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发帖数: 3406 | 1 “我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温家宝总理近日在俄罗斯圣彼得堡就我
国的房地产调控大放狠话。温总理表示，中国的房地产一系列调控措施，决不可能有丝
毫动摇，下调房价是国家坚定的政策。这是近来中国官方对房地产调控最明确亦最强硬
的表态，同时也为此前关于房地产调控是否将放松的争论画上了句号。
这一轮的房地产调控已进行了两年之久，这一个月房价才真正开始出现松动，但是关于
房地产调控放松的传言几乎从未停止，刚过去的10月对调控放松的争论更是到达了高潮
，而关于房地产调控的走向通常是出于对官方表态的揣测和推断。
10 月19日，时任银监会主席的刘明康在CEO组织峰会上讲话时提到，最新的房贷压力测
试结果显示，即使房价下跌40%，我国银行业房地产风险总体可控，这时市场上终于有声
音指此话表明开发商无法挟持银行，暗示开发商无谓再扛，但是很快就有更多的声音指
刘氏之言只为安慰房奴，此言引起的一阵短暂的讨论就过去了。10月27日，住建部部长
姜伟新表示，限购政策是不得已才采取的办法，等住房信息完善后即可取消，并表示支
持全国人大财经委副主任委员吴晓灵提出的更多采取税收的办法，这次没人再把住建部
的话是耳边风了，此后关于限购令即将取消而房产税取而代之的说法甚嚣尘上，各种争
论不绝于耳。10月29日，温家宝总理在国务院常务会议上表示，要切实把握好宏观调控
的方向、力度和节奏，适时适度进行预调微调，“微调”意味着定向放松，而放松的指
向引来无数揣测，有人就结合“取消限购”的说法表明“微调”必然指向房地产，完全
忽略温总理在同一场合讲的坚定不移地搞好房地产调控，甚至拿另一句“促进房价合理
调整”说事，说“合理调整”而不提“下降”就是要放松房地产调控。
其实官方口径一直没变，都是要坚持房地产调控，只不过是具体表述有差异，就被冠以
各种解读。一直坚持不懈地将官方的表态解读为调控放松的人，未必当真不解其中之意
，有可能是为了自身利益而利用言论解读来制造舆论。而这一次，“绝不可能有丝毫动
摇”、“下调房价”、“合理价格”几个关键句再也没有揣测的余地，彻底断了房地产
调控放松的念想。
宏观政策方向既已确定，房价未来的走向将如何?房地产调控已进行两年，现在房价才开
始松动，正因为房地产市场已形成各种利益板结，各方博弈进入深水区，屡屡陷入“拔
河”状态。如今，除了这几个月来的整体数据显示房价的下行趋势，房价下降主要阻力
来源的地方政府和开发商也出现了松动。
地方政府由于过度依赖土地财政，已被绑架于房地产之上，房地产行业受损，其GDP、土
地收益以及房产税都将大幅下降，因此，地方政府一直或明或暗地抵制着房地产调控。
一线城市限购政策已定难以脱逃，对二、三线城市中央在博弈中作出让步，可由地方政
府按标准自行制定政策，因而，二三线城市的地方政府就开始上演了各种抵制的好戏，
从台州、衢州的宽松版形式化限购，到丹东、韶关等以“限价”代替“限购”，且限价
比本地房价水平基本相近甚至更高。不过，当10月11日佛山企图放宽限购之时，却被勒
令连夜撤回;10月31日，珠海市政府连夜发出“双限令”，11月1日起主城区(香洲区)实
行限购，限购令还包括全市新楼盘不得超过11285元/平方米，明显低于当地平均房价。
从地方政府各种形式化限购，到企图放松限购被撤，再到限购限价并行，地方政府的调
控压力明显增大，躲避房地产调控的空间被大大压缩。
房地产开发商似乎一直没忘记两年前国家出台的4万亿救市政策，对于房价一跌政府必然
救市有着不轻的幻想，因此，在不短的一段时间里，即使资金链紧张依然有不少开发商
在死扛不降价。所以，此前几个月即使房价下降也只是零点几个百分点，幅度十分轻微
。但是，土地购入最能体现开发商对房地产市场的预期，上半年土地市场遇冷，前两个
月在广州还出现过土地拍卖的回暖小高潮，可是到近日广州南站的土地拍卖大戏却连夜
喊停，大开发商悉数缺席，可见开发商对房地产市场的预期已然下行。现在信贷并未放
松，很多小开发商资金链已无法维持，大开发商需要储备资金过冬，降价促销是快速回
笼资金的唯一出路，全国开始出现小范围降价潮，此前上海出现了10%-50%降幅的打折促
销，近日深圳等城市也加入降价之列。
温总理既已放下狠话，房地产调控短期内就不可能放松，开发商也莫再扛了，再扛也回
光返照不了多久，降价回笼资金是正事。只要调控不放松，房价持续下降的趋势便难以
逆转，只不过会降多少而已。 |
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