j******e
发帖数: 388 | 1 我们去年买了一个房子用来出租。换了全新的木地板，刷了墙，修补了不少东西。
第一次当地主，也没什么经验，所以就找了一个当地比较大的LOCAL房地产公司做中介
。房地产公司AGENT是一个白人老太太。
中介费是：给他们第一个月50%的房租，后续月8%的房租。
她告诉我们她仔细挑了好几家申请人，决定找一家人，丈夫是海军招募者，妻子在家带
一个女儿。我们当时要求吆喝申请人见面，但是她说对方是黑人，如果我们见了面又没
有足够的理由拒绝对方，可能对方会说我们是种族歧视，那样麻烦就打了。我们听着好
像也有道理，又觉得她那么一把年纪了，估计也有不少经验，就相信她了。所以没有见
到租客。
然后今年一月份收到HOA的一个单子，说是租客引来警察，可能是毒品，如果再有发生
就要赶人。我们很紧张，找了AGENT，她告诉我们她和租客通了电话了，租客说只是他
家的朋友过来做客，是朋友的朋友在汽车里等着他们，也不知道为什么警察就来了，其
实不管租客的事情。她说，好多HOA不喜欢租客，就会拼命找茬，我们听了信了，这件
事情也就不了了之了。
今年5月份房子到期了，4月份中旬的时候收到公司的一封信，告诉我们房客会在5月11
日搬走，而且信上说他们回扣一部分最后一个月的房租作为以后的招租费用。当时我有
正好一个大型考试，所以也没顾得上管这件事情。5月一日看到没有房租入账，就觉得
是房地产公司先收着没转过来。
然后我们从五月初就和AGENT问，说，他们马上就搬走了，我们是不是先去看看房子什
么的，但是老太太说不行，不符合规矩，要等他们交了钥匙才可以。老太太说租客一旦
交了钥匙，她就会去检查，然后她会把钥匙给我们，我们也可以去检查。
自从这个星期开始，我们就不停的催那个老太太拿钥匙，但是她一直不接我们电话，周
三我们等不下去了，觉得心里没底，就自己开车先过去看了一次，发现租客居然把锁都
给换了，车库门也没锁，进去一看，满地狼藉，车库地下到处都是一大块一大块的油污。
周围邻居跑过来告诉我们，这个租客根本不是家人住。4个女人，无数个男人，音乐扰
民，DURG和GUN，警察都来了好多次了。而且他们就在车库里面烧烤。
我们听了很着急，但是也进不去那个房子，所以周四一上班就给AGENT打电话，要求一
起去看房子，她一直不接我们电话，我们只好留言说，要是她去看房子就一定要叫我们
。今天周五我们继续给她打电话，打到11点的时候，她总算接了。她居然说她自己周四
就看过房子了，状况不是VERY GOOD而已，我们说要中午和她面谈，她说十分钟之内她
马上就要出去，不在OFFICE，要谈只能周一谈，而且只能给我们30分钟，一分钟都不能
多。
我们还是12点的时候去了，前台给了我们钥匙。我们就问了一下，老太太在不在，前台
告诉我她在，然后前台告诉了AGENT我们已经到了，但是老太太就是说她没有时间。我
们只好问前台，他们是不是扣了租客最后一个月的房租没转给我们，前台查了记录，说
是自从四月份他们就不交租了！我们简直都SHOCK了，因为那个AGENT从来就没有告诉过
我们这件事情，我们就想当然，是公司收了租客的钱，只不过是HOLD住了而已。而且前
台说租客并没有交还车库遥控器。而这些，AGENT和我们提都没有提过！！！！！！！！
因为她继续拒绝见我们，我们只好拿了钥匙，先去看房子。
到了房子，简直心痛坏了，新地板每个房间都被划花了，墙上有6个大洞，无数个小洞
。租客自说自话漆了三个房间，水龙头都掉了，厨房抽屉也掉了，地上堆满了杂物。现
在还没有水电气，所以没法检查电器。房子买来的时候，都比这个状态好得多！
现在求助大家，我们应该做什么，怎么办？我们可以起诉AGENT不负责任么？
万分感谢！ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 911
我们去年买了一个房子用来出租。换了全新的木地板，刷了墙，修补了不少东西。第一
次当地主，也没什么经验，所以就找了一个当地比较大的LOCAL房地产公司做中介。房
地产公司AGENT是........
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【在 j******e 的大作中提到】
: 我们去年买了一个房子用来出租。换了全新的木地板，刷了墙，修补了不少东西。
: 第一次当地主，也没什么经验，所以就找了一个当地比较大的LOCAL房地产公司做中介
: 。房地产公司AGENT是一个白人老太太。
: 中介费是：给他们第一个月50%的房租，后续月8%的房租。
: 她告诉我们她仔细挑了好几家申请人，决定找一家人，丈夫是海军招募者，妻子在家带
: 一个女儿。我们当时要求吆喝申请人见面，但是她说对方是黑人，如果我们见了面又没
: 有足够的理由拒绝对方，可能对方会说我们是种族歧视，那样麻烦就打了。我们听着好
: 像也有道理，又觉得她那么一把年纪了，估计也有不少经验，就相信她了。所以没有见
: 到租客。
: 然后今年一月份收到HOA的一个单子，说是租客引来警察，可能是毒品，如果再有发生
|
N****E
发帖数: 1474 | 3 What's agent's responsibilities other than collecting the rent for you. If
you have a contract with the agent, read the contract. |
m***y
发帖数: 14763 | 4 Seriously, this is no biggie. Could happen to anybody. Those bragging about
their success in real estate could have seen more and worse. They just don't
come here whining. |
c****o
发帖数: 32446 | 5 找律师搞agent
嗨，又把老夫吓得把做地主的想法丢到九霄云外去了 |
q******n
发帖数: 4479 | 6 TNND,作为地主,老娘我简直要出离愤怒了。这老太太是不是和租户是亲戚啊？要是我：
1。 start evict process
2. fire agent, formally complain her boss
3。 leave negative feedback on the agent on all forums
4. look at your lease see if there is any terms regarding drug free, smoke
free, no noise after certain time
5. leave your phone number to one of the neighbor. ask neighbor call you
right after the junk has party again
最后也要批评你们，自己的房子自己不操心，谁还替你们操心 |
f***x
发帖数: 3195 | 7 草，出离愤怒。。。这是什么JB agent，摆明了是欺负外国人英文不灵。
看来垃圾不分肤色，年龄，性别。 |
l*****o
发帖数: 26631 | |
c****o
发帖数: 32446 | 9 "地主老娘"是一种什么样的专业？
【在 q******n 的大作中提到】
: TNND,作为地主,老娘我简直要出离愤怒了。这老太太是不是和租户是亲戚啊？要是我：
: 1。 start evict process
: 2. fire agent, formally complain her boss
: 3。 leave negative feedback on the agent on all forums
: 4. look at your lease see if there is any terms regarding drug free, smoke
: free, no noise after certain time
: 5. leave your phone number to one of the neighbor. ask neighbor call you
: right after the junk has party again
: 最后也要批评你们，自己的房子自己不操心，谁还替你们操心
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q*z
发帖数: 13362 | 10 断句要在地主之后
【在 c****o 的大作中提到】
: "地主老娘"是一种什么样的专业？
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c****o
发帖数: 32446 | 11 俺觉得你错了，国语没学好
【在 q*z 的大作中提到】
: 断句要在地主之后
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q*z
发帖数: 13362 | 12 我觉得你错了,国语没学好
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺觉得你错了，国语没学好
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d***e
发帖数: 1215 | 13 我觉得是房东自己做甩手房东，招租时不自己做好功课，对agent指望太高。
其实这房客还不算太糟糕了，至少房租都交了，最后一个多月没交大概也是因为怕被扣
deposit.至于说损坏其实都不是太大的损坏，应该比较容易修好的。出租房根本就不该
装什么新木地板。 |
d***e
发帖数: 1215 | 14 这种情况只有自认倒霉，房客搞破坏agent可以把责任推卸一干二净，真打官司起来房
东也捞不到啥好处。其实应该谢天谢地这种房客搬走了，没有霸着不交租让你继续头痛
。好好吸取教训，以后多用点心思，避免再发生这种事情。 |
a****o
发帖数: 488 | |
G********d
发帖数: 4 | |
s*******f
发帖数: 2718 | 17 额滴神啊。都没看完，头已经昏掉了。
有HOA的房子的确麻烦。我原来还把HOA所有条例(100多页)打出来让租客签字了。
我先去吃饭了。先表示同情，愤慨一下！
地主不好当。同哭。。。 |
b*e
发帖数: 3845 | 18 LZ的出租房买的区是不是好区？
有经验的说说即使有agent，也要自己看一看房客的credit report和references？ |
b***b
发帖数: 13249 | 19 严格来说，你这还算好的。真正差的是： 就是不付你的房租，三天两头找茬，赶也赶
不走，好不容易赶走了欠的房租收不回来，只能认栽了，还搞坏房子的。。。。。
赶快用他们不交房租搞坏房子的理由，evict他们吧。小心点，别被弄上种族歧视的帽
子。。。。。。
【在 j******e 的大作中提到】
: 我们去年买了一个房子用来出租。换了全新的木地板，刷了墙，修补了不少东西。
: 第一次当地主，也没什么经验，所以就找了一个当地比较大的LOCAL房地产公司做中介
: 。房地产公司AGENT是一个白人老太太。
: 中介费是：给他们第一个月50%的房租，后续月8%的房租。
: 她告诉我们她仔细挑了好几家申请人，决定找一家人，丈夫是海军招募者，妻子在家带
: 一个女儿。我们当时要求吆喝申请人见面，但是她说对方是黑人，如果我们见了面又没
: 有足够的理由拒绝对方，可能对方会说我们是种族歧视，那样麻烦就打了。我们听着好
: 像也有道理，又觉得她那么一把年纪了，估计也有不少经验，就相信她了。所以没有见
: 到租客。
: 然后今年一月份收到HOA的一个单子，说是租客引来警察，可能是毒品，如果再有发生
|
H******n
发帖数: 5 | 20 my experience: never depend on agent to manage your house, you are not ready
to be a landlord yet if you need an agent to manage your house... |
|
|
H******n
发帖数: 5 | 21 Do this: file a case in small claim court against your agent to take all
service money back or to pay house damage.....mostly she will give back
because she knew how bad it was and did not want to see you |
t*****e
发帖数: 15794 | 22 哎，地主老娘也真不容易当。
啊？要是我：
smoke
you
【在 q******n 的大作中提到】
: TNND,作为地主,老娘我简直要出离愤怒了。这老太太是不是和租户是亲戚啊？要是我：
: 1。 start evict process
: 2. fire agent, formally complain her boss
: 3。 leave negative feedback on the agent on all forums
: 4. look at your lease see if there is any terms regarding drug free, smoke
: free, no noise after certain time
: 5. leave your phone number to one of the neighbor. ask neighbor call you
: right after the junk has party again
: 最后也要批评你们，自己的房子自己不操心，谁还替你们操心
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z**n
发帖数: 22303 | 23 原来麻烦都是HOA制造的，这是你的理解么？
【在 s*******f 的大作中提到】
: 额滴神啊。都没看完，头已经昏掉了。
: 有HOA的房子的确麻烦。我原来还把HOA所有条例(100多页)打出来让租客签字了。
: 我先去吃饭了。先表示同情，愤慨一下！
: 地主不好当。同哭。。。
|
s*******f
发帖数: 2718 | 24 不是，独立屋还是你自己家的事，有 HOA 的地方骚扰别人就不好了。
我那个出租屋 HOA 条例不断修订啊，什么窗子上不能挂闪亮的东西，Patio 不能 BBQ,
不能晒衣服。不能刷成跟别人家不一样的颜色。游泳池带的客人不能超过4个，泳池处
不能喧哗。。。什么什么的，太多了。我自己住独立屋想都没想过啊。
可是如果租客不遵守，到时候还是找你，多给中国人抹黑啊。
还有，如果HOA有规定，但是租房条例里没有一定要补加上，比如一家只能养一只20磅
以下的宠物。每个 unit 最多只能住4个人等等。
当然我租房都是自己面租客啦。但是像这样的 agent 真是少有。找不到租客告他们，
一定可以告这个 agent, 拍好照片留作证据。
【在 z**n 的大作中提到】
: 原来麻烦都是HOA制造的，这是你的理解么？
|
t*****e
发帖数: 15794 | 25 窗子不能挂闪亮的东西？
为什么？
我还专门在窗子上挂了串水晶。
BBQ,
【在 s*******f 的大作中提到】
: 不是，独立屋还是你自己家的事，有 HOA 的地方骚扰别人就不好了。
: 我那个出租屋 HOA 条例不断修订啊，什么窗子上不能挂闪亮的东西，Patio 不能 BBQ,
: 不能晒衣服。不能刷成跟别人家不一样的颜色。游泳池带的客人不能超过4个，泳池处
: 不能喧哗。。。什么什么的，太多了。我自己住独立屋想都没想过啊。
: 可是如果租客不遵守，到时候还是找你，多给中国人抹黑啊。
: 还有，如果HOA有规定，但是租房条例里没有一定要补加上，比如一家只能养一只20磅
: 以下的宠物。每个 unit 最多只能住4个人等等。
: 当然我租房都是自己面租客啦。但是像这样的 agent 真是少有。找不到租客告他们，
: 一定可以告这个 agent, 拍好照片留作证据。
|
s*******f
发帖数: 2718 | 26 好像怕晃着邻居的眼睛？
不过每家HOA规定不一样，像我那家这么bt的不多，只要有人 complain 他们就加一条。
还有过节每家只能挂一条灯，只能每年挂不超过20还是30天来着。
我猜很多房东也没读过HOA 条例吧？:P
【在 t*****e 的大作中提到】
: 窗子不能挂闪亮的东西？
: 为什么？
: 我还专门在窗子上挂了串水晶。
:
: BBQ,
|
l****g
发帖数: 5080 | 27 It takes special people to be a landlord. You are not the kind yet, neither
the agent. You have to be able to deal with the people who rent your house,
no mater what kind of people. If you are complaining, then you are not ready. |
i******e
发帖数: 1720 | 28 你这么说，让我这十余年工龄的地主很惭愧呀。我们是换了大点的房后把原来的出租了
。两个都懒，就交给代理管。中间换过两次房客。我们就是当甩手掌柜，这十年来就再
没踏进过旧房子，也没跟房客见过。换过一次water heater, 换过地毯，一个浴缸，几
个窗帘，刷墙，清洁，加上一般的小修小补。都是代理报告，征求同意。钱也是代理公
司先垫上，等有房客收到房租再从房租里扣。唯一的缺点是代理对房客极为挑剔，上次
空了2，3个月吧，说是申请的都不合他的标准。但从没发生过拖欠房租，最后一个月跑
掉的事。倒是有几次把别的地主的水费跟我们的搞混的事（水费激增）。后来再换房客
时，就决定让房客自己出水费了。就每月从online banking 看到固定的数字就好了，
除非有修理，帐单都不用看了。Agent 给力的话，我乐得花钱买个省心。
ready
【在 H******n 的大作中提到】
: my experience: never depend on agent to manage your house, you are not ready
: to be a landlord yet if you need an agent to manage your house...
|
i******e
发帖数: 1720 | 29 再补充两句，换的什么浴缸，地毯什么颜色什么质量，我们压根就不知道。就是他报个
价，我们说可，或不可。那浴缸一开始出租时他就建议换，说新点看客高兴，好租。我
们那时候抠门，不就是不好看吗，我们都能凑合，房客也将就吧。“不可！”拖到了下
一个房客时，“可！” |
h*********t
发帖数: 2552 | 30 唯一的缺点是代理对房客极为挑剔
我觉得这是AGENT对你们很负责呢... |
|
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t*****e
发帖数: 15794 | 31 赞呢，
这个可不可以讲一下agent姓名电话呀，
对大家都好的事。
【在 i******e 的大作中提到】
: 你这么说，让我这十余年工龄的地主很惭愧呀。我们是换了大点的房后把原来的出租了
: 。两个都懒，就交给代理管。中间换过两次房客。我们就是当甩手掌柜，这十年来就再
: 没踏进过旧房子，也没跟房客见过。换过一次water heater, 换过地毯，一个浴缸，几
: 个窗帘，刷墙，清洁，加上一般的小修小补。都是代理报告，征求同意。钱也是代理公
: 司先垫上，等有房客收到房租再从房租里扣。唯一的缺点是代理对房客极为挑剔，上次
: 空了2，3个月吧，说是申请的都不合他的标准。但从没发生过拖欠房租，最后一个月跑
: 掉的事。倒是有几次把别的地主的水费跟我们的搞混的事（水费激增）。后来再换房客
: 时，就决定让房客自己出水费了。就每月从online banking 看到固定的数字就好了，
: 除非有修理，帐单都不用看了。Agent 给力的话，我乐得花钱买个省心。
:
|
b***b
发帖数: 13249 | 32 说说咱家的代理吧：
我的出租房子已经5年了，从没有断过租客，没有拖欠房租，每次都是我的代理给我找
的租客，我偷懒连credit report都懒的看。 这次8月份要换房客了，我只问了一句“
是什么人？” 就好了。 我的租房代理真是不错。管理费也不贵，每次给我的房租单子都很正规--没有晚过 所以，找代理一定要找好的代理。哪天我心情好，又在那里买个出租房算了。
【在 i******e 的大作中提到】
: 你这么说，让我这十余年工龄的地主很惭愧呀。我们是换了大点的房后把原来的出租了
: 。两个都懒，就交给代理管。中间换过两次房客。我们就是当甩手掌柜，这十年来就再
: 没踏进过旧房子，也没跟房客见过。换过一次water heater, 换过地毯，一个浴缸，几
: 个窗帘，刷墙，清洁，加上一般的小修小补。都是代理报告，征求同意。钱也是代理公
: 司先垫上，等有房客收到房租再从房租里扣。唯一的缺点是代理对房客极为挑剔，上次
: 空了2，3个月吧，说是申请的都不合他的标准。但从没发生过拖欠房租，最后一个月跑
: 掉的事。倒是有几次把别的地主的水费跟我们的搞混的事（水费激增）。后来再换房客
: 时，就决定让房客自己出水费了。就每月从online banking 看到固定的数字就好了，
: 除非有修理，帐单都不用看了。Agent 给力的话，我乐得花钱买个省心。
:
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t*****e
发帖数: 15794 | 33 你也说说电话吧。
子都很正规--没有晚过 所以，找代理一定要找好的代理。哪天我心情好，又在那里买
个出租房算了。
【在 b***b 的大作中提到】
: 说说咱家的代理吧：
: 我的出租房子已经5年了，从没有断过租客，没有拖欠房租，每次都是我的代理给我找
: 的租客，我偷懒连credit report都懒的看。 这次8月份要换房客了，我只问了一句“
: 是什么人？” 就好了。 我的租房代理真是不错。管理费也不贵，每次给我的房租单子都很正规--没有晚过 所以，找代理一定要找好的代理。哪天我心情好，又在那里买个出租房算了。
|
h********8
发帖数: 7355 | 34 下次选房客之前，去文学城问问，就不会吃这种亏了。
move on吧。。。别想讨回损失了，读读跟agent的agreement就知道没戏。
【在 j******e 的大作中提到】
: 我们去年买了一个房子用来出租。换了全新的木地板，刷了墙，修补了不少东西。
: 第一次当地主，也没什么经验，所以就找了一个当地比较大的LOCAL房地产公司做中介
: 。房地产公司AGENT是一个白人老太太。
: 中介费是：给他们第一个月50%的房租，后续月8%的房租。
: 她告诉我们她仔细挑了好几家申请人，决定找一家人，丈夫是海军招募者，妻子在家带
: 一个女儿。我们当时要求吆喝申请人见面，但是她说对方是黑人，如果我们见了面又没
: 有足够的理由拒绝对方，可能对方会说我们是种族歧视，那样麻烦就打了。我们听着好
: 像也有道理，又觉得她那么一把年纪了，估计也有不少经验，就相信她了。所以没有见
: 到租客。
: 然后今年一月份收到HOA的一个单子，说是租客引来警察，可能是毒品，如果再有发生
|
a******o
发帖数: 7982 | 35 求代理。顺便问下南加有好的代理推荐马？
【在 i******e 的大作中提到】
: 你这么说，让我这十余年工龄的地主很惭愧呀。我们是换了大点的房后把原来的出租了
: 。两个都懒，就交给代理管。中间换过两次房客。我们就是当甩手掌柜，这十年来就再
: 没踏进过旧房子，也没跟房客见过。换过一次water heater, 换过地毯，一个浴缸，几
: 个窗帘，刷墙，清洁，加上一般的小修小补。都是代理报告，征求同意。钱也是代理公
: 司先垫上，等有房客收到房租再从房租里扣。唯一的缺点是代理对房客极为挑剔，上次
: 空了2，3个月吧，说是申请的都不合他的标准。但从没发生过拖欠房租，最后一个月跑
: 掉的事。倒是有几次把别的地主的水费跟我们的搞混的事（水费激增）。后来再换房客
: 时，就决定让房客自己出水费了。就每月从online banking 看到固定的数字就好了，
: 除非有修理，帐单都不用看了。Agent 给力的话，我乐得花钱买个省心。
:
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l******s
发帖数: 3045 | 36 赞专业agent。中介佣金多少？
【在 i******e 的大作中提到】
: 再补充两句，换的什么浴缸，地毯什么颜色什么质量，我们压根就不知道。就是他报个
: 价，我们说可，或不可。那浴缸一开始出租时他就建议换，说新点看客高兴，好租。我
: 们那时候抠门，不就是不好看吗，我们都能凑合，房客也将就吧。“不可！”拖到了下
: 一个房客时，“可！”
|
r*c
发帖数: 16750 | 37 bso地主阶级
【在 a******o 的大作中提到】
: 求代理。顺便问下南加有好的代理推荐马？
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i******e
发帖数: 1720 | 38 北加。 8%。 好像都这价吧。
【在 l******s 的大作中提到】
: 赞专业agent。中介佣金多少？
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i******e
发帖数: 1720 | 39 是。可这要没合他意的，超过一个月，咱就开始心慌不是？ 不过不能不夸的是，只要
租了，就没有麻烦事，住的也久。
【在 h*********t 的大作中提到】
: 唯一的缺点是代理对房客极为挑剔
: 我觉得这是AGENT对你们很负责呢...
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p****j
发帖数: 4762 | 40 提醒一句，一定要小心美国白人老太太，不但是马路杀手，租房买房代理也不要找他们
。有好些个我见过的都是 外表慈善，做事很不负责。 |
|
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G*******e
发帖数: 219 | 41 我很无语
老太明显感觉你们好欺负。如果老太说我见房客然后不喜欢不给租, 然后就因为他们是
黑人，我可能就被套上种族歧视的帽子。我估计直接会说 fuck off.老打电话不接，
我估计会直接找到她办公室。你们想忍的话就继续憋屈着吧。 |
j******e
发帖数: 388 | 42 多谢大家的建议和指教。现在是房客已经搬出去了。
但是如何收拾这个烂摊子是一个问题。整个周末都在找人估价和录影留证中度过了。
我们问了当时买房子的时候用的AGENT（他们是一个公司的），他周末过来看了房子，
教了我们一些简单的修理技术。他说这个老太在公司已经很多年了，他建议先不要和她
闹翻，因为公司正在准备告这家人，现在闹翻的话，公司可能就没那么大动力去打官司
，反而会来对付我们，就算公司给我们其它的AGENT，他们也未必会为了我们趟这个浑
水。
他说他现在可以去帮我们查一下租户的资料，如果真是部队的，就可以找上级。他说他
会帮我们先想想在不激怒公司的情况下，先对付房客再说。
让我们下午去谈的时候，列出纲领，让那个老太先同意维修的事物，数量，金额，给出
公司的估价，可以以后去告租客。
他说了，你现在不发脾气，不等于以后不发脾气，如果这样没结果的话，再和公司闹也
不迟。
大家看，这么可以么。我们下午和老太谈的时候，还要注意什么？ |
c****o
发帖数: 32446 | 43 "教了我们一些简单的修理技术"
-啥意思，你自己修？
【在 j******e 的大作中提到】
: 多谢大家的建议和指教。现在是房客已经搬出去了。
: 但是如何收拾这个烂摊子是一个问题。整个周末都在找人估价和录影留证中度过了。
: 我们问了当时买房子的时候用的AGENT（他们是一个公司的），他周末过来看了房子，
: 教了我们一些简单的修理技术。他说这个老太在公司已经很多年了，他建议先不要和她
: 闹翻，因为公司正在准备告这家人，现在闹翻的话，公司可能就没那么大动力去打官司
: ，反而会来对付我们，就算公司给我们其它的AGENT，他们也未必会为了我们趟这个浑
: 水。
: 他说他现在可以去帮我们查一下租户的资料，如果真是部队的，就可以找上级。他说他
: 会帮我们先想想在不激怒公司的情况下，先对付房客再说。
: 让我们下午去谈的时候，列出纲领，让那个老太先同意维修的事物，数量，金额，给出
|
j******e
发帖数: 388 | 44 是的，他说，先让公司估价，公司会列出明细单，这些钱就会从房客押金里面扣。
押金不够（那是肯定的），就会列在告状单里面。
如果一些小毛病，比如把手什么掉了，少几个钉子，清理打扫什么的，公司的估价比较
高，那就我们自己做，然后从公司那里申请相应的估价费用。
您看可行么？
【在 c****o 的大作中提到】
: "教了我们一些简单的修理技术"
: -啥意思，你自己修？
|
b*****t
发帖数: 1276 | 45 Start to fool you again
【在 j******e 的大作中提到】
: 多谢大家的建议和指教。现在是房客已经搬出去了。
: 但是如何收拾这个烂摊子是一个问题。整个周末都在找人估价和录影留证中度过了。
: 我们问了当时买房子的时候用的AGENT（他们是一个公司的），他周末过来看了房子，
: 教了我们一些简单的修理技术。他说这个老太在公司已经很多年了，他建议先不要和她
: 闹翻，因为公司正在准备告这家人，现在闹翻的话，公司可能就没那么大动力去打官司
: ，反而会来对付我们，就算公司给我们其它的AGENT，他们也未必会为了我们趟这个浑
: 水。
: 他说他现在可以去帮我们查一下租户的资料，如果真是部队的，就可以找上级。他说他
: 会帮我们先想想在不激怒公司的情况下，先对付房客再说。
: 让我们下午去谈的时候，列出纲领，让那个老太先同意维修的事物，数量，金额，给出
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m****6
发帖数: 8689 | 46 法律上，老太的brokage firm，就是你说的公司要负责任的。
你咬住这个公司就行了，盯住老太没用。
现在直接和公司打交道，最好找到那个managing broker或者qualifying broker,说如
果处理不好，你就投诉到你们州的real estate commission那里去.
网上查查电话和地址,收集好证据，必要的时候直接写信过去投诉。
【在 j******e 的大作中提到】
: 多谢大家的建议和指教。现在是房客已经搬出去了。
: 但是如何收拾这个烂摊子是一个问题。整个周末都在找人估价和录影留证中度过了。
: 我们问了当时买房子的时候用的AGENT（他们是一个公司的），他周末过来看了房子，
: 教了我们一些简单的修理技术。他说这个老太在公司已经很多年了，他建议先不要和她
: 闹翻，因为公司正在准备告这家人，现在闹翻的话，公司可能就没那么大动力去打官司
: ，反而会来对付我们，就算公司给我们其它的AGENT，他们也未必会为了我们趟这个浑
: 水。
: 他说他现在可以去帮我们查一下租户的资料，如果真是部队的，就可以找上级。他说他
: 会帮我们先想想在不激怒公司的情况下，先对付房客再说。
: 让我们下午去谈的时候，列出纲领，让那个老太先同意维修的事物，数量，金额，给出
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C*******e
发帖数: 2163 | 47 最后一个月房租不交，当月2号就应该下驱逐令
除非自己熟人 不然deposit就是deposit，不能抵一天房租！
而且租房一定要自己看人 不喜欢的找借口拒 (Another person has seen this room
yesterday, he/she will response tomorrow morning...) 钱是最好的借口 说别人要
了 永远不犯法
真的不知道租房公司除了收钱还会干什么
【在 d***e 的大作中提到】
: 我觉得是房东自己做甩手房东，招租时不自己做好功课，对agent指望太高。
: 其实这房客还不算太糟糕了，至少房租都交了，最后一个多月没交大概也是因为怕被扣
: deposit.至于说损坏其实都不是太大的损坏，应该比较容易修好的。出租房根本就不该
: 装什么新木地板。
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