S***u
发帖数: 1678 | 1 最近版面不少贷款买车的同学们，在dealer处砍完价，最后finance时出了问题，觉得
吃亏了，其实主要还是同学们自己的原因，准备工作没做好。光想着砍价了，贷款买车
的程序错了。
如果贷款买车，一般第一步，就是去credit union或者你的bank或者其他放贷的，开一
张能给你多少利率的确认信，现在好的信用应该是1.9%。与dealer砍完价，出示确认
信 ，能match走你的贷款，否则,把你买车的agreement/contract给发利率确认信的第
三方 做。
我老认识四五十岁的信用很好的美国人买车都要先预备好买车贷款的pre-approved
letter.
做refinance一般要等几个月，也有人在第一次还款前的一个月内搞定。具体要多交流。
本版这几年，有过N个刚工作，就5%还多贷款买BMW的，记得最高的 一个近15%签出去再
找refinance的。为了个标志牌子瞎折腾烧钱，真是不可理喻。 |
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s*******a
发帖数: 825 | 2 朋友要回国，他的2013年的车还没还清贷款，还剩9000-10000左右。他想把车转卖给我
（半卖半送），只要把贷款还清就行。这种情况应该怎么操作？ 让他先还清贷款，然
后我给他还贷款的钱；还是可以去贷款的银行把车和贷款都转到我名下？没贷款买过车
，所以不知道怎么最好。
多谢回复。 |
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T*********0
发帖数: 1372 | 3 贷款买车之前做了很多功课，结果还是被Chase坑了。
10月21号去Chase Branch找Manager办Auto Loan，第一次被拒，Manager打电话Argue，
提交了I-797和Visa复印件之后拿到1.96% APR 34 months，没有提到任何SSN的要求。
拿Pre-aproval去Dealer那里谈好价格，确定VIN#，填了Dealer的贷款申请，第二天
Dealer回复：拿到Chase 1.9% APR 60 months。
打电话给Chase的Manager，把VIN#输入以后重新计算APR，变成2.01% 34 Months，
Manager说正常，1.96%是General的，具体车型会变。于是按照Manager建议，走Dealer
贷款，反正都是Chase，也能提前还款。
车子开了10天，今天Dealer说：Chase需要SSN复印件，如果是Valid for Work Only，
不能贷款。然后说他们会Argue，因为贷款合同上面没有和SSN有关的任何要求，以前也
没遇到过这样的要求。如果不行，他们会找Capital One，利率不变。
于是真是... 阅读全帖 |
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X***9
发帖数: 7385 | 4
可能是车行经验不足，或是去买斯巴鲁的很少有人有身份问题，不过最近很多银行的确
都有身份问题是以前没有的，也许是响应政府新的移民政策。
以前只有2家银行查身份，本田和宝马。后来听说chase， 富国等一些银行也查身份了。
斯巴鲁作为规模小的品牌，没有其自己的贷款机构，所以外包贷款业务给chase做，那
么只要chase查身份，当然就有身份问题。当然如果你要是不用斯巴鲁的优惠0利率的话
，则可以和其他银行贷款。
关于贷款的问题我也讲解过很多次，并不是银行approve了就表示通过了，还要看银行
call back了哪些stips,即stipulation,如果贷款人都能提供并符合这些stips,那么最
终的贷款才会成交，即银行funding了这个deal给车行。我以前也说过很多车行都是先
让把车开走，然后签一份conditional delivery agreement. 本论坛也有过不只一次把
车开回家了又让开回来的经历。
这里也有很多人的经验是把车开走以后告知月付变了，通常少几分至几块不等，并不是
车行又给消费者优惠力度更大了，而也是funding出了问题，有可能是车行利率估算高
了... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 能全款买车尽量全款吧！贷款太坑了！我就是去年九月份买的，当时是因为为了省
去贷款的麻烦手续，就全款提了车！后来一算下来，省了有两万多！下面我就当是情况
说一下，希望大家买车的时候可以注意一下，免得多花了冤枉钱，不喜勿喷，毕竟我不
是专业的，谢谢大家！(当然了，不差钱的同志们买车跟我们买菜一样哈)当时情况是这
样的，我买的是17款的A4，裸车贷款价格是25万，条件是三年保险必须在4s店里买，一
年一万左右吧！没有返利！还有贷款手续费6000，加上购置税25000，第一年的保险他
给我们报价是8000，当时我觉得应该不止，还有一个是保证后面两年保险也在4s店买的
一个所谓的保证金，好像是5000还是6000，还有贷款3年一共还完的利息是13000吧（因
为我当时就想贷款十万，多了也不贷，为了给自己点压力和动力）还有安装定位费用，
盗抢险费用，反正好多这样那样的费用，一共算下来31万！后来是因为太啰嗦，又正好
有个银行的朋友说临牌之前可以在银行办理抵押贷款，不用安装定位防盗险啥的，但是
4s店说全款买就是裸车价26万，第一年保险在他们那里买，这样我们就26万提车，加上
保险9000多... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 央行：8月份人民币贷款增加5452亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 11 08:45:34 2010, 美东)
中新网9月11日电 中国人民银行网站今日发布2010年8月金融统计数据报告，8月份人
民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。
广义货币增长19.2%。8月末，广义货币(M2)余额68.75万亿元，同比增长19.2%，增
幅比上月高1.6个百分点，比去年同期低9.3个百分点；狭义货币(M1)余额24.43万亿元
，同比增长21.9%，增幅比上月和去年同期分别低1.0和5.8个百分点；流通中货币(M0)
余额3.99万亿元，同比增长16.0%。当月净投放现金380亿元，同比多投放213亿元。
本外币贷款增加5812亿元，其中，人民币贷款增加5452亿元，外币贷款增加32亿美
元。8月末，本外币贷款余额48.47万亿元，同比增长18.9%，当月本外币贷款增加5812
亿元，同比多增397亿元。人民币 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 四万亿副作用范例二：钢贸贷款恶化波及大钢企
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 3 09:51:30 2013, 美东)
钢贸贷款恶化波及大钢企 山东钢铁遭兴业7亿诉讼
2013年08月02日 经济观察报
万晓晓
钢贸圈融资乱相的风险，已经蔓延到了大型钢铁公司。
这一次引爆风险的是钢贸商“保兑仓”的融资方式。正常情况下，这个融资模式，
可以帮助钢厂开拓市场、减少应收账款，加速钢贸商销售周转，解决购货资金难题，由
于钢厂的信用和提供回购担保，还大大降低了银行的贷款风险。
正是这样一个三方原本都得利的融资方式，在钢贸商缺位的情况下，失灵了。
经济观察报获得的一份资料显示，截止今年6月9日，在上海各级法院开庭审理的针
对钢贸商的金融借款等纠纷近600起，其中北京银行、光大银行、工商银行等各占数十
起。
在钢铁行业吨钢利润，从高峰期的每吨1000元，到今年上半年的0.43元的跌幅中，
众多钢贸商选择离开了这个行业，加上银行信贷的收紧，曾... 阅读全帖 |
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c*w
发帖数: 4736 | 8 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: cyw (口令), 信区: Stock
标 题: 请教一个关于中国09年新增贷款问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 26 11:42:51 2009, 美东)
前一阵有这么一条新闻
上半年我国累计新增人民币贷款达到7.4万亿元，同比多增4.9万亿元，比去年全年新增
贷款还多2.5万亿元。
然后就听一堆人就对这么多贷款发表意见了.
我的问题是,银行是怎么搞来这7.4万亿贷款的?这钱是从哪里来的?
是储蓄突然增加了这么多万亿?
还是银行本来在它保险柜里放了7.4万亿现金,09年上半年全都拿出来了(这个不可能,因
为一共只有不到4万亿人民币现金)?
还是一堆原来贷款的人,突然把他们原来的贷款还清了?
还是国家突然把银行持有的国债买回去了?
还是银行把放在央行的准备金和多余的准备金拿回来贷出去了?
有人明白么? |
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n******n
发帖数: 12088 | 9 FYI. Someone mentioned this days ago.
知情人士周三透露，英国石油公司(BP PLC, BP)已在6月初与一个银行团商定了一项总
额为52.5亿美元的备用贷款安排，用于企业一般用途及增强财务状况以应对墨西哥湾漏
油事件可能引发的索赔问题。
两位知情人士称，英国石油最新商定了一项为期一年、总额为52.5亿美元的备用贷款安
排。第三位知情人士称，此项贷款安排为双边协议，将有更多银行加入该贷款协议。
知情人士还称，可能参与该贷款协议的银行包括汇丰控股(HSBC)、花旗集团(Citigroup
)、苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland)和法国兴业银行(Societe Generale)。
英国石油在6月 4日召开的一次投资者电话会议上表示，除了此项贷款安排外，公司还
拥有50亿美元现金及52.5亿美元未动用的已承诺银行贷款安排。
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COM。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 10 美国上诉法院暂时中止了原定于今天4月1日生效的关于TILA Loan Officer
Compensation的联邦法规，并将于4月5日举行听证。这意味着为华人所钟爱的no cost
refinance仍然可以按以前的方式进行。
所谓的TILA Loan Officer Compensation Rule是指联邦储备委员会根据国会授权
制定的旨在改变贷款机构及经纪人经营模式的联邦法规。其主要内容是loan agent今后
的佣金不能和贷款条款挂钩，即不能随着客户所得的贷款利率高低来变化。而且loan
agent要不就从客户那里拿佣金（即borrower paid compensation），要不就从银行那
里拿佣金（即lender paid compensation），而不能同时从两方拿。
此法规实施后，对大家目前所熟悉的贷款申请模式会有一定的影响。比方说，如
果要再做no cost refinance的话，borrower将会先垫付一部分closing cost，然后在
贷款close之后，再由loan agent将其预先垫付的那部分返还。而以前的no ... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 房屋贷款的closing cost，主要有下面四大类：
一、ORIGINATION FEE（即常说的ORIGINATION POINT）：
这一类费用主要是因选择的利率和mortgage broker而异。如果是0 point，则这类
费用为零。
二、LENDER CHARGES：
这一类收费因lender而异，包括Appraisal fee和Lender Underwriting Fee，总数
通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood Certification
Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在Underwriting Fee中
完事儿。下面是一些lender的收费，供读者参考：
• Citibank：
o Appraisal fee (1-Unit Primary Residence, <$500K):
• CA: $420
• FL: $365
... 阅读全帖 |
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d*****a
发帖数: 19 | 12 这几天一直都在纠结房子的事儿:
基本情况: 4口之家,2个小孩, LD正在找工作,我的收入不到10万.存款15万. 在中西部
的小地方. 一直在租房(1千的租金,2 卧), 看了一段时间的房子了,好校区一直都是我
们的首选,所以选择面也不是很大. 最近看好2个房子:
一套3000尺(不含地下室),较新,地下室全装修,且窗户高出地面(感觉跟1楼差不多),估
计1000尺左右.其他装修也很好.要价32万, 在两条小街的角上, 有一点点对着其中一条
街(一点点路冲).
另外一处房小一些,1800尺,也是4卧,两层,只是都小一些,旧一些,地下室没有装修,也较
小,要价15万. 坐北朝南 (CUL-DE-SAC).
估计最后都能90%价格拿下来.
当然我们都倾向大房子,也应该负担得起,但考虑到LD在找工作,还没完全安定,万一一两
年内搬走,大房子会难卖一些,小房子即使不能尽快卖出,因在好学区, 出租应该不是问
题,大概1500左右(当然小地方的人也没有那么注重学区). 另外,如果2年后我们决定留
在这里,我准备在买个大房子, 把这个小房子出租,从现金流来看,应该是不错的投资.
但是, 如果买小房... 阅读全帖 |
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o********v
发帖数: 37 | 13 要申请买房贷款了，一家银行报了origination fee，另一家好像没有。这是个什么费
用？是不是根据银行不同，不一定会有的？好几千呢。
另外，有那位知道，贷款的利率和贷款数有多大的关系，在有能力偿还贷款的情况下，
贷款多的是不是利率会低点？比如说我要是有能力贷款$250K，但只贷款了$100,银行会
不会把利率从3.0 条高到3.2什么的？ |
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b*********5
发帖数: 27 | 14 声明：
本人不做贷款。 只想为想贷款的网友推荐一个好贷款中介。也示我对这位中介的优质
服务的肯定。 任何贷款相关问题恕无力回复。。。。
我刚和我的中介ＣＨＥＣＫＥＤ过，她可以贷任何形式的贷款（ＰＲＯＧＲＡＭＳ）,
但只限ＭＤ， ＶＡ， ＦＬ，ＣＡ四州。有真正贷款需要又苦于没有好中介的网友可
以站内ＥＭＡＩＬ我。我可以提供她的联系方式。 |
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c*******r
发帖数: 2012 | 15 最简单的做法是找三家贷款经纪让他们做零closing cost的贷款，最后谁的每月还贷最
低用谁的。你自己根本用不着去看细项，很多细项都有猫腻。你只要知道自己贷款不出
closing cost和每月还贷额就可以了。利率也有猫腻，因为为了利率低有可能会把你贷款
总额做高。
贷款经纪也要赚钱，你管他细项怎么做，他赚多少算他本事，只要你自己出得最少就可以了。
抓大放小，双赢最好，如果你死扣细项想贷款经纪少赚来补贴你肯定大家都不会太愉快。
builder做贷款,因为builder会给1.5万的financing,因为新房还在建，半年后才能
close，所以这份只是预估的费用，也不能lock rate。我知道预估一般都往高估，但是
好像高得也离谱了点，常听到大家说closing cost才几千刀，我这个妈呀都上万了,哭~
~~~~~实在不太放心 |
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b****l
发帖数: 8 | 16 听说有种方式比较好，可以分两笔贷款，一笔贷款41.7万，另外贷一笔小额贷款，这样
还款时把小额贷款先还了。这种方式好处是不是41.7万贷款还是按正常的利率走的？
这种叫什么形式的贷款呢？ |
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t********9
发帖数: 94 | 17 同情！是不是直接找银行申请的贷款？
我们最近刚刚买了个房子，因为是第二次，所以以为自己可以轻松搞定贷款。直接找
Chase申请，搞得乌七八糟，无数错误一言难尽，每天都有新惊吓，害得我们的电话都
打爆了。还好我们转身比较快，在离closing date近三周的时候，开始用我的买家
agent推荐的贷款经纪申请，同时也保留了Chase作为后备。结果第二家两周不到就搞定
一切，closing date（周一）的前一周的周二就给我们确定的批复了。当然最后的HUD
还是等到周五才做好，但是已经算很好了。直到closing前一周的周三，Chase那边还说
不能完全确定。后来周四可能他们找title insurance时得知我们已经找了第二家，打
电话过来问，我们才告诉他们说不跟他们玩了。损失了395刀是小事，还惹了一肚子气
，担心不能按时close，小朋友的daycare也没有及时转......更可笑的是，我都搬到新
房子个把月了，前几天还收到Chase的commitment letter说神马我们申请的贷款他们不
能批，但是调整贷款数目和term之后可以考虑贷给我云云，我简直就是无语了。
找个有... 阅读全帖 |
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b*********l
发帖数: 43 | 18 请教有关买房贷款的问题。
我在麻州。打算买50-60万左右的single family 或者condo。
我的credit score 很好。
20% down payment, 30 years fixed rate.
以前和登过广告的中国贷款顾问联系过。听说中国贷款经济人都是要把客户的Loan转手
卖给Chase或者FMA.
以前还问过citi bank，感觉citi的利率更高些。
今天路过Bank of America， 顺便问了一下贷款的问题。BOA 今天利率4%，Agent 说3
周之内就可以办好。BOA的Loan是他们自己的钱，不转给其他的银行作。
请问是找BOA还是中国贷款顾问作我的Loan呢？
找中国贷款顾问有什麽特别的优势呢？ |
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I******s
发帖数: 223 | 19 按理说同时买俩房不应该有什么问题。但可能有以下情况。
1）有的银行对投资房贷款的要求是名下最多有4个贷款，所以如果您正在做的贷款是第
4个贷款，查出再买新房贷款可能会有问题。
2）如果算进你要买的房子的mortgage Payment等，你的收入让你qualify现在的贷款有
问题。
3）您的存款再买新的房子Down Payment不够或者会造成Reserve 不够
如果你已经提供了银行statement，过户前贷款银行应该不会再查了啊，除非提供的要
过期了， 有点奇怪。 |
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x********y
发帖数: 125 | 20 首次在living版面发帖就得到这么多热心人帮助，十分感动。谢谢各位！
这里把我的情况说一下，希望对其他人有所帮助。我买第一套是自住. 第二套是投资。
和loaner谈了好多次，让他快点close, 我好给offer, 但最终无果。本打算冒一下险这
周一给offer，可惜卖家周六晚上接了offer. 无语！！
更可气的是，这个周一是P&S上规定是贷款的截至日期。我本以为我天天催贷款经济快
点close, 至少会提前一点。可那里知道，贷款经济连银行的commitment letter都还没
拿到。他并且还一直告诉我你的贷款批下来了，you are all set。最后，向律师咨询
才知道，我必须要拿到银行的commitment letter才算数。打电话质问经济，他这才说
我的贷款还在最终审理 。。。。。。 最后，不得不让律师延长我P&S上的贷款截止日
期。 遇到这样的贷款经济实在无语！ |
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I******s
发帖数: 223 | 21 楼上说的很对，计算买房收益的时候要把还的本金算进去, 而且最好用年来算，因为每
个月的收益都是变化的随着本金的增加。除了本金以外，还需要考虑贷款利息抵税等。
我随便算一下，给个概念， 不一定特别严谨。
1）贷款买房头款$88,750，第一年的本金是$3,928.16，第一年的收益是$3,928.16+$36
.13*12=$4,361.72。现金买房全款$355,000，第一年的收益是$22,500 - $4,615 －$
300 = $17,585。
2）再来计算贷款利息抵税，而现金买房收入要交税的差别。第一年的利息是$13,223.
39,假设其他可以免税的部分譬如地税，保险，修理等是$8,000，客人的税率是30%。
a）贷款情况下要交的税是：($22,500 - $8,000 - $13,223.39)*30% = $1,276
.61*30%=$382.98。
b）不贷款情况下要交的税是：($22,500-$8,000)*30%=$4,350。
再来算真正的收益：
1）贷款的情况下：($4,361.72-$382.98)/$88,750=4.48%... 阅读全帖 |
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I******s
发帖数: 223 | 22 楼上说的很对，计算买房收益的时候要把还的本金算进去, 而且最好用年来算，因为每
个月的收益都是变化的随着本金的增加。除了本金以外，还需要考虑贷款利息抵税等。
我随便算一下，给个概念， 不一定特别严谨。
1）贷款买房头款$88,750，第一年的本金是$3,928.16，第一年的收益是$3,928.16+$36
.13*12=$4,361.72。现金买房全款$355,000，第一年的收益是$22,500 - $4,615 －$
300 = $17,585。
2）再来计算贷款利息抵税，而现金买房收入要交税的差别。第一年的利息是$13,223.
39,假设其他可以免税的部分譬如地税，保险，修理等是$8,000，客人的税率是30%。
a）贷款情况下要交的税是：($22,500 - $8,000 - $13,223.39)*30% = $1,276
.61*30%=$382.98。
b）不贷款情况下要交的税是：($22,500-$8,000)*30%=$4,350。
再来算真正的收益：
1）贷款的情况下：($4,361.72-$382.98)/$88,750=4.48%... 阅读全帖 |
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s*****6
发帖数: 499 | 23 去年底买了房子，贷款一半多，今年国内父母筹集了1/2贷款让我们提前还款。原来以
为提前还了部分，剩下的贷款数额减少了每月的利息少交了压力就小了。给agent打电
话问提前还款，说每月月供数额不变，只是贷款年限缩短了。这样提前还没有意义了。
我贷款的是7years arm，反正也打算七年后再借钱一次还清的。请问我可以半年后还1/
2贷款，然后重新贷款，计算利率吗？这样我压力就小了。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 24 贷款审核中有五大要素 - 资质（Eligibility），信用（Credit），收入（Income
），资产（Asset）和房产抵押（Collateral）。在众多被拒绝（deny）的申请之中，
绝大多数都是因为第三项 - 收入（Income），而银行对这一项的审核又是对申请者最
不清晰的一项。下面就为大家做一些介绍和解释：
首先，值得一提的是，收入（Income）和资产（Asset）是不能互补的。举个例子
，有的客人质疑：我银行账户里有$300K，明明有足够的钱偿还贷款未来十几年的贷款
了，为什么我还会被deny呢？原因就在于美国的银行只把偿还能力（Capability）和收
入（Income）联系在一起。一个人银行里现有的钱是“存量”，随时有可能被掏走，比
如因为疾病，车祸，借给别人等等；而工资单上的收入，奖金以及IRS给的Social
Security Income等对于银行来说是“流量”，只要有工作，那么这些资金对于贷款申
请人来说就是源源不断的。所以偿还能力（Capability）取决于收入（Income）。
另外，每月工资这个“流量”一旦存入银行显示在银行账... 阅读全帖 |
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g***e
发帖数: 4074 | 25 一般提供贷款的银行会找人去验房，确认值这个价。这个需要7-10天。
另外还有查title是否有问题，这个也需要一点时间。
这两个都不是你的贷款经纪人能控制的。不过有些时候贷款额不高的情况下第一步可以
省略。另外，以上两项可同时进行，大概也就是一周到一周半时间，但也有可能两周。
其他就是更银行存款，工资证明等相关的问题了，这些贷款经纪人会问你要，而且他们
可以控制时间。不过就怕case的状况比较复杂。尽早确定经纪人，让他帮忙看材料，给
他们足够的时间去帮你建议和处理一些财政上可以避免的缺陷。
原则上，草签协议后，不用等最终达成交易价格的共识就可以考虑贷款事宜，接触贷款
经济，考虑利率和close的cost问题。不过，草签协议后谈崩的也不是没有。贷款经济
人可能会给帮你看材料出主意，但是一般见不到最终的contract是不会也不能给你
process贷款申请的。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 26 一个贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 一般现在broker都会waive掉这一部分，所以
一般是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,500
不等。对于$200K和$300K的贷款没有什么差别。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据你的房价和贷款金额来，$200K和$300K的贷
款我估计差价会在$500以内。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Reco... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 27 版上就有好几个，最好告诉房子所在州。
如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好3-4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话... 阅读全帖 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 28 你完全有权选择贷款agent，应该还来得及。责任心和业务能力很重要。大银行的小职
员不care reputation. 以下供你参考。
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好3-4周，看broke... 阅读全帖 |
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z******1
发帖数: 739 | 29 楼主如需贷款,请和我联系(联系方式请点我名字,个人说明档内有,或站内短信)根据专
业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几乎是第二名的2
倍.
免费开贷款合格信,免费查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
刚毕业大学生或有工作许可, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
买房头款3%起
如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。 |
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I******D
发帖数: 256 | 30 但是小房不卖的情况下，大房贷款成问题。
你说的这个问题是收入的问题（DTI），还是大房首付的问题(ASSET)，还是都有问题？
如果是收入的问题的话，分成两个贷款估计是帮助不大。
我的理解是你是要做大房的贷款，但是不是做成一个大的jumbo loan, 而是分成两个贷
款，比如一个传统的636K 第一贷款，再加一个HELOC?
我了解到的银行不会做HELOC, 而是做second mortgage; second mortgage 是fixed
rate, 还款的话也是本金利息都要还的，这样的话，分成两个贷款的月供并不会低多少
，不像HELOC可以Interest only那么payment 就很低. 估计还是不能完全解决收入的问
题。但是有个好处，分成两个贷款的话，是按照conventional loan的要求来审批，要
比jumbo 贷款的审批要求松不少。 |
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o*****p
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发信人: onestop (Wisdom Mortgage), 信区: SoCalMortgageRealty
标 题: 如何找 mortgage broker
关键字: Kevin Zhang 贷款地产联系：626.76
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 21 20:07:52 2015, 美东)
如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应... 阅读全帖 |
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o*****p
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发信人: onestop (Wisdom Mortgage), 信区: SoCalMortgageRealty
标 题: 如何找 mortgage broker
关键字: Kevin Zhang 贷款地产联系：626.76
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 21 20:07:52 2015, 美东)
如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 33 我现在有好几个朋友都是这么做的，从银行贷款，拿去做理财，他们不一定是炒汇，有
的是做其他理财，比如有做实体的，也有做股票的，但是股票都是有原始股才敢去做，
普通的不敢，毕竟是贷款的，实体的主要是做一些企业的理财，比如板材类的公司。
每天依靠上班赚的钱，实在是剩不下，而且这些都是主动收入，最近身体状况不太好，
也有些累了，就想着慢慢的培养点被动收入，就是理财，可是自己的资金不够多，有一
部分在朋友的公司里，我是股东，所以现在有个想法，就是贷款做理财，如果可行的话
，我决定了就做炒汇，其他不做，炒汇现在在美国有认识的朋友在做，是美国某个银行
旗下的，比较靠谱，至少不是骗子，炒汇的利息，也高于我从银行贷款的利息，正在犹
豫，不知道该不该走这一步棋。
按说是不应该贷款做理财的，倒是不涉及违法，只是违规，如果赔钱了，只要能按时还
贷款，就不会出问题，所以很想尝试，不知道版上这样做的人多不多，信用卡贷款是比
较快，而且还款周期长，我还没有行动，但是现在已经很心动了。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 央行：8月份人民币贷款增加5452亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 11 08:45:34 2010, 美东)
中新网9月11日电 中国人民银行网站今日发布2010年8月金融统计数据报告，8月份人
民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。
广义货币增长19.2%。8月末，广义货币(M2)余额68.75万亿元，同比增长19.2%，增
幅比上月高1.6个百分点，比去年同期低9.3个百分点；狭义货币(M1)余额24.43万亿元
，同比增长21.9%，增幅比上月和去年同期分别低1.0和5.8个百分点；流通中货币(M0)
余额3.99万亿元，同比增长16.0%。当月净投放现金380亿元，同比多投放213亿元。
本外币贷款增加5812亿元，其中，人民币贷款增加5452亿元，外币贷款增加32亿美
元。8月末，本外币贷款余额48.47万亿元，同比增长18.9%，当月本外币贷款增加5812
亿元，同比多增397亿元。人民币 |
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d*****n
发帖数: 212 | 35 手里大概有20万美元，要是拿去做生意，就没钱交房子首付；要是拿去交首付，就没钱
投资做生意了。也就是说，肯定有一头需要贷款。
不知道商业贷款和买房贷款哪一个利率会优惠一些呢？另外，我不是公民也没有绿卡，
好像买房贷款不能减税，不知道贷款开个LLC的话，商业贷款能否减税呢？ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 央行：8月份人民币贷款增加5452亿元
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 11 08:45:34 2010, 美东)
中新网9月11日电 中国人民银行网站今日发布2010年8月金融统计数据报告，8月份人
民币贷款增加5452亿元，同比多增1348亿元。
广义货币增长19.2%。8月末，广义货币(M2)余额68.75万亿元，同比增长19.2%，增
幅比上月高1.6个百分点，比去年同期低9.3个百分点；狭义货币(M1)余额24.43万亿元
，同比增长21.9%，增幅比上月和去年同期分别低1.0和5.8个百分点；流通中货币(M0)
余额3.99万亿元，同比增长16.0%。当月净投放现金380亿元，同比多投放213亿元。
本外币贷款增加5812亿元，其中，人民币贷款增加5452亿元，外币贷款增加32亿美
元。8月末，本外币贷款余额48.47万亿元，同比增长18.9%，当月本外币贷款增加5812
亿元，同比多增397亿元。人民币 |
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o*******s
发帖数: 1375 | 37 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Returnee
标 题: 赛维LDK总负债高达近300亿人民币,无力偿还贷款 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 24 21:56:56 2012, 美东)
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 赛维LDK总负债高达近300亿人民币,无力偿还贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 24 21:55:05 2012, 美东)
新余市政府的一项会议决议，引发了外界对于“政府财政怎么可以为企业债务兜底
”的质疑。7月12日，新余市政府会议决定，将江西赛维LDK太阳能高科技有限公司(下
称“赛维”)偿还信托贷款的5亿缺口资金，纳入年度财政预算。 这无异于一招险
棋。赛维缺钱的背后，是其“造血”功能的丧失。在其他融资渠道受阻的情况下，新余
市政府的财政“创口贴”可以支撑多久?7月19日，新余市政府人士回应称，“政府是以
赛维资产作为抵押，并非无条件帮助。”而赛维公司对此则表示不... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 四万亿副作用范例二：钢贸贷款恶化波及大钢企
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 3 09:51:30 2013, 美东)
钢贸贷款恶化波及大钢企 山东钢铁遭兴业7亿诉讼
2013年08月02日 经济观察报
万晓晓
钢贸圈融资乱相的风险，已经蔓延到了大型钢铁公司。
这一次引爆风险的是钢贸商“保兑仓”的融资方式。正常情况下，这个融资模式，
可以帮助钢厂开拓市场、减少应收账款，加速钢贸商销售周转，解决购货资金难题，由
于钢厂的信用和提供回购担保，还大大降低了银行的贷款风险。
正是这样一个三方原本都得利的融资方式，在钢贸商缺位的情况下，失灵了。
经济观察报获得的一份资料显示，截止今年6月9日，在上海各级法院开庭审理的针
对钢贸商的金融借款等纠纷近600起，其中北京银行、光大银行、工商银行等各占数十
起。
在钢铁行业吨钢利润，从高峰期的每吨1000元，到今年上半年的0.43元的跌幅中，
众多钢贸商选择离开了这个行业，加上银行信贷的收紧，曾... 阅读全帖 |
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k*****a
发帖数: 1463 | 39 放水，一边控制汇率，RMB都要溢出来的节奏
资讯：中国1月M2、新增人民币贷款与社融规模大超预期。M2同比增速创19个月新
高，新增人民币贷款创历史记录。1月份社会融资规模增量为3.42万亿元，分别比上月
和去年同期多1.61万亿元和1.37万亿元。1月社融规模大增主要来源于新增人民币贷款。
01 一印解千愁！
02 支援了西方帝国主义国家建设，提高了帝国主义人民的幸福感。
03 这大水放的，就不怕冲了龙王庙？这下看清楚了RMB贬值是老索恶意做空呢，还是自
个作死呢？
04 银行赶早放贷锁定全年收益，从侧面印证了对经济的悲观预期，仅此而已
05 M2这么长是什么节凑，入蓝后万事大吉，要快换美元，否则财富被吸没了。
06 滴滴答滴滴——向着津巴布韦模式——冲锋！
07 如此巨大的存量货币基数加上如此巨大的增长速度，年化至少应该贬值5－8%才对得
起M2增长幅度。
08 这样的印钞节奏，股市万点不是梦
09 当年大家教科书里都写着一个词——流动性陷阱
10 只有你想不到的，没有做不到的，就这样还想维稳RMB，一月1千亿美元抛吧
货币供给侧改革应该再大步一点
11 以前M2翻倍啥的，觉得挺远... 阅读全帖 |
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z***t
发帖数: 10817 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 特斯拉上海厂向中资银行申请20亿美元贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 27 22:34:32 2019, 美东)
机构：特斯拉上海厂向中资银行申请20亿美元贷款
腾讯科技02-28 10:58
小号
标准
大号
特大号
关闭
据沃伦公司称，特斯拉新融资的约5亿美元(约合33亿元人民币)将用于上海超级工厂建
设的第一阶段，这一项目的贷款总额约为20亿美元。
腾讯科技讯 美国电动车制造商特斯拉公司已经在中国上海市开工建设电动车工厂，据
外媒最新消息，华尔街研究机构的报告显示，特斯拉公司正从中资银行手中申请约20亿
美元(合130多亿元人民币)的贷款，在上海建设其庞大的电池和汽车工厂。
据国外媒体报道，投资研究公司“沃伦”（JL Warren）上周在一份报告中写道，该公
司预计上海浦东发展银行、中国工商银行(ICBC)、中国建设银行(CCB)和中国农业银行(
ABC)将成为特斯拉公司上海工厂的贷款支持者。
据悉，沃伦是一家总部位于纽约的投资研究公司，... 阅读全帖 |
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b*********l
发帖数: 43 | 41 请教有关买房贷款的问题。
打算在波士顿买学区房。预算是50-60万左右的single family 或者condo。
我的credit score 很好。
20% down payment, 30 years fixed rate.
以前和登过广告的中国贷款顾问联系过。听说中国贷款经济人都是要把客户的Loan转手
卖给Chase或者FMA.
以前还问过citi bank，感觉citi的利率更高些。
今天路过Bank of America， 顺便问了一下贷款的问题。BOA 今天利率4%，Agent 说3
周之内就可以办好。BOA的Loan是他们自己的钱，不转给其他的银行作。
请问是找BOA还是中国贷款顾问作我的Loan呢？
找中国贷款顾问有什麽特别的优势呢？
另外有没有好的买房经济人可以推荐（可以站内联系，非广告贴），希望可以有rebate
,谢谢。 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 42 BOA确实已经不再卖房贷，所以现在市场上它的利率对于某些客户来说是最好的利率。
我以前的同事（BOA转卖贷款的二级市场部门）已经全部被裁员或银行间转部门，就是
因为现在BOA决定，贷出款后，mortgage就转给自己的投资部，不再转卖，赚足从头到
尾的钱。
因为这样从头到尾赚，赚的钱多，贷款赚的钱不需要分给别的银行/或是Fannie/
Freddie，对于一些Credit好的，downpay又多的(大于等于20%)的客户，BOA让利给贷款
者，它的贷款是 最好 的利率。因此，有不少Broker都必须对BOA进行各种贬低以便客
户不去BOA贷款。
但是，BOA的贷款条件比一般Bank严格一些，比如说，必须收入合法/稳定，信用好，
downpayment 来源合法/可查。只要你的钱没有任何“隐性”的东西，大多数正职中国
人都是qualified的。
有听说过一两个贷不下来款的例子，是因为首付的钱刚从中国打来，没有存够3个月，
无法正常解释大笔汇款的来源。BOA是根本不想卷入黑钱的调查，就一律不贷给这种客
户。 |
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I*I
发帖数: 618 | 43 可能马上要开始一个房屋贷款，但是有些问题小白想请教。
假如下周必须开始贷款申请，但是现owner要求十二月中才搬出去，这会有什么问题吗
？不是说rate lock只有三十天吗？那closing date能拖那么久吗？还是说，贷款搞定
以后什么时候close都可以？这种情况下如何申请贷款比较好？
基本情况是，大约贷款25万，信用记录760，首次买房自住。贷款经纪请私信，谢谢。 |
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m****h
发帖数: 769 | 44 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: manmancang (manmancang), 信区: NewYork
标 题: 不要迷信找大银行贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 22:11:47 2014, 美东)
第一次贷款，找的chase,closing时候突然出了一个points fee 2900多.因为agent之前
一直说没有points，当时closing的时候打给agent,她说不知道为什么有，她也搞不明
白，但是让我先closing,回头再说。
之后就去CHASE，想要回多付的钱，可是他们店内不接受投诉。一定要打电话。打了无
数个电话，发了无数个email,根本没人理你的事情。后来投诉到政府，CHASE那边完全
是谎话一堆，说是跟我讲了，我也同意支付。我马上转发邮件给CHASE那边，证明没有
人告诉过我，而且当时邮件也写明没有points。可是最终CHASE说这些不是正式文件，
所以没有效力。并且说即便是我到别家银行去，closing的时候，还是会多收钱，只不
过是名目不同而已。最可气的是贷款的agent,说跟我讲过了，我同意付... 阅读全帖 |
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N********e
发帖数: 189 | 45 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
，所以你举的例子没逻辑。
每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。 |
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N********e
发帖数: 189 | 46 既然回到我的帖子下了，我就说两句。
有对比，才有没宰和被宰，宰多和宰少的问题。你同事就做了这么一单，咋看出来被宰
了？除非你还有别的朋友，同天同信用等级同样一笔贷款，全做下来，费用少于你同事
，这才能说明确实被宰。利率好坏跟你同事个人情况有关，不是每个人都能拿到最好的
利率。除非你很理解贷款里面的门门道道，否则你算他们赚了多少钱没意义，也许5千
还少了。5千你觉得黑，那应该多少比较合理？15万的贷款和40万的贷款，工作量对做
贷款的公司来说是一样的。收利息的是真正的银行或发贷款公司，那个跟贷多贷少有关
，所以你举的例子没逻辑。
每个人都希望出的最少拿到最多，都可以理解。但是就像我在版上推荐我的买房经纪一
样，虽然不是价格最少，但是我相信一份价钱一份货。至少我做的两次贷款我比较满意。 |
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i*********e
发帖数: 783 | 47 正贷款，求利率，急求
: 您好,请查看您的站内短信.谢谢!
: 根据专业评估机构排名,我们银行是全美最大的房屋贷款机构, 而且贷款总额几
乎是第
: 二名的2倍.如有需要帮忙的,请随时和我联系.
: 免费开贷款合格信,免费查房价,查信用.自主审批,直接放款, 无任何隐藏费用.
: 新毕业留学生, 信用分数低或无信用记录都可以申请.
: 买房头款3%起
: 如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺
便把
: Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者
先去知
: 名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有
数可以
: 买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。
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y**********7
发帖数: 61 | 48 去年买房，当时因为贷款有些困难，第一次找的agent贷款没通过，所以后来就选了能
帮我们最快做出贷款的那家机构，固定利率，4.125%。
不过才刚一年的时候，贷款就被卖了2次，每次都要在银行账户上重新设置自动还款的
设置。不明白为什么我的贷款会被反复卖掉，有朋友说可能我的贷款利息“有利可图”
的缘故。
又想起当初买房考虑贷款的时候，也想过是否选ARM的问题。身边不少的朋友选的是ARM
，然后又经常的做refinance，偶数学不好，想不清楚到底哪个会合算些。像我们这种
固定利率，利率好了也要做refinance的，到底是再选fixed还是ARM的。
后面也会去问loan agent的意见，先上来问问大家的看法，谢谢。 |
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g****u
发帖数: 1422 | 49 看班上群魔乱舞尤其是贷款中介拼命忽悠，我就来说说我压箱底的贷款选择问题，这个
经验也是跟一个在金融业混了几十年退休的白人老伯朋友处学到的
前提：工薪族非投资牛人，这个范围包括收入在湾区<40w的，年非房产综合投资收益率
小于大盘的
1.如果有足够现金且收入够撑而且暂无投资方目标的，一定要选择15年fixed，或者ARM
+每月多还款尽快把贷款额降到conventional限额内。大家可以自行计算1M贷款15年
fixed和30年fixed的利息差别。因为不是投资牛人，所以贷款30年余出的闲钱很难保证
有30年税后30年税后30年税后（重要说三遍）年均>5%的收益回报。
2.可以在贷款时买point，这能在贷款期限内节省买家至少5X point fee的利息.且
point fee可抵税(standard和AMT皆可)。
3.当市场下行或暴跌时，因为贷款额低收入高，可以用房子做抵押refi掏出钱来抄底.
这等于是平时赚利息差额(30yr - 15yr)，抄底时拿出来down pay
Q&A: 贷托房托肯定要说贷款越多越好抵税，看我的前提，amt下利息不能抵税
当然如果手上本来就有足够现金... 阅读全帖 |
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s*********t
发帖数: 16647 | 50 ☆─────────────────────────────────────☆
ryz (我需要在杀气方面加强一点) 于 (Wed Dec 7 01:46:27 2011, 美东) 提到:
房子一共50万
比如房子先付了20 %
贷款30年
但是我们觉得月供太多 想今年赶紧还上10万 降低一下以后的月供
我得房子已经交了2年的贷款了
这样我是不是35万 做一个28年的贷款阿？
貌似前面的说 35万做个30年的不划算阿 谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
lihuahuhu (huhu) 于 (Wed Dec 7 13:12:25 2011, 美东) 提到:
你说的是两件事
先还一部分本金，这个跟你的银行商量
或者对剩下的本金重新贷款
你如果两年前贷的40w款
现在应该本金还剩下38万多点
这两年你还的绝大部分是利息（当然如果你家庭收入不太高，这也帮你抵了不少税）
☆─────────────────────────────────────☆
forgetthem (宛芝) 于 (Wed Dec 7... 阅读全帖 |
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