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发帖数: 8732 | 1 溫巿標準獨立屋價近百萬 報告指全國樓巿第三季升勢放緩
[2010-10-20]
本報綜合報道
皇家地產公司(Royal LePage)最新報告指出，隨著房屋市場從今年初的過熱水平逐漸冷
卻，加國房屋價格升勢正在放緩。不過，溫哥華樓巿在第三季度仍然繼續升溫，獨立屋
的平均售價已逼近100萬元。
周二發表的第三季房屋價格調查(House Price Survey)報告表示，加國大多數主要市場
房屋價格在第三季轉弱。今年上半年，歷史性低企的利率水平刺激買家蜂擁入市置業，
促使市場錄得異常強勁銷售情況。
不過，在溫哥華，利率因素持續吸引買家入市，當地屋價第三季按年升幅介乎8%與10.2
%之間。標準兩層高房屋的平均價格升至977,250元。維多利亞(Victoria)庫存量處於
1998年以來最高水平，促使房地產市場保持穩定以及能為買家提供頗多選擇。維多利亞
平房售價按年上升5.4%至49萬元，標準共管柏文單位售價則與去年同期大致相若。
同時，加拿大中央銀行周二議息會議後宣布，將維持現行主要隔夜利率在1厘水平不變。
滿地可銀行(Bank of Montreal，TSX代號：BMO)經濟師卡維奇(Robert Kavcic)相信，
目前的1厘利率將可持續至明年5月。卡維奇表示：「那將促使浮動按揭利率更長時間處
於較低水平，從而阻止市場需求出現我們開始見到的進一步減慢情況。」
皇家地產認為，有跡象顯示，加國房地產市場正在恢復正常，原因是房地產活動中一些
受到經濟不確定因素推動的大幅波動情況，看來已有所減退。
屋價回復按年正常升幅5%
據皇家地產表示，第三季息口上升以及房屋銷售下降之際，屋價升幅減慢至較為正
常的5%按年升幅。
隨著更嚴格的按揭資格規例今年4月引入，加上自6月份起加國央行接連三度加息，以及
安省及卑詩省7月1日開始實施新的合併銷售稅(HST)，全國房屋銷售今年春季起漸見回
落。每年春季向為房地產市場最為活躍的日子。
滿銀的卡維奇表示，9月份房屋銷售從8月份反彈過來，達到今年5月份以來最高水平，
部分原因由於長期按揭利率在預期主要隔夜利率升勢將暫歇下來情況下大幅回落所致。
卡維奇估計，屋價將變動不大。但他補充指出，若果加國央行繼續大刀闊斧調高利率的
話，屋價短期內將急速下跌。
皇家地產調查發現，全國而言，加國獨立式平房平均價格在第三季升至微高於324,531
元，較1年前同期上升4.6%。標準兩層高房屋價格上升4.4%至大約360,329元，共管柏文
單位價格則上升3.9%至微高於226,000元。
多倫多及渥太華在獨立式平房、標準兩層高房屋及共管柏文單位該三類受調查房屋中均
錄得溫和價格升幅，當中又以共管柏文單位價格升幅最大。在渥太華，標準共管柏文單
位售價上升7.1%至227,667元。多倫多標準柏文單位售價則上升5.9%至329,138元。
皇家地產透露，受到人口增加帶動，諸如紐芬蘭及拉布拉多省的聖約翰士(St. John's)
以及溫尼辟等本地市場的屋價升幅，均高於全國平均數字。資料來源：加通社、皇家地產
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