b*******n
发帖数: 87 | 1 1. 旧房社区成熟，有人气。
2. 旧房有人住过的痕迹，感觉很温馨。
3. 旧房建筑材料比新房好。旧房墙面都是实木，新房都是胶合板和石膏板
4. 旧房建筑风格很古典、雅致
5. 旧房的院子草都种好了。如果前屋主是老中的话，连菜园都有了
6. 旧房有前屋主丢弃的旧家具，省得买了
7. 每次灾难来临，旧房被证明，新房被考验
8. 买旧房的都是有钱又有闲，修房子是一种乐趣。买新房的都是苦逼的死撑族。买了
房子没钱买家具，捡几件Ikea的凑合
9. 旧房学区好。 |
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b*******n
发帖数: 87 | 2 你这不算旧房控。新房旧房紧挨着，旧房控们也会去买旧房。很多人喜欢旧房的气氛 |
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J*****m
发帖数: 11 | 3 装修老房子其实比装修新房子要求细致得多，需要多费一些周折，要把一间十多年、二
十多年甚至更老的房子重新按现在的居住要求装饰一番，实际上要对房子做两次处理：
一是保养，二是装修。但是只要能保持工艺标准，巧妙使用装修涂料，同样能弥补旧房
的不足，令旧房重焕光彩。
一、找好装修公司
老房子装修最麻烦的事情就是找装修公司。一些大的装修公司对于装修四五十多平方米
的老房子总是兴趣不足，报价又很离谱；而小的装修公司性价比又不高，所以到最后旧
屋主一般都是找游击队“主刀”。但请游击队装修就必须加强监管力度。虽然比较耗时
劳神但也可充分体验参与的乐趣。
二、认真设计
找到改造的项目旧房装修前，装修公司同样要进行总体设计，涉及到立面墙的处理、天
花板等地方，最好派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地面、天花板等有无明显
裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处
理。在修补处理时，最好用环保内墙腻子，该产品环保无毒，无刺激，无论旧墙新墙，
有非常牢固的粘附力，它强大的渗透性，就像是在墙体上打入了无数个钉子，使原开裂
或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便乳胶... 阅读全帖 |
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w*g
发帖数: 413 | 4 看中了两套房，一个是新房，一个是２００５年旧房。这两个房子的条件很接近，比方
说，它们的面积几乎相同，floor plan都不错，而且在同一个小区（即位置和学区是一
样的）。新房比旧房大概贵两到三万。想听听各位大虾的建议哪个更好，谢谢。
根据卖主提供的信息，２００５的房子在购进后共花了１３万进行升级和装修，包括在
２００９年花１０万完成的地下室。我们去看了房子，真的是很吸引人。卖房的原因是
卖主unexpectly relocated，他们现已搬走。这个房子的主要缺点是后院直接面对另外
５家的后院，距离很近，而且中间只有草坪相隔，无树，无围栏。另外一个缺点是厨房
灶台没有vent out,这个对中国人做饭比较有挑战性。不知道这两点在各位大虾看来影
响大不大，特别是后院这个缺点对今后房屋升值及卖出的影响大不大。
新房的建筑质量不错，和旧房相比多了个jack&jill,而且每个房间都有自己的walk-in
衣橱。建筑商答应给完成deck和地下室（这两个只是标准装修，应该远比不上旧房的精
装修），最后总的价格比旧房大概贵两到三万。另外新房的左右两面的房子都已建成且
住人，但后面有待建房，距离 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 5 同学区，口袋里又有钱的话，当然买新房，或旧房推倒重造。想去最好的学区，但学区
里都是旧房，手头钱又有限的话，只能旧房。我们买了旧房，如果有选择，当然会喜欢
新房，窗帘啊灯啊，或landscape不是问题，我家买了旧房，这些也都要搞。 |
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W***o
发帖数: 6519 | 6 想请教一下大家关于买房的options。
一个是08年的旧房，现在是第二人房主在卖房，看记录，他们是11年9月用23.5万买进
，现在标价是32.5万；房子面积3000多尺，地下室的一半装修，有个酒吧吧台和家庭影
院，除去地下室，上面的面积大概是2300多尺，4个房间，2.5个卫生间，房间都不大，
看起来挺紧凑的。东西朝向，院子很大，朝西
另外一个新房现房，开发商因为年底给25k 降价的promotion，promotional price是38
.4万，没有地下室，面积一共2800多尺，4房3卫，楼上有个很大的media room；院子朝
南，远离大马路，这个房子看起来比上面那个旧房大气一些。开发商给的estimate：
付10% down，每个月加上利息，taxes, homeowner insurance, PMI,和HOA， 每月支出
是2242刀。按照目前的收入，这个可以承受，而且downpay 还可以多于10%。
另外一点需要指出的是两个房子的学区学校都是10分，而且第二个新房距离我公司要近
15-20分钟（each way）；
新房所在地对于小孩课外娱乐和教育，购物会更方... 阅读全帖 |
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c******n
发帖数: 381 | 7 放点图片上来看看新房和旧房区别在哪儿，大家比较好参谋。
LZ你自己说旧房第一层很漂亮但是不好用，楼上比较小， 后院和别人太近，
新房呢多个卫生间也是个优势。楼上有人提出的如果你五年后要卖，旧房就十年房龄了
有些东西可能要换了。新房看看能不能砍下点价来，如果新房和旧房其他差别不大，我
会选新房。
卖。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 8 我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%了，所以同
时两贷款问题不大，如果缺钱，可把旧房按rental property 算（租金的70%），这样
买新房的affordability会更高，但须出示rental lease. |
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s******t
发帖数: 1956 | 9
旧房
取决于你的DTI， 如果你的DTI符合要求，你的旧房贷款对你没影响；否则，你最好卖
掉旧房，再买新房。如果想出租旧房，用房租降低DTI的话，要看具体的loan, 有些
loan比较松，比如FHA loan, 你需要在Closing之前拿到租约和banked deposit. 有些
loan比较严， 要两年的租金证明。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 男子卖了旧房买不了新房 无“家”可归面对官司，杨林既怀有希望又满是担忧。
在人生起步阶段，买上一套小房子，随着家庭成员增加、个人收入增长、房产增值，卖掉小房换上大房，这正是众多普通深圳人的奋斗路径。
40岁的杨林却在卖掉小房子准备换大房子时，遭遇2015年房价高涨所带来的二手房交易违约潮，小房子已卖，购买大房时却波折横生，与业主的官司持续一年仍无结果，一家人租住在破落的农民房。
“我在全力以赴打官司，如果夺不回房子，我可能再也买不起房子。”房价攀升，官司是他最后的救命稻草。不过随着今年3月深圳楼市新政实施，房价退烧，杨林们也许会迎来新的机会。
有一些换房族在买房时遭遇违约，发现苗头不对，及时止损，转过头立即停止履行自己的卖房合同，造成连锁性的违约。
一些毁约理由虽然在法律上站不住脚，但由于暴涨的房价所带来的收益要远远高于违约成本，所以挡不住违约的持续增加。
在一些网络论坛，买卖双方各自发着对自己有利的判例，都希望对方不要对赢下官司心存幻想。
杨林始终认为这是一次两败俱伤的博弈，卖家并不比他好过。卖家被诉之后，同样要支付不菲的律师费，还要面临不可预知的判决结果。
换房
换房失败，无奈租住... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 11 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 北京将投资1百亿启动最大规模旧房改造
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 4 18:40:15 2011, 美东)
北京将投资1百亿启动最大规模旧房改造
http://www.sina.com.cn
下月起，北京启动最大规模旧房改造，由政府出资一百多亿元，对1980年前建成的
老旧房屋全面启动抗震节能改造，符合条件的老旧楼房每套房屋可约增加10%的建筑面
积，增加面积按每平米3000元左右成本价，由个人支付。昨天，《北京市房屋建筑抗震
节能综合改造工作实施意见》公布。
部分医院商场要改造
市住建委相关负责人介绍说，拟改造建筑包括1980年以前建成的房屋，约4000万平
米(包括旧城的平房)，规划保留的农村住宅、以及1980年至2002年期间建成的学校、幼
儿园、医院、体育场馆、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施等。拆迁的房屋不
在改造范围。
这位负责人说，将首先对老旧房屋进行抗震鉴定和加固价值评估，不符合抗震标准
，且具有加固价值的，将由区县政府组织进行改造。
建筑寿命延长10年以上
通... 阅读全帖 |
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p********i
发帖数: 2003 | 12 肯定买旧房啊。新房是builder grade,比旧房主人自己的装修估计会差很多呢。
干脆你看看旧房里厨房柜子，台面，地板，地毯，地下室的材料，再跟新房的比一下，
看看能差出多少钱来，心里就有个数了。
builder's grade一般来说都是最便宜的。 |
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p*a
发帖数: 3350 | 13 啥叫06年旧房？
06年的旧房子销售下降5％？还是06年，旧房子销售下降5％ |
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Q*B
发帖数: 570 | 14 新房，4年旧房，4年forclosure房子都是一个小区，一个房型
新房30万能建出来。
4年旧房没有什么upgrade，就是装了窗帘。价格多少合理？
4年forclosure，银行修了一下（油漆阿，表面的东西弄了一下），房子有2年没住过人
，表面看起来正常，其他的损坏未知， sold as is. 价格多少合理？
请大家帮我看看，旧房子还有reo都值多少钱 |
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s******l
发帖数: 18 | 15 由于换工作，可能要搬家。
必须卖掉旧房子才能买新房子吗？
旧的房子首付了20%，又还了一些。short sale的，省了一些钱。
新房子如何凑够20%首付。
可以用旧房抵押新房吗？
卖掉旧房要一段时间，真想在新的地方直接买新房搬进去。
谢谢 |
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H******i
发帖数: 4704 | 16 为什么同一个地段的相同面积的还没有建的新房会比五十多年的旧房便宜？
真的是同一个学区，相差不过0.2英里，新房的设计图和模拟图比旧房还要好看，两个
面积都是2400平方尺，地都是1.3英亩，地都是平的。
以前听人说过现在新房比旧房便宜，不懂为什么。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 17 看上一个房，short sale, 正在process. 得搞好几个月才会有信儿。如果the bank
approves it, 我会把新房按自住屋贷款。我打算新房过户以后再卖旧房子。就是说即
使卖的顺利也会有一段时间我同时有两个loan.
我7月份旧房子refi的，当然是按自住屋refi的。新房的贷款下来了以后，我需要把旧房
的贷款refi成investment property吗？
谢谢！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 18 rental income要看两年税表。
新签的lease没用。
我正在买新房，已被seller accept bid了. 也准备随后油漆、换地板、卖旧房。旧房
的贷款不用管它，新房也可按自住房买。我旧房Loan to value 都低于50%........
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L******G
发帖数: 860 | 19 如果不打算在一个地方常住，可能几年后，小于5年吧，有机会就搬走，这样的情况，
买新房还是旧房合适呢？还是无所谓呢？
新房，担心住的时间不长，可能很多东西还没弄好呢，就要搬了，比较麻烦。
旧房，因为现在的学区，正在开发很多新房子，有个新学校，担心现在买旧房（小于10
年的房子），过几年要卖，跟现在的新房竞争，比较劣势，因为到时候房子就相对旧了。
另外在小城市，是适中或者稍微偏小点的房子会好卖吗？
如果自己住，会想买个2500-3000多sqft的房子，但是担心之后不好卖。是不是2000-
2500这样的，会好卖一些？
谢谢！ |
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b*******n
发帖数: 87 | 22 人家说旧房配套的东西都搞好了。后院草坪、灌溉水管、砖、水泥地，这些都是钱。
最重要的是旧房住过人，有人味儿。新房冷冰冰的，缺乏人气。要住个三年五载才能唔
热乎 |
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a******o
发帖数: 7982 | 23 我觉得经济差的时候买旧房子，因为容易找到deal,银行和owner吃掉了很多cost,后期
花的钱，但是新房子builder并没降价；经济好的时候买新房子，特别在头几年很crazy
的时候，旧房子无道理的蹭蹭价格往上窜，但是builder的价格相对还比较reasonable,
很多是从builder那拿了房子，甩手转一下就又可以挣钱。最后具体问题具体分析了，
看中了的一个房子，可能也就不管是新是旧了 |
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w****a
发帖数: 6326 | 24 ☆─────────────────────────────────────☆
yoyo001 (Happy~yoyo) 于 (Wed Aug 1 00:15:08 2012, 美东) 提到:
6月份刚给旧房做了refinance,现在拿到一个新房的offer,要申请新的loan。两个不同
的lender，新贷款会不会有问题？
马上要定下来，急盼版上的牛人指点！谢谢！
update:谢谢大家大回复! 我联系了几个LOAN AGNET, 有两个不能做,有两个可以. 想找
个律师
问下新房贷款的问题及买了新房后能不能近期就般过去,但好象都不睬我.难道是这个问
题对他们来说太简单了吗?
另外,那个1003 是什么呀? 是deed of trust 吗? 我看了看有一条是这样的:
6. Occupancy. Borrower shall occupy, establish, and use the Property as
Borrower’s principal residence within 60 days after the execution of this
Sec... 阅读全帖 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 25 买新的
89年的房子,光code就落伍，每个月电费都要多不少，再加上空调，热水器，屋顶等潜
在花钱花精力的地方。房价又没怎么便宜，不值得。
咱们买旧房，不就是因为买不起新房么？你在同一位置有价格相当的新房，自然不考虑
旧房，还是20几年旧的旧房。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 26 同一位置有价格相当的新房，自然不考虑24年的旧房。
旧房除非有很大很大的地理优势。 旧房如果没有重新装修， 你自己可以忍受，
以后要卖的时候就难了， 至少10万要砸出去。 更不用说窗户， 房顶了。。。
这个24年房子住个十年后， 贬值大于新房。。。 |
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N*******r
发帖数: 62 | 27 感觉这两个房子还是旧的划算
不说新房子的确风水不好（肯定有窗户或者门冲着路口）
南边邻居的房子比较大也比较影响采光
大家说新房子和旧房子之间比的话旧房子因为设备旧了会增加能耗
但是不要忽略的一点是如果采光不好的话能耗增加的不是一点点
PS：旧房子好好检查一下如果没大问题没什么不好，房屋基础结构好而且布局好的话小
修都是小事，而且旧房子也会安全很多，美国的建筑装修材料比国内要安全一点，但是
也不能完全放心。具体啥问题，你要是做过建材的出口检验的话你懂的。 |
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l*****r
发帖数: 1028 | 28 同样的房子，新房比旧房（1987）贵6万刀（是基本的update，还不知道按我们的要求
会加多少呢。）作用，或者同样的价钱，旧房（1995）比新房大八九百尺左右，现在非
常纠结，看了几个旧房子，总有点这方面那方面的不满意，想买新房子，去建筑地看了
看就是一些最便宜的木头和纤维板的，又患得患失的，而且我们看上的那个小区就3个
lot了，想问问大家新的好还是旧的好。
第一次买房，和lg纠结中，有可能五六年后换工作卖房，ms新房更保值，
另外请教个问题，新房广告上说35万，比如update到45万，那税率按那个算，我们这税
非常高。如果按后者算，不如旧房再自己装修了。
谢谢啦 |
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D******r
发帖数: 5237 | 29 要是我就买旧的，不翻新。06年的卫生间为什么要重弄？其实刷刷墙就变化很
大了。还有许多办法可以不搞大动作让旧的卫生间变得更好看
新房不确定因素太多。这些年美元购买力贬值，建筑材料都涨价不少。那些upgrades
要多少钱builder一开始都不会讲。很细小的地方比如baseboard不升级是3
寸的，要5寸的就要加钱，这种看房的时候不会想到的。还有就是院子。如果是好
点的小区，院子是很重要的。一个好看的landscaping要好几年才能成长起来，
而且要投不少钱进去。而这部分旧房已经做好了。另外，新房的地基沉降，radon
浓度等等都无法预测。旧房是可以检查出来的。更不用说新房的甲醛等各种有害化学
物质，需要很长时间来散发，旧房就不用担心 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 30 旧房外观看着不错啊，不知道里面怎么样。新房发张图片吧。最好了解一下新房和旧房
在建筑材料上有没有很大区别，比如都是哪个builder盖的。能承受的前提下，肯定新
房啊！旧房11年的买入价比较低，一下子卖32万多有点高。 |
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c**********n
发帖数: 80 | 31 要搬家去新城市， 想一边卖旧房一边买新房， 旧房还在还贷。
在旧房卖出去之前，贷新房的话会不会利息高？ 一般房贷占household收入多少能拿到
正常利息？ |
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r********n
发帖数: 7 | 32 打算改善住房，买一个更贵的房子，但是现在的房子必须卖掉，否则还不起贷款。
那么怎么操作更合适一些呢：现卖旧房，一家人租房住一段时间；还是先多贷款，然后
卖了旧房，做一部分提前还贷？
我对美国的政策也不是很熟悉。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
Alare (仙人掌) 于 (Thu Aug 4 12:09:46 2011, 美东) 提到:
最近在考虑买房，可是GGPP一直说二手房害怕foundation有问题，这个那个的，一定要
我们买新房，可是新房看了几家，真的贵好多。大家说说，买二手房真的那么多问题么
？
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Galloper (奔马) 于 (Thu Aug 4 12:58:58 2011, 美东) 提到:
新房过几年不也就是旧房了吗？
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NicoleYu (Listener) 于 (Thu Aug 4 13:17:56 2011, 美东) 提到:
二手房如果有foundation的问题，小的inspector能检查出来，
大的自己都看得到，不是那么容易上当的。
新房子虽然没有问题，可是地基还没稳定，
如果疏于管理，2-3年也会出问题，到时候更加砸在手里了。... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 34 北京将投资1百亿启动最大规模旧房改造
http://www.sina.com.cn 2011年07月05日01:42 新京报
下月起，北京启动最大规模旧房改造，由政府出资一百多亿元，对1980年前建成的
老旧房屋全面启动抗震节能改造，符合条件的老旧楼房每套房屋可约增加10%的建筑面
积，增加面积按每平米3000元左右成本价，由个人支付。昨天，《北京市房屋建筑抗震
节能综合改造工作实施意见》公布。
部分医院商场要改造
市住建委相关负责人介绍说，拟改造建筑包括1980年以前建成的房屋，约4000万平
米(包括旧城的平房)，规划保留的农村住宅、以及1980年至2002年期间建成的学校、幼
儿园、医院、体育场馆、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施等。拆迁的房屋不
在改造范围。
这位负责人说，将首先对老旧房屋进行抗震鉴定和加固价值评估，不符合抗震标准
，且具有加固价值的，将由区县政府组织进行改造。
建筑寿命延长10年以上
通过综合改造，这些老旧房屋抗震能力将达到8级的要求。同时，节能能力也将充
分提高，煤耗降低三分之二，室温达标。同时，管线等附属设施也将同步改造。同时，
房屋的使用寿命将... 阅读全帖 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 35 http://leaders.people.com.cn/GB/16316615.html
山东沂水农民被上楼 拆了旧房没新房百姓住"猪圈"
2011年11月21日00:32 来源：中国广播网 手机看新闻
沂水县高桥镇闫家宅村在进行旧村改造过程中违背农民意愿，他们是在“被强制上楼
”。如今，原来的住宅荡然无存，新建的楼房却没能居住，寒冬将至农民又该如何过冬？
农村旧村改造在我国很多地方的农村已经推广开来，集中居住，改善条件，不少地
方的新农村已经盖起了楼房。但最近，有山东临沂沂水县的听众给央广新闻热线400-
800-0088打来电话，反映沂水县高桥镇闫家宅村在进行旧村改造过程中违背农民意愿，
他们是在“被强制上楼”。如今，原来的住宅荡然无存，新建的楼房却没能居住，寒冬
将至农民又该如何过冬？
为儿子结婚盖的新房，如今只剩一片瓦砾
村民看着自家房屋的废墟 远处就是可能买不起的新楼.没来的及拆封的大红灯笼、簇新
的衣柜、刚装好的太阳能热水器还散落其间（中广网记者 王娴 韦雪 摄）
村民刘清培：“书记叫我去说是谈点事，我就说按拆迁补偿法就行，只要你达到这
个程度。但是这边已经... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 36 古埃及，古希腊的神庙，刚建好就荒废了，而且之后三四千年一直荒废着，从来没人把
它们修缮一下废物利用。
中国也一样，古代的宫殿豪宅，一旦荒废就永远荒废。其实把旧房子修一下，用来住，
造价比造新房子要低的多。
现在也一样，中国美国都类似，某栋豪宅大楼一旦荒废，就永远荒废，无论其建筑结构
多么完美也没人愿意废物利用，哪怕它是自从建成之后从来没人使用过的空置房。 常
见的结局是拆房子的公司来定向爆破拆除，清理出空地，在空地上重新造房子，而且新
建的房子的质量经常还不如被拆的旧房子。 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 37 旧房子闹啥鬼？ 我现在住的这栋房子就有一百多年历史，房东换过无数个，房客更换
了无数，没人会觉得闹鬼。
如果一栋房子一直有人住，它就总会有人来住。 一但它开始空下来，连续两年没人住
，它就倾向于永远没人来住，然后因为日久无人打理，房顶开始漏水，水管被冻裂，到
处开始发霉，然后就更没人理睬了，逐渐变成废墟。 其实旧房子总是可以修的，即使
过几十年后整栋房子都烂完了，地基也还可以收拾收拾继续当地基用。 |
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F***Z
发帖数: 703 | 38 ☆─────────────────────────────────────☆
stormsongtao (stormsong) 于 (Wed Feb 14 22:09:54 2007) 提到:
最近由于很多的原因，准备考虑买房。
老婆勤勤恳恳的在网上和房地广告上研究。
居然发现在几乎同样的地点，新房（07年完工）
比同样面积的旧房还要便宜2-3万，
这个builder比较有名，floor plan也比较科学，
style也比较令人满意。而且即使是这同样一个builder
在两年前建的房子，起价居然还要贵2万。
实在是不明白。
旧房虽然有些草坪，植被之类的，但也不至于贵这么多呀？
不懂不懂，
请各位指教！！
还有就是新房里面不知道是不是有oven，freezer,microwave,
washer/dryer ……等东西。
谢谢各位
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payan (阳! 光! ) 于 (Wed Feb 14 22:15:48 2007) 提到:
那就买新房子贝,那些植被电器值不了这么多
钱.新房子便宜的另 |
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a******y
发帖数: 12 | 39 很纠结， 大家给个建议，
两个房子的floorplan差不多， 大小也差不多，旧房的院子很大也很漂亮。
新房的学区好一点，不过俺们家还没娃，计划中。
旧房非常干净，community 非常喜欢。
老公喜欢新房，而且还可以再便宜个1w,并且送14000的upgrade.
但是我们俩选中的那个lot还前后左右都没房子呢，我觉得未来若干年，肯定旁边都继续再
盖房子，肯定很烦，有经验的同志们
给点意见吧，第一次买房，很纠结。。。。 |
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z****z
发帖数: 42 | 40 我觉得新房比较好，旧房的后院里别人家那么近，心里别扭，有一定的距离比较好
你倾向旧房主要是精装修，两者权衡一下 |
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s*********r
发帖数: 1374 | 41 当然是新房，有warranty，新车要是没有warranty也少很多人买。
四五年的旧房里面估计啥也没折腾，原来啥样还啥样，回头买回来有问题还得自己折腾
，问题是还没有warranty。
这里说买旧房的可能有不少人没用过新房的warranty（是builder给的那种两年/十年的
，那种外面买的第三方warranty不算），我的新房warranty我有没事都给builder打电
话，甚至下水道堵赛，车库门、洗碗机不会用，什么屁事都找他们，一个电话即可，builder屁颠屁颠都过来帮我搞定，态度好的不行，不像第三方warranty什么的，手续麻烦死了。这是切身体会，没用过新房builder的warranty的人可能很难理解。 |
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l***n
发帖数: 731 | 42 大家为什么买旧房， 而不买新房子？ 国内人很多是买新的。住旧房子，特别是50，
60年老的房子， 有心理障碍吗？ 是不是要彻底地重新装修？ |
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t******y
发帖数: 949 | 43 美国的旧房子可不是国内的新房子能比的，呵呵
美国上个世纪初的房子到现在很多质量都还不错，美国的房产商的责任心加上严格的法
律法规监督很难出现豆腐渣，国内呢？国内90年代初的房子到现在都折旧的不行了，道
理很简单，美国的房子就一家人住，而且maintanence和 update都不间断的，国内高层
住宅都是几百户，几千人就住在巴掌大点的地基上，别的不说，几百户光装修毛胚房叮
叮咚咚砸下来大楼结构所受的损伤都是个未知数，别的不说，光电梯几千人上上下下每
两年就破损的不行了，而且国内人都是只管自己家，除了们的public设施很少有爱护的
，没几年下来你再看那些所谓的新房和旧房差距不大了。
再加上国内房地厂商偷工减料，豆腐渣不计其数，那种新房住着也不踏实啊。 |
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w*****f
发帖数: 335 | 44 买房子最重要的是什么？ location location location
我也是第一次买房子，看了一个多月，还没有见过哪个新房子的地理位置能跟旧房子比
呢。美国这里人口密度不大，好的地方一般是被先占了，然后占满了再一点点往外扩张
，建造的新房也不是那么多，选择不算大。如果有价格差不多，地理位置差不多，房子
质量差不多，我会买新房。问题是新房和旧房很多东西都不太好比较。 |
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i****k
发帖数: 236 | 45 看过了很多房子，旧房子受当时的设计，材料，工艺限制存在一些现在看来典型的问题。
第一， 铅。铅的用途很广。直到1978年，美国民用房屋中的油漆中才禁止使用含有
铅的油漆。（但这不表示含铅的油漆就禁止使用了。在造船，海洋石油，等工业领域中
含有铅的油漆仍然在使用。）单论性能，含铅油漆仍然比现在不含铅油漆/涂料要稳定
，耐用。另外就是含有铅的水管。含有铅的落水管的房子，一般是在1940年以前的。主
要是做排放废水用。铅管后来是被铸铁管代替的。主要是因为后者更便宜。
第二， 石棉。石棉作为绝缘材料广泛使用的时间是1930年到1950年这段时间。石棉
对人体有害主要是石棉纤维脱离到空气中，人吸入造成的。如果房子内有石棉，是需要
专业的人除去的。
第三， 房屋不保暖。旧房子的绝缘层一般比较差。一是当时设计的标准比较低。二
是，当时的技术水平和材料工艺还不够高。比如说：旧的单层玻璃的窗户，绝缘材料不
够或者老化，低效率的加热设备等等。
第四， 废弃的Oil Tank。很多房子之前都是用油取暖的。不用之后，埋在地下，日
久天长渗漏会对房子和邻居造成严重的影响。波士顿地区，一个... 阅读全帖 |
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a********b
发帖数: 1357 | 46 问,大家一般都买新房还是旧房?新房漂亮,但是价格也贵. 旧房便宜一些 |
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s*******t
发帖数: 7746 | 47 一般来说，新房floor plan比较好，但是建筑质量没有旧房好。旧房质量好，但是
floor plan差一点 |
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t****g
发帖数: 35582 | 48 麻烦呀，还有就是好不好卖呀。你可以有价，但是无市。
对私人来说，主要是麻烦。比如说我家那个房子，如果推了盖个新，3000sqft的大概能
卖90万。但是我怎么也得折腾个半年，投入的钱加上我买这个旧房子，推倒，新建的钱
估计90万打不住。我不care住旧房，所以不会自己动手。
对开发商来说，这房子如果新建不拆成两个SFH attached他不好赚。你弄个新的SFH卖
90多万，旁边一些旧的就卖70多万，你卖不出去呀。我家旁边有个这样类似的新的(好
像是二楼翻新了，地基和一楼没有完全推掉)，卖了一年了不知道卖掉没有。周围便宜
20万的，差不多大的旧房子，嗖嗖的走。开发商的钱都是贷来的，买不出去cash flow
断裂很难受的。 |
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w**t
发帖数: 1890 | 49 你这个我赞同，但是几率低并不是没有可能。我说的建新房和买旧房当然是说在同一
location，旁边的旧房70万，我起也是70万，为什么我不是起，这是问题所在 |
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f****i
发帖数: 20252 | 50 不是说“新房比旧房”吗？那应该举一个新房的例子，再举一个旧房的例子做对比。 |
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