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发帖数: 61690 | 1 北京9月份楼市成交3年来最低迷
http://www.sina.com.cn 2011年10月02日04:00 新京报
本报讯 (记者刘狄)中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，9月全月，北京
商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷
状态，总套数环比微涨了2.4%，其中二手房上涨了7.3%，商品房住宅则下调了4.9%。
对比三年来的“金九”可以发现，今年的“金九”成交量属于最低迷状态，总成交
量不足1.4万套，比2009年9月成交量下滑了65.6%，比2010年的9月下调幅度达到了51.4
%。
新房降价是主流
北京房地产交易管理网数据显示：9月份成交的商品房住宅均价21735元每平米，相
比8月份的21836元每平米微降0.5%，延续了下调趋势。
从9月成交套数排行榜可以看出，目前成交情况较好的项目中大部分价格深幅下调
。以排名第一的远洋一方项目为例，该项目8月份成交均价为21311元/平方米，9月份跌
至18337元/平方米。除远洋一方外，位于排行榜前20位的项目当中，中建玲珑山、加州
水郡、住总万科金域华府、华业东方玫瑰、天时... 阅读全帖 |
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z****g
发帖数: 3340 | 2 [提要] 越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮，其中不乏绿地、中海、华润等超
大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目
，价格为目前市场售价的七成左右。
知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙
湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海
、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整
体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠
纷的普遍出现。
沪上成交量跌至7年最低
从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％
至40％。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8％至10％的降价幅度不可谓不猛。“楼市
降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”分析师薛建雄表示。
另据本报调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中
原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方
米。根据统... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 3 人民日报记者 谢卫群
上海市市长韩正在今天举行的第23届上海市市长国际企业家咨询会(IBLAC)会后举
行的新闻发布会上，就公众关心的经济热点进行回应，披露多项改革试点以及经济社会
发展进展。
增值税改革试点实施细则正在制定，不久将会公布
在回答记者有关增值税扩围改革时，韩正介绍， 10月26日国务院正式批准同意将
在明年1月1日在上海实行增值税扩围改革试点。我在这里向各位记者解读一下这项试点
的内容。我们国家现在在制造业领域实行的是增值税，在服务业领域实行的是营业税，
增值税扩围试点也就是把过去在服务业领域实行营业税的部分领域改为实行增值税。也
就是说部分原来实行营业税的服务业领域，不执行营业税而执行增值税了，我们称为增
值税扩围，即增值税的范围扩大。这过程中，就使部分服务业的企业可以享受到增值税
扩围实行以后所带来的新变化，而这个变化首先是有利于服务业的发展，同时可以促进
服务业分工的细化，这样可以进一步优化配置资源。
韩正认为，这是一个结构性减税的、支持服务业发展的重大举措。他说，我们国家
实行增值税的基本税率是17%，低税率是13%，增值税扩围试点以后，在交通运输业和其
他现... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 4
房子跌不跌对民企不重要，企业倒闭主要是限购阻止了民间资本流动。对于民企，就算房
子跌个20%，只要能兑出钱救企业就行。现在一限购，等于存款全被没收。有资金的不能
通过房产交易放出去，有房子的不能通过转让房子套现
楼市好比是民间资金流动的动脉，私企有富裕资金流入楼市，需要花钱了再卖房从楼市
出来。现在实际是民间资金充裕，但限购掐掉了民间资金流动的动脉，所以冲击很大。
放开限购，但限购的必须全款，不给贷款即可。这样民间富裕资金会通过楼市进入产业，
有房的富人则通过出售楼房获取资金，启动生产。不需要政府多投一分钱，就既解决了民
企资金链，又回收人民币，减少通货膨胀压力，一举两得。 |
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发帖数: 61690 | 5 楼市回暖开发商蜂拥提价 保利楼盘3月涨30%
http://www.sina.com.cn 2012年07月13日 22:18 经济观察报微博
胡芳洁
久违的场景再次出现，仿佛回到2009年：售楼处挤满了挥舞着钞票的人群，他们脸
上挂着焦急的表情，像买白菜一样抢一套房子。这样的情形传导至开发商，结果就是涨
价。
北京大兴的楼盘保利春天里，一个月内提价1000元。从最终成交数据看，这个楼盘
在6月的成交均价高出5月近600元，7月初的成交均价又高出6月1000元。北京楼市回暖
以来，前期开盘销售还不错的楼盘纷纷提价，恐落人后，据统计，北京至少已有17个楼
盘提价了。
一家为北京某区数月的销冠楼盘的开发商告诉记者：如果大家都涨，我们就得跟风。
房价在飞
6月底，记者接到保利春天里的销售电话，销售在电话里让记者赶紧来选房，现在
均价是14000元，再不来又要提价了。4月底，保利春天里的销售称均价12000元。
短短两个月，楼市就回暖了，开发商都转向了吗？
4月底，保利春天里的春天还没有到来。那时候，该楼盘还需要用首付分期付款来
吸引顾客。一位销售向记者表示：如果是第一次购房，可以先交半成... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 6 两部委紧急通知：地方放松楼市调控立即纠正
http://www.sina.com.cn 2012年07月20日 01:17 中国广播网微博
刘展超
对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高的房地产用地，要及时调整出让方案
在6月房价出现反弹后，中央政府给地方下达紧急通知：要严格执行房地产市场调
控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。
国家统计局18日数据显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅
价格上涨的城市数量均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个
，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个
，环比上涨的城市数量比5月份增加了13个。
昨晚，《第一财经日报(微博)》记者获悉，针对当前房地产市场形势，国土资源部
与住房和城乡建设部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控
成果的紧急通知》(下称《通知》)，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。
《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局
，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都
出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。
据了解，泰宇花苑2009年开盘，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者
表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。
老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温
州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，
炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡
沫风险加剧的趋势。
日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈
、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚
至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的
岁末年初，这样的现象也引发关注。
据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分
迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 南都讯 记者蒋生 澳门5月份楼市均价已达98187元(澳门元，下同)每平方米，折人民币
约8万元。这是记者昨日由财政局获悉的数据。分析认为，因“楼花法”6月实施，开发
商规避资金压力放货、买家担心6月市场无货抢购。3年前澳府成立房产工作小组时，均
价仅约3 .4万每平方米。3年飙涨近3倍，让不少议员质询政府毫无对策。
现象：开发商抢售楼价暴涨
记者昨日从澳门财政局获悉，按5月份申报印花税的住宅，均价已达98187元每平方
米。虽然成交量较4月份略有下跌，但均价升约15%。对比今年首个季度的均价，则飙升
20%。
不少业内及政坛人士认为，这是因为6月1日实施的《承诺在建楼宇的法律制度》(
俗称“楼花法”)。新法规定完成地基、地面楼层后才能销售楼花，直接导致开发商面
临更长周期资金压力。此外还对律师确认的合同、强制登记、等待政府长时间审批图纸
等有更严格的规定。
但立法时间过长，开发商在新法实施前抢售楼花，让楼价暴涨。而置业者们又担心
新法实施后一手市场将无楼花在售，让5月份楼市出现抢购潮。有业内人士预计，假如
政府不加快楼宇建设的审批，楼花的断层期拖长3年，此后又可能因为供不应求导致楼
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发帖数: 4825 | 9 http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20140320/022718557394.
记者 于兵兵 ○编辑 阮奇
资金面紧张、供给量过大、舆论氛围加大购房观望预期，多重因素的叠加令东北楼
市面临寒流。
根据国家统计局的数据显示，2月份，长春、沈阳、哈尔滨三个东北省会城市，住
宅价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0。另外几个东北城市中，丹东涨幅为0，牡丹江下
降0.1%。这种数据接近甚至差于出现降价新闻的唐山、秦皇岛、温州、杭州等地。
易居中国董事长周忻表示，从全国情况看，今年楼市应该比较平稳，GDP7.5%的增
长说明今年房市总体不会差；差异化(双向)调控保证了房价至少不会大跌；推动房地产
税立法说明近期不会出台；旧城改造短期会推动刚性需求。但在这个过程中，企业担忧
的是大量降价舆论出现，会加速购房预期的恶化。
高端物业市场受创
B公司是东北某省会城市的龙头房企，在地方经营多年，其豪宅品牌打败众多全国
性房企，成为当地豪宅标杆企业。
“2011年市场最好的时候，江景房一房难求。开发商看到市场实在太好，果断封盘
惜售。没想到，从2012年开始... 阅读全帖 |
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发帖数: 30882 | 10 人民日报谈人民币贬值：挤出外贸水分抑制楼市投机
2014年04月08日 04:07 人民网-人民日报 收藏本文
制图：张芳曼 制图：张芳曼
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人民币汇率双向浮动将成为常态
挤出外贸水分 抑制楼市投机(经济聚焦)
本报记者 田俊荣 李刚 谢卫群
春节以来，人民币汇率出现阶段性贬值，人民币兑美元(6.1968, -0.0155, -0.25%
)中间价最多时贬值2.7%。自3月15日央行[微博]宣布3月17日起扩大人民币兑美元汇率
浮动幅度以来的两周，人民币汇率继续走弱。
“依照目前人民币贬值的幅度，不会影响我的出行计划，但心情会变得不爽，我换
当地货币又少了那么一点点。”广州花都盈佳置业中介公司负责人曾伟是一个半职业“
驴友”。他刚刚结束泰国清迈之旅，正好赶上人民币贬值，钱没原先值钱了，这让他多
少有些郁闷。
“人民币汇率将进入真正的有管理浮动时代。未来人民币变动取决于经济基本面，
有升有贬的双向浮动将成为常态。这种变化将对经济金融产生重要影响。”对外经贸大
学金融学院院长丁志杰[微博]分析。
人民币贬... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 11 2014-05-31 08:24:48 来源：经济观察网 作者：廖杰华
正文我来说两句(1073人参与)
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记者 廖杰华 在支撑国内楼市持续繁荣的销售面积与销售价格两个核心指标中，销
售面积已发生逆转，并大幅下滑，销售均价尽管仍维持高位，但见顶趋势已现，并开始
掉头向下。
时至六月，春节因素、传统成交淡季等因素已无法解释当面楼市的持续低迷。
无论是官方
相关公司股票走势
万 科Ａ8.55+0.010.12%
保利地产5.02-0.08-1.57%
金地集团7.98-0.31-3.74%
统计还是房企巨头的民间数据，都折射出一个现实：中国房地产业已进入单纯依靠售价
驱动增长的危险区域。
数据显示，包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前四个
月的销售面积均已大幅下滑，除万科外，多数巨头前四月销售面积下滑超过20%。进入4
月之后，万科已开始在全国范围内降价销售。
香港地产教父，中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说，内地楼市的问题一旦
暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。
“4月份成交量已经开始跌了，5月份我相信会比... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 12 http://fangchan.21cbh.com/2014/6-5/1OMDA1NzFfMTE4OTc1OA.html
21世纪网 在楼市处于调整的格局下，昔日地王命运近期成为各界关注焦点：全国总价
“地王”广州亚运城降价超三成，为清库存金地8折促销上海“地王项目”，重庆地王
项目降价2/3抛售。
近日，21世纪网(微博)也对北京昔日地王进行调查，发现一些地王项目在后期开发、销
售方面进展并未如事先预计的顺利，有的项目甚至时隔三年还处在打地基阶段。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场已经明显处于调整，这种
情况下，老地王压力巨大，一二线城市尤其2013年下半年出现的地王可能面临集体困境。
而在地王陷入困境的同时，土地市场也出现了遇冷现象。中原地产研究部提供的统计数
据显示，销售20强的标杆房企去年5月同期房企拿地费用高达455亿元，同比今年5月，
拿地金额仅为71.28亿元，较同期少八成。
21世纪网获得的上海易居地产研究院数据也显示，5月份一线城市土地成交建筑面积为
388 .6万平方米，创近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41%，除深圳外的一线城
市土... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 13 http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20140607/003819340462.sht
本报记者 李洁 北京报道
中原地产日前发布的数据显示，今年前5个月，北京住宅成交面积处于历史最低位
，为240.33万平方米，同比降45.2%，成交套数为20148套，与去年36211套相比，同比
亦大跌44.3%。
尽管北京楼市近期成交量创下新低，但供应却在持续放大。
据亚豪机构报告，6月北京共有33个项目计划开盘，供应或超1万套，这已是连续4
个月供应处于高位。
“供应量持续走高，一方面因去年北京土地出让的量很大，目前已进入集中推盘期
，另一方面是房企加快了推盘速度。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者。
张大伟告诉记者，对全国性房企来说，相比二三线城市，对于北京项目回款的要求
更高。
“北京项目虽然去化变缓但仍有一定客户群，北京楼市成交量呈现下滑的趋势，但
价格基本平稳，为尽快回笼资金，房企会赶在这个时间节点加速卖货。”张大伟说。
一位不愿具名的开发商向记者表示，与去年不足5万套的供应量相比，今年北京供
销比已经出现了逆转，供应已大于需求，6月份的市场... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 14 http://finance.sina.com.cn/china/20140808/014419946752.shtml
厦门再出地王部分城市靠国企托市
林小昭
在楼市下行的情况下，即便是目前全国房价最坚挺的厦门，土地市场也出现了分化。
区域分化加剧
在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上，近年来厦门出让的最小地块——翔安区
2014XP04商住地块，被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得，
楼面价12634.15元/平方米，溢价率高达57.93%，晋升翔安区新地王。
该地块占地面积1.7万平方米，总建筑面积仅4.1万平方米，拍卖起价3.28亿元，起
拍楼面价8000元/平方米，共吸引了招商、建发等9家房企参与竞拍，现场竞拍激烈，最
终由海晟地产夺得。值得注意的是，该地块所在区域已经诞生了4幅地王，最高楼面价
纪录一路刷新。
而在其后拍卖的另一幅地块中，今年来拟出让的最大地块——位于同安新城的2014
TP02商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两
家企业领牌入场。在拍卖开始后，房企纹丝不动，尴尬场面持续了近5分钟，最终因... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 15 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102vayw.html
楼市下滑的幅度远比救市前高
中国的开发商真的无法无天，一看见政府刺激立马像打了鸡血一样，立马拿地上项目开
发新楼盘。仅仅是10月份全国房地产开工面积暴增43%，这种回光返照的确令人反思。
而在9月份这个数据下降2.6%。而销售量的反弹却很微弱，进入11月的一二周，没有成
交量放大的迹象，而在一线城市环比都是大跌，第一周一线城市销售都是大跌40%左右
，第二周根本没有反弹的迹象，销量环比仍是下跌但幅度在减少，四个城市各不一样，
上海北京广州亦如此，只有深圳第二周成交环比微幅上涨，也许是第一周降幅太大。
房地产有没有复苏，很大程度与铁矿石价格走势有关，10月份受到政府刺激，铁矿石10
月初重返80美元上方达到83.50美元，后来虽然跌破80美元，而在76美元至79美元徘徊
了近一个月，进入11月铁矿石再度开始下跌，说明中国房地产销售有限，进口铁矿石在
减少。从这一点就可以看出，房地产根本卖不动才会导致铁矿石价格不断下跌，今天暴
跌到71.25美元，很显然，跌破70美元是很容易... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 16 （综合报导）近来，大陆一线城市和部分二线城市楼价涨幅惊人，买房的人原因不一，
其中不乏炒房者，有大陆业界人士对此表示担忧，泡沫终归是要破的，而货币贬值等三
大诱因或将导致大陆楼市未来泡沫破裂。
目前，大陆房地产市场杠杆越来越大，即为了买房借的钱越来越多，中国楼市已经配资
到10倍杠杆了。以一套500万元（人民币，下同）的房子，贷款450万，按照公积金+普
通商贷的利率计算，贷款20年，每月的月供金额在28,000元以上，以北京和上海范围来
计算，没有多少家庭能承担的起这个月供。有大陆媒体称，现在买房就等于是在去年
5100点买股票。
而且大陆房价收入比失衡，中国35个主要城市的房价收入比是10.2，而大城市更高，北
京为19.1，深圳甚至超过30。而国际主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国仅为
3到4，相比之下中国的房价相对是很高的。
大陆财经专栏作家齐俊杰3日撰文表示，加杠杆的后果就是将市值放大，然后必须后面
有越来越大的资金在承接这个市值，如果后面的钱没有前面的钱多，那么这个市值的泡
沫就会破裂。
齐俊杰认为，有三种因素将来有可能诱发大陆楼市崩溃：第一是配资被查，类似于去年
... 阅读全帖 |
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w*j
发帖数: 6104 | 17 http://news.sohu.com/20160617/n454836276.shtml
（央视财经《交易时间》）随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市最近涨得
有点多，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价涨幅惊人，环比涨幅远超一
线城市。前不久，央视财经记者走访了这些二线城市，体验了那里的抢房气氛。
线楼市发热：先摇号再认筹选房只有一分钟
这个跑步进场买房的画面出现在合肥滨湖区的一个楼盘，早上不到7点，开盘进场
的队伍已经排了近150米，现场有2千位客户是获得购房资格的，而没有认筹前的登记客
户有2万名之多。开发商不得不采取摇号认筹的方式卖房，现场每轮摇出12组客户，每
位客户只有一分钟的选房时间。2个小时，866套房源全部卖完。而这样抢房的现象出现
在合肥多个楼盘。
合肥淮矿东方蓝海售楼处销售：你们如果要想买房的话，可能暂时还排不到。记者
：怎么认筹？认筹已经截止了，因为房子少，买房的人太多了。估计要等到九月份以后
，才有新的推盘计划。
合肥万科时代之光售楼处销售：万科蓝山卖完了。
记者：那个大概什么时候开盘？
合肥万科时代之光售楼处销售：在今年4月份开完了。
记... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 18 http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2016-09-18/doc-ifxvyqwa3358749.shtml
楼市“四小龙”高烧难退 《财经》记者 董文艳/文
合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业界俗称楼市“四小龙”。某房企投资部
人士告诉记者，今年上半年，苏州高层相关人士已被中央约谈两次。随后，为给苏州楼
市降温，限制地王，苏州土地拍卖不断出台新规定
在中央政府发起楼市“去库存”号召十个月后，房价在部分一二线城市的涨势如脱
缰之马。虽然舆论更多聚焦一线城市，但它们并非中国房地产此轮调整的核心区域。
2016年至今，四个一线城市之外，另有合肥、南京、苏州与厦门领涨全国二线城市，业
界俗称楼市“四小龙”。它们才是这一轮资金过剩和供需失衡的投射，是重点城市虹吸
效应的显现，亦是此前调控政策松绑后的红利所在。
从一线城市到“四小龙”，投资客抢先进场，带动刚需和改善型客户恐慌性入市，
打破了四地房地产市场的脆弱平衡。新城控股(11.560, -0.21, -1.78%)集团副总裁欧
阳捷对《财经》记者分析说，“货币超发就像大水漫灌，‘四小龙’之后... 阅读全帖 |
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发帖数: 2322 | 19 楼市不需要跌，跌了不利于社会稳定，货币并没有超发，反而都回流到楼市里了，楼市
滞胀之后还可以继续涨股市，只要楼市股市轮流涨，经济问题轻松解决。 |
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发帖数: 15372 | 20 记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无
锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人
士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。
3天8城发文收紧楼市 限购阵营渐扩围下一个会是谁
@老徐时评:年初还在去库存
@追逐内心的那份宁静:历史告诉我们，每次调控楼市，都是新一轮房价上涨的开始！
@新浪财经:给大家讲个笑话，很多人国庆出去玩一圈回来后发现，自己没有买房资格了
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发帖数: 30882 | 21 汇控的本意看来果然是：让领导先换，先买洋房。。。。。。
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美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
文章来源 : 侨报网2017年03月02日分享文章3734
全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数
较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程
度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。
NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂
牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。”
“最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖房，
因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时，美国很多长期租房的年轻人开始考虑
买房，因为工资上涨了。也就是说上涨的需求遇到供应量收紧，就使得成交量增长缓慢
。” 2月28日，美国最大的房地产数据平台Zillow高级经济学家Aaron Terrazas在接受
21世纪经济报道记... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 中国楼市一夜入秋 安徽合肥楼盘最高降35%(图)
华夏时报2018-09-29 10:31
中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、
二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调
57%和78%。
除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建
住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两
日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋十一的契机开始促销，招揽购房者，全
国楼市(专题)打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业
的转折点已经到来。
二线城市打折促销增多
记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。
在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。
位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金
抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。
位于南昌县象湖新城的美的悦江府... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 跌的不会都是地税高的地方吧？
：美国楼市(专题)次贷危机后，美联储开启美元印钞机闸门，向市场释放了资金流动性
，在使美国金融市场度过难关的同时，也推动着美国楼市再度上行。在这一过程中，全
球热钱也纷纷流入美国楼市，一度为全球投资者制造了楼市盛宴。
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发帖数: 1 | 24 作者: 时代之
昨天，央行表态，要保持股市、债市、汇市平稳发展，以前谈到这些的时候还加了一个
楼市，股债楼汇，四手都要抓，四手都要硬。如今少了楼市，难道是要准备放弃了？
四大资本市场，股债楼汇，一般情况下，不会四者都涨，必须有所取舍。
举个简单的例子，货币政策保持宽松，那么对股市是利好，对债市也是利好，对楼市也
是利好，但对外汇市场是利空，当然还有其他的影响因素，所以即便遍是利好也不一定
涨，利空也不一定跌。这四大市场对于资金吸引程度不一样，而且从相关性来分析，基
本上没有全部都正相关的时候，反而多次出现负相关。
我们楼市和股市经常出现跷跷板现象，比如2014年末开始的股市大牛市，当时房地产市
场萎靡不振，2015年的时候，深圳开始出台房地产刺激政策，拉开了房价暴涨的序幕，
但是股市也从5000多点，一路暴跌。
2016年房价开始全面暴涨了，而股市除开以上50为代表的大蓝筹之外，几乎连个像样的
反弹都没有。
如果让我们给这四大市场排个序的话，那应该是汇、债、楼、股。股市从来都是为实体
经济服务的，这个基本前提从来没有变过。外汇储备是货币之锚，也关系到货币信用，
这最重要的。当然，很多人... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 2016年06月27日讯__李默迪综合报导
大陆楼市两极分化严重，一二线城市房价高涨、三四线城市房产过剩，地区间发展不平
衡，甚至有些房产库存量大的地区，很多地产商面临倒闭。
5月份70个大中城市中，房价与上月相比上涨的有60个，与去年同期相比上涨的有50个
城市。但是同时，在中西部和东北地区的一些城市仍然是楼市高库存。
有些地区60%地产老板面临倒闭
清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示，如果只计算进入销售环节却没有卖出去的
库存，大概有6亿到7亿平方米；如果加上已建成但未进入销售环节的，大约50亿平方米
；如果再加上土地已经出让，但未开建的库存，估计大约为132亿平方米。
据深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉统计，超过70%的待售库存面积，都集中在三
、四线城市。
有一些省份的不同城市分化严重。比如江西省南昌市5月份的房价上涨1.5%，属于热点
二线城市，但是江西省其它一些城市甚至出现60%的地产老板面临倒闭的压力。
大陆贫富差距反映在楼市上
中国城市经济专家委员会副主任宋丁承认，那些三四线城市不仅仅是楼市高库存的问题
，这个问题的深层原因是这些所谓的“穷城市”的经济情况，表现在... 阅读全帖 |
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t**m
发帖数: 2262 | 26 http://online.wsj.com/article/SB123672965066989281.html
格林斯潘﹕中国储蓄过剩致美楼市泡沫
美国联储局前主席格林斯潘(Alan Greenspan)11日在《华尔街日报》撰文，反驳楼市泡
沫由联储局製造的说法，反指中国等发展中国家储蓄过剩才是主因。
格老称，有关此次全球金融危机成因的主流解释有两种，一是联储局的「容易钱」(
easy money)政策製造了楼市泡沫；二是低息环境造就了投机行为。他认为第二种解释
更可信，但他指出，所谓低息并非指联邦基金利率，而是长期固定按揭息率。他解释称
，商业地产等长期资产的价值，一般不会由隔夜利率(如联邦基金利率)来釐定，而是以
长期按息计算，在2002年至2005年期间，楼按息率令楼价连升11个月。
格老进一步解释道，中国等发展中国家自1990年代初实行出口导向型经济，民众过度储
蓄，从而令长期利率在2000年至2005年期间大幅下降，才是楼市泡沫的「最有可能原因
」。这一论调与美国前财政部长保尔森如出一辙，保尔森年初称，中国等新兴经济体大
量储蓄造成国际经济失衡，为信货泡沫埋下祸根。中国舆论 |
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n******n
发帖数: 12088 | 27 中国式次贷隐患局部抬头。CFP图片
□本报记者 万晶
“买这套二手房，我只付了一成五的首付。”深圳的王先生一脸平静地告诉中国证
券报记者，一套价值120万元的二手房，他首付只交了18万元。
看到房价快速上涨，王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付
款，却又想投资两套房子，于是只有求助于帮他买房的中介。
“中介很乐意做，只要你诚心诚意要买房，他们能够与按揭评估公司合作做高评估
价，以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉记者，他用于申请银行贷
款的评估价是高于实际成交的120万，这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。
降低首付助推炒房风
“零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩，沉寂一段时间之后
再次在深圳楼市出现。业内人士称，楼市信贷政策收紧阶段，各家银行对贷款审查较为
严格；而今贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，阴阳合同难以监督出现降低首付的
情况不难理解。
随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客重新活跃起来，而这些投资客乐于一成首
付，本钱少而赚的快，房价上涨一些出手卖掉即可获利丰(20.95,0.65,3.20%)厚。中国
证券报记者装 |
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W*****e
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发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 上海楼市除崇明外全面进入"万元房"时代 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 9 07:08:18 2009, 美东)
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 上海楼市除崇明外全面进入"万元房"时代
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 9 07:07:47 2009, 美东)
青年报
上周商品住宅平均成交价格上涨了6.26%，至此，上海楼市除崇明岛之外已全面进
入万元房时代。在高房价下，消息人士称上海可能效仿北京推出公共租赁住房政策，而
记者采访后获悉，由于目前上海楼市供应紧张矛盾仍未缓解，因此该政策短期内无法上
马。
易居中国·CRIC系统显示，上周(7月7日-8月2日)有21个楼盘推出22.9万平方米新
房源，环比下滑37%。虽然，供应量有所下滑，但平均成交价格环比却上涨了6.26%，达
到15404元/平方米。郊区楼盘 |
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W*****e
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发信人: toldo (托耳朵), 信区: Returnee
标 题: 上海楼市已到崩盘前夕 四分之一地产经纪关门 明报
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 14 02:08:42 2010, 美东)
自从4月内地推出楼市调控新政策以来，上海地产代理门店已有四分之一关门。分
析人士预测，这场关门潮将会继续上演，情况或许比08年时更为惨烈。
《东方日报》报道，据不完全统计，09年下半年上海地产代理门市数量在2万家左
右，到今年7月上半月，这一数字已经萎缩至1.5万家。
国务院于今年4月17日宣布10项调控楼市措施，打击楼价攀升，令上海楼市堪比08
金融海啸后的冷清。上海中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍表示，08年的地产
经纪关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现，而如今市场冷清不过3个月时间，已经有
一定规模的关门潮出现，这是因为今年的成交量较08年更低。因而他预测未来一段时间
，经纪执笠现象「会更加惨烈」。 |
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W*****e
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发信人: repeating (枪王之王), 信区: Returnee
标 题: 媒体称海口拟率先叫停楼市限购令
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 25 19:59:34 2011, 美东)
[提要] 海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中是第一个
。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。海口60%的房
产购买者为岛外人士。2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一。2011年
2月28日，海口“限购令”出台，3月，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%
…[我来说两句]
原因是楼市降入冰点，房地产相关收入快速下滑财政吃不消了
据经济观察网报道，海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的
城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。
4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务
院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。
海口市地税局数据显示，今年一季度... 阅读全帖 |
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W*****e
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发信人: Scania88 (习近平), 信区: Military
标 题: 华夏时报 多地救楼市打乱房企降价节奏
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 4 20:32:48 2014, 美东)
多地火速救市 打乱房企降价节奏
开发商称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”
本报记者 陈小瑛 深圳报道
近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津
滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。
“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华
夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政
府肯定会出手救市。
“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也
表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。
地方密集救市
4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防
城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 海口中止楼市限购，供应过剩难整治闲置地
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 26 05:11:26 2014, 美东)
继苏州、杭州等20余城市陆续对外公布取消限购政策后，救市风暴刮至旅游地产重镇
海南省。
昨日(7月23日)，市场流传一份海口市下发的房地产限购政策中止的通知。《每日
经济新闻》记者致电海口市住建局市场处，该处处长戴开权向记者证实了上述消息。
“今年房地产市场进入下行通道，限购令的退出对于高度依赖外地买家的海口房地
产市场而言，是实实在在的利好。”业内人士向记者表示。
然而，对正忙于清理闲置用地的海南而言，疲弱的市场局面加大了整治难度。多位
业内人士认为，在目前市场处于供应过剩的情况下，督促闲置用地动工难上加难，这场
整治风暴最终很有可能不了了之。
商品房限购政策中止
《每日经济新闻》记者了解到，上述通知指出，从即日起，海口市中止执行商品房
限购政策，不再要求购房者提供住房套数... 阅读全帖 |
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W*****e
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发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Returnee
标 题: 上海楼市除崇明外全面进入"万元房"时代 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 9 07:08:18 2009, 美东)
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 上海楼市除崇明外全面进入"万元房"时代
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 9 07:07:47 2009, 美东)
青年报
上周商品住宅平均成交价格上涨了6.26%，至此，上海楼市除崇明岛之外已全面进
入万元房时代。在高房价下，消息人士称上海可能效仿北京推出公共租赁住房政策，而
记者采访后获悉，由于目前上海楼市供应紧张矛盾仍未缓解，因此该政策短期内无法上
马。
易居中国·CRIC系统显示，上周(7月7日-8月2日)有21个楼盘推出22.9万平方米新
房源，环比下滑37%。虽然，供应量有所下滑，但平均成交价格环比却上涨了6.26%，达
到15404元/平方米。郊区楼盘 |
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b***e
发帖数: 24 | 34 【 以下文字转载自 Japan 讨论区 】
发信人: Azgalor (Azgalor), 信区: Japan
标 题: 当年日本的楼市毁灭，是投机者造成的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 16 03:31:47 2018, 美东)
日本的经济神话破灭，也是从楼市的毁灭开始的，这一局面，正是由很多投机者造成的
，当时日本人疯狂抢房子的时候，那个场面比咱们国内抢房子更加厉害，因为当时都认
为买房是一定会升值的，这就是一种投机思维。所以后来崩盘了就后果很严重了。
并且日本的楼市可怕之处就在于，它不是一下子就崩盘的，而是慢慢的崩盘，很多人根
本就不知道要崩盘了，还在辛苦的还房贷，直到万劫不复，还债几十年，经济下行。
举个例子吧。
一个日本人买了套房子花了300万，贷款200万，每个月还贷款中。
然后过两年，房子贬值成了260万，但是这个人不知道已经在崩盘了，楼市平时也会有
涨有跌的浮动，所以他认为，这个房价还会涨回到300万甚至更高，所以贬值了也没有
卖掉房子，还是在还房贷。
结果再过两年，房子贬值成了200万，他有点慌了。
再过两年，贬值到150万，彻底崩盘，他已经卖不掉... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 35 4月，是南京楼市成交量的分水岭。久违的金三银四在今年发挥得淋漓尽致。4月中旬一
纸新政出台，南京楼市行情急转直下，经历了5、6月份的低迷，在7月份陷入了谷底。
365地产家居网统计的数据显示，7月1日-28日，南京商品住宅共认购2441套、成交1392
套。认购量依旧波澜不惊，成交量却再次下滑，甚至不如春节时期的成绩。从“2010年
南京商品住宅1-7月销售情况”表可以看出，7月份的成交量跌至今年最低点。
南京网上房地产数据显示，截止发稿之日，2010年南京商品住宅已经成交了21021套，7
月成交量占总成交量的比例不足7%。至今为止，收成最丰的4月共成交6027套，是7月份
的4.3倍。
上市量少卖得更少 库存量多出1300余套房子
新政再加上传统淡季，开发商推盘节奏逐渐放缓。365地产家居网统计显示，7月南京楼
市有27家楼盘开盘，而8月份只有22家楼盘推新房源。南京楼市新房源上市量，日益缩
水。
与此同时，7月成交量却在大幅下滑。因此，南京楼市出现了上市量少，卖得更少的局
面。南京网上房地产数据显示，7月1日，南京商品住宅可售套数为25637套。而截至7月
28日，南京商品住宅可 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 上海楼市成交回到最鼎盛时,房价上涨成定局？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 29 06:09:40 2010, 美东)
据网上房地产数据显示，连续两天，网上房地产都显示成交量过千套，已经恢复到
调控前，3月份楼市最鼎盛时的火爆程度。成交量的上扬，同样也带动了价格上攀。据
中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周上海商品住宅成交持续第8周呈现量价齐
升的态势。市场人士预计，整个9月的成交量将达到115万平方米，创下今年以来成交量
最大的月份。
但另一方面，市场分析人士普遍认为，投资客仍然活跃在市场上，河南购房团2个亿购9
栋别墅就是最好的例证。据某网站的数据显示，在23日组织的看房团活动中，主要为投
资、刚需、养老型购房者，当日共10980人参与看房，意向成交金额高达6亿元。
【趋势判断】
10月房价上涨几成定局
连续8周出现的沪上楼市量价齐升似乎预示着楼市的持续回暖，加上中秋和十一黄
周假期又将给开发商带来销售良机。 |
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y****g
发帖数: 36950 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: yugong (愚公挖坑), 信区: Military
标 题: 新华社播发上海专电，题为《楼市或将掀起新一轮降价潮》
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 27 03:33:40 2012, 美东)
新华社播发上海专电，题为《楼市或将掀起新一轮降价潮》。文章说， 近日龙头地产
企业保利集团在上海的一个楼盘单价从每平方米1.9万元降到每平方米1.7万元，交房标
准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本则相当于8折优惠。由此带动的降价风波
，正在楼市蔓延，近日，又一龙头企业招商地产(20.21,-0.18,-0.88%)全国22个在售项
目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。金地集团(6.03,0.08,1.34%)、万科
、绿地、恒大等大型房地产企业也纷纷跟进。市场人士预计，更大规模的促销将在3月
份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Scania88 (习近平), 信区: Military
标 题: 华夏时报 多地救楼市打乱房企降价节奏
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 4 20:32:48 2014, 美东)
多地火速救市 打乱房企降价节奏
开发商称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”
本报记者 陈小瑛 深圳报道
近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津
滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。
“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华
夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政
府肯定会出手救市。
“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也
表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。
地方密集救市
4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防
城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 山西煤老板抛售北京99套房8年净挣5亿，集中抛售或引楼市恐慌
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 13:10:51 2014, 美东)
近来楼市一直有诸多传闻，二三线城市房价下跌的传闻层出不穷。近日又有一条新闻
引起人们对楼市的关注。一山西煤老板抛售北京99套房！据媒体报道称，2006年这99套
房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价
为5万/平米，8年时间，这百套房子已升值5倍，市值已达到六七亿元人民币。也有资深
人士表示，煤老板抛售房子的行为或给楼市带来恐慌！
目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，虽然都是八九十年代的老旧
小区，但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。
“由于是二手房，而且房本不满五年，因此有契税、营业税、个税，算下来均价则
达到55000元/平米”，和平里一中介门店经纪人透露。
而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢？销售... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 海口中止楼市限购，供应过剩难整治闲置地
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 26 05:11:26 2014, 美东)
继苏州、杭州等20余城市陆续对外公布取消限购政策后，救市风暴刮至旅游地产重镇
海南省。
昨日(7月23日)，市场流传一份海口市下发的房地产限购政策中止的通知。《每日
经济新闻》记者致电海口市住建局市场处，该处处长戴开权向记者证实了上述消息。
“今年房地产市场进入下行通道，限购令的退出对于高度依赖外地买家的海口房地
产市场而言，是实实在在的利好。”业内人士向记者表示。
然而，对正忙于清理闲置用地的海南而言，疲弱的市场局面加大了整治难度。多位
业内人士认为，在目前市场处于供应过剩的情况下，督促闲置用地动工难上加难，这场
整治风暴最终很有可能不了了之。
商品房限购政策中止
《每日经济新闻》记者了解到，上述通知指出，从即日起，海口市中止执行商品房
限购政策，不再要求购房者提供住房套数... 阅读全帖 |
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发帖数: 7759 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 上海楼市成交回到最鼎盛时,房价上涨成定局？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 29 06:09:40 2010, 美东)
据网上房地产数据显示，连续两天，网上房地产都显示成交量过千套，已经恢复到
调控前，3月份楼市最鼎盛时的火爆程度。成交量的上扬，同样也带动了价格上攀。据
中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周上海商品住宅成交持续第8周呈现量价齐
升的态势。市场人士预计，整个9月的成交量将达到115万平方米，创下今年以来成交量
最大的月份。
但另一方面，市场分析人士普遍认为，投资客仍然活跃在市场上，河南购房团2个亿购9
栋别墅就是最好的例证。据某网站的数据显示，在23日组织的看房团活动中，主要为投
资、刚需、养老型购房者，当日共10980人参与看房，意向成交金额高达6亿元。
【趋势判断】
10月房价上涨几成定局
连续8周出现的沪上楼市量价齐升似乎预示着楼市的持续回暖，加上中秋和十一黄
周假期又将给开发商带来销售良机。 |
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发信人: Scania88 (习近平), 信区: Military
标 题: 华夏时报 多地救楼市打乱房企降价节奏
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 4 20:32:48 2014, 美东)
多地火速救市 打乱房企降价节奏
开发商称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”
本报记者 陈小瑛 深圳报道
近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津
滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。
“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华
夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政
府肯定会出手救市。
“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也
表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。
地方密集救市
4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防
城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居... 阅读全帖 |
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z*m
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标 题: 山西煤老板抛售北京99套房8年净挣5亿，集中抛售或引楼市恐慌
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 13:10:51 2014, 美东)
近来楼市一直有诸多传闻，二三线城市房价下跌的传闻层出不穷。近日又有一条新闻
引起人们对楼市的关注。一山西煤老板抛售北京99套房！据媒体报道称，2006年这99套
房源被杨三俊以儿子和亲戚的名义买下，总价1.3亿元。如今“和平里八号”销售均价
为5万/平米，8年时间，这百套房子已升值5倍，市值已达到六七亿元人民币。也有资深
人士表示，煤老板抛售房子的行为或给楼市带来恐慌！
目前，和平里附近的二手房都在50000-55000元/平米，虽然都是八九十年代的老旧
小区，但“和平里八号”50000元/平米的价格在区域内也有吸引力。
“由于是二手房，而且房本不满五年，因此有契税、营业税、个税，算下来均价则
达到55000元/平米”，和平里一中介门店经纪人透露。
而当记者问起煤老板为何要卖这99套房呢？销售... 阅读全帖 |
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z*m
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标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 47 虽然看着这些泡沫恨得咬牙切齿，但是内力应该是不会摧毁泡沫的，否则好多人的利益
被触动了，越是房子多的人，就越不愿意泡沫破裂。
但是说到底还是没房的人多，楼房涨价，伴随着人民币的通货膨胀，物价也会跟着上涨
，物价不涨的话，那些做生意的累死都买不起房子，甚至都租不起房子了。
这样就是个恶性循环。
小股民也跟着遭殃，一个都跑不了。
内力破坏不了，也不想破坏，那就得靠外力破坏，估计战争可以破坏楼市泡沫，但是普
通老百姓肯定不愿意发生战争，虽然楼市泡沫破灭了，但是生活水平会因为战争倒退甚
至生命财产受到安全，还是不行。
战争不可行，剩下的外力，可能还得靠大国之间的政策了，比如人民币如果能越来越多
的替代美元在世界上的作用，人民币也跻身成为世界货币的一种，现在世界贸易结算用
的最多的还是美元和欧元，人民币如果能分得一杯羹，美联储加息就越来越没意义。
到时候通货膨胀没有这么严重，或许楼市要大降温，楼市泡沫破裂，不知道股市会怎么
样，应该也分行业，有些跟房地产相关的会暴跌，关系不大的说不定反而会涨，尤其是
实业企业。 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 48 香港楼市两极化发展存隐忧
[2010-06-09]
香港九龙豪宅地王八日以高价成交，「面粉价」贴近「面包价」，比起早前成交和流标
的中小型住宅地皮，有天壤之别，益显楼市两极化发展。港府要防范豪宅市道引发楼市
泡沫，避免普罗市民「上车」难若登天。
港府六年来首次主动推出拍卖的何文田前山谷道村二期地皮，备受发展商青睐，曾经二
十一次勾地不成，大家原先预期会天价成交。到港府出招稍为冷却楼市，并且对这块地
皮作出高度、地积比和中央通风廊等限制后，业界调低了对成交价的预期，最乐观者都
估计不足一百亿元。
八日各发展商都蜂拥而出，经过长达个半小时马拉松式争夺战，终由新地以一百零九亿
元投得，成交价较开价高出达六成，远超市场预期上限，楼面呎价一万二千多元，令「
面粉价」已贴近同区现楼「面包价」。今次拍卖无论在地皮成交价及呎价上，都打破九
龙豪宅地皮的纪录，成为新地王。
何文田佛光街豪宅地卖得一百零九亿元，成为香港历来成交额第二大的单一地皮，结果
被形容为超乎市场意料，多少是因为预期市道回软，外界调整了估计，最后证明靓地难
求，择肥而噬大有人在。市场「喜出望外」的明证，是恒生指数在地产股带动下，收市 |
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s******x
发帖数: 331 | 49 作者:张五常
在国内的飞机上见乘客手持报章的大字标题：「政府救市凶猛，楼市坚冰难融。」没有
借来一读，但心想，那不是发了神经吗？
曾几何时，是年多前吧，读报，某官员说一定要把国内的楼市打死。当时正在打，乱打
一通。楼市也真顽固：这里那里交易要加税，谁可买谁不可买有规限，利率加了多次，
借钱诸多留难，百分之七十的住宅单位要建在九十平方以下，廉租房要拜香港的难民时
期为师……打了大半年，终于把楼市打死了。应该大事庆祝一番才对，怎会叫起救命来
了？
也是几天前，国内某报的标题说北京要鼓励劳力密集的工业，增加就业机会云云。我想
：曾几何时，不是说要搞经济转型吗？不是说要淘汰劳力密集的夕阳工业而走向高科技
的发展吗？怎么一下子又变了卦？
老人家快要气死了，说说笑，发一下牢骚，或可延年益寿。转谈真理吧。一个像中国那
么人多，人均农地极少而天然资源又乏善足陈的国家，大事发展工业是唯一的可靠出路
。在这必需的庞大农转工的过程中，工人住得差、吃不饱、苦不堪言。这些现象无可避
免。但像中国那样的国家要发展起来，有多个穷国参与竞争，别无善策。整国的高楼大
厦、公路、大桥等都是令人哭得出来的劳工血汗建造起来的 |
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f****n
发帖数: 67 | 50 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: fatboyfat (贪嗔痴疑慢), 信区: Stock
标 题: 谢国忠：中国中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 23 10:19:37 2010, 美东)
谢国忠：中国中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘(图) 大众理财顾问
谢国忠：中产阶级沦为房奴 楼市2012年或崩盘
谢国忠（资料图）
中国楼市或将在2012年崩盘
文/谢国忠
中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，明显地调高了按揭贷款的门槛。首次
购房者的按揭贷款利率优惠减少，购买第二套房首付比例提高到50%，贷款利率不得低
于基准利率1.1倍；对于购买90平米以上的房屋，首付比例提高到30%以上，银行可以自
行调高利率。
经济让投机者者获益 而不是努力工作的人
过去，中央政府多次推出过房地产市场调控措施，但每次市场稍受影响，政策就松了。
根本的原因是地方和中央政府，都靠房地产获得财政收入。如今，市场已不相信政府会
切断它们的财源。地方政府和房地产开发商都坐拥大量现金，这是2009年卖地卖楼及贷
款 |
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