C********1
发帖数: 5281 | 1 新政刺激购楼 上海千万豪宅半夜12点还在排队(图) （转载）
新政的强刺激使得楼市成交出现强劲反弹，也助推了开发商的推盘信心，经历过清明假
期，上周末，上海众多楼盘扎堆入市。据搜房网统计，上周末上海楼市共有10个项目入
市，推盘总量达1036套。
另据佑威联合金丰易居数据，4月1日至18日，上海市新建商品住宅成交量为69万平米
，较3月份同期增加53.44%, 新建商品住宅新增供应量56万平米，比3月份同期增加了
252.20%。
澎湃新闻采访获悉，多家开发商表示已经或者计划提高新开盘房源的销售价格。
夜里12点还有客户在签约
4月18日，闸北大宁某楼盘首次开盘，推出284套三房、四房房源，据参与楼盘分销的某
中介负责人介绍，开盘当天卖出250多套，回笼资金21亿元。该负责人说，开盘当天，
选房现场客户众多，销售人员一直忙到深夜，“夜里12点都还有客户在签约。”
记者从现场价格表上看到，楼盘除了95平方米的两房成交总价在588-688万元，其余158
平方米和195平方米的两种房型总价都在千万以上。
该楼盘系2014年初上海的地王项目，整个地块的最终出让价格达到101亿元，溢价率
111.59%，折合楼板价4.76万元每平方米。由于当时周边区域的新房价格在4-5万元每平
方米，二手房价格在3-4万元每平方米，因此地王产生后，业内曾引发争议，纷纷认为
日后如何开发、销售是个问题。
“确实赶上了好时机，连续的降息、降准，330新政出台。”该楼盘开发商一内部人士
表示。他说，开盘前，开发商给出的价格预期是7.5万元每平方米，实际开盘均价在6.1
万-7.1万元每平方米之间，考虑到当时4.76万元的楼板价，首次开盘的定价其实是没多
少利润的。“这是开发商在上海的第一个住宅项目，又是当年的地王，此次开发商是想
打响第一枪。”该负责人说，楼盘后续会有很多大户型项目，预计定价会走高。
某外资房企总经理说，此次该楼盘首次开盘获得热销，直接受益于330新政，因为二套
房客户只需追加一成首付即可购买。该总经理预计，接下来该楼盘开发商会更加紧紧抓
住政策利好，加快推盘，防止“夜长梦多”。
多个楼盘酝酿涨价
嘉定某小型楼盘开发商表示，他们的一个全新项目预计会在4月底开盘，虽然目前区域
的均价水平都在2万元每平方米以内，但他们打算将价格拉高到2万-2.1万元每平方米。
嘉定新城某刚需楼盘也在上周末推出250套两房、三房房源，据参与分销的中介负责人
介绍，此次推盘的均价在1.8万-2万元每平方米，开盘当天销售量接近200套。
嘉定某开发商销售负责人表示，他们目前在嘉定新城有两个在售的项目，一个为总价
120万-150万元的刚需楼盘，一个是总价在300-400万元的改善型别墅楼盘。
“刚需的项目上周末加推了68套，一周时间内已基本卖完，本周末我们又加推了68套，
周六当天卖掉29套，预计周日也能卖掉30套左右。”该负责人说，他们刚需的项目均价
去年下半年时为1.5万元每平方米，而目前的报价为1.98万元每平方米，扣除掉优惠，
实际均价提高到了1.8万-1.9万元每平方米，以这样的价格销售，已经不能算是跑量了
，而是追求利润。” |
C********1
发帖数: 5281 | 2 “确实赶上了好时机，连续的降息、降准，330新政出台。”什么是330新政？求科普。 |
a*******a
发帖数: 4233 | 3 没记错的话二套房降首付
不过地产股昨天大跌…
【在 C********1 的大作中提到】
: “确实赶上了好时机，连续的降息、降准，330新政出台。”什么是330新政？求科普。
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C********1
发帖数: 5281 | 4 谢谢，我看了一下XIN 2014 4Q销售暴涨，看看这趋势是不是能延续。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 没记错的话二套房降首付
: 不过地产股昨天大跌…
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s***d
发帖数: 15421 | 5 看我的忙总帖子 三四线城镇化停止 继续中心城市话 所以一二线城市房子看涨 三线（
省会看平）
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 C********1 的大作中提到】
: 谢谢，我看了一下XIN 2014 4Q销售暴涨，看看这趋势是不是能延续。
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C********1
发帖数: 5281 | 6 给个LINKER，谢谢！
【在 s***d 的大作中提到】
: 看我的忙总帖子 三四线城镇化停止 继续中心城市话 所以一二线城市房子看涨 三线（
: 省会看平）
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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