b*****d
发帖数: 61690 | 1 四大国有商业银行称不会停止与铁道部合作
http://www.sina.com.cn 2011年07月29日21:15 新华网
新华网北京7月29日电（吴雨、孙艳茹）近日有媒体称，“7·23”动车事故后银行
将上调铁道部相关项目的贷款利率。对此，工、农、中、建四大国有商业银行29日回应
，不会停止与铁道部的合作，利率浮动依据市场而非事故。
日前发生的铁路事故使得不少人士认为，银行与铁道部的合作将发生改变，新增贷
款利率有可能上调。对此，中国农业银行表示，农行仍将与铁道部保持良好的合作关系
，将根据市场情况和风险状况等多种因素综合考量确定项目贷款。中国银行也表示，将
依据市场情况定价，不会因为一起事故影响定价策略。
今年以来，银根趋紧，铁道部等各家银行争抢的大客户信贷额度也受到影响，银行
议价空间大幅改善。记者了解到，在北京，一些原先基准利率下浮10％的大客户，今年
3、4月已调整为基准利率下浮5％。7月初，又调整到基准利率。
工商银行表示，工行贷款定价完全遵循市场原则。目前，该行对铁路系统的贷款质
量良好。农行表示，目前，对铁道部贷款质量正常，形态良好。
“铁道部是大客户，不可能因... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 国内多地已自发尝试以房养老 70年产权或成障碍
2013年09月15日02:00 新文化报 我有话说(6,428人参与)
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养
老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探讨已久，而且近年
来，国内多个地区都有过相关尝试。据公开披露的消息，早在2012年下发的《吉林省人
民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》中就指出，吉林省将尝试“以房养... 阅读全帖 |
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J*V
发帖数: 3150 | 3 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 四大国有商业银行称不会停止与铁道部合作
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 29 13:17:07 2011, 美东)
四大国有商业银行称不会停止与铁道部合作
http://www.sina.com.cn
新华网北京7月29日电（吴雨、孙艳茹）近日有媒体称，“7·23”动车事故后银行
将上调铁道部相关项目的贷款利率。对此，工、农、中、建四大国有商业银行29日回应
，不会停止与铁道部的合作，利率浮动依据市场而非事故。
日前发生的铁路事故使得不少人士认为，银行与铁道部的合作将发生改变，新增贷
款利率有可能上调。对此，中国农业银行表示，农行仍将与铁道部保持良好的合作关系
，将根据市场情况和风险状况等多种因素综合考量确定项目贷款。中国银行也表示，将
依据市场情况定价，不会因为一起事故影响定价策略。
今年以来，银根趋紧，铁道部等各家银行争抢的大客户信贷额度也受到影响，银行
议价空间大幅改善。记者了解到，在北京，一些原先基准利率下浮10％的大客户，今年
3、4月已调整为基准利率下浮5％。7月初，又调整到... 阅读全帖 |
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w*j
发帖数: 6104 | 4 美元要有这么高的利率，大家还炒个毛啊。 现在FED是逼良为娼。
巴西央行6月8日公布利率决议称，为抑制国内通胀局势，上调基准利率25个基点至12.
25%。这是该行今年以来第四次加息。同日，印尼央行宣布，维持基准利率6.75%不变。
这是该行连续第五个月维持该利率水平不变。
巴西央行货币委员会8日一致通过了上调基准利率25个基点的决定，表明该行对于
控制通胀局势的决心。该行称，考虑到国内经济的温和增长步伐以及全球经济前景仍面
临不确定性，该行在未来一段“足够长的”时间内调整货币政策是最适宜的策略，旨在
确保通胀率回归目标区间。
东方财富通手机炒股软件 揭秘手中股票不涨怎么办？ 小心行情突然发生逆转 注意！
后市很可能有特大利好 数据显示，目前巴西的通胀率高达6.55%，超过巴西央行的
目标区间上限——6.50%。此外，据该行6月3日对市场分析人士的调查结果，巴西央行
或会在7月份的议息会议中进一步上调利率至12.50%，并在今年内保持该利率水平不变。
印尼央行则表示，该国整体经济表现良好，国内通胀压力有所放缓，因食品价格近
期得到调整。该行将继续实施和强化货币政策，并相信印尼今明两... 阅读全帖 |
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e*******c
发帖数: 2133 | 5 英文这东西我知道叫reverse mortgage,话说其实就是whole life annuity嘛，或者说
你反向卖给保险公司life insurance.这个精算师算应该不难。
http://news.sina.com.cn/c/2013-09-15/020028218266.shtml
“70年产权”规定及房价走势或成“以房养老”的障碍长春曾有机构试水“以房养老”
新闻回放：昨日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意
见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向
抵押养老保险。
本报讯(记者 黄艳丽) “以房养老”再次引发社会广泛关注和热议。其实，在《意
见》发布前，“以房养老”就已在国内多地自发兴起尝试。包括长春市在内，早已有个
别金融机构试水相关业务。将房子抵押给银行，然后从银行按月领取养老金，对于这样
的养老方式，您怎么看？以往“以房养老”在各地展开的尝试效果又如何？“以房养老
”是否是养老金来源的唯一途径？昨日，记者对此进行了一番调查采访。
长春个别银行曾有尝试
昨日记者在采访中了解到，“以房养老”这种模式其实在业界探... 阅读全帖 |
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l*********1
发帖数: 2971 | 6 文章来源: 环球财经
(被阅读 736次) 相对美国的收入和赤字情况，社保的黑洞是难以承受之重。而这样的
社保黑洞，与其负利率政策直接相关。西方国家的社保投资是需要回报的，低的资金回
报惠及企业主，但是老百姓的社保没有增值，寅吃卯粮，最后演变成为一个国家“庞氏
骗局”
西方信用社会的核心就是社保体系，因为与中国人自己攒钱和养儿防老不同，西方
人是要依靠社会保障体系生存的，这个保障是西方人生存的信心来源，这个体系也是西
方最大的信用体系。就如我们中国人现在离不开户籍和当年离不开粮票一样，西方人到
哪里都需要他的社会保障号码。
显然，如果这样的体系破局，将对于西方社会造成颠覆性的影响，然而在金融危机
下，这一体系正在承受巨大的压力，濒临破局。
这种破局是源于西方人的贪婪吗？问题显然不会这样简单，西方的社保体系实际上
是被金融掠夺的负利率政策挤爆的。西方的社保信用体系给政府带来了巨大的赤字压力
，这个体系已经到了岌岌可危的地步，西方的政府负债加上社会保障的资金缺口，大到
几乎令人难以置信。
美国的天量社保黑洞：国家“庞氏骗局”
社会保障和医疗保障是美国联邦政府最大的两个福利体系，2011年用... 阅读全帖 |
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L**r
发帖数: 411 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lhor (Lhor), 信区: Military
标 题: 破猫看过来：刘志军落马致云南高铁烂尾
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 08:43:17 2011, 美东)
【侦探版首席点评】这样全国范围大面积的高铁基建烂尾， 浪费上千个亿， 比他妈区
区几个人贪污几千万（到底贪污没有， 现在都没有定论）， 不知道损失要大几万倍
， 可是无人心疼， 无人出来问一个问什么？
还我高铁！还我跨越！ 还我破猫！
http://business.sohu.com/20111223/n329998562_2.shtml
刘志军落马致云南高铁烂尾 隧道成养鸡场
正文 我来说两句(302人参与) 2011年12月23日09:16 来源：云南网 作者：范兴龙 张
茜 复制链接 打印 大 中 小 [提要]在7·23甬温高铁事故后，全国铁路开始停工整顿
，而铁路资金也越发紧张，差钱是高铁目前的主基调，多位业内人士称今年实际的投资
应该是少于规划的。在云桂铁路云南段项目中，除了缺钱外，目前的难题还来自于一些
高铁项目受民间高利贷... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 8 昨日，读者刘女士（化名）向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
昨日，记者咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
记者了解到，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
读者来信
以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
信件中，刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
昨日，本报记者咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
方式一 父母申请贷款 儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生（化名）建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 9 平郎隧道前养鸡。图片：范兴龙 张茜 摄
工人离开后，空荡荡的宿舍。
从车来车往到人烟寥寥
记者 范兴龙 张茜
12月7日，天空蒙蒙细雨，文山州富宁县的云桂铁路云南段一高铁隧道细雨中仍在进行
退场清算。这也意味着，一年多前携千万巨资、雄心勃勃进入富宁修建高铁的福建平潭
人周庆（化名）在隧道工程停工4个月后正式选择了退出。与一年前不同的是，如今留
给他的是种种纠纷和高利贷缠身。
与该隧道一样，中铁隧道集团云桂铁路云南项目经理部一分部下的11个施工队皆已全部
停工。而云南境内的另外一条高铁——沪昆客运专线云南段除了像壁板坡隧道一样的全
线重要的控制性工程外，同样存在停工的工程。显然，铁道部2000亿元急救款胡椒粉般
全国下撒后，云南的两条高铁停工现状并没有得到实质性改善，参与施工的多位人士均
表示不知道自己的标段是否受惠，而对于何时复工也心中无谱。
云桂高铁贯穿云南、广西两省区，是国家《中长期铁路网规划》中的干线铁路，云南段
全长434公里，是云南省“八入滇、四出境”铁路网规划中的重要组成部分。
云桂高铁富宁段由中铁隧道集团中标承建，原本有11个施工队、2000余名工人在这个标
段的隧道进行... 阅读全帖 |
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L**r
发帖数: 411 | 10 【侦探版首席点评】这样全国范围大面积的高铁基建烂尾， 浪费上千个亿， 比他妈区
区几个人贪污几千万（到底贪污没有， 现在都没有定论）， 不知道损失要大几万倍
， 可是无人心疼， 无人出来问一个问什么？
还我高铁！还我跨越！ 还我破猫！
http://business.sohu.com/20111223/n329998562_2.shtml
刘志军落马致云南高铁烂尾 隧道成养鸡场
正文 我来说两句(302人参与) 2011年12月23日09:16 来源：云南网 作者：范兴龙 张
茜 复制链接 打印 大 中 小 [提要]在7·23甬温高铁事故后，全国铁路开始停工整顿
，而铁路资金也越发紧张，差钱是高铁目前的主基调，多位业内人士称今年实际的投资
应该是少于规划的。在云桂铁路云南段项目中，除了缺钱外，目前的难题还来自于一些
高铁项目受民间高利贷的裹挟，一旦项目停工，资金得不到有效快速运转，则面临着巨
大的付息压力。[网友有话说]
第1页:从车来车往到人烟寥寥 第2页:何时复工？都不知道 第3页:高铁融资之困：银
行半推半就
12月7日，天空蒙蒙细雨，文山州富宁县的云桂铁路云南段一高铁隧道细雨中... 阅读全帖 |
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f******i
发帖数: 4647 | 11 彰显我辈出国极大的优越性和先进性
年01月01日09:11 我来说两句(5276) .[提要] 由于央行去年多次加息，部分老房贷从
今日开始执行去年最后一次加息后的基准利率，月供金额会随之增多。【我来说两句】
报记者了解到，由于央行去年多次加息，部分老房贷从今日开始执行去年最后一次加息
后的基准利率，月供金额会随之增多。【房贷今执行新利率 100万30年期每年多还5000】
订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。【今
起房贷按新利率还贷 20年百万房贷需多还9万】
的基准利率已经从去年初的6.40%涨到了7.05%。【老房贷今执行新利率 贷款成本涨或
影响还款速度】 |
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a****e
发帖数: 1247 | 12 能出得起100万买房的，也不在乎这么点。 比租房还是划算。
年01月01日09:11 我来说两句(5276) .[提要] 由于央行去年多次加息，部分老房贷从
今日开始执行去年最后一次加息后的基准利率，月供金额会随之增多。【我来说两句】
报记者了解到，由于央行去年多次加息，部分老房贷从今日开始执行去年最后一次加息
后的基准利率，月供金额会随之增多。【房贷今执行新利率 100万30年期每年多还5000】
订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。【今
起房贷按新利率还贷 20年百万房贷需多还9万】
的基准利率已经从去年初的6.40%涨到了7.05%。【老房贷今执行新利率 贷款成本涨或
影响还款速度】 |
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A***d
发帖数: 4037 | 13 真tm郁闷，2009买了一套，2010买了一套，2011年初又买了一套。
现在房贷要多交10%!!!
年01月01日09:11 我来说两句(5276) .[提要] 由于央行去年多次加息，部分老房贷从
今日开始执行去年最后一次加息后的基准利率，月供金额会随之增多。【我来说两句】
报记者了解到，由于央行去年多次加息，部分老房贷从今日开始执行去年最后一次加息
后的基准利率，月供金额会随之增多。【房贷今执行新利率 100万30年期每年多还5000】
订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。【今
起房贷按新利率还贷 20年百万房贷需多还9万】
的基准利率已经从去年初的6.40%涨到了7.05%。【老房贷今执行新利率 贷款成本涨或
影响还款速度】 |
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a****r
发帖数: 12375 | 14 最新房源贷款咨询：关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知
分行营业部、各支行、支行筹备组：
根据总行最新按揭贷款利率指导意见，在确保我行个人按揭贷款业务顺利开展的前
提下，现调整个人住房按揭贷款定价原则，请各经营机构遵照执行。
北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的
1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率
的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于2017年06月05日正式执行，但考虑到业务的连续性
，支行在2017年06月05日前已受理的按揭业务，如果在2017年06月05日（不含）前录入个人
信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年06月05日（不含）前，该类业务
可按原按揭贷款利率政策执行。
请各经营机构根据自身业务情况，合理安排业务进度，并对相关渠道和客户做好解
释说明工作，继续积极开展按揭业务。 |
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s****n
发帖数: 8912 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military
标 题: 悲催：刘志军落马致云南高铁成烂尾工程 隧道成养鸡场(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 21 20:58:38 2011, 美东)
平郎隧道前养鸡。图片：范兴龙 张茜 摄
工人离开后，空荡荡的宿舍。
从车来车往到人烟寥寥
记者 范兴龙 张茜
12月7日，天空蒙蒙细雨，文山州富宁县的云桂铁路云南段一高铁隧道细雨中仍在进行
退场清算。这也意味着，一年多前携千万巨资、雄心勃勃进入富宁修建高铁的福建平潭
人周庆（化名）在隧道工程停工4个月后正式选择了退出。与一年前不同的是，如今留
给他的是种种纠纷和高利贷缠身。
与该隧道一样，中铁隧道集团云桂铁路云南项目经理部一分部下的11个施工队皆已全部
停工。而云南境内的另外一条高铁——沪昆客运专线云南段除了像壁板坡隧道一样的全
线重要的控制性工程外，同样存在停工的工程。显然，铁道部2000亿元急救款胡椒粉般
全国下撒后，云南的两条高铁停工现状并没有得到实质性改善，参与施工的多位人士均
表示不知道自己的标段是否... 阅读全帖 |
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L**r
发帖数: 411 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Lhor (Lhor), 信区: Military
标 题: 破猫看过来：刘志军落马致云南高铁烂尾
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 23 08:43:17 2011, 美东)
【侦探版首席点评】这样全国范围大面积的高铁基建烂尾， 浪费上千个亿， 比他妈区
区几个人贪污几千万（到底贪污没有， 现在都没有定论）， 不知道损失要大几万倍
， 可是无人心疼， 无人出来问一个问什么？
还我高铁！还我跨越！ 还我破猫！
http://business.sohu.com/20111223/n329998562_2.shtml
刘志军落马致云南高铁烂尾 隧道成养鸡场
正文 我来说两句(302人参与) 2011年12月23日09:16 来源：云南网 作者：范兴龙 张
茜 复制链接 打印 大 中 小 [提要]在7·23甬温高铁事故后，全国铁路开始停工整顿
，而铁路资金也越发紧张，差钱是高铁目前的主基调，多位业内人士称今年实际的投资
应该是少于规划的。在云桂铁路云南段项目中，除了缺钱外，目前的难题还来自于一些
高铁项目受民间高利贷... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 17 作者: 易宪容
1月31日，美联储宣布，维持联邦基准利率在2.25%至2.5%目标区不变，同时，美联储也
表示，今年进一步加息时将保持耐心，因为美国经济前景的不确定性上升。另外美联储
还表示，将继续按月削减资产负债规模，但准备根据未来的经济和金融市场的情况调整
缩减步伐。再加上美联储的官员近日都一致表示对加息要保持耐性。所以，市场普遍认
为，美联储的货币政策正常化将告一段落，美国的货币政策将由“鹰”转“鸽”。如果
这样，这不仅会让资金重新流向新兴市场，也意味着持续一段时间美元多头将结束，美
元也随之下跌。
但是，在中国过新年的这几天，国际金融市场最突出的表现是美元汇率指数出现大幅上
升。美元汇率指数在四天的时间里，重回50天移动平均线之上，欧元、英镑、澳大利亚
元、新西兰元、加拿大元对美元汇率全部下跌，离岸人民币兑换美元也回落到了6.7832
，而狗年收市时为6.7565，人民币对美元汇率下跌幅度也不小。
美元的强势不仅在于上个星期五美国公布的1月份的数据表现强劲之外，美联储主席鲍
威尔2月6日就表示，当前美国经济现状良好，失业率处于低点，通货膨胀率也快达到2%
的水平，只是未来十年的... 阅读全帖 |
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T*R
发帖数: 36302 | 18 我个人的看法是寿险要买就买20年TERM。我是不喜欢年金那类的东西。
40岁的人，20年足够保障了。20年过后，房子也付清了，孩子大学也毕业了。
这玩意不就是个保障功能吗？ 我是不指望这个投资的。即使30多岁，估计想买寿险的
人也是有孩子的，20年足够孩子大学毕业了。至于什么医学院的就算了，子孙自有子孙
福。
另外来说，我不是学精算的，瞎讲的啊，寿险的成本，有几条决定因素，一个是买保险
人的情况，这个是无法改变的。我30岁时就想买保险，还好没买，这不好好的活了10多
年吗。
另一个是和买保险时的基准利率有关。因为保险公司是用你的钱去投资然后赔付给你。
如果基准利率低，那么，保险公司的预期利润就低，这就要你付更多的保金。
这两年是基准利率历史最低的时候，反过来，也应该是保金最高的时候。所以你不要急
着买。
我在国内有一阵穷困潦倒的时候给平安保险作过代理。那一阵，正是国内高速通胀期，
银行利率都是百分之十几，所以保险公司的寿险保金就定的比较低，回报比较高。后来
到LFC在美国上市那一阵，利率以经降到极低的水平，几大寿险公司都有很大的帐面亏
损，还好国家把这笔账给兜下了。要不LFC上市都有问... 阅读全帖 |
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t******2
发帖数: 2265 | 19 2011年07月08日 QE3在哪里？？？ 兼评ECB加息
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_2027_177703.html
作者：today222
发表时间：2011-07-09
更新时间：2011-07-09
浏览：16次
评论：0篇
地址：71.201.
::: 栏目 :::
1，中国大公国际下调美国评级，德国有样学样，也折腾出一个名不见经传的评级公司
来调评级。德国评级机构Feri EuroRating日前称，受公共债务水平过高、财政措施不
力和经济增长前景疲软等因素的影响，美国的信用度继续恶化，将美国的主权信用评级
从“AAA”下调至“AA”。
2,中国央行14日决定，从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百
分点，这是央行年内第六次上调存款准备金率，自此，大型银行存款准备金率高达21.5
%，再创新高。
3,ECB暗示7月加息。
4,以色列副总理兼国防部长巴拉克抵达中国进行访问，这是以色列国防部长10年来首次
访华。
5,胡锦涛会见伊朗总统艾哈迈迪-内贾德,艾哈迈迪-内贾德表示，伊朗愿意通过对话和
合作解决伊朗核问题，... 阅读全帖 |
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y*****l
发帖数: 5997 | 20 关于巴菲特买入富国银行的背景，在《巴菲特经典投资》中有详细描述。
巴菲特在1989年开始买入富国银行，买入平均价57.89元（主要是在90年买入的）
。富国银行当时的情况是：1989年富国银行已经是全美国公认的一流银行，主要优势归
纳几点：
1、创新的、良好的金融服务：拥有全美较多的ATM机，拥有较好的电话银行和在线
银行。
2、独特的交叉销售模式：利用银行平台，交叉销售各类金融、保险等产品，最大可
能满足客户一站式消费要求，同时降低了客户风险，保证了客户忠诚度。也就是现在讲
的金融混业。
3、低成本优势：成本收入比方面具有非常大的优势。
4、较高的ROE和ROA能力。
在买入之前，富国银行连续数年保持了良好的经营业绩：净利息收入和中间业务收
入连续数年两位数增长。
富国银行的管理层令巴菲特满意，富国银行在80年代末期的发展中国家债权危机中
没有陷入危机，主要原因是一直专注于其最擅长的领域。
但是，80年代末，90年代初美国开始经济衰退，特别是富国银行所在的加州地区陷
入了工业产值和消费支出的衰退。1989年的富国银行还没有反映这些悲观的前景，盈利
和指标还处于良好状态。
当时... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 21 本文现先对国际局势做一个简单的、宏观上的概述，很多概念需要后续详细剖析。
从乌克兰写起
乌克兰对俄罗斯的重要性：
失去乌克兰俄罗斯将成为一个无足轻重的国家，一个拥有核武器的大号沙特，原因
如下：
1、作 为前苏联加盟共和国，乌克兰在前苏联的军事工业体系中占据着非常重要的
位置，负责苏联很多尖端武器的生产和配套(如：中国歼15的原型机T10就是从乌克 兰
搞到的,俄罗斯给长不爽这笔交易)。这其中就包括配套“白杨-M”洲际弹道导弹重要核
心部件。乌克兰彻底倒向西方则意味着俄罗斯的路基战略核力量的机密 对西方完全透
明，这是俄罗斯无论如何都无法接受的。
2、乌 克兰克里米亚半岛上的赛瓦图斯波尔港作为黑海舰队的驻地，对俄罗斯控制
黑海有着决定性的作用，黑海对俄罗斯的重要性毋庸置疑，二战后期土耳其要不是战胜
国 一头的，苏联红军绝对会将扼守黑海与地中海的博斯普鲁斯海峡和达达尼尔海峡收
入囊中。1855年2月克里米亚战争战败后，俄国沙皇是尼古拉一世服毒自杀的 历提醒我
们，俄罗斯对黑海重要性的认知是深入的骨髓和基因里的
3、如果乌克兰彻底倒向西方(即完全加入欧盟、北约)，鉴于莫斯科距离乌克兰边
界... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 22 根据7月2日的发行公告，山东省地方债的七家主承销商分别是工农中建交、广发银行和
北京银行。但最终中标利率低于国债20个基点的罕见结果，导致主承销商中竟然有两家
都未能中标。
"收益率低，肯定是因为想买的人多，买地方债就是支持地方经济发展，很明显是银行
热捧。"一位券商人士对《财经国家周刊》记者表示，目前对债券利率影响最大的是市
场供需关系和资金面情况，针对地方自行发债而言，一般发债前政府都会和银行沟通，
"但可能山东政府用力过猛了，没想到银行出价过低，导致无序竞争。
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8月11日，宁夏5年、7年、10年期自发自还地方债中标利率分别为3.98%、4.17%、4.26%。
这是继5月财政部印发《2014年地方政府债券自发自还试点办法》并批准10家地方政府
试点后，已经完成发行的第五个地方。
不过，不论是经济较发达的沿海省份广东、山东、江苏，还是内陆相对欠发达的江西、
宁夏，中标利率均与享有国家信用的国债发行利率相差无几，山东省地方债甚至低于国
债利率20个基点，而且均获得AAA的最高评级，难以凸显各省之间的风险差别定价。
对此，财... 阅读全帖 |
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m*******h
发帖数: 542 | 23 根据《关于印发<余杭区实施高层次人才“千人计划”的若干意见>的通知》（区委办〔
2010〕182号）精神，特制定本实施细则。
一、“551计划”目标
力争5年内引进在海外取得硕士及以上学位、具有海外创业经验或国外知名企业工作经
历、拥有自主创新成果和较好产业化前景项目的高层次创新创业人才500名以上，培育
年销售收入超1000万元的留学人员企业100家以上。
二、对象条件
“551计划”重点引进带技术、带项目、带团队、带资金的海外高层次人才，项目必须
符合我区鼓励类导向。条件明确如下：
1.海外高层次人才标准
海外获得硕士以上学位，在海外大型企业或知名高校、科研机构关键岗位从事研发和管
理工作3年以上；
自然科学方面的研究成果具有重要科学价值，得到国内外同行专家认可，达到国内领先
或国际先进水平；或拥有自主知识产权，技术上有重大发明创造或重大技术革新，处于
国际领先地位，能够填补国内空白，科研成果市场开发前景广阔；
其他不符合上述某款要求，具有海外创业经历且业绩突出的创新型人才以及紧缺特需、
复合型人才，经区委人才工作领导小组研究同意后，可适当放宽条件。
海外高层次领军人才则为所在企业... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 神奇的国度：地方债利率低于国债竟遭热捧
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 24 00:18:18 2014, 美东)
根据7月2日的发行公告，山东省地方债的七家主承销商分别是工农中建交、广发银行和
北京银行。但最终中标利率低于国债20个基点的罕见结果，导致主承销商中竟然有两家
都未能中标。
"收益率低，肯定是因为想买的人多，买地方债就是支持地方经济发展，很明显是银行
热捧。"一位券商人士对《财经国家周刊》记者表示，目前对债券利率影响最大的是市
场供需关系和资金面情况，针对地方自行发债而言，一般发债前政府都会和银行沟通，
"但可能山东政府用力过猛了，没想到银行出价过低，导致无序竞争。
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8月11日，宁夏5年、7年、10年期自发自还地方债中标利率分别为3.98%、4.17%、4.26%。
这是继5月财政部印发《2014年地方政府债券自发自还试点办法》并批准10家地方政府
试点... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 25 http://finance.sina.com.cn/money/lcfa/20101226/17019164012.shtml
中国人民银行决定，自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年
期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这也是2008年金融危机之后第二次加息。
此时距2010年结束仅有一周时间，对于央行选择在此时提高利率的意图，银河证券首席
经济学家左小蕾认为，今年年底与明年年初提高利率作用是不一样的，因为在今年年底
提高利率，意味着明年所有信贷资产价格都会按照今年的利率水平进行定价，同时，也
给了市场今后利率仍将继续调整的预期。因为单次的利率小幅调整实际上对实体经济的
影响不大，需要多次调整的效果累加方能看出效果，因此，加息一定会是一个多次渐进
的过程，是一系列动态的活动，直到政策目标达成方会停止。
货币政策回归常态化
国务院发展研究中心 巴曙松
央行再次上调存贷款利率0.25个百分点，是2010年以来六次上调存款准备率一次加
息之后的又一次重要货币调整，显示货币政策加速回归常态化。
同时超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 26 发布时间:2011年02月03日 01:30 | 进入复兴论坛 | 来源：京华时报
据《东方早报》报道继上海试点开征房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策
的上海版细则也赶在春节前的最后一个工作日出台。1日，上海公布了 9条房地产市场
调控措施，因此被称为“沪九条”。“沪九条”明确了停购三套房、购房不足5年全额
征税、房产税试点等政策。上海市房价控制目标将于今年3月底前向社会公布。而根据
这一细则，改善型二套房的公积金贷款首付比例也不得低于60%。
与此前政策相比，“沪九条”对住房限购政策按照新“国八条”要求进行了“升级
”。“沪九条”明确，在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日
起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)
缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
同时，对在上海市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房
的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或
社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反
... 阅读全帖 |
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C***J
发帖数: 7594 | 27 分析称此次加息意在应对可能再创新高物价压力
新华网北京4月5日电 (记者王宇 王培伟) 中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4
月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率
分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调
整。
调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。
这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月9日春
节过后不久。
分析人士认为，央行在这样一个时点作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高
的物价压力。
“稳定物价被当局视为今年工作的重要任务，而市场预期3月份我国物价指数会再
度创出新高，因此此时加息是我国央行对可能再度攀升的通胀压力所作出的提前应对。
”中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉说。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 28 新政发酵 一线楼市成交现“井喷”
北京商品住宅成交面积环比升133.95%
罗韬
10月21日，国家统计局发布的最新数据显示，前三季度，全国商品房销售面积7.71
亿平方米，同比下降8.6%，降幅较1~8月继续扩大0.3个百分点；商品房销售额4.92万亿
元，同比下降10.8%，降幅与1~8月持平。
进入10月份，各地楼市似乎发生不小的“逆转”。上周，北京、上海、广州、深圳
等一线城市的楼市出现“井喷”。
中信建投数据显示，上周(10月13日~19日)一线城市商品住宅成交量环比上升79.87
%。其中，北京商品住宅成交面积24.51万平方米，环比上升133.95%；上海商品住宅成
交面积49.85万平方米，环比上升78.46%；深圳商品住宅成交9.98万平方米，环比上升
69.06%；广州商品住宅成交24.02万平方米，环比上升50.77%。
“央行[微博]的利好政策一出，很多消费者会觉得楼市已经见底，纷纷开始购买。
”仲量联行华东区研究部总监周志锋对《第一财经日报》记者表示。
库存继续增大，成交开始回暖
国家统计局数据显示，前三季度，房屋新开工面积13.14亿平方米，同比下降9.3%... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 29 央行连释流动性逆回购5150亿 降息可能性大
发表时间：2015-02-13 15:53:29
字号：A-AA+
关键字: 央行逆回购降准降息央行降息央票
公开市场单日投放1600亿元，本周实现净投放2050亿元，创下逾1年的新高。
2月12日，央行以利率招标方式开展了800亿元14天和800亿元21天期逆回购操作，中标
利率分别持稳于4.10%和4.40%。1600亿的单日资金投放量创下了1月22日本轮逆回购重
启后的新高，至此，公开市场连续第四周实现净投放；这也是央行今年以来第七次使用
该工具向市场投放流动性，累计逆回购金额已达5150亿元。鉴于当周公开市场共有350
亿元逆回购到期，没有正回购和央票资金到期，经测算，央行最终实现资金净投放2050
亿元，创2014年1月以来单周净投放量的新高。
在央行货币政策相对“宽松”的情况下市场上传出“降息”猜测。专家表示，目前国际
原料价格下跌，中国物价没有上涨压力，为央行“降准降息”提供巨大调整空间。
除去逆回购操作外，央行2月以来连续释放多项货币“宽松”信号：2月11日，央行在前
期10省分支机构试行常备借贷便利操作形成可复制经验... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 新浪财经讯 央行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31
个百分点。央行选择在周四而非周五降息，对股市影响几何？
央行在近期连续降息，申银万国(微博)李慧勇认为主要由于两方面，第一是通胀迅
速回落为降息提供空间，第二是反映经济增长速度并不乐观。经济学家滕泰预计年内还
会继续降息两次、降准四次。
央行选择周四降息 显示管理层呵护股市
此次降息选择在周四而不是在往常的周末，职业投资人黄生认为这显示了央行对股
市的呵护。黄生认为，此次降息除了拯救实体经济之外，更像是拯救股市，股市要是大
跌，对实体经济利空，降息会导致债券收益率降低，从而降低贴现利率，提高股票的内
在价值，对股价的上涨有催化作用。
股市名博沙黾农(微博)认为降息进一步释放流动性，M2将突破100万亿，股市将大
涨！沙黾农表示，突然在周四晚上而不是在周五股市收市后宣布降息，有着浓厚的救市
意味！前两天郭树清说“中国的储蓄率高达52%，这在世界上是绝无仅有的”，此次降
息也有着“驱赶”储蓄资金进入股市的意味！2200点是黄金底... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: ChinaStock
标 题: 天朝再次降息了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 5 10:22:00 2012, 美东)
新浪财经讯 央行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31
个百分点。央行选择在周四而非周五降息，对股市影响几何？
央行在近期连续降息，申银万国(微博)李慧勇认为主要由于两方面，第一是通胀迅
速回落为降息提供空间，第二是反映经济增长速度并不乐观。经济学家滕泰预计年内还
会继续降息两次、降准四次。
央行选择周四降息 显示管理层呵护股市
此次降息选择在周四而不是在往常的周末，职业投资人黄生认为这显示了央行对股
市的呵护。黄生认为，此次降息除了拯救实体经济之外，更像是拯救股市，股市要是大
跌，对实体经济利空，降息会导致债券收益率降低，从而降低贴现利率，提高股票的内
在价值，对股价的上涨有催化作用。
股市名博沙黾农(微博)认为降息进一步... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 32 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: ChinaStock
标 题: 天朝再次降息了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 5 10:22:00 2012, 美东)
新浪财经讯 央行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31
个百分点。央行选择在周四而非周五降息，对股市影响几何？
央行在近期连续降息，申银万国(微博)李慧勇认为主要由于两方面，第一是通胀迅
速回落为降息提供空间，第二是反映经济增长速度并不乐观。经济学家滕泰预计年内还
会继续降息两次、降准四次。
央行选择周四降息 显示管理层呵护股市
此次降息选择在周四而不是在往常的周末，职业投资人黄生认为这显示了央行对股
市的呵护。黄生认为，此次降息除了拯救实体经济之外，更像是拯救股市，股市要是大
跌，对实体经济利空，降息会导致债券收益率降低，从而降低贴现利率，提高股票的内
在价值，对股价的上涨有催化作用。
股市名博沙黾农(微博)认为降息进一步... 阅读全帖 |
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d******5
发帖数: 4273 | 33 微软发债107.5亿美元：创美今年最大规模公司债
2015年02月10日09:35 新浪科技
新浪科技讯 北京时间2月10日上午消息，微软周一完成了美国今年规模最大的公司
债发行交易，总额高达107.5亿美元。超过了默克(80亿美元)和苹果(65亿美元)上周的
大规模发债交易。
微软此次发行的债券遭到投资者疯抢，因而将规模从70亿美元上调至107.5亿美元
。微软是目前为数不多的几家AAA信用评级的公司，反映了该公司强大的盈利能力。微
软本次发售的债券期限从5年到40年不等。
尽管很多大企业短期内并不需要现金，但投资者预计，微软、苹果和默克等公司今
年仍将在债券市场大举融资，以便充分利用有吸引力的借债成本。与此同时，投资者也
希望借助这些债券获得更高的收益。
包括苹果和微软在内，很多大型债券发行商都拥有庞大的现金储备，但由于这些资
金都放在海外，一旦汇回美国国内就会被征收重税。因此，企业高管都在寻找更有成本
效率的融资方式，低成本的发债融资便是其中之一。
苹果可能在周二发行首笔瑞士法郎债券，该公司去年还发行了28亿欧元(约合31.6
亿美元)欧元债券。欧洲部分发达国家的政府债利率甚... 阅读全帖 |
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d******5
发帖数: 4273 | 34 微软发债107.5亿美元：创美今年最大规模公司债
2015年02月10日09:35 新浪科技
新浪科技讯 北京时间2月10日上午消息，微软周一完成了美国今年规模最大的公司
债发行交易，总额高达107.5亿美元。超过了默克(80亿美元)和苹果(65亿美元)上周的
大规模发债交易。
微软此次发行的债券遭到投资者疯抢，因而将规模从70亿美元上调至107.5亿美元
。微软是目前为数不多的几家AAA信用评级的公司，反映了该公司强大的盈利能力。微
软本次发售的债券期限从5年到40年不等。
尽管很多大企业短期内并不需要现金，但投资者预计，微软、苹果和默克等公司今
年仍将在债券市场大举融资，以便充分利用有吸引力的借债成本。与此同时，投资者也
希望借助这些债券获得更高的收益。
包括苹果和微软在内，很多大型债券发行商都拥有庞大的现金储备，但由于这些资
金都放在海外，一旦汇回美国国内就会被征收重税。因此，企业高管都在寻找更有成本
效率的融资方式，低成本的发债融资便是其中之一。
苹果可能在周二发行首笔瑞士法郎债券，该公司去年还发行了28亿欧元(约合31.6
亿美元)欧元债券。欧洲部分发达国家的政府债利率甚... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 深度分析：里根减税后日本陷入衰退！特朗普减税，打响了收割中国的第一枪！
2017-12-05 中华元智库
中华元点评：历史上的里根减税冲击日本，并不必然复制到今天中美之间。但如果中
国仍然保持高税率，甚至要再征房产税，民间无法承担。虽然美国减税更难让财政长期
平衡，但仍会对中国完成较大压力和冲击。
来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）
特朗普的减税政策获得通过，他的改革组合拳算是成功迈出了第一步。
税改使美国公司所得税从35%降到20%，这石破天惊的主张，是自1981年里根之后最大规
模的一次减税。
里根减税，通过广场协议，迫使日元升值，低息吹大股市房市泡沫，最后加息刺破泡沫
，美国成功收割了日本，日本也由此陷入衰退的20年。
特朗普减税，中国会被收割吗？
1
对今日美国之问题，特朗普认为，一方面，是美国在全球输出革命，造成债务规模攀升
。另一方面，是经济全球化，资本、产业和就业外迁，造成美国制造业的空心化。还有
美国滥发钞票，不仅没有让美国复苏，还造成社会贫富差距拉大，底层人民不幸福，社
会撕裂，纳粹盛行。
特朗普决心要改变这个烂局面，形成了一个中心，两个基本点，一切以美国利... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 36 发信人： chaosck(chaosck), 信区： Investment
标题： 政策下来后，都不能贷款买房了
发信站： BBS未名空间站(Mon Oct 30 08:06:04 2017,GMT)
今年，包括北京、上海、广州在内的多个城市，反复提高了住房贷款利率，而昨天，再
次传来消息，北京地区的房贷利率再次提升至5.28%，相对于9月份来说微微上浮，另外
，根据融360的检测，目前北京已经没有银行可以拿到优惠贷款，而以没有额度停办房
贷的倒是不少。
有人问了，银行为什么连首套房的刚需都打击，很多人本来就已经没钱了，这下房贷利
率上浮10-20%，买房更是艰难了。有人算了笔账，北京总体房价也就跌了5-10%，这首
套房利率一涨，基本上就全给对冲掉了，现在买房总价反而更贵了。
其实没什么不可理解的，银行也是要做生意的，政策指导是一方面，不让放过多的住房
贷款，确实造成了额度紧张，但最主要的因素是市场利率上升，原来利率低的时候，银
行做住房贷款是好业务，但现在市场利率升高了，房贷利率涨幅有限，所以银行就有了
更多的选择，他也要维持业绩，所以就不太愿意贷给你了。比如银行可以去买国开债，
... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 38 尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。
▲图片来源：视觉中国
近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。
每日经济新闻记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。
除了北京，上海、广州以及部分二线城市也已上调个人房贷利率，其中北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。
对于许多想在大城市买房的白领来说，在经历了2016年房价上涨、限购限贷之后，如今又要面对每个月要多还房贷的尴尬。
限贷门槛刚解决9折利率又来了
再过4个月，赵同学（化名）就要从北京大学博士毕业了。因女朋友家在北京，家境相对殷实，而且仍在攻读北大博士后，赵同学多方考虑后想留在北京高校教书。不过，让他揪心的事儿来了，这也是很多大学毕业生都很关心的“房子”问题，在京城想安家不易。
去年底，赵同学突然打电话，与同学一番寒暄之后，最后切入正题，因... 阅读全帖 |
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S*********4
发帖数: 5125 | 39 美6月就业数据远逊预期 奥巴马焦头烂额
来源: nWAY 于 2011-07-09 23:57:49 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话
] 本文已被阅读：527次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加
跟贴 | 查看当前最热讨论主题 多维新闻 2011-07-09
6月美国就业数据创今年新高，超出所有结构预期，也逼得奥巴马也第一时间就此数据
作出解释。加之，财政预算赤字上限仍在未达成一致，令奥巴马堪虞。
今年春季以来的所有数据和信息几乎都在告诉我们：美国(甚至全球)经济正在不可救药
地滑向二次衰退：除了宏观面上一览无余的经济复苏步伐虚弱无力(一季度GDP增长率从
去年四季度的3.1%下降到仅为1.9%)外，最令人担心是就业市场的疲软。美国劳工部8日
公布6月份美国非农业部门的失业率为9.2%，创今年以来新高。数据同时显示，6月美国
新增就业岗位只有1.8万个，竟然是9个月以来的最低数字。美国总统奥巴马不得不立即
针对有关数据发表讲话，他承认有关的经济数据令人失望，称改善美国就业市场仍有很
长的路要走。蹊跷的是，此前所有机构均预期向好... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 中国央行(PBOC)周二(9月30日)公布新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家
庭，银行可执行首套房贷款政策。那么，市场是怎样解读这一新政的，我们通过各大机
构的观点来一探究竟。
民生证券宏观团队：
我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，配合住建委对普通住宅认定标准的松动，购
房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显
回暖。
重申利率7折下限意义不大。目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房
贷利率触及下限的可能性不大。
亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长
期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按
揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。
当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调
，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。
中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定
支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。
国泰君安首席债券分析师徐寒飞：
首先，需求层面的放松，有利于实体经济软着陆... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 41 多维新闻
事实证明，一旦房地产稳不住，经济必然无法稳定，这就是中央启动新一轮楼市刺激政
策的导火线。
据BWCHINESE中文网3月23日报道称，2015，中国经济自2012年以来最困难的一年，面临
巨大的经济结构调整风险，总理政府工作报告给出三个解决办法，一是房地产。二是基
础设施投资。三是改革与创新及去产能。
目前摆在总理与地方政府面前的楼市困难有六条：一是天量库存、二是区域分化严重、
三是房企资金承压、四是购房门槛高、五是房地产金融风险、六是住房需求断层。按工
作报告中的提示，2015年房地产市场发展前景有利的因素，主要有六个：一是货币政策
宽松、二是稳定住房消费、三是低利率提高住房支付能力、四是新增供应量减弱、五是
融资环境有所改善、六是政府掏钱购买商品房。
基本上印证著名经济学家谢逸枫对2015年中国楼市形势与走势：稳楼市——稳经济——
宽政策的2009年宏观经济逻辑重新上演，新一轮楼市刺激政策正在开展，其调控放松、
拯救楼市松绑力度超越市场现象。
2015年中国房地产市场主要集中表现以下六个特点：市场指标增速下降、区域分化严重
加剧、楼市刺激政策持续、平均价格平稳过渡、拉长... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 随着金融危机后全球经济复苏进入第二年，全球已进入一个资本成本全面攀升的新时代。
继欧洲债务危机导致借贷成本不断攀升，美国国债价格在本周二、周三的交易中连续两日下滑，累计跌幅已创出自雷曼兄弟破产以来的最大跌幅。与此同时，德国、美国以及日本国债的基准利率在过去一个月中的涨幅已经超过了四分之一，而英国市场的基准利率也已经上涨五分之一。
美债遭遇冰点
周三，美国10年期国债收益率触及3.34%的六个月高位，与周一相比高出40个基点，比今年10月份的低位足足高出1个百分点，这是美国国债价格自2008年9月，即雷曼兄弟申请破产以来最大的两日跌幅。
美国财政部周三发行的210亿美元10年期国债，利率为3.34%，为自5月份以来最高水平。此次发行超额认购倍数为2.92倍，为自2009年12月以来最低水平。
继周二美国政府决定实施宽松的财政政策延长减税之后，美国债券市场持续疲软。美国10年期国债遭到大量抛售，当天国债价格就创下2009年6月以来的单日最大跌幅。
市场抛售美国国债之前，美国总统奥巴马与共和党方面达成一致，延长布什时代的减税措施，同时出台1200亿美元的“薪资税假期”。但是，这是否足以造成近... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 44 回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清的... 阅读全帖 |
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N*******e
发帖数: 580 | 45 2018年6月22日，xx市人民政府召集了化解政府债务专题会议。辖内人民银行、银监
局、各家平台公司和各家银行的一把手参加了会议，对化解政府债务工作进行了布置，
并提出了具体的措施。现将具体措施报告如下：
1、从七月份开始，所有银行的贷款利率高于人行基准利率的按人行基准利率支付利息
；低于人行基准利率的按实际贷款利率支付利息；
2、2018年内所有到期贷款及分期还款计划一律采用延期、续贷或借新还旧等措施，不
得通过新借第三方债务来偿还。如果到期贷款及分期还款计划不能采取延期、续贷或借
新还旧等措施的一律不归还；3、从七月份开始，所有表外业务与银行有直接关联的，
银行也要积极沟通延期、续贷或调整分期还款计划等措施。同时，由平台公司提供所有
融资中介的清单，不能够提供降息、延期的，一律作为问题线索提供给纪委清查；4、
从七月份开始，全面清理常德市政府各部门在各家银行的账户，对不配合政府化解债务
的银行采取相关措施。
对上述措施，xx市人民政府要求平台公司在下周三出具公文。 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 46 深圳国五条细则呼之欲出 二套房首付或升至7成
距离地方版细则出台大限还剩4日，21世纪网从深圳市金融、地税等单位获悉，4月
1日起深圳市或将执行新的信贷政策，将二套房首付六成升至七成。备受关注的“对二
套房交易征20%个税”也将同时推出，一位接近地税系统的人士称“会按照国务院的通
知来执行，预计月底公布。”
随着新调控细则呼之欲出，深圳市存量房成交量出现井喷。据深圳房产登记中心介
绍，目前日均办理过户数量达800套，较去年同期翻了一倍，其中“大部分是办理存量
房过户。”世联地产华南首席分析师曹取对21世纪网表，近期办理过户的“大部分都是
为了规避‘20%个税’，二套房提高首付比例的调整则对市场影响不大。”
信贷：4月1日起二套房首付最低七成
“我们接到口头通知，4月1日起执行新的信贷政策。”3月27日，一位国有银行的
个贷经理对21世纪网表示，深圳市二套房的信贷门槛将抬高，首付从六成提升至七成。
该名个贷经理称，近日接到上级领导口头通知，仅对二套房首付作出调整，贷款利
率暂无变化，仍是“不得低于基准利率的1.1倍”。不过，由于未收到正式文件通知，
该名经理说“也不排除调整的可能性”。
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发帖数: 1 | 47 人民在休假，资金在跑路
——港股国庆大跌之谜
作者: Jessie宏观
1、恒指国庆档
10月2日，大陆国庆长假第二天，香港国庆假已经结束，股市开，凶，大跌2.38%。
A股的韭菜经历了10月1日的堵车，长舒一口气，奔向诗与远方，港股的韭菜却发现自己
正在堵心，而且不是一天，是可能整整四天。
年年国庆都有国庆档，如果我们也给恒指排档的话，10月2日上演的是“闷头杀”，10
月3日上演的是“苦战”，10月4日上演的是“大败退”。
10月2日，国庆假后第一个交易日，北水断流第三个交易日（注：港股通自上周四开始
关闭），恒指大跌2.38%，国指大跌2.39%。这次大跌几无征兆，10月1日晚上道指跳涨
，10月2日香港被闷头杀，一路走低，不带反弹。
10月3日，第二个交易日，恒指低开1.05%，9点半开盘后迅速回升，几番苦战，一度翻
红，但最终走弱，收盘恒指跌0.13%，国指涨0.29%。
10月4日，国庆档第三个交易日，在昨天苦战无果的情况下，今天港股上演大败退，不
仅跌破了昨天早盘的低点，还继续往下走，收盘恒指跌1.73%，一度跌近2%，国指收跌2
.21%，一度跌2.54%。
三个交易日... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 家庭负债一直都是一个比较重要的财务问题，负债方向上主要指消费、生产、房车贷等
，其中尤以房贷为主。据统计，国内95%的家庭需要通过贷款购房，而且年轻人买房需
求最大，资金来源除了贷款就是家庭资助。
这里就有一个问题，年轻人过早举债买房到底有没有必要？在老华看来，把自己未来更
多的可能性，或者说未来的现金流全部套在一套房上，是一件性价比较低的事情。对于
一个24~35岁左右的年轻人而言，保持自身低负债率才是更重要的一件事情。
就国内目前楼市现状而言，结合具体城市经济发展水平来看，房价非理性上涨引起的泡
沫基本形成。一二线城市由于人口持续净流入，加上经济发展水平较快，高房价能得到
支撑，一旦放开限购房价还将上涨。
但边缘二线以及广大三四线以下城市的房价，很难再有基本面的支撑。目前随便一个四
线城市，房屋均价差不多在6000左右，而当地人均工资在2000~3500左右，除了日常开
支，还有大笔人情支出，加上人口持续净流出，支撑高房价的也就剩下棚改政策下的货
币化安置了。
一旦棚改结束，由于缺乏货币支撑，难说这些城市不会出现房屋抛售潮，由此带来的直
接结果就是房价下跌，甚至波及一二线城市。而这... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 49 我现在是看明白了，只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。那么，提前还款到底值不值呢?咱还是来算算吧：
享受七折或其他优惠利率的
如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。
但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。
等额本息还款年数接近中期的
有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款... 阅读全帖 |
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g****g
发帖数: 1828 | 50 2007年－2011年环球金融危机，又称世界金融危机、次贷危机、信用危机，更于2008年
起名为金融海啸及华尔街海啸等，英国称其为信贷紧缩，是一场在2007年8月9日开始浮
现的金融危机。自次级房屋信贷危机爆发后，投资者开始对按揭证券的价值失去信心，
引发流动性危机。即使多国中央银行多次向金融市场注入巨额资金，也无法阻止这场金
融危机的爆发。直到2008年9月，这场金融危机开始失控，并导致多间相当大型的金融
机构倒闭或被政府接管。
目录
[隐藏]
* 1 历史背景
o 1.1 对银行如何就风险评级的警告
* 2 美国联邦储备局的降息行动
* 3 2008年9月14日后的一周
o 3.1 大型金融机构的危机
o 3.2 货币市场基金保险及禁止放空
o 3.3 美国救市方案
* 4 2008年9月21日后的一周
* 5 2008年9月28日后的一周
* 6 2008年10月5日后的一周
* 7 美国民众对政府用国库资金救大银行的反应
* 8 美国联... 阅读全帖 |
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