z****g
发帖数: 3340 | 1 [提要] 越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮，其中不乏绿地、中海、华润等超
大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目
，价格为目前市场售价的七成左右。
知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙
湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海
、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整
体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠
纷的普遍出现。
沪上成交量跌至7年最低
从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％
至40％。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8％至10％的降价幅度不可谓不猛。“楼市
降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”分析师薛建雄表示。
另据本报调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中
原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方
米。根据统计数据，外滩九里在3月以来所售十余套房源中，单价多在9至12万元/平方
米。“开发商称这些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难
过的年关，因此拿出部分降价房源促销回款，才是真实的原因。”上述中介人士表示。
而之所以选择在华东降价促销，龙湖内部人士透露，公司是经过审慎评估，最终选择了
刚需实力较强、降价后很容易走量的区域，打破价格僵局，争取成交主动权，抢占市场
份额。开发商将其称为“抢收行动”。
在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。数据显示，上周（10月17至23
日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平
方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，
和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区
、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。
这种降价只是开始
不过，这种降价还只是开始。根据记者调查，上海部分开发商正私下与营销代理机构洽
谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30％。“大概3个月前，
住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败，这些资金压力大的开发商必将
项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。
除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研
结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交
均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、
天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-
10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价
格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”
中原地产张大伟说。而据记者了解，上述个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%
以上，有些甚至于已经超过40%。
另据统计，北京二手房积压房源已经达到13.5万套，去化周期高达15个月之久。业内人
士称，北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再
度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。
八城市楼市成交量遭腰斩 北京保障房入市现效果
在“银十”楼市惨淡的降价通道之中，八成城市的成交量出现了同比下跌，其中8个城
市的同比跌幅达到50%以上。
10月24日，中国指数研究院发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的
楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达
到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌
幅最大，达65.03%。
“从年初至今情况来看，重点城市中，苏州和天津成交面积同比2010年上涨，其余皆下
跌。其中，苏州涨幅最大，达14.59%；重庆跌幅最大，达36.02%。”上述报告显示。
另外，当日来自北京市统计的最新数据显示，前三季度北京全市销售商品房915.8万平
方米，同比下降8.3%。其中，销售商品住宅632.1万平方米，下降12%。与之形成鲜明对
比的是，北京销售政策性住房面积197.6万平方米，增长1.2倍，这无疑也对商品房市场
形成压力。
值得一提的是，就是在保障房成交量的支撑下，上周北京全市住宅成交总量达到3671套
，环比前一周大幅上涨了近32%，但与去年同期相比仍下跌了31.5%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，上周北京有13个楼盘入市，供应住房4000
余套。“供应的增加，促进了成交量的增加，10月末一手住宅成交有望继续回暖。”
“事实上，保障房增加导致上周北京住宅成交量明显上涨。”中原地产张大伟告诉记者
，如果剔除保障房，上周北京商品房住宅合计签约为820套，环比上上周（剔除保障房
后）成交的870套，依然下降了5%左右。
与此同时，来自链家地产的统计数据显示，截至10月23日，北京商品住宅存量达到
117673套，创29个月以来最高。同时，周供销比达到2.8：1，同比、环比均增长近一倍
。在库存严重积压的同时，供求比例正在逐渐扩大。
“截至目前，北京比较明显的大范围实质性降价还没有形成规模，但预计随着库存积压
的增加和滞销情况的加剧，市场短期内会迎来一定程度的价格下调。”链家地产首席分
析师张月说。 |
p***n
发帖数: 17190 | 2 十年漲七倍
跌個40%實在不算啥啊...
【在 z****g 的大作中提到】
: [提要] 越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮，其中不乏绿地、中海、华润等超
: 大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目
: ，价格为目前市场售价的七成左右。
: 知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙
: 湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海
: 、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整
: 体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠
: 纷的普遍出现。
: 沪上成交量跌至7年最低
: 从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
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n*****e
发帖数: 3069 | 3 关键是一直在涨，突然下跌这么多搞得大家有点不知所措啊。
【在 p***n 的大作中提到】
: 十年漲七倍
: 跌個40%實在不算啥啊...
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p***n
发帖数: 17190 | 4 一直漲再賺也是一波
來回幾波才有賺
你不知所措
別人早賺一波入袋還佈局等著賺第二波了
記得去年我去閔行那邊打聽房產
說是溫州一整票人整個小區還好幾個小區
把那十年七倍提現了
看那價格我就沒敢多問
現在降了40%也還沒到五年線
【在 n*****e 的大作中提到】
: 关键是一直在涨，突然下跌这么多搞得大家有点不知所措啊。
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n******6
发帖数: 1829 | 5 都是郊县。黄埔静安还是蹭蹭见长
关键是一直在涨，突然下跌这么多搞得大家有点不知所措啊。
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【在 n*****e 的大作中提到】
: 关键是一直在涨，突然下跌这么多搞得大家有点不知所措啊。
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l*******r
发帖数: 39279 | 6 万科没降价
【在 z****g 的大作中提到】
: [提要] 越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮，其中不乏绿地、中海、华润等超
: 大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目
: ，价格为目前市场售价的七成左右。
: 知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继龙
: 湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海
: 、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整
: 体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠
: 纷的普遍出现。
: 沪上成交量跌至7年最低
: 从区域上看，上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心。
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p***n
发帖数: 17190 | 7 簡單說
豫園為中心
五個地鐵站以內的只漲不跌
十個地鐵站以外的有危險
十五個地鐵站以外的要修正
二十個地鐵站以外的
你住那邊幹啥?
【在 n******6 的大作中提到】
: 都是郊县。黄埔静安还是蹭蹭见长
:
: 关键是一直在涨，突然下跌这么多搞得大家有点不知所措啊。
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l*******r
发帖数: 39279 | 8 豫园是哪条线的哪一站啊？
【在 p***n 的大作中提到】
: 簡單說
: 豫園為中心
: 五個地鐵站以內的只漲不跌
: 十個地鐵站以外的有危險
: 十五個地鐵站以外的要修正
: 二十個地鐵站以外的
: 你住那邊幹啥?
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y**o
发帖数: 8897 | 9 匹匹又冒充台商了
昆山地下室发贴中
【在 p***n 的大作中提到】
: 簡單說
: 豫園為中心
: 五個地鐵站以內的只漲不跌
: 十個地鐵站以外的有危險
: 十五個地鐵站以外的要修正
: 二十個地鐵站以外的
: 你住那邊幹啥?
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p***n
发帖数: 17190 | 10 就上次上海地鐵追尾的那一線那一站
【在 l*******r 的大作中提到】
: 豫园是哪条线的哪一站啊？
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y**o
发帖数: 8897 | 11 胡说八道
【在 p***n 的大作中提到】
: 就上次上海地鐵追尾的那一線那一站
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p***n
发帖数: 17190 | |
l*******r
发帖数: 39279 | 13 查到了，是10号线的豫园站，下一站就是南京东路
那就是地位跟人民广场差不多
人民广场站才是上海的中心好伐
【在 p***n 的大作中提到】
: http://big5.china.com/gate/big5/news.china.com/domestic/945/201
: 外參一下
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y**o
发帖数: 8897 | |
p***n
发帖数: 17190 | 15 話是這麼說沒錯
豫園聽起來高檔些
再說還有小籠包可以吃
【在 l*******r 的大作中提到】
: 查到了，是10号线的豫园站，下一站就是南京东路
: 那就是地位跟人民广场差不多
: 人民广场站才是上海的中心好伐
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p***n
发帖数: 17190 | 16 房價不是這樣看的啦
要算稀有性跟不可取代性
靠外灘那邊抗跌性高多了
算了
你肯定不是溫州人
【在 y**o 的大作中提到】
: 老西门和豫园差市中心牢远了.
: 你个巴子就不要胡说了.
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z****g
发帖数: 3340 | 17 俺记得出国那年，看到非完全市中心仅售3000元／m2的房子向朋友感慨什么时候能买得
起房子，而现在。。唉！
【在 n******6 的大作中提到】
: 都是郊县。黄埔静安还是蹭蹭见长
:
: 关键是一直在涨，突然下跌这么多搞得大家有点不知所措啊。
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n*****e
发帖数: 3069 | 18 我没钱也没打算在上海买房，只是看热闹的，呵呵。
【在 p***n 的大作中提到】
: 房價不是這樣看的啦
: 要算稀有性跟不可取代性
: 靠外灘那邊抗跌性高多了
: 算了
: 你肯定不是溫州人
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R*******N
发帖数: 7494 | 19 走在曼哈顿、硅谷的时候怎么没感叹一下？醒醒，国内的价格跟你没关系了，在纽约买
大房子，把乡下的父母都接出来，占据美利坚资源。
【在 z****g 的大作中提到】
: 俺记得出国那年，看到非完全市中心仅售3000元／m2的房子向朋友感慨什么时候能买得
: 起房子，而现在。。唉！
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t*******l
发帖数: 3662 | |
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R*******N
发帖数: 7494 | 21 这个主要是涨之前低估所致，十几年前就没有房地产。商品房涨到合理价格，房改之后
的必然过程，这个过程必须但不会再来。
【在 p***n 的大作中提到】
: 房價不是這樣看的啦
: 要算稀有性跟不可取代性
: 靠外灘那邊抗跌性高多了
: 算了
: 你肯定不是溫州人
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xt
发帖数: 17532 | 22 哈哈，我叫我昆山的铁杆把林叫兽挖出来痛打
【在 y**o 的大作中提到】
: 匹匹又冒充台商了
: 昆山地下室发贴中
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xt
发帖数: 17532 | 23 上海人的东西小小的不充饥，价格不菲，不实惠，
还是到北方大块吃肉大碗喝酒吧
【在 p***n 的大作中提到】
: 房價不是這樣看的啦
: 要算稀有性跟不可取代性
: 靠外灘那邊抗跌性高多了
: 算了
: 你肯定不是溫州人
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z****g
发帖数: 3340 | 24 靠，俺当时是准备在上海安营扎寨的，没想到阴差阳错却出国了。再说国内资源都是向
大城市集中，而美国只要不是鸟不拉死的地方，都应该还可以，不至于要到NYC集中。
买大房子，把乡下
【在 R*******N 的大作中提到】
: 走在曼哈顿、硅谷的时候怎么没感叹一下？醒醒，国内的价格跟你没关系了，在纽约买
: 大房子，把乡下的父母都接出来，占据美利坚资源。
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s****i
发帖数: 5144 | |
l*******r
发帖数: 39279 | 26 老西门和豫园绝对可以算中心了
豫园和人民广场离南京东路都只有一站啦
【在 y**o 的大作中提到】
: 老西门和豫园差市中心牢远了.
: 你个巴子就不要胡说了.
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l*******r
发帖数: 39279 | 27 我觉得静安寺新天地比较高档些
【在 p***n 的大作中提到】
: 房價不是這樣看的啦
: 要算稀有性跟不可取代性
: 靠外灘那邊抗跌性高多了
: 算了
: 你肯定不是溫州人
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