b*****d
发帖数: 61690 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 机构估算：中国一线城市房屋总价值可买下半个美国
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 13:49:35 2016, 美东)
当下，市场最火的就是楼市了，如何看待当前楼市？海通宏观的研究员姜超、顾潇
啸、梁中华等今日撰文，通过美国、日本的前车之鉴，提示目前的中国楼市恐怕是“非
理性繁荣”。根据研究机构的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。
研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，涨价背后有理性因
素也有非理性因素。总体来说，中国的房地产市场是处于下行周期中。但去年6月份股
灾以来，房地产市场又出现分化。一线城市房价急剧飙升，背后有一定理性因素驱动，
包括人口结构变化和人口内部流动，中国的教育、医疗等资源相对集中，导致人口更会
向一线城市流入，推升房价。但一线地产辉煌的背后也有货币超发和风险偏好的非理性
因素。经过这一轮上涨，根据海通宏观的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下
半个美国。
目前，一线城市价格飙涨，深圳涨幅超越纽约“辉煌”时期。近一年，一线城市房
价的涨幅，广州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而纽约房价在次贷危机爆发
前的最大一年涨幅仅15.4%，东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一年涨幅为86%，上
海与纽约接近，深圳则超过纽约涨幅，“追赶”东京。但随着人口红利的消失和经济周
期的不可逆转，纽约房价和东京房价先后大幅下滑。
而目前中国人口红利正在慢慢消失，老龄化程度加剧。另外，近几年一线城市“性
价比”在降低，人口增速已大幅放缓，支撑一线城市房价上涨的力量在减弱。根据最新
统计，上海市2015年外来常住人口同比是在下降的，这是十五年来的首次。
与此同时，中国一线城市的租售比也持续在高位，比如深圳的售租比这几年从29倍
的水平提升到56倍，也就是说在深圳买一栋房子，要居住或者出租接近60年才能回本。
从国际经验看，一线城市售租比大幅攀升说明居民购房存在非理性因素，风险在积聚。
而根据2015年腾讯网、腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合调查的数据
，一线城市住房空置率22%。这说明对房价上涨的预期会吸引没有或者暂时没有住房需
求的居民也加入购房“大军”，推升房价在短时间内上涨。
海通宏观提示：如果一个国家的房价永远暴涨，理论上最终可以把全世界买下来，
但这显然是荒谬的。可对于目前中国楼市的走势将如何？他们也以“拭目以待”的态度
来静观其变。（记者李海霞）来源：北京晚报 | d***e
发帖数: 3728 | | d****a
发帖数: 3087 | 3
的确。那用的了所有一线城市。关羽张飞可定。
【在 d***e 的大作中提到】
: 太谦虚了
| s******d
发帖数: 9806 | 4 说明还有增长空间嘛。日本房地产鼎盛时期，东京一地的房屋总价值就足够买下整个美
国。
【在 b*****d 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
: 标 题: 机构估算：中国一线城市房屋总价值可买下半个美国
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 8 13:49:35 2016, 美东)
: 当下，市场最火的就是楼市了，如何看待当前楼市？海通宏观的研究员姜超、顾潇
: 啸、梁中华等今日撰文，通过美国、日本的前车之鉴，提示目前的中国楼市恐怕是“非
: 理性繁荣”。根据研究机构的估算，目前，中国一线城市房屋总价值可买下半个美国。
: 研究报告称，自去年股灾以来，中国一线城市房价就开始飙涨，涨价背后有理性因
: 素也有非理性因素。总体来说，中国的房地产市场是处于下行周期中。但去年6月份股
: 灾以来，房地产市场又出现分化。一线城市房价急剧飙升，背后有一定理性因素驱动，
| l*****o
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