i********r
发帖数: 99 | 1 99年旧房更好
新房的地基木头都不是实木而是胶合板，隔老远才一根，担心胖子能踩塌了，更不要说
白蚁什么的了 |
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z*****3
发帖数: 94 | 2 新房吧，便宜，面积够用了，地点还好。但是你这个新房，至少外面颜色换下巴，真的
太丑了外部。另外，９９年要叫旧房，好多人都要哭了。我去年买了个２０００年初头
的房子，高兴着呢说买到了新房：） |
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p********5
发帖数: 7433 | 3 既然旧房贵，当然买新的。可以要一些免费的新房升级。 |
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l****u
发帖数: 367 | 4 买的旧房子，重新装修了卫生间
搬进去之间有必要找人deep cleaning吗？有推荐的人吗？谢谢 |
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j****n
发帖数: 3465 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: judien (Now we are one!), 信区: SanFrancisco
标 题: 值得买下一个旧房，然后重新布置floorplan吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 14 01:42:46 2014, 美东)
有个60年旧的house，地还比较大，周边的neighborhood还ok，但是房子本身很陈旧了
，floorplan也不理想，能不能买下来后自己重新布置floorplan，不是完全推到重建，
只是在现有的格局上做些小的调整，比如打掉一扇墙，把厨房变得更open，增加一个浴
室之类的，会不会很麻烦，很花钱？ |
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m**********j
发帖数: 8645 | 7 新房如果几年内塌了，builder给重建。
旧房，没戏。
[在 oomoo (素素) 的大作中提到：]
：Howard county, MD,选新的townhouse期房还是买80年代的single house,价格差不多
。学区一样，另外考虑到resale的话，哪个好一点 |
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o***o
发帖数: 380 | 8 旧房怎么保值呢，如果是30，40年的房子也会越来越保值吗？ |
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x******4
发帖数: 3001 | 10 一般纠结的都是旧房位置好，你这个不用犹豫，直接新房 |
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W***o
发帖数: 6519 | 11 是说旧房划算？ 我只是想confirm一下您说的，怕理解错了
谢谢 |
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h******a
发帖数: 1961 | 12 08 年是旧房 你让弯曲买1950年的房子的人怎么活啊 |
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t****a
发帖数: 376 | 13 Lz，你发了这么多帖子，有个包子贴至今也没发包子啊
现在的这个帖子jjww这么长，不停的说新房好话，我说旧房好你信么？ |
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m********n
发帖数: 3558 | 14 我们这儿1900年旧房， 1890的也看到过几个；1950 算是比较新的，昨天查两个学区
，50 年后的market 上有4-5个... |
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r****r
发帖数: 1693 | 15 羡慕嫉妒啊！！！ 你们那里的旧房是08年的，我想当然以为是1908的，原来是2008的
，没天理啊！！！让我们住在东北老区的怎么活！！！
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h********o
发帖数: 3320 | 16 我会选新房。上班单程就近15-20分钟，相当于一天能节省出30-40分钟的时间，还会减
少出车祸的机会。 如果你有小孩，别小看这多出来的15-20分钟。 一个月400不多，每
天30-40分钟的汽油费用也能找回来一些。新房生活更方便，就更值得了。 其实08年的
新房在我们这里也是新房子。房子建造年代对我们来说根本就不是主要考虑因素，而是
你列出的新房位置比旧房好太多了。
.
in
discussion |
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m********n
发帖数: 3558 | 17 会差接近100吧
新房有其他花销啊，税比旧房多多少？保险怎么样，加HOA, 加如果面积大utility 就
高 .... |
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l*******e
发帖数: 247 | 18 首付确实不多，将将20%；其次新房当然是给credit用于upgrade，lz哪根筋搭错以为是
直接降价；旧房东西朝向，在南方，你就等着西晒晒死吧。 |
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c******n
发帖数: 516 | 20 最近在看房，征求一下大家意见。看到俩个房子，一个是75年的旧房，房子装修不错，
保养也不错，学区全10分。另一个是97年新房，房子状态也可以，毕竟新一些，但是学
区是9，10，8。 问一下大家意见，如果4-5年以后有可能搬家，房子会拿去出租或卖掉
，应该选择哪一个会好一点，俩个房子价格差不多。由于是新手看房，希望大家帮忙拿
个主意，谢谢！ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 21 啥啊，外边似乎差别不大，里头画的就是个草图，其实屁用木有，净是错的，俺自己量
过，有的差了两三米，结果人家最后的面积和县衙的100%一样，糊弄，完全就是糊弄。
不过露珠似乎也没搞清楚到底要啥，俺再次建议根据印象画个漂亮的草图，露珠竟然把
2000年以后的房子叫作”旧房”，这个很厉害！ |
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b*******c
发帖数: 20683 | 22 不是2015的，之前住过别人的二手房，当然都是旧房了，呵呵。
我的appraisal report上的面积倒是和县衙不太一样，居然比县衙记录的多了一百多尺
，我比较了一下，各个尺寸也就是4舍5入了下，基本一样，最后差那么多，不知道是该
这么多，还是appraiser数学不好算错了，我俩都懒得算了。 |
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s******r
发帖数: 267 | 23 比如旧房子想refinance好点的利率，也准备买新房
是不是，如果ref前后的monthly payment差不多，那么无所谓哪个先？
另外refinance的投资房，利率一般会高一点点？ |
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b******8
发帖数: 1251 | 24 交了13000定金，466K, 8月中close. 2600. s.f, 9000 s.f lot,col de sac.现在看上
了同一小区，走路2分钟的类似位置（col de sac)的另外一个2010年建的房子，3200 s
.f,多一个房间，11000 s.f. lot,标价510K，院子做得一般，但是至少concrete有，还
有点草坪，隔壁就是小学（我小孩在那里上学），所以没有什么neighbour比较安静。
如果我们买了这个旧房，那还没有close的新房怎么办？可以转让吗？怎么转让呀？因
为现在这个小区就剩我们那个col de sac正在建了，我们是5月定的466K，现在那个col
de sac， builder都是list 500K plus的价格，比我我们的隔壁，一个2800 S.F,
7000 lot的list是520K， 还有个隔壁3200 s.f, 7000 s.f lot, list 550K。我们可以
LIST房子，然后有人买了，直接叫他们重新和BUILDER签contract吗？不是很想损失
13000的定金，而且466K也是很好的价格。 |
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b******8
发帖数: 1251 | 25 我要是买了旧房，就算我有钱交新房的downpayment,但是loan to income retio肯定也
不过关，贷款肯定下不了来 |
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j****i
发帖数: 68152 | 27 新房问题多。很多质量问题都是过了保修期才表现出来。现在没问题，将来出问题的可
能性极大。
旧房好，有问题也早修好了。现在没问题，将来也不大可能有问题。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 28 自己住旧房，却教唆别人买新房。做人不能这么没底线 |
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i***g
发帖数: 262 | 29 大农村还买旧房？当然新房！而且90年代也不算多新了。你不会常住，更要买新房，以
后好卖。现在多出点钱，卖的时候也能卖个好价钱。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 30 只差五万，当然买新的。旧房随便换点啥几万就出去了
如果不会住几年，最好别买房 |
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e*********n
发帖数: 20 | 31 3月份买的旧房 今天收到county的信 说protest tax上我没有authorize 估计是前任房
主每年用同一个人protest 请问我要authrorize吗？ 我看以前的property tax低 因
为前任房主住了20年 每年涨很少 但是我的买价高很多 这个tax appraisal我应该在
找人protest吗？ 谢谢了！ |
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P**5
发帖数: 3422 | 32 个人经历，跟大家共享。新手请勿模仿。若因模仿本文造成任何不利后果，本人不承担
任何责任。
破落小town，一个60年的旧房，在我的目标区域，卖主5年内更新了屋顶，外墙siding
，窗户，前后大门，电箱。 List出来第二天我去约了对方中介去看房。基本满意，第
三天签了合同，原价，as is，用对方中介做双方中介。
第五天中午，卖方counteroffer， 要价涨了5000，如果需要survey还我方要钱。 中介
透漏，上午刚进来一个offer，所以卖主要加钱，但答应 count我方offer。
考虑再三，还是签字接受了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 33 旧房，DUAL AGENT, SELL AS IT IS
全是红灯，我保管买了后悔，你信不信？ |
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a****u
发帖数: 1537 | 34 在看旧房，有个装修的地下室，但是没有egress window，好像新的规范要求撞球地下
室必须有egress window.不知道买这样的房有什么麻烦吗？ |
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d*****e
发帖数: 16730 | 35 除非你旧房是好deal 拿下一个地还可以的破房 否则省钱是没戏
不少builder 早就爱干这事了...
差区 30W也买不到3000SF的新的colonial啊 |
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f******o
发帖数: 183 | 36 不知道有没有买旧房，然后重新装修的童鞋，
厕所厨房墙面，顶多再加一个地板，重新弄一下大概需要多少费用？ |
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t******e
发帖数: 83 | 37 1500sqft的旧房装修，人工费大概会要多少？大项目主要包括：
1，所有墙重新装dry wall，粉刷，装灯，门窗粉刷
2，厨房改灶台（挪到另一个方向，需要重新换进出口管道），装橱柜，洗碗机，抽油
烟机
3，卫生间重新铺瓷砖，换洗脸台，换马桶，铺地砖，装排气扇
4，洗衣间重新走进出口管道
5，有个房间新开一扇门（打掉一块墙）
多谢！ |
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a********g
发帖数: 42 | 38 麻烦问一下最近买卖旧房的同学们， 你们的Due Diligence fee 和Inital Earnest
Money Deposit大概交（收）多少？
谢谢！ |
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f********n
发帖数: 164 | 39 家里有5岁小孩，准备要老二。
签了新泽西北部一个60年代末房，卖家不让做Lead paint inspection, 理由是如果我
们walk away, 他们也要disclose inspection results, 影响卖房...
大家买旧房子 做 Lead paint inspection 吗？如果有 lead paint （其实那个1978年
前的房子基本都有), 处理起来麻烦吗？谢谢！
挺喜欢这个房子, 纠结中... |
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f********n
发帖数: 164 | 40 家里有5岁小孩，准备要老二。
签了新泽西北部一个60年代末房，卖家不让做Lead paint inspection, 理由是如果我
们walk away, 他们也要disclose inspection results, 影响卖房...
大家买旧房子 做 Lead paint inspection 吗？如果有 lead paint （其实那个1978年
前的房子基本都有), 处理起来麻烦吗？谢谢！
挺喜欢这个房子, 纠结中... |
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a******l
发帖数: 176 | 41 为什么旧房又老又贵还有不少人抢, 可是新房看起来虽然地小些, 里面也不小, 价格也
不高, 板上看大家说的不多啊. 是买的人少还是房子少?
买CV的新房有什么pro和con? |
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s******z
发帖数: 112 | 42 新房买的人最多，但比较低调。买了旧房的喜欢跳出来鼓吹一下自己的低ＭＲ。 |
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z****g
发帖数: 13 | 43 4，5bedroom, 3000 sqft的旧房大都要1.2~1.5米。watermark差不多大的新房也不要这
么多钱。 |
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z****t
发帖数: 351 | 44 CV好的社区旧房6000多齿的LOT算很小了吧，很多都七八千尺以上，绿化好，LOT够宽，
房子都是有头有脸，三车库+正门+大窗户，整齐划一，就算不了解本地房市的人一看就
知道这个是体面的社区；不像那些新房缩头缩脑跟火车车厢一样窄长条车库都是TANDUM
的，整个社区也没绿色；
旧区没有HOA，MELLO ROOS也就100/月，新区这两样算上，3000尺的房子至少500+了，
楼主难道不算这个帐？ |
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s*********3
发帖数: 2890 | 45 新房可以找我。 旧房我还是一直要求带着看房， 有合适的再下单。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 46 我曾经帮人写过, 但是如果是旧房子, 我一般还是会去看一下. 最好在东湾附近. |
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l***c
发帖数: 1634 | 47 南湾一般学区
2015年新房（期房），1700 sq ft，1800 lot size， 2 story，1.1m
1960年代的旧房，1500 sq ft，8000 lot size，1m，可能还需要几万装修
要住的舒服还是要地？ |
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K******n
发帖数: 170 | 50 来自主题: SanFrancisco版 - 买旧房翻新 旧房翻新的地点首先要好，在差区做这个事情从投资角度讲可能能得不偿失，除非你是
自住需要。一般说来房子建的越大，卖的$/sqft越低。你需要进行成本核算，加建改造
需要多少钱，还要预判房子盖好后可以卖多少钱。新建加建的话你可以按$250/sqft的
建造成本来计算，一般加建后房子的其他部分也要进行装修，装修你可以按$100/sqft
来估算。以上价格是以KB Home的新建房的标准，如果你要一个特别设计的现代建筑，
建造成本要$350-500/sqft。表面的装饰材料，砖，石材，卫浴设备，灯具，电器，橱
柜，门窗，Landscaping另算。
另外，加建的首要步骤是调查和设计，找建筑师画图，而不是找GC。你看的Lot是前大
后小还是前小后大？一般加建前面比较困难，后面容易一些。另外，加建一般都需要申
请Permit，有些城市房子外墙轮廓发生改变还需要通知邻居，有些一层的在后院加建的
不需要通知邻居，通知邻居的步骤一般需要2-3个月，邻居反对的话还可能需要协商或
修改设计，时间有可能拖至半年，在这期间的房屋持有成本也需要考虑。另外，在全部
为一层的社区加盖二层会非常困难，有些特殊风格的房屋... 阅读全帖 |
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