m******e
发帖数: 1399 | 1 对不起，做loan过程中出现了一个令人震惊的事，所以我又来请教大家了。是这样的，
我们的银行发现我们的seller不是真正的房主，而是一个公司，而且不具有房子的
ownership。他们说seller其实正在把房子卖给该公司，然后该公司才把房子转手卖给
我们，所以我们跟该公司的contract根本无效。还说要两个appraisal，而且公司拥有
ownership三个月以后才能把房子卖给我们。可是为什么房子真正的owner要求我们在三
十天之内close 呢？我们的buyer agent每天都在push我们，我们跟她说我们的银行说
不能马上close，她就介绍给我两家别的broker，说他们不care这个事，这个事很正常
的，不要2个appraisal就可以马上给我们close 了。大家说说agent的这些个brokers可
以用吗？我有点担心将来close了，不能马上搬进去什么的。谢谢大家！ |
m****0
发帖数: 21 | 2 这样的房子也敢买？公司现在还没有房子的title他怎么卖给你。你要是很喜欢这个房
子只有等三个月后在从公司买。。公司当然想马上把房子转手给你，省了几个月的利息
。 |
m******e
发帖数: 1399 | 3 可是这个deal真的不错，如果失去了，下次直接从公司买可能会贵好多？ |
m****0
发帖数: 21 | 4 如果不怕买到一个没有title的房子，尽可以close。
【在 m******e 的大作中提到】
: 可是这个deal真的不错，如果失去了，下次直接从公司买可能会贵好多？
|
n*******9
发帖数: 3244 | 5 are you talking about relocation company? it's quite normal for this kind of
situation. are you working with a bank directly? try some mortgage
brokerages. there's nothing wrong with the real seller sale the house to
relocation company and then the company sale it to a buyer. same process but
more paper works. i've done this before.
【在 m******e 的大作中提到】
: 对不起，做loan过程中出现了一个令人震惊的事，所以我又来请教大家了。是这样的，
: 我们的银行发现我们的seller不是真正的房主，而是一个公司，而且不具有房子的
: ownership。他们说seller其实正在把房子卖给该公司，然后该公司才把房子转手卖给
: 我们，所以我们跟该公司的contract根本无效。还说要两个appraisal，而且公司拥有
: ownership三个月以后才能把房子卖给我们。可是为什么房子真正的owner要求我们在三
: 十天之内close 呢？我们的buyer agent每天都在push我们，我们跟她说我们的银行说
: 不能马上close，她就介绍给我两家别的broker，说他们不care这个事，这个事很正常
: 的，不要2个appraisal就可以马上给我们close 了。大家说说agent的这些个brokers可
: 以用吗？我有点担心将来close了，不能马上搬进去什么的。谢谢大家！
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m******e
发帖数: 1399 | 6 谢谢，应该不是relocation company。我们见到过屋主老太太，当时只是看房子的时候，当时
她已经搬空了这个房子，而且所有的applicance都换了新的。并且在今年做了renovate
。她说她的妈妈在大约是40mile里的老人院得了什么病需要照顾，所以在那边已经买了
房子，再把这边的房子卖掉。
of
but
【在 n*******9 的大作中提到】
: are you talking about relocation company? it's quite normal for this kind of
: situation. are you working with a bank directly? try some mortgage
: brokerages. there's nothing wrong with the real seller sale the house to
: relocation company and then the company sale it to a buyer. same process but
: more paper works. i've done this before.
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j*****3
发帖数: 654 | 7 别冲动，冲动是魔鬼。这个公司根本都不是房主，你跟他买多危险，要是你这边close
了，完后真正的房主又跟那公司取消了交易转手卖给第三人，你上哪儿要房子去？
如果你非此房不住，要特别留意那个title insurance，保证它合法有效。 |
h****a
发帖数: 637 | |
m******e
发帖数: 1399 | 9 谢谢大家回复！但是前两天已经跟这个公司签了contract。并且已经把eanest check扫
描发给title company，（但还没有寄）， 而且也约好周五做home inspection。如何才能
walk out呢？
close
【在 j*****3 的大作中提到】
: 别冲动，冲动是魔鬼。这个公司根本都不是房主，你跟他买多危险，要是你这边close
: 了，完后真正的房主又跟那公司取消了交易转手卖给第三人，你上哪儿要房子去？
: 如果你非此房不住，要特别留意那个title insurance，保证它合法有效。
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m******e
发帖数: 1399 | 10 我们不知道，agent说她欠了hard loan,我们也不知道什么是hard loan?
【在 h****a 的大作中提到】
: 好奇观.为啥房子真正的owner不直接买给你?
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b*a
发帖数: 17670 | 11 hard loan就是高利贷
【在 m******e 的大作中提到】
: 我们不知道，agent说她欠了hard loan,我们也不知道什么是hard loan?
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j*****3
发帖数: 654 | 12 不是还有property contingency吗，walk out很容易啊，如果决定了要walk out，连
inspection的钱都不用花，比如你可以说发现这条街上的traffic比想象得多，etc，越
早跟卖方挑
明越容易脱身，对方会move on找下一个买家，而不是跟你扯皮。
高风险高收益，你觉得这个deal好，相关的风险也大，好好想想你们能不能handle这个
风险，不能光
听agent的。
何才能
【在 m******e 的大作中提到】
: 谢谢大家回复！但是前两天已经跟这个公司签了contract。并且已经把eanest check扫
: 描发给title company，（但还没有寄）， 而且也约好周五做home inspection。如何才能
: walk out呢？
:
: close
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s******c
发帖数: 216 | 13 如果你在加州的話
1. 你在所有 contingency removed 之前, 都可以 walk away 而且拿回所有的訂金. 而 contingency removal 是一定要你必須簽名同意才算是
2. 說實在, 你這個 case 有點像 short sale flipping, 但是細節我不清楚, 所以我也不敢太肯定. 我要是你的話, 會找當地的 real estate association 問清楚. 如果你在加州的話, 我也可以幫你! 我自己是執業的 real estate agent
3. "Too good to be true" 常常到最後就發現是假的! |
