发帖数: 1 | 1 随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧，关于“楼市变天”的消息不绝于耳，楼市
究竟变天了没？在多重调控因素叠加下楼市又会如何走？
房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌
12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展
报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》，数据显示，随着调控政策的
渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌。
主要城市大数据房价指数环比显示，5月，样本城市的平均环比涨幅降为1.11%，比上月
下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、
3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位；同时，廊坊、北京、天津、深圳、苏州
、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中，廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.
09%、1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌
8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居
住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高... 阅读全帖 |
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g8
发帖数: 3784 | 2 匈牙利央行周二宣布，将基准利率上调50个基点，从6%提高至6.5%，自周三开始生效。
这是自今年1月25日以来匈牙利央行首次调整基准利率，上次的加息幅度为25个基点。
过去3个月，匈牙利货币福林已贬值约15%，本月该国国债收益率也向上突破了9%。
在穆迪上周将匈牙利长期主权信用评级下调至垃圾级的“Ba1”之后，该国政府正试图
阻止一场危机的爆发，并开始与国际货币基金组织（IMF）谈判，以寻求金融援助。
2008年底，匈牙利曾接受IMF、欧盟及世界银行的200亿欧元（约合267亿美元）援助，
以避免债务违约。 |
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C***J
发帖数: 7594 | 3 负利率下的金融市场
居民热衷于高储蓄，那么他们的储蓄去向如何？
我们可以借鉴金融压抑（Financial repression）的概念分析一些经济现象。美国
经济学家McKinnon提出金融压抑的概念，主要是指政府将存款利率控制在通胀水平以下
（从而形成负利率），并通过对资本流动、国内金融机构及金融市场的控制，让居民接
受负利率。
在中国，利率一直没有市场化，央行对利率的调整，不是像美联储那样去调整基准
利率，而是将整个利率曲线进行调整，并对存贷款利率同时调整（也即控制银行所得到
的利差）。但是，这里的问题是中国的存款利率在大部分时间都是低于通货膨胀的，居
民的储蓄存款长期面临负利率。
负利率本身其实也并不是一个问题。问题是对很多人（尤其是低收入人群）来说，
除了将储蓄存入银行外，其资金并无其他出路。这是因为中国金融市场的发展不够完善
，缺乏有效的投资手段。中国居民的投资基本局限于股市与楼市。A股市场因种种不足
，没有成为投资者长期投资的去向，还造成房地产市场对投资资金的强大吸引力。但是
，强劲投资的结果就是居高不下的房价，整个房地产市场都表现出强烈的泡沫特征，并
引起政策调控。股市及... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 4 温宝宝情以何堪...
不少银行施行首套房贷首付3成、利率7.5折
曹金玲 张丹华
在购房者持币观望导致房市成交量萎缩的情况下，上海一些银行对首套房贷此前大多奉
行的8~8.5折利率水平有所松动。
《第一财经日报》昨日从多方获悉，目前上海地区首套房贷首付三成、利率7.5折是不
少银行所执行的标准，同时仍有银行坚持原先8~8.5折基准利率。
一国有大行上海某支行相关人士透露，如果首套房建筑面积在90平方米以下，首付两至
三成的优惠利率为8.5折，首付三成以上的优惠利率为8折；如果首套房面积大于90平方
米，则首付最低为三成、利率8折，除非信用评级较高，最低利率优惠可到7.5折。
然而，另一家国有大型银行客服更是告诉记者，首套房面积低于90平方米的，首付最低
两成，首付不同带来优惠利率不同，比如首付三成为9折利率、首付四成可以有8折利率
，首付五成则可享7折利率。
上述国有银行客服继续说：“如果建筑面积大于90平方米，则首付最低要三成，根据贷
款年限不同享受不同优惠利率。”该行上海分行某支行信贷人员也表示，首付最低三成
，利率优惠视情况而定，最低可达7折。
而该国有银行上海另一支行信贷员却对 |
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u***r
发帖数: 4825 | 5 http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20140605/21291932740
新浪财经讯 北京时间6月5日晚，欧央行[微博]稍早时采取一系列宽松政策，包括1
.降息：将主导利率降至0.15%，边际存款利率降至-0.1%欧元区首现负利率；2.新推
TLTRO(定向长期再融资操作)注入约4000亿欧元流动性；3.宣布加紧准备QE(但今日未启
动)；4.暂停证券市场项目的冲销，央行将扩大资产负债表。
下面会解释一下欧央行的负利率和TLTRO具体是什么政策。
首先，负边际存款利率是央行与商业银行间的隔夜拆借率，而不是商业银行与个人
之间的存款利率，欧元区普通民众的银行存款依然是正利率，只是可能会比以前低一些
。-0.1%边际存款利率意味着商业银行将钱存在央行需支付0.1%的费率，而不是此前的
无需付费(边际存款利率此前为零)，更不是其他国家更为常见的正利率，即央行还是会
支付一些利息给存钱的商业银行。欧央行推出负存款利率无疑是希望商业银行放贷，以
支持经济增长。
第二，欧央行此前推出过三轮LTRO(长期再融资操作)，但今天推出的是TLTRO(定... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 受到希腊的债务危机的影响，加拿大五大主要银行都略微调低了房屋贷款利率，不过这种调整很可能只是暂时的。
据加拿大广播公司报道，星期二，加拿大五大主要银行都宣布下调五年固定房屋贷款利率，目前的利率为6.10%，下调了0.15%。
当然，这 个数字只是公布的利率。绝大多数银行也同时下调了他们的基准利率，下调额度与房屋贷款利率下调利率相似，目前的数字是4.7%。而一些网上贷款或是规模比 较小的贷款机构下调幅度更大。
对于房主来说，这是个好消息。上个月，加拿大主要银行将固定房屋贷款利率上调了整整1个百分点。
最近的这次下调开始于上个星期五，加拿大道明银行(TD Bank)和蒙特利尔银行(BMO)同时宣布了下调利率的措施。其他的银行在星期一采取了同样的行动，利率下调将从星期二开始正式实施。
一般来说，长期固定利率的波动是与长期债券收益率挂钩的。希腊的债务危机导致债券收益停止上涨，因为交易者会从有风险的领域撤资。
加拿大商业帝国银行国际市场部门在一份声明中表示：“因为投资者对希腊以及欧洲一些国家的债券有所顾虑，所以加拿大的债券包括加拿大政府债券都从 中获益。 ”
许多房贷专家都表示，目前的利率下调是 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 中国再次进入负利率时代
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 16 19:59:31 2015, 美东)
央妈太猛了，存钱的贬值，炒股的被套，所以大家还是消费吧。。。LOL
-----------------------------
数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入
负利率时代，在此情况下，1万块存银行，1年后反而缩水。普通市民应该怎么理财？
负利率时代，钱“越存越少”
目前一年期存款的基准利率是1.75%，也就是说，你把钱放银行是跑不赢通胀的，
只会“越存越少”，我国进入“负利率时代”。
打个比方说，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上
涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你存银行一年净亏25元！一
年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。直接导致了你的财富缩水，更别提增值
了。
“负利率时代，可能... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 8 央妈太猛了，存钱的贬值，炒股的被套，所以大家还是消费吧。。。LOL
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数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入
负利率时代，在此情况下，1万块存银行，1年后反而缩水。普通市民应该怎么理财？
负利率时代，钱“越存越少”
目前一年期存款的基准利率是1.75%，也就是说，你把钱放银行是跑不赢通胀的，
只会“越存越少”，我国进入“负利率时代”。
打个比方说，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上
涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你存银行一年净亏25元！一
年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。直接导致了你的财富缩水，更别提增值
了。
“负利率时代，可能还会持续挺久的时间。”某股份制银行个人业务部经理贺磊认
为。
银行理财产品收益进一步下跌
在股市行情陷入深度震荡之际，也和股市一起下行的还有银行理财产品收益。
据银率网数据库统计，2015年9月5日至2015年9月11日共有811款人民币非结构性产
品发售，平均预期收益为4.66... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 9 【 以下文字转载自 ChinaStock 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: ChinaStock
标 题: 中国再次进入负利率时代
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Sep 16 19:59:31 2015, 美东)
央妈太猛了，存钱的贬值，炒股的被套，所以大家还是消费吧。。。LOL
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数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入
负利率时代，在此情况下，1万块存银行，1年后反而缩水。普通市民应该怎么理财？
负利率时代，钱“越存越少”
目前一年期存款的基准利率是1.75%，也就是说，你把钱放银行是跑不赢通胀的，
只会“越存越少”，我国进入“负利率时代”。
打个比方说，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10175元，物价若维持2%的上
涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10200元，你存银行一年净亏25元！一
年前的1万元购买力仅相当于一年后的9975元。直接导致了你的财富缩水，更别提增值
了。
“负利率时代，可能... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 10 这是一个很高的浮动额了，之前限购条件比较严苛的时候，对于首套房子的贷款利率基
本上保持基准利率，有的时候运气好，能打个九折左右。二套房子贷款利率基本上是
110%。
现在，有些银行首套房贷利率上调30%，大部分已经上调40%。说实话，对于需要购买首
套房子的刚需来说，形式非常严峻，贷款利率是相当高了。
看来，房价要降了。
每次行政手段调整，需要促进成交量的时候，会下调交易税或者印花税什么的，降利率
也是一个非常有效的手段。
09年的时候，房贷利率是打折的，看银行不同会有不同折扣，有85折，还有9折。税方
面也有减免，房价涨，成交额涨，但是交易成本下降。
现在是限贷限购，利率上调，交易成本增高，可能接下来就是成交量萎缩，房价下跌。
对于买房人来说，需要付出的都差不多，但是从这些信息可以判断一下相关部门的态度
，把握走向。
我觉得，如果这个政策能坚持一年两年，北京房价能降一成。如果再加上房地产税征收
，能降到两到三成。
北京房子只升不降的神话，可能是要打破了。
反正长久以来，就觉得这个泡泡要吹破了，迟早会破，没想到是在内外环境这么复杂的
情况下破。 |
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o****y
发帖数: 1810 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 央行特急七折放贷利率到底谁内急
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 15:00:54 2012, 美东)
来自国内的文章：
央行特急七折放贷利率到底谁内急
朱大鸣 发表于 2012年06月13日 23:19 阅读(30894) 评论(97)
中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件称，“个人住房
贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。据分析，目前五年期存款最新的基
准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0
.34个百分点的负利息差现象。
央行为何如此特急发出这份文件？一些人解读认为将特急与房贷七折连联在一起是误读
了精神。问题是，为何市场大部分人士怎么那么蠢，连基本的语法都不懂，误读了央行
的精神。
央行此次发出特急的文件，从一定程度上印证了中国经济基本面非常不乐观。而作为千
王之王的房地产又是潜龙在野，难以发挥支柱的功能，因此，特急的不仅仅是央行... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 央行特急七折放贷利率到底谁内急
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 15:00:54 2012, 美东)
来自国内的文章：
央行特急七折放贷利率到底谁内急
朱大鸣 发表于 2012年06月13日 23:19 阅读(30894) 评论(97)
中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件称，“个人住房
贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。据分析，目前五年期存款最新的基
准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0
.34个百分点的负利息差现象。
央行为何如此特急发出这份文件？一些人解读认为将特急与房贷七折连联在一起是误读
了精神。问题是，为何市场大部分人士怎么那么蠢，连基本的语法都不懂，误读了央行
的精神。
央行此次发出特急的文件，从一定程度上印证了中国经济基本面非常不乐观。而作为千
王之王的房地产又是潜龙在野，难以发挥支柱的功能，因此，特急的不仅仅是央行... 阅读全帖 |
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g****o
发帖数: 547 | 13 最近的一次降息其实算不上好指标。
刚降息的时候，基准利率下降，但银行存款利率上浮到允许的上限，没降多少。
股票市场又平地而起，导致债券跌价，收益率上升。逆回购也升高。
所以实际利率在走高。
之后的银行各种市场操作，到今年初才渐渐显示出货币宽松了，实际利率才在慢慢降。
债券走高，又把收益率降回来了。
总之，官方利率不是一个好指标。
逆回购利率，shibor，以及债券收益率才是更市场化的指标，更能反映市场上的实际利率 |
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n******h
发帖数: 2544 | 14 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: neoflash (neoflash), 信区: SanFrancisco
标 题: 利率大涨后湾区房市分析2013.6
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 18:15:43 2013, 美东)
一般不对这种枯燥的话题发表意见，今天看了一些帖子，觉得有不少人鼓吹房市火热，
动摇人心，影响大家生活质量，有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨，股市跌，房价利率涨，不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
，心理着急。
我不会技术分析，因为不怎么接触数据，但是道听途说湾区供求失衡，房子库存不足，
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔，背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件，全美地产正在从08次贷危机复苏，直到今天，美国大部分地区地产还
是偏冷，低于07年的高点。这就导致联储大局出发，维持低的基准利率，培植房市复苏。
第二个条件，2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的... 阅读全帖 |
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p*****0
发帖数: 3104 | 15 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: g8 (♡♡Bush♡♡), 信区: Stock
标 题: 利率打折令银行损失700亿 或集体加息存量房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 21:50:43 2010, 美东)
中行率先调高存量房贷利率，极有可能其他商业银行集体跟风。上周末，多家银行高管
向证券时报记者表示：七折贷款已处于盈亏平衡线以下，银行为保存盈利空间，将可能
上调贷款利率以应对。
放贷打折银行或将失700亿
4月23日，中国银行宣布在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷
利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，其他银行仍处于观
望状态。工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，将按贷款新政执行
；存量房贷客户仍按老政执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。
业内人士表示，因七折贷款实质上已不能创造盈利，中行的做法可能引来其他银行跟进
。招商银行总行零售银行部总经理刘建军表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招
行也会考虑 |
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c****s
发帖数: 5892 | 16 加拿大中央银行行长卡尼(Mark Carney)将于本周二(7日)宣布利率政策，不过，据专家分析，他将会保持现行的央行利率不变。
在经历了今年6、7、8月，三个月的连续调涨后，加拿大央行基准利率变为1%，今年9月及10月没有变化。
金融专家预测，加拿大央行在明年夏季之前基本上会维持现行利率不变。
德士贾丁斯金融服务公司(Mouvement Desjardins)首席经济师贝金(Helene Begin)指出，鉴于加拿大经济发展出现减缓的迹象，加拿大央行有理由在一定时间内继续维持其利率不变。 |
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p*****0
发帖数: 3104 | 17 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: g8 (♡♡Bush♡♡), 信区: Stock
标 题: 利率打折令银行损失700亿 或集体加息存量房贷
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 25 21:50:43 2010, 美东)
中行率先调高存量房贷利率，极有可能其他商业银行集体跟风。上周末，多家银行高管
向证券时报记者表示：七折贷款已处于盈亏平衡线以下，银行为保存盈利空间，将可能
上调贷款利率以应对。
放贷打折银行或将失700亿
4月23日，中国银行宣布在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷
利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，其他银行仍处于观
望状态。工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，将按贷款新政执行
；存量房贷客户仍按老政执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。
业内人士表示，因七折贷款实质上已不能创造盈利，中行的做法可能引来其他银行跟进
。招商银行总行零售银行部总经理刘建军表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招
行也会考虑 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 18 这是逼铁路走私有化的路呀。
。昨日，有媒体报道称几大银行均欲对铁道部新借贷款利率上调10%。
款利率是因为事故使铁道部信誉蒙上阴影，而来自融资渠道方面的压力反过来也可能使
高铁项目进展受到一定限制。此外，广发和平安证券等券商也发研报指出，事件将减缓
高铁建设进程。
过程中将会要求至少利率上浮10%。而在相当一段时期内，铁道部从各银行贷款的利率
大多较银行基准利率下调10%，其原因是“铁道部旗下诸多实体企业，有着庞大的现金
流和存款、结算业务，由贷款衍生开来的一系列业务被银行看重”。很多银行都追着要
给铁道部贷款，所以铁道部具有很强的谈判能力。
本金，从第四年开始才涉及到本金的归还。而另一家国有大行对铁路项目开出三至四年
的还款宽限期，即在还款宽限期之后才开始还本付息。
亿元，而支付的利息仅有250亿元，其中还包括193亿元的债券利息，这意味着真正支付
的贷款利息只有57亿元，几乎相当于无息贷款。
贷总和的两倍，同时贷款占铁道部全部资金来源(7576亿元)的比例高达56.6%，而2008
年、2007年这一比例仅为33.8%、31.4%。
道部是部委身份，但银行从自保的角度出发，完全有... 阅读全帖 |
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n******h
发帖数: 2544 | 20 一般不对这种枯燥的话题发表意见，今天看了一些帖子，觉得有不少人鼓吹房市火热，
动摇人心，影响大家生活质量，有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨，股市跌，房价利率涨，不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
，心理着急。
我不会技术分析，因为不怎么接触数据，但是道听途说湾区供求失衡，房子库存不足，
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔，背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件，全美地产正在从08次贷危机复苏，直到今天，美国大部分地区地产还
是偏冷，低于07年的高点。这就导致联储大局出发，维持低的基准利率，培植房市复苏。
第二个条件，2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的sign
on都开出来了，不可谓不疯狂。这些软件公司大把的从传统媒体，以极其低廉的成本
，抢夺广告市场的蛋糕。easy money让这些公司财大气粗出手阔绰，给员工丰厚报酬。
举个例子，曾经看过G开出不限时的offer，也就是随时欢迎加入。也听过很多其他奢侈
美丽的故事，比如慷慨的实... 阅读全帖 |
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h**n
发帖数: 30 | 21 正文 评论 更多中港台的文章 » 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 分享到新
浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 字体《中国证券报》周五援引中国央行顾
问夏斌的话报导称，中国极有可能将继续上调基准利率，达到实际正利率水平。
报导援引夏斌的话称，今年的宏观经济仍需要把控制物价作为主要任务，预期晚加（息
），不如早加，尽早稳定市场预期。
据报导，夏斌还称，中国当前的负利率水平过高。
中国2月份消费者价格指数(CPI)较上年同期上升了4.9%，而1年期存款利率为3%，这意
味着国人面临着实际利率为-1.9%的局面。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 22 加元加息预期提前，美元利率何去何从?
加拿大央行声明暗示6月可能加息
最近两天，加拿大央行和英国央行不约而同的决定维持0.25%的基准利率水平不变，但市场预期加拿大将在二季度加息。
加将逐步退出刺激政策
加拿大中央银行20日宣布维持隔夜拆借利率在0.25%的水平不变。该行同时表示,由于近期经济前景不断改善,非常规刺激政策可逐步退出。
该行预测,2010年加拿大经济将增长3.7%,之后逐步放缓至2011年的3.1%,以及2012年的1.9%。通胀率预计将在未来一年略微高于2%,并在2011年下半年回归至2%的目标。
不过，加拿大央行称，与新兴市场相比，主要发达经济体的复苏势头预计仍会相当疲软。
在会后的声明中,加拿大央行取消了7月份之前维持利率不变的有条件承诺，称任何加息举措的幅度与时机都将取决于经济活动和通货膨胀前景。尽管央行仍对加息设定了条件，市场仍然迅速作出了反应，会议声明预留了6月实施加息的余地。
会议声明发表后，市场预计央行会在6月份加息25个基点。
TD Securities利率策略师Eric Lascelles表示，央行的政策决定在一定程度上仍取决于经济数据，市场反应有些过 |
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d*****n
发帖数: 4 | 23 中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天（7日）在江苏常州调研时强调，目前房
地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把
抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。http://money.163.com/12/0707/14/85QMUB0M00253B0H.html
把温总理的讲话与近一个月内央行两次调低贷款基准利率的事实相比，不由的让人
疑惑，这有些矛盾的说法和做法到底卖了哪壶子药呢？基于基本的经济学知识，可知贷
款利率降低的结果之一就是降低获取资本的成本，而资本对于房地产企业，以及那些个
把投资房地产的“炒房族”来说是久旱后的甘露。再者，刚需们也会因为贷款利率的降
低而减小买房的成本，从而增加购房的可能。虽然猛看起来，这对刚需的购房时好事。
其实，稍微看远一些就会看到，那些个以炒房为生的人对这可能会更加敏感，甚至反应
更加迅速。这样的结果就是造成整个房市的需求上升。经济学最基本的需求和供给平衡
关系告诉我们，这样的结果就是房价会再次升高。
既然知道降低利率的结果是这样，为啥还得降呢？其实从前些天网上曝出的消息就
略知一二：大量的煤炭囤积在港口，... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 24 加拿大东部时间：7月20日晚9点，加拿大中央银行：加拿大银行宣布，将基准利率上调至0.75%。加央行表示，预计未来加拿大经济的复苏步伐将更为温和，而全球经济的增长前景略有恶化。今天加息是加央行本利率周期内第二次加息0.25点，此举符合市场的普遍预期。
加央行公布加息决定后，加元对美元汇率转跌，但跌幅不大。截至周二美东时间上午9:15(东部时间周二9点15分)，美元对加元汇率跌 0.0474%，至1美元兑1.0544加元。加央行公布加息前，该汇率为1美元兑1.0534加元。与此同时，加拿大10年期国债的收益率下跌1个基点，至3.16%。
这是加拿大央行连续第二个月升息.该行将2010年加拿大经济增长率预估从3.7%下调至3.5%,并表示欧洲削减主权债务的措施也将拖慢全球经济复苏的进程.
Gluskin/Sheff首席经济策略师罗森伯格(David Rosenberg)于7月14日预计，加拿大央行至多会再加息三次，将利率提高75个基点。
加拿大央行政策声明给出“模糊的”利率前景
央行指出，未来是否升息将取决于国内外经济形势发展。
央行并称，国内经济复苏步伐将比4月预期的更为渐进，通胀则大致 |
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B*D
发帖数: 5016 | 25 sigh
zz
对房地产应该影响不大，房地产会定向调控。
这次主要是下限0.8直接推动利率市场化改革，大大增强了金融中介对金融市场的优势
，金融市场可能成为资金定价的影子市场，大量机构会退出。
短期看银行利差收窄可能导致股票下跌，长期看对其他金融机构打击更大，巩固银行地
位，本质上至转移一部分银行暴利给生产企业。
我觉得这次降息可能是连续降息的开始，金融中介掌握资金垄断权之后便于定向调控。
zz
这是土鳖学欧美的财团化计划，总算是开始了，康采恩哪康采恩。看看以前人这些个财
团是怎样成型的，这可是实打实的真刀真枪，不是类似啥啥的那种知音故事会。
zz
这次“放水”意图是针对民营企业和小微企业（实际效果另说）。
股市上涨那是应该的，要保持企业投资的动力，股市估值对于从银行获得抵押贷款至关
重要
地产不会再大幅上涨，因为资产泡沫其实主要是来源于预期（钱不是制约因素，完全可
以通过金融系统造出来），目前显然不具备这样的条件，市场完全出于恐慌当中。
但是资产价格的大幅下跌则必然来自于实际利润和实际利率的倒挂，即造成所谓的资不
抵债，目前从上市企业的资产负债率来看，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 这几天房贷利率由于FED上个星期三宣布不加息，维持基准利率不变而持续走低，想要
refinance的同学抓住机会了，买房的同学运气也很好。:)
根据个人经验，通常来说一个经济/金融指标性事件发生以后，如果说是大家普遍认为
的利好消息，一般来说有三种情况，一是市场马上有强烈反应利率往下震荡个一两天又
回来；二是市场早已准确消化了这个消息（比如上一次的加息）而无多大变化；三是市
场没有预测到这个信息而产生持续性的影响，个人认为英国脱欧和这一次的加息hold属
于此类，而这个持续期有多久则是仁者见仁智者见智了。
虽然说，短期利率无法预测，其与各种经济指标有千丝万缕的联系（例如股市，债券，
就业率，油价这几个最直接的），非常复杂，但是这过去6天的30年债券yield持续走低：
https://finance.yahoo.com/quote/%5ETYX?p=%5ETYX
再加上各大机构甚至是民众都普遍认为12月份加息的可能性特别大, 所以个人认为这一
次的走低至少会持续一段时间了。 |
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g*******0
发帖数: 2152 | 27 我用ARM 7/1。ARM平均比同期30年低0.5%。贷款七年后利率根据基准利率浮动，每年浮
动幅度有限制，30年最高利率限制在8.5%。我以为房屋贷款8%以上利率的时代不会再回
来了，七年内能涨回5%就不错了，考虑通胀，搬家等因素觉得ARM失算的几率比较小。 |
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T*********e
发帖数: 9208 | 28 基准利率6%, 1.2倍就是7.2%.而且是可以追溯的，以前买的现在利率也上升。
如果房价再下跌10-20%, 那估计就会有大批人断供，银行收回房子之后再出售，房价还
会猛烈下跌。跟次贷一样，房子一直涨没问题，不涨了，利率升了就会有问题，而且还
有可能产生雪崩效应。 |
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i*****s
发帖数: 15215 | 29 新华网多伦多6月5日电（记者 张子倩）加拿大中央银行5日发表声明称，继续维持
1%的基准利率不变，但暗示了加息的可能性。
加拿大央行认为，加拿大目前的经济增长势头大体上与预期保持一致，而全球经济
展望近几周以来有所减弱，特别是新兴国家市场放缓速度加快，因此该行做出维持利率
不变的决定。
央行表示，目前欧洲危机的一些风险正在变得具体化，并且仍然是下行风险，而加
拿大最大的贸易伙伴美国的经济扩张速度也较为温和。央行在此次利率决议中同时也暗
示了加息的可能性。央行称，“从经济持续扩张的程度和目前经济中的过量供给已经逐
渐被吸收的情况来看，适度撤回目前可观的货币刺激政策可能是合适的”。
加拿大近期公布的一系列经济数据显示本国经济温和增长。加拿大统计局1日公布
数据显示，加拿大第一季度国内生产总值同比增长1.9%，与上季度持平，但低于央行预
期的2.5%。4月份住房开工率在连续增长两个月后出现下滑。 |
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o**1
发帖数: 6383 | 30 中国央行星期二（4月5日）宣布，从4月6日起将贷款和储蓄的基准利率提高0.25%。
这是中国今年第二次提息，希望以此抑制贷款和控制通货膨胀。
中国目前的年通胀率接近5%，这被当局视为敏感的经济指标。
近几十年来，中国的贫富差距越来越大，贫穷家庭在食物上的花费现在可高达全家的一
半收入。
与此同时，由房价、能源及食品价格上涨带动的通货膨胀已经影响到非贫穷家庭甚至中
等收入家庭的生活。
通胀过高是导致社会不稳定的重要因素，尤其在目前当局正竭尽全力阻止中国发生类似
中东、北非“茉莉花革命”的关键时刻。
中国媒体报道，此次提高利率对借贷购房者影响最大，1年期贷款率为6.31%，5年期以
上从6.6%增加到6.8%。
而活期存款得利最大，从目前的0.4%提高到0.5%；1年期存款利息为3.25%。
此前有包括巴克莱资本等机构的经济学家预测，中国的通胀过高很可能促使当局再次加
息。
此外，分析人士还认为，这次加息也显示了中国3月份的居民消费价格指数高于政府的
预期。 |
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c******7
发帖数: 1081 | 31 天朝基准利率升一个基点，人民币对美元汇率逼近新高。
同时高通胀治理未见起色。高房价泡沫的基础--土地财政和地王消息频频见诸报端。
呵呵，堰塞湖的影子正在形成，会越垒越高吗?
迷信市场经济数量型调节机制，天朝只会面临更加复杂更加危险的局面。
美帝米尤金融老手都不敢自己去面对-高通胀高汇率高利率-的可怕局面。当然，别人的
，尤其是对手的，倒也乐得其成。
呵呵呵 |
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c***c
发帖数: 21374 | 32 金融机构人民币存贷款基准利率调整表
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款
0.40
（二）整存整取定期存款
三个月
2.60
半 年
2.80
一 年
3.00
二 年
3.90
三 年
4.50
五 年
5.00
二、各项贷款
六个月
5.60
一 年
6.06
一至三年
6.10
三至五年
6.45
五年以上
6.60 |
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h******k
发帖数: 13418 | 33 本末倒置了吧，基准利率怎么能跟央票走，要回笼货币，直接提高央票利率不就得了。 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 34 这是个基准利率，其他利率都是在这个基础上的。千分之几当然没人存款，美国人本来
也不存钱。但是你新买房的猫给鸡要加吧，你管银行借钱不会千分之几吧？一个 qt 换
算到 30 年贷款是多少钱，你算算就知道了。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 35 从7/1起，两房调整rate adjustment table, 既使基准利率不变，客户的利率也会提高
。 |
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z****n
发帖数: 3189 | 36 请问哪里能看到这个涨跌啊
不是说要看每个情况具体的利率，而是想看基准利率，仅想看看走势和幅度
房利美的网站上看吗？ |
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c***c
发帖数: 21374 | 37 业界预期6月份之前要至少再加两次，至多4次
基准利率会升1
现在是换人民币回国的好时候。存1年定期，加上人民币升值因素，到时候再换回来，
就算存款都赚不少 |
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s*****V
发帖数: 21731 | 38 你懂个球，上限是基准利率的2.3倍。感情按你的说法，农民能从国家贷个高利贷还要
感恩戴德了？ 农业那点微薄的利润借高利贷不是自寻死路。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 39 刚刚和老妈打电话，说虽然央行降息0.25%,但国内几大行的五年期存款利率普遍从
4.75%下降到4.25%，浦发甚至直接降到4%，这让国内哪些只靠长期存款，没有理睬
炒股能力的老人怎么保住自己的养老钱？这些银行太缺德了 |
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t******g
发帖数: 4044 | 41 基准利率是负的，你去银行借钱再加百分之二的margin，你借钱还是要交利息 |
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T*P
发帖数: 2697 | 43 这还捞底?小川就这点志气，降息都只降这么一点，存款准备金都不肯同时动，那么多
企业面临这么大的压力，小川还在抱着自己所谓要控制通胀的老思路不肯去多努力一点
减轻企业的压力，石油大宗商品都这样了还在想着要控制通胀？小川的毛病就是非要
看到看到CPI了才有动作，动作还特别小，没有前瞻性。不说之前的贷款利率了，光是
现在的局势下中国的贷款利息实在是太太太高了，给企业的压力太大了，那么多企业
倒掉是好玩的?可怜那些员工了。按照现在这种减的速度，减得太慢了，目前这种情况
真要想给保增长保稳定，就是要大刀阔斧的给企业减负，让企业稳定下来渡过这一难关，
可怜小川同学等思路上跟不上去，等到企业真的撑不住了出现大面积问题了那时候再
降存款准备金又会出现美国金融机构的情况，就是有钱也不敢出去贷了，就是要在企业
出现难关的初始阶段降，越早越好，越晚越被动，魄力，呼唤魄力。
泡泡去捞底了？
Good News for 泡泡和炸弹人 |
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z******e
发帖数: 930 | 44 倒是美国挺大刀阔斧的，再减两次就归0了。
这还捞底?小川就这点志气，降息都只降这么一点，存款准备金都不肯同时动，那么多
企业面临这么大的压力，小川还在抱着自己所谓要控制通胀的老思路不肯去多努力一点
减轻企业的压力，石油大宗商品都这样了还在想着要控制通胀？小川的毛病就是非要
看到看到CPI了才有动作，动作还特别小，没有前瞻性。不说之前的贷款利率了，光是
现在的局势下中国的贷款利息实在是太太太高了，给企业的压力太大了，那么多企业
倒掉是好玩的?可怜那些员工了。按照现在这种减的速度，减得太慢了，目前这种情况
真要想给保增长保稳定，就是要大刀阔斧的给企业减负，让企业稳定下来渡过这一难关，
可怜小川同学等思路上跟不上去，等到企业真的撑不住了出现大面积问题了那时候再
降存款准备金又会出现美国金融机构的情况，就是有钱也不敢出去贷了，就是要在企业
出现难关的初始阶段降，越早越好，越晚越被动，魄力，呼唤魄力。
泡泡去捞底了？
Good News for 泡泡和炸弹人 |
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n******n
发帖数: 12088 | 45 基准利率是啥？
另外多少年限的？十、十五、二十？ |
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b*******7
发帖数: 907 | 48
我瞎猜的。基准利率暴涨，其他家跟着涨，独独td不涨，何解？再说有可能那个rate是
有一些苛刻条件的，一般人满足不了
还有的bank originator跟我说不要找mortgage broker，因为他们的rate不可能比bank
直接给的好。但实际上不是这样的。所以他们的话不能轻信 |
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E*********o
发帖数: 5965 | 49 Holy shit, 太便宜了
我刚买的在中国，基准利率上浮20%最后APR是7.86% |
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V*s
发帖数: 2452 | 50 当年3个月LIBOR基准利率还将超过9%呢，如今也就0.25%。。。 |
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