z*m
发帖数: 3227 | 1 日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都
出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。
据了解，泰宇花苑2009年开盘，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者
表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。
老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温
州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，
炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡
沫风险加剧的趋势。
日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈
、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚
至以6.4折价格“跳水”。虽然不能说是整体趋势，但在国内多个城市出现房价回调的
岁末年初，这样的现象也引发关注。
据海南克尔瑞信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分
迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.
079亿平方米，至少需要10年才能消化。在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显
分化。库存量最少的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46
个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。
对此，海南省住建厅相关负责人表示，海南楼市不存在存量大难消耗出现崩盘及楼
市泡沫的问题，数据存在重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。
但是，根据海南当地媒体报道，在2012年下半年，海南陵水、三亚、琼海、文昌等
地出现了多起开发商拖欠工程款和欠薪情况，包括三亚某标志性楼盘。
业内人士表示，目前海南多个中小开发商普遍都存在不同程度的资金压力问题“虽
然没有出现大量开发商倒闭的情况，但因资金链压力而陷入半停工和停工状态的开发商
越来越多。”
根据官方统计，2010年，海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元，同比暴增62
.5%。而有机构统计，开发商2010年在海南房地产总投资不低于1000亿元，房地产项目
可谓遍地开花。
全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受记者采访时表示，由于部分城市在房地产调
控前的非理性发展，以致在连续调控后出现泡沫风险。
贵阳的人口不到450万，在全国房地产市场整体回暖的背景下，贵阳作为房价最低
的省会城市，去年房价同比再次下降11.2%。
值得注意的是，在这个中小型城市，几乎是以楼建“城”。据不完全统计，贵阳目
前400万平方米以上楼盘有14个，800万以上有9个，1000万平方米以上有6个，2000万平
方米以上1个。其中，规划用地5000余亩，总建面1830万平方米的超大楼盘花果园，规
划居住人口就达35万人。
此外，数据显示，前些年全民炒房红极一时温州2012年前11月温州市区商品住房销
售均价26734元/平方米，同比下跌8000余元，幅度达23%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，2012年我国房地产整体平稳，但呈现
出明显分化，一二线城市相对需求高，但土地供应不足，导致房价上涨;三四线城市却
面临供应过剩，需求不足。
“在调控初期，包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移，这些城市承
载了调控压力之下的刚性需求和投资性需求的主要市场。然而随着一二线城市楼市回暖
，部分三四线城市却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号，这些城市的
土地供应规模偏大、可供应商品房的库存较高。”顾云昌介绍。
保利地产董事长余英也曾在微博上表示，一线城市是房企必争之地，去年销售业绩
下降的房企都是被三四线城市拖累的。
顾云昌表示，在此背景下，三四线城市房价可涨空间正逐步受到限制，虽然一些城
市可趁借着城镇化渡过难关，但一些实业经济基础薄弱、泡沫过大的城市则会面临崩盘
的危机。
另外，某权威机构公布的房地产市场风险排行榜中，前50强中包括41个四线城市，
加上拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的
三线城市。
事实上，在城镇化背景下，部分房企加速布局三四线中小城市或城镇，视为当下最
大机遇之一。
“但城镇化不是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变。
”聂梅生表示，城镇化的路还很远，不会有人住没有配套的房子的，因此，城镇化不是
房地产的救命稻草。
报告也指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在
需求的城市面临价格下行风险。与此同时，由于难以吸引外来人口进入，单靠本地农村
人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，部分城市存在过剩风险。 |
i*****g
发帖数: 11893 | 2 完蛋了，TG靠北京市一地的房地产买下美国的梦想破灭了
前几天还看见砖家说，北京上海房子会80万一平米呢 |
m****s
发帖数: 10867 | 3 放心，北上广的楼是刚需，全国人民的钱汇集到三个P大的地方，降不下来的
【在 i*****g 的大作中提到】
: 完蛋了，TG靠北京市一地的房地产买下美国的梦想破灭了
: 前几天还看见砖家说，北京上海房子会80万一平米呢
|
T******y
发帖数: 14506 | 4 我老觉得家宝可以控制氧气供给量了。发展刚需。狂拉GDP。 |
m********5
发帖数: 17667 | 5 实际上房均价是上涨的, 租金也上涨了
【在 z*m 的大作中提到】
: 日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都
: 出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。
: 据了解，泰宇花苑2009年开盘，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者
: 表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。
: 老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温
: 州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，
: 炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
: 温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡
: 沫风险加剧的趋势。
: 日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈
|
S******8
发帖数: 24594 | 6 上次回国听一个朋友说，中国的国鸟应该是鹤，因为全世界70%的鹤都在中国，不知道
有没有这么夸张。 |
k*****a
发帖数: 7389 | 7 too bad only 1 building, and in 1 place only
【在 z*m 的大作中提到】
: 日前有媒体曝光，2012年年底几天，温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们几乎每天都
: 出现在温州建行平阳支行门口，原因是泰宇花苑项目老板已经跑路。
: 据了解，泰宇花苑2009年开盘，2011年已停工，其项目负债总额达13亿元。购房者
: 表示，该楼盘无法按售房合同于2012年8月31日如期交房，购房梦想化为泡影。
: 老板跑路、炒房者自杀、炒房团覆没只是温州房地产市场泡沫破灭的缩影。作为温
: 州炒房团一员的李虎对记者表示，现在温州新建商品房比最高价时下跌百分之三四十，
: 炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
: 温州楼市现象并非个案。多位业内人士表示，越来越多三四线城市呈现出房地产泡
: 沫风险加剧的趋势。
: 日前，有媒体报道，海南多个城市出现房价跳水现象。从三亚到海口，尤其是澄迈
|
c*****g
发帖数: 21627 | 8 “中国应该大量发展小城镇，学习美国”
－－毛轮Herzog |
