z*m
发帖数: 3227 | 1 新华日报
经过两个月沸沸扬扬的传言后，昨日传来确切消息：苏州成为此轮楼市调整中我省
首个松绑限购的城市。
“上周五晚，苏州主管部门已打电话来告知限购政策调整的信息。目前限购政策调
整与否的主动权在地方，而且苏州也只是微调，并不是完全放开。”省住建厅相关负责
人昨日下午告诉本报记者，苏州仅是对90平方米以上住房的限购松绑，90平方米以下仍
按照以往政策执行。
这是苏州自2011年3月2日限购令执行以来的首次调整。
此前，苏州规定：本市户籍居民在市区已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售
房；非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内累计缴纳一年以上社保或者纳税证明
的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。
尽管省主管部门已经证实了当地90平方米以上房源限购“开闸”的消息，但是，苏
州住建部门对此却多少还有些避讳。记者昨天下午多次拨打苏州市住建局宣传负责人和
住宅产业处负责人的电话，但一个一直处于不接听状态，另一个始终是忙音。住建局办
公室一位负责人则以“不知晓相关情况”为由，不愿多谈。
无论怎样，限购政策调整，已成为苏州各家开发商热议的话题，开营销策略会议、
通知... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 2 三省会同日全面取消楼市限购，全国仅9城市限购尚未松绑
昨天，杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。据统计，截至目前，
全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚
未松绑。
昨天，杭州、西安、贵阳等三个省会城市宣布全面取消楼市限购。据统计，截至目前，
全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚
未松绑。
据记者了解，继放开140平方米以上住房限购后，昨天，杭州房管局称，从8月29日零时
起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查
询记录。此前的7月28日晚，杭州市房管局官方发布称，从7月29日零时起，购买萧山区
、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平
方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
昨天，西安市住房保障和房屋管理局也发布通知，自9月1日起，凡在该市区域内购买商
品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，这也意味着西安全面取消房产限
购政策。
另外，贵阳市昨天也宣布，自9月1日起，贵阳市将停... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 3189 | 3 据烟台日报报道，晒房产大单成交、晒售楼部人气爆棚、晒加班开会、晒高薪招人……
楼市新政出台以来，这几天的地产微信朋友圈，只能用“打鸡血”来形容。楼市新政实
施后首周，与去年同期相比交易量出现上升趋势。中国指数研究院日前公布调查数据显
示，第14周（3月30日至4月5日）重点监测的38个城市房地产成交量整体上涨19.5%，其
中29个城市同比上涨。北京、上海、广州、深圳等一线城市同比涨幅最大，为51.4%，
其中北京当周成交套数为2359套，成交面积22.06万平方米；中山、惠州等三线代表城
市次之，同比上涨41.2%；二线城市同比上涨8.4%.重点监测的城市中，仅北京库存量有
所增加，环比增长0.76%，其他监测城市库存总量均有不同程度的下降，深圳、蚌埠可
售面积降幅也超过5%。
据媒体报道，3月30日楼市新政出台当晚，上海融绿黄浦湾、御园都销售十分火爆，千
万身家以上的人群，都连夜排队来买房。此外还有浙江等地也传出排队买房的新闻。在
深圳，记者走访多家地产中介了解到，不少业主已提高了挂单价格，尽管提价，但成交
依然活跃。很多中介称，清明小长假这几天，带客户看房看得几乎腿软。一天能跑十... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 实习记者 葛逸瑶 北京报道
11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习
近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持
续健康发展。
决策层有关房地产的态度或从国家统计局公布的最新房地产数据中寻得端倪。
11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售
面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。
而在5个月前，根据国家统计局发布的截至5月末的数据，商品房待售面积65666万
平方米，比4月末减少15万平方米，彼时是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面
积首现减少。
也就是说，楼市库存规模再一次扩大。
商品房库存创新高
查看公开资料，习近平有关房地产的上一次公开表态可追溯到两年前，2013年10月
9日，习近平在主持“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的第十次集体学习中，
提到“要千方百计增加住房供应”。
两年后，决策层有关住房问题的表态从“千方百计增加住房供应”转为“化解房地
产库存”。21世纪经济报道记者查看国家统计局的数据亦发现，房地产投资数据的下滑
以及... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 5 http://news.sina.com.cn/c/2015-12-08/doc-ifxmihae9250560.shtml
2015年12月08日08:47第一财经日报
楼市去库存一揽子政策将密集亮相
中央经济工作会议召开在即，化解房地产库存位列“四个歼灭战”之一，此举不在
于继续助推楼市，而有助于摆脱土地财政
王子约
本月上旬将过，离中央经济工作会议召开的时间也越来越近，有关“四个歼灭战”
的战术部署引发市场关注。
《第一财经日报》日前从多个信源处获悉，习近平总书记在中央财经领导小组会议
上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解
金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库
存方面，多项政策有望推出。
有接近高层的研究人士告诉《第一财经日报》，既然定位是“去库存”，政府调控
的目的就不在于继续助推房地产。此外，预计地方政府也将在这个过程中逐步摆脱土地
财政和房地产依赖症。他还称：“让房地产市场重新活络起来，买卖流动起来才是最重
要的，至于要解决多少套库存，完全没有这个说法。”
去库存并无量化目标
统计局的最新数据显... 阅读全帖 |
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F*T
发帖数: 110 | 6 搜狐娱乐讯 据香港媒体报道，美国加息，“息魔”终于落定，楼市势必再往下行！圈
中人向来喜欢投资砖头，可是“摸顶”买入豪宅的艺人在楼市寒流下，随时扎到变蟹。
最新一《好报》披露张柏芝2011年以摸顶价1.28亿港元(约合人民币1.06亿元)购入中半
山世纪大厦顶层特色户，如今帐面蚀近2,000万(约合人民币1,671万元)，清盘又清不出
，势成“蟹后”。
“癫价”2亿放盘没有人要
楼评：摸顶入市，承受风险是常识，张柏芝2011年豪掷1.28亿港元(约合人民币1.06亿
元)购入中半山老牌豪宅世纪大厦2座顶层2,931尺、连2,000尺天台特色户，创屋苑新高
，至今仍未被打破。惟今年楼市下滑，世纪大厦分层户楼价难免下跌，特色户跌得更甘
，如今柏芝的世纪大厦物业更跌至1.1亿元，帐面蚀1,800万元(约合人民币1,503万元)。
其实在去年楼市畅旺期间，柏芝以2亿元(约合人民币1亿元)“癫价”放售，可是乏人问
津，如今楼市下行，业界人士指，莫说2亿元，柏芝若要成功放售上述单位，平手走得
甩已算是万幸：“知道那个盘还暗放盘，现在一定到不了2亿，中半山这个月成交都只
有3单，上个月都是6、7单，... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 7 节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚
2016-02-22 05:24:34 来源: 第一财经日报(上海)
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（原标题：352套千万级新房 一天内被抢光）
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一
天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税
优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并
和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心
的人比春运还要多。”购房者赵莉（化名）告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦
房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，
但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本
报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 8 抢房大战刷爆周末朋友圈 谁是疯狂楼市的幕后推手？
2016年02月28日 21:58
来源：每日经济新闻
5人参与 0评论
原标题：抢房大战刷爆周末朋友圈，谁是疯狂楼市的幕后推手？
近些天，关于一线城市房价疯涨的消息充斥着各大媒体的版面，就连每经小编（微信号
：nbdnews）的很多微信群都是在讨论某某地段房价如何，在朋友圈到处是排队购房的
场面。有媒体报道，上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价
三次。
1 购房场面有多火爆？
场面到底有多火爆？每日经济新闻（微信号：nbdnews）昨日对一幕幕的抢购场面也进
行过报道：
在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然
还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
裹着被子来的购房者
在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。
在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。
对于房产中介们来说，几乎到了无休的程度，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25小时不
关机！
还有这些火爆的场面，大家一起来感受一下：
上海各区的交易中心依旧延续... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 9 哈继铭：中国楼市泡沫世界最大 房价本可跌不让跌
博鳌亚洲论坛2016年年会于3月22-25日在海南博鳌召开，全球媒体奔赴现场，近距离聚
焦这场一年一度的思想盛宴，论坛话题从发展模式到亚洲文明无所不含，中国高官及中
外学者及企业家齐聚一堂共话中国发展及亚洲未来。
3月23日，各场论坛如火如荼地举办，高盛投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈
继铭先生飞机刚落地便接受了凤凰卫视[-1.65%]现场连线与凤凰财经联合专访。
在谈论中国当下人们最为关心的人民币、楼市、股市问题时，哈继铭先生一如既往直言
不讳，通过确凿的数据分析的与犀利的观察为我们把脉中国经济的病灶。总体来说，他
认为人民币短期稳定，中长期面临贬值压力；中国大陆房价收入比为全球最高；而中国
的股市很有何能又在酝酿一个新的泡沫。
谈人民币未来走势是，哈继铭先生阐述道，由于外储流失速度减缓，人民币短期将保持
稳定，但由于2月出口大幅下跌，同时货币增长量（M2）过快，人民币中长期来看有贬
值压力。而对于以什么样的态势来完成贬值，哈先生表示，如果该贬的时候不贬，“到
将来贬值的时候可能是暴风骤雨式的”。也许去年“8.11.汇改”是对这种... 阅读全帖 |
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i**s
发帖数: 97 | 10 楼市一夜变天！新房认购猛跌， 二手房买家解约，多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房
，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备
签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房
信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿
又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、
天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新
政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。
9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南
京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570
套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 11 楼市冰崩 中国30年财富大洗牌时代到来
微信
大中小 海之骄撰写2016-10-09 04:56:23
多维新闻
目前各大陆媒仍被楼市调控信息覆盖。10月9日，新浪财经消息称，十一密集型调控政
策出台后，“房价四小龙”之一的苏州遭遇冰崩，房价由10月2日2.2万/平米（1人民币
折合约0.1499美元），跌落至6日的1.3万/平米左右，短短4天时间，房价崩跌9,000元。
10月5日，南京出台限购政策后，平时单日认购量在300至500套之间的南京，10月8日商
品房认购仅94套，同时，合肥、武汉、北京等城市成交量也出现明显下跌，市场投资者
普遍陷入观望中，以前疯狂的卖方市场转变成买房市场，不少卖家已开始降价出售。
习李动刀刺泡沫
据悉，此轮楼市调控是决策层直接操刀。9月28日，中国国务院副总理张高丽召集会议
专题研究房地产工作，强调道：“房价过快上涨势头如果延续下去，影响的不仅是经济
发展大局，甚至会危及国家安全。”这次会议还传达习近平和李克强的重要批示。
人所共知，房地产是经济发展的衍生物，实体经济稳健发展，是其赖以生存的根基。如
果本末倒置，必然导致严重后果。这一轮房地产浪潮，是建... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 12 秋风扫落叶 这次楼市调控不一样
作者：齐俊杰
很多人只是关注了十一的多城市连续限购，但这次的楼市调控远远不止于此，就在昨天
又一个大招不声不响的到来了，其中洋洋洒洒一大篇，但重点就这么几条，而且令人不
寒而栗。总的来看，银监会的目的就是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险，要让
各大银行审慎处理与房地产的业务关系，最好是给地产商断粮。而断粮的方式更是有很
多种。
首先，最重要的就是银行理财渠道，众所周知我们去银行买几十天的理财产品，利率会
比定期高一点，为什么？因为银行拿着你的理财产品去买高息债券了，或者直接贷款给
了企业，给你3%，但从企业那边差不多收10%，中间的利差他就赚走了。而现在除了几
个大的地产商比如恒大和万科等，其他中型地产商（上市公司）的发债成本基本都在10
%以上，甚至到12%，所以银行在中间大有利润可赚，而这次银监会要求加强理财资金投
资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，基本堵死了房地产行业的最大资金来
源。很可能接下来很多开发商会因此而饿死，而被大的地产商兼并重组。
其次，信托！信托中大部分都是房地产类项目，因为融资成本跟发债差不多，但流程简
化，而且不用... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 13 楼市牺牲掉的岂止是一代人的幸福
2016-12-21 金融圈
【导读】中国经济如一辆轰隆隆的列车，在改革开放后一路高速增长，登上世界GDP第
二的宝座。然而我们在从前高增长的过程中积累了大量的问题，投资拉动、粗放式增长
方式亟需改变。
当前中国经济已经处于探底阶段，GDP从曾经的两位数一路跌至今年前三个季度的6.7%
，“供给侧结构性改革”提上日程，中国接下来需要依靠效率、技术再获增长动力。当
下，改革在探索中前进，中国面临几大突出的难题亟待解决。
1、对GDP的崇拜
从改革开放几十年的实践来看，中国各个地方政府的GDP竞赛是经济快速发展的一个重
要原因，起到了一定积极作用。然而，GDP究竟给我们带来了什么样的增长逐渐引起了
人们的思考。GDP透射出的是对国富经济学的追逐，而不是民富经济学。每年各地方政
府晒出光鲜亮丽的GDP数据，但鲜有人去衡量GDP的含金量，老百姓的实际生活如何了，
经济增长的方式到底健不健康。
因为“唯GDP”论的思想，很多地方政府“偏爱”用投资来拉动当地经济发展，过度的
上项目、上规模推动了地方债高企。此外，房地产投资是靠投资拉动经济增长“见效”
最快的模式，这... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 14 http://news.sohu.com/20170324/n484488732.shtml
2017-03-2400:00:29
来源：综合作者：中国新闻周刊
原标题：他们被317楼市政策卡在半路上……
房子是用来住的。
3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷。居民只要有商业性住房贷
款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通
自住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻，新政次日实施，实施节点以网签为准。
此举是为了坚决打击投机炒房者、给楼市降温，但在实际执行中，却有购房者被“
误伤”：
那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群。他们正焦急地
等待一个“说法”。
“卖小换大”一脚踏空，其中很多是连环单，进是难以背负的债务，退是巨额的违
约金甚至“无家可归”，迷茫、焦虑、孤注一掷，那些被317楼市政策卡在路上的人们
举步维艰……
“知道要买房，我爸偷偷去广西砌砖打工，合同都签了，房却没着落了”
“签完合同的第二天，我们就骑车到了新小区，站在楼下看哪个是我们的房子。那
天很暖和，我们绕着小区走了好几圈，逛了附近的菜市场和家... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 15 如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见，我无法相信这世界上竟有如此简单而利的
商业模式。
下个月，我的采访对象魏广华就要离开漳州了，寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻
福建漳州的9个月里，这里的房价高歌猛进，他带来的2000万现金，也只花出去了1000
多万，现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠，无异于刀口舔
血，狠赚一把就要离场，寻找下一城。”很难想象，作为楼市炒家中的新兵，魏广华的
捞金速度竟如此之快。
下面，是中国证券报（公众号：xhszzb）记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的
房价上涨中，有的人富了，更多人的未来被房子裹挟，艰难前行。
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漳州“坐庄”风云
漳州地处闽南金三角，东临台湾，南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应
市，四季和风拂面，是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花，也将漳州的名气播撒
到全国各地，而最近半年来，其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价。
“9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节，泉州
人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做
了不... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 16 楼市巨震！银行又爆猛料！有房无房者狂欢吧
编辑：甘周慧2017-12-25发布在社会圈 作者：中金在线综合
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楼市
过去，我们是看不上租金的，因为房价一年能上涨个50%，租金一年撑死5%房价的收益
，根本不在一个量级上。但是，如果一次性给你房价25%的租金呢？
如果直接租你5年，且一次性付清，你拿到钱想干嘛干嘛，那个时候，我们还能小看租
金的含金量么？
如今，这样的大变革正在出现！就在近日，跨时代般的【存房贷】出现了，房子也能存
银行的消息直接引爆了朋友圈！
“租金为王”时代即将到来
日前，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷
业务，提升租赁住房流动性。
简要概括来说就是，居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支
付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
该业务并非纸上谈兵，建行广东分行明确了明年的1月8日，这一业务将率先在广州推出！
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。但让人吃惊的是，现在租房市场大都
是短租，80%的人在租房的深圳，其换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 根据香港土地注册处的资料，香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套，为4
个月以来新低。6月份，一手住宅销售下跌至仅1111套。在此后的7月，香港楼市继续下
探，香港土地注册处数据显示，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共
6380份，同比下跌24.6%。
香港楼市在今年经历了先扬后抑的走势。今年前两个月一手和二手住宅成交渐趋活跃，
三月份之后，多个楼价指数均报升，中原地产数据显示，该行10大指标屋苑在3月2日录
得23宗成交个案，同比上月大幅上升77%。
受经济大环境影响，香港楼市今年初以来的回升脚步停止，从6月开始继续呈现下探模
式。
8月2日，香港土地注册处发表2019年7月份统计数据，数据显示，7月份送交土地注册处
注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，同比下跌24.6%；楼宇买卖合约总值540亿港元
，同比去年7月下跌45.7%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4805份、总值441亿
港元，分别同比下跌21.1%及32.4%；买卖数量环比6月上升3.8%，合约总值环比上月下
跌2.8%。
下滑的数据从6月份开始显现。根据土地注册处资料，香港住宅在... 阅读全帖 |
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L*****E
发帖数: 658 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: mxmy3 (别梦依稀咒逝川), 信区: Military
标 题: 人民大学报告称明年大陆房价降20% 楼市不崩盘
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 21 13:06:36 2010, 美东)
中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础
上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问
题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月
是楼市全面调整的时点。
当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解
释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起
，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件
提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年
一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押
贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
但刘元春也表示，房地产... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 汇控不管用：美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 5 15:46:45 2017, 美东)
汇控的本意看来果然是：让领导先换，先买洋房。。。。。。
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美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
文章来源 : 侨报网2017年03月02日分享文章3734
全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数
较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程
度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。
NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂
牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。”
“最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖... 阅读全帖 |
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i****2
发帖数: 1520 | 20 就是中央发的钱.中央发的钱分配渠道都比较集中.有钱的企业和个人会在香港买楼作投
资,给香港楼市上升的动力.
这800亿是比较平均的发给香港人.每家每户收惠从几千文到几万文,影响不了楼市.去年
发6000文也没有影响楼市,只是推动了旅游和零售,餐饮.这次平均下来,一个人也就1万
文左右.我觉得很难推动楼市.
再等一两年,说不定会看到更合适的价钱.香港楼市上上下下波动太大.一个好的入市价
格很重要. |
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i****2
发帖数: 1520 | 21 就是中央发的钱.中央发的钱分配渠道都比较集中.有钱的企业和个人会在香港买楼作投
资,给香港楼市上升的动力.
这800亿是比较平均的发给香港人.每家每户收惠从几千文到几万文,影响不了楼市.去年
发6000文也没有影响楼市,只是推动了旅游和零售,餐饮.这次平均下来,一个人也就1万
文左右.我觉得很难推动楼市.
再等一两年,说不定会看到更合适的价钱.香港楼市上上下下波动太大.一个好的入市价
格很重要. |
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h*******i
发帖数: 1626 | 22 面对近几个月来香港楼市的疯狂升温，香港特首梁振英按照竞选特首政纲的承诺，在8
月30日宣布推出10招短中长期措施稳定楼市，回应市民要求。
其中五个短期措施将在未来6到12个月内可以推出，包括出售剩余居屋单位，加快
审批预售楼花申请，将“置安心”首个项目1000个单位转租为售等。
【同期】(香港特别行政区行政长官 梁振英)有鉴于“置安心”的设计未必最能针
对市民当前对置业的迫切要求，我们决定将首个“置安心”项目转租为售，并尽快重新
检视原有的“置安心”计划。
五项中期措施则集中在增加住宅供应，会把36幅小区设施用地改做住宅地，包括在
启德发展区兴建480个居屋单位，预计2017年落成等。
梁振英指未来三至四年、一手楼住宅单位供应会有65000个，较过去数年都有较大
增长，但他形容目前香港楼市处于三股不寻常力量之间，呼吁市民置业前要审慎评估风
险、量力而为。
【同期】(香港特别行政区行政长官 梁振英)目前楼市处于环球经济疲弱、流动资
金充裕和需求旺盛这三股极不寻常的力量之间，潜在的经济风险不容忽视。市民在做出
置业决定前，务必审慎评估各种潜在的风险和自己的承受能力。
另外，36幅小区及政府... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 23 bid 惨败买不上房？看这边。
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 汇控不管用：美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 5 15:46:45 2017, 美东)
汇控的本意看来果然是：让领导先换，先买洋房。。。。。。
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美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
文章来源 : 侨报网2017年03月02日分享文章3734
全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数
较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程
度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。
NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂
牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 24 人民日报：楼市调控面对降价风波不能动摇
http://www.sina.com.cn
晋风
倘若房价跌了，就要找开发商赔钱；那房价涨了，开发商是不是可以找业主分红呢
？住房买卖，守的是市场法则，讲的是契约精神。假如此时叫停降价，会不会让一些开
发商暗自窃喜？会不会让公众对政府调控楼市的决心产生疑虑？
近日，上海一些楼盘降价销售，引发了老业主要求补差价的“维权行动”，部分激
动的业主甚至打砸售楼处，酿成治安事件。
26日，上海有关部门叫停了个别楼盘的降价销售活动，要求其重新备案。27日，上
海市政府表示，双方应根据合同约定协商解决，对违反商品房价格管理规定的行为，将
予以查处。
买房是件大事，花销不菲，突然之间自己买的房子价值缩水数十万元，心理上难以
接受，老业主的这种心态可以理解。然而另一方面，买房子毕竟是市场行为，如果开发
商没在购房合同里承诺房价下降给予赔偿，签订合同之后，双方自然要履行。
倘若房价跌了，就要找开发商赔钱；那房价涨了，开发商是不是可以找业主分红呢
？这种“维权”，实有不愿承担风险之嫌，是对合同法律效力的漠视，缺乏契约精神。
但是，把板子一股脑打在购房者身上也不公平。... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 25 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 楼市明年续放缓预测建屋量较今年减少7%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 15 19:57:35 2012, 美东)
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）调整楼市及新
屋动工量的预测，显示加国楼市今年下半年及明年将进一步放缓。
加通社
不过CMHC并非表示楼市将有主要衰退；比起6月时预测，明年将比上次
预测放缓，但今年余下时间则比早前预期强劲。CMHC称，年初楼市表现强势，特别是公
寓例如共管柏文及柏文，但下半年及明年势头不再。CMHC副经济师拉伯奇（Mathieu
Laberge）在报告中指出，市场的平衡发展将减慢楼价升幅。
今年逾20万间新屋动工
报告预期，今年新屋动工数量将由6月预测的202,700个，调升至207,200个，2013年
CMHC预测将有193,100个新单位施工，较今年减少7%；早前CMHC预测明年之新屋动工量
为... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 楼市调控被批成空调 网友创作四折三字经走红
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 28 12:56:38 2010, 美东)
楼市调控被批成空调 网友创作四折三字经走红
http://www.sina.com.cn 2010年09月28日 04:16 东南快报
《三字经》是给儿童学习向善的经典，80后蚁族网友“忍着点吧”则借用这种朗朗
上口的形式，创作出了《楼市三字经》视频，痛批楼市新政成了“空调”。最近，这段
视频在网上迅速走红。
楼市三字经摘录
第一折为“新政伊始，天下皆惶恐”：“庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王……四
月中，新政降，如惊雷，似猛浪。史最苛，力最强，抑投机，促保障。开发商，皆慌张
，炒房团，背心凉。”
第二折为“市况惨淡，商贾度奇策”：“举国下，皆观望……明让利，暗上涨，八
八折，笑四方。瞎忽悠，最在行，垫首付，假帮忙。……吃老本，死命扛，开发商，猪
坚强！”
第三折为“僵持不下，新政渐萎靡”： “……百日毕，细算账，价 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 27 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]任志强2010语录大盘点：楼市新政必然短命
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 30 21:39:58 2010, 美东)
编者按：在即将过去的这个堪称“中国房地产市场调控年”的年份里，任志强依然不改“任大炮”、“全民公敌”的本色。当每一项政策出台时，他总是以充满争议且令人震惊的观点高声应和，其人其言被一次又一次抛上风口浪尖，引来争议。
任志强，北京市政协委员、北京市华远地产(5.7,+0.04,+0.71%)股份有限公司董事长、华远集团总裁，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。持有中国人民大学法律硕士学位。自1993年起改组成立了北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建了“华远”品牌，在房地产界具有极高的知名度。
任志强就是这样的一个人，他曾经不止一次地说过，我是一个商人。在中国，有多少商人能是这样率真、直率的？又有多少敢于亮出自己的观点、说自己想赚钱的？任志强不一样，他直率地告诉... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 楼市调控被批成空调 网友创作四折三字经走红
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 28 12:56:38 2010, 美东)
楼市调控被批成空调 网友创作四折三字经走红
http://www.sina.com.cn 2010年09月28日 04:16 东南快报
《三字经》是给儿童学习向善的经典，80后蚁族网友“忍着点吧”则借用这种朗朗
上口的形式，创作出了《楼市三字经》视频，痛批楼市新政成了“空调”。最近，这段
视频在网上迅速走红。
楼市三字经摘录
第一折为“新政伊始，天下皆惶恐”：“庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王……四
月中，新政降，如惊雷，似猛浪。史最苛，力最强，抑投机，促保障。开发商，皆慌张
，炒房团，背心凉。”
第二折为“市况惨淡，商贾度奇策”：“举国下，皆观望……明让利，暗上涨，八
八折，笑四方。瞎忽悠，最在行，垫首付，假帮忙。……吃老本，死命扛，开发商，猪
坚强！”
第三折为“僵持不下，新政渐萎靡”： “……百日毕，细算账，价 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 29 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: toldo (托耳朵), 信区: Returnee
标 题: 上海楼市已到崩盘前夕 四分之一地产经纪关门 明报
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 14 02:08:42 2010, 美东)
自从4月内地推出楼市调控新政策以来，上海地产代理门店已有四分之一关门。分
析人士预测，这场关门潮将会继续上演，情况或许比08年时更为惨烈。
《东方日报》报道，据不完全统计，09年下半年上海地产代理门市数量在2万家左
右，到今年7月上半月，这一数字已经萎缩至1.5万家。
国务院于今年4月17日宣布10项调控楼市措施，打击楼价攀升，令上海楼市堪比08
金融海啸后的冷清。上海中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍表示，08年的地产
经纪关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现，而如今市场冷清不过3个月时间，已经有
一定规模的关门潮出现，这是因为今年的成交量较08年更低。因而他预测未来一段时间
，经纪执笠现象「会更加惨烈」。 |
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h**n
发帖数: 30 | 30 正文 评论 更多股闻天下的文章 » 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 分享到
新浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 英文字体与美国相比，中国房地产业规
模更大，却不那么令人担心。
2010年，中国住宅房地产投资占中国国内生产总值(GDP)的12%，高于2009年的10%，为
历年之最。若再算上对建材的需求，中国房地产业对GDP的贡献率甚至会更高。相形之
下，美国住宅投资开支2005年达到峰值，但也只相当于美国GDP的6%而已。
房地产业在中国经济中扮演着更为重要的角色，这也意味着该产业一旦崩溃，其后果应
该比美国楼市产生的影响更严重。近年来，中国房地产业的发展已给我们提供了一个令
人堪忧的先例。中国政府打击房地产投机行为的同时，房地产投资增长从2007年底的31
%大幅降至2009年初的3%。建筑开支大幅萎缩对中国GDP增长的影响与出口额下降对GDP
的影响一样深，中国GDP因此一度降至十年来的最低值6.5%。
乍一看，中国房价大幅攀升，楼市崩盘的历史似乎即将重演。中国公布的官方房价数据
往往会低估房价变化。但中国主要房地产网站搜房网(Soufun Holdi... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 31 人民日报记者 谢卫群
上海市市长韩正在今天举行的第23届上海市市长国际企业家咨询会(IBLAC)会后举
行的新闻发布会上，就公众关心的经济热点进行回应，披露多项改革试点以及经济社会
发展进展。
增值税改革试点实施细则正在制定，不久将会公布
在回答记者有关增值税扩围改革时，韩正介绍， 10月26日国务院正式批准同意将
在明年1月1日在上海实行增值税扩围改革试点。我在这里向各位记者解读一下这项试点
的内容。我们国家现在在制造业领域实行的是增值税，在服务业领域实行的是营业税，
增值税扩围试点也就是把过去在服务业领域实行营业税的部分领域改为实行增值税。也
就是说部分原来实行营业税的服务业领域，不执行营业税而执行增值税了，我们称为增
值税扩围，即增值税的范围扩大。这过程中，就使部分服务业的企业可以享受到增值税
扩围实行以后所带来的新变化，而这个变化首先是有利于服务业的发展，同时可以促进
服务业分工的细化，这样可以进一步优化配置资源。
韩正认为，这是一个结构性减税的、支持服务业发展的重大举措。他说，我们国家
实行增值税的基本税率是17%，低税率是13%，增值税扩围试点以后，在交通运输业和其
他现代... 阅读全帖 |
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b*********f
发帖数: 1585 | 32 继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量
和下调幅度均在增加。
国家统计局18日公布全国70个大中城市的房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点
加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过
一半。其中，一线城市全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35
%。
数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市
有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，
且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。
与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。
对此，北京中原地产市场研究部的总监张大伟表示，在“限价”、“限购”、“限贷”
等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。
事实上，从70个城市的新建商品住宅价格指数来看，自今年4月以来，平均环比的降幅
就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%，而且... 阅读全帖 |
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V*******w
发帖数: 67 | 33 内地楼市调控新政箭在弦上 两会后或推组合拳
19日，受公积金收紧、二套房贷或调整等利空消息影响，地产股集体暴跌，“
招保万金”跌幅均超过4%。
然而，大型房企的销售呈现强劲上涨的势头。截止到2月18日，万科等20家标
杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元，环比增长6.42%，同比大幅增长174.95%。
业内人士指出，中央出台新一轮调控政策的可能性较大，但全国两会前一个月
“应该是政策真空期”。虽然房企销售情况向好，但政策可能的变动将导致地产股面临
调整。
调控“组合拳”或出
19日，一则“本周四楼市或有新政出台，待选方案为二套房7成首付+贷款利率
1.3倍”的传言引发地产股集体跳水，金地集团跌幅超过7%，保利地产、招商地产、万
科A跌幅均超过4%。
在大中城市房价上涨的情况下，不少业内人士预期新政将在近期出台。对于网
传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，上海易居房地产研究院副院长
杨红旭告诉中国证券报记者，按照市场逻辑推理的话，这种调控新政可能性... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: "窗户纸破了"：呼和浩特确认取消楼市限购~大批二三线城市恐跟进
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 20:20:59 2014, 美东)
来源：新闻晨报
“一旦呼和浩特的政策没有取消或者反对的声音，下一阶段，就可能有大批城市跟进
直接取消限购。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，地方政府主要有两方面的考虑，首
先，他们不知道救市的效果如何，希望“只做不说”先试探下。其次，在前几轮调控中
，一些城市率先取消调控政策，受到了批评，最后不得不取消。所以比较谨慎，以可退
可进的政策试探。短期来看，地方政府将采用更多的分类调控，可能直接取消，也可能
分市场取消。
呼和浩特：已确认取消楼市限购
记者 林劲榆
晨报讯 昨天，呼和浩特市住房保障和房屋管理局证实，已收到政府通知，将不再要求
购房者提供住房套数查询证明。呼和浩特从而成为正式发文确认取消限购的国内第一城。
这则由呼和浩特市政府办公厅印发的《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 中国城市的楼价比美国贵，这已经不是新闻了。但从趋势上看，中国的楼市还会涨，而且会涨得很离谱，因为物极必反，股市和楼市的资产泡沫不达到极限是不会破灭的，这是每个国家都经历过的非理性繁荣。
中美房价之比较
2008年10月我曾经在央视讲过一次美国楼市，那时还看不到止跌的迹象，一年之后，美国楼市已止跌企稳。以2200平方英尺的中等独栋住宅为比较基准，目前价格最贵的城市（不含纽约市）多半都在加州：南加州海滨城市拉荷雅排名第一，售价2125000美元；好莱坞明星云集的比佛利排名第二，1981750美元；圣塔莫尼卡排名第五，1469120美元；旧金山第六，1363250美元。在统计比较的310个城市中，有84个城市的房价低于20万美元，其中最便宜的是密歇根州的格雷琳市，还不到11.3万美元。310个城市独栋住宅的平均价格跌到36.3万多美元，折合人民币每栋约248万，每平方米约1.2万元人民币。
上述统计不包括纽约的公寓，而中国的城市住宅以公寓为主，可比性较高的是纽约的公寓。曼哈顿的高档公寓较多的房型有三类，单间（Studio）50-60平米，现在售价约60万美元；一居室公寓的售价80万美元左右； |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 一位经济学家，以普通购房者的身份在半年内走访全国逾百楼盘，饱览售楼小姐的热切和冷眼，炒房客的购买亢奋与真正有住房需求的看房者望价离去的背影。他通过反复交谈求索楼价畸高的缘由，真相浮出：楼市已成投资者击鼓传花的盛大游戏，真正的需求者似乎稍具实力才勉强有成为看客的资格，然而游戏参与者愈众、传递速度愈快的背后，也有投资无门的困扰。
究竟谁在买房？
赖伟民，一位专研企业战略的经济学家，近几年他在为企业主授课的时候，被“学生”问及最多的问题竟无关企业发展、决策。“他们都在问，该投资哪儿的房产，何时出手？”
赖伟民接触的人，要么“用一辈子的工资也买不起一套房”，要么关掉不再赚钱的工厂将资本疯狂投入房产市场。“如此矛盾。”
其实早在2007年、2008年，房价飞速上涨的时候，赖伟民就产生了要亲自考察楼市的念头，但没有付诸实施。而真正刺激他行动的一个原因，来自于他的学员们。
“我在各地主要是为总裁班、EMBA班授课，学员都是企业主、企业的高官。在授课之余，也会解答学员们的问题。按理说，企业主最应该关心怎么把企业做好，但是绝大多数学员问的都不是这个问题，而是关心楼市下一步会怎么样、怎么投资楼市能赚钱。” |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 中国楼市是魔幻现实主义杰作。全民声讨、总理喊话、调控不断，高高房价屹立不倒，开创世界楼市传奇。 “猪坚强”是个久违的另类抗震英雄——在2008年汶川大地震时被埋废墟下36天，后被我空军战士刨出，其顽强的生命力瞬间感动中国——尽管与CCTV的评选标准还有距离，但足以保证其远离屠夫的戕害，在热爱生命的广大公众积极呼吁下，建川博物馆馆长樊建川用3008元将这头猪买下来，从此享受着人类赋予猪的最高待遇——养到自然死亡。
但面对更顽强的中国房价，猪坚强如果能有人类一半的智商，肯定早已羞愧而亡。
其实，猪坚强能在地震中幸存，一方面靠平时能吃攒够肥膘，最重要的原因是它不思考，没有羞耻之心，因而没有私心杂念，不会抑郁、恐惧、悲伤。但这次它遭遇了真正的对手——更无耻更顽强的中国房价——背后是一个由人类组成的庞大利益集团。
中国楼市是魔幻现实主义杰作。全民声讨、总理喊话、调控不断，高高房价屹立不倒，开创世界楼市传奇。
兄弟不明白的是，明明知道中国房价是非理性的，遇到了更强悍的楼坚强，专家们却还要一丝不苟滴按经济规律思考，搞得大家越来越糊涂，心情越来越糟糕，简直脑子进水。
最近，一份“房地产崩盘时间表”开始 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 据中国之声《全球华语广播网》报道，进入“金九银十”以来，各地楼市供需两旺，部分地区成交量创楼市调控后的新高。广州惊现“日光盘”，福州又有人通宵排队买房……在较高的成交量下，一些房企趁机放量，增加市场供应。
不少人为此担心，楼市成交量、供应量的齐增，是否会带来新一轮房价的上涨？我们有请《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，听听他的看法。
主持人：最近一周，各地楼市成交量仍然在增长。有些购房者担心，成交量的大增是否会带来房价的再次上涨，对此你怎么看？
李一戈：成交量确实在增长，这个大家也都看得出来。8月份以来，9月份增势更加明显了。但是我觉得购房者的恐慌确实完全不必要，因为这些成交量的增加，主要还是因为前期积压的一些需求现在释放，当然也有一部分投资性需跟进。
这些楼盘卖得好，我觉得很大程度上是因为开发商采取了平开或者是低开的策略，吸引了一些购房者的入市。最近这几天放假，北京上海多数楼盘还是有折扣的。当然还有一些少数城市，比如说深圳有些少数楼盘在涨价。但是我觉得涨价的楼盘还是极少数，大部分楼盘其实还是有折扣的，购房者不必恐慌。
而且最近一段时间以来，供应量在增加，陆陆续续有一批楼房在新开盘 |
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i***s
发帖数: 39120 | 39 中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光，惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国大陆对房产的限购政策，让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来，随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅，一些普通市民突然发现自己身价倍增，卖一套房子即可改变生活方式，如一般北京人出售一套北京房产，就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。
1998年，中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，逐步实行住房市场化，许多人实现了从无产到有产的突破，但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。
房价收入比远超国际水准
尽管自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。
但从国内媒体报道中可大概得知，十年前，也就是在2001年左右，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价（均价）也就在2000元/平方米（人民币，下同）至3000元/平方米左右；2011年，北京房价（均价）已上升至22310元/平方米，楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元；上海房价上升至19168元/平方米，据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 很难理解这种房地产现象：一套小房子要花光祖孙三代的积蓄才够首付;有的普通人工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却只能挤在城市的地下室里，等等，等等。
进入2013年，楼市新政没有挡住帝都的房价又掀起新的一轮高潮。看到苦逼的百姓在被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨是非的普通百姓的恐慌。我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
很多专家说北京的房价还在半山腰，有的说还要大涨20年，甚至25年内能达到均价80万/平方米。中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。我相信北京的房价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边... 阅读全帖 |
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L***g
发帖数: 975 | 41 任志强：北京楼市新政有松有紧有余地
新浪财经讯 针对今日北京市的楼市新政，华远集团总裁任志强评论称，北京的楼市新
政出台了，有人惊呼会成为压垮市场的稻草，他认为是有松有紧有余地。
继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，4月30日
北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过
快上涨文件的通知》，再推十二条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。
任志强就此评论称，北京的楼市新政是有松有紧有余地。
“松”在一是对二套房的认定以交易网登录的信息为准，没有交易登记的或说建网
之前交易的大约都不算二套，至少房改房不计入了。二是一个家庭一套商品房。将非商
品房排除在外了。三是建设公租房的土地管制放松了，也许给市场了一个增加供给的空
间或者是扩大内部腐败的机会。
潘石屹：北京版新政是对住房市场最严厉的政策
新浪地产讯 继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，
4月30日北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城
市房价过快上涨文件的通知》，再推十二条措施，落实国务院坚决遏制房价 |
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L***g
发帖数: 975 | 42 自4月下旬房地产调控新政接连出台后，楼市似乎应声遇冷。北京5月新盘成交量甚至出
现零。然而，连日来，记者暗访北京楼市感觉到，看似平静的楼市，暗流涌动。投资客
仍有“跃跃欲试”的冲动，房产中介的客户也在逐渐增多，房主接到要求看房的电话依
旧未断。
调控楼市大棒砸下，成交量顺势“狂跌”，“但客户需求下降并不等于二手房交易
价格下降。”北京中鼎联行房屋顾问张靖坤说。
在一些投资客看来，调控力度越强，将来反弹幅度越大。
邵先生就是典型的炒房客，其观点“扛过政策观望期就万事大吉”也是普遍有实力
投资客的座右铭。“这不是信口雌黄。” 邵先生的理由是：国家调控政策不是要把房
价一棒子打到谷底，而是希望房价不能涨得太猛。对于房贷问题，原来能贷款能多买几
套，现在不让贷了，那就全款呗。
北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对记者说，2008年房价大跌，2009
年房价大涨，一边调控一边涨价已使很多业主“心理非常成熟了”。
不仅仅炒房客现在试探性地出手，就连要买房自住的人也在紧锣密鼓地看房，讨价
还价。
“房价现在确实很高，但是，2007年时大家也嚷着房价高，不买房，结果现在更高
。现在调控力度这么 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 43 上海楼市调控细则近日出台 房产税征收将启动
http://www.sina.com.cn 2010年05月12日 03:22 上海证券报
上海楼市调控细则近日出台 房产税征收亦将启动
⊙记者 于兵兵
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开
有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其
中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房
产税征收也将在细则出台后正式启动。
此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上
海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，
将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”
一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终
选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条
例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据
。如果符合征税条件，需按年支付相当 |
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c***c
发帖数: 21374 | 44 记者独家获悉，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研
，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，
防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
经济形势再度复杂
国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超
过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。
数据显示，我国6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。此
外，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现
下降。
“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成
交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表示，各地土地交易不活跃
，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。
摸底市场反应
面对经济发展的全局，中央政府慎而行之，密集调研市场各方对于现有政策的承受
能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。
记者获悉，6月底，中央高层曾委派有关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究
机构进行调研。而这些民间研究机构的核心观点都被 |
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p*******n
发帖数: 139 | 45 http://www.sina.com.cn 2010年07月11日02:11 中国经济网
记者独家获悉，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市
调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影
响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
经济形势再度复杂
国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超
过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。
数据显示，我国6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。此
外，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现
下降。
“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成
交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表示，各地土地交易不活跃
，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。
摸底市场反应
面对经济发展的全局，中央政府慎而行之，密集调研市场各方对于现有政策的承受
能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。
记者获悉，6月底，中央高层 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 46 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: toldo (托耳朵), 信区: Returnee
标 题: 上海楼市已到崩盘前夕 四分之一地产经纪关门 明报
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 14 02:08:42 2010, 美东)
自从4月内地推出楼市调控新政策以来，上海地产代理门店已有四分之一关门。分
析人士预测，这场关门潮将会继续上演，情况或许比08年时更为惨烈。
《东方日报》报道，据不完全统计，09年下半年上海地产代理门市数量在2万家左
右，到今年7月上半月，这一数字已经萎缩至1.5万家。
国务院于今年4月17日宣布10项调控楼市措施，打击楼价攀升，令上海楼市堪比08
金融海啸后的冷清。上海中原物业顾问有限公司研究谘询总监宋会雍表示，08年的地产
经纪关门潮在市场冷淡将近6个月的时间出现，而如今市场冷清不过3个月时间，已经有
一定规模的关门潮出现，这是因为今年的成交量较08年更低。因而他预测未来一段时间
，经纪执笠现象「会更加惨烈」。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 47 楼市调控被批成空调 网友创作四折三字经走红
http://www.sina.com.cn 2010年09月28日 04:16 东南快报
《三字经》是给儿童学习向善的经典，80后蚁族网友“忍着点吧”则借用这种朗朗
上口的形式，创作出了《楼市三字经》视频，痛批楼市新政成了“空调”。最近，这段
视频在网上迅速走红。
楼市三字经摘录
第一折为“新政伊始，天下皆惶恐”：“庚寅春，真疯狂，众央企，抢地王……四
月中，新政降，如惊雷，似猛浪。史最苛，力最强，抑投机，促保障。开发商，皆慌张
，炒房团，背心凉。”
第二折为“市况惨淡，商贾度奇策”：“举国下，皆观望……明让利，暗上涨，八
八折，笑四方。瞎忽悠，最在行，垫首付，假帮忙。……吃老本，死命扛，开发商，猪
坚强！”
第三折为“僵持不下，新政渐萎靡”： “……百日毕，细算账，价未降，反上扬
。房难买，租金涨，蜗居族，更凄凉。”
第四折为“再现抢购，调控变空调”： “立秋至，人心凉，越盼降，越断肠。大
趋势，渐明朗，鬼房价，还要涨……国十条，秀过场。”扬子晚报 |
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m***3
发帖数: 179 | 48 中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础
上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问
题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月
是楼市全面调整的时点。
当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解
释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起
，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件
提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年
一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押
贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的
幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五
倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。
观点
房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 49 3年前美国楼市崩了，10年前香港楼市崩了，20年前日本楼市崩了，很快莫斯科孟卖巴黎也会崩，凭什么中国楼市就不能崩次盘？没天理啊。
归根结底，都是土共专制政权干预的结果，强力维持高楼价。要是民主了，早崩盘了。要合理的免费的住房，先废除土共专制，实现民主。
民主了，分好房！跟美国一样，1美元就可以住大别墅！民主了真好，民主了就是好！！！ |
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W*****e
发帖数: 7759 | 50 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: repeating (枪王之王), 信区: Returnee
标 题: 媒体称海口拟率先叫停楼市限购令
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 25 19:59:34 2011, 美东)
[提要] 海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中是第一个
。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。海口60%的房
产购买者为岛外人士。2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一。2011年
2月28日，海口“限购令”出台，3月，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%
…[我来说两句]
原因是楼市降入冰点，房地产相关收入快速下滑财政吃不消了
据经济观察网报道，海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的
城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。
4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务
院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。
海口市地税局数据显示，今年一季度... 阅读全帖 |
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