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发帖数: 21909 | 1 信源：明报｜编辑：2011-03-23｜ 网址：http://www.popyard.org
中国房地产调控折射了一个尴尬的事实，在中国调控市场，行政手段一抓就灵。也因此
透露出诡异的信息，号称较为市场化的房地产，最后也在行政调控下不堪一击。
房价能降不敢降
中国政治生活中最重要的“两会”在北京开得轰轰烈烈，期间财政部部长谢旭人表示，
目前推广房产税至全国范围内的条件还不成熟，要等到试点取得经验以后。这段期间仍
需要积累经验，目前仍有大量工作要做。
谢旭人之所以能够坦然表示不急于推广房产税，是因为已经成竹在胸。在疾风暴雨的调
控下，房地产市场一落千丈，就沪两地销量同比下降80%，由于去年开发量较大，今年3
月之后推出的楼盘势必打折销售，一些大城市有价无市的二手房的价格也将应声下降。
我们只能承认以下事实，即中国的房地产并不是健康的市场，由于一级市场的垄断使得
房地产被人为塑造成投资品，这一投资品的冷热程度将随着限贷、限购等行政手段而上
下起伏。只有在行政权一统天下的市场，行政手段才能取得价格调控的最佳效果，这在
中国的房地产市场，得到了充分的印证。
今年出台的房地产调控手段中，最见效的手段，一是限贷二是限购。
限贷降低了金融杠杆，目前开发贷基本处于无米下炊的阶段，开发商对于成本高达15%
到20%的房地产信托都趋之若鹜。目前的情况延续下去，即便现金流再好、周转率再高
的公司，到下半年资金也将难以为继，他们不得不通过合资、项目合作等方式寻求生存
机会。
限购一刀切抑制了房地产价格的上涨幅度。限购使异地购房大幅减少，中国最活跃的房
地产投资群体集体进入冬眠期。
行政手段是最肃杀的工具，可以让市场瞬间凝结。可见，中国房地产价格不是能不能降
的问题，而是敢不敢降的问题。
回归市场需长时间
面对肃杀的气氛，但房地产市场不可能就此进入冬天，而是会由夏入秋，理由同样基于
行政因素。
很显然，中国房地产市场核心作用仍未消失。作为中央与地方分税制改革不公平的中间
过度产品，土地财政起到了越来越重要的作用。2010年，中国国有土地有偿出让收入是
29,397亿，同比比上年增长106.2%。长期数据同样可以印证这一点，2006年至2010年，
全国土地出让金收入分别为0.7万亿元、1.3万亿元、0.96亿元、1.59万亿元和2.9万亿
元人民币。“十一五”期间全国土地出让金总收入约为7.45万亿元人民币。
目前政府下决心改变土地依赖症，但理智的人都清楚，重度依赖症患者需要的是循序渐
进、逐步戒瘾，而不是大刀阔斧立刻捆绑戒除。另一方面，房地产曾经作为中国拉动内
需、回笼货币最重要的手段，2009年楼市成交额就占两成以上GDP，降低房地产交易量
，中国内需数据不会因此上升，反而会下降。
中国房地产从来都不是真正的市场，我们生活在市场的幻梦中，如今是从梦中醒来的时
候了。认为房地产经此轮调控就回归健康，是过于天真过于乐观了，虽然大方向不会变
，但房地产调控必然经历数轮反复，最终才会达到各利益阶层的妥协，才会让房地产与
实体经济恢复正常。
希望目前的调控是从伪市场回归真市场的过程，在
房地产退烧之后，限贷与限购等充斥行政与计划色彩的手段能退市调控，转而以税收、
货币等政策调控房地产市场。但这是缓慢的过程，也许需要十年以上的时间。这并非悲
观，而是中国转型的艰难、社会结构难以改变所导致的必然后果。
每个人都希望面对健康、理性的市场，中国的房地产市场既不健康也不理性，此时为以
往的伪市场辩护、或者成为行政手段的拥趸都是可笑的。在冷静探讨的基础上达成共识
，分析行政手段的作用、找出行政手段的替代物、为真正的市场化奠定基础才是重中之
重。 |
g***1
发帖数: 540 | 2 拿到钱的才是成功者，看到自己房子值几百万上千万哈哈大笑的，可以参考下97年香港
金融危机。 |
l**a
发帖数: 52 | 3 这个政府如果能拿出些许控制“盐”价的雷厉风行来控制房价，房价不会涨成这样。 |
t***o
发帖数: 19256 | 4
【在 l**a 的大作中提到】
: 这个政府如果能拿出些许控制“盐”价的雷厉风行来控制房价，房价不会涨成这样。
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m********y
发帖数: 21909 | 5 对这个帖子的冷漠，我感到大家已经很接受目前的房价了-----
再谈也没有用。 |
