r*******u
发帖数: 8732 | 1 樓價料在年底緩調
帝銀撐樓市不會崩盤
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行最新報告指出，加國樓市雖然欠健康，但是用均價衡
量健康狀況存在誤導，因為樓市分化現象嚴重，不能一概而論。帝銀亦預期，樓市將會
出現緩慢價格調整，但強調不會崩盤。
另一個報告更顯示，大溫的獨立平房價格升，已達多倫多的兩倍。(見另稿)
帝銀副總經濟師塔爾(Benjamin Tal﹐左圖)在報告中指出，光看現在高企的樓價對收入
比、及對租金比例，人們很容易產生加國樓市已在明顯的泡沫區，而大崩盤在所難免的
印象，但是這很可能是錯誤的，因為加國樓市兩極分化現象顯著，而根據均價導出的結
論亦存在誤導。
溫哥華豪宅大幅拉高均價
他指出，今年5月，加國平均屋價按年增幅8.6％，但是如果抽走溫哥華，增幅降至5.6
％，如果再除去多倫多，增幅就只有3.7％。
而且就是在溫哥華，分化現象亦非常顯著，豪宅大幅拔高均價。塔爾發現，溫哥華樓市
的中間價和均價差距已創歷史紀錄，5月份均價按年增幅達25.7％，至80萬元，但若除
去100萬以上豪宅，均價就只有59萬元。
托爾表示，導致溫哥華屋價飛漲的主要因素是在高價房屋，而其主要動力是亞洲的有錢
買... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 2 本港二手樓市在政府「辣招」打壓下持續低迷，券商多看淡明年樓市，德銀甚至估樓價
跌50%。
惟摩根士丹利獨排眾議，認為市場對樓市前景過淡，提出6大理據力撑樓價。
德銀最淡 估自高位跌5成
摩根士丹利報告指，雖然樓市成交明顯下跌，但樓價抗跌力仍相對較強，新盤實際售價
沒有市場預期般低，因此相信明年本港住宅樓價，未必如大部分分析員預測般跌逾20%。
現時除高盛外，券商普遍估計樓價跌約兩成（見表），當中以德銀最淡，認為樓價在今
次周期內由高位跌50%，當中未來12個月則調整15%至20%。
未虞調控加辣 一手交投可復甦
盡管市場唱淡，大摩仍列出6大理據撑明年樓市。首先，本港銀行同業拆息（HIBOR）走
勢一向跟隨聯邦基金利率，而非長期債券息率，未來兩年美息料維持不變，意味按息維
持現狀，為樓價帶來支持。
其次，現時本港一般家庭的借貸槓桿比率為61%，仍屬健康水平；第三，本港擁有物業
人士的比率僅52%，較其他亞洲國家的60%至90%為低，同時未來3年一半的供應都會撥作
公屋，因此住宅供應不會明顯增加；第四，按揭貸款對收入比率僅54%，較歷史平均為
低。
券商大都認為樓市的政策風險是拖累樓價的原... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 3 大陸客春節掃貨 抬高價錢. 溫市樓價高過紐約倫敦
[2011-05-18]Share
本報記者報道
據大溫地產局（REBGV）資料顯示，今年2月份農曆新年期間，大溫地區各類型住宅成交
數量，較1月份勁升七成，由1,819個單位增至3,097個單位，其中不少買家是趁春節假
期來加「掃貨」的中國公民。在買氣旺盛帶動下，大溫樓價節節上升，遠超一般受薪階
層負擔能力，且高於美國紐約及英國倫敦等大都會。
加拿大公共政策前線中心（Frontier Centre for Public Policy）今年年初發表報告
指出，大溫房屋成本目前在全球英語通用的城市中排第三位，僅次香港和澳洲雪梨，但
就高於美國紐約和英國倫敦等大都會。
據溫市怡富地產（Royal Pacific Realty）行政總裁蔡宏安表示，該公司所有職員今年
2月首兩星期忙個不停，分日夜兩班為來自中國大陸客戶辦理買屋事宜。他說：「這是
前所未見的。」
一位3年前從上海移居溫西桑那斯區的龔女士（Cathy Gong，譯音）表示，溫市的教育
質素最好，華人又多，她一開始就不考慮加東，因那裏天氣太冷。
另一位來自美國的投資者羅渣士（Jim... 阅读全帖 |
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J*H
发帖数: 1448 | 4 房價飆漲是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止樓價後，近日又借新樓盤喜雅的開
盤試驗新招：想買房？拿身份證來，不是香港人？給錢也不賣！
喜雅位於深水保安道，有兩幢大廈，共327個單位。喜雅的開售吸引了港
人的眼球，是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤，買樓先要登記身份證，確認是港人
身份後才能選戶型、簽約買房。據香港媒體觀察，雖然買房現場仍然火爆，但內地炒房
客的確沒有到場，發售的房子全被港人買走。香港房協主席楊家聲認為，沒有炒客到場
喜雅仍然熱銷，表明港人對房子有需求，將在喜雅後繼續推行只售港人的辦法。
這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先，此舉對香港買家轉售不設
限，如果憑身份證買了房子再轉賣炒家只能令房價再漲。此外，也有人提出這樣的做法
是否有觸法之嫌，對此，香港大律師陸偉雄認為，這個做法旨在限制境外人士購買特定
種類的房屋，不會抵觸人權法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機會甚微，因為
政府有權在政策上優待當地居民，保障當地居民的住房權益已成國際慣例，有不少先例
。依香港現有的房屋政策，喜雅樓盤屬公屋和居屋，限制特定人群租住或購買並不... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 5 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (miss wu), 信区: Vancouver
标 题: 加拿大樓價10年漲價近94%
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 21 20:55:26 2013, 美东)
RE/MAX房地産公司發表的升級換購業主報告(Move-Up Buyers Report)顯示，加國居民
住宅均價從2002年的18萬8164元，大幅攀升至2012年的36萬3740元，10年間飙升了93.
31%。
在房屋資産增值及房貸低利率的推動下，全國16個主要都會區中的14個，2012年住宅業
主升級換房率都較前一年度增長，唯有溫哥華及維多利亞都會區例外。預期換購大屋的
升級業主将成爲2013年本國房屋市場的主流。
具體到各個市場，過去10年的漲幅從最低的新省聖約翰市（Saint John）的62.30%，到
最高Regina的198.90%不等。 Regina從2002年的100,751元攀升至2012年的301,145元；
緊随其後的是沙斯卡通（Saskatoon），從2002年的118,999元上漲至2012年... 阅读全帖 |
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m*****n
发帖数: 1513 | 6 中國一級城市，樓價差不多有1年以上沒怎麼漲了
14-15那波後，最近這是幾個月基本停漲
最近半年更加完全停滯不前
一旦房價漲不了，中國的情況，是另人擔心的
中國建造了可供40億人居住的房子
如果房價停漲三年，那庫存將十分嚴重、或者新建設要停止
但新建設停止、土地財政將難以為繼、大量的基建也將停止、上游的鋼鐵等重工業會立
即出現嚴重過剩
銀行會出現資金回籠困難，可能爆發金融危機 |
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W***I
发帖数: 552 | 7 老共的樓價升升升
老共的股票升升升
老共的匯率不降反升
老共人全世界買買買
老小將全部幹起了代購，給大陸的土八路跑腿掙外快
悲哀啊老小將 |
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W***I
发帖数: 552 | 8 各地綱民紛紛報導自己家鄉樓價
廈門據說6-7萬
杭州5-6萬
浙江縣城普遍2萬起 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 10 列市獨立屋價年漲逾18%
中國買家追捧
【明報專訊】一份最新的地產報告顯示，大溫樓市已經進入穩定期，不論是樓價及房屋
交易皆趨於平穩。其中列治文的獨立屋表現突出，屋價一年內暴增18.3%，將平均樓價
推上接近百萬元的高位，成為大溫地區樓價第3高的地區，若以5年作比較，列市獨立屋
價更大增75%。
大溫地產局的最新報告顯示，2010年大溫獨立屋及柏文的成交量為30,595宗，比起2009
年的35,669宗減少14.2%，但仍比2008年的24,626宗上升24.2%。
在樓價方面，2009年12月至2010年12月的一年間，大溫平均樓價上升2.7%至577,808元
。獨立屋的價格情況，大溫平均為797,868元，比起一年前上升4%。
其中以列治文獨立屋價格上升幅度最大，一年間暴增18.3%，平均屋價已經達到967,272
元，成為大溫獨立屋價第3高的地區。獨立屋價最高仍以溫哥華西區的1,649,775元居首
，其次為西溫的1,458,189元。
列治文獨立屋也是樓價變化最大的市場，3年間上升了33.9%，5年間則上升75.5%。另外
一個華裔新移民熱愛的溫哥華西區，一年間樓價上升僅有... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 11 大溫平房價貴多倫多一倍
【明報專訊】一項最新樓市報告指出，有最多華裔買家追捧的大溫地區樓市，樓價屢創
新高，獨立平房(bungalow)價格早已冠於全國，現在更升至樓價次高城市多倫多的兩倍
(見左上表)，其他城市堪稱望塵莫及。
地產公司Royal LePage昨日公布2011年第二季樓價報告，大溫獨立平房、標準兩層獨立
屋、標準柏文樓價均較去年同期上漲，其中升幅最勁的是獨立平房，上漲達14.1%，平
均價突破一百萬，升至103.3萬元，是樓價第二高的多倫多(51.11萬元)的兩倍，卡加利
的平房則只賣41.16萬元，愛蒙頓31.2萬元、滿地可29.97萬元，不到大溫平房的1/3。
在兩層獨立屋價格方面，大溫在第二季達到111.45萬元，比去年上漲12%，多倫多則只
需61.77萬元，卡加利41.52萬元，差距愈來愈大。
標準柏文的價格則相對接近，大溫為49.92萬元，較去年增加2.5%，多倫多34.64萬元，
較去年增加6%，卡加利則是24.9萬元，略比去年下跌1.1%。
Royal LePage溫西及市中心區的負責人西蒙斯(Chris Simmons)說：「買家對溫哥華樓
價前景非常... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 12 49人爭購1屋 比叫價高31萬成交
近期的物業估價及樓價報告均顯示列治文的樓價「紅火」。據悉有一些成交個案更出現
激烈的搶購情況，其中兩個被業內視為熱門話題的例子，包括一間獨立屋在近50組人搶
價後，以高於業主叫價31萬，即高出4成的價錢成交；另一間房屋的成交價更超出政府
估價的近7成半，有鄰居稱不知道房屋如此值錢，有點「不可思議」。
有地產經紀指列市房屋樓價急升，與中國移民積極在列市買屋有關，特別是部分中國買
家稱溫西價太高，改在列市置業，部分買家更在廣義上視列市為「溫哥華」。
列市近期的一個搶價個案，是一間位於Woodwards地區的30多年獨立屋，屋主以高於政
府估價5萬元，即近80萬元開價，在兩天開放參觀後，吸引最少49組買家看屋後出價搶
購，最後在上月初一名「勢在必得」的中國買家發揮「創意」，以7個1組成的111萬
1111元的價格，擊敗其他出價者，即高於掛牌價31萬元買下，且沒提任何限制條件。
近80萬元的房屋竟賣至111萬元，即高出叫價近4成，有關消息很快傳遍地產界。但此情
況並非獨特，其後一間位於Riverdale Dr.的37年獨立屋，政府估價約60萬，屋主開價
88... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 13 道明銀行預測：加國房價明年再漲10% 2009年12月2日
【明報專訊】道明銀行(TD Economics)昨日發表報告指出，加拿大全國樓價明年還會再
上漲9％至10％，比2009年平均上漲4％至5％的漲勢更為兇猛。
不過，撰寫報告的經濟學家高蒂爾(Pascal Gauthier)提醒，目前全國樓價有高估情況
，等這波低利率引起的買樓動能，於未來6至10個月內被消化後，進入2011年，全加樓
市是否會泡沫化，情勢將更為明朗。
報告預測，2010年全國樓價將的上漲9％至10％，平均達到34.6萬元，銷售量將達到47.
5萬宗；2009年歷經不景氣，平均樓價只有4％至5％的上漲。
報告形容2009年加拿大樓市從谷底反彈的趨勢，呈現V字形，部分原因是去年金融危機
後引起市場蕭條，那時很多計劃買樓人士延後入市時機，以致累積大量需求動能，等買
樓人士恢復進場後，帶動樓價大幅上漲，暴跌暴漲的結果，兩年樓價走勢於是形成V字
形。10月份全國樓價已比谷底時上漲20％，銷售量上升 74％。
報告說，由於這波入場買樓的背後因素，是極低的按揭利率，令買樓人士有能力供得起
更多按揭，有經濟因素在背後 |
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D**o
发帖数: 2653 | 14 很多人在facebook share 這個video阿。。。
http://www.youtube.com/watch?v=pJWqGJUNzYY
vhttp://www.youtube.com/v/pJWqGJUNzYY
香港政府真係賤能到無人有 . 我就唔怪班地產商 . 從商邊個唔想賺? . 最該痛恨最該
死的就是那個曾任權和果班每天8小時 月薪幾十萬狗官 . 本有權力有能力去監管樓價
. 但就乜七到唔理 . 淨係識做表面功夫 . 一堆禽獸食祿
香港只有三大行業,1. 炒股業 , 2. 炒樓業 , 3 . 服務以上二種行業的"服務業"(即係
以為勤力和節衣縮食便可以有-層樓住的死乞兒!---" 香港居民 !? "
香港既高樓價原因: 1.特首主要係由地產商人選出的,特首要維護地產商,以回報他們-
支持. 2.香港既上層階級是利益既得者、有資產者、炒家,他們富有,又-有絕對既政治
影響力,他們絕對支持高地價,支持地產商,反對起居- 屋,反對壓低樓價既政策,特首也
怕他們再黎一次五十萬人示威. 3.香港產業空洞化,好多行業要依賴地產,地產不旺,會
引致很多-人失業,特首也要靠地產解决高... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 15 溫巿平均屋價突破百萬 . 報告預料今年續漲4％
[2011-01-07]Share
本報記者報道
加拿大皇家地產（Royal LePage）周四發表的最新報告顯示，今年全國房地產市道預料
與去年相似，由於買家預計利率將會回升，他們或在上半年買屋，有助帶動市道上升。
另報告也指出，溫哥華的平均屋價，在去年第四季度度已突破100萬元水平，較對上一
年同期提高了9.8%，並預料今年續漲4%。
據皇家地產表示，經濟衰退導致餘波，包括持續低利率的環境，仍然會影響本國
2011年的房市，預計2011年的情況將勝過預期。皇家地產又預測，2011年全國平均屋價
上升3%，達到348,600元，但銷量則下跌2%。
在溫市中心，去年第四季度中，80%所銷售物業均為柏文單位。而溫西的樓房供應緊俏
，加上價錢高，都有助推高溫市東面的樓價，尤以獨立屋為然。
溫西供應緊張俏樓價高
皇家地產總裁蘇帕（Phil Soper）說，許多買家瞭解目前低利率不可能持續下去，
如果按揭率回到正常水平，屋價將變得更貴。因此，業界估計今年全年，60%成交量將
在上半年完成。
蘇珀還指出，按揭利率續走低，對今年市場... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 16 香港既高樓價原因: 1.特首主要係由地產商人選出的,特首要維護地產商,以回報他們-
支持. 2.香港既上層階級是利益既得者、有資產者、炒家,他們富有,又-有絕對既政治
影響力,他們絕對支持高地價,支持地產商,反對起居- 屋,反對壓低樓價既政策,特首也
怕他們再黎一次五十萬人示威. 3.香港產業空洞化,好多行業要依賴地產,地產不旺,會
引致很多-人失業,特首也要靠地產解决高失業率. 4.香港稅基窄,公務員支出龐大,只能
靠賣地為生,因而不能放棄-高地價政策. 5.高官對土地供應政策僵化,沒有及時主動賣
地,引致供應銳減,-房價被推高. 6.高官沒有意識到市場上新樓都係假豪宅,上車盤缺乏
,引致夾心-階層上車困難,更引起炒居屋公屋. 7.高官沒有意識到投資移民政策引起豪
宅瘋升,計而波及中下價樓-. 8.高官沒有意識到新移民對住屋既深遠影響,公屋被新移
民佔用了- 不少,出租屋也被他們佔了不少,因而令租務市場供應少了,變相推-高租金及
樓價. 9.高官沒有盡早在新界開發新市鎮,以安置不斷增加既人囗,使市-區愈來愈擠迫,
房價愈來愈高. 10.高官以自由市場為命,沒有任何限制瘋狂炒賣,對地產... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 17 惠州80後買九龍最貴樓
3.45億購凱旋門 「丈夫送情人節禮物」
【明報專訊】本報偵查發現，剛以3.45億元刷新九龍最貴住宅紀錄的九龍站凱旋門頂層
，新買家原來是個年僅28歲的惠州80後少婦，名叫黎嘉敏。她稱，單位是丈夫送給她的
禮物。而這個九龍最貴住宅的正式簽約日期，恰巧是今年2月14日情人節。但黎嘉敏拒
絕透露內地丈夫的身分，又說﹕「我不算是富豪，在內地只算中等。」
7747呎的凱旋門頂層，發展商曾命名為「天際獨立屋」推銷，成交價3.45億元，呎價高
達4.5萬元，無論成交價與呎價，均創出九龍住宅新高紀錄。它位於凱旋門1座77至79樓
3層天際獨立屋及77樓B、C室，內設一個800呎獨立露天泳池，單位全由落地玻璃包圍，
俯瞰整個維港無敵海景。
黎嘉敏日前接受本報記者電話訪問時，表現得十分低調，說﹕「我不算是富豪，溫州才
全部都是有錢人。現在中國內地的情，你們也知道，我們在當地也只是還可以，中等
吧。」她強調天價成交並無內情，不希望有傳媒登門拜訪，「我不是有什麼見不得光的
，而是希望可平靜舒服地過日子。3.45億房子不算什麼，香港幾億的物業多的是。」
「不算富豪 只算中等」
本報記者... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 18 波士頓市中心近年豪宅高樓四起，大大提升公寓價格。(記者唐嘉麗／攝影 )
波士頓公寓(Condo)價格去年再度攀高，中位價格已至79萬元，比前年增加16.2%。根據
房地產信息公司LINK，波士頓高檔、全服務的豪宅公寓樓內的單位價格更是迅速成倍攀
升，目前的中間價位已超過200萬元。
據波士頓環球報報導，這一波公寓價格暴漲的原因是，像市中心的千禧豪景閣(
Millennium Tower)等多棟新的高檔豪宅大樓陸續上市把價格提高。再加上年輕專業人
士、郊區的空巢族和外國買家紛紛湧入，使得波士頓公寓變得十分搶手。
房產專家也表示，由於年輕專業人士希望住得離上班地點近些，不到450平方呎的微型
公寓單位價格漲得特快。波士頓較老的豪宅大樓價格也依舊堅實。波士頓的公寓需求量
很大。不但看到富人更富，還有富人像超標浪潮般湧現的現象。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 19 大溫樓市成交銳減近半
屋價略降2.8%
【明報專訊】今年7月份的住宅樓市交易清淡，大溫和菲沙河谷地產局都錄得成交量勁
減，分別比去年7月下跌45%和47%，與今年6月相比較，成交量亦各下跌24%和39%，樓價
亦出現下降的趨勢，令到市場對買家較為有利。
根據大溫地產局的報告，大溫地區在今年7月總共有2,255間住宅房屋成交，比去年7月
的4,114間減少了45.2%，比今年6月時減少24.1%，同時亦比2007年、2006年同期分別下
跌41%和17.5%，只略比2008年7月微增了3.8%，住宅樓市明顯對買家有利。
大溫地產局總裁諾德溫(Jake Moldowan)表示，現階段賣家的地產經紀平均要花上45天
才能將物業售出，「這對於買、賣雙方來說都是非常健康的。」他又說，樓價從今年春
天創下歷史高價之後，在7月時已有放緩的現象，為買家創造了較可負擔的條件。
除了房屋成交量減少，新放盤單位也同步減少，大溫地區今年7月有4,138個新放盤單位
，遠比4月時的7,648個單位勁減，而且亦不及去年7月的新放盤單位數量。統計顯示，
今年7月的市場總共有16,431個放盤單位(包括新、舊放盤單位 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 20 全加6大城市 樓市瀕臨泡沫
樓價相等年薪4至11倍 加息即爆破
【明報專訊】渥太華智囊團向加拿大地產業敲起警鐘﹐指出國內6大地產市場樓價自
2002年以來升﹐地產業在30年間第一次接近泡沫邊緣﹐所有危險信號齊備﹐只要按揭
利率急升﹐泡沫就會刺破。
加拿大另類政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)周二公布報告﹐分
析按揭率對地產業的威脅。報告說﹐加拿大各大銀行只消調高1% 到1.25%的按揭率﹐加
拿大的樓房業就會崩潰﹐好像美國一樣。
報告作者說﹐精明的按揭率調節﹐修訂按揭規則﹐是防止多倫多﹑溫哥華﹑渥太華﹑卡
加利﹑愛蒙頓和滿地可6市地產業泡沫爆破的要訣。按揭率應該慢速﹑小幅度上調。
銷售雖減慢 房價仍處泡沫邊緣
《加拿大房產泡沫﹕意外可期》報告(Canada's Housing Bubble: An Accident
Waiting To Happen)說﹐國內6大房地產市場房價急高﹐相當於民眾年收入的4.7到11.3
倍。
報告指出﹐全國房產銷售速度減慢﹐房價卻處於泡沫邊緣。從地產業歷史上看﹐最合適
房價應在人們年收入3到4倍之間 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 21 任志剛：樓市有政策風險 (16:20)
中國金融學會執行副會長任志剛表示，本港樓市存在政策風險，希望政府有智慧去處理
。
任志剛今日出席一個論壇時表示，內地人來港買樓已經扭曲樓市供求，令資產價格無可
避免地持續上升，本港現時已很清楚出現資產價格上升的勢頭。
他認為本港樓市，有政策風險，因為樓價不斷上升，作為政府要考慮如何可確保市民有
能置業，就會推出有關政策。他希望政府有智慧去處理。 |
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t******1
发帖数: 404 | 22 太陽報 2010-11-22
內地通脹肆虐，國務院辦公廳近日發布十六項旨在穩定物價的措施，要求各地和有關部
門進一步做好價格調控監管工作，穩定與民生密切相關產品的市場價格，這十六項措施
被稱為「國十六條」。可惜，這些用詞嚴厲的調控措施並沒有對症下藥，不過是紙上談
兵而已。
通脹已嚴重影響內地百姓的生活，很多大城市的居民已開始囤積大米、油鹽等日常用品
，一些低收入家庭一個月都不敢買一斤肉。有人寫了一副對聯，上聯是：房價漲油費漲
奶粉漲尿布漲這也漲那也漲有啥不漲；下聯是：上學難看病難吃穿難就業難男也難女也
難哪個不難；這副對聯對現時國情的描述可謂入木三分。
中國通脹迅速攀升，當局將罪責歸於美國濫發貨幣，強行推動美元貶值，問題是，中國
目前仍然實行嚴格的資本管制，央行也一直宣稱對熱錢實行有效監控，美元貶值又怎麼
能將中國通脹推高到如此地步？這顯然不符合邏輯。其實，中國通脹最主要的原因是人
民幣發行過多。
內地經濟學家周其仁稱，金融海嘯之後中國發行的貨幣高達三十四萬億元人民幣，如果
將這些錢一張張疊起來，可以從地球疊到月球上百次之多。事實上，人民幣發行量如此
之多，以致第五代百元大鈔兩個英文字... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 23 大溫油價直迫1.5元
市民南下入平油 2008年6月9日
【明報專訊】大溫油價昨日衝上每公升1.468元的歷史高位，是連續第3日破紀錄，油價
已直迫專家估計在夏季會達至每公升1.5元的高位。面對油價屢創新高，有市民湧往美
國入平油；亦有經濟專家呼籲企業採用「電訊通勤」(Telecommuting)的概念，允許僱
員在家上班，不僅能幫僱員省油錢，還能夠解除僱主租辦公室的樓價壓力。
昨日的油價達至1.468元新高後，至下午略為回落至1.426元左右的水平，但部分油站在
今日凌晨再次調升回1.468元高價，相信大部分油站在今日早上的「開市價」同樣會是1
.468元高價。
昨日有市民趁周末，南下美國邊境入油。美國昨日的油價換算為公升，約為每公升1.
09元，比起大溫地區相差近35%。
有駕駛大容量汽車的司機透露，到美國加油，每一缸汽油可以省下約20元，因此相當值
得。
面對即將衝破每公升1.5元的油價，西門菲沙大學經濟系教授梅雷迪斯(Lyndsay
Meredith)建議企業，不妨將原本一星期上5天班，每天8小時的制度，彈性調整為一星
期上4天班，每天上10小時。或是讓僱員在家透過互聯網上班， |
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r*******u
发帖数: 8732 | 24 RE/MAX房地産公司發表的升級換購業主報告(Move-Up Buyers Report)顯示，加國居民
住宅均價從2002年的18萬8164元，大幅攀升至2012年的36萬3740元，10年間飙升了93.
31%。
在房屋資産增值及房貸低利率的推動下，全國16個主要都會區中的14個，2012年住宅業
主升級換房率都較前一年度增長，唯有溫哥華及維多利亞都會區例外。預期換購大屋的
升級業主将成爲2013年本國房屋市場的主流。
具體到各個市場，過去10年的漲幅從最低的新省聖約翰市（Saint John）的62.30%，到
最高Regina的198.90%不等。 Regina從2002年的100,751元攀升至2012年的301,145元；
緊随其後的是沙斯卡通（Saskatoon），從2002年的118,999元上漲至2012年的315,834
元，漲幅達165.41%；排名第3的溫尼闢（Winnipeg）從2002年的98,054元升至2012年的
255,058元，漲幅達160.12%。大多倫多地區的平均房價，則從2002年的275,231元上漲
至2012年的497,298元，漲幅居... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 25 美國樓市數字 2009年2月19日
●230萬﹕去年收樓數字
●523,624﹕加州去年的斷供樓數
●40.4萬﹕07年全美斷供數字
●225%﹕去年法定收樓通知單較06年增加的比率
●81%﹕去年斷供房屋增幅
●23%﹕美國樓價從06年高峰至今下跌的幅度
允助負資產 拯救規模超預期 2009年2月19日
白宮的救樓市新措施，規模比預期的500億美元要大，一大原因是奧巴馬調整了策略，
除了集中協助無力還款甚至已在拖欠供款的業主，還決定出錢幫助部分「負責任」的負
資產業主，容許他們就手頭的按揭尋求再融資，紓減還款壓力。
《紐約時報》指出，現有兩類業主面臨斷供危機，一類是根本一開始便借了負擔不來的
巨額樓按，又或因失業而無力還錢的業主(約有300萬戶)；第二類是仍有力每月供款、
但寧可斷供止蝕的負資產業主(為數逾千萬戶)。
與首類業主相比，負資產業主的財政並無問題，即使沒有政府協助，他們也不會無家可
歸。由於這批負資產的樓按貸款總值達5000億美元，假如華府全面出手，拯救的成本非
常高昂(有學者估計，若採取這套激進手段，單是阻止50萬宗斷供個案，就要耗用5000
億美元銀彈，即每宗成本1 |
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C*********n
发帖数: 370 | 26 棄匯、失了面子得了裡子
棄樓、失了面子又失裡子
棄匯、沒什麼嘛、大不了回到民工姿態、繼續給美國做玩具、內褲面子上不好看，
但可以保就業、保外儲、保樓價、從而繼續剝削、轉嫁國家債務到中產階級、使得大型
工程可以繼續、最終實現政治穩定性
棄樓、必然完蛋。
所以北京必定選擇棄匯保樓。 |
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D**o
发帖数: 2653 | 27 Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
分享: 7Headlines facebook PLURK twitter
以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
（黃叔榮攝）
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈，推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅，令全城嘩然。
樓價狂飆，市區地少，讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中，呎價分分鐘見
兩萬元，竟然還搶手非常！
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤，發現這些豪宅價劏房，
沒有最細，只有更細。其中，有比日本部屋更迷你的港式部屋；有要跨過睡床才可進入
廚房的「騎呢」三角形屋；亦有爐頭併着床頭，可以「瞓住睇火」的「貼身」單位。間
間畫出的則都屬「殿堂級」；這五大劏房式豪宅，進一步暴露香港樓市的畸形生態。
最細港式部屋... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Davo (Dove), 信区: Military
标 题: 香港的房子为什么叫做鸽子笼
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 22 09:59:54 2013, 美东)
Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
（黃叔榮攝）
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈，推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅，令全城嘩然。
樓價狂飆，市區地少，讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中，呎價分分鐘見
兩萬元，竟然還搶手非常！
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤，發現這些豪宅價劏房，
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D**o
发帖数: 2653 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Davo (Dove), 信区: Military
标 题: 香港的房子为什么叫做鸽子笼
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 22 09:59:54 2013, 美东)
Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
（黃叔榮攝）
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈，推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅，令全城嘩然。
樓價狂飆，市區地少，讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中，呎價分分鐘見
兩萬元，竟然還搶手非常！
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤，發現這些豪宅價劏房，
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M********c
发帖数: 11672 | 30 先给你贴一段董特首的“八万五”、“不存在”：
眾多問題中，董建華首要面對的是樓市大跌。其時不少市民對金融風暴期間股市和匯市
的驚險感覺陌生，純粹認識了一個名叫索羅斯（George Soros）的國際「大鱷」，跑到
香港來「搗亂」。市面只有零星擠提潮，「官鱷大戰」期間社會更是如常運作。可是樓
市大起大跌卻對人們有切膚之痛，也觸動香港人的神經－－畢竟置業是不少人一生最大
的投資，隨時把兩夫婦足足一半以上的收入拿去「供樓」（償還銀行樓宇貸款）。金融
風暴前的兩輪炒風，已激起小市民強烈不滿，打工仔買不起房子，投機者卻把樓房丟空
炒賣。於是有人在立法局門外放置「詐彈」（假炸彈）以示不滿，房屋司黃星華也收過
恐嚇信。九六年底，董建華還未「當選」時，記者已在追問他和其他「候選人」的房屋
政策。董建華就職以後，近半市民希望他在首份施政報告裡，優先處理樓價問題，遠遠
拋離其他民生或政治議題。
其時社會提議兩類壓抑炒風的措施：一類是施行干預市場的政策，例如徵收物業增值稅
等，阻延炒家入市或增加炒樓成本；另一類則是增加土地供應，紓緩供不應求的市場。
前一類措施在港督彭定康面對首輪炒風時（九二至九四年）曾用過... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 31 業界看淡 明年樓價料跌一成
羅兵咸調查 港樓投資排名急降10位
2011年12月7日
【明報專訊】本港地產商近日狂出貨，二手樓卻陷入冰封。昨天先有仲量聯行料中小型
住宅樓價明年將跌10%至15%，供應較多的地區如將軍澳更會跌兩成。再有羅兵咸永道公
布投資者調查報告，指香港樓市在亞太區的投資價值排名，由第4位急跌至14位。連早
前看好的中原地產創辦人施永青亦說樓價無可避免要下跌，明年港樓跌一成已成業界共
識。
中原指數顯示本港樓價由今年6月高位僅下跌3.6%，但成交大插水，11月的成交量較年
初急挫76%至90%。仲量聯行香港董事總經理曾煥平預期，今年全年將錄得約8.5萬宗住
宅買賣，按年跌37%。
仲量聯行料將軍澳樓價跌兩成
曾煥平續稱，樓價在過去4個月跌近5%，豪宅樓價跌幅則約3.9%。他說，新造按揭息率
已由年初的不足1厘，升至約3厘，並預期未來數月按息將再升0.5至1厘，降低買家入市
意欲，樓價將無可避免下調，料中小型住宅樓價將跌10至15%，部份供應較多的地區，
如將軍澳等，更有機會急挫兩成。而豪宅物業之跌幅相對較小，估計樓價、租金同跌5
至10%，整體物業成交... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 32 )政府推出辣招滿月後，買賣問盤量漸增；多個屋苑陸續錄得交易量走出谷底，但現時
入市者以用家主導，且以財力較佳的換樓客較活躍，其中，美孚新邨、麗港城及錦豐園
等，先後錄得換樓客以市價入市個案。
東成物業高級經理鄧美賢表示，新錄得荔枝角美孚新邨一宗二手成交，新成交為百
老匯街三十五號高層A室，涉及單位面積九百二十七方呎，屬為三房兩廳間隔，外望內
園景為主，以六百萬元成交，折合呎價為六千四百七十二元，成交價屬市價。
新買家為區外換樓客，睇樓兩星期，最後決定以六百萬元購入單位作自住用途。據
了解，原業主最初開價六百一十萬元，雙方議價兩至三次後成交。據了解，原業主於一
○年六月，以三百六十萬元購入上址，持貨約兩年，是次轉手獲利二百四十萬元，單位
升值約六成七。
麗港城獲利63萬
福門地產經理陳子文表示，近日分行錄得觀塘麗港城二期二十六座低層D室成交，
單位建築面積八百五十七方呎，間隔三房兩廳連一套房，坐向正北，外望山景，以五百
六十五萬元成交，折合平均呎價約六千五百九十三元，以合理市價成交。
新買家為區外換樓客，睇樓約兩星期，以五百六十五萬元購入上述單位作自住用途
。據了解，業主最初叫價五百五十... 阅读全帖 |
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f***e
发帖数: 5443 | 33 張五常先生，在談到中國近來房價飛漲的問題時表示，在他看來，房價背後的直接原因
主要有三點：第一，高校畢業生尤其是科技人才紛紛選擇涌入技術創新型城市，需求量
增大；第二，制造業面臨建廠難的問題，這一部分本應用來建廠的資金流入樓市；第三
，人民幣目前處于弱勢地位，無法流出境外，所以國內大量累積的資本紛紛選擇投入樓
市。
張五常先生稱，深圳就是一個典型的科技創新城市，同時，深圳飛速上漲的房價十
分具有代表性。同時，張五常表示，他曾預測深圳會在兩年內超越香港，果不其然，深
圳很快就做到了；現在，他又提出了一個新的預測——深圳將會在十年內超越美國硅谷
。
此外，張五常還稱，目前中國房價異動等經濟問題，在一定程度上是緣于此前對于
中國原有經濟體制的不正確調整。而此前中國的發展路徑一直是值得稱頌的，中國經濟
改革不能一味學習西方，要尊重中國經濟咝械膫鹘y。目前中國經濟雖然出現了不少問
題，但因為中國有共產黨，而沒有中國共產黨做不成的事情，所以如果現在中國經濟的
發展路徑回歸正確通道，中國經濟還能再創奇跡。
張五常先生的具體發言內容整理如下：
張五常在談到房價上漲的原因時表示，目前深圳的人口增長速度太... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
minuszero (小坏兔儿) 于 (Wed May 14 21:59:25 2014, 美东) 提到:
前段时间绞尽脑汁想买房，把双方家庭可用的钱凑在一起，发现还是只能买小黑屋，而
且还贷压力巨大（单收入），各种焦虑。
后来突然想开了，20来岁，人生无限宽广，何必将自己捆绑在一套房子上呢。不买房，
我老公一个人上班足够了，我每天的工作就是开开心心地看书学习健身娱乐。他喜欢这
工作就好好干，不喜欢就换一个。我们可以想吃啥吃啥，grocery全去wholefoods，逛
街看到喜欢的就拿下。我们想开啥车就开啥车，放假想去哪儿玩就去哪。
关键是不买房，双方父母也没压力。他们钱多得花不完，退休爱怎么玩怎么玩，玩累了
还能搭把手带个孙子。一家和睦，大家都开心。
我觉得吧，要买房也要看实力。当然如果我们双收入家庭年收入4,50万，或者是富二代
官二代，那估计也眼镜不眨就把房买了。现在的问题是我们没有这个实力。但就像高晓
松说的，如果买房和旅游我只能选择其一，那我就去旅游。以后有了孩子，我们也带他
们常常去... 阅读全帖 |
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d******a
发帖数: 32122 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
weewow (梭影清遊) 于 (Mon Jul 2 08:45:32 2012, 美东) 提到:
這幾年看MITBBS對香港64集會，71游行的討論，這裡的ID多分為幾個觀點，什麼經濟論
，陰謀論都有。但你們恰恰忽視了絕大多數游行人士走上街的理由---社會公義！
今年游行人數特別多，如果不是湖南殘酷對待李旺陽，如果梁CY光明正大，就不會有那
麼多人冒著酷暑上街游行。大家主要集中在3個訴求：
1. 反對官商勾結
2. 質疑梁振英誠信
3. 為李旺陽伸冤
在香港悶熱的天氣下，幾十萬人在太陽下走5個鐘头，從年逾古稀的老人，到十幾歲的
中學生，90%的游行人士為的是香港的核心價值--公義，自由。
或許，公義二字在大陸社會早已被淡忘了，所以大陸人對港人游行的反應是各種可笑的
揣測。
走在游行隊伍中，都是自發前來的各個階層人士，我們為的不是私利，而是用腳實踐公
民責任。公民有責任推動社會公義，有責任監督政府，有責任為弱勢人群發聲！
暴力抗爭，50年前香港也搞過。今時今日，社會進步孕育出香港的公民社會。大家... 阅读全帖 |
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D**o
发帖数: 2653 | 36 英調查：港樓價貴倫敦5成 (11:46)
英國的一項調查比較香港、莫斯科、倫敦和紐約的樓價，顯示本港樓價全球最貴，比倫
敦高55%。
總部設在倫敦的第一太平戴維斯做的全球主要城市樓價調查中，香港樓價遠遠拋離全球
主要城市。
指數以倫敦作比較基數，發現香港樓價較倫敦高出55%，而莫斯科則比倫敦高7.4%。至
於紐約樓價就則排名第四，比倫敦便宜15%。
第一太平戴維斯指出，本港樓價受到低息環境、供應減少和內地買家湧入而持續上升。
他們又指政府的壓抑樓價措施並不收效，相信未來18個月，本港樓價仲會進一步攀升。
調查以企業中層管理人員以至行政總裁在四個城市之間的遷移成本進行比較。指數反映
一名行政總裁、兩名董事和四名行政人員的房屋價值，它基於這七名買家購房的呎價作
為基數。
調查機構指出，買家在香港購房的呎價成本為659英鎊（約8155港元），比在倫敦購房
超出76%。 |
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z***c
发帖数: 2959 | 37 脫離民情決策粗疏 六年敗政深層原因
【明報專訊】民調結果顯示，市民對行政長官曾蔭權和政府施政的不滿比率，持續上升
，民憤高漲，民怨沸騰，情之惡劣，較諸當年董建華腳痛辭職之前，猶有過之。昨日
，曾蔭權在立法會答問會的開場發言，就施政困局和房屋問題提出解釋，曾蔭權雖然不
迴避問題，但是綜觀其解說，反映他對施政屢屢失誤，缺乏深入反思，對房屋問題的說
法，顯得後知後覺，不肯正視脫離民情、決策粗疏，是曾班子六年敗政的根本原因。
歸咎民意善變
缺乏深入反思
先說管治問題。香港政治體制行政與立法之間的不正常關係，就機制運作而言，是政府
施政屢屢觸礁的原因，不過，過去數年所見，只要政策正確恰當，就算最刁難的議員，
也未能阻止政策通過。例如首個最低工資立法，起初以為會觸發勞資雙方大鬥一場，但
是在政府全面諮詢，操作得宜下，市民以理性回應，大多數議員順民意而行，使法例順
利通過，這是數年來，曾蔭權政府少有的重要政績。最低工資立法出乎意料順利，其中
一個原因，我們認為是真正落實公眾參與（public engagement）的成果。
曾蔭權昨日說民意難以準確評估，政府決策後所面對的不確定性，往往更大，許多時候... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 38 樓市冰封 十大屋苑7捧蛋
成交僅10宗 去年額印後新低 2011年9月26日
【明報專訊】上周股市大瀉，銀行持續調高按息，樓市觀望氣氛極為濃厚，加上長實(
0001)開售將軍澳日出康城領凱，搶去部分二手購買力，令剛過去的周末日十大屋苑僅
錄10宗成交，較對上一周同期大跌約五成半，其中7個屋苑更見捧蛋，若撇除例淡的農
曆新年周末日僅錄8宗成交，是去年11月政府推出打擊炒樓「額印」等重招後的新低。
》[08:30]樓市冰封 十大屋苑7捧蛋
據中原地產資料，統計的十大二手屋苑成交，有7個屋苑均吞蛋，其中將軍澳新都城及
藍田麗港城更連續兩周錄零成交。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，環球金融
市場持續動盪，令買家入市信心不足；加上特首施政報告將於下月發表，準買家恐政府
再出重招，對樓市審慎，觀望氣氛轉濃，令二手交投下跌。
嘉湖業主劈價4% 方錄成交
暫時只有小量業主願意低價沽貨，其中減價較多的天水圍嘉湖山莊，過去兩天共錄6宗
，成為十大屋苑成交量最多的屋苑。中原分區經理王樹明表示，嘉湖山莊樂湖居11座中
層C室，面積708方呎3房單位，業主於上周初以205萬元放售，但最終減價至196... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 39 樓市放緩 成本下降 發展商劈價20%銷貨
先前樓花買家亦受惠 2009年3月18日
【明報專訊】地產市道持續低迷，溫哥華一棟33層高柏文的發展商以「放血」式大幅劈
價推出貨尾，每單位勁減10萬至25萬元促銷，早已買下樓花的顧客亦受惠，可重新以新
價再簽約，有華裔樓花買家獲減10萬元，笑逐顏開。
傳媒多番追問發展商是否害怕買家「撻訂」而寧願削價，發展商不願直接回答，只解釋
此舉是因為大溫哥華樓宇市道趨冷，而建築成本亦大幅下降，讓不少樓宇發展項目的預
算完全改變。
溫哥華耶魯鎮(Yaletown)的柏文大廈Beasley將於4月出售餘下單位，昨日發展商宣佈大
幅度削減價錢，每個單位的價錢削減幅度由10萬元至25萬不等。 更加罕有的是，已經
購入樓花的買家亦可以改約，按新價錢付款。
建築成本降逾2成
AMACON高級副總裁卡伯 (Bob Cabral)解釋，減價原因是因為建築成本大幅削減20%至25
%，這棟33層高，221個單位的大廈建築費下降至7500萬元。公司將售價削減，是將省下
的錢回饋(pass it on)給顧客。
承建商金(T. Ross King)指出，Beasley 還沒有 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 40 君臨頂層複式 呎售5萬
九龍分層5大呎價王 買家全為內地資金 文章日期：2011年9月10日
【明報專訊】九龍豪宅再現天價成交。落成已有約7年的恒隆地產（0101）九龍站君臨
天下，市場消息指出，剛以逾1.46億元售出位於1座頂層複式戶，呎價高達5萬元，不但
打破今年7月同屋苑一個高層二手相連戶，呎價4.2萬元的紀錄，亦創九龍分層豪宅呎價
第二高，市傳買家為內地客。
現時九龍區五大最高分層豪宅呎價樓王，全部均位於西九龍內，買家均自今年5月起先
後購入單位，反映政府雖然早前曾一度出招冷卻樓市，但豪宅天價成交依然不絕。此外
，若證實是次買入君臨天下1座頂層複式戶由內地客購入，九龍區五大最高分層豪宅呎
價樓王，業主均具內地資金背景，內地客來港購買豪宅意欲依然旺盛。
2922方呎連4車位
恒隆剛於君臨天下樓盤網站公布該單位價單，位於1座頂層B室複式戶，面積2922方呎，
連4個車位，可飽覽中環及維港海景。
現時九龍分層豪宅最高呎價紀錄仍由惠州少婦黎嘉敏創下，於今年5月以3.45億元購入
九龍站凱旋門摩天閣頂層天際獨立屋及同層2伙，雖然平均呎價4.5萬元，但若分拆計算
，該天際獨立屋成交價約3億... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 41 2013年3月21日 | 分類: 公共政策,最新文章綜覽,產業經濟 | 作者: 白恩樑
根據香港政府地政總署的網頁，兩幅港人港地的招標條款將在三月廿八日同大家見面，
尚有一個星期，希望尚有時間，令香港市民正視所謂「港人港地」的缺失，而在這一星
期裡，政府能想清楚「港人港地」的政策目標和對象，不然的話，看對症，卻下錯藥，
浪費了「港人港地」這支動人的旗幟。
根據政府新聞公告，「港人港地」有以下限制︰
1. 單位只可售予持有有效香港永久性居民身份證的人士；
2. 如單位售予包括香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，這些購買人須
為近親（即父母、配偶、子女、兄弟姊妹）；
3. 單位不得售予法團或公司；
4. 為避免藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久性居民，購買人或業主如需安排按揭，
須向指明機構承造，包括《銀行業條例》第2條所指的認可機構、香港按揭證券有限公
司、與認可機構合夥經營的按揭保險公司及財政司司長法團；
5. 發展商不得分租單位，以確保住宅單位會推出市場發售；
6. 個別業主可分租單位（租戶的背景不設限制，可以是香港永久性居民、非香港永久
性居民或公司），但每份租約的租賃年期... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 42 【 以下文字转载自 HongKong 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: HongKong
标 题: 亚洲周刊：香港紫荆花
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 3 19:06:24 2011, 美东)
紫荊花革命效應香港深層次矛盾危機 ．紀碩鳴
茉莉花革命全球延燒之際，香港出現「紫荊花革命」的呼聲，抗議政府的財政預算案漠
視民困。港府雖然迅速轉向，向每名市民發放六千港元，順應民意，但香港的深層次矛
盾危機依然存在，包括中低階層難分享經濟成果、地產霸權、缺乏向上流動的機會、不
同世代之間的矛盾、建制派與權貴資本結合、民主化步伐緩慢，直選承諾變數仍多。經
濟過於倚重地產及金融，使香港競爭力亮起警訊。
當代表著人民呼聲的娧莉花革命延燒各地時，香港的民主派及社運人士也發起紫荊花革
命（紫荊花是香港特區區花），源起政府在龐大盈餘下推出的新年度財政預算案，沒有
紓解民困的措施，激起民怨。二月底的最後一個週末、週日，有十多個團體上街遊行，
抗議政府漠視民困。教師、公務員也因無法受惠預算案要走上街頭，和政府有良好關係
的自由黨也表達了中產階級的不滿。泛民主派更號... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 43 紫荊花革命效應香港深層次矛盾危機 ．紀碩鳴
茉莉花革命全球延燒之際，香港出現「紫荊花革命」的呼聲，抗議政府的財政預算案漠
視民困。港府雖然迅速轉向，向每名市民發放六千港元，順應民意，但香港的深層次矛
盾危機依然存在，包括中低階層難分享經濟成果、地產霸權、缺乏向上流動的機會、不
同世代之間的矛盾、建制派與權貴資本結合、民主化步伐緩慢，直選承諾變數仍多。經
濟過於倚重地產及金融，使香港競爭力亮起警訊。
當代表著人民呼聲的娧莉花革命延燒各地時，香港的民主派及社運人士也發起紫荊花革
命（紫荊花是香港特區區花），源起政府在龐大盈餘下推出的新年度財政預算案，沒有
紓解民困的措施，激起民怨。二月底的最後一個週末、週日，有十多個團體上街遊行，
抗議政府漠視民困。教師、公務員也因無法受惠預算案要走上街頭，和政府有良好關係
的自由黨也表達了中產階級的不滿。泛民主派更號召三月六日全民上街遊行施壓，直至
到四月預算案二讀當日一連串的遊行抗議。特首曾蔭權更在三月一日，被示威人士衝擊
，事後胸口疼痛，要送院檢查，並拘捕一名涉嫌襲擊者。就在「紫荊花革命」浪潮引爆
之際，財政司長曾俊華在與建制派立法會議員商議後，於三... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 44 溫巿標準獨立屋價近百萬 報告指全國樓巿第三季升勢放緩
[2010-10-20]
本報綜合報道
皇家地產公司(Royal LePage)最新報告指出，隨著房屋市場從今年初的過熱水平逐漸冷
卻，加國房屋價格升勢正在放緩。不過，溫哥華樓巿在第三季度仍然繼續升溫，獨立屋
的平均售價已逼近100萬元。
周二發表的第三季房屋價格調查(House Price Survey)報告表示，加國大多數主要市場
房屋價格在第三季轉弱。今年上半年，歷史性低企的利率水平刺激買家蜂擁入市置業，
促使市場錄得異常強勁銷售情況。
不過，在溫哥華，利率因素持續吸引買家入市，當地屋價第三季按年升幅介乎8%與10.2
%之間。標準兩層高房屋的平均價格升至977,250元。維多利亞(Victoria)庫存量處於
1998年以來最高水平，促使房地產市場保持穩定以及能為買家提供頗多選擇。維多利亞
平房售價按年上升5.4%至49萬元，標準共管柏文單位售價則與去年同期大致相若。
同時，加拿大中央銀行周二議息會議後宣布，將維持現行主要隔夜利率在1厘水平不變。
滿地可銀行(Bank of Montreal，TSX代號：BMO)經濟師卡維奇... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 45 華婦僱學生排隊買樓 全家總動員 看好烈治文市道
[2011-06-02]Share
圖文：本報記者趙善樂
大溫哥華樓市持續熾熱，為投資者提供賺取可觀利潤的機會。烈治文一幢將於周六公開
預售的高層柏文，周三已有市民排隊認購，而排頭位的華裔資深投資者、更全家總動員
在售樓處門外輪候，還聘請了多個學生助陣，取得10個預購籌，希望轉手賣給別人，從
而賺取近2萬元「快錢」。
該位不願透露姓名、操廣府話的華裔女子，周三清早就與丈夫和女兒，還有女兒男友及
一班學生，到烈市西敏公路（Westminster Highway）夾3號路（No 3 Rd.）附近的售樓
處門外排隊，準備在此輪候72小時。她表示，預售後會向每位排隊的學生發20元時薪，
並根據預售籌的銷情再加人工，估計每人在3日後就能賺得約1,000元。
轉售料賺2萬元
她聽聞，這期的樓盤推出特別優惠，推出一房及兩房單位各一，以低於市價約10萬元發
售，要排頭位才有機會買到。她說：「購得該兩個單位的人將可大賺，所以希望頭兩個
籌可叫價4至5千元，其餘8個籌則希望各以1千元賣出。」以此計算，如果銷情理想，她
將賺得接近2萬元。
但她補充，手持的預... 阅读全帖 |
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f***y
发帖数: 4447 | 46 https://www.hk01.com/社會新聞/374973/逃犯條例-政法委批-網開一面-論是縱容犯罪
-李嘉被曲解
反修例風波持續，警民衝突不斷，市民關注警方過度使用武力，向已被制伏的示威者施
以警棍的影片不斷傳播。
長和系資深顧問李嘉杖涨盎貞愀劬謩輹r，認為特區政府應對香港未來主人翁「網開
一面」，中共中央政法委的微信公眾號「長安劍」，昨晚（12日）發文，指李嘉沼嘘P
言論是「縱容犯罪」，不是「為香港着想，而是看着香港滑向深淵。」文章更形容現時
香港亂局是與樓價高問題有關，聲稱不少香港年輕人把房價高、租金貴的不滿，甚至憤
怒發洩到政府頭上，質疑李嘉諡楹尾黄絻r賣樓給未來主人翁。
李嘉胀高^基金會回應，指言論被曲解十分遺憾，又稱多年已習慣了那些莫須有的指責。
李嘉毡硎荆Ｍ麍陶吣軐Α肝磥碇魅宋獭咕W開一面，他指雖然法律與人情有衝突，
但希望大家能為對方想想，「好多大事都可以化為小事」。（網上片段截圖）
已退休的長和資深顧問李嘉绽^早前在報章刊登「黃台之瓜，何堪再摘」廣告後，本月8
日出席大埔慈山寺活動時發言，形容香港現時情況是二次世界大戰外的最大衝擊，擔心
如此下去並非好事，希望... 阅读全帖 |
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d*********t
发帖数: 4393 | 47 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: WaterWorld
标 题: 香港浮夸之气，从“豪宅”二字开始
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:48:59 2011, 美东)
樓價愈來愈高，高得前兩天在飯店吃飯的時候，聽後面一個女人介紹一層樓的時候很誇
張地說：「層樓只賣一千萬咋！」
聽那語氣，一千萬買層樓，已經撿到大便宜。
一千萬，那就是一個年薪百萬的人，不吃不喝不花，十年收入的總和。百萬年
薪，說高當然不高，說低，更是絕對不低。
一層聽起來是「便宜貨」的樓，年薪百萬的人都住不起。
看看街邊地產公司的樓盤價錢，看看報紙上的地產廣告，你會覺得錢都不是錢
了。至於那個令大老闆誓神劈願的天價樓盤的價錢到底是真是假，老實說，沒幾個香港
人會去理會。
那個價錢，跟香港人沒有甚麼關係。香港的有錢人不會去住，香港的無錢人，
也不會去想。那基本上只是「胸懷祖國，面向同胞」的生意。
十幾年前，當我住的房子價值五百萬港幣的時... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 48 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: znprc (znprc), 信区: WaterWorld
标 题: 香港浮夸之气，从“豪宅”二字开始
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 29 11:48:59 2011, 美东)
樓價愈來愈高，高得前兩天在飯店吃飯的時候，聽後面一個女人介紹一層樓的時候很誇
張地說：「層樓只賣一千萬咋！」
聽那語氣，一千萬買層樓，已經撿到大便宜。
一千萬，那就是一個年薪百萬的人，不吃不喝不花，十年收入的總和。百萬年
薪，說高當然不高，說低，更是絕對不低。
一層聽起來是「便宜貨」的樓，年薪百萬的人都住不起。
看看街邊地產公司的樓盤價錢，看看報紙上的地產廣告，你會覺得錢都不是錢
了。至於那個令大老闆誓神劈願的天價樓盤的價錢到底是真是假，老實說，沒幾個香港
人會去理會。
那個價錢，跟香港人沒有甚麼關係。香港的有錢人不會去住，香港的無錢人，
也不會去想。那基本上只是「胸懷祖國，面向同胞」的生意。
十幾年前，當我住的房子價值五百萬港幣的時... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 49 樓價愈來愈高，高得前兩天在飯店吃飯的時候，聽後面一個女人介紹一層樓的時候很誇
張地說：「層樓只賣一千萬咋！」
聽那語氣，一千萬買層樓，已經撿到大便宜。
一千萬，那就是一個年薪百萬的人，不吃不喝不花，十年收入的總和。百萬年
薪，說高當然不高，說低，更是絕對不低。
一層聽起來是「便宜貨」的樓，年薪百萬的人都住不起。
看看街邊地產公司的樓盤價錢，看看報紙上的地產廣告，你會覺得錢都不是錢
了。至於那個令大老闆誓神劈願的天價樓盤的價錢到底是真是假，老實說，沒幾個香港
人會去理會。
那個價錢，跟香港人沒有甚麼關係。香港的有錢人不會去住，香港的無錢人，
也不會去想。那基本上只是「胸懷祖國，面向同胞」的生意。
十幾年前，當我住的房子價值五百萬港幣的時候，有朋友來家坐，戲稱：豪宅
呀！我連忙喝叱：不要這麼浮誇！
但是後來，當那些每個單位大概只有四百來呎實用面積的新樓面世，並且也用
上「豪宅」這個字眼做廣告招徠的時候，你便知道這一股浮誇之氣已勢不可擋了。
香港的浮誇之氣，就是從「... 阅读全帖 |
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s*********5
发帖数: 5637 | 50 郎咸平:中國經濟生病了
【記者林茂仁／綜合報導】 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
August 22, 2011 03:19 PM | 12857 次 | 5 | 22 | |
知名經濟學家郎咸平表示，中國經濟已經生病，樓價居高不下是泡沫現象，由於製造業
狀況不佳，企業家將資金從製造業轉移到樓市及股市，造成樓價高漲。
新快報報導，郎咸平21日在廣州舉辦的南國書香節中主講「中國經濟到底怎麼了」，吸
引大批民眾到場聆聽，對於中國房價高漲，政府調控措施仍遏制不住樓市狂熱，郎咸平
毫不諱言地表示，「這並不是經濟向好的表現，而是經濟發燒的泡沫現象。」
郎咸平分析樓價之所以居高不下的原因，是源於兩筆資金的衝擊。第一筆資金來自製造
業，目前製造業面臨兩個困境，一是投資經營環境全線惡化；二是產能嚴重過剩。這兩
個困境造成製造業危機，企業家紛紛撤退，並將大量資金挺進樓市、股市。
郎咸平說，最近人民幣匯率不斷升值，進口原材料價格不斷上漲，再加上稅負過重等一
系列因素，使得製造業經營陷入比2006年更深的困境，由此形成的後果是，製造業繼續
大量釋出資金，轉投樓市、股票、奢侈品、藝術品等產業，造成... 阅读全帖 |
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