G**P
发帖数: 369 | |
d*********2
发帖数: 48111 | 2 0.5% rate ~= 4% price
【在 G**P 的大作中提到】
: 假设50万的房子，贷款40万。
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G**P
发帖数: 369 | 3 嘿嘿，自己刚用网上的MORTEGATE CALCULATOR算了一下。
一个现在$488，750的房子，贷款80%=391，000， 4.5% (30 YEARS FIXED), MONTLY
PAYMENT=$1981.14
如果RATE降到4%， FOR MONTLY PAYMENT OF $1981.27可以贷款 $415,000, 也就是可以
买 $518,750的房子了。
同样20%的DOWN PAYMENT, 同样的$1981的月供，利率跌0.5%可以买5～6% MORE
EXPENSIVE的房子了。我的计算对吗？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 0.5% rate ~= 4% price
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G**P
发帖数: 369 | 4 其实我是去年买的房子，我感觉从我买房子到现在房价应该跌了几个%。
但是我拿到了4%的RATE. 现在RATE应该要4.5%吧？
从目前的形式来看，跌回4%的几率应该很小了吧？通货膨胀已经很明显了。
嘿嘿，其实也就是自我阿Q, 自我安慰一下了。
其实看了那么久的房子，一看到自己喜欢的就马上ALL OVER IT啦。
灌灌水而已，大家轻拍。 |
G**P
发帖数: 369 | 5 我觉得4%的利率简直就是从银行抢钱。
30年呀，想想通货膨胀！还有每年交的利息还可以抵税呢！
我就是有钱也不早还一分钱，该干嘛干嘛。 嘿嘿。 |
y*******w
发帖数: 5917 | 6 嘿嘿，公式其实是很简单的，如果你说的是30年，那么你计算的对。如果你是喜欢迅速
付清的，你应该在利率高的时候买房，否则在利率低的时候买房，
【在 G**P 的大作中提到】
: 嘿嘿，自己刚用网上的MORTEGATE CALCULATOR算了一下。
: 一个现在$488，750的房子，贷款80%=391，000， 4.5% (30 YEARS FIXED), MONTLY
: PAYMENT=$1981.14
: 如果RATE降到4%， FOR MONTLY PAYMENT OF $1981.27可以贷款 $415,000, 也就是可以
: 买 $518,750的房子了。
: 同样20%的DOWN PAYMENT, 同样的$1981的月供，利率跌0.5%可以买5～6% MORE
: EXPENSIVE的房子了。我的计算对吗？
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G**P
发帖数: 369 | 7 是呀是呀。
其实买房主要是要自己喜欢，能再省点钱当然更好，
问题是很多好房子，不只你一个人喜欢，多花一二万进去没啥的。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 嘿嘿，公式其实是很简单的，如果你说的是30年，那么你计算的对。如果你是喜欢迅速
: 付清的，你应该在利率高的时候买房，否则在利率低的时候买房，
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 20%*(518K-488K)的downpay就不是钱了？
计较这些没意思。
碰到个银行屋或者遗产房， 一下子１０万１５万就出来了。
要是豪宅规格的， 有便宜1M上下的。
【在 G**P 的大作中提到】
: 嘿嘿，自己刚用网上的MORTEGATE CALCULATOR算了一下。
: 一个现在$488，750的房子，贷款80%=391，000， 4.5% (30 YEARS FIXED), MONTLY
: PAYMENT=$1981.14
: 如果RATE降到4%， FOR MONTLY PAYMENT OF $1981.27可以贷款 $415,000, 也就是可以
: 买 $518,750的房子了。
: 同样20%的DOWN PAYMENT, 同样的$1981的月供，利率跌0.5%可以买5～6% MORE
: EXPENSIVE的房子了。我的计算对吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 以前在本版贴过一个NJ中等豪宅， flipper 1M买的3M在卖。
让沾沾自喜的LZ情何以堪呐。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 20%*(518K-488K)的downpay就不是钱了？
: 计较这些没意思。
: 碰到个银行屋或者遗产房， 一下子１０万１５万就出来了。
: 要是豪宅规格的， 有便宜1M上下的。
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G**P
发帖数: 369 | 10 您是专业人士，我很同意您的说法。您还别说银行屋和短卖屋DEAL多，我还不敢碰咧。
我这不是灌灌水，娱乐一下吗？ 呵呵。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 20%*(518K-488K)的downpay就不是钱了？
: 计较这些没意思。
: 碰到个银行屋或者遗产房， 一下子１０万１５万就出来了。
: 要是豪宅规格的， 有便宜1M上下的。
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G**P
发帖数: 369 | 11 俺不是沾沾自喜，只是阿Q一下而已。轻拍，轻拍。。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 以前在本版贴过一个NJ中等豪宅， flipper 1M买的3M在卖。
: 让沾沾自喜的LZ情何以堪呐。
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y*******w
发帖数: 5917 | 12 你这些不是有普遍意义的，就好像买股票有些人买了垃圾股结果翻几百倍的，还有些人
狗屎运中lottery一下子搞到几千万的。一般大众还是计较5%的得失的。事实上玩股票
最厉害的人，比如buffett，就是精于计算这种小的得失才日积月累发了大财的。所谓
阎府家训，
计算一年不如计算一月，计算一月不如计算一日，计算一日不如计算一时，盖以一时所
损益者为数虽小而累以年月则为数甚大。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 20%*(518K-488K)的downpay就不是钱了？
: 计较这些没意思。
: 碰到个银行屋或者遗产房， 一下子１０万１５万就出来了。
: 要是豪宅规格的， 有便宜1M上下的。
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