l*******r
发帖数: 39279 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: fionabbs (fionabbs), 信区: Returnee
标 题: Re: 北京上海的售租比太诡异了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 11 01:37:31 2010, 美东)
俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
1。先来看房东的真正收益比：
房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
开始限购。
整个过程中，到目前为止，在2010年10月份前，无论在任何时间点进去，只要不抛售的
，都赚了大钱。比如你当时花了100万买的房子：
2003-2004年买的100万房子，现在大约是800-1000万。
2004-2... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 按潘石屹算法，售租比例高于800都是扯淡的泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 22 23:53:57 2011, 美东)
其逻辑是中国现行规定是70年产权，也就是租金回报率高于1.5%才可以回本， 这相当
于售价和月房租的比例最高是： 66.6X12=800，也及是说高于800这个数字的房价是绝
对的扯淡的荒谬的。
当然，他这个说法不完全对，有其道理就是了。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 3 当然，有人会说
房租会上涨
但是从目前的情况来看
房租的上涨基本上和基本生活用品的上涨是同步的
而且不是卖方市场
大概的情况是
上海的低端房租从2005年来大概上涨了50%-60%
北京的低端房租从2005年来大概上涨了60%-80%
而且，房租必须暴涨才能使售租比显得合理
这还是在假设房价不变的情况下
未来究竟是房价下调还是房租上涨
只有天知道了 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 4 东亚的文化基本类似啊
东京，汉城，香港，台北的房价也很高
但是人家的售租比没有这么离谱啊 |
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s********n
发帖数: 26222 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 按潘石屹算法，售租比例高于800都是扯淡的泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 22 23:53:57 2011, 美东)
其逻辑是中国现行规定是70年产权，也就是租金回报率高于1.5%才可以回本， 这相当
于售价和月房租的比例最高是： 66.6X12=800，也及是说高于800这个数字的房价是绝
对的扯淡的荒谬的。
当然，他这个说法不完全对，有其道理就是了。 |
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l*****g
发帖数: 685 | 6 这是惊讶之二
惊讶之一是，Omaha的售租比居然更高于Seattle和San Francisco
Omaha这个大农村的房子，难道是被巴菲特的弟子们超高的？
Top 10 Cities to Rent vs. Buy in 2010
City Price-to-Rent Ratio
1 New York, New York 33
2 Omaha, Nebraska 26
3 Seattle, Washington 25
4 Portland, Oregon 22
5 San Francisco, California 22
6 Oklahoma City, Oklahoma 21
7 Kansas City, Missouri 20
8 San Diego, California 20
9 Cleveland, Ohio 20
10 Dallas, Texa... 阅读全帖 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 7 现在人们买房子
完全就是寄希望于房子将来能涨价
很多人看准了
北京上海的房价迟早超过香港
但是从租金回报来看
确实是房东在补贴房客
不管很多房东表现的多么的胸有成竹
相信他们看到房租收入时都会有点心虚
80-90年代的老房子是租金回报率最高的
以一室户为最高
目前北京上海的地铁旁边的这样的老房子
价格基本上在100万左右
而精装全配的租金大概在2500-2800之间
回报率大概在3%
如果是两室户的话
回报率大概在2.2%左右
与一年定期存款利息持平
而这些还都没有考虑家具家电，装修的折旧
如果是大面积的次新房
情况就更加糟糕
我的一个朋友，租掉了北四环亚运村附近的130平米的三室一厅
带车位才租了5500块钱
房子的市价大概在380万左右
而且为了能租出价格来
还把原来的厅隔成了一个房间
而且房子还被霍霍的不像样子
如果不是房价有上涨的预期
人们为什么要持有房子？ |
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f******s
发帖数: 89 | 8 国内4-8月，每个月都有至少1例各地强拆，自忿呀，抗议呀等等，都是跟房子有关。物
价CPI每个月官方数据都过警戒线3%，实际数据更高。普通百姓其实怨言很大。
另外，劝大家千万不要去租或者买什么90年代初以前的老房子，遗憾的告诉大家，那种
房子里面都有老鼠。天老爷，俺朋友几个月前在国内，就是2500租了楼主说的最合算的
租售比的那种，回来前的最后几周完全在彻夜未眠跟过路老鼠战斗的日子里煎熬。
10年以上的老房子，内部结构和管道等都很破了，表面看起来，世博或奥运外墙都刷刷
白，里面其实都很破，国内谁给你修？交物业最多给你配个保安。住的人又没什么大钱
，要么是买不起租房子的，要么是没什么钱的普通百姓，小区的老头老太捡了什么破瓶
子烂纸箱都堆在门口。不出老鼠才出鬼了。血泪教训啊！！
我敢负责任的说，京沪90%以上的每栋楼里面，要么有老鼠，要么有群居。不信大家给
国内打个电话就知道了。障螂就不算什么，国人是根本不怕老鼠的。一栋楼里有老鼠很
正常，东家串到西家。 |
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a********5
发帖数: 2915 | 9 唉，你怎么不信呢。
我以前在国内的公司给员工租的房子都交的，应该是房东交，但是房东让公司但这个费
用他才租给你。
私人往外租的，也一样。
各个街道都有个部门专门做这个的。房东你要租房子，去那登记。不登记的被查出来罚
款。
有的私人不想交的，那些街道的人就挨门上家找去。
要说他们怎么知道的？你放盘总要经过中介阿。还有些事事的人去举报阿。
他们还调查，敲门问邻居啥的是不是出租了。
你不知道的事，并不代表不可能。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 10 而且现在购买二手房
中介费，契税，营业税闲七杂八大概加起来是房价的10%
150万的房子
这些税费就要10万-15万左右
这些钱租房子都能租上2-3年了
为什么人们都这么想不开？ |
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s***q
发帖数: 10585 | 11
看到这一句，我ft了。没想到没有逻辑的人说起话来还这么理直气壮。
持有黄金规避通货膨胀的唯一原因就是对黄金上涨有预期。
你不会指望黄金靠收租、派息、生下一代升值吧。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 12 说来说去还是房子有上涨的预期啊
其实买个房子
就算不租出去
也挺让人操心的
尤其是异地购房的
更何况你买房子还要有10%左右的额外成本
房产的流动性也比较差 |
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f******s
发帖数: 89 | 13 俺家盯着国内的大潮，几次差点出手买了。国内租售比和很多人看上去都很有钱的根本原因是，这里的诸位大家根本没GET THE POINT。
1。先来看房东的真正收益比：
房子飞涨过程：房子从2003年涨到现在，到了2005年有小政策打压，但是没止住，2007
年开始翻倍翻，物价跟着翻。2008年政府又开始打压，但是金融危机很快收手，接着政
府又狂撒了4-10万亿，到2009年上半年止跌又开始翻，翻到2010年4月政府又开始打压
，下幅下降持稳后，见无后续政策，6月底又往上翻，一直翻到9月底最高峰，10月政府
开始限购。
整个过程中，到目前为止，在2010年10月份前，无论在任何时间点进去，只要不抛售的
，都赚了大钱。比如你当时花了100万买的房子：
2003-2004年买的100万房子，现在大约是800-1000万。
2004-2006年的100万房子，现在大约是300-500万。
2007-2008年的100万房子，现在大约是200万。
2008-2009年的100万房子，现在大约是180万。（2008底有小幅下跌）
2009下半年-2010年上半年的100万房子，现在大约是130-150... 阅读全帖 |
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c***h
发帖数: 577 | 14 那你告诉我这样的，把北京房子买了， 卖个几百万存银行吗？工作孩子已经让我穷于
对付， 哪有时间和精力去投资。其他投资风险岂不更大.
我的房子根本不租， 放哪里总比吧钱存银行给那些驻虫挥霍好吧。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 15 拜托别一副发现新大陆的样子在这里老生常谈了
根本原因是人民币贬值太快，通货膨胀太严重，大概每年10-12%的通胀率。买房是为了
抵抗通胀，这是导致房价不断攀高的重要原因。
另外现在在地铁旁好地段的80-90年代的老公房也是很贵的，单价不比新房便宜多少。
而且很多老公房是一手的或者以较低的价格买进的二手，所以回报率是很高的，远远高
于3%（一室户），我听你这意思是嫌房租还不够贵。另外大房子租不起价钱是很正常的
，假如按面积比例来收租金，支付的租金足以付房贷，谁脑子坏掉了要花这么多钱租房
子？除非是公司pay for you.天朝人民的收入水平还是很低的，现在不要说房价，房租
都已经太贵了。有些人经常嚷嚷上海房价跟纽约比起来还差远了，可是纽约人民的平均
收入是多少？上海又是多少？简直荒谬愚蠢之极。
天朝已经病入膏肓，一边大印钞票推高房价，一边还要征收房产税搜乖民脂民膏，今天
上海官员已经明确说收房产税不是为了降房价。我奉劝大家还是留在美国，团结起来占
领美利坚才是康庄大道。 |
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b*****s
发帖数: 836 | 16 因为国内没有美国这么好的租赁机制，如果想10年都住着租的房子不搬家（当然不能是
那种超贵的，而是性价比合理的），估计是不大可能的。 |
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l*****g
发帖数: 685 | 18 房租也没有便宜得离谱啊
我在craiglist上看了下omaha的租价，确实有很低的，譬如2br租$400的
但大多数2br也还是在$600~$700的价位 |
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a****n
发帖数: 381 | 19 为什么说房市高度已经相当于股市6000点
...1...【税费后的售租比】= 【房市市盈率】。【房市市盈率】已经60年，风险已经
相当于股市6000点。
一. 国际公认的售租比是20年，二线的E市的“售租比”为48年，说明房价泡沫已
经很大。
1.为什么研究房价必须先研究租价？租房市场不是投机市场，80％的住房的基本
属性是居住，反映了正常的供需关系，所以要透过迷雾看清房市的真相，必须先研究反
映居住价值的租价。
2.谁决定租价？“短板决定木桶容量的定律”应用于租价是：虽然炒房客（长桶
板）的支付能力很强大，房价越来越高，但是，租价最终是由租房者（短桶板）决定的
，因为租房者是“顾客帝”，是衣食父母，是扑克牌的“老A”，表面上是最小的1，实
际比“13的老K”（炒房客）大。
3.租房者怎样决定租价？“想光顾的租房者的支付能力及其人数”决定租价。在
大建公租房的情况下，在工资提高不多而物价快速上涨的情况下，租房者支付能力难以
提高，所以租价难以大幅提高。
3.售租比怎样计算？2011年5月，二线的E市，一手房90平米 * 1.5万元 = 135万
元 + 装修、家具、家电8万元 = 装修... 阅读全帖 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 20 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: artfan (sean), 信区: WaterWorld
标 题: 为什么说国内房市高度已经相当于股市6000点（ZZ）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 24 15:23:26 2011, 美东)
为什么说房市高度已经相当于股市6000点
...1...【税费后的售租比】= 【房市市盈率】。【房市市盈率】已经60年，风险已经
相当于股市6000点。
一. 国际公认的售租比是20年，二线的E市的“售租比”为48年，说明房价泡沫已
经很大。
1.为什么研究房价必须先研究租价？租房市场不是投机市场，80％的住房的基本
属性是居住，反映了正常的供需关系，所以要透过迷雾看清房市的真相，必须先研究反
映居住价值的租价。
2.谁决定租价？“短板决定木桶容量的定律”应用于租价是：虽然炒房客（长桶
板）的支付能力很强大，房价越来越高，但是，租价最终是由租房者（短桶板）决定的
，因为租房者是“顾客帝”，是衣食父母，是扑克牌的“老A”，表面上是最小的1，实
际比“13的老K”（炒房客）大。
3.租房者怎样决定租价？“想光顾的... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 21 迪士尼停售「周票」 堵黃牛
記者劉美綜合報導
October 11, 2012 06:03 AM
本報數月前報導幾名華裔在迪士尼樂園附近的商業廣場以家具店的名義租售比迪士尼官
方價格低的門票，賺取差價，每天「生意紅火」。近日一位美國媽媽持低價票入園時被
驗票員發現，沒收門票。迪士尼樂園周圍出售租用票的九家售票點也曝光，都是打著出
售其它商品的旗號，私下交易。
其中一處售票點的負責人Craig Neil透露，取票時他們會教顧客如何逃過工作人員的檢
票，被查出的機率很小，只有不到2%，一旦出現問題，他們承諾會全額退款或更換新門
票。他指出，很多顧客都是在Craiglist、臉書（Facebook）及推特（Twitter)網站看
到廣告，慕名而來。檢票員大多時候都不會認真核對持票者的身分。
迪士尼公司為打壓黃牛票販，今年已經停止出售六日票和七日票，同時加強訓練工作人
員的識別能力，例如檢票時問一些問題，細查多日票的簽名處是否有被改正的痕跡，或
要求查看持票者的身分證。聖地牙哥海洋世界（Sea World）與其它地方的迪士尼樂園
都採取指紋驗證技術防止轉租或轉售多日票行為，安那罕迪士尼士發言人... 阅读全帖 |
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a****n
发帖数: 381 | 22 如果等不急，这里是个易读链接：
http://www.oversea8.com/Story?storyId=31626
二.【税费后的售租比】=【房市市盈率】。【房市市盈率】才能更清楚看到房市的
泡沫有多大。
1.股市没有形成不断上涨的单边市场，主要原因是它有国内外投资者都公认的平
均市盈率作指导。房市最可怕的是，房价呈现无边无垠的不断上涨，虽然有国际公认的
“售租比”还是不知顶在何处，还是一头雾水，因为它取值的是没有扣除成本的租金毛
收入，具有间接性。投资者在计算“经营的产品是否有利可图”的时候都会先扣除成本
，而各国的出租房实际成本天差地别， 所以，【税费后的售租比】才能更清楚看到房
市的泡沫有多大。
【税费后的售租比】 = 住房最新“市”场价 / 出租净“盈”利 = “市”/“盈
”，所以【税费后的售租比】就是【房市市盈率】。
2.市盈率是投资市场第一重要的指标。凡是可以计算年收益的投资品都适用市盈
率,包括股市、房市、期市、开公司、汽车出租、收藏市场、储蓄存款、银行理财产品
、买保险等等。 20+年的沪市K线图有4个大顶点，1997年1510点，1999年1756点，2001
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 现在的限购已经是限售了，是强硬的不让卖房了，好几个省市出台的政策都是如果你家
里只有一套房子的，不限制你卖房，有两套房，那就限售5年-8年不等，基本上家里有
三套房子都是限售8年以上，这明显是炒房的就不行了，只能留着这个不动产。
这么狠的限售，说白了就是房产泡沫锁在房子里，现在房价也涨到天了，不能再涨了，
也不能卖了，砸手里了，你要是在一线城市有房子，那还好，一线城市房租高，租出去
还能回来点钱，但是二三四五线城市的房子租不上价，甚至都租不出去，这就是被房子
套住了。
等到你持有房产这几年当中，也许中国的房产税就出台了，跟美国一样，等几年限售期
过了，房子能卖了，没准市场已经变了，只能甩卖，不卖就交房产税，已经没有退路了。
另外在房产限售的这几年，国家也会想办法解决这个经济泡沫的问题，用炒房搞起来的
GDP和经济繁荣景象，总归只是个海市蜃楼，经不起持久的考验，再不转型，等泡沫破
裂了就完蛋了，所以国家看来是要出手终结炒房时代了。
国家强硬调控让房产热度彻底消失，从此崭新的经济道路开始实行，没房的就等拆迁吧。 |
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q****3
发帖数: 2223 | 24 2013年3月21日 | 分類: 公共政策,最新文章綜覽,產業經濟 | 作者: 白恩樑
根據香港政府地政總署的網頁，兩幅港人港地的招標條款將在三月廿八日同大家見面，
尚有一個星期，希望尚有時間，令香港市民正視所謂「港人港地」的缺失，而在這一星
期裡，政府能想清楚「港人港地」的政策目標和對象，不然的話，看對症，卻下錯藥，
浪費了「港人港地」這支動人的旗幟。
根據政府新聞公告，「港人港地」有以下限制︰
1. 單位只可售予持有有效香港永久性居民身份證的人士；
2. 如單位售予包括香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，這些購買人須
為近親（即父母、配偶、子女、兄弟姊妹）；
3. 單位不得售予法團或公司；
4. 為避免藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久性居民，購買人或業主如需安排按揭，
須向指明機構承造，包括《銀行業條例》第2條所指的認可機構、香港按揭證券有限公
司、與認可機構合夥經營的按揭保險公司及財政司司長法團；
5. 發展商不得分租單位，以確保住宅單位會推出市場發售；
6. 個別業主可分租單位（租戶的背景不設限制，可以是香港永久性居民、非香港永久
性居民或公司），但每份租約的租賃年期... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 楼市核武来了!这个城市推70年“只租不售”住房(图)
新闻来源: 人民日报 于 2017-11-13 21:42:30
敬请注意:新闻取自网络,观点不代表本网立场!
11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地落锤。项目建成后，租赁住房和商业
用房在出让年期内开发商须全年期（70年内）自持，不得销售、转让，这拉开了深圳以
招拍挂方式出让租赁住房用地的序幕。根据计划，到明年6月，深圳共将推出7块只租不
售住房用地。
深圳市房地产研究中心主任 王锋：深圳的房地产市场供应问题比较大，每年招拍
挂的土地就一两块。这次要在半年多的时间里，拿出7块地用于培育住房租赁市场，可
见政策力度是非常大的。
截至10月，上海已推出15幅租赁住房用地，建筑面积近110万平方米。还有13个地
块进入到控规调整程序当中，未来将调整为租赁住房用地。为了扩大租赁住房的土地来
源，北京市积极采用集体建设用地建设租赁住房。
北京市住房保障办公室副主任 叶向忠：未来五年我们计划新增五十万套租赁住房
的供应，主要通过集体建设用地来保障。
此外，天津、杭州、广州、佛山、苏州等城市今年也先后推出成交了一批租赁住房
用地，促进租赁... 阅读全帖 |
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a****n
发帖数: 381 | 26 易读链接：
http://www.oversea8.com/Story?storyId=31626
四.通过“税费后的未来售/租比”即【房市未来市盈率】 的计算，可以看出租价仍然
不能支撑起未来的房价。
1.假设今后3年是牛市。二线的E市，如果房价再上涨百分100，3万元 * 90平米 +
8万元 = 未来的总售价278万元 / 未来的“税费后每年平均租金净收益”增多50％到3
.6万元 = “税费后的未来售/租比”为77年，即【房市未来市盈率】77年。相当于7400
点，房价下跌的风险更大。
你以3万元卖给王二，王二要冒大跌的风险，即使再上涨百分20也只能实赚百分5
，更重要的是，王二要考虑“加价到3.6万元能不能卖得出去?”因为3.6万元的【房市
未来市盈率】85，相当于股市的8200点，王二卖出去的把握只有百分1，所以你在3万元
卖出去的概率只有百分1。
2.假设今后3年是牛皮市。通过大印钞票和大涨工资，使得房价在高位不涨不跌，
使得租价稳步上涨，【房市未来市盈率】就逐年下降了。可是，房市已经是高杠杆的期
货市场，在相当于6000点的高位，未来（假设3年）售价停步不前，未来（假设... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 27 准备回国，急售以下的东西
有套房，单间，短租房，公寓，学生公寓。 家具家电网线，一应俱全；厕卫分离；
厨房带全套厨具，男童鞋，女童鞋都可以，房子离学校有大约十分钟走路即到非常方便。
家具出售，如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。
1：女自行车（9成新）(mini cooper 奶白色)
2：HP惠普三合一打印机一台
3：笔记本电脑一台，苹果MacBook Air
4：佳能Power shot A620相机
5：苹果iphone6（64G）土豪金
6：Haier小型全自动波轮洗衣机
7：Galanz带烤平板型微波炉
8：Supor电磁 炉（带炒 锅汤锅）
9：Otlan即热式电热 水器
10：Haier双门冰箱
11：松下烤面包机一台（8成新)
12：懒人沙发一张、餐具一套（9成新）
13：(瑞美特)折叠餐桌椅,1桌2椅(送餐具）
14： 已售
15: 已售
16. 书桌，柜子，晾衣架
17. 台灯，转椅，吹风机，艺术感落地灯
18. 卷发棒 hot tools 1.25 inch，才刚买了2个月，超级好用！！
19.Investments Security analysi... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 28 分租太盛行…漲租風險高
by 記者李雪／紐約報導
10.06.14 - 06:00 am
在法拉盛緬街鬧區，除了財力雄厚的銀行和大型連鎖店以外，很難找到一家沒有分租的
店舖。有店家分租以緩解壓力，也有二房東以分租牟利。但業內人士認為，分租行為在
漲租時風險更高。
「並非只圖眼前利益，而是店租壓力太大，分租能緩解一點點也好。」在緬街上經營一
家西點茶飲店舖的吳先生說，雖然他的800平方呎店舖月租不到一萬，但由於同類競爭
激烈，他只好將門口僅能擺下一個櫃台的空間分租，經營電話卡生意，從而減輕壓力。
在鬧區將自己租來的2000平方呎店面分隔出租的一名二房東，如今有八個不同房客：蔘
茸、珠寶、西藥、化妝品、快遞等多家小店形成了「迷你商場」。這名二房東現在後悔
分租，「管理費心費力且糾紛不斷。」他表示一間月租1萬5000元的店面若是分隔出租
可收到兩萬，「但其實是虧的，水電氣都會增加，管理起來成本更高。」無奈不少房客
不願搬走，且各家租約非同時到期，已經分租就難以收回。他也說，若二房東分租，在
續約時大房東漲價會更高，終將是條惡性循環的「不歸路」。
一名不願透露姓名的房東認為，目前法拉盛的店舖租... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 29 随着上海迪士尼乐园开园在即，已经买好门票的游客开始预订住处。乐园内的主题酒店价格贵且难定，乐园周边酒店房间有限。
迪士尼乐园周边居民由此嗅到商机，不少人将闲置住房腾出用作短租房挂在网上出租，预订量持续走高。
租金以天计算主要在川沙
在南京上学的大学生小美是一名迪士尼迷，在迪士尼门票刚刚开售时，就跟寝室小伙伴一起抢到了开园首个周末的两日游门票，寝室4人相约6月一起来上海玩迪士尼。买好门票后，她们本打算预定酒店住两晚，却发现周边酒店的价格都超出了她们的预算，无奈之下，便在网上查找民房，最后找到一个两室户的房子。条件还算不错，4人住宽敞有余，日租挂牌价只要350元一天。4人看过照片后都觉得满意便下了订单。房东告诉她们，如果再等一个月订房的话就要涨价了。
随着迪士尼开园日期的临近，订房成为不少游客考虑的问题。近期在网上出现了不少打着“迪士尼零距离”、“迪士尼直达”旗号的出租房源。与普通出租房不同的是，它们均是以短租房形式出现，接待日租或者3-5天短租客人，租金则以天数计算，目标人群直指迪士尼游客。
国内最大的公寓民宿在线短租平台“蚂蚁短租”相关负责人说，“短租房”就是房东通过“互联网”方式将自... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 戴倩（化名）委托途家网民宿短租平台打理自家位于陕西西安的房子。然而今年8月却
发生了意外，3名短租客在房间内自杀身亡。好端端的房子成了“凶宅”，别说出租，
就连低价出售都没人敢接盘。这样的损失该由谁负责呢？
途家西安的门店事先并未给3名短租客实名登记。委托服务合同中，途家公司名称和联
系地址不符。为戴倩打理房子的途家网西安的门店在双方签订合同时或涉嫌无照经营，
就连合同中签名的“途掌柜”也矢口否认自己签订过合同。
近日，戴倩在网络上发布求助信息，自家位于西安市区的房子在委托给途家网打理过程
中发生了意外，3名短租客在戴倩家自杀身亡。
戴倩家在西安，因为常年在外地工作，于是就打算把位于西安高新区的一套84平方米的
房子租出去。经过多方比对，最终戴倩选择了途家网平台负责打理、出租自家房子。
今年7月4日戴倩与途家网通过网络签署了电子版途掌柜委托服务合同。事后，途家网西
安的门店专门安排了途掌柜负责戴倩的房子出租的事宜。
今年8月，途掌柜告诉戴倩，有3人在网上下单租下了戴倩的房子，租期是从8月22日至
24日共3天。然而，8月25日戴倩却接到途家网西安的门店方面消息称，3名短租客在房
间内死... 阅读全帖 |
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c**f
发帖数: 2736 | 31 北京市新规：廉租房实物配租做到“应保尽保”
http://news.sohu.com/20110101/n278630072.shtml
北京市新规：廉租房实物配租做到“应保尽保”
来源：北京日报 2011年01月01日03:33我来说两句(4)复制链接打印大中小大中小大中
小 本报讯（记者耿诺）新年伊始，记者从市住保办获悉，本市多措并举，多种方式
解决中低收入家庭住房困难。截至目前，全市廉租房已开工建设100多万平方米共2万余
套，已累计摇号实物配租8000余户，对符合资格的申请家庭做到应保尽保。
本市先后出台廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、公共租赁住房管理办法以
及60多个配套政策文件，逐步建立起符合本市实际的分层次住房保障政策体系和管理制
度。
去年廉租住房两次扩大准入标准，从人均月收入580元提高到960元，进一步扩大廉
租住房保障范围。累计2.4万户家庭获得租金补贴，同时加大廉租住房实物配租力度。
据相关负责人介绍，本市廉租房分为实物配租和租金补贴两种方式，目前全市获得
实物配租廉租房的低保家庭，租金负担水平均在5%；而其他获得实物配租廉租房的家庭
，租金负担水平基本... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 32 溫市洛遜街 租金全國第二高
香港兩街貴租全球第二
【明報專訊】據一項全球零售店舖租金調查顯示，全球租金最高昂的購物街道是美國紐
約的第5大道(Fifth Ave.)，香港皇後大道中及尖沙咀廣東道則並排第二位，銅鑼灣排
第六位。加拿大只有多倫多的布魯亞街(Bloor St.)打入50強，而溫哥華的洛遜街(
Robson St.)雖然租金為全國第2高，但舖租亦較去年下跌25%。
加國最貴的店租是多倫多的布魯亞街每平方呎310元(美元，下同)，列全球34。而溫哥
華的洛遜街舖租則是全國第二高，租金為每平方呎150元，但已較去年同期下跌25%。全
加國第3貴租的為溫哥華阿賓尼街(Alberni St.)亦在溫市中心，與洛遜街僅有一街之隔
，租金105元，較去年升約1成，而西4街(W. 4th Ave.)則以47.5元的租金排全國第9。
加國outlet市場潛力大
報告指，受惠於較保守的銀行法規與表現強勁的天然資源部門，加拿大從2008年金融危
機中復蘇的力道與速度明顯強過美國；加上加國零售業每平方呎的銷售額高過美國，讓
包括Target、Nordstrom等美國零售業者有意北上發展。
報告並預... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 站在曲街直望便是约大校园。
曲街(Cook Street)是位於北约克区，邻近约克大学外围一个社区中的一条小街道，距大学约5分钟步行路程，短短一条差不多每隔3间房屋就有一间贴出招租房间的告示牌。其中一间还贴出可以日租周租月租及年租的告示明码实价。 (明报记者摄)
昨天在售房网上刊登了一则卖屋广告，该屋坐落在约克村，有11个睡房(7+4)，7个洗手间，开价69.9万元。 (网上画面)
在区内流连的大部分都是约大的学生。 (明报记者摄)
中国女留学生柳乾被谋杀案因疑犯被捕，似乎已经告一段落。但是，坐落在约克大学前柳乾生前所住的邻里社区的「约克村居民协会」(The Village at York Residents' Association)则指出，本区房屋非法间格分租的情形非常严重，可能是本国之最，造成巨大的未来安全隐患。
该协会会长伯克(Simon Burke)昨天向本报称，他们对柳乾的不幸遭遇感到非常难过，希望借助中文报刊向女孩父母表示衷心的慰问。但是，他们一向以来呼吁市府解决本社区的安全问题，但都没有得到市府的关注，终於酿成悲剧。
恐是全加最大非法分房出租社区
他说，这个本城最新的邻... 阅读全帖 |
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s********2
发帖数: 763 | 34 国内论坛五毛们之前一直叫嚣：“中国目前房价的‘售租比’太高，买房相当于租房
100年，
所以房市存在泡沫”
现在那些五毛们应该happy了，因为售租比这几年一直在降。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 当下，市场最火的就是楼市了，如何看待当前楼市？海通宏观的研究员姜超、顾潇
啸、梁中华等今日撰文，通过美国、日本的前车之鉴，提示目前的中国楼市恐怕是“非
理性繁荣”。根据研究机构的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。
研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，涨价背后有理性因
素也有非理性因素。总体来说，中国的房地产市场是处于下行周期中。但去年6月份股
灾以来，房地产市场又出现分化。一线城市房价急剧飙升，背后有一定理性因素驱动，
包括人口结构变化和人口内部流动，中国的教育、医疗等资源相对集中，导致人口更会
向一线城市流入，推升房价。但一线地产辉煌的背后也有货币超发和风险偏好的非理性
因素。经过这一轮上涨，根据海通宏观的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下
半个美国。
目前，一线城市价格飙涨，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房
价的涨幅，广州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而纽约房价在次贷危机爆发
前的最大一年涨幅仅15.4%，东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%，上
海与纽约接近，深圳则超过纽约涨幅，“追... 阅读全帖 |
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S*******D
发帖数: 12188 | 36 20多年前，日本房地产市场一片火爆，卖掉东京的土地可以买下整个美国。 20多年后
的今天，中国的城市“贵”得也可以买下整个美国了。据《华尔街见闻》报导，海通宏
观研究员8号撰文称，通过美国、日本的前车之鉴可以看出，目前中国最火的楼市恐怕
是“非理性繁荣”，研究估算，仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美
国。
研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，背后有理性因素也有非
理性因素，但不可否认，中国的房地产市场处于下行周期中。目前，一线城市价格飙涨
，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房价的涨幅，广州-2.1%，北京8
.3%，上海14.8%，深圳45%，而纽约房价在次贷危机爆发前的最大一年涨幅仅15.4%，东
京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%，上海与纽约接近，深圳则超过纽
约涨幅，“追赶”东京。
随着人口红利的消失和经济周期的不可逆转，纽约房价和东京房价曾先后大幅下滑，而
目前中国人口红利也正慢慢消失，老龄化程度加剧，支撑一线城市房价上涨的力量在减
弱。
与此同时，中国一线城市的租售比也持续在高位，比如深圳的售租比这几年从29倍的... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37
嗯，确实狠，关键是二三线的房子，租都租不上价。
一线的房子为嘛不也来个限售呢，北京好像也有什么新规定最近出台的 |
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a****n
发帖数: 381 | 38 易读链接：
http://www.oversea8.com/Story?storyId=31626
三.二线的E市，目前【税费后的售租比】已经60年，即【房市市盈率】60年，风险已经
相当于股市6000点。
每年租金毛收入3万元 - 平均每年用于再装修、家具家电的更新、闲置减收、被
赖帐、中介费等费用0.6万元 = “税费后每年平均租金净收益”为每年2.4万元。总房
价143万元 / “税费后每年平均租金净收益”2.4万元 = 【税费后的售租比】为60年，
即即【房市市盈率】60年。以这个价格买房，风险很大，房价下跌的概率比上涨的概率
高，这不是投资，是投机，是赌博，而且“赌得很大”（巴菲特的评价）。这说明，以
这个价格买房，买家没有利润空间，难以赚到房价上涨的差价。
正俯胆敢闯入“规律帝”的管辖内，“美丽帝”会配合“规律帝”把中国搞得屁
滚尿流。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当
于股市6000点而是3000点，为什么正俯天天像小牧童那样大喊狼来了，为什么总在手忙
脚乱地搞房地产调控？难道温是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的？ |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 机构估算：中国一线城市房屋总价值可买下半个美国
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 13:49:35 2016, 美东)
当下，市场最火的就是楼市了，如何看待当前楼市？海通宏观的研究员姜超、顾潇
啸、梁中华等今日撰文，通过美国、日本的前车之鉴，提示目前的中国楼市恐怕是“非
理性繁荣”。根据研究机构的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。
研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，涨价背后有理性因
素也有非理性因素。总体来说，中国的房地产市场是处于下行周期中。但去年6月份股
灾以来，房地产市场又出现分化。一线城市房价急剧飙升，背后有一定理性因素驱动，
包括人口结构变化和人口内部流动，中国的教育、医疗等资源相对集中，导致人口更会
向一线城市流入，推升房价。但一线地产辉煌的背后也有货币超发和风险偏好的非理性
因素。经过这一轮上涨，根据海通宏观的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下
半个美国。
目前，一线城市价格... 阅读全帖 |
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a*o
发帖数: 25262 | 40 長島蘇福克郡檢察官辦公室破獲跨國、跨州進口及銷售仿冒商品案，嚴姓兄妹三人及另
外兩名被告涉嫌從中國進口商品、改裝成名牌後跨州倒賣，賺取高達1000多萬元的高額
利潤，被控企業貪污、仿冒商標、洗錢、串值戎刈铮瘢）日將在蘇福克郡刑事法院
出庭，最高可處25年監禁。
「紐約郵報」8日報導，涉案的三男二女分別為報住皇后區小頸的43歲的嚴志國（Chee
Kwan 「Jimmy」 Yim，姓名均為音譯）、40歲的嚴志琨（Chee Kuen「Janice」 Yim）
、45歲的嚴志青（Chee Ching「 Steve」 Yim）、報住新澤西Rutherford的64歲男子
Anthony Moresco、以及報住皇后區的31歲的越裔Tina Ngan，其中皇后區小頸的三名嫌
犯為一家人。
檢察官辦公室經過兩年的調查發現，已是美國公民的嚴家兄妹多年沒有合法收入，但卻
擁有數套房產、鑽石、玉器、油畫、瓷瓶、多輛凌志、本田、豐田車、以及成千上萬元
的現金。他們在小頸2400平方英呎、價值120萬的家中註冊成立「Goodies Enterprises
」公司，從中國進口普通的包、衣服、靴子、太陽鏡等貨品，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 42 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 43 就是不炒房子了
其实，共产党解决住房最拿手，
一声令下，全部住进去了，一个四合院住几十人，
相对于香港笼屋，如果全部开放群租，一天就可以解决住房
美国也可以一夜解决住房问题，弯曲到处都是群租，如果开放，全部叫花子都进屋了
还炒个卵房子啊 |
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w*******6
发帖数: 1897 | 44 投资的事情，大家意见供参考，主意还得自己下。楼主的情况，全款50w，买一套房。
国内存款利率现在大约是4－5百分点，也就是说，放银行，一年收益稳稳的2w左右。如
果楼主出租，一年不会有这个价钱，而且还要装修，还要维护。考虑的因素有两个，一
是房屋升值的空间，二线城市房屋还能升多少呢，本人不看好这个。二是人民币汇率，
这个我觉得太复杂了，想不清楚。如果按房屋售租比而言，显然在美国收益要高些，好
租的区域，除去房产税，一年收益在8％－10％，千万不要买个烂房，自己租不出去，
还得养房啊。
如果我是楼主，就那自己的现钱买个小户型住着，小的apt或者condon，condon有管理
费，所以我选择1bed'或2 bed apt，作为投资用，一不用付房租，二可以日后出租做投
资。国内的话，存银行或者去股市吧，不去房市。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 45 不是完全一样.
房价特别贵的地方通常售租比比较高, 租房(condo,house)既便宜又省心,
而且美国这边租房, 只要租客不搬, 房东一般不撵, 而且长期租户的房租
相对低很多. 至少我们小区里的长期租户, 租金很少上涨, 住了多年的,
比刚来的房租有的要低出30%-50%. 很合算. 不过我是在淡季租的,
所以房租也很低. |
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w******y
发帖数: 54 | 46 根据澳大利亚房产监测机构（Australian Property Monitors）的报告表示，在过去12
个月，悉尼住宅周租上涨了近65澳元。
自2007年12月以来，市内独立屋的中等租金要价上涨了16.9%，达到每周450澳元。但公
寓的租金却连续第三个季度保持在每周400澳元的稳定价格。
房产监测机构高级经济师Liam O’Hara表示，不断增长的公寓租客将会非常高兴听到他
们的房东对上涨房租的要求失败。
Liam O’Hara表示，很难解释独立房租金不断上涨和公寓租金持续不变之间存在差异的
原因。
SQM Research的房产分析师Louis Crisopher表示，APM的数据暗示了租房市场的变化。
“过去两年，房东们竭力想抢占房产，最开始他们成功了。但现在却不一样了，我们发
现自去年年中开始，房产市场发生了变化，”Christopher说。
他表示，公寓租金保持稳定的部分原因是因为他认为租房空置率比新州房产协会在12月
报告的1.1%的数据更高。悉尼12月的住房空置率约为3.6%，很大程度上是因为本打算出
售住房的投资者将房屋转为出租。
BIS Shrapnel的房产分析 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 47 我也想选2 那个有四个孩子加三隻狗房子被短售的家庭 但是一跟经纪谈了之后发现
这个家庭租不得呀 他们已经找房子找了一个多月了 没有人愿意租房子给他们 原
因当然很多 但我拒绝他们的原因是他银行存款近乎于零 ($0) 先生的月薪是每月一
号入帐 但才九月中 他银行的存款已经只剩136元 根本入不敷出 剩下的日子我估
计他完全靠信用卡借贷 连搬家都是买他房子的买方出钱帮他搬 他不是不搬而是搬不
走 没人收他们 现在买方很头痛 但他若搬到我的房子裡 到时候就可能成为我的头
痛问题 我要EVICT他还要出钱帮他搬家因为他没钱 这种家裡没有任何存款的家庭经
不起任何折腾 唉 很同情 但没辨法帮他 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 48 老实说 你说的这些像教科书裡讲的 但真的实际操作时却不是如此 就好像结婚前
你是不是对你的理想象有一些淮则 要房要车要身高要长相要身份要高薪床上还要能操
但真实生活裡找到的人似乎不是这么个样子的 呵呵
我喜欢租给破产的 从短售屋裡被扫出来的 有狗的 与信用低的 这些对我来说全不
是问题 反而这些人因为有问题 所以在租我房子时都还蛮乖的 当然 这也要看人啦
用．
解． |
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M******8
发帖数: 10589 | 49 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Math1978 (数学), 信区: Military
标 题: 福建售40吨病死猪肉至外地案嫌犯为政府雇员
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 5 09:39:40 2013, 美东)
http://news.sina.com.cn/c/2013-05-05/025627027300.shtml
2013年05月05日02:56 潇湘晨报
自动播放闽捣毁病死猪肉窝点（来源：东方卫视《看东方》）
据《海峡都市报》报道 在福建漳州南靖县，两名被当地镇政府雇请来负责无公害
处理病死猪肉的工作人员，将捡来或以几毛钱一斤买来的病死猪，私自屠宰后，运往湖
南、广东等地，最终流向了餐桌。
短短三个月，两人竟卖出近40吨病死猪肉，案值达300余万元。
近日，公安部官方微博披露了十大肉制品犯罪典型案件，此案在列。目前，此案3
名主犯已被逮捕，仍有多人在逃。
[案发]警方查获32吨死猪肉
今年3月15日下午1点多，和往常一样，一辆货车出现在漳州台商投资区角美镇协鑫
冷冻食品有限公司门口，车上有3个人，他们还有说有笑。
当时，漳... 阅读全帖 |
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x****u
发帖数: 44466 | 50 限购会直接导致房租上涨的，买不起还是小事，租不起才是大问题。
另外限售政策明显歧视外地人。北京上海人上大学容易，能说明全国教育水平提高了？ |
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