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发帖数: 8732 | 1 RE/MAX房地産公司發表的升級換購業主報告(Move-Up Buyers Report)顯示，加國居民
住宅均價從2002年的18萬8164元，大幅攀升至2012年的36萬3740元，10年間飙升了93.
31%。
在房屋資産增值及房貸低利率的推動下，全國16個主要都會區中的14個，2012年住宅業
主升級換房率都較前一年度增長，唯有溫哥華及維多利亞都會區例外。預期換購大屋的
升級業主将成爲2013年本國房屋市場的主流。
具體到各個市場，過去10年的漲幅從最低的新省聖約翰市（Saint John）的62.30%，到
最高Regina的198.90%不等。 Regina從2002年的100,751元攀升至2012年的301,145元；
緊随其後的是沙斯卡通（Saskatoon），從2002年的118,999元上漲至2012年的315,834
元，漲幅達165.41%；排名第3的溫尼闢（Winnipeg）從2002年的98,054元升至2012年的
255,058元，漲幅達160.12%。大多倫多地區的平均房價，則從2002年的275,231元上漲
至2012年的497,298元，漲幅居中偏下，達到80.68%。
RE/MAX的報告還對16個民宅市場在2007年至2012年期間的平均房價走勢進行了比較。報
告顯示，相對于前5年的快速上漲，各個市場房價的增長速度在過去5年趨向溫和，年增
長率多數都在5%左右甚至更低。在2007年至2012 年期間，全國平均房價從2007年的307
,265元升至2012年的363,740元，漲幅爲18.38%（複合年均增率3.43%）。大多倫多地區
則從376,236元攀升至497,298元，漲幅爲32.18%（年均5.74%）。而Regina 和溫尼闢分
别以複合年均12.7%及8.39%的升幅再次高居全國榜首，聖約翰則後來居上，在過去4年
錄得年均11.08 %的破紀錄增幅。
報告同時指出，加國民衆從首次置業到升級換屋的平均時間，從以往的7-10年縮短到4-
7年。
報告還舉例說，一名首次置業人士若在2002年以均價的188,164元購買了住宅，并繳付
了房價10%的首期付款，剩餘的172,735元購房款以5年7.02%的按揭利率、長達25年的還
款期來償還。 10年後的2012年，該名職業人士的房屋按揭欠款爲135,619元，但其購買
的住宅房價已攀升至363,730元，減去按揭欠款，其物業淨值爲228,111元。足夠有能力
購買一棟價值50萬元的新居，并且受惠于目前的低利率，其每月供款額僅比之前的月供
稍稍高一些。
RE/MAX加西執行副總裁Elton Ash表示，房屋資産的保值增值令國人對加國房地産市場
充滿信心，2013年屋主升級換屋将推動房市交投繼續保持活躍。 | m***o
发帖数: 17656 | 2 十年前多买些房子就好了。
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【在 r*******u 的大作中提到】
: RE/MAX房地産公司發表的升級換購業主報告(Move-Up Buyers Report)顯示，加國居民
: 住宅均價從2002年的18萬8164元，大幅攀升至2012年的36萬3740元，10年間飙升了93.
: 31%。
: 在房屋資産增值及房貸低利率的推動下，全國16個主要都會區中的14個，2012年住宅業
: 主升級換房率都較前一年度增長，唯有溫哥華及維多利亞都會區例外。預期換購大屋的
: 升級業主将成爲2013年本國房屋市場的主流。
: 具體到各個市場，過去10年的漲幅從最低的新省聖約翰市（Saint John）的62.30%，到
: 最高Regina的198.90%不等。 Regina從2002年的100,751元攀升至2012年的301,145元；
: 緊随其後的是沙斯卡通（Saskatoon），從2002年的118,999元上漲至2012年的315,834
: 元，漲幅達165.41%；排名第3的溫尼闢（Winnipeg）從2002年的98,054元升至2012年的
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