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W*****e
发帖数: 7759 | 1 上海市公积金管理中心昨天发布通知，从11月22日起下调个人住房公积金贷款利
率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五
年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。算上房贷新政、普通住宅新标
准公布、央行降息……连续的新政令人有眼花缭乱的感觉，“组合效应”更是不能
低估，仅普通住宅新标准出台的十天里，沪上商品住宅成交量就比出台前10天涨了
五成左右。
首套房贷优惠仍有门槛
按照新公布的公积金利率调整细则，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.
50%下调至4.25%，按照10万元分30年还请计算，调整后每月公积金还款额为491.94
元，比调整前少还15元，相当于又省了一顿饭钱；总还款额为177098.36元，比调整
前总共减少约5400元。此前，从11月22日起，各金融机构人民币贷款和存款基准利
率正式下调，也就是所谓的“降息”。对于购房者来说，其实还有一个不易察觉的
利好消息，就是近期各主要银行首套房贷优惠基本均有松动。
一个多月前，“四大行”中只有农业银行首套房贷有九五折的优惠，其他银行
均执行基本利率。不过昨天记者致电工商银行、建设银行和中国银行的个贷经理，
发现这三家也都有了首套房贷的优惠，虽然各有前置条件，但这些条件已经不是普
通客户“遥不可及”的了。
工商银行大场支行个贷经理给出的首套房优惠条件是“和我们合作名单中的开
发商或者中介公司签约”，最低可以打九折；中国银行一位个贷经理告诉记者，与
总行的合作开发商签约，或者个人商贷超过70万，房价总额超过200万，并且在该行
开卡的客户最低可以享受基准利率九五折的优惠；建行上海体育场支行的个贷经理
则表示，如果客户资质较好，且商贷数额在100万以上，“可以申请九五折”。
外环外成交量涨幅最高
商业贷款和公积金利率下降虽然对购房者利好因素很大，但毕竟出台才几天，
其影响还需要观察；而普通住宅新标准于11月14日出台，10天以来对市场成交利好
效果明显。11月14日-23日，全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米，较此前
10天（11月4日-13日）大涨50.79%，从各环线普通住宅新标准出台后的成交情况来
看，成交量明显提高，其中普通住宅增幅比重最为明显的外环外，其日均成交水平
涨幅也最为明显，环比上涨超过六成。
普通住宅标准调整后，成交量最大的区域就是外环外的南桥新城板块，其成交
量达到2.08万平方米，环比大涨179.03%。除了南桥新城外，嘉定主城区、南翔、金
山新城、周康等外围板块的成交量亦颇为可观，这些板块也有很多符合普通住宅总
价标准的房源，例如嘉定主城区板块的套均价格为189万元，而金山新城更是仅有1
06万元，都显著低于外环外230万元的普通住宅价格标准，南翔、金山新城和周康的
成交量涨幅都超过了50%。
“新政组合拳”可省出一辆车
以上海外环外一套总价200万元的新房，首付60万，总贷款140万（公积金贷款
80万，商业贷款60万），年限20年为例。
降息：商贷部分每月还款可省140.45元，总计可省33708元。公积金贷款利率下
降后，每月还款可省107.32元，总计可省25756.8元。
由非普通住宅调整为普通住宅后：契税总计可省30000元。
共计节省：33708+25756.8+30000=89464.8元，也就是省掉了近9万元，等于省
出一辆小型家用轿车。 | W*****e
发帖数: 7759 | 2 金地集团正酝酿华东区楼盘集体调价
近日，网上出现一份金地集团内部的公司文件，这份发给金地集团宁波地产公
司的“关于集团明星项目统一上调价格的通知”称，因受近期限贷限购放开、二套
首付比例下调、按揭利率折扣加大、尤其11月21日央行降息影响，各地项目多呈热
销态势，为抓住此次窗口期，集团决定对二三线以上城市明星项目将实行统一上调
价格的战略调整，你司所属新外滩1号项目，屡创销售佳绩，截至2014年10月底，为
宁波市场总销金额第一，属于集团二三线城市以上明星项目。故你司需在本周五前
完成相应价格上调方案，随时等待集团统一部署实施。
金地集团相关媒介负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）否认了这份文件的真
实性，“集团对各分公司的运营、定价是有要求的，但不会通过发文件的方式来要
求、干预各项目的定价，各分公司的定价都是随行就市的。目前总体大幅加价的大
气候是不具备的。”
“网上传的文件我看到了，没有这份文件，但涨价的事情是真的。”金地集团
宁波分公司相关负责人说，他们近期对新外滩1号项目进行了涨价，幅度在500元/平
方米，“这个项目之前降过价，现在只是重新涨回来。”该负责人说，新外滩1号去
年年底开盘，开盘时的价格在1.7万元/平方米，后来一度跌到1.5万元/平方米，由
于价格跌得到位，销量还是不错的。“之前宁波的楼市一直很惨，大家卖出来的价
格都不赚钱，现在市场刚刚回暖，我们也开始稍微追求点利润。”该负责人说，近
期宁波各楼盘价格都在回调，像万科的项目涨幅在3%-5%，“主要原因是前期跌价太
多，现在只是回涨一点。”
金地集团华东区相关高管则表示，由于接连有利好政策出来，他们华东区已经
在酝酿各项目的涨价，“正在做方案，具体内容不方便透露。”
澎湃新闻了解到，此前已经有开发商对楼盘进行小幅调价。上海某小型开发商
表示，虽然他们今年的销售任务还没完成，估计也难以完成，但他们还是对剩余在
售房源逐步进行加价，“今年的销售指标定得比较高，但从实际完成的情况看，具
体的数额还是可以的。同时我们判断，一线城市限购、限贷政策总体走势是在放宽
，信贷政策也在放宽，预计明年还会有降息的可能，同时土地市场也一直在涨价，
所以现在我们在不影响销售的情况下，每卖掉一定的量，就加点价，每次的加价幅
度在300-500元/平方米，为明年的市场行情做准备。”
但大部分开发商对涨价还是保持谨慎。某外资房企总经理表示，目前市场刚刚
回暖，大多数开发商为完成全年销售任务，仍然是以跑量为主，涨价一事尚没有形
成全面共识，全面涨价年内不一定会出现，当然不同开发商根据自身不同情况，有
一些准备涨一些，有一些还在观望，有一些甚至还会跌一点，“目前大部分开发商
的定价还是比较平的，在销售任务没有完成，仍然处于去库存的情况下，不会涨价
。”
上海某房企相关销售负责人表示，目前他们的项目主要在上海和南京、西安、
泰州等二三线城市，除了上海的项目销售较好，目前基本完成全年销售任务预计全
年将超额完成任务外，其他二三线城市的项目都卖得不好，预计这些城市的项目年
内不会涨价，而上海的项目目前剩余房源不多，都是大户型房源，预计会等春节后
拿新预售证时，每平方米会涨价2000-3000元，“现在还不是涨价的时候，市场还并
不扎实，还需要观察。”
【在 W*****e 的大作中提到】
: 上海市公积金管理中心昨天发布通知，从11月22日起下调个人住房公积金贷款利
: 率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五
: 年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%。算上房贷新政、普通住宅新标
: 准公布、央行降息……连续的新政令人有眼花缭乱的感觉，“组合效应”更是不能
: 低估，仅普通住宅新标准出台的十天里，沪上商品住宅成交量就比出台前10天涨了
: 五成左右。
: 首套房贷优惠仍有门槛
: 按照新公布的公积金利率调整细则，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.
: 50%下调至4.25%，按照10万元分30年还请计算，调整后每月公积金还款额为491.94
: 元，比调整前少还15元，相当于又省了一顿饭钱；总还款额为177098.36元，比调整
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