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Military版 - 京沪广深7月房价全部停涨 二三线城市涨势依旧
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京沪广深7月房价全部停涨 二三线城市涨势依旧
http://www.sina.com.cn 2011年08月19日 08:05 北京晨报
全国房地产市场已经出现明显分化,国家统计局昨天公布的全国70大中城市房价变
动情况显示,京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨,而大部分二三线城市涨
势依旧,未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。新一轮限购大幕即将拉开,涨幅过高
城市或在“金九银十”旺销季来临之前被限购。
一线城市三年来首次全面停涨
国家统计局昨天公布7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况,与今年6月相比
,70大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降和持平的城市分别为14个和
17个,房价停涨城市增加了5个,涨幅较6月份缩小的城市有15个。
值得注意的是,7月份房价环比停涨的31个城市中,北京、上海、广州、深圳四大
传统意义上的一线城市均被包括其中,这是一线城市近三年来首次出现全面停涨,其中
,上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现环比涨幅为0。
北京中原地产的统计显示,从今年3月起,全国70大中城市新建商品住宅房价月平
均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%,涨幅呈逐渐缩小的趋势。中原
地产三级市场研究总监张大伟表示,一线城市市场上涨的趋势基本被控制,价格拐点隐
现。
“金九银十”全国楼市分化
一线城市和部分二线城市房价因受限购政策打压,降价趋势愈加明显,但一些未限
购城市或限购政策并不严厉的二三线城市房价仍然我行我素,享受一线城市限购的“挤
出效应”。
据统计,在70大中城市中,目前有39个城市已经出台了限购政策,31个城市尚未限
购。限购城市中,7月份环比涨幅为0.05%,同比涨幅为4.36%,而非限购城市环比涨幅
为0.14%,同比涨幅为4.75%。另外,在7月份,泸州、南充、岳阳、大理等环比上涨超
过0.4%的城市全部为未限购城市,政策效果差别十分明显。
有消息称,住建部目前已经向地方政府下发了二三线城市限购的标准,房价上涨过
快城市即将面临限购。有业内分析人士指出,目前限购政策就像“打地鼠”游戏,只要
哪些城市敢露头,必然遭到“敲打”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出,8月
底前新一批限购城市名单肯定会出炉,今年“金九银十”到来之时,全国楼市将出现分
化。
晨报记者 孙春祥
■财经晨谭
调控政策就像“打地鼠”
●孙春祥
谁露头,就打谁,开发商和调控的关系就像“打地鼠”的游戏一般。从一线到二线
,从二线到三线,当管理者打算以“精确制导”的方式打击每一个房价上涨过快的城市
时,市场总会猜测,下一个会是谁?
限购政策的效果毋庸置疑,一些害怕限购的三四线城市此前甚至紧急出台了“限价
”的政策以期躲避限购,房价涨幅居前的城市可谓风声鹤唳。据机构预测,在全国70个
大中城市中,未被限购的31个城市全都有可能被纳入到限购的“地鼠”名单中。
经过仔细推敲之后我们可以发现,也许这个游戏最终没有胜负。虽然地方政府害怕
,但开发商也许并不恐惧。众所周知,万科、恒大等品牌房企早已布局二三线城市,甚
至已经开始向四线城市进军。品牌房企半年报透露的业绩也证明,大型房企并未为限购
所伤。
目前国家统计局统计的70个大中城市尚有网签数据可以统计,如果大型地产军团集
体涌向那些网签政策尚未执行到位、房价仍然由开发商上报的地区,那么调控“大棒”
又该如何精确打击这些狡猾的“地鼠”呢?进一步讲,如果限购的下一个目标永远都在
追逐那些房价还在上涨的城市,那么二线三线四线城市房价上涨是否在受益于这一级级
的“挤出效应”?
房价这个空前复杂难解的命题,现在到了相持不下的十字路口,我们不但在猜:下
一个是谁?更期待:下一招是什么?
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