W*****e
发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xinerwu (心儿无；行无碍), 信区: SanFrancisco
标 题: 上月海口房价涨50.5% ,普通住宅销价上涨68.4%
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 29 19:41:37 2010, 美东)
2010年03月29日15时58分 来源： 新华网 |
|
c*******o
发帖数: 27734 | 2 ☆─────────────────────────────────────☆
rinse (清洁) 于 (Sun Jun 21 23:14:56 2009, 美东) 提到:
以北5环+5km的悦溪为例；现在的售价已经涨到了15000
主力户型80-100，价格在130-150万之间
其实它的sales team很聪明，这个盘地方很偏僻，周围是高压线，地下填埋场
可以说是荒的不能再荒的近郊区；客户群体以留京学生为主，因为相对便宜
这波涨价主要也是借助D的好政策，不少客户贷款70-80万，家里再凑个几十万，勉强购买
北方不比南方江浙普遍富裕，这个总价大概属于留京学生能承受的极限了
现在二环内的普通住宅基本在20000之间，性价比要高得多；
至少北五环的出租价格只有20-30/平米.月，二环内可以到60-80/平米.月
但由于总价高，100平米也要200万，能承受的就很少了
北京的楼市个人感觉基本到顶； 150万算是普通购房者承受的极限了
☆─────────────────────────────────────☆
modeling (沉思) 于 (Sun Jun 21 |
|
t******t
发帖数: 15246 | 3 什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不
得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段
，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价？《价格法》将商品
价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看
，商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价，正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任，让所有人都挤上同一独木桥，造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时，从来就没有将商品房视同为民生，
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 4 上海市公积金管理中心昨天发布通知，从11月22日起下调个人住房公积金贷款利
率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五
年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。算上房贷新政、普通住宅新标
准公布、央行降息……连续的新政令人有眼花缭乱的感觉，“组合效应”更是不能
低估，仅普通住宅新标准出台的十天里，沪上商品住宅成交量就比出台前10天涨了
五成左右。
首套房贷优惠仍有门槛
按照新公布的公积金利率调整细则，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.
50%下调至4.25%，按照10万元分30年还请计算，调整后每月公积金还款额为491.94
元，比调整前少还15元，相当于又省了一顿饭钱；总还款额为177098.36元，比调整
前总共减少约5400元。此前，从11月22日起，各金融机构人民币贷款和存款基准利
率正式下调，也就是所谓的“降息”。对于购房者来说，其实还有一个不易察觉的
利好消息，就是近期各主要银行首套房贷优惠基本均有松动。
一个多月前，“四大行”中只有农业银行首套房贷有九五折的优惠，其他银行
均执行基本利率。不过昨天记者致电工商银行... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 5 买房人急：首付又不够了
听说二套房的首付又要提高，家住水西门的曹小姐立马急了：夫妻俩看中一套房，报价200万，因为是二套房首付要100万，如今提高首付要多掏20万，实在承受不起。
昨晚，传言已久的楼市第三轮调控终于亮相，2011年的中国楼市迎来了新的“国八条”。
消息是在昨晚7点多曝出来的：据央视报道，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。
此举能否进一步“弹压”房价呢？记者紧急对此进行了采访。对于此次调控，南京业内直言“寒意阵阵”。不少人认为，二套房首付款提高、限购范围扩大、营业税从严征收等举措，对楼市的影响恐将持续相当长一段时间。
1 二套房首付比例提至6成 利率不低于基准利率的1.1倍
强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 2108 | 6 按指导价收税，你丫信口开合。看看下面的新闻。
1继“国四条”营业税“2转5”之后，地税局又调整了营业税、个人所得税的缴纳办
法。五年以内普通住宅、五年外非普通住宅，税负进一步增加，全部税负甚至可达购房
成本的10%左右。
根据原政策，未满五年的普通住房和五年外非普通住房，在营业税差额征缴的前提
下，个税可按照全额1%进行缴纳。
而根据现政策，如果提供发票，营业税、个税都将按照差额征缴，但是个税的纳税比例
为差额的20%；如不提供发票，营业税、个税均按全额征缴，个税依然执行全额1%的税
率。
为了少缴税，有些购房者绞尽脑汁琢磨避税手段。本周，记者对市场存在的一些避
税手段进行了调查，结果发现这些五花八门的避税手段，在不同程度上都加大了交易风
险，对买卖双方来说，很可能得不偿失。
“门道”1：做低网签价部分房款变身装修费
由于征税以网签合同为依据，所以做低网签价就意味着可以少缴税。于是，购房合
同和网签合同就会存在两个不同的价格。但是由于银行贷款也是和网签价直接挂钩的，
因此做低网签价就意味着可贷款额度的减少，首付金额的增加。对于资金实力雄厚的购
房者，固然可以通过这个方法节约税费；但是资... 阅读全帖 |
|
s*******u
发帖数: 9508 | 7 YD就是YD哈。。。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
温家宝话音未落 北京又放行今年最贵楼盘
信源：香港大公报｜编辑：2012-04-06｜
全国两会期间，温家宝总理重申关于「楼市调控不放松」的表态，让市场对房策放松的
预期落空。但近期北京批量放行多个高价楼盘，其中位于朝阳区的姜庄湖家园，最高预
售许可价接近10.9万元／平方米，成为今年获批的最贵楼盘。对此，地产专家五日对大
公报表示，高端住宅市场与普通住宅市场间存在区隔，且占市场库存不足千分之一，不
会影响楼市调控。
据北京住建委官方网站显示，三月下旬以来，多个高价楼盘获批预售许可证，包括招商
嘉铭珑原、融创长滩一号、金茂府、姜庄湖家园和中骏绿洲庄园等楼盘，获批单价均超
过3万元，其中姜庄湖家园和中骏绿洲庄园均为别墅项目，单价均超过8万元。
姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，获批的最高单价为10.8888万元／平方米。
根据该楼号1498.59平方米的批准销售面积计算，该栋别墅的拟售价格高达1.63亿元。
而以「长安一号」为推广名的中骏绿洲庄园则有39套获批，每平方米售价在8.3万至8.9
万之间，户型面积为136... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 8 房价暴涨让63平的房成“豪宅” 深圳政府说马上修改标准
两年前制定的豪宅标准，随着房价的攀升已不再适用，深圳豪宅标准两年一改，这
可能就是传说中的特区速度。
杨依依
深圳房价从今年4月份开始疯狂上涨，带来的一连串蝴蝶效应正在显现。“日售罄
”每周六准时上演，新房成交量连续攀升；二手房价格同样大幅度上涨，房主毁约不断
；办理贷款的购房者在银行大排长龙，多家银行先后提高了首套房贷款利率。
而最新遭殃的是众多普通住宅的业主们，随着深圳新房成交价格的攀升，原有的关
于豪宅的标准已跟不上时代发展。大多数不到90平方米的小房子一跃成为名义上的豪宅
，随之而来的就是按照规定必须支付的“豪宅税”。
深圳关于豪宅的最新定义是2013年9月1日开始执行的《关于深圳市2013年享受优惠
政策普通住房价格标准的通告》，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下
，罗湖、盐田为310万元以下，宝安、龙华为240万元以下，龙岗为210万元以下，光明
为190万元以下，坪山、大鹏为160万元以下。另外，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以
上；单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144... 阅读全帖 |
|
f******7
发帖数: 210 | 9 来源：央视网 在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时，全国人大代表、北京
市委书记刘淇表示，北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系，出租房比例将达到全
部住房的60%。并指出，出租房租金“乱就乱在中介”，政府要有法规和管理政策，应
该对出租房租金进行宏观调控。（3月8日《新京报》）
不一而足的中介乱象的确是扰乱出租房市场的主要因素之一，比如广泛存在于中介
行业的众多“潜规则”——中介“押房”、“吃差价”、坐抬租金、转租群租、垄断房
源……去年7月份，住建部下属的房地产经纪人学会就对北京、上海、广州、深圳等城
市房租暴涨原因进行了一番调查，结果显示，除季节性因素外，部分中介做“二房东”
，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。因此说出租房租金
“乱就乱在中介”，也有一定的道理。
不过，虽然某些不守规矩的中介组织确实是出租房市场的蛀虫，但出租房市场的乱
源不止中介一方，仅将目光停留在中介组织上，很有可能会遮蔽其他更加重要的深层因
素。相对于投机炒作之风严重、房源垄断色彩强烈的商品房市场，出租房基本上是一个
相对市场化的市场，房租上涨，更多的是源于出租房房源的结构性失... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 10 房贷政策的收紧一度让豪宅市场遇冷，但随着通胀压力继续加大，具有稀缺性的豪宅可能成为富豪们兼顾居住与保值、增值的硬通货
深圳观澜湖别墅
与明清两代皇宫同处北京城“龙脉”上，向东180米即是水立方，500米则是鸟巢，远远望去，就像一条雪白的东方巨龙。这是京城顶级住宅盘古大观给《瞭望东方周刊》记者的第一印象。
站在样板间的超大落地窗前，680公顷奥林匹克公园美景俯首可拾，极目远处，整个北京城尽收眼底。室内的装修亦可“引经据典”，“门廊尽头的桌案和镜子是在意大利米兰的一座宫殿里发现的；地毯来自法国，与爱丽舍宫的极为相似；墙上挂的是18世纪的欧洲油画；所有家具都来自意大利，主卧盥洗室的镜子是从威尼斯淘来的古董。”在680平米的超大样板间，盘古大观售楼小姐这样向《瞭望东方周刊》记者介绍。
几乎每一栋超级豪宅销售都会摆出类似的噱头。“我们的房子是可以用来收藏的。”售楼小姐骄傲地说。早在2005年，上海汤臣一品因11万元/平米的天价（是当时上海第二豪宅单价的两倍以上）而受到公众质疑，时任汤臣集团总经理的徐彬也曾说过几乎完全相同的话。
只不过在当时，他的观点并没有得到认可。过了6年，徐彬的“预言”照进了... 阅读全帖 |
|
a***s
发帖数: 12296 | 11 记者11日从海南省公安厅获悉，近日，该省公安机关、国税部门联合破获涉案金额高达400多亿元的“5.18”利用黄金交易虚开增值税专用发票案，一举抓获以钟某成、赵某溪为首的犯罪团伙共8名犯罪嫌疑人，捣毁开票窝点3处，查扣作案电脑、打印机40余台、作案手机40余个，冻结涉案资金和车辆价值200余万元。目前，该8名犯罪嫌疑人已被检察机关全部批准逮捕。
海南省公安厅副厅长韩精华表示，该案系公安部和国家税务总局自2015年4月联合部署在全国开展打击利用黄金交易虚开增值税专用发票专项行动以来破获的涉案金额最高、涉及省市最多的虚开增值税专用发票案件，也是海南省建省以来破获的涉案金额最大的虚开增值税专用发票案。
据了解，2015年5月，海南省公安厅经侦总队在工作中发现，海口恒功贸易有限公司等51家公司涉嫌虚开增值税专用发票案件线索，立即立案侦查，同时成立了由省公安厅与省国税局精干力量组成的“5.18”专案组。副省长，公安厅长李富林，省国税局党组书记、局长于智广，公安厅副厅长韩精华等领导对案件侦破工作多次做出指示。期间，公安部、国家税务总局、海关总署、人民银行等四部委联合督导组赴琼督导案件侦办工作。
专案... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 12 本报记者 沈浪 上海报道
一线城市酝酿新政箭在弦上，上海楼市收紧山雨欲来。
近期，上海高层对上海楼市展开了密集调研，积极为上海新政储备作基础工作。继
3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，这次研
讨会看似常规，实则不“常规”。
21世纪经济报道记者独家获得信息显示，与会人员包括有上海发改委国民经济处、
上海银监局、央行上海总部、上海住建委等多部门核心领导。
此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批
、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等，
各部门还分别对实施细则提出了不同意见。
虽然尚处调研阶段，但可以说，研讨会基本为上海楼市下一步政策走向初步指出方
向。21世纪经济报道记者通过多方求证、梳理，还原出一份上海史上最严厉的多层面调
控路线图。
上海史上最严调控隐现
“两会”期间，住建部部长陈政高表示，目前一线城市北京、上海、广州、深圳变
化非常大，相关部门正与这四个城市保持密切联系。
3月8日调研会上，住建委相关领导在陈政高的观点基础上做了一些细化和落地性的
例举措施，他们认为市场供求... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 13 新华社上海6月13日电
新华社“新华视点”记者郑钧天、何欣荣
一位业主用8000多万买下上海巨鹿路的一栋优秀历史建筑后，将其拆除和改建。虽然相
关部门和涉事个人表示将尽全力恢复建筑原状，但有专家称即便复原也不是原来的建筑
了，仅仅是造个假古董。
公众对此事存有种种疑问。谁该为历史文化遗产被破坏负责？如何吸取教训落实优秀历
史建筑保护机制？
一问：优秀历史建筑能否当普通住宅卖？
目前，公众比较疑惑的是：既然是优秀历史建筑，那么其与普通住宅的交易流程是否一
致？
记者了解到，巨鹿路888号是上海第三批优秀历史建筑，保护类别为“四类”，即建筑
主要立面不得改变，内部允许改变。该房屋系私人产权房，按规定可以正常交易过户，
并于2015年2月依法完成交易过户登记。
同济大学建筑与城市规划学院副教授刘刚表示，“历史建筑”属于专有名词，是指具有
一定保护价值、能够反映历史风貌和地方特色的建筑。优秀历史建筑与普通住宅一样，
在交易流程和环节上不构成特殊性，因此作为业主对其私人产权有处置权利。但由于历
史建筑本身自带法定保护身份，政府部门在交易时须履行“附条件告知”义务。
记者了解到，该房屋在办理产权转... 阅读全帖 |
|
n********g
发帖数: 6504 | 14 由于上海住房限购政策，外地人不可能在上海买到房子，因此商住房成为外地人的抢手
房，它的价格比普通住宅要便宜很多。刘先生说：“普通住宅根本买不了、买不到也买
不起，上海的房价没多少人可以接受得了， 普通住宅平均180万元一套，商住房则为
120万元，首付基本都是五六十万元。”
—2017年6月 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 沪上楼市周均价首破2万元创历史新高
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 7 12:08:21 2009, 美东)
继近日沪上楼市均价直逼2万的报道被媒体广为报道后，昨天搜房网楼市系统提供的数
据显示沪上楼市周均价首次突破2万。据搜房网分析师张茜表示，这与日前神秘男子斥3
.53亿元巨资购买豪宅拉动整个成交不无关系。
据搜房网楼市系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积62万平方米许，成
交均价为17100元/平方米，上周上海市商品住宅成交3870套（包含商品房配套项目及动
迁套数），成交均价为20826元/平方米。近期一手住宅市场成交火热依旧，受供应量有
限的影响，上周成交面积有所减少，但在新项目开盘价格普涨的格局下，上周成交均价
再涨5%，达到了20826元/平方米，已创今年新高。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，在如此高房价下，“普通住宅”已成稀缺
产品，其中全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的 |
|
j**n
发帖数: 13789 | 16 据目前提出的保障性住房的建设规模，很多符合准入标准的家庭将会从中受益。
保障性住房建设黄金时代即将来临。
日前，住建部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》(以下简称
《通知》)。《通知》明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务上调至1000万套
。较之2010年中央政府确定的580万套保障性住房的建设规划，2011年版的规划总量，
已近翻番。
通知规定，12月10日为最后上报的截止日期，随同上报的还有各地“十二五”保障
性住房建设的规划。“目前，各地的规划正在汇总过程中。”14日，当时代周报记者致
电住房城乡建设部住房保障司时，一位不愿具名的工作人员如是说。
“2011年保障性住房总量有如此规模的增加，表明政府越来越重视保障性住房体系
的构建。在此前多次楼市调控不力的情况下，注重保障性住房建设意味着中央对房地产
调控方式的转变。”在北京理工大学经济学教授胡星斗看来，《通知》表明，中央完善
房地产市场中的保障性住房和商品房双体系的决心不小。
每20户一套
1000万套，这一数字大大超过了市场预期。
依照11月出台的房地产行业“十二五”规划初稿，2011-2012年两年... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 17 这两天，伴随着国务院和各部委几记 “重”拳，房地产市场开始出现了少有的恐慌情绪，以地产股为龙头的沪深股市，出现了一定程度调整。然而，当政策谜底揭开时，近来遭受心理压力的地方官员、开发商和炒房客们，发现打在身上的那些所谓的“重”拳，既像“棉花拳”，更像按摩师常用的“锤击”手法。于是，他们终于从大家长“大义凛然”的外表下，再次体味到了其对房地产自始至终的“悲天悯人”情怀。
所谓要求土地出让金首付比例提高到50%，对于作为战略合伙关系的地方政府和开发商而言，政策实施与否的唯一区别，就是将融资上互利互惠的合作关系，由“公开”转移到 “地下”。于是，“地王”现象在年底，再次在各地喷薄而发。12月22日，广州亚运城地块拍出255亿元，成为全中国大陆2009年的总地王。在“抗击金融危机”之年，地方政府和开发商这一对亲兄弟，无不为从未有过的“大丰收”而弹冠相庆，共同的战斗也培养了他们血浓于水的深厚感情。
另外一条重要消息，今天财政部网站上发布征收个人转让住房营业税的细则，强调对于五年以内的非普通住宅全额征收营业税；对于个人转让房龄在五年以内(含五年)普通住宅差额征收营业税。这个细则让对于投机于普通商品 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 18 昨日，本报报道了钓鱼台7号院公示一栋楼拟售均价高达30万元/平米，刷新北京最贵住宅纪录的同时，其如何定价也引发市场议论。当日下午，钓鱼台7号院项目有关人士对记者表示，拟售价格只是最高限价，目前普通房源均价在13万-16万/平方米。
“30万/平米仅有一套”
根据北京市房地产交易管理网公示内容，钓鱼台7号院此次公示现房房源共计23套。该项目有关人士表示，钓鱼台7号院全部106套房源已售出90%，目前只有约10套可售。据透露，由于钓鱼台7号院不久前在办理期房转现房手续，因此部分已认购房源没有签约，但实际已售出。
对于此次公示的价格，该人士介绍，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼王售价达到30万/平米；另有两套在售楼王价格约每平米十七八万元，其余普通房源价格在13万-16万/平米。该人士还表示，钓鱼台7号院的售价一直是每平米10多万元的水平，平稳成交。
交易管理网历史数据显示，2010年二季度，钓鱼台7号院一批房源成交均价就达到10.9万元/平米，此后整体成交均价都超过10万元/平米。
钓鱼台7号院成北京最贵住宅 住建委称从未审批(图)
“这种价格怎能批出来”
在调控背景下，钓鱼台7... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 19 中国“两会”拉开帷幕，进入政府换届时间。而就在两会召开前的最后一周，温家宝在中南海主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，祭出了个房地产调控“新国五条”，这也成为温家宝的“收官”之作。但“新国五条”立刻被盖上了“纸老虎”的印证，并被普遍认为根本执行不到位。
而温家宝即将卸任前这么一个大动作，更引来舆论场骂声一片。中国房地产业人士认为，最近房市的火爆给政府带来压力，因此先以降温取代打压，给予机会，待后市表现再决定政策，“表态意义大于实际意义”。而民间舆论更多看到的是，温家宝在任的这十年，从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”，规则多多但也总是遏制不住房价“飞一般”的速度，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高”。而在房价畸形高企、地王频出的同时，房叔、房爷、房姐不断被揭露，占据房子数目令国人咋舌。所以，温家宝最后这一出也被认为不过是“秀”一场。
“新国五条”仍是老调常谈
从“新国五条”内容看，一是首次把四大“杀手锏”一块抛出“房产税扩容、限购令升级、限价升级、房贷升级”。二是首次把“调控政策长效机制”纳... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 20 5月北京已有3个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取证的小高点。
豪宅项目红玺台，仅一个厨房的装修费用就高达180万元。
当下，北京楼市观望气氛浓郁，明折暗扣正由刚需市场向改善型市场蔓延，但高端住宅市场（成交均价在5万元/平方米以上）自4月以来成交量逐步回暖，5月也维持升温势头。业内人士预计，二季度是豪宅的传统销售旺季，由于去年以来的高地价项目将陆续入市，以及高端购房者最看重的资产保值增值特性，预计豪宅市场全年的成交价格仍将稳步走高。
推盘、成交均积极
北京市住建委网站数据显示，5月1日-21日，成交均价在5万元/平方米的项目共签约53套，成交面积近1.7万平方米。“预计5月成交量环比或有小幅下跌”，亚豪机构市场总监郭毅认为，这主要是受到当月入市项目少的影响，但从近期市场成交看，豪宅的报价仍在走高。
随着高端市场进入夏季销售旺季，房企推盘的积极性也明显增强，别墅项目尤其抢眼。截至5月22日，2014年北京已有9批拟售价格在5万元/平方米以上的项目获批入市，其中5月就有鸿坤·林语墅、红杉溪谷、枫丹壹号（叠拼部分）三个别墅项目获批取证，预计在6月入市，创下年内单月高端盘取... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 21 上海地产圈似乎流传着神秘的“三月魔咒”。从6年前颁布第一道限购令开始，每逢暮春之末，便会有调控将至的传闻。过去几年这或许只是一剂定时安慰，但今年3月25日“史上最严”房地产调控政策的靴子落地，则成为了一次精准应验。
事实上，这个消息已经发酵了一个月之久。几乎每个被房子击中心结的人都奋力转发着来源不明的信息，有的如往年一般经历了意淫降价的兴奋，有的心怀不屑地将之视作中介营销，而更多迫切希望在这座城市筑巢的人不敢大意地选择了提前购房，乃至刷爆了官方的网签系统……
新政执行之后的上海滩更是一幅喜忧参半的众生相。非户籍人士购房必备的社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年，二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节……政策之手确实充满了镇静疯狂楼市的温情，却也让许多刚需人群望城兴叹。
而更大的悬念是，这个有史以来最严厉的调整政策究竟能不能驱走春节后房价暴涨的魅影？
故事一
白领差点被逼回老家
25日上午，陆潇潇紧紧抓着手机，时不时点亮屏幕。往常只有当美国大老板偶尔莅临，负责对外事务的她需要张罗发布会时，神经才会如此绷紧。但这一次，她只是在等一个已经“事先张扬... 阅读全帖 |
|
d******e
发帖数: 1718 | 22 本报讯(记者龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显
示：4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月
，四环以内期房均价高达34112元/平方米，比上月上涨1303元/平方米。1至4月，全市
商品房销售面积为522.9万平方米，比上年同期下降3.5%。
数据显示：4月份，全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.6个百
分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比上月扩大 0.9个百分点。经济适用房和限
价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。
分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比上月扩大0.
6个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其他
住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。
4月份，全市二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百
分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨 3.1%，涨幅比上月扩大1.9个百
分点；公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。 |
|
L***g
发帖数: 975 | 23 北京一季度四环内期房均价34112元
今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示：4月份，北京市
房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月，四环以内期房均
价高达34112元/平方米，比上月上涨1303元/平方米。1至4月，全市商品房销售面积为
522.9万平方米，比上年同期下降3.5%。
数据显示：4月份，全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.6个百分点
。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。经济适用房和限价房
等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。
分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比上月扩大0.6个
百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其他住
宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。
4月份，全市二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百分点
。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨3.1%，涨幅比上月扩大1.9个百分点
；公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1 |
|
T*******e
发帖数: 6425 | 24 中新网11月10日电 据国家统计局网站消息，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格
同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。
10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0
.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住
宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价
格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用
房销售价格下降0.1%。
10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上
涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
》》》》》》》》》》》》》》
统计局：10月份新建住宅销售价格同比上涨10.6% |
|
r*****n
发帖数: 4844 | 25 一、房地产开发投资完成情况
1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022
亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628
亿元，增长36.7%。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开
工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住
宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地
购置费8931亿元，增长77.9%。
11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方
米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平
方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。
二、商品房销售情况
1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增幅比1-10月提高0.7个
百分点。其中，商品住宅销售面积增长7... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 26 统计局公布房价统计新方案 不再发布涨幅平均数
http://www.sina.com.cn 2011年02月16日16:40 新华网
新华网消息 国家统计局决定从2011年1月起开始实施新的房价统计制度方法。《住
宅销售价格统计调查方案》已于16日公布了，并将于18日发布依据《新方案》统计的今
年1月份70个大中城市房价数据。
此次新房价统计调查方案作出四方面调整，包括数据采集方式的调整、调查指标的
调整、指数计算方法的调整、以及数据发布方式和时间的调整。
其中，房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。
新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90平方
米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。
从本次改革开始，国家统计局就不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数。国家
统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数。数据发布时间调整为月
后18日，比原发布时间延后一周左右。
网签数据代替房企直报数据
基础数据来源渠道的调整是这次房价统计改革的重要内容。
《新方案》规定，直辖市、省会城市、自治区首府城... 阅读全帖 |
|
T*******e
发帖数: 6425 | 27 国务院十道禁令成空文 违规高尔夫球场为开发商托市
2011年08月16日 10:09:33 来源： 中国青年报
国务院接连10道禁令，仍然挡不住高尔夫球场的快速增长。
7年前，国务院办公厅印发通知，明确要求在全国范围内暂停高尔夫球场的建设。
从那之后，中央层面针对高尔夫球场先后出台了10道禁令，然而，高尔夫球场却并没有
因此停止增长的步伐。
据业内专家估算，如果以18个球洞为一个标准高尔夫球场，在2004年之前，全国有
170个高尔夫球场。而截至2010年年底，全国高尔夫球场却达到了近600家。而在这600
家高尔夫球场中，通过正规审批的只有10家左右。
是什么让高尔夫球场在中国如此快速增长？
靠高尔夫球场，和豪宅扯上关系
1984年，中国大陆第一家高尔夫球俱乐部在广东省中山市成立。这标志着高尔夫球
这项舶来的休闲运动正式进入大陆。
不过，在最初的发展中，这项昂贵的休闲运动并不为普通人所熟悉，参与者主要是
外籍商务人士。
有意思的是，在我国进行住房制度改革、形成房地产市场之后，高尔夫这项运动却
引起了房地产开发商的注意。高尔夫与房地产开始走到了一起。
1992年，在广东省观澜镇，香... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 28 贵阳数千亩良田被征用建高尔夫别墅(图)
http://www.sina.com.cn 2011年10月21日02:45 中国青年报
位于贵阳市东北郊的东风镇，拥有当地最好的良田，是远近闻名的粮仓。然而，尽
管山多田少，当地的数千亩耕地依然被征用，用来建设乐湾国际房地产项目，以打造贵
阳第一座温泉高尔夫别墅城。此前，国家已三令五申，要求暂停别墅和高尔夫球场的供
地。
贵阳市国土资源局监察支队工作人员表示，乐湾国际搞擦边球，批地的时候是以住
宅、旅游、休闲等综合用地的名目，而不是高尔夫球场，建的别墅也说是普通住宅。这
是省里的项目，领导说要征，城市要发展，土地又少，我们有什么办法？
高尔夫球场、温泉SPA、花园别墅、五星级酒店……聚集众多卖点的乐湾国际可能
是贵阳市当下最火的房地产项目。单单那占地数百亩的高尔夫球场，就足够吸引人。“
我们15号刚开盘，现在一期别墅就卖得只剩下3套独栋了。”19日下午，设在贵州喜来
登酒店一楼大厅的售楼处内，售楼小姐向记者介绍道，这里最便宜的房子都要两万多1
平方米，看起来销路很好。
与此形成鲜明对比的是，乐湾国际所在的贵阳市乌当区东风镇的村民，他们世代... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 29 十一五”我国房地产市场经历V型震荡 累计投资16万亿元
2011年05月05日15:49 来源：人民网 手机看新闻
打印
网摘
纠错
商城
分享到QQ空间
分享
推荐
微博
字号
人民网北京5月5日电 （记者常红）中国社会科学院今日发布的《房地产蓝皮书》
指出，“十一五”时期我国房地产投资和房产供销均呈现快速增长趋势，房地产投资累
计达16万亿元，有效拉动了国民经济快速发展，大大改善了居民家庭的居住条件。房地
产市场则经历了剧烈的V型震荡：2005~2008年初高速增长、2008年中~2009年初金融危
机形成短暂的剧烈调整、2009年中开始迅速反转增长。
从总体发展态势来看，房地产投资增长较快、增速回落，住宅投资占房地产投资比
重上升。 “十一五”期间，我国房地产投资累计达16.0万亿元，比“十五”增长10.7
万亿元。年投资额由2006年的19423亿元上升到2010年的48267亿元。年均投资32085亿
元，是“十五”年均投资的3倍，是“九五”后三年的7.6倍。但是，增速有所回落。“
十一五”... 阅读全帖 |
|
t*******y
发帖数: 21396 | 30 http://www.chinanews.com/estate/2011/01-17/2791826.shtml
2010年12月70大中城市房价同比上涨6.4%
2011年01月17日
中新网1月17日电 国家统计局17日公布了《2010年全国房地产市场运行情况》。数
据显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.
3个百分点；环比上涨0.3%。
详细数据如下：
一、房地产开发投资完成情况
2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资
34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投
资5570亿元，增长12.0%。
2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房
屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其
中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%
，土地购置费9992亿元，... 阅读全帖 |
|
l*******r
发帖数: 39279 | 31 免个P啊
房子满5年唯一，营业税是不收了，但是要交差价的20%（就是个税），还有契税1%-3%
（本来就是买家出），现在卖家一般把所有税都加到买家头上
如果是非普通住宅，不管是不是满5年，都要收5.65%的营业税，个税以前是合同价的2%
或者是差价的20%， 现在统一为差价的20%。一套400万的非普通住宅交易，政府能刮去
34万至少 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 32 房产税扩围锁定针对增量征收 时间表仍未明确
2013年08月03日 00:00 中国经营报 微博 我有话说(7043人参与)
针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率
李乐
对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见
。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房
和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初
步共识。
在正式下发前最后一刻被国务院“叫停”的“杭州房产税征收试点方案”(下称“
杭州方案”)，成为上述三部门之间形成共识的基础。作为模式之一，杭州方案中针对
增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一
批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
7月30日，中央政治局召开会议研究当前经济形势，提出引导房地产市场平稳健康
发展。
为落实中央政治局会议的总体精神，包括住建部在内的房地产主管部门已经开始汇
总近期市场监测情况、相关材料以及对策，在国务院提出要求时，向国务院进行汇报。
扩围共识
“房产税试点征收扩围的工作，我们一直在... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 33 [相关专栏]政治局会议为何不提房产调控
对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见
。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房
和城乡建设部(下称“住建部”)和国家税务总局(下称“国税总局”)之间，已经形成初
步共识。
作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超
标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
杭州模式
已进入会签程序
“房产税试点征收扩围的工作，我们一直在按照既定程序做，审定了一些地方政府
上报的试点方案，但是什么时候正式扩围，扩围几个城市，还要看国务院的统一安排，
我们更多的是负责技术方案。”7月30日，住建部一位不愿具名的内部人士向记者表示。
房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定，由地方政府上
报技术方案。目前，包括杭州市在内，总计有4~5个城市上报了技术方案，既包括特大
型城市，也包括一般省会城市和区域经济中心城市。
住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的试点征收扩围方案，
而与杭州市同期上报的地... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 34 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20130809/114016402154.sht
导语：北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。一手房买房排起长队
，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高热的土地成交也加深
了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
经济观察报 记者 周亚霖 北京二手房均价逼近三万元关口，月成交量突破万套。
一手房买房排起长队，托关系现象重现。持续数月的税收政策似乎被市场消化，持续高
热的土地成交也加深了购房者“房价不会下跌”的心理预期。
在朝阳区农展馆一带，农展馆黄金(1309.30,-0.60,-0.05%)地块重新挂牌“复出”
，尚未正式出让，这股风就对该地房价带来令人心跳的刺激，仅仅半个月，农展南里某
部委小区的二手房，一平方米就涨了2000元。
均价逼近三万
链家地产[微博]公布的二手房市场报告显示，7月，北京二手住宅成交均价28350元
/平方米，环比上涨2.1%，同比上涨22.2%。房价仍在强劲上涨。
与房价同样热的是成交量。20%个调税实施后的4月，北京二手房交易量到达冰点，
成交521... 阅读全帖 |
|
t******r
发帖数: 8600 | 35 房产税难控房价看好刚需优质地产公司
凤凰网-1 hour ago
我们认为中国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5年会逐渐增加，但 ... 虽然我国
在保有环节房产税除沪渝两市外仅向商业用房征收，且在全部 ...
房产税开征最新消息
北京搜房-Jun 23, 2014
在房产税开征最新消息里，2014房产税开征时间成为群众广泛关注的问题。那2014年房
产税究竟会不会全面开征呢?房产税之所以受到广泛关注，主要是因为它被赋予 ...
卖地收入锐减地方征收房产税意
搜房-Jun 25, 2014
[摘要]日前，财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2013年中央决算时指出，下一步
将配合做好房产税立法相关工作。结合6月份国土部正式启动 ...
2014年房产税开征最新消息引各界质疑
搜房-Jun 26, 2014
目前2014房产税开征最新消息还是没有进行翔实阐述，有一些人认为：这是2014年的板
上钉钉的事，根据《房产税暂行条例》的相关规定，除家庭自住 ...
卖地收入锐减地方征收房产税意愿强烈
人民网-Jun 25, 2014
Explore in depth (107 more ar... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 2108 | 36 还没写完！
还没写完！
天津塘沽爆炸事件是多种因素累加形成的最坏结果，违规操作、瞒报危化品的仓库管理
者、出具安评报告的评估公司、批准危化品仓库建在居民区旁边的政府部门，长期对辖
区内危化品失察的消防部门，都有着不可推卸的责任！
这个故事的名字叫“一个所谓谣言的诞生”
利益相关：第一个提Burn Down那句话的人，化工博士，从事HSE审计工作。
8月12日上午8点多，看了几个视频之后，我转发了头条新闻的一条微博，然后写了一句
：“”这种规模的化学品爆炸国际通用的是 Burn Down 原则，就是划出隔离带，人员
撤离，里面烧完炸完再进去处理。“ 请注意”这种规模的“五个字。
接着我又发了几条，包括为什么离居民区不到1km的质疑，之后又跟几个朋友做了一下
为什么规划能过的讨论，还有里面到底有什么东西的猜测。
我的粉丝只有四十个人，一半是同学一半是同事，平时也是生活内容居多，因此我没有
考虑什么用词，如果知道后面发生的事情，我肯定会说的更科学、更精确一些。
有三四个认识的人转发过这条微博。
下午6点，我收到好基友的私信，告诉我某大V发了一个微博用了这个内容。
我看了一下，发现他截取了我的... 阅读全帖 |
|
y****i
发帖数: 2108 | 37 还没写完！
还没写完！
天津塘沽爆炸事件是多种因素累加形成的最坏结果，违规操作、瞒报危化品的仓库管理
者、出具安评报告的评估公司、批准危化品仓库建在居民区旁边的政府部门，长期对辖
区内危化品失察的消防部门，都有着不可推卸的责任！
这个故事的名字叫“一个所谓谣言的诞生”
利益相关：第一个提Burn Down那句话的人，化工博士，从事HSE审计工作。
8月12日上午8点多，看了几个视频之后，我转发了头条新闻的一条微博，然后写了一句
：“”这种规模的化学品爆炸国际通用的是 Burn Down 原则，就是划出隔离带，人员
撤离，里面烧完炸完再进去处理。“ 请注意”这种规模的“五个字。
接着我又发了几条，包括为什么离居民区不到1km的质疑，之后又跟几个朋友做了一下
为什么规划能过的讨论，还有里面到底有什么东西的猜测。
我的粉丝只有四十个人，一半是同学一半是同事，平时也是生活内容居多，因此我没有
考虑什么用词，如果知道后面发生的事情，我肯定会说的更科学、更精确一些。
有三四个认识的人转发过这条微博。
下午6点，我收到好基友的私信，告诉我某大V发了一个微博用了这个内容。
我看了一下，发现他截取了我的... 阅读全帖 |
|
g**1
发帖数: 10330 | 38 留学生称上海户口比美国绿卡还金贵
如果被新政限购，“踏空”的陆潇潇可能会离开上海，而对同样属高端人才的陈婷
来说，是否回上海也成了两难抉择。8年前，她从复旦大学物理系毕业，曾通过欧盟项
目留学欧洲四国，后赴美攻读天体物理学硕博，前不久刚拿到了费米国家实验室奖学金。
见到记者时，风尘仆仆的陈婷刚结束长途飞行，还在倒时差。“昨天见亲戚，大家
都在谈房价，所以我刚回来也对新政了如指掌。”虽然是上海“土著”，但 对于升级
版的限购政策，她还是连连感慨“户口本比绿卡还金贵”，“在美国买房是不需要绿卡
的，只要经济许可，负担得起房贷就可以。”
回国发展一直是陈婷人生计划的一部分，“美国的博士后项目是灵活的，随时可以
终止，原先我理想的状态是适当的时间回母校拿教职，或者去上海天文台工作，但现在
突然发现自己很可能‘回不起’。”
因为动迁的缘故，陈婷名下已有一套位于浦东三林的一室一厅，紧挨着父母家，但
距离佘山天文台和东北角的复旦都有数十公里之远。“原先有两种想法，一 是在单位
附近再购置一套，但新政要求五至七成首付，难以承受；另一种方案... 阅读全帖 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 39 人民日报：三四线城市房地产回暖 农民工购房安家有心无力
近日，本报记者走访山东、湖南、浙江等地多个三、四线城市发现，开春以来，新
房销售明显加快，房地产市场出现逐步回暖势头。然而，住建部日前公布的数据显示，
今年1—2月份房地产库存已达7.39亿平方米，增速15.7%，这些库存主要集中于三、四
线城市。加快农民工市民化，是消化这些库存的重要渠道之一。但受到贷款难、落户难
、收入不稳定等影响，农民工群体在三、四线城市安家置业仍面临各种难题，“举家进
城”需要进一步降低门槛、放宽尺度。
——编 者
三、四线城市房子好卖吗？
首付门槛降低，购房者提前出手，售楼处一个星期能卖掉去年一个月的量。各地房
地产销售情况出现分化
祖籍陕西榆林的张帅完成了人生中一件大事：今年2月，这个大学毕业5年多的农家
子弟，终于在工作地山东淄博买上了心仪的房子。
“爸妈都是地地道道的农民，家里不能提供资助，本来计划明年才能凑齐首付款，
但国家今年初降低了房贷首付比例，原来需要15万的首付款，现在只要10万了。”张帅
告诉记者，经过反复比较，自己选择了淄博市区齐悦花园一套86平方米的两居室，总价
50万元左右，虽然面... 阅读全帖 |
|
k*******p
发帖数: 8821 | 40 现在的中国人真有钱呀。一套房子至少500万，国人象买白菜一样随便买。要是不限购
，房价还可以涨三倍。
http://news.sohu.com/20160829/n466587777.shtml
8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的
人群从早上7点多开始在此排队。
29日下午16：00，21世纪经济报道记者来到位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离
婚登记处，发现这里大门紧闭，本该16：30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措
施，只在门口贴出通知：
鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，为确保服务质量、
保障婚姻登记窗口正常的工作秩序，同时为了避免当事人长时间的无谓等待，请需办理
离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。
21世纪经济报道记者确认发现，这里并非不再办理离婚登记事宜，而是针对大量的
存量人数，采取了关门办理措施，今天不再接受新的离婚登记。
在该离婚登记处内，大概二三十平方米的房子坐满了人，而完成离婚手续办理的夫
妻都是喜笑颜开地出门离开，甚至有夫妻一边走一边商量，并叫丈夫把离婚证一起收好。
上述登记处... 阅读全帖 |
|
w*j
发帖数: 6104 | 41 http://news.sohu.com/20160829/n466587777.shtml
8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人
群从早上7点多开始在此排队。
29日下午16：00，21世纪经济报道记者来到位于徐汇区南宁路的该行政服务中心离
婚登记处，发现这里大门紧闭，本该16：30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措
施，只在门口贴出通知：
鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，为确保服务质量、
保障婚姻登记窗口正常的工作秩序，同时为了避免当事人长时间的无谓等待，请需办理
离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。
21世纪经济报道记者确认发现，这里并非不再办理离婚登记事宜，而是针对大量的
存量人数，采取了关门办理措施，今天不再接受新的离婚登记。
在该离婚登记处内，大概二三十平方米的房子坐满了人，而完成离婚手续办理的夫妻都
是喜笑颜开地出门离开，甚至有夫妻一边走一边商量，并叫丈夫把离婚证一起收好。
上述登记处工作人员说，离婚登记开始暴多是从8月29日开始（也就是今天）突然
出现的，在上周还没有这么明显的感觉。“今天有... 阅读全帖 |
|
|
n********g
发帖数: 6504 | 43 刘先生说：“普通住宅根本买不了、买不到也买不起，上海的房价没多少人可以接受得
了， 普通住宅平均180万元一套，商住房则为120万元，首付基本都是五六十万元。”
尼玛，以前跳大神的都给我死出来。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 44 2015年菏泽棚改加速之前均价为5000元/平米，目前均价达到8000元/平米，3年时间涨
幅超60%。
别墅报价在500万-2000万元之间，目前仅剩的几套，全价都在800万以上。”
菏泽市经济总量在山东省排名靠后，近年来的经济快速增长中相当部分来自于房地产的
增速，这也显示出房地产行业对当地经济发展的支撑作用。
------------------------------------------------------
菏泽棚改引发百万人搬迁：满城都是售楼处房价已逼近万元
东方财富网 12-24
山东菏泽，这个牡丹名城最近因为房子“火”了。
12月18日晚间，菏泽市住建局发布楼市新政，使菏泽成为本轮楼市调控中第一个取消“
限售令”的城市，不少媒体和行业人士将其视为全国松绑调控的第一枪。
巨大的舆论冲击和关注，让菏泽当地政府乃至山东省住建厅始料未及。经过一天发酵后
，菏泽市住建局19日回应称：取消限售主要为了满足群众尤其是棚改货币化补偿的群众
购房需求。
近日，记者实地探访菏泽楼市发现，菏泽自2015年加速推进的棚改蓄积了巨量的房屋置
换需求，“人等房”矛盾突出。菏泽楼市火热，新房... 阅读全帖 |
|
U*E
发帖数: 3620 | 45 贵阳数千亩良田被征用建高尔夫别墅(图)
http://www.sina.com.cn
位于贵阳市东北郊的东风镇，拥有当地最好的良田，是远近闻名的粮仓。然而，尽
管山多田少，当地的数千亩耕地依然被征用，用来建设乐湾国际房地产项目，以打造贵
阳第一座温泉高尔夫别墅城。此前，国家已三令五申，要求暂停别墅和高尔夫球场的供
地。
贵阳市国土资源局监察支队工作人员表示，乐湾国际搞擦边球，批地的时候是以住
宅、旅游、休闲等综合用地的名目，而不是高尔夫球场，建的别墅也说是普通住宅。这
是省里的项目，领导说要征，城市要发展，土地又少，我们有什么办法？
高尔夫球场、温泉SPA、花园别墅、五星级酒店……聚集众多卖点的乐湾国际可能
是贵阳市当下最火的房地产项目。单单那占地数百亩的高尔夫球场，就足够吸引人。“
我们15号刚开盘，现在一期别墅就卖得只剩下3套独栋了。”19日下午，设在贵州喜来
登酒店一楼大厅的售楼处内，售楼小姐向记者介绍道，这里最便宜的房子都要两万多1
平方米，看起来销路很好。
与此形成鲜明对比的是，乐湾国际所在的贵阳市乌当区东风镇的村民，他们世代耕
种的良田被“征用”，价格是每亩7.26万元，约... 阅读全帖 |
|
w**********i
发帖数: 601 | 46 根据中国媒体24日发布的民间调查显示，在中国居民居住地选择意向中，首选在地级市居住的占28.6%为最高，其他依次为县级市24.8%，省会城市21.8%，乡镇12.9%，垫底的北上广深等一线城市只有10.2%。调查结果同时显示，18-45岁的居民，随着年龄的增长，在北上广深居住的意愿逐步降低。现阶段的18-45岁的人群，选择在县级或地级市居住的意愿更强烈。中新社北京9月24日电
值得关注的是，在2010年的同一项调查中，当时选择北上广深居住的人以31.3%排在首位，城市居民的幸福感也相对较高。短短4年时间，北上广深等一线城市，为何从中国居民最佳居住意向城市变成了垫底城市呢？调查也显示：高房价、空气污染、交通拥堵和居住地选择更趋理性是主要影响因素。
第一，房价过高，居者难有其屋。以北京奥林匹克花园为例，2010年4月份的普通住宅开盘均价为26000元/每平，虽然已经高的离谱，但通过房贷花300万元还能买套两居室。但到了2014年9月份，同地段的房价已经涨到了45000元/每平，4年间接近翻了一番。前几天，笔者通过《我爱我家》房地产中介，在北京大学南侧某小区看了一套2005年... 阅读全帖 |
|
c********u
发帖数: 1177 | 47 首先中国资本流通是否会开放 土共是否愿意开放 这就是一个大大的问号
其次现在试点房产税 以后会不会在已经征收土地出让金＋已经70年租赁产权的基础上
继续在全民范围内开征 土共是否会因此下台 这又是更多的问号
目前征收房产税的迹象 远大于资本流通会开放的迹象。 土共是不可能开放资本流通
的， 反倒索罗斯们做梦都希望中国资本赶紧开始流通。
20%收入税是中央的红头文件 下面地方政府就算阳奉阴违， 还能撑几时，除非自己
官帽不想要了。
谈未来都不靠谱 你举出未来若干可能性里面对你有利的一种 别人会轻易给你举
出另外两种对你不利的。
更不要只谈美国房产交易的税 不拿中国对应的来比较 仅仅二手房交易的税，就包
括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、
契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居
民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳
税所得额，税率为20%；普通住宅的契... 阅读全帖 |
|
c********k
发帖数: 95 | 48 祭出温柔一刀 上海开征二手房转让土地增值税
http://www.sina.com.cn 2007年06月14日 02:52 第一财经日报
叶国靖
“上海的这个0.5%，其实不是一剂猛药，而是温柔一刀。”
与上海形成比较的是：北京从去年12月1日起对于个人转让的二手非普通住宅，按
转让交易价格全额1%征收土地增值税
一波未平一波又起。继北京、杭州先后开征二手房土地增值税，上海亦打破缄默。
从7月15日起，上海对本市个人转让非普通住房征收土地增值税，转让普通住宅则暂免
征。
昨天傍晚，《第一财经日报》记者在上海财税官方网站看到一则《关于个人转让非
普通住房征免土地增值税有关问题的通知》(沪地税地[2007]26号)，发文单位为上海市
地方税务局。上海开征土地增值税终于水落石出。记者致电12366纳税服务热线，工作
人员确认了上述征税消息。
该通知显示：个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。根据沪地税流
〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：(1)住宅小区建筑容积率1
.0以上；(2)单套建筑面积140平方米以下；(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房
平 |
|
c*********t
发帖数: 2341 | 49 地产股:将呈现跌出来的投资机会
■证券时报
主持人:杜志鑫 张 哲 李新江嘉 宾:华泰联合地产研究员,新财富最佳分析师
鱼晋华 博时裕隆基金经理 孙占军 兴业基金投资总监 王晓明 天治核心成长(16
3503),天治趋势精选基金经理 吴涛
2009年房价创出历史新高,但年末中央急下两道令箭,房地产股票应声下挫.房地
产一时成为风口浪尖的行业,投资者该何去何从?接受证券时报访谈嘉宾普遍认为,未
来或将会有一系列政策出台遏制房价上涨,而房地产行业将在很大程度上出现高位盘
整的态势,而地产股可能会有阶段性的超跌反弹机会.
近期中央出台了两个房地产政策:一是自2010年1月1日起,二手房营业税免征从2
年恢复至5年, 二是土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,全部
土地出让款原则上1年之内缴清.这两个政策对于房地产行业有何影响?
鱼晋华:二手房营业税调整,普通住宅和非普通住宅区分对待,政府的出发点很明
确, 意在扶持自住需求和持续打击投机性需求,这可能将加速非普通类房产的需求向
一手市场转移. 但是,非普通类住宅占比较小,需求客 |
|
l****p
发帖数: 474 | 50 北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016
年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比
比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。
这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西
，受到很多很多因素的影响。
你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条
件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。
更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一
般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。
再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成
house， townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。
纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似
中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一
家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每... 阅读全帖 |
|
