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发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 海口中止楼市限购，供应过剩难整治闲置地
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 26 05:11:26 2014, 美东)
继苏州、杭州等20余城市陆续对外公布取消限购政策后，救市风暴刮至旅游地产重镇
海南省。
昨日(7月23日)，市场流传一份海口市下发的房地产限购政策中止的通知。《每日
经济新闻》记者致电海口市住建局市场处，该处处长戴开权向记者证实了上述消息。
“今年房地产市场进入下行通道，限购令的退出对于高度依赖外地买家的海口房地
产市场而言，是实实在在的利好。”业内人士向记者表示。
然而，对正忙于清理闲置用地的海南而言，疲弱的市场局面加大了整治难度。多位
业内人士认为，在目前市场处于供应过剩的情况下，督促闲置用地动工难上加难，这场
整治风暴最终很有可能不了了之。
商品房限购政策中止
《每日经济新闻》记者了解到，上述通知指出，从即日起，海口市中止执行商品房
限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。在中止限购政策后，各单位要加强房地
产市场管理，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨。
“我们是本月18日得到相关通知，从23日起开始中止限购政策。”广州一家大型上
市房企位于海口项目的工作人员向记者透露。
记者发现，海口“救市心切”早有征兆。今年5月底，海口市出台《关于促进房地
产市场健康发展的实施意见》，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120
平方米以上的新建商品住房可落户5人，此举被解读为楼市变相松绑。此后在6月3日，
海口住建局又表示下发了放宽限价商品房限期申购条件。
“海南楼市的特点是高度依赖岛外购房资金，这种度假型城市本来就不适合采用限
购措施。”林波告诉记者，在国际旅游岛热潮后，海南楼市持续降温，成交处于逐级下
降的情况，尤其在今年整体市场疲弱的情况下，类似海南这种刚性需求不足的城市受到
的冲击更大，因此在库存压力下让限购政策退出也在意料之中。
然而，中原地产首席市场分析师张大伟认为，除了一线城市外，大多数二、三线城
市的限购政策执行力度并不严格，因此这类城市即便是限购政策退出，对市场带来的只
是短期刺激作用。
整治闲置土地难度较大
与中止限购政策几乎同时进行的，是海南正掀起一场大规模闲置土地整治风暴，《
每日经济新闻》此前曾经报道，包括华润、中信泰富和鲁能等12家房企由于闲置用地数
量巨大，被海南省国土厅约谈。
根据《海口晚报》报道，海南省国土环境资源厅公布的数据显示，截至7月10日，
海南省已处置闲置土地951宗7130公顷(10.7万亩)，处置率达82.7%。
记者发现，海口成为闲置用地数量最高的城市，全市认定的闲置土地479宗，面积
3101.32公顷，占全省闲置用地面积的1/3。数据显示，海口已处置的闲置土地406宗，
面积2696.77公顷，但其中2416.53公顷的闲置土地采用延期开发的形式处理。
张大伟告诉记者，虽然海口闲置土地严重，但目前市场存量已处于供过于求的状况
，需要通过“救市”刺激市场，如果现在督促企业动工，一方面房企在自身资金压力的
情况下肯定不愿听从，另一方面大量新增供应将会进一步加大市场压力，变相增加海南
省政府土地财政的压力，因此无论是政府还是企业，整治闲置土地的动力都不太充足。
“如果海南省政府要严格执行闲置土地处理办法，那么大量土地应该是被回收，但
现在主要采取的办法是延期开发，更多是政府向企业的一种妥协。”林波认为，企业即
便真的被迫开工，也可以通过控制工程进度延缓开发，因此这场声势浩大的整治风暴，
最后很可能迫于市场压力不了了之。 |
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