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发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 看看地产商的御用经济专家怎么说:央行专家称房价增速与CPI同步即达到调控目标
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 23 08:31:02 2010, 美东)
央行专家称房价增速与CPI同步即达到调控目标
一个月前，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%.而中国人民大学最新发布
的研究报告则认为，全国楼价将暴跌两成。此语一出立即遭到多数学者的质疑。有专家
认为，房价涨幅应该同CPI同步。
不过，记者统计也发现，随着开发商融资渠道的四处被封，即使目前资金相对宽裕，但
超过8000亿元的短期贷款将使三成开发商受到威胁。
有专家表示，房地产调控政策超过60条，累积效应将是房价走低。此前社科院表示，一
线城市房价从今年第四季度起要下降20%.而中国人民大学最新发布的研究报告则认为，
全国楼市价格明年将整体暴跌20%.
该报告负责人中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，货币政策的调整以及房地产调
控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调
整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下
，房地产价格将出现接近20%的下滑。
不过，刘元春认为，目前资金链恶化点还没有出现，房地产市场能够实现软着陆。
多名专家质疑房价降20%
该结论立即遭到不少专家学者的质疑。
人民大学经济研究所联席所长毛振华就认为，在过去经济增长里面，房地产和汽车是国
内需求量大的主要的投资领域和消费领域，"中国的房价如果真的出现了20%或者20%以
上的价格降幅，那不是成功了，而是出了大的问题。"
央行货币政策委员会委员李稻葵则认为，这种大跌的可能性并不是很大，"因为今天房
地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。"
不过，李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI
或者和GDP缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。
着名房地产专家谢逸枫也指出，从目前情况看，房价大跌20%的可能性非常小，"该报告
完全没有可靠的数据来证实如何下降20%."谢逸枫表示。
开发商明年或将集体性"缺粮"
该报告预计2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题。有专家表示，目前超过
8000亿元的短期借贷将使明年三成左右的开发商受到威胁。
即使是房贷大户的四大国有银行，四季度可用的信贷额度仅剩2900亿元左右。据业内人
士透露，目前国内开发商已经开始出现资金问题，一些房地产商不得不在市场上以较高
的利率寻求短期过桥贷款资金。数据显示，今年前9个月2.8万亿元信托规模中，有13.4
%约3800亿元流入到房地产行业。
另外，截至19日，11月份的房地产信托融资就达到74亿元。但监管层近期又下发了《信
托公司房地产信托业务风险提示的通知》，将严控房地产金融风险之手指向信托公司。
近期连续上调存款准备金率亦给房企融资带来压力。
专家表示，开发商明年将面临集体性"缺粮",而且大规模的短期贷款更让开发商资金链
雪上加霜。
上海财汇的数据显示，今年前三季度，A股105家可比上市房企的销售收入为2666.45亿
元，短期借贷为690.85亿元，占比达到25%.有资深人士告诉记者，根据国家统计局的数
据，前三季度，全国开发商房地产销售3.19万亿元，"如果按照此比例计算，全国房地
产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元。明年将有三成的开发商受到威胁。"
刘元春也表示，从公开数据看，目前房地产资金依然充裕，调整点还没有到来，但经过
一系列的测算，资金来源下降较多，预计在明年2季度房地产资金会逆转。 | m********y
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