s****x 发帖数: 247 | 1 按我租房时和管理公司签的合同,如果房客住满了两年,重新粉刷的费用就不能让房客
出了,没住够两年就按比例扣钱
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52 |
|
f**e 发帖数: 115 | 2 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: fage (fage), 信区: HouseRental
标 题: 房客搬出去了,我可以租给别人吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 21:34:48 2013, 美东)
是这样,房客提前一个月告诉我们他要搬家,然后付了这一个月的房租。然后1周左右
就搬出去了。我的问题是,在余下的这3个星期我可以吧房子租出去吗?
谢谢! |
|
d**u 发帖数: 537 | 3 房租也没有交,他自己的东西都搬走了。
现在也找不到他。请问怎么处理?
房租欠了一个月,可以用deposit来抵。可是这个房子我可以出租给别人吗?
那个消失的房客的lease明年才到期。不会新的房客刚住进来,他就回来骚扰吧。 |
|
S********A 发帖数: 1427 | 4 找eviction service. 3个月之内搬走。不知道他的房客是什么人种?有些人三个月以后绝
对不会再付房租。华人房客是最好的,劳模还可以。黑白人一般可能会赖帐。非洲客三个月之后百分百不会再
付钱。 |
|
n****y 发帖数: 968 | 5 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: nnnyyy (nnnyyy), 信区: NewYork
标 题: 遇极品房客,求对策!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 21 09:03:51 2011, 美东)
替一朋友问的。
五十多岁的上海阿姨租了朋友的一个房间,中间发生一些不愉快,都是小事儿,因为不
是重点,在这里就不细说了,反正她脾气特别大,最后她那方面提出这个月底搬走。她
找了房子,我这个朋友也立即找到了新房客。昨天这位极品阿姨来问可不可以提前三天
退她押金。我们也担心啊,万一她搞什么破坏怎么办,而且规矩就是规矩。我们当然拒
绝,她于是吼呀吼呀的,说什么当初交的时候提前交了,为什么退的时候不提前退?这
是什么逻辑,她要是不提前交,怎么定下这个房子?我们还为了等她搬进来把房子空了
将近一个月呢。然后就威胁我们:如果不提前退押金,她就不搬了!
没有合同,她交租金全用现金,也么有任何东西证明她租住这里。我想问的是:如果到
月底她自己不搬,我们可不可以帮她把东西搬出去?她要是报了警,怎么办?我们也没
办法,下一个租户月底进来,而且我们也被欺负够了。。 |
|
a********e 发帖数: 136 | 6 房子出租,要怎么查看房客的credit or eviction record。
有什么网站嫩个提供这样的资料?
我需要房客的Social Security #等资料吗? |
|
S******6 发帖数: 3138 | 7 我把房子出租,要了房客一个月的租金当抵押,在 lease 上随手写了这一个月租金是
Security Deposit. 后来有朋友提醒我,这个 Security Deposit 不能随便写,因为
首先这笔钱必须在银行专门开户存放,而且还要填写专门的法律表格, 否则房客可以
因为你要的 Security Deposit 不规范告你。
有谁知道更多有关细节 ? 或者哪一个政府网页有更多的描述 ? |
|
m***c 发帖数: 1177 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: monic (monic), 信区: Living
标 题: 清理gutter房东负责还是房客负责?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 4 09:52:48 2012, 美东)
去年租了个50年以上的老房子,在外州,没法在签lease之前先看一下。今年搬出去结
果房东说gutter没有清理造成了damage,应该我负责, deposit被扣掉了500刀。他的
原话“There was some water damage in the front bedroom due to the gutters
not being cleaned on the corner of the house. Per the lease, you were
responsible for the up keep on the house. The damage was very preventable.”
这种情况下一般是房东负责还是房客负责?墙上有一条裂缝,但是我们认为不是
gutter的问题,而是地基的问题。房子旁边几米外有一棵巨... 阅读全帖 |
|
s*********r 发帖数: 432 | 9 这么多疑问,放过了不就完了?
多花点时间找到好的房客的成本,同驱赶不良房客消耗的的时间和金钱不是一个数量级
的。 |
|
m******g 发帖数: 3667 | 10 房客1:
70岁老头,从北卡搬过来。因为要自己买房,所以只租半年,每个月多给$150。我不肯
,现在说决定租一年。信用分数是765,有30万存款
房客2:
黑人夫妇,有两个女儿。男的是军队退伍,现在是老师,信用分数504(主要是因为不还
学生贷款),女的信用分数是643,在bank of america做客服。两人刚结婚。全家一年收
入8万。
70岁老头租完一年肯定走,黑人夫妇,有孩子,信用一般,所以不会马上买房,可能会
长住。
到底选哪个好?周五必须决定。 |
|
m***i 发帖数: 133 | 11 第一次做租房的事,好多东西要学习,第一个就是如何筛选房客,怎么查询房客以前的
信用记录和租房记录?如果有网站的,是到什莫网站?还是直接电话以前的房东,他们
会给实际的情况吗?谢谢 |
|
r****m 发帖数: 1204 | 12 房客背景检查这几个网站足够了。
现在应该扩充一下 - 哪些讨债公司比较靠谱。这也是当房东会碰到的头痛问题之一,
烂房客赶走了, 怎么追钱回来?
这可能比较本地化, 但大家cross compare 这些公司的要价和效果也会帮第一次涉及
这个问题的小房东以帮助。 |
|
f*h 发帖数: 403 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: fuh (大力), 信区: Living
标 题: 请教各位房东/地主买保险和选择房客的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 23 20:09:51 2015, 美东)
是个townhouse,自己一直住,但是工作原因要搬了,准备把这个租出去,现在有两个
问题
1.作为房东的话,需要买landlord insurance或者umbrella insurance吗?
2.选择房客,因为房子是在大学附近,目前有些中国学生有意向,我比较倾向租给new
graduate student,觉得容易管理,但是新生刚来没有SSN,怎么做背景调查或者收押
金确保不赖账呢?
先谢谢各位地主了 |
|
f*h 发帖数: 403 | 14 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: fuh (大力), 信区: Living
标 题: 请教各位房东/地主买保险和选择房客的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 23 20:09:51 2015, 美东)
是个townhouse,自己一直住,但是工作原因要搬了,准备把这个租出去,现在有两个
问题
1.作为房东的话,需要买landlord insurance或者umbrella insurance吗?
2.选择房客,因为房子是在大学附近,目前有些中国学生有意向,我比较倾向租给new
graduate student,觉得容易管理,但是新生刚来没有SSN,怎么做背景调查或者收押
金确保不赖账呢?
先谢谢各位地主了 |
|
c******z 发帖数: 1230 | 15 为什么不是你来管理showing request,然后给现房客24H Notice,然后你带人、带钥
匙去看房吗?如果你指望现房客来负责管理、接待showing request也太。。。。 |
|
s********u 发帖数: 1054 | 16 我赶过好几次房客,但目前只用过一次collection agency. 我自己沒直接经手,我请
的 PM 直接交给了那种 contingent 的 collection agency. 现在有两三个月了,钱当
然还沒要回来。我个人感觉是钱是不见得要得回来的。但一般情况下collection
agency 会去信催账,并向 credit bureau 报告。
遇到滥房客是难免的。 生气也正常,但是尽量不要 take it personal, 要不没有办法长
期做房东的 |
|
j******x 发帖数: 383 | 17 前段时间老是下雨,也不知是哪里漏水,结果墙缝比较阴,然后房客的3个柜子和柜子
里面的一些鞋子上长霉了。现在房客要求这个月少交1000块钱房租作为赔偿
求助~ 她这是漫天开价吗,她那几件家具买新的最多400块钱 |
|
w*****p 发帖数: 45 | 18 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wfzmgbp (wfzmgbp), 信区: Living
标 题: 出租房房客抱怨长霉菌
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 25 11:16:18 2017, 美东)
出租了一间房间,房客很长时间才回来一次,大概一个月才一次吧。2月回来过一次,
没什么事。最近两个月,下雨特别多。最近回来一次说房间橱里很多霉菌,导致橱里的
衣服上也长了霉。要求我请人打扫房间并且拿所有衣服去干洗。我觉得房东不可能经常
进去他房间检查。请问这个是谁的责任,我应该怎么做。谢谢! |
|
r****m 发帖数: 1204 | 19 赶紧想办法送房客走人(免费住半个月一个月都可以, 就说你要好好处理, 暂时没法
住人),不然他会拿住你, 将来麻烦会更大。
这个不是小问题, 他可以搞得很大, 现在这个要求是小的而且reasonable,赶紧处理
, 然后找新房客, 重新开始。 |
|
w***n 发帖数: 57 | 20 前面的房客呆了三年也没说过啥,新的房客放进去就说一楼空气有臭味,时而强时而淡
,她怀疑是臭鼬。。。 这种情况怎么处理?要去找什么人做空气检查吗?有可能是什
么原因? |
|
d*s 发帖数: 686 | 21 如果看中的房子被租用,合同签到五月,目前房客在找房子租。
可以要求他close escrow三天以后就搬走吗?万一房客不合作,是不是提前45-60天给
notice,合同一到期就可以要求他搬走?如果他赖着不走,赶走的难度有多大?
准备给个offer,里面怎样加入条款保护自己?多谢了 |
|
t**l 发帖数: 236 | 22 这几年见多了恶房客欺负房东,简单说说经历吧。请同志们补充更正。
以下部分限老中贫民非解放区地主阅,财阀恶霸请飘过。
招客4条:
1、打死也不租给没信用的人,房客夫妇的信用都要查,如果能联系上任房东最佳。
2、别信单亲母亲,说得再天花乱坠泪涕横流也不租。(咱不是心狠,美国经济波动太
大,地主家也没有余粮啊,她如果失业了上法庭都难赶)
3、看工作情况,好工作的优先,别信那些急急忙忙想把deposit+前1、2个月租金支票
给你的人。(老外大多没现钱而且大多牛B哄哄不甩房东的,无事献殷勤一定有鬼)
4、关于种族歧视~~~您自己掌握。恶性搞事榜排名第一:前共产国际战友。
百日防贼
上帝有需求,最好做到:呼咱即来。无论屋顶漏水马桶堵塞大事小事,第一时间处理,
尽量用email联系。不幸有事被捅到政府,对公务猿不能马虎,不管自己多委屈或猿们
的要求有多不合理,逐条纠正。(美国的猿不比中国的贪,但它们坏事的能力一流,咱
没时间跟它们耗的)
最不幸的上了法庭,认栽吧,谁让你个小地主把房租给无产阶级的。 |
|
d**u 发帖数: 537 | 23 房租也没有交,他自己的东西都搬走了。
现在也找不到他。请问怎么处理?
房租欠了一个月,可以用deposit来抵。可是这个房子我可以出租给别人吗?
那个消失的房客的lease明年才到期。不会新的房客刚住进来,他就回来骚扰吧。 |
|
r*****n 发帖数: 964 | 24 这是房东的责任还是房客的责任?ms房客没有看好房子,让松鼠跑进来了 |
|
v**a 发帖数: 2062 | 25 我觉得也是啊,房客要整房东太容易了,非要纠缠于这个lease的话,把房客弄不高兴
了走之前给你搞一堆破坏或者故意埋一堆隐患,房东多的都蚀了。 |
|
g*******g 发帖数: 1164 | 26 叫了我们一个维修工朋友来,他搞不定。他建议叫plumber,然后他建议我们split
bill。最后我和房客决定split bill。准备明年在lease里加上plumber work由房客pay
这一条。 |
|
d***e 发帖数: 1215 | 27 还是不要把关系弄僵了,得罪了房客,房客要整房东太容易了,今天叫你修这明天让你
弄那,再给你恶意搞点破坏,累死你去。反正也就140,说清楚下不为例好了。 |
|
d***e 发帖数: 1215 | 28 再说房东如果及时修理的话,房客也未必会自己麻烦修吧。我看原因是不是房东拖延维
修让房客不得不自己找人了? |
|
G*******n 发帖数: 2041 | 29 房客自己买了点bait和粉
从法律上来讲,需要reimburse房客杀蚂蚁费用吗 |
|
d***e 发帖数: 1215 | 30 除非是因为房客过失造成的维修,应该是由房东出。房客的insurance应该不会cover房
子的正常维修。 |
|
w**7 发帖数: 1265 | 31 ☆─────────────────────────────────────☆
dbhu (东东) 于 (Mon Jun 21 16:13:03 2010, 美东) 提到:
房租也没有交,他自己的东西都搬走了。
现在也找不到他。请问怎么处理?
房租欠了一个月,可以用deposit来抵。可是这个房子我可以出租给别人吗?
那个消失的房客的lease明年才到期。不会新的房客刚住进来,他就回来骚扰吧。
☆─────────────────────────────────────☆
dbhu (东东) 于 (Mon Jun 21 16:21:50 2010, 美东) 提到:
另外水,电,气都没有停。
就是怎么都是找不到他。
以前就总是拖欠房租。
☆─────────────────────────────────────☆
Zheye (者也老兄) 于 (Mon Jun 21 16:30:16 2010, 美东) 提到:
找个律师咨询一下。
☆─────────────────────────────────────☆
ffviii (当当当) 于 (Mo... 阅读全帖 |
|
r****1 发帖数: 2299 | 32 今年十一月LEASE要到期,今天我们提前通知对方说到期后准备把房子收回来,不续约
了。房客面有难色,说以为可以续约,现在要好好想想,还说搬家要花很多钱,到时候
不一定有钱等等。房客本身有正当职业,每个月的租金也准时交,估计是不太想搬走。
请问如果到时候到期了他说没钱搬家或找不到另一处房子,我们应当怎么办?不想把事
情弄得太绝,是继续让他们租MONTH BY MONTH,还是给他们免一点房租让他们尽快搬走
?如果让他们继续租估计他们更加不积极找房子。不知道还有什么好方法吗? |
|
L***m 发帖数: 4594 | 33 是挺难的,老中信用好,但是出价低, 老美很多是你说的,单亲妈什么的.我只租后院一间
都够头疼,上个房客不错,是白人学生, 经验就是热爱你的房子的人就是好房客--她当初
是求我租给她,我还不大乐意 . |
|
a*l 发帖数: 1915 | 34 我的投资方房房客非常有经验,搬进来以后屡次要求我修这修那,没有消停过。我不断
忍让以后,满足
了她日益增长的要求,最后终于学会说no了。她看我不肯修了,就威胁我要上告政府。
我说你要是告了,就是战争,我不会续你的约。她居然把我的邮件转给政府,写信到政
府部门要求来人
检查房子,说房子有各种各样的问题,要求政府不要付我房租(她是section 8房客)。
我很好奇,她究竟能把我搞成怎样? |
|
m*****n 发帖数: 341 | 35 您是说 如果房客说房租不是自己承担 就是Section 8 房客?那谁最终付房租? |
|
a*l 发帖数: 1915 | 36 section 8的房客其实是非常好的,他们没有付房租的问题,因为政府付钱,房东根本
不需要担心。只是这个人是个老油条,进门看房子就问我,1000是不,你说是1000.我
的价钱明明是1100,他跟我说1000. 然后合同上把她不利的条款都删掉了。然后居然让
我包水。我当时没在意,觉得都不会发生。比如说宠物,比如说不准多余的人来住,不
准随便钉钉子,之类的。然后不停的要我修东西,纱窗,门要我加纱窗,让我在车库里
加插头,可以放他的电脑。前后的门灯都要亮。再有就是做move in inspection,所有
的项目不是damage就是dirty,我就无法搬走时候罚的钱。她非常懂得保护自己。进来时
候給一半定金,然后说进来后给另一半。我后来跟她要,她说合同上没说什么时候必须
给阿。
我不是个坏房东,我的房子修了4万块,新屋顶,新装修,新空调,全部水管和厕所马
桶都是新的,新的电路,电表,还有问题,真的不是我的问题了。而且我处处忍让,凡
是能答应的都不说NO .
我两次来工人修东西,她女儿居然拔掉人家的电线,说是费她的电。还有一次她的孩子
把工人锁在crawl space里面10分钟。
她现... 阅读全帖 |
|
s****n 发帖数: 147 | 37 请教: 买short sale 房,前房主有section-8房客仍住在房中.
我想买一个short sale 房for investment,March 2012 should close but前房主与
section-8房客的lease 直到July 2012.
so, after March 2012 what should happen? Section-8 will pay me until July
2012?
Thanks |
|
k****y 发帖数: 4083 | 38 房客可以自愿搬走
不过人家不愿意的话,可以继续交原来的房租留下。你要合法赶走人,必须三个月拒绝
收房租,然后去法庭起诉。假如你没有什么虐待房客的行为,那么过几个月上庭应该能
赶走。 |
|
d***e 发帖数: 1215 | 39 这种情况只有自认倒霉,房客搞破坏agent可以把责任推卸一干二净,真打官司起来房
东也捞不到啥好处。其实应该谢天谢地这种房客搬走了,没有霸着不交租让你继续头痛
。好好吸取教训,以后多用点心思,避免再发生这种事情。 |
|
i******e 发帖数: 1720 | 40 再补充两句,换的什么浴缸,地毯什么颜色什么质量,我们压根就不知道。就是他报个
价,我们说可,或不可。那浴缸一开始出租时他就建议换,说新点看客高兴,好租。我
们那时候抠门,不就是不好看吗,我们都能凑合,房客也将就吧。“不可!”拖到了下
一个房客时,“可!” |
|
j******e 发帖数: 388 | 41 多谢大家的建议和指教。现在是房客已经搬出去了。
但是如何收拾这个烂摊子是一个问题。整个周末都在找人估价和录影留证中度过了。
我们问了当时买房子的时候用的AGENT(他们是一个公司的),他周末过来看了房子,
教了我们一些简单的修理技术。他说这个老太在公司已经很多年了,他建议先不要和她
闹翻,因为公司正在准备告这家人,现在闹翻的话,公司可能就没那么大动力去打官司
,反而会来对付我们,就算公司给我们其它的AGENT,他们也未必会为了我们趟这个浑
水。
他说他现在可以去帮我们查一下租户的资料,如果真是部队的,就可以找上级。他说他
会帮我们先想想在不激怒公司的情况下,先对付房客再说。
让我们下午去谈的时候,列出纲领,让那个老太先同意维修的事物,数量,金额,给出
公司的估价,可以以后去告租客。
他说了,你现在不发脾气,不等于以后不发脾气,如果这样没结果的话,再和公司闹也
不迟。
大家看,这么可以么。我们下午和老太谈的时候,还要注意什么? |
|
G******d 发帖数: 583 | 42 有个房客表示要租我的房(两室)。
给了他application之后,现在告知我他有三个孩子。(1,2,7)
问题出在他PhD刚毕业,准备找工作,暂无收入。她LP今年入医学院,也无收入。
只好要了ganrantor。此guarantor又是self employee,没法真正证明收入。
感觉此房客有潜在不付房租的可能,想不租给他,但又没有很好的理由。担心要是到时
不付房租,我的mortgage也会有问题。
求建议。 |
|
O*******d 发帖数: 20343 | 43 赶快找下一个房客。 我们这里(麻省)允许房东根据收入来筛选房客。 |
|
L***m 发帖数: 4594 | 44 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: SanFrancisco
标 题: 看上的房子里还有房客
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 18 20:49:44 2012, 美东)
求教这样的房子有什么问题吗? 是否应该等房客租约到期才下奥佛?大家有什么好意
见? 谢谢。 |
|
L***m 发帖数: 4594 | 45 不是。是投资。 租约是到今年8月, 经纪说房客很好,也很想继续租,但我总觉得有
太踏实:好像听谁说过有房客的房子不要买,具体什么原因我不太记得了。我在爱斯口
里能否把租约做个什么新的约定吗?谢谢你。 |
|
d********y 发帖数: 577 | 46 不是吧,人家买投资房都是最好有房客在里面的,不然你空着几个月不是你的损失。你
可以在旧的租约到期的时候重新签你的合同,你不想要这个房客,就使劲涨房租。不过
自己查一下你当地的法律,一次涨超过10%有可能要提前2月通知。 |
|
x***3 发帖数: 1708 | 47 有的确实挺渣滓的,不过真的也不排除个别好的。
我感觉最好的房客应该是日本人,讲卫生有信用,这个是就事论事。虽然从名族感情上
来说是仇恨日本人的。
中国房客也要看人。 我们学校最近chinese email list上好几个行为艺术,我感觉要
把房子租给这样的中国人就麻烦了。 回头我发个帖子给大家看看,娱乐一下, 呵呵! |
|
H******7 发帖数: 34403 | 48 终于走到这一步 (eviction)
房客终于搬家了, 房子乱糟糟, 每一个灯泡都顺走了, 冰箱残余食物腐烂得臭气
熏天。 真是数月不见, 别有洞天 (到处是洞)。
筒子们, 劳模也有好有坏啊。
教训:当时懒了一下, 没好好收拾房子, 有劳模愿租就给了, 居然忘了查信用。
只想到年底了, 飞到果体海滩去看blonde。
好象是男劳模被驱逐回国了, 女劳模变成英勇无敌的单亲妈妈。
房租呢?
没有!
那我去法庭了。
随便!
牛!
赶快找当初申请材料,顺手查信用。 晕, 以前被evicted。
按程序走吧。
又想偷懒, 找律师。 200刀一小时, 整个要2-3千。又晕, 还是自己来吧。小本
生意, 能省则省。
Day 5 – 5 day notice, certified mail to each tenant
Day 11 – county court, file for unlawful detainer, get court date
和Court clerk 打交道特别亲切, 同天朝公务员一个德行。
Day 35, court date, tenant no show. Yeah!
... 阅读全帖 |
|
D******o 发帖数: 22 | 49 他说一般都是他去他gf那里。现在他两也是只周末见面,都是他过去。
我们现在有个房客,也是周末去见gf。有次他gf想来两天,我们也同意了。
我们一般会提前说,不允许有长期的频繁的overnight guest,一周一晚上是我们的上
限。目前为止的房客,都很配合。 |
|
l*****e 发帖数: 1431 | 50 看上一个房子也下offer了,今天路过那里刚好看到房客在外面(房子是租出去的),
就跟她聊了一会儿,她说房子她挺喜欢的,就是地下水位很高,有个underground
stream, 所以有两个pump, 一个在后院,一个在地下室,24小时都在run,房东不舍得
花钱装french drain。pump一直run的结果是,电费也很高。
假设房客不是故意说房子坏话,这是个大问题吗,还是说挖个French drain就能解决,
inspection的时候能看出点什么吗? |
|