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g*********r
发帖数: 9366 | 1 http://www.wenxuecity.com/news/2011/11/04/1522210.html
中国人一年在美国买房2.3万栋 大部分全款交易 新华网
近日，美国两名参议员向国会提交一项议案，给花50万美元在美国买房的外国人发放临
时居留签证，从而提振持续低迷的美国房地产市场。目前，到底有多少中国买家去美国
买房，他们不远万里去买房的原因是什么？记者连线全美房地产经纪人协会，拿到了一
份“2011年国际购房活动”调查报告。数据显示，今年中国买家大量涌入美国抄底房市
，占全部海外买家人数的9%，跃居第二位，仅次于加拿大。
报告显示，截至2011年3月的一年中，外国买家在美国投资住宅比2010年的660亿美元激
增了160亿美元，达到820亿美元。
这些外国买家由70个国家的购房者组成，前五大购房者来源国分别为加拿大、中国、印
度、墨西哥、英国。其中，来自中国的买家占海外购房比例由2007年的5%一路飙升到9%
，购买金额达73.8亿美元，排在加拿大人之后，位居第二。报告显示，美国人购房的平
均价格是21.8万美元，外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。协会没有公开中国
买家具体资料，但按此模煳计算，中国买家在一年中约购买了2.3万多栋房子。
房产分布
七成中国买房者 喜欢住西岸洛杉矶
根据调查报告显示，外国买家主要集中在四处：佛罗里达占31%、加州占12%、得克萨斯
州占9%、亚利桑那州占6%。外国买家的偏好也各有不同，欧洲买家首选美国东部地区，
南美洲买家更偏向南部各州，而亚洲买家最喜欢西部的加州。
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯指出，70%的中国买家喜欢住在美国西岸
的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。
华人喜欢群居在某一特定的地点，比如各个地区的唐人街，方便交流分享彼此的经历。
另外，中国买家的选择也跟气候和经济因素相关，气候宜人的度假胜地和经济发达的国
际大都市都对中国人充满着十足的吸引力。
付款方式
中国买家受局限 无绿卡全都付现金
报告还特别指出，62%的外国买家都没有通过银行贷款，而是直接现金交易。“特别是
中国买家，对美国的贷款程序知之甚少，他们买房都是直接付现金全款交易。”菲利普
斯说。纽约北京同乡会会长蒋健告诉记者，中国人因为没有绿卡，相当于在美国银行没
有信用记录，就无法贷款，只能付现金。当然，现金交易比起贷款也有一定的好处。“
等银行贷款手续审批最快也要2个多月，付现金当场就可以拿到房子。而且，在多个买
家竞争的情况下，现金买家更受欢迎。”蒋健说。
菲利普斯介绍说，海外买家购房的用途大约有四种：用于长期居住的占37%，用于和家
人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商业出租投资的占4%。另外，以上用
途都有的占13%，还有2%的人不知道买房用来干什么。此外，对于中国买家来说，在美
国购房的用途主要有长期居住和商业投资两种。其中，长期居住的买家占绝大多数比例
。 | x******g
发帖数: 33885 | | k******k
发帖数: 6800 | | t****u
发帖数: 8614 | 4 全款交易有啥奇怪的，美国的银行不给外国人贷款。不all cash怎么买？
其实如果能从美国借到钱，10个中的10个会借钱。美国现在的利率，基本等于在白送你
钱。
【在 g*********r 的大作中提到】
: http://www.wenxuecity.com/news/2011/11/04/1522210.html
: 中国人一年在美国买房2.3万栋 大部分全款交易 新华网
: 近日，美国两名参议员向国会提交一项议案，给花50万美元在美国买房的外国人发放临
: 时居留签证，从而提振持续低迷的美国房地产市场。目前，到底有多少中国买家去美国
: 买房，他们不远万里去买房的原因是什么？记者连线全美房地产经纪人协会，拿到了一
: 份“2011年国际购房活动”调查报告。数据显示，今年中国买家大量涌入美国抄底房市
: ，占全部海外买家人数的9%，跃居第二位，仅次于加拿大。
: 报告显示，截至2011年3月的一年中，外国买家在美国投资住宅比2010年的660亿美元激
: 增了160亿美元，达到820亿美元。
: 这些外国买家由70个国家的购房者组成，前五大购房者来源国分别为加拿大、中国、印
| w*********e
发帖数: 5286 | 5 人家原帖就陈述一个事实，没说这个很“奇怪”吧
【在 t****u 的大作中提到】
: 全款交易有啥奇怪的，美国的银行不给外国人贷款。不all cash怎么买？
: 其实如果能从美国借到钱，10个中的10个会借钱。美国现在的利率，基本等于在白送你
: 钱。
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