发帖数: 1 | 1 举一个例子下文供你参考:
假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K，期限为30年固定，银行在4%的利率水
平下给$2,000的credit来cover closing cost；而在4.125%的利率水平下则能够给出$5
,000的credit。4%利率下每个月的月供是$1,909.66，4.125%每个月则 是$1,938.60，
两者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是
说，低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之
内，房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话，选择低利率就亏了。当然，如
果说高利率比低利率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然是选择低利率比较好。
另外，一般来说，对于能拿到手的现金，一定是争取先拿到手再说，因为一是没有人能
够预测生活以后会有什么变化，二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一 定是
比较高的。（即使考虑通货膨胀）举例来说，很多卖新房的建筑商（builder）会承诺
给贷款申请人大几千块钱的credit（假设... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 2 如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 我刚做完贷款,一个月前也是到处比价,最后选定的贷款经济利率最低,服务态度也很好,
周末或下班都能及时联系, 需要联系方式的话站内联系.而且关键是不会转卖贷款, 我
以前找过一个小公司,第一年把我的贷款卖了两次,转卖第一次的时候,转卖那个月两个
公司都收我钱,一共收了我两次payment, 转卖第二次的时候,我没收到通知,买我贷款的
银行没收到payment说我迟交,信用分数降了40多.后面接手的贷款公司一问三不知,电话
,邮件也不及时回复, 搞得烦得要命.. |
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d*******7
发帖数: 188 | 4 准备买房子做贷款，预计贷款40万
chase 贷款经纪这样说， 贷款40万 30年是3.875利息
贷款 50万 是3.625 利息， 然后免费recasting （直接放入 principal), 比如我第一
个月就recasting 10万， 这样就40万贷款3.625 ? 可行么？ 有什么陷阱？ 请教有经
验的朋友，谢谢！ |
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m********r
发帖数: 9 | 5 马里兰重新贷款利率和投资房贷款问题，因为最近利率超低，很多马里兰的朋友和我
联系重新贷款，有些常见的问题我在这里和大家说明一下，如果是自住房重新贷款，
最多可以贷出房屋现价的80%，一般可以 no point and no cost， 如果是投资房重新
贷款，最多可以贷出房屋现价的75%，还要另付0.75点的费用加 closing cost，如果房
屋已全额付清，那么从银行贷出的款项必须要付 state 或 county 的 transfer tax，
如果有进一步的问题，请EMAIL我: l********[email protected] |
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w******3
发帖数: 1335 | 6 我7个月credit history & SSN, 很幸运居然买成，最近close了，感谢mitbbs很多人的
帮助，在这里收到了很多非常非常有用的信息，分享下一些经验回馈下
首先是很幸运一拿到SSN，马上申请了3张信用卡，其中2张经过了反复纠缠，最终拿到了
买房，我的情况最大的问题就是贷款了，大部分lender遵守两房的guideline，需要2年
的credit history, 我是远远不满足的
先是联系了HSBC，他们说可以做，给我的5年ARM听起来非常好，跟很好credit的人拿到
的最好的rate差不多，这个可以查国际credit,在美国可以没有credit,但是需要10刀开
户费，primer用户，close之后可以转走，之后帐号不够10W收50每个月，当然50算到利
息里去，可以忽略不计。总共downpay需要25%+10W。
然后我给HSBC狠狠坑了两次
1. cupertino的Dea* 告诉我，25%DP必须在local存够2个月，10W不需要，我反复的确
认了这个10W，等到我存够了，贷款的人说10W也得存2个月。MD，等到花都谢了，还要
再等一次。我家里要是有... 阅读全帖 |
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w******3
发帖数: 1335 | 7 我7个月credit history & SSN, 很幸运居然买成，最近close了，感谢mitbbs很多人的
帮助，在这里收到了很多非常非常有用的信息，分享下一些经验回馈下
首先是很幸运一拿到SSN，马上申请了3张信用卡，其中2张经过了反复纠缠，最终拿到了
买房，我的情况最大的问题就是贷款了，大部分lender遵守两房的guideline，需要2年
的credit history, 我是远远不满足的
先是联系了HSBC，他们说可以做，给我的5年ARM听起来非常好，跟很好credit的人拿到
的最好的rate差不多，这个可以查国际credit,在美国可以没有credit,但是需要10刀开
户费，primer用户，close之后可以转走，之后帐号不够10W收50每个月，当然50算到利
息里去，可以忽略不计。总共downpay需要25%+10W。
然后我给HSBC狠狠坑了两次
1. cupertino的Dea* 告诉我，25%DP必须在local存够2个月，10W不需要，我反复的确
认了这个10W，等到我存够了，贷款的人说10W也得存2个月。MD，等到花都谢了，还要
再等一次。我家里要是有... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 震惊了，贷款中介公司的员工动辄年收入都是百万元，这特么就有点吓人了，之前听说
过贷款中介属于那种“三年不开张，开张吃三年”的工作，可现在看来并不是这样的，
而是稳稳的年收入过百万，什么小白领什么小金领，跟这些比起来那差的也太远了。
我看的这篇报道说是有记者去卧底了一下这些贷款中介公司，忽悠别人来这里进行抵押
贷款，在未经过客户允许的情况下就私自把客户所抵押的房产给出售掉，后来还找客户
索要了一百多万的中介服务费。
而我看到有些关于这种民间借贷的案例，说是贷款晚还了四十五分钟结果害借钱的人被
迫卖方，丢掉工作。确实是这样的，包括校园贷款跟这个也有着类似的地方，反正只要
在这种民间借贷的地方借了钱那基本上你就砸锅卖铁的还吧。 |
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l**g
发帖数: 2859 | 9 不用叹气，ivy没有那么神。。。我还真没听说谁因为拿不到贷款放弃了的。。。放弃
的大部分原因不是因为没有拿到贷款，而是因为考虑到贷款将来负担会重，不原意贷款
。不原意贷款这完全是一种个人选择，跟拿不拿到贷款没有什么关系。 |
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b*********e
发帖数: 437 | 10 想买我车的老印上周三来看车给了个DEPOSIT支票. 说全款里面有2万他要申请贷款.
当天因为他都木有查看CARFAX, 也不知道2万贷款情况怎么样, 我们就木有谈DEPOSIT是
否NOT REFUNDABLE的问题.
周四, 按他要求给他发了我的车的TITLE和REGISTRATION复印件. 同时也把他的DEPOSIT
存了.
周五, 他说银行通知他贷款可以了, 会两日内给他寄支票.
第二周周一, 他EMAIL说没有收到支票.
周三, EMAIL又说还是木有收到. 今天EMAIL告诉我他给银行电话了, 银行说把他的贷款
申请跟别人的搞混了. 现在要从新来过. 他也不知道能否批....
不知道有木有人申请过他说的这种私人买车贷款. 越想越觉得不太可能啊.
如果他给我说"贷款被拒, 我不能买了." 他的DEPOSIT我要退给他吗?
求大家给出出主义. |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 神奇的国度：新余市政府将为民企江西赛维LDK偿还5亿贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 18 09:05:22 2012, 美东)
据《新闻晚报》报道，看到江西省新余市将用财政为当地最大民营企业抹平还贷缺
口的消息，曹志龙感觉有些“荒唐”。作为上海市律师协会国资国企业务研究委员会副
主任的他，对记者一再强调，“从财政的公共属性看，即使是为国企兜底，也是不可以
的。”
公开信息显示，这家身背巨债、又得政府援手的企业正是江西赛维LDK——光伏界
曾经最闪耀的明星。就在它摇摇欲坠之际，命运似乎对它抛出了最后的橄榄枝：即将到
期的5亿元信托贷款会被纳入地方财政预算。
摆在昔日新能源首富、公司掌门人彭小峰面前的，是一道对等的算术题。仅去年1-
5月，赛维就缴纳地税近2个亿。但市场显然没有做好充分的接受准备，财政救企业被广
泛认为等于“公器私用”。新余市副市长贺为华昨晚回应称，新余对于赛维的资金支持
需要赛维资产做抵押。
律师建议... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 赛维LDK总负债高达近300亿人民币,无力偿还贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 24 21:55:05 2012, 美东)
新余市政府的一项会议决议，引发了外界对于“政府财政怎么可以为企业债务兜底
”的质疑。7月12日，新余市政府会议决定，将江西赛维LDK太阳能高科技有限公司(下
称“赛维”)偿还信托贷款的5亿缺口资金，纳入年度财政预算。 这无异于一招险
棋。赛维缺钱的背后，是其“造血”功能的丧失。在其他融资渠道受阻的情况下，新余
市政府的财政“创口贴”可以支撑多久?7月19日，新余市政府人士回应称，“政府是以
赛维资产作为抵押，并非无条件帮助。”而赛维公司对此则表示不作评价。
事实上，这5亿财政资金对于总负债高达近300亿人民币的赛维来说实为杯水车薪。
据本报记者了解，新余市政府此举的背后，是希望为赛维在破产前，寻求到重组方。多
家光伏企业高管表示，今年以来，新余市政府和江西省政府人士曾与他们接触，提出重
组赛... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 13 中国工商银行250亿元A股再融资锁定可转债
2010年05月20日
5月18日,工商银行董事长姜建清在香港出席股东大会时表示,该行250亿元A股再融资
计划已确定通过可转债形式筹集,可换股会优先考虑原有股东的权益。而H股的融资方案
仍未确定,股东大会只决议进行一般授权,发行不多于现有股本20%的新股,并没有谈论具
体的H股募集额。
“目前正与投资银行密切接洽中,H股具体融资金额将会与投行商量。”姜建清表示
。此前有报道称,工行已聘用了四家投行负责其香港配股事宜,H股配股计划筹集70亿美
元-100亿美元。
有消息称,工行大股东汇金公司不希望股权被摊薄,所以工行可能会采用配股的方
式进行募集资金。工行行长杨凯生在被问及是否担心再融资不成功时强调,不担心新增
发的股票卖不出去。
在提到贷款问题时,杨凯生表示,工行今年以来贷款增速为5.8%,低于行业平均贷款
增速;个人按揭贷款仍保持了较快增长,增速为10.6%。
“工行对房地产贷款一直非常审慎,政府融资平台方面的贷款在投向和选择上也相
当严谨,着重项目还款的能力,故贷款质量一直良好。”姜建清称。
据杨凯生介绍,工行个人住房按揭贷款主要投向了 |
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I*****y
发帖数: 854 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 银监会研究地方政府融资平台 贷款有条件展期
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 14 08:28:50 2012, 美东)
张朝晖
据媒体报道，国内银行获准对地方政府贷款进行滚转，将到期日延后四年。据中国
证券报记者了解，目前银监会研究有条件允许地方政府融资平台贷款延期偿还，但期限
并不确定。
监管人士透露，对于无法还款的借款人，应要求其半年或一年内向债权银行和地方
政府报告偿债缺口，提前安排还款资金。
去年10月，银监会副主席周慕冰表示，高度关注地方政府融资平台贷款的整改增信
，对原有期限安排不合理的贷款，在其满足担保抵押落实、合同补正到位等条件后，根
据现金流与还本付息的实际匹配情况，经批准可适当延长还款期限或展期一次。
银行人士表示，目前部分地方政府融资平台项目确实面临较大还款压力，未来三年
内将有35%的贷款集中到期。地方政府融资平台将面临偿债高峰。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 神奇的国度：新余市政府将为民企江西赛维LDK偿还5亿贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 18 09:05:22 2012, 美东)
据《新闻晚报》报道，看到江西省新余市将用财政为当地最大民营企业抹平还贷缺
口的消息，曹志龙感觉有些“荒唐”。作为上海市律师协会国资国企业务研究委员会副
主任的他，对记者一再强调，“从财政的公共属性看，即使是为国企兜底，也是不可以
的。”
公开信息显示，这家身背巨债、又得政府援手的企业正是江西赛维LDK——光伏界
曾经最闪耀的明星。就在它摇摇欲坠之际，命运似乎对它抛出了最后的橄榄枝：即将到
期的5亿元信托贷款会被纳入地方财政预算。
摆在昔日新能源首富、公司掌门人彭小峰面前的，是一道对等的算术题。仅去年1-
5月，赛维就缴纳地税近2个亿。但市场显然没有做好充分的接受准备，财政救企业被广
泛认为等于“公器私用”。新余市副市长贺为华昨晚回应称，新余对于赛维的资金支持
需要赛维资产做抵押。
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k********8
发帖数: 7948 | 16 新批7000亿城轨项目融资逾6成靠银行贷款
中国 经济 2012年09月10日 10:45 7000亿元的新批轨道交通项目，解决资金来源是关
键。据《经济参考报》报道，日前通过核准的25条轨道交通项目可研报告显示，超过
4000亿元的项目投资要靠国内银行贷款解决，占项目总投资的6成以上；而余下不到4成
的项目资本金则主要依靠地方政府财政资金投入。
该报道引述北京交通大学教授赵坚称，中国有20多个城市都具备建设城轨的条件，不能
都上是因为目前大部分的城市轨道交通在运营期间都是亏损的，未来会是一笔很大的债
务负担。
对于城市基础设施融资，国家发改委财政金融司司长徐林日前在城市中国计划年会上表
示，应该在财政预算体系方面做一些改革，目前有两点可以考虑：第一，应该在制度上
让市、县政府直接发行债券；第二，要改进地方政府投资平台公司发行的债券。
该报道称，获批的25个轨道交通项目中，深圳2个项目和杭州1个项目，已先行先试新模
式来充实资本金，包括物业开发融资模式，以及吸引社会资本投入的特许经营模式。
以下是《经济观察报》报道全文：
7000亿新批项目融资令地方承压 深圳杭州试行以地养路
新批轨道... 阅读全帖 |
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s****t
发帖数: 1049 | 17 1月信贷投放创历史新高 新增2.5万亿超四万亿同期
从历史数据来看，历年1月均为信贷投放高点。但今年信贷规模远超历史同期。央
行的数据显示，今年1月的贷款投放规模已超2009年1月8900亿。在此之前，2009年1月
是历年单月信贷投放的高点，这一年，也是中央政府推出“四万亿”财政刺激政策。
本报记者 杨志锦实习记者 廖丽颖 北京报道
1月新增人民币贷款刷新历史记录。2月16日，中国人民银行发布的金融统计数据显
示，1月新增人民币贷款2.51万亿，已高出2009年1月8900亿。2009年恰为金融危机后第
一年，当时中央政府推出“四万亿”财政刺激政策，银行信贷随之放松。
据21世纪经济报道记者向银行及城投企业了解，季节性因素、项目储备充足、置换
美元债务等多重因素导致1月新增人民币贷款规模冲高。
采访得知，今年以来银行将信贷投放重点转向个人住房贷款和政府平台类贷款。西
部省份一位县级城投公司负责人对21世纪经济报道表示：“和去年1月份完全不一样，
银行现在是追着我们贷款。” |
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l******n
发帖数: 2 | 18 他去年贷款买了个投资房，4月报税的时候，Turbotax告诉他，投资房如果100%是用来
出粗的话，贷款不能抵税。他当时还是用multi-family商业贷款，利率比一般贷款搞1
个多点，现在来诉苦，觉得当初还是从自住房那里搞个贷款，利率上要划算而且可以抵
税。
所以他问现在趁利率不高，搞个refinance,自家房弄个cash out,把出租（投资）房的
贷款先还清了。
我觉得这里可能有误解，为何投资房的mortagage不能抵税呢？ |
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b***u
发帖数: 634 | 19 （联合早报网讯）美国政府动用850亿美元，拯救保险巨头美国国际集团(AIG)，并将获
得AIG的79.9%股权，以免该公司倒闭对全球金融市场造成严重冲击。
另美国华尔街日报报道，前Allstate Corp.行政总裁爱德华·李迪（Edward Liddy
）将担任AIG行政总裁。AIG现任行政总裁罗伯特·维尔伦斯坦德((Robert Willumstad)
)将下台，爱德华·李迪在美国最大上市汽车保险公司Allstate Corp.担任8年行政总裁
后，2007年1月退休。
美国联邦储备局周二晚(16日)宣布，纽约联邦储备银行将向AIG提供850亿美元紧急
贷款，而贷款窗口的有效期为24个月，利率为3月期银行同业拆放利率（Libor）利率再
加850个基点。
美国白宫发表声明指，美国总统布什支持联储局向AIG借贷850亿美元，因为此举将
“稳定市场及减少对经济所造成的冲击”。
美联储：贷款减少对经济造成冲击
美联储发表声明称，在美国财政部的全力支持下，根据联邦储备法令第13条第3款
，授权纽约联邦储备银行向AIG发放贷款。声明称，该项贷款所附的条款将保护美国政
府和纳税人，而贷款将以A |
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c**m
发帖数: 1457 | 20 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 贷款应该通过经纪还是直接从银行贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 13 23:23:42 2011, 美东)
有几个客户和我讲了他们的经历:
他们听说利率降了,觉得应该refinance了. 他们以为直接从银行贷款,没有中介,手续少
一些,费用少,所以利率应该更好,手续更快. 结果事实是,利率高,有手续费,过程冗长.
还有就是我两个星期前去银行开账户,当接待我的客户经理听说我做房贷时,就问了我的
利率.我给她讲了之后,她很shocked. 她从他们自己银行贷的款,利率比我的高得多,还
有手续费.她最后找我做了re-fiance. 并且给我推荐了几个客户.
我只是想用事实说明,通过银行直接贷款并非最佳选择.通常是银行的term比经纪公司的
差.因为贷款是一个非常复杂的过程,银行希望中介把关,处理复杂的过程,他们可以简化
程序 |
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b*****y
发帖数: 196 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: biology (fish), 信区: Living
标 题: 从贷款经纪人那儿贷款相对于从大银行贷房贷有什么风险？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 16 21:20:06 2012, 美东)
贷款经纪人给的利率都低，而且cover clsoingcost
有很多优点，
但是有人告诉我从他们那儿贷款可能将来refinance的时候有问题
从大银行贷款比较安全，
有这种说法吗？
多谢 |
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s********s
发帖数: 13 | 22 请问版上作贷款的代理，现在30年fixed rate贷款利率大概是多少？
我们是双职工，年收入20万多一点，有很好的信用记录，没有任何其它的Loan。
我们打算作75万左右的贷款，20%首付。
我的一个同事刚刚在Bank of America开的 Pre-approval letter。80万的贷款，20%
down payment, 利率是4%。感觉Bank of America给的利率很好呀。
请问在哪里可以查到麻州贷款利率的信息？
另外，如果我们买Townhouse (Condo)的话, 只出20% 首付，是不是利率要高一些。
听别人讲买Townhouse (Condo)的话，首付要出到25%，要不然利率要比较高，也不好被
批准。我不想首付出高于20%，要不然手里现金太紧张。
请问如果买Townhouse（75万左右），怎麽样作贷款比较划算。
谢谢。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 23 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Living
标 题: 论7万买54万房贷款30万
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 9 23:13:19 2014, 美东)
思路：
http://www.mitbbs.com/article_t/Boston/31729681.html
收入7万，房子54万，贷款30万，税9000(这个算个死结, 16.7% 税率算高的，我们这疙
瘩有12.7% 的好学区)。 家里有一个孩子。
买房子是为了孩子买的， period! 为了孩子有个好点的住房条件。孩子很快就大了，
没几年需要住大房子，所以，不要等到太晚了才换房或是买房，这些都是为了孩子。人
生过得很快，跟孩子在一起享受他们长大的过程，只有18年，只有18年！ 如果7年换一
次房子，那么只能换两次。
基于以上的思想基础，所以。买房子不要太太太计较各种得失！ 表面上看，当然租房
子更能省钱，因为租的 apartment 的住房条件本身就差了很多呀！ 租个house, 也不
便宜，基本跟买房子相当，甚至更贵。
买房子的另外一个好... 阅读全帖 |
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R*******t
发帖数: 574 | 24 第一次买房子，没有经验，还是买的房丽美的房子，一波三折的，但终于买到手了。强
烈推荐Tony Xie和他们公司的 Klay Barrow做贷款。以前知道Tony的名字是从
Carolinas版，现在也发文到这个版吧。
我们喜欢他们，有几个原因：一是反应及时，email不说了，几乎很快就回，有时候我
不得已晚上给Tony打手机，他也毫不抱怨。跟同胞的这种交流更不必说是非常舒服，什
么问题都可以问到非常明白，跟与其他broker要说英语的感觉完全不同。二是他们经验
丰富，我们这个房子能买到多亏了他们的很多建议。三是感觉他们跟不少银行的
underwriter关系很好，成功率比较高，我们最后的关于stove的策略看email是
underwriter同意了的，他们主动给Tony留了一两天的反应时间，要不然我们可能就没
有挽回的余地了。Tony他们的利率不一定是最低，我当时网上找的一家好像比他们低一
点儿，但是跟那家的联系非常费劲，经常找不到人，让人觉得不放心。Tony的quote很
详细，感觉更靠谱。建议大家货比三家，要是Tony的利率是您喜欢的话，找Tony的话你
应该可以放心的。
要是具... 阅读全帖 |
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z******1
发帖数: 739 | 25 根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第
二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.
免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
新毕业留学生, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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m********g
发帖数: 54 | 26 第一次贷款，找的chase,closing时候突然出了一个points fee 2900多.因为agent之前
一直说没有points，当时closing的时候打给agent,她说不知道为什么有，她也搞不明
白，但是让我先closing,回头再说。
之后就去CHASE，想要回多付的钱，可是他们店内不接受投诉。一定要打电话。打了无
数个电话，发了无数个email,根本没人理你的事情。后来投诉到政府，CHASE那边完全
是谎话一堆，说是跟我讲了，我也同意支付。我马上转发邮件给CHASE那边，证明没有
人告诉过我，而且当时邮件也写明没有points。可是最终CHASE说这些不是正式文件，
所以没有效力。并且说即便是我到别家银行去，closing的时候，还是会多收钱，只不
过是名目不同而已。最可气的是贷款的agent,说跟我讲过了，我同意付款。其实她是最
清楚我的帐目了。
教训：1， 贷款不要找大银行，他们一点都不care我们这种小用户。而且投诉困难至极。
2， 一旦支付了，无法要回多付的款，他们编出各种名目。
3， 选择贷款AGENT非常重要，好的AGENT告诉你实情，并且抓紧时间。我找这个... 阅读全帖 |
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z******1
发帖数: 739 | 27 您好,请查看您的站内短信.谢谢!
根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第
二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.
免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
新毕业留学生, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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z******1
发帖数: 739 | 28 大家节日快乐!
根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第
二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.
免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
新毕业留学生, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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z******1
发帖数: 739 | 29 大家节日快乐!
根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第
二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.(联系方式请点我名字,个人说明档内有,
或站内短信)
免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
新毕业留学生OPT/HIB, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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z******1
发帖数: 739 | 30 大家节日快乐!
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买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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l******g
发帖数: 743 | 31 精算子地产贷款公司惠敏博士
惠敏博士是湾区房地产及贷款行业里传奇式的人物。 惠敏博士毕业于中国及美国第一
流大学， 清华， Duke, 及 Stanford.她以过目不忘，电脑神算，服务周到，而享誉北
加，人送美称“精算子”。惠敏博士以能在一分钟之内记住任何30位数字，只读一遍便
能记住<<红楼梦>> 一百二十回之标题的神奇记忆力，她可轻而易举将成百上千的客户
信息存于脑中, 随用随取. 加上她有Morgan Stanley 理财的经验, 所以她能够准确无
误地把握市场利率的走向, 总是给客户锁住市场最低利率. 惠敏博士还研制出一个极为
安全省钱的贷款计划, 只要符合两个基本条件, 保证实际贷款年利率(APR)不超过2.5%,
绝对省钱, 无任何费用. 惠敏博士对全美国房屋市场均有分析研究, 随时掌握市场最
新动态, 多次组团去德州和佛州投资, 提供买屋, 卖屋, 贷款, 及出租管理一条龙服务
, 使您轻松投资无烦恼.
只要有缘结识精算子，您的好运会来临。一通电话， 三言两语，精算子一定会给您一
个意外的惊喜.
籍贯： 山东青岛
学历： 清华大学工程硕士， Duke 大学博士, Sta... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 32 ☆─────────────────────────────────────☆
lexiking (营长) 于 (Tue Jan 4 00:06:56 2011, 美东) 提到:
精算子地产贷款公司惠敏博士
惠敏博士是湾区房地产及贷款行业里传奇式的人物。 惠敏博士毕业于中国及美国第一
流大学， 清华， Duke, 及 Stanford.她以过目不忘，电脑神算，服务周到，而享誉北
加，人送美称“精算子”。惠敏博士以能在一分钟之内记住任何30位数字，只读一遍便
能记住<<红楼梦>> 一百二十回之标题的神奇记忆力，她可轻而易举将成百上千的客户
信息存于脑中, 随用随取. 加上她有Morgan Stanley 理财的经验, 所以她能够准确无
误地把握市场利率的走向, 总是给客户锁住市场最低利率. 惠敏博士还研制出一个极为
安全省钱的贷款计划, 只要符合两个基本条件, 保证实际贷款年利率(APR)不超过2.5%,
绝对省钱, 无任何费用. 惠敏博士对全美国房屋市场均有分析研究, 随时掌握市场最
新动态, 多次组团去德州和佛州投资, 提供买屋, 卖屋, 贷款, 及出租管理一条龙服务
,... 阅读全帖 |
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f********l
发帖数: 1473 | 33 来自主题: SanFrancisco版 - 姜贷款 需要贷款，就上网填了一个。
很快接到电话。
姜贷款：我就是那个XXX，我亲自给你打电话。
我：噢 （因为没觉得啥）
我：（介绍情况。。。）
姜贷款：我可以给你3.xx 30年固定，可是你的14万年薪太低，所以，我只可以给你。
。。
我：What's wrong with 140k?
姜贷款：（拒答）
我：（悲剧啊，被鄙视了。）
我：为什么你总是说“我可以给你，，，我可以给你”？是不是钱从你家出来的？
姜贷款:（拒答）
姜贷款同学也许很油菜，这些年转行成功，发达了。可是，财大了，不一定非得
要气粗，对不对？ |
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k***a
发帖数: 2400 | 34 1 买房能顺利close的比较重要，所以要马上开始贷款申请。
2 不用，报价只需要这些信息：
*重新贷款/买房贷款
*自住房/投资房/度假房
*房屋类型（独立屋，公寓，排屋 等）
*贷款数额
*房屋的市场价
*贷款期限
*信用分数
*邮编
*工作签证/绿卡/公民
3 是的。
4 利率是每天变动的，我们收到你的申请材料后，锁利率前会再次和你确认利率。
5 如果换，贷款是要重新开始。建议选定了，就做完。 |
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w******3
发帖数: 1335 | 35 我7个月credit history & SSN, 很幸运居然买成，最近close了，感谢mitbbs很多人的
帮助，在这里收到了很多非常非常有用的信息，分享下一些经验回馈下
首先是很幸运一拿到SSN，马上申请了3张信用卡，其中2张经过了反复纠缠，最终拿到了
买房，我的情况最大的问题就是贷款了，大部分lender遵守两房的guideline，需要2年
的credit history, 我是远远不满足的
先是联系了HSBC，他们说可以做，给我的5年ARM听起来非常好，跟很好credit的人拿到
的最好的rate差不多，这个可以查国际credit,在美国可以没有credit,但是需要10刀开
户费，primer用户，close之后可以转走，之后帐号不够10W收50每个月，当然50算到利
息里去，可以忽略不计。总共downpay需要25%+10W。
然后我给HSBC狠狠坑了两次
1. cupertino的Dea* 告诉我，25%DP必须在local存够2个月，10W不需要，我反复的确
认了这个10W，等到我存够了，贷款的人说10W也得存2个月。MD，等到花都谢了，还要
再等一次。我家里要是有... 阅读全帖 |
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t****2
发帖数: 125 | 36 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: two222 (二爷), 信区: Living
标 题: 买房贷款问题：OPT期间，但是140已批准，485提交，这样的status对贷款有限制吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 9 22:06:45 2013, 美东)
还是在OPT期间，但是处在140批准，485 status adjustment 状态，
请问做贷款的agent，这种身份下贷款是还是按照OPT的身份来贷吗？
如果这样，还是有很多银行不愿意贷款给F1,。
但是在485 adjustment of status 期间的话，银行会考虑接受贷款吗？ |
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f********s
发帖数: 526 | 37 大侠事情是这样的， LZ下了一个房子的单， offer也被seller接受了， 下的是no
contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
开始和自己找的一个loan officer做贷款， 这个loan officer是wells fargo的， 这
个LO说可以在前天得到underwriter的批准， 也就是loan approval， 但昨天他承诺的
时间已经过去LZ还是没有得到消息， 于是打电话去问， 他说因为那个underwriter手
上的文件多， 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
中午， 打电话过去， 还是没有批准， 因为LZ很着急， 也很担心，追问理由， 他就
找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
过期了， 今天他们重新pull了lz的credit report，所以耽误了时间，lz的loan前天一
级underwriter已经批准， 今天就等着二级underwriter（也就是那个... 阅读全帖 |
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f********s
发帖数: 526 | 38 大侠事情是这样的， LZ下了一个房子的单， offer也被seller接受了， 下的是no
contingency的offer,如果loan最终下不来的话LZ要赔给seller几万块的定金。 于是LZ
开始和自己找的一个loan officer做贷款， 这个loan officer是wells fargo的， 这
个LO说可以在前天得到underwriter的批准， 也就是loan approval， 但昨天他承诺的
时间已经过去LZ还是没有得到消息， 于是打电话去问， 他说因为那个underwriter手
上的文件多， 还没批准到LZ的loan. 今天中午之前一定可以给答复。 于是LZ等到今天
中午， 打电话过去， 还是没有批准， 因为LZ很着急， 也很担心，追问理由， 他就
找了据说是lz loan的underwriter, 那个underwriter说是因为lz的credit report昨天
过期了， 今天他们重新pull了lz的credit report，所以耽误了时间，lz的loan前天一
级underwriter已经批准， 今天就等着二级underwriter（也就是那个... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 来自主题: SanFrancisco版 - 求贷款利率 我刚做完贷款,一个月前也是到处比价,最后选定的贷款经济利率最低,服务态度也很好,
周末或下班都能及时联系, 需要联系方式的话站内联系.而且关键是不会转卖贷款, 我
以前找过一个小公司,第一年把我的贷款卖了两次,转卖第一次的时候,转卖那个月两个
公司都收我钱,一共收了我两次payment, 转卖第二次的时候,我没收到通知,买我贷款的
银行没收到payment说我迟交,信用分数降了40多.后面接手的贷款公司一问三不知,电话
,邮件也不及时回复, 搞得烦得要命. |
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z******1
发帖数: 739 | 40 refi一般比purchase利率高.
根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第
二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.(联系方式请点我名字,个人说明档内有,
或站内短信)
免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
各种签证或身份证(除了B1/B2), 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 41 ☆─────────────────────────────────────☆
fruitpunch (fruitpunch) 于 (Mon Nov 22 20:26:21 2010, 美东) 提到:
红宝石用很低的rate钓鱼，让人先付application fee $375, 收了钱后
过几天又问你要credit card charge appraisal fee$500. 借口close后会退
$200给你，还不是settlement时，他们也管这叫 no cost refi.去bbb发现她有
refund 投诉。
你就越陷越深，最后告诉你 rate 涨上去了，lock expire, 要你再付钱
重新锁rate。
做refi千万不要找贷款经纪上来就要你先付几百块钱application fee.
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mabry123 (fufu) 于 (Tue Nov 23 11:31:27 2010, 美东) 提到:
Sometimes people always like to go with... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 319 | 42 银行主要是根据收入和债务来决定贷款人的最高贷款额.在收入方面,银行会用两个比率
来决定你的贷款月供上限.
第一个比率是贷款月供款(Monthly Payment)与家庭月毛收入(Monthly Gross Income)
之比(Front-end-ratio)。 贷款月供款包括每月还贷款的本金(Principal)，利息(
Interest)，房地产税(Property Tax)，房屋保险(Hazard Insurance)等等。一般来说
，贷款月供款不能超过家庭月毛收入的38%。
第二个比率是所有月度固定债务与家庭月毛收入之比(Back-end-ratio)。 月度固定债
务是在上述的贷款月供款之上，加上其他月付款例如汽车贷款，信用卡付款，个人贷款
等等。一般来说，月度固定总债务不能超过家庭月毛收入的45%。
下面我们来举列比较一下这两个比率:
房价50万,贷款额40万,30年固定, 利率是3.250%,每月的月供款为$1740.83, 房产税为$
390/月, 房屋保险费为$50/月,贷款人的月毛收入为$6700,并有$700其他债务.
Front-end-ratio = (174... 阅读全帖 |
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S*********O
发帖数: 4 | 43
今天早上公布的利率
FRM CONV 30 YR FIXED
Note Rate 15 Day 30 Day
3.625 100.000 99.875
3.750 100.750 100.625
3.875 101.375 101.250
4.000 102.250 102.125
4.125 103.125 103.000
如果lock 15天是3.625. 但是15天不够办理贷款手续。除非你想赌一把，先把手续办了
，邻到closing 前15天再锁定利率。如果30天锁定，注意99.875这个数。也就是说锁定
30天3.625%利率，每贷款100元，银行只放款99.875。剩下不够的自己掏钱。
同理30天锁定4.125利率：103.000。每贷款100，银行给103.000，其中100付了房款，
剩下的3.000如果没有帮你付closing cost那么你知道的。20万贷款就是6000，这种状
况如果你的贷款经纪再跟你要2个点的Or... 阅读全帖 |
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f******o
发帖数: 35 | 44 来加拿大生活已有四年的时间了，这些年我们一直租房居住。刚来时，是住在移民局帮我们租的房子里，不太遂我们的心，地点太偏，距工作单位太远，租金较贵，环境也不太好，住着挺不方便。后来，我们一旦发现有条件好一点的房子就搬过去，所以那时我们经常搬家。经过一段时间的努力，现在我们有了一定的积蓄，准备再贷一些款，买一处房子永久居住。
我们看了许多房子，终于选中了一处独立的小楼房，地上二层，地下一层(地下室)，虽然是二手房，而且还旧了一些，但经过我们的一番装修，也如新房一样。我们全家住第二层，把一层和地下室分别出租出去，收取的房租就够还贷款，等过些年，还完贷款，这座小别墅就属于我们自己了。
在国内贷款买房挺麻烦的，不光要开许多证明，银行还要调查你是否有还贷能力，如：固定的工作，固定的收入(要达到一定数额以上)，在年龄上还有限制，即还款期限不能超过退休的年龄。而在加拿大贷款买房，不用调查个人的工作、工资收入、还贷能力，只要查一下你的信用等级就可以了。贷款时一般都是以房子作为抵押，若到期还不上贷款，就收回房子，拍卖还贷。但若是在收回房子后，确实无处可住的，也不能强行撵走，要另外给找住的地方。出租房屋的也是 |
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s*******u
发帖数: 476 | 45 腾讯体育讯 北京时间7月15日，据巴塞罗那官网宣布的消息，俱乐部从巴塞罗那La
Caixa银行、桑
坦德银行等多家总共借贷1.55亿欧元的组合贷款。
这次贷款之所以被称为是“组合贷款”，是因为巴塞罗那的贷款方包括多家银行，除了
前面提到的巴塞
罗那La Caixa银行和桑坦德银行外，还有马德里储蓄银行BBVA、西班牙对外银行Caja
Madrid、
西班牙大众银行、西班牙第四大银行Banco Sabadell、加泰罗尼亚银行、海洋储蓄银行
等。
巴塞罗那官网表示：“这次贷款协议的签订，是罗塞尔领导的巴萨新董事会的重要战略
计划一部分。这
份组合贷款协议显示了各大金融机构对巴塞罗那的支持。在要求的数目比最初预计的更
高的情况下，
他们给予了巴塞罗那帮助。”
罗塞尔表示：“我们目前的头号目标是找到资源和流动资金，使我们能实现俱乐部的短
期目标。现在会
员们可以放心了，俱乐部不会破产，这周我们得到了工具……用来支付球员、教练和其
他雇员的薪水。
”
在当选巴塞罗那主席后，罗塞尔在转会市场上就进行了大刀阔斧的运作，主要目的是为
俱乐部创收。
由于比利亚是在5月就确定签下，因此罗塞尔上任的头四笔 |
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m*****n
发帖数: 5611 | 46 方案一 尽可能多的30年贷款 将来挣钱了不着急还贷款而去投资别的(镜头)
方案二 尽可能多的51arm贷款 到期了refi 挣钱了先去投资别的(镜头)
方案三 尽可能少的51arm贷款 将来挣钱了尽快付掉贷款 全付清以后再考虑投资别的(
镜头)
到底哪个好。。。
不确定的是 以现在的行情 如果贷款利率为4% 有什么中长期(镜头)投资(10-15年)
可以以比较大概率beat这个么。。。 |
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P******n
发帖数: 1220 | 47 同济大学获两银行８亿元贷款授信
新华社上海９月８日电（记者汪洪洋）中国工商银行上海市分行和上海浦东发展银行今天向同济大学提供总额８亿元的贷款授信，以支持这所重点院校加快实现建成一流大学的目标。
这是迄今上海高校获得的最大一笔教育贷款额度，标志着上海高等教育业在保证国家拨款主渠道的同时，开始实施面向社会扩大融资的改革。
根据贷款协议，从现在起到同济大学建校１００周年的７年间，在贷款授信额度内，学校将采取先借先还、边借边还、谁借谁还的滚动借贷法，用好银行贷款和政府贴息政策，建设一批经过充分论证的、对学科发展有举足轻重影响的重点专业项目，如桥梁、海洋、医学、材料、环保、电子信息、车辆工程等。
新华社 2000年09月08日 |
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p**y
发帖数: 1821 | 48 http://chinese.wsj.com/gb/20081226/BCH001161.asp?source=UpFeature
一批驻中国的外资银行已提出申请，希望中国政府推迟执行近期宣布的对境内银行支付
海外贷款利息扣缴所得税的措施，称该措施将加剧全球金融危机带来的影响。
道琼斯周五见到的这份由36家银行签署的呈请书显示，海外贷款利息所得税将对境内外
资银行造成过度负担，该税项征收日追溯至2008年1月1日。
虽然中资银行也将为海外贷款利息缴纳所得税，但它们通常拥有庞大的存款基础，因此
对海外贷款的依赖小于外资银行。
该呈请书签署日期为12月23日，收件人为中国国务院(State Council)、银行业监管部
门、中国央行(People's Bank of China)和财政部(Ministry of Finance)。
国家税务总局(State Administration of Taxation)网站12月12日发布公告称，境外机
构向中国境内银行收取的贷款利息必须缴纳所得税。但该公告落款日期为11月24日。
国家税务总局称，境内借款银行必须代扣代缴贷款利息所得税。
根据中 |
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s*****t
发帖数: 637 | 49 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
【 原文由 pinkmartini 所发表 】
http://www.szptt.net.cn 2001年5月18日 8:45:50 中央电视台
中国人民银行17日发布公告：要求
各商业银行立即停止发放零首付居民住房
贷款和不指定用途的综合消费贷款。
人民银行有关负责人指出：由于商业银
行规定零首付居民住房贷款不需要个人支
付首期款，而且受商品质量、售后服务
、市场环境等多种市场变动因素的影响很
大，在我国个人信用制度尚不够完善的
情况下，发放这种贷款存在较大的金融风
险；而不指定用途综合消费贷款对贷款
用途不作具体要求，一些人将这些贷款用
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p**y
发帖数: 1821 | 50 http://chinese.wsj.com/gb/20081226/BCH001161.asp?source=UpFeature
一批驻中国的外资银行已提出申请，希望中国政府推迟执行近期宣布的对境内银行支付
海外贷款利息扣缴所得税的措施，称该措施将加剧全球金融危机带来的影响。
道琼斯周五见到的这份由36家银行签署的呈请书显示，海外贷款利息所得税将对境内外
资银行造成过度负担，该税项征收日追溯至2008年1月1日。
虽然中资银行也将为海外贷款利息缴纳所得税，但它们通常拥有庞大的存款基础，因此
对海外贷款的依赖小于外资银行。
该呈请书签署日期为12月23日，收件人为中国国务院(State Council)、银行业监管部
门、中国央行(People's Bank of China)和财政部(Ministry of Finance)。
国家税务总局(State Administration of Taxation)网站12月12日发布公告称，境外机
构向中国境内银行收取的贷款利息必须缴纳所得税。但该公告落款日期为11月24日。
国家税务总局称，境内借款银行必须代扣代缴贷款利息所得税。
根据中 |
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