o***s
发帖数: 42149 | 1 本人非多非空，且收入不高，来京5年，不啃老自己买了一套70平的小二居。深感北京压力巨大，已有计划卖房回老家发展。
房价为什么会这么高?除了舆论厉害的炒房、贪污等现象外，我认为最根本的还是供求关系。简单点说，北京现在有多少房子?有多少人?这决定了房子的价格水平。
借用某位空军帖子提供的数据：“十五期间(2001-2005)，北京商品住宅竣工面积1.1亿平方米;九五期间，竣工0.3548亿平方米(根据市住建局十一五规划计算而来)，十一五(06-10)期间，商品住宅竣工面积至少有1.1亿平方米(规划为1.1-1.3亿平方米)，三者加起来超过2.5亿平方米”
2.5亿平米是多少套房子呢?这位空军同学算术不过关，算错了。按平均一套80平米计算的话，全北京的住宅套数应该是300多万套多一点。北京有多少人呢?常住人口，保守估计应该不低于1800万。按家庭人均人口数3来计算，总共600万户家庭。
问题就来了，600万户家庭(实际可能不止，大量外来人没有孩子甚至没有结婚)要分这300多万套房子，怎么分?只能是价格来决定了。这300多万套房子，其中有一部分还被特权阶层、炒房者占据了不少(部分家庭多套房子) |
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o***s
发帖数: 42149 | 2 4月18日，英联国际不动产董事长郭建波发布微博称，中国三月平均房价同比上涨3.07%，的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱，他自贴媒体裸图贱约。任志强转发了此微博，并称北京涨幅超过10%。
郭建波微博全文如下：
#公开致歉#官方数据出来了!中国三月平均房价同比上涨3.07%，的确属于@任志强去年底放言的暴涨。为了不给@平安北京添乱，我自贴媒体裸图贱约。作为一个房地产从业者和住房政策研究专家，我对自己的错误言论深感羞愧。此后，我当吸取教训，认真学习，慎言多思。本人诚恳向大家致歉。请记者@王潇潇见证
2012年年底，北京华远地产董事长任志强在多个公开场合抛出"明年3月房价暴涨"的观点。2012年12月2日晚，郭建波发微博说，“一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔10公里。”虽然对于郭建波的约赌，任志强至今没给出正面回应，这场赌局还是引起了诸多关注。
今年3月，郭建波在谈到这一赌局时称“愿赌服输”，北上广深任何一个一线城市的官方数据显示3月楼价上涨，他都会履行赌约。
国家统计... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 今天，英联国际不动产董事长郭建波发布微博称，中国三月平均房价同比上涨3.07%，
的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱，他自贴媒体裸图贱约。任
志强转发了此微博，并称北京涨幅超过10%。
郭建波贴“裸奔图” 向任志强认输承认房价暴涨
郭建波微博全文如下：
#公开致歉#官方数据出来了!中国三月平均房价同比上涨3.07%，的确属于@任志强去年
底放言的暴涨。为了不给@平安北京添乱，我自贴媒体裸图贱约。作为一个房地产从业
者和住房政策研究专家，我对自己的错误言论深感羞愧。此后，我当吸取教训，认真学
习，慎言多思。本人诚恳向大家致歉。请记者@王潇潇见证
2012年年底，北京华远地产董事长任志强在多个公开场合抛出"明年3月房价暴涨"的观
点。2012年12月2日晚，郭建波发微博说，“一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。
如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会
的开幕当天在北京长安街裸奔10公里。”虽然对于郭建波的约赌，任志强至今没给出正
面回应，这场赌局还是引起了诸多关注。
今年3月，郭建波在谈到这一赌局时称“愿赌服输”，北上广深任何一个一线... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：7月23日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出23.6亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是5000元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
这是北京市住建委2005年发布的《2005年1－4月北京市房地产市场信息》：“1－4月，全市存量住房买卖平均价格4278元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交总套数74%，其中低于5000元／平方米的占44.6%。”
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为15581元／平方米，四至五环路均价16282元／平方米，五至六环路8696元／平方米，六环路以外8116元／... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 5 京沪广深7月房价全部停涨 二三线城市涨势依旧
http://www.sina.com.cn 2011年08月19日 08:05 北京晨报
全国房地产市场已经出现明显分化，国家统计局昨天公布的全国70大中城市房价变
动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨
势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。新一轮限购大幕即将拉开，涨幅过高
城市或在“金九银十”旺销季来临之前被限购。
一线城市三年来首次全面停涨
国家统计局昨天公布7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，与今年6月相比
，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降和持平的城市分别为14个和
17个，房价停涨城市增加了5个，涨幅较6月份缩小的城市有15个。
值得注意的是，7月份房价环比停涨的31个城市中，北京、上海、广州、深圳四大
传统意义上的一线城市均被包括其中，这是一线城市近三年来首次出现全面停涨，其中
，上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现环比涨幅为0。
北京中原地产的统计显示，从今年3月起，全国70大中城市新建商品住宅房价月平
均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 房价由局部扩展至普遍上涨 储备政策待发
http://www.sina.com.cn 2012年08月20日 01:17 中国证券网-上海证券报
记者 梁敏
◇7月房价环比上涨城市翻番，房价已经从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨
”态势
◇随着房价上涨，持续一年多的房地产调控进入到了一个十字路口，业内预计可能
出台的储备政策包括扩大房产税试点，提高预售门槛等
尽管调控政策并未放松，但近期楼市回暖迹象明显。国家统计局最新数据显示，7
月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅
有9个。二手房价格环比上涨的城市也由31个增至38个，且环比涨幅有所扩大。
业内人士普遍认为，若房价涨势过猛，不排除房地产调控进一步收紧，可能出台的
方案包括扩大房产税试点，提高预售门槛等。
涨价城市翻番 “局部涨”变“普遍涨”
国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个大中城市中
，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份
翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。
除了环比上涨的城市数量增... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 7 湖北省地税局证实正制定房产税征收方案
http://www.sina.com.cn 2012年08月21日 16:42 新华网
近日，网上传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，
房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。
今天上午，湖北省地税局新闻发言人徐正云向法晚记者证实，房产税改革征收细则
正在制定中，但对于具体的征收细节以及方案出炉时间还不清楚。
据悉，此次试点与上海、重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估
价。
房产税征收 已开始培训人才
房产税的试点区域正在不断扩大，这一消息近期又被税务人员培训所“证实”。据
媒体报道，8月14日，中国人民大学公共管理学院大楼449报告厅内，来自全国30多个省
市的约70名税务系统人员正聚精会神地听讲座。
这是一场特殊的培训，由国家税务总局与人民大学公共管理学院合作举办的房地产
估价技术应用工作高级专业人才培训班正在进行。
“这个培训，主要学习房地产评估技术应用与操作。”8月14日，人民大学公共管
理学院张占录教授向记者证实。
其中一位学员更是毫不回避地告诉记者，总局派他们学习房产税... 阅读全帖 |
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y*h
发帖数: 25423 | 8 "快别问价格了，我们也不知道，赶紧选一套吧，再不选，就没了，一会儿还要涨价呢
！"在河北省香河县的香汐项目售楼处，销售人员安琪在噪杂的人声中对我高喊。于是
，在不知道单价是多少的情况下，我胡乱选了一套位于18层的一居室，直至1个小时后
，走完认购合同流程，拿到购房单，才看到单价5629元/平方米。
多年前，在看电视剧《蜗居》时，海萍"抢"新房的情景令我心惊肉跳，一面大骂开
发商捂盘惜售的不"道德"，一面感慨工薪阶层对房子那份无奈的执着。总以为"源于生
活，高于生活"的艺术作品揉入了太多的夸张成分，直到亲历了购房大战，才知道影视
作品中那些画面，实在不值一提。当手中的资金并不充裕时，买房变成了一场体力消耗
战。
5月11日，香汐项目一期正式开盘，记者6：45赶到该项目大望路出发站，不到7点
钟，车子缓缓开出了北京城。
9点钟刚过，选房正式开始，工作人员开始陆续叫购房卡号码，当叫到前120号都可
以进入选房大厅时，与记者同行的王阿姨夫妇意识到不能再等了，拉起记者和记者的母
亲冲向进入选房区的最后关口。挡住入口的是5、6个彪形大汉，称其为"彪形"，真是毫
不夸张，这几个人身高不低于1.85米... 阅读全帖 |
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w***t
发帖数: 8175 | 9 无独有偶，上海易居房地产研究院发布的最新报告指出，上半年为房企资金最宽松时点
，三季度略有收紧，预计全年房企资金将由"宽松"回落至"偏松"。一方面资金面中性偏
紧。由于通胀高企，货币收紧，房地产信贷也收紧，银行出于风险控制，开始逐步减少
对个人住房贷款的支持力度。另一方面，部分核心城市进一步强化调控政策。从严执行
住房限购政策等措施将在一定程度上压制需求，影响市场预期。10月至12月，已有十几
个一二线城市出台地方新政。
此外，商品房销售金额增幅持续收窄，资金回笼速度放缓。前三季度商品房销售额
虽仍保持34%的高位增长，但相比上季末降低9.3个百分点，增速已明显放缓。同时从商
品房销售面积同比增幅情况看，自今年1至2月份处于三年来新高后，整体呈现逐步回落
趋稳态势。
在销售放缓的同时，房企库存也呈现走高的态势。上海易居房地产研究院发布的《
11月份新建商品住宅库存报告》指出，监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7987万
平方米，环比增长2.9%，同比增长4.3%。从绝对量看，11月库存量达到了2012年以来的
最高水平。
对于后市，中指院分析认为，当前购房者预期也出现一定变化，市场... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 10 人民日报：房产税试点三年难撼房价 泡沫没挤出
2014年01月29日 04:27 人民网-人民日报 我有话说(3人参与)
市场泡沫没挤出，土地财政仍依赖
房产税试点三年难撼房价
2011年1月28日，上海和重庆两市同时开始对于个人住房征收房产税的试点。而今3
年过去，房产税在试点中究竟试出了什么？积累的经验与教训对于后来者将产生怎样的
影响？
房产税没能阻挡房价上涨的脚步
根据国家统计局最新发布的数据，2013年12月重庆新建商品住宅价格同比上涨14.3
%，上海新建商品住宅的价格同比涨幅更是高达24.3%。尽管最早实施了房产税的试点，
但上海重庆都没能阻挡住房价上涨的脚步。
在上海，政策主要是针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上
的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。房产税的征收不
涉及存量住房，仅这一点就决定了上海的房产税试点无法从根本上挤出多套房。
“从目前上海大多数已经缴纳房产税的家庭来看，其年税费成本多在数千元左右。
对于涨幅很大的房地产市场来说，这些税费成本难以撼动投资人涌入楼市的热情。”中
国房地产信息集团分析师杨晨青说。... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 11 再下去估计08年经融危机时最经典的“买房就是爱国”要回来啦~~~
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延续节前的“救市潮”，安徽铜陵及浙江宁波均传出救市信息。而北京则开始
限制严审大额消费贷款，以往消费贷大量“输血”楼市的现象或将被遏制。
不过，目前一线城市销售数据下滑不输二三线城市，专家称，金融政策其实更
能决定楼市的冷暖，目前一线城市限购政策短期难有放开的可能。
专题文/表 记者潘彧、李婧暄
据上海易居房地产研究院昨日发布的《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》
显示，4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少4.7%，同比减少21.0%
。
非一线城市：行政措施
购房或给补贴 限购放松
五一小长假之后，安徽省铜陵市及浙江省宁波市均传出救市信息。而在被多家
房企看好的一线城市楼市，北京出拳限制严审大额消费贷款，以往消费贷大量“输
血”楼市的现象或将被遏制。
5月5日，安徽省铜陵市政府在其官网挂出《关于促进房地产市场持续健康发展
的意见》，在住房公积金贷款、... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 多维新闻
事实证明，一旦房地产稳不住，经济必然无法稳定，这就是中央启动新一轮楼市刺激政
策的导火线。
据BWCHINESE中文网3月23日报道称，2015，中国经济自2012年以来最困难的一年，面临
巨大的经济结构调整风险，总理政府工作报告给出三个解决办法，一是房地产。二是基
础设施投资。三是改革与创新及去产能。
目前摆在总理与地方政府面前的楼市困难有六条：一是天量库存、二是区域分化严重、
三是房企资金承压、四是购房门槛高、五是房地产金融风险、六是住房需求断层。按工
作报告中的提示，2015年房地产市场发展前景有利的因素，主要有六个：一是货币政策
宽松、二是稳定住房消费、三是低利率提高住房支付能力、四是新增供应量减弱、五是
融资环境有所改善、六是政府掏钱购买商品房。
基本上印证著名经济学家谢逸枫对2015年中国楼市形势与走势：稳楼市——稳经济——
宽政策的2009年宏观经济逻辑重新上演，新一轮楼市刺激政策正在开展，其调控放松、
拯救楼市松绑力度超越市场现象。
2015年中国房地产市场主要集中表现以下六个特点：市场指标增速下降、区域分化严重
加剧、楼市刺激政策持续、平均价格平稳过渡、拉长... 阅读全帖 |
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R*********j
发帖数: 1957 | 13 深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡
02-23 08:48 来源 : 央视财经185评论
摘要
【深圳炒房客：100万变成5000万只用两年 如今如坐针毡】两年前，李先生还只是上海
一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子
进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产。
两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做
首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但如今他如坐针毡
，降价10%甩卖房产。
今天，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点
二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之
间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。从环比看，一二
线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，环比领跌全国。
深圳楼市在去年10月份新政出台之前，投资客十分活跃，占购房客比例一度高达40%。
现在炒房客的境遇如何呢？
... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 14 楼市突传凶讯！暴跌73%！
2018-03-12 中华元智库
综合自：每日财经精读、第一财经
一
房产税要来了！在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新
闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：房地产税肯定要开征，而且时
间不会太远。
房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消
费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过
控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
“锁楼”或者说“冻楼”或将持续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说
：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待
遇”恐怕不见了。
再看看，最近很多银行提高房贷利率，中信银行干脆直接停止了北京地区的房产抵押贷
款，都告诉我们：2018年楼市调控依然，许多城市只紧不松！
可以断定，炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本破灭了！
二
山雨欲来风满楼！
虽然春天来了，但楼市并没有随着气温上升而回暖，而是继续在一天天退烧。很多城市
展现了从炙... 阅读全帖 |
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y******n
发帖数: 8667 | 15 （ZT）郑州楼市连涨40月后：业主只有120秒选房
一、二线楼市的火仍然在熊熊燃烧。
继北京、上海、深圳等一线城市涨价潮过后，二线城市合肥、南京、苏州、厦门轮番占
领涨幅榜，被网友戏称为二线城市房价涨幅“四小龙”。
上周，在上述城市相继迎来调控政策后，房价上涨的“接力棒”再次传到了中部城市武
汉、郑州。
上周末，人民网记者对郑州楼市进行了实地调研，目睹了了发生在这个房价快速上涨城
市中一幕幕悲喜交加的买房画面。
惊心动魄的“120秒”选房时间
从凌晨5点排队到上午11点选房，郑晴（化名）历经了惊心动魄的7个小时。
她说，买房犹如买“彩票”中奖一样，一点都不为过。
从5000个号中摇出1000多个“中奖”者，每次大屏幕的滚动都牵动着郑晴的心。她所买
的楼盘位于郑州北大学城，首次开盘推出1422套房源，排号却排到了5000多号开外。不
知自己是否能有运气摇上号，郑晴的手心捏了一把汗。
等待的过程里，她脑海里浮现出半年以来买房的忧虑，历经过辗转难眠的夜晚，历经过
房价一天一平方米上涨几千元的哀叹。
当郑晴突然看到了自己的号码出现在大屏幕上时，她迅速低头核对后，以几乎是以“最
快的速度”奔往选... 阅读全帖 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 16 正如业界所预料，面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，房企在四季度将
被逼降价。连日来，包括中海、绿地、龙湖等品牌房企开始在上海大规模打折，最低折
扣7折、最大降价幅度1.2万元/平方米，一时间业主维权、其他项目跟风降价氛围弥漫
整个楼市。“在大房企降价的带动下，楼市的价格铁板开始出现松动，预计在四季度这
股降价风将影响整个楼市。”一位业内人士表示。
品牌房企弱市“先逃”
“不久前有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从
上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不
错的公司先降了。”面对上海楼市的大幅跳水，SOHO中国董事长潘石屹也直言大出自己
的意料。
“十一”长假刚过，位于上海松江区长泰西郊别墅开始了降价活动，较此前的在售
价格下调了2000元/平方米，本是一个不太知名的项目，在房价岌岌可危的关键时刻，
却成为了引发整个上海楼市降价潮的导火索。
在随后的一周时间内，降价潮席卷了整个上海滩，品牌开发商纷纷跟风。嘉定龙湖
郦城的精装房直降4000元/平方米，由１.８万元/平方米降至1.4万元/平方米；中海御
景熙岸项目跳... 阅读全帖 |
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E******d
发帖数: 3514 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 国内房价开始下跌了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 12 09:26:50 2018, 美东)
楼市突传凶讯！暴跌73%！
2018-03-12 中华元智库
综合自：每日财经精读、第一财经
一
房产税要来了！在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新
闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：房地产税肯定要开征，而且时
间不会太远。
房地产杠杆率还将继续降低。银监会主席郭树清说得很明白：目前居民家庭个人借钱消
费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。中财办副主任杨伟民也说了：要通过
控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
“锁楼”或者说“冻楼”或将持续。海南省委书记刘赐贵就透露了一个重要信息。他说
：过去，在中国，只要有钱有买房资格就可以想买多少就能买多少，而现在这样的“待
遇”恐怕不见了。
再看看，最近很多银行提高房贷利率，中信银行干脆直接停止了北京地区的房产抵押... 阅读全帖 |
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C********1
发帖数: 5281 | 18 新政刺激购楼 上海千万豪宅半夜12点还在排队(图) （转载）
新政的强刺激使得楼市成交出现强劲反弹，也助推了开发商的推盘信心，经历过清明假
期，上周末，上海众多楼盘扎堆入市。据搜房网统计，上周末上海楼市共有10个项目入
市，推盘总量达1036套。
另据佑威联合金丰易居数据，4月1日至18日，上海市新建商品住宅成交量为69万平米
，较3月份同期增加53.44%, 新建商品住宅新增供应量56万平米，比3月份同期增加了
252.20%。
澎湃新闻采访获悉，多家开发商表示已经或者计划提高新开盘房源的销售价格。
夜里12点还有客户在签约
4月18日，闸北大宁某楼盘首次开盘，推出284套三房、四房房源，据参与楼盘分销的某
中介负责人介绍，开盘当天卖出250多套，回笼资金21亿元。该负责人说，开盘当天，
选房现场客户众多，销售人员一直忙到深夜，“夜里12点都还有客户在签约。”
记者从现场价格表上看到，楼盘除了95平方米的两房成交总价在588-688万元，其余158
平方米和195平方米的两种房型总价都在千万以上。
该楼盘系2014年初上海的地王项目，整个地块的最终出让价格达到101亿元，溢价率
11... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 19 在温州的大街小巷，房地产的广告随处可见，在看似热闹的背后，是温州房价的持续走
低，温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。温州本地的一位炒房客向记者表示：“
手中一套位于市中心的老房子，原来涨到了每平方米3.5万元，现在2万元没人要，完全
被套住了。”据《中国企业报》
供过于求
去库存需29个月
温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市
，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是近几年
楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。
随着国家多次出台楼市宏观调控政策，炒房团开始撤离，房价随之下降。浙江省温
州市物价局近期监测数据显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销
售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价同比下降24%。
深度套牢
债主电话打不停
温州一家做建筑行业配套的企业老板马先生每天都要疲于应付那些讨债的电话。
2009年金融危机后，民间借贷和银行贷款都很宽松，马先生认为房地产将会大涨，
利用民间借贷借了10个人的钱，总计1600多万元，购置了一批房子。
由于... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 1593 | 20 http://news.ifeng.com/mainland/detail_2011_01/31/4528589_0.shtm
1月30日上午10时，重庆首笔个人住房房产税在该市北部新区地税局人和契税征收点申
报入库，购房者购房建筑面积为202.73平方米，剔除免税面积后征收房产税6154.83元。
该笔税款产生于某高档社区二手房转让，住宅类型为花园洋房，建筑面积202.73平方米
，交易单价13071.57元/平方米，建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房
成交建筑均价2倍，即9941元/平方米，属于应税住房。
《第一财经日报》记者从当地消息人士处获悉，该高档房为龙湖集团开发的“江与城”
项目，是一套4室3厅3卫的花园洋房。前往契税征收点缴纳该市第一笔房产税税款的，
是一个看起来20多岁的年轻人。不过有关该购房者的其他信息不详。
目前北部新区公布的信息没有披露该市首笔房产税的其他细节，不过当地税务部门计划
在1月31日上午召开新闻发布会公布首笔房产税的细节性内容。
该市的房产税征收政策规定，“房产税税率采取分档税率：一是独栋商品住宅和高档住
房建筑面积交易单价在上两年主城九区... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 21 什么叫逗你玩！！！
http://news.xinhuanet.com/2011-03/01/c_121134158.htm
新华网重庆３月１日专电（记者 徐旭忠）自１月２８日正式启动房产税开征试点以来
，重庆房产税开征已满一个月，目前已有近１５万元税收入库，房产税的开征有效地遏
制了高端住房消费。
今年１月２８日，重庆市在国务院的批准下正式启动房产税开征试点。根据重庆市
出台的个人住房房产税征收管理实施细则，这个市对主城区个人拥有的独栋商品住宅，
个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两
年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０．５％；３倍（
含）至４倍的，税率为１％；４倍（含）以上的税率为１．２％。同时，对在该市无户
籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，开征房产税，税率为０
．５％。
据了解，房产税实施一个月来，重庆市已收取１７笔房产税，共１４９９７８．０
１元税收入库。被征收的对象多为外地炒房者和高档住房所有者，独栋别墅占少数。这
些入库的房产税税收，将主要用于公共租赁住房建设。 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 22 你能相信符合这些条件的对象，整个重庆只有17笔么？
“根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，这个市对主城区个人拥有的独
栋商品住宅，个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易
单价达到上两
年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０．５％；３倍（
含）至４倍的，税率为１％；４倍（含）以上的税率为１．２％。同时，对在该市无户
籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，开征房产税，税率为０
．５％。” |
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R*******N
发帖数: 7494 | 23 陈光标称将按5年前房价9折出售京沪等7地房产
11月22日晚10点，江苏黄埔再生资源利用有限公司董事长陈光标发微博称，为响应国家
的号召，欲将自己五年前在南京、上海、海口、广州、深圳、大连等地投资的商务办公
楼、门面房和商品住宅，按照当时购置价格的九折进行出售。但是，昨天，当记者打开
陈光标的微博时，发现这条微博被删除了。
一条引发轰动的微博
前天晚上，陈光标发布了这样一条微博，内容全文为：
前不久国家推出了下调和控制商品房价的政策，我认为很有必要，为响应国家的号召，
我有想法将五年前在南京、上海、北京、海口、广州、深圳、大连等地投资的商务办公
楼、门面房和商品住宅，共计约两万平方米，按当时购置价格的九折出售，有意者请凭
身份证明和联系方式回复邮箱g*************[email protected]。
此条微博在网上引起了不小的轰动，短短几个小时内，就转发近三千次，留言一千多条。
有网友发问 陈光标资金链断了？
有网友对此举表示赞赏。网友Hillary说，按当时购置价的九折，真是牛啊。他把陈光
标比作“救市大佬”，说自己经常梦想有大佬出来杀市，还真的来了。也有其他网友表
示此举很给力。网友... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 24 http://www.eeo.com.cn/2014/0530/261186.shtml
经济观察报 记者 廖杰华 在支撑国内楼市持续繁荣的销售面积与销售价格两个核心指
标中，销售面积已发生逆转，并大幅下滑，销售均价尽管仍维持高位，但见顶趋势已现
，并开始掉头向下。
时至六月，春节因素、传统成交淡季等因素已无法解释当面楼市的持续低迷。
无论是官方统计还是房企巨头的民间数据，都折射出一个现实：中国房地产业已进入单
纯依靠售价驱动增长的危险区域。
数据显示，包括万科、保利地产、中海地产、华润置地在内的房企巨头今年前四个月的
销售面积均已大幅下滑，除万科外，多数巨头前四月销售面积下滑超过20%。进入4月之
后，万科已开始在全国范围内降价销售。
香港地产教父，中原集团创始人施永青在接受媒体采访时说，内地楼市的问题一旦暴露
，就可能从一个极端走向另一个极端。
“4月份成交量已经开始跌了，5月份我相信会比4月跌得更多。我们已经明显地感觉到
，市场正在改变，量变已经差不多要到质变了”施永青说。
销售全面告急
情况正在起变化。
截至5月25日，在中国指数研究院监测的12个重点城市中，仅武汉的成交量出现... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 杭州解禁首日豪宅成交井喷
晨报记者 谢 磊
昨天是杭州正式松绑限购政策的第一天，压抑了许久的住房市场迅即被点燃，作为限购
松绑最大受益者的高端豪宅市场，昨天迎来井喷——截至16：30，当天签约面积在140
平方米以上的楼盘有28套，仅武林壹号一个楼盘便成交6套，总价高达1.6亿元，其中5
套为一次性付款。业内人士认为，昨天杭州豪宅市场井喷式成交，与前期签订的线下合
同有关，并不具有持续性。而未被松绑的90平方米以下住宅房源，“去化”依然不容乐
观。
与此同时，在先期解绑限购的苏州、无锡、西安等城市，房市也有了一定程度起色。
1 豪宅市场解禁首日井喷
“是的，早上到现在为止，一共签了6套房源。”昨天下午13时，记者联系到杭州武林
壹号售楼处时，销售人员已经恢复了平静，“具体的情况网上都能看得到。”
武林壹号是杭州主城区最市中心的豪宅项目，目前在售的1号楼主力户型面积为318平方
米和334平方米，均为四房两厅的平层大宅，均价7.5万元，房源起价1500万/套。
“限购的风声从7月中旬就传出来了，当时来我们这里看房的客户就增加了30%。”销售
部工作人员说，“一般每月新增预定量在1.... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 温州楼市正回暖
1至5月销售新建商品房同比上升50.53%
记者 徐明 胡丹
本报讯 温州市民刘小姐一直关注瓯海区三垟湿地板块德信“爱琴海岸”项目，日
前终于决定购买一套位于11楼的套房，折后单价为1.9万元。然而就在几个月前， 她的
朋友购买同一栋楼17楼的套房时，单价仅1.4万余元。“才几个月就涨了5000块一平方
米。”刘小姐稍有犹豫。然而，看到售楼处不断增多的看房者，她很快还是选择了签订
购房协议。
近两个月以来，温州楼市持续回暖。据统计，今年1至5月份，温州市区销售新建商
品房5919套，同比上升50.53%；完成存量房交易8391套，同比上升42.00%。尤其5月份
，销售新建商品房1507套，同比增幅163.92%；完成存量房交易2075套，同比增幅64.55
%。
交易趋稳量价齐升
刘小姐现有住房与父母同在一个小区，生活相当便利。此次购买德信“爱琴海岸”
，并非刚性需求导致。她说起出手买房的原因，一是看上新楼盘品质，为今后改善居住
条件做准备；二则是出于手头资金保值增值的考虑。
无独有偶。与温州市区隔江相望的永嘉三江立体城项目，6月13日开出第4期3幢住
宅。相比201... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 27 商品房限售是为了关门打狗？
2017-09-26
字号：
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我们对房地产的进入白银周期的预测得到印证。
9月22日、23日，南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城升级楼市
调控。除西安外，其余六城剑指“限售”。
南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让；贵阳、
长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让；石家庄要求自9月23日起
新购住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易。
事情远未结束。据《人民网》报道，粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政
策，预计后续或有其他城市跟进。保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更
是高达10年。
限售是为了去杠杆。
这一波抢到房的人，大约一到两年才能拿到现房，拿到房产证后两年才能上市交易
，也就是说，一笔购房起码要锁定三、四年。股票市场T+1，已经有人大叫大嚷，现在
房地产市场很多城市交易到了T+730天！
额滴神呐！做投资的人都知道，这意味着投资市场的活跃性没了，敏感的投资资金
一定会离开。
这一来，房地产市场投... 阅读全帖 |
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b********e
发帖数: 1100 | 28 水灾、猪瘟、房租、汇率、油价…涨声再次响起！
转载自 小声比比（ziquanM） 作者：梓泉
2018年8月12日，一个低压气旋在台湾东南方海域形成， 联合台风警报中心对其于1日
内发展成热带气旋的机会评级为「低」，两天后，上述机会被提升至「中」，然后一天
内再升至“高”，随后发出台风警报，并将其命名为“温比亚”。
温比亚以每小时10-15公里的速度向西偏北方向移动，并逐渐加强，在登陆上海之后，
“温比亚”一路向东北方向蛇行，并在经过弥河流域时带来了特大暴雨，随之而来的洪
水，淹没了山东寿光20万个蔬菜大棚。
在暴雨后，寿光当地的香菜已经涨到了39.9元/斤。
寿光是国务院命名的“中国蔬菜之乡”，整个华北最大的西红柿和黄瓜供货中心，这场
水灾传导到你我的饭桌上，只是一场时间问题。
8月3日，辽宁省沈阳市沈北新区出现非洲猪瘟，这是自1962年发现非洲猪瘟病毒以来，
我国首次发生非洲猪瘟疫情，当地随即扑杀了疫区内的8116头生猪，并进行了无害化处
理。
8月16日下午，郑州双汇屠宰场内一车生猪突发不明原因死亡，后经中国动物卫生与流
行病学中心国家外来动物疫病研究中心专家检定，确... 阅读全帖 |
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w******n
发帖数: 1012 | 29 今天早上的两个新闻，很有意思：
今年7月，上海商品住宅成交面积仅为85.89万平方米，环比降幅达到16%，但成交均价却
高达24607元/平方米，创历史新高。上海市统计局的数据显示，今年1月至7月本市商品
房竣工面积1125.99万平方米，增长8.7%，其中商品住宅面积804万平方米，增长17%。
与房地产项目竣工面积增长形成鲜明对比的是销售面积的下滑。 |
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n******u
发帖数: 4271 | 30 北京五环内买新房需近千万 房山将迈入6万元＋
■本报记者 王丽新
当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化
，六环外泛豪宅化的局面。
据中原地产提供给《证券日报》记者的数据，自2011年至今，想在北京5环内买一
套靠谱的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600
万元以及800万元。中原地产还简单预测了一下，2016年以后，你得花985万元，轻松逼
近1000万元门槛；平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万
元。
顺便说一句，有业内人士向本报记者透露，仅房山区域，“6万元+”的时代预计马
上来临，甚至“10万元+”也是可以期待的。
北京五环内新房逼近千万元
“五环已经成为北京高端物业的分界线”，中原地产首席分析师张大伟称，从市场
成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万元，而2016年至今的半个多月中，五
环内签约商品房住宅平均单套已经高达984万元。“从2015年开始，五环商品房平均成
交价进入‘5万元+’运行阶段，而2016年至今，成交均价已经达到了每平方米56452元
”... 阅读全帖 |
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n******u
发帖数: 4271 | 31 北京五环内买新房需近千万 房山将迈入6万元＋
■本报记者 王丽新
当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化
，六环外泛豪宅化的局面。
据中原地产提供给《证券日报》记者的数据，自2011年至今，想在北京5环内买一
套靠谱的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600
万元以及800万元。中原地产还简单预测了一下，2016年以后，你得花985万元，轻松逼
近1000万元门槛；平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万
元。
顺便说一句，有业内人士向本报记者透露，仅房山区域，“6万元+”的时代预计马
上来临，甚至“10万元+”也是可以期待的。
北京五环内新房逼近千万元
“五环已经成为北京高端物业的分界线”，中原地产首席分析师张大伟称，从市场
成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万元，而2016年至今的半个多月中，五
环内签约商品房住宅平均单套已经高达984万元。“从2015年开始，五环商品房平均成
交价进入‘5万元+’运行阶段，而2016年至今，成交均价已经达到了每平方米56452元
”... 阅读全帖 |
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z*****a
发帖数: 3809 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: ThreeMore (许三多), 信区: Military
标 题: 哈哈：重庆月征房产税15万元，有效遏制高端住房消费！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 28 23:24:21 2011, 美东)
什么叫逗你玩！！！
http://news.xinhuanet.com/2011-03/01/c_121134158.htm
新华网重庆３月１日专电（记者 徐旭忠）自１月２８日正式启动房产税开征试点以来
，重庆房产税开征已满一个月，目前已有近１５万元税收入库，房产税的开征有效地遏
制了高端住房消费。
今年１月２８日，重庆市在国务院的批准下正式启动房产税开征试点。根据重庆市
出台的个人住房房产税征收管理实施细则，这个市对主城区个人拥有的独栋商品住宅，
个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两
年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价３倍以下的住房，税率为０．５％；３倍（
含）至４倍的，税率为１％；４倍（含）以上的税率为１．２％。同时，对在该市无户
籍、无企业、无工作的个人新... 阅读全帖 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 33 重庆开征存量房房产税 外地炒房客无免税面积
http://bj.house.sina.com.cn 2011年09月26日07:49 第一财经日报
程维
重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日
起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个
对存量住房开征个人住房房产税的城市。
3400套房屋应纳税
本报记者获知，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登
记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进
行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。
相关数据显示，全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外
的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。预计首批应税的存量房为3400套。
有非官方信息显示，此前该市已经有部分别墅业主在前往房产税征缴部门咨询后，
自己提前主动缴纳了房产税。
重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建
商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%
；... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 34 据中国之声《央广新闻晚高峰》报道，美容美甲、工作室等这些进入到居民区的小店，虽然带来方便，也让不少居民对小区的安全和环境产生一些担忧。昨天，湖北省出台文件，允许在住宅开店办公司，但要遵循“安全、环保、不扰民”三大原则，目的是让小微创业者、网店店主等获得“创业红利”。您是否愿意与这些小店、公司当邻居？您认为在“安全、环保、不扰民”等方面的监管，如何才能落实？
中国之声在微博与微信平台的调查显示，四成被调查者支持湖北出台的这一新政策，认为在住宅开办便利店等企业不但可以做到不扰民，还可以提供便民措施，但支持者也同时表示，必须加强分类与监管，网吧等比较扰攘的店面就不适合在住宅区开办。
六成被调查者则对此表示反对意见。反对者认为“住改商”无疑会为居民带来种种不便，陌生人的频繁出入带来的安全隐患与营业带来的噪音是其中之一，还有许多生活细节也会受到影响。
支持者说：应该为小微企业提供便利，但应加强分类与监管
微信好友“布丁”：我愿意与这些小店做邻居，我觉得小店做生意非常不容易，如果他们不会影响到正常的小区生活秩序，就没有什么。小店要落实安全环保不扰民的政策也容易，互惠互利吧。
微信好友“凡人歌”是一... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 13723 | 35 昨天，作为北京市土地面积最大的城区，朝阳区政府公布了新政后该区房地产市场的
各项统计数据。其中，涉及到了空置房这一敏感问题。这也是本市首次公布住房空置率。
现状一
销售面积下降近六成
昨天，朝阳区发布《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》显示，1-7月，朝
阳区商品住宅销售面积145.0万平方米，同比下降57.4%，降幅较上月拉大1.5个百分点
。同时，住宅施工面积同比下降5.4%，竣工面积也同比下降21.3%。不过住宅依然占据
朝阳区商品房规模的半数以上。该报告指出，年初多项调控政策的发力，一方面使得投
机性购房受到了前所未有的严厉限制，另一方面也引发了市场愈发浓烈的观望情绪，从
而造成住宅销量一路走低。
解读
客观反映全市趋势
中原地产分析表示，朝阳区占全市投资超三成，朝阳区不仅是北京最大的城区，也
一直是楼市最活跃的区域，成交量一直位列全市第一。此次公布的数据显示，朝阳区住
宅销售已经明显下调，这一变化也能够反映出北京整体市场的情况。
现状二
空置住宅133万平米
统计报告显示，截止到7月底，全区住宅空置面积133.0万平方米，同比下降18.0%
。其中别墅、高档公寓空置面积为 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 36 北京频出1.3万低价房 市场局部见底
全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下
旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在
内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及
城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回
笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
华东领降
进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推
370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；
而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平
方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于
房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较
大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰
公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 37 住建部赴30省抽查在建房质量 2009-08-08 东南新闻网
“上海倒楼事件”无疑再一次给住房安全质量敲警钟
漫画来源 中新
上海“莲花河畔景苑”楼体倒覆事件正在引发一场全国范围内的建筑质量整治风暴。
记者从住房和城乡建设部(下称“住建部”)获悉，8月中旬至9月中旬,住建部将派
出15个检查组，对全国30个省份进行建设工程质量专项督查。
据悉,检查组将在每个省份抽查6个在建工程,包括3个住宅工程、2个公共建筑工程
和1个市政桥梁工程。检查工作结束后,结果将向社会通报。
今年6月27日上午，上海市闵行区“莲花河畔景苑”房地产开发项目一幢在建的13
层住宅楼房发生楼体倒覆事故，引起社会各界高度关注。住建部官员透露，此事件发生
以后，住建部立即发了紧急通知，对在建的住宅工程进行质量检查。原来强调的是保障
性住宅,这次把所有的住宅，包括商品住宅都放在里面进行检查。
住建部副部长郭允冲表示,今年以来的多起建设领域安全事故引起了“中央高层的
关注和批示”。在郭允冲列举的几起在社会上造成比较严重影响的事故中,“莲花河畔
景苑”楼体倒塌事件也在其中。他表示，此次对30个省份的调查将由住建部司级 |
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g******t
发帖数: 11249 | 38 新浪地产讯 北京市统计局公布的上半年北京市房地产市场运行数据显示，新建住宅销
售价格结束了今年以来持续上涨的态势，6月份北京市房屋销售价格环比下降0.4%，其
中环路房价有升有降，而销售方面出现了不同程度的下滑。
环路价格两降两升
但是根据同时公布的上半年北京环路房价数据显示，四环内和五至六环房价均比前
五月上升，四至五环和六环以外价格延续前五月下降态势，继续下降。
四至五环路销售均价为20517元/平方米，比今年前五月下降232元/平方米，六环路
以外销售均价为11444元/平方米，降304元每平方米。
而四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米，五至六环路销售均价为
14961元/平方米，分别比今年前五月上涨285每平方米和162元每平方米。
销售面积同比降三成
今年上半年，北京市商品房销售面积为679.8万平方米，比上年同期下降31.5%，降
幅比1-5月扩大13.2个百分点。
其中，住宅销售面积为485.4万平方米，下降42.6%，降幅扩大11.9个百分点；6月
当月住宅销售面积为40.4万平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%。
从住宅销售套数看 |
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d******e
发帖数: 1718 | 39 广州日报9月7日报道 记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九
银十”的到来，开发商积极 “以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比
上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控
以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报
复性上涨还是迎来第二波调控政策？
北京
二手价格普涨
一手仍有折扣
北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成
交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨
12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨
幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。
位于北京东南三环附近的一处中高档住宅楼盘，二手房价格已达每平方米约4万元，据
销售员小许介绍，房地产新政出台后，该楼盘D区二手房房价一度降到35000至38000元/
平方米，但近两月二手房均价又有回暖。
北京二手房房价回升势头也非常明显。北京一家著名二手房中介立水桥店的销售人员小
付告诉本报记者，北京城 |
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o***s
发帖数: 42149 | 40 中国中央政府对房价的调控始于2003年，即提出了六条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。自2010年4月至今，调控力度一浪高过一浪，如出台新国八条，从限购到扩大房产税试点范围等。而温总理在近期的两会上又提出“房价收入比”的概念，力促房价回归合理价位。那么，中国房地产近期是否会崩盘，出现断崖式大跌呢？
预测房价拐点并无公认评判标准
对房价的研究，中国几乎人人都是专家，因为房地产市场已经火爆了10多年，无论是投资、投机性买房者还是刚需或改善型买房者，都时刻关注房价的变化。但看了不少关于房价的分析报告，发现大多拘泥于供需关系分析预测或根据一些惯用指标来判断房价的合理与否。
例如，房地产总市值/GDP是国际上公认的衡量房地产泡沫程度的一个指标，大约一个普遍的说法是09年国内房地产总市值接近90多万亿，而当年的GDP为31万亿，即为3倍左右，与美国08年次贷危机时相当。但这两年来，房价涨幅明显趋缓，而去年名义GDP的涨幅为17%，明显超过房地产市值的增幅，故目前该指标应该略有回落；再者，日本房地产泡沫破灭时，房地产市值/GDP大约为4.6倍，故判断房地产是否会崩盘，采样... 阅读全帖 |
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d******e
发帖数: 1718 | 41 本报讯(记者龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显
示：4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月
，四环以内期房均价高达34112元/平方米，比上月上涨1303元/平方米。1至4月，全市
商品房销售面积为522.9万平方米，比上年同期下降3.5%。
数据显示：4月份，全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.6个百
分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比上月扩大 0.9个百分点。经济适用房和限
价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。
分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比上月扩大0.
6个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其他
住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。
4月份，全市二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百
分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨 3.1%，涨幅比上月扩大1.9个百
分点；公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。 |
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c*****d
发帖数: 858 | 42 将导致房价进一步上涨还是刺激下一波调控政策到来引发争议
文/记者林琳、张忠安、赵琳琳、李媛、贺涵甫
本报记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来
，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个
城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙
升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎
来第二波调控政策？
北京
二手价格普涨
一手仍有折扣
北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市
场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比
上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最
大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。
位于北京东南三环附近的一处中高档住宅楼盘，二手房价格已达每平方米约4万元
，据销售员小许介绍，房地产新政出台后，该楼盘D区二手房房价一度降到35000至
38000元/平方米，但近两月二手房均价又有回暖。
北京二手房房价回升势 |
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n******g
发帖数: 17225 | 43 http://news.sina.com.cn/c/2014-07-15/164630523644.shtml
本报讯 据市房管局昨天发布的数据，我市楼市虽然出现了调整，但下降幅度相对
较小，市区商品房销量在全省和江浙沪城市中的排名没有发生变化，依然是全省第3、
江浙沪第5。业内人士表示，我市房价可下降的空间不大，目前已到了购房的好时机。
在江浙沪25个城市销量中——我市仅低于沪、宁、苏、杭
今年上半年，市区商品房及商品住房销售备案面积分别为305.6万平方米和250.74
万平方米，同比分别下降6.63%和11.25%。这一销量在全省13个城市中，仅低于南京和
苏州，排名第3；在江浙沪25个城市中，仅低于上海、南京、苏州、杭州，排名第5。
今年以来，全国房地产投资和销售普遍出现回落走势，包括北京、上海、广州、深
圳等一线热点城市，商品房销量同比出现了30%左右的大幅下降。我市楼市同样也出现
了调整，但是，成交量仍处于均衡状态。从公积金使用率来看，我市也比周边城市高10
%，刚需客户的购房需求仍较旺盛。
路劲地产常州公司总经理任强说，在全国楼市的压力下，我市销量排名并没有出现
变化，说... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 44 新华日报
经过两个月沸沸扬扬的传言后，昨日传来确切消息：苏州成为此轮楼市调整中我省
首个松绑限购的城市。
“上周五晚，苏州主管部门已打电话来告知限购政策调整的信息。目前限购政策调
整与否的主动权在地方，而且苏州也只是微调，并不是完全放开。”省住建厅相关负责
人昨日下午告诉本报记者，苏州仅是对90平方米以上住房的限购松绑，90平方米以下仍
按照以往政策执行。
这是苏州自2011年3月2日限购令执行以来的首次调整。
此前，苏州规定：本市户籍居民在市区已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售
房；非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内累计缴纳一年以上社保或者纳税证明
的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。
尽管省主管部门已经证实了当地90平方米以上房源限购“开闸”的消息，但是，苏
州住建部门对此却多少还有些避讳。记者昨天下午多次拨打苏州市住建局宣传负责人和
住宅产业处负责人的电话，但一个一直处于不接听状态，另一个始终是忙音。住建局办
公室一位负责人则以“不知晓相关情况”为由，不愿多谈。
无论怎样，限购政策调整，已成为苏州各家开发商热议的话题，开营销策略会议、
通知... 阅读全帖 |
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L*****d
发帖数: 5093 | 45 政策打压以及淡季效应之下，深圳楼市成交量继续回落。
据美联物业全国研究中心统计，7月份深圳新建商品住宅共成交2984套，在前期低位基
础上继续下跌，环比下跌8.27%，同比下跌53.5%；成交面积30.90万平米，环比下跌10.
8%，同比下跌54.2%；成交均价56720元/平米，环比下跌8.15%，同比上涨62.8%。
二手方面，深圳7月二手住宅月度备案量5838套，环比上涨23.4%，同比下跌63.7%；成
交面积48.87万平方米，环比上涨21.1%，同比下跌63.7%。
“进入7月以来，市场一二手成交量表现依旧不见起色，地王的短期刺激效应也在逐渐
消退，再加上淡季效应的叠加，这种低迷的成交走势可能仍要持续一段时期。”深圳中
原研究总监王飞说，从价格上看，现阶段的市场以新房市场带动为主，新房供应的低迷
使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市带来好的开盘销售率，预期得以维
持。二手业主整体信心仍保持坚挺，近端时间深圳二手量价指数都维持在荣枯线以上震
荡徘徊的局面，短期内二手房价下调的可能性变小。
据深圳中原数据，7月深圳新房供应依然维持较低的水平，与6月一样，仅有4个住宅... 阅读全帖 |
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g******t
发帖数: 11249 | 46 新浪地产讯 北京市统计局公布的上半年北京市房地产市场运行数据显示，新建住宅销
售价格结束了今年以来持续上涨的态势，6月份北京市房屋销售价格环比下降0.4%，其
中环路房价有升有降，而销售方面出现了不同程度的下滑。
环路价格两降两升
但是根据同时公布的上半年北京环路房价数据显示，四环内和五至六环房价均比前
五月上升，四至五环和六环以外价格延续前五月下降态势，继续下降。
四至五环路销售均价为20517元/平方米，比今年前五月下降232元/平方米，六环路
以外销售均价为11444元/平方米，降304元每平方米。
而四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米，五至六环路销售均价为
14961元/平方米，分别比今年前五月上涨285每平方米和162元每平方米。
销售面积同比降三成
今年上半年，北京市商品房销售面积为679.8万平方米，比上年同期下降31.5%，降
幅比1-5月扩大13.2个百分点。
其中，住宅销售面积为485.4万平方米，下降42.6%，降幅扩大11.9个百分点；6月
当月住宅销售面积为40.4万平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%。
从住宅销售套数看 |
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z*m
发帖数: 3227 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 又一个二线城市扛不住了：苏州楼市限购“松绑”
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 23 19:25:56 2014, 美东)
新华日报
经过两个月沸沸扬扬的传言后，昨日传来确切消息：苏州成为此轮楼市调整中我省
首个松绑限购的城市。
“上周五晚，苏州主管部门已打电话来告知限购政策调整的信息。目前限购政策调
整与否的主动权在地方，而且苏州也只是微调，并不是完全放开。”省住建厅相关负责
人昨日下午告诉本报记者，苏州仅是对90平方米以上住房的限购松绑，90平方米以下仍
按照以往政策执行。
这是苏州自2011年3月2日限购令执行以来的首次调整。
此前，苏州规定：本市户籍居民在市区已拥有两套及以上住房的暂停在本市向其售
房；非本市户籍居民能够提供自购房之日起两年内累计缴纳一年以上社保或者纳税证明
的，限购一套住房，如果已经拥有一套及以上住房，暂停在市区向其售房。
尽管省主管部门已经证实了当地90平方米以上房源限购“开闸”的消息，但是，苏
州住建... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 48 没空陪你这种在中国股市亏费了的SB玩，哥现在还在看盘中~~~
先随手找个2009年的数据吧，那年是4万亿的元年，房价暴涨：
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统计局：2009年全年70大中城市房价上涨1.5%
2010年02月25日
国家统计局公布《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，70个大中城市房
屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁
价格下降0.6%。
中新网2月25日电 国家统计局今日公布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数
据显示，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅
价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。
全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，
增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4
%。
全年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和
专业承包建筑业企业实现... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 49 先随手找个2009年的数据吧，那年是4万亿的元年，房价暴涨的一年。
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统计局：2009年全年70大中城市房价上涨1.5%
2010年02月25日
国家统计局公布《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，70个大中城市房
屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁
价格下降0.6%。
中新网2月25日电 国家统计局今日公布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数
据显示，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅
价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。
全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，
增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4
%。
全年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和
专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 5995 | 50 建业住宅集团（中国）有限公司，是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创
办的专注住宅产业开发的独资企业，公司具有国家房地产开发一级资质。
河南情结、忧患意识、自省精神和回报哲学，是建业的文化特色。建业在一个有着
广阔发展前景的行业中不懈努力，坚守了一个开发高品质住宅的专业化发展方向，坚定
了一个依次渐进向下的省域化战略方向，打造了一个富有社会责任感的品牌，培养了一
支优秀的本土化团队，得到了社会的认同和尊重。
公司定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商。扎根中原15年，先后成功开发了金
水花园、建业广场、建业城市花园、建业新天地·桂园、郑州建业·森林半岛、郑州联
盟新城、建业置地广场及省内16个中心城市绿色家园系列、森林半岛系列等多个具有行
业指向地位的高档商品住宅小区，开发销售商品房总面积约500万平方米，共为约3万余
户家庭提供了住宅。公司还创立了省内首家客户关系组织建业会，建业物业首批通过
ISO9002质量体系认证。2007年，建业荣膺"中国中西部房地产公司品牌价值TOP10"第一
名。目前，建业在“2008中国房地产百强企业名单”中位列第39位，并荣获 |
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