s*****a
发帖数: 3387 | 1 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残
余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使
用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》
中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。
若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所
有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回
，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中
的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打
破了买房人对于必定获得政府保... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 多个消息源证实，靖边商人朱小红牵线，将周姓商人介绍给三家公司负责人。朱小
红为2004年“靖边豪赌案”主要嫌犯。案发后，朱小红被刑拘，随后不久即被保释出监。
还原陕西靖边“北三社”煤田“私有化”，是个惊心动魄的过程。
这片700平方公里的煤海，被三家民营公司“北京事通恒运公司”、“北京联众博
通科技中心”、“陕西亿华矿业3家公司”，获得其中580平方公里的煤炭探矿权。
过程中，他们突破了种种的政策限制，包括国家发改委的总体规划限制，中石油的
油气避让限制，国土部的暂停审批探矿权限制。
当地盛传，能帮助民营公司突破限制的，是一位周姓商人。3家公司获得探矿权后
，随即转让，获利超百亿。
如今，公司相关负责人，国土部相关官员等已被带走调查。
从西安向北，沿包茂公路行驶450公里，接近毛乌素沙漠南缘，是贫穷的陕西靖边
县北三社——红墩界镇、海则滩乡、黄蒿界乡。当地人在黄色风沙里种植玉米、沙棘树
等，人均年收入不到1万元。
而在那片丘陵下，蕴藏着巨额财富——700平方公里的煤海。新京报记者调查发现
，有3家民企涉嫌用虚假申报资料，获得其中580平方公里的煤炭勘探权，向国土部门缴
纳“低廉”价款后... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 3 3民企涉嫌用虚假资料获得靖边580平方公里煤田探矿权；多名公司负责人被查；周姓商
人被指牵线
还原陕西靖边“北三社”煤田“私有化”，是个惊心动魄的过程。
这片700平方公里的煤海，被三家民营公司“北京事通恒运公司”、“北京联众博通科
技中心”、“陕西亿华矿业3家公司”，获得其中580平方公里的煤炭探矿权。
过程中，他们突破了种种的政策限制，包括国家发改委的总体规划限制，中石油的油气
避让限制，国土部的暂停审批探矿权限制。
当地盛传，能帮助民营公司突破限制的，是一位周姓商人。3家公司获得探矿权后，随
即转让，获利超百亿。
如今，公司相关负责人，国土部相关官员等已被带走调查。
从西安向北，沿包茂公路行驶450公里，接近毛乌素沙漠南缘，是贫穷的陕西靖边县北
三社——红墩界镇、海则滩乡、黄蒿界乡。当地人在黄色风沙里种植玉米、沙棘树等，
人均年收入不到1万元。
而在那片丘陵下，蕴藏着巨额财富——700平方公里的煤海。新京报记者调查发现，有3
家民企涉嫌用虚假申报资料，获得其中580平方公里的煤炭勘探权，向国土部门缴纳“
低廉”价款后，随即转让公司股权，获利上百亿。
一位业界的知情人士称，违规审批... 阅读全帖 |
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s*********t
发帖数: 5781 | 4 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相
应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土
地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须
知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日
报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。
若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所
有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回
，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中
的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打
破了买房人对于必定获得政府... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 5 审计署：土地出让违规资金达198.4亿元
2012-06-27 11:18:12 来源: 网易财经 有1人参与 手机看新闻
转发到微博1
网易财经6月27日讯 审计署今日发布2011年年度报告。审计署审计长刘家义在报告中指
出，土地出让收入等资金管理还不够严格，发现少征、滞留和违规使用土地出让收入等
问题金额198.41亿元。
违规批地用地问题仍时有发生，土地出让收入等资金管理还不够严格。审计重点抽查的
24个市县中，有14个未批先用、以租代征等ス嬗玫22.35万亩，相当于相关地方同期
新增建设用地指标的17%；有9个违规协议出让或违反招拍挂制度出让土地9200多亩，占
抽查出让土地总量的9%；有4个2010年供应“三类住房”（保障性住房、棚户区改造和
中小套型普通商品住房）用地未达到规定的标准。此外，还发现少征、滞留和违规使用
土地出让收入等问题金额198.41亿元，未纳入预算管理的土地出让收入97.19亿元（占
同期实际征缴总额的9%）。 |
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m**y
发帖数: 5225 | 6 开发商拿地的热情并未因为政策高压而消退。不到半个月，崇明的单价和总价“地王
”纪录就双双被刷新。
民营开发商10亿夺城桥镇一地块 单价总价均创新高
早报记者 周祺瑾
开发商拿地的热情并未因为政策高压而消退。
12日，上海有5幅地块成功出让，累计出让总面积为23万平方米，总成交价为23.7
亿元。其中，两幅宅地之一的崇明城桥商品房基地1、2号地块，被上海保集（集团）有
限公司和上海佳富投资有限公司以10.0191亿元联合竞得，溢价率达115%。不到半个月
，崇明的单价和总价“地王”纪录就双双被刷新。
在此前的1月30日，上海绿地地产集团有限公司刚以7.72亿元拿下同样位于城桥镇
的新城18号一期地块，折合楼板价6073.5元/平方米，溢价率143%，创下当时“双料地
王”纪录。
当日出让的另一宅地浦兴社区Y000902编制单元19-04地块(原金东小区D-2地块) ，
被上海景瑞投资有限公司以6.6111亿元摘得，折合楼板价高达21362元/平方米，溢价率
47%。
民营开发商出手
根据上海市规划和国土资源局公告，城桥商品房基地1、2号地块东至鼓浪屿路，南
至花鸟路，西至湄州路，北至育麟... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 7 北京今年1到5月土地出让入库收入为640亿元。昨天，SOHO中国董事长潘石屹在微博上
援引权威部门信息公开披露了这一数据。此前，有报道称前5月，北京土地出让总收入
不超250.61亿元，从2009年至2011年5月，北京土地储备贷款总额超2500亿元，每月还
付本息超100亿元。
记者根据北京土地整理储备中心公开出让地块的信息统计，前5月，北京共成交81
宗土地，土地出让总价款合计约265亿元。
对于前5月土地出让价款与入库收入之间的差异，一位接近北京市国土局的人士表
示“两者不是一回事”：受合同约定的付款方式和时间的限制，目前公开的前5月土地
出让价款估计相当大一部分都没有入库。而在同期土地出让入库收入中，有很多都是去
年结转过来的。同时，入库收入不仅包括公开招拍挂的土地出让价款，还包括过去划拨
用地现在补交出让金等。
北京市财政局机关团委书记冯润也在微博中表示，“辟谣！潘总说得好！还债险局
不存在！”
至于土地出让入库收入的构成和消息源，潘石屹未公开透露。记者昨天欲就相关情
况向北京市国土局求证，一直未取得联系。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 8 部分地方政府下死命令保水利建设资金
http://www.sina.com.cn 2011年07月11日01:22 经济参考报
□记者 文婧 北京报道
新中国成立以来首次以中共中央名义召开的水利工作会议9日在京闭幕。
为期两天、被称为有史以来最高规格的治水会议，令今年一号文件所提今后10年水
利年均投入1000亿元的目标更加明朗化。《经济参考报》记者在会议期间从水利部获悉
，今年中央水利投资初步落实1134亿元，较2010年初的814亿元增加39%。各地也“多管
齐下”，力图从财政、金融、土地出让收益等渠道，扩大水利建设资金盘子。
这次会议确定了中国加快水利改革发展的主要目标，力争通过5年到10年努力，从
根本上扭转水利建设明显滞后局面。到2020年，基本建成防洪抗旱减灾体系、水资源合
理配置和高效利用体系、水资源保护和河湖健康保障体系、有利于水利科学发展的体制
机制和制度体系。
安排200亿元中央水利投资解决6000多万农村人口饮水安全问题，安排190亿元加快
实施《全国重点地区中小河流近期治理建设规划》，安排158亿元用于5500多座小型病
险水库除险加固……在本次会议之前，中... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 9 土地审计首掀地方桌底下账 不少官员晚上睡不着觉
2014年08月23日 00:04 华夏时报 评论中大奖（32,250人参与） 收藏本文
土地审计首掀桌底下的账 剑指土地寻租与官员腐败
华夏时报记者 刘力图 陈小瑛 广州、深圳报道
从8月中旬开始，国家审计署掀起全国首次土地财政大审计，直击土地出让金收支
、土地征收、储备、供应等领域，而高达15万亿元的土地出让金将成为严格审查对象。
其中，土地领域的权力寻租和腐败现象也将在两个月后的审计报告中披露。
“现在在其他系统中，审计工作组把‘桌底下的账’都翻出来了，估计土地审计也
不会轻易放过去。”接近国土部门的官员李志(化名)向《华夏时报》记者表示，财政查
账只有查“底账”才能动真格，如果此次审计能够摸清真底细，再严肃追查起来，不少
地方官员会受到影响。
此前，中央巡视组在巡视的21个省份中，发现20个省份存在房地产腐败现象，占比
高达95%，而19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中不少高官落马与房地产业
密不可分，土地领域为腐败重灾区。
清查“桌底下的账”？
“审计土地出让金，估计不少官员晚上要睡不着觉了。”华南某市国土系... 阅读全帖 |
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U*E
发帖数: 3620 | 10 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 部分地方政府下死命令保水利建设资金
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 10 13:34:12 2011, 美东)
部分地方政府下死命令保水利建设资金
http://www.sina.com.cn
□记者 文婧 北京报道
新中国成立以来首次以中共中央名义召开的水利工作会议9日在京闭幕。
为期两天、被称为有史以来最高规格的治水会议，令今年一号文件所提今后10年水
利年均投入1000亿元的目标更加明朗化。《经济参考报》记者在会议期间从水利部获悉
，今年中央水利投资初步落实1134亿元，较2010年初的814亿元增加39%。各地也“多管
齐下”，力图从财政、金融、土地出让收益等渠道，扩大水利建设资金盘子。
这次会议确定了中国加快水利改革发展的主要目标，力争通过5年到10年努力，从
根本上扭转水利建设明显滞后局面。到2020年，基本建成防洪抗旱减灾体系、水资源合
理配置和高效利用体系、水资源保护和河湖健康保障体系、有利于水利科学发展的体制
机制和制度体系。
安排200亿元中央水利投资解决6000多万... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 11 控制大连房价需改土地出让方式 2008-1-2 新商报 吕彬
近年来，全国房价不断上涨，大连房价的长势更是有目共睹。房价上涨的因素很多
，土地成本的影响不容忽视。随着土地价格的不断上涨，开发商势必将增加的土地成本
计入房价中，从而进一步刺激开发商对未来房价的预期。与国内其他城市一样，我市近
几年来对房地产开发用地一直主要采取的“挂牌”方式出让， “价高者得”成为唯一
的出让标准。在我市土地一级市场供给不足的情况下，采取此种土地出让方式客观上必
然会出现通过多轮竞价、抬高地价的现象。如何在土地出让环节既能保证政府正常的土
地收益，又能确保百姓住得起房，政协委员陈文清在进行深入调研后，提出了《建议我
市实施多元化土地出让方式、以抑制房价上涨过快》的提案。
陈文清在提案中指出，目前，不少外市已开始将控制地价作为调控房价的一个重要
措施来抓。在保证正常土地收益的前提下，尝试采取多元化的土地出让方式，把土地出
让价格控制在合理的范围内，以达到抑制房价上涨过快的目的。2006年北京在出让一地
块时，采取了招标方式出让，并经综合评标，避免了直接拍卖方式下不断攀升的“竞价
”造成土地价格的非理性竞 |
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j***h
发帖数: 4412 | 12 土地出让腐败频发原因何在:首长负责制被误用 2007-8-28 检察日报
所谓土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地
使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。它是土地进入土地一级市场法定的主要途
径。
由于土地具有增值功能，且属于不可再生资源，按照市场供求规律，土地供给的稀缺
性与需求的无限性，便成了经济转型时期权力寻租高速谋利的集中领域。我国土地资源
数额巨大，极易滋生土地出让腐败。
的确，土地出让腐败在各地时有发生——在土地出让过程中，相关国家工作人员，利
用职务之便以权谋私、弄权渎职、贪污挪用、行贿受贿、挥霍浪费，导致国有资产的大
量流失，损害社会正义和社会公正，危害市场经济的健康发展，损害政府在民众心中的
形象。
为从制度上规范土地出让行为，有必要在制度层面对土地出让腐败发生的原因进行
分析。
土地供应制度存在缺陷
在我国，所有权归国家的土地的使用权出让，必须由政府主导，土地使用权方进入土
地一级市场。由于实行政府垄断土地一级市场制度，任何企业和个人要取得土地使用权
必须通过各级政府，要么由政府行政划拨，要么通过土地出让。正是因为土地资产的重
要 |
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C********g
发帖数: 9656 | 13 http://www.tianya.cn/publicforum/content/no01/1/295033.shtml
作者：文中思 发表日期：2007-1-6 20:37:00
“有限主权”这一概念，对于我们的意识形态来说显得特别生疏，并且有可能完全
拒绝这种概念。话虽如此，但却并不一定影响我们有权利在全球化进程的今天对“有限
主权论”进行认识。只有对“有限主权”的内涵认识清楚以后，才能懂得中国和平崛起
的世界意义和国际责任。
最近在和一些朋友讨论新加坡【海峡时报】（2月16日）版文章：《重新考虑主权
问题》（该文是由美国外交学会主席理查德.哈斯先生所作）一文时，就“有限主权论
”的出现，因各自的观点不同而发生了激烈的争论，甚至认为这是一个非常荒谬和非常
无聊的话题。理查德.哈斯先生的理由是“如果要保持国际体系顺利运行，国家必须做
好准备向一些国际组织让出某些主权……，或者放弃国家主权中的某些元素，……国际
体系之间（才能）实现一种平衡。……（不过）国家主权的基本概念必须保留下来。”
面对“有限主权论”，虽然大多数朋友认为非常荒谬和非常无聊，但愚下却认为，“有
限... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 14 龙川县代县长韦钦强在发给金鑫公司负责人刘志慧的短信中称，纪委已查清他并无受贿事
10月19日下午，阳光无力地洒在广东河源市龙川县黄布镇宦境村，村中显得空空荡荡。宦境村地处群山深处，青壮年大多外出谋生。
一年多来，在表面的平静之下，宦境村奔涌着巨大的暗潮。一切源于村中一座价值超亿元的瓷土矿。
事件
补偿纠纷引发血案
10多年前，宦境村大山中即被发现蕴藏瓷土矿，但储量不明。2001年开始，几个老板接连进入大山试图挖矿，但因为没赚到钱，纷纷撤离。2009年3月，河源市金鑫矿产公司(以下简称“金鑫公司”)进入宦境村，试图开采瓷土矿。金鑫公司负责人刘志慧曾在政府部门工作，之前并无从事实业的经验。据她称，进入宦境村开矿，是由当地某官员牵线搭桥。2010年下半年，金鑫公司探测发现宦境村瓷土矿储量为55.968万吨，按每吨300元计算，宦境村瓷土矿价值过亿元。
随后，刘志慧与村委会、村小组及部分村民签订租用山地合同，并一次性付清租金。同时，刘志慧捐资30万元修建村道，赞助3万元给村委会装修新办公楼，并每月出资600元帮扶贫困户。刘志慧告诉南方农村报记者，为了开矿，她还投资修建了一条23公里的道路，“开... 阅读全帖 |
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B*******u
发帖数: 3789 | 15 最新公布的中国官方统计显示，2010年全国卖地收入再攀高峰达到2.7万亿元（人民币
，下同，约5280亿新元），同比增加70.4%。
此数据印证了之前媒体对于全年土地出让金将显著攀升的普遍预测，更凸显各地政
府通过卖地创造财政收入的惯性并未改变。
中新社引述在昨天全国国土资源工作会议上透露这个数字的国土资源部部长徐绍史
说：“城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制
度亟待进一步改革完善。”
近几年来，房地产业迅猛发展带动土地出让款额急速增加。徐绍史昨天进一步透露
，“十一五”（2006-2010年，中国第十一个五年经济社会规划纲要）期间，全国土地
出让收入超过7万亿元。
根据国土部数据，2009年中国土地出让总价款为1.59万亿元，同比增加63.4%。
2008年这一数字是9600多亿元，2007年则接近1.3万亿元，2006年全国土地出让金达
7000亿元。
中国土地市场自1980年代末在全国主要城市逐步建立，2004年土地出让方式发生重
大的政策变化，从当时推行至今的“招标、拍卖、挂牌”的市场化制度，导致土地收入
在“价高者得”的模式下猛增。
除了2... 阅读全帖 |
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x***u
发帖数: 126 | 16 供求是平衡价格的条件，土地供给又是源头制约着住房的预期供给。因此土地的供给增
加是平抑价格预期的前提，而从国八条中民众似乎看不到希望。严格住房用地供应管理
，并非是一个扩大供给的信号，各地要增加土地有效供应，并不表示土地总量的增加，
而是表示这个有效是以满足70%的保障住房、棚改住房和中小套型普通商品住房为前提
的。因此特别强调在新增用地计划中单列保障性住房用地并应保尽保。但保障性住房与
市场商品房交易交割的关系不大，尤其是保障以公租为主时，并不反映价格交易的变化
，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保障房用地应保尽保并数
量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越小越少，而不是增加了。
不反映价格交易的变化，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保
障房用地应保尽保并数量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越
小越少，而不是增加了。 商品住房用地供给总量原则上不低于前两年平均实际供给量
，则意味着今年的供给量会大大低于去年，不是增加供给而是减少供给，因为2009年是
负两位数增长，虽然2010年总供地增长了30%多，但2年... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 17 能够搞清楚的人应该还是有一些的吧。
》》》》》》》》》》》》》》》》》
土地出让金减少 地方财政危机袭来
http://www.sina.com.cn 2011年06月20日 12:07 证券市场周刊
一线城市土地市场持续低迷，地方政府赖以生存的土地出让收入恐将大幅减少，这
无疑将影响整体投资水平，还有可能把地方债务问题显性化。
【《证券市场周刊》记者 王金】进入6月，北京、上海和广州等一线城市集中推出
大批土地，但仍不能扭转4月份以来土地市场的低迷行情。目前，对房地产企业而言，
稀缺的是资金，不是土地。如果调控政策不放松，这种情况很难改变。
在土地拍卖市场低迷之际，地方政府赖以生存的出让金在大幅减少，在口袋收紧的
情况下，支出自然难以扩大，这无疑将拖累固定资产投资的增长，进而对GDP增长构成
压力。
虽然目前固定资产投资和房地产开发投资依然维持较高的增速，1-5月固定资产投
资增长25.8%，房地产开发投资增长34.6%，但投资存在一定的滞后性。不管是房地产新
开工项目，还是固定资产新开工项目增长都比去年大幅下降，这已经预示着未来投资增
速将非常吃力。
此外，地方政府土地出让金收... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 18 两部委紧急通知：地方放松楼市调控立即纠正
http://www.sina.com.cn 2012年07月20日 01:17 中国广播网微博
刘展超
对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高的房地产用地，要及时调整出让方案
在6月房价出现反弹后，中央政府给地方下达紧急通知：要严格执行房地产市场调
控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。
国家统计局18日数据显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅
价格上涨的城市数量均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个
，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个
，环比上涨的城市数量比5月份增加了13个。
昨晚，《第一财经日报(微博)》记者获悉，针对当前房地产市场形势，国土资源部
与住房和城乡建设部联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控
成果的紧急通知》(下称《通知》)，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。
《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局
，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处... 阅读全帖 |
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a****n
发帖数: 3082 | 19 土地财政挽歌
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政输血的“病人”，现在，“杭州病”正在蔓延。“地方在吃自己种下的恶果。”江
西财经大学副校长蒋金法直言。
尽管一切远未结束，但告别土地财政的挽歌已隐然奏响... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 土地财政挽歌：部分基层政府不卖地没钱发工资
http://www.sina.com.cn 2012年07月20日 22:43 经济观察报微博
席斯 陈慧晶 宋尧
杭州会成为中国第一个无法完成年度财政预算目标的省会城市吗——现在，这还是
一个假设。
不过，这座美丽的湖滨城市的确在煎熬中。今年上半年，在浙江省的11个市中，杭
州是唯一一个财政收入负增长的城市。而在去年，它的财政收入还是全省首位。
这意味着，今年下半年，杭州的财政收入增速达到29%才能完成年初安排的预算收
入目标，从而满足当年财政支出需要。在地产调控不放松、中国经济增速下滑的陪伴下
，29%不是一个可以“轻松”完成的增速。
还有更急切的：过去几年，杭州城建资金支出大部分来自土地出让金，城建资金支
出是由土地出让金的收入来以收定支的；但现在，杭州正在向浙江省委省政府求助，申
请财政补贴。
据了解，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账
只有106亿元。要知道，三年前，他的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。
两年前，本报头版曾以《杭州病》为题，报道这座城市越来越像一个必须依赖土地
财政... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 21 温州楼市正回暖
1至5月销售新建商品房同比上升50.53%
记者 徐明 胡丹
本报讯 温州市民刘小姐一直关注瓯海区三垟湿地板块德信“爱琴海岸”项目，日
前终于决定购买一套位于11楼的套房，折后单价为1.9万元。然而就在几个月前， 她的
朋友购买同一栋楼17楼的套房时，单价仅1.4万余元。“才几个月就涨了5000块一平方
米。”刘小姐稍有犹豫。然而，看到售楼处不断增多的看房者，她很快还是选择了签订
购房协议。
近两个月以来，温州楼市持续回暖。据统计，今年1至5月份，温州市区销售新建商
品房5919套，同比上升50.53%；完成存量房交易8391套，同比上升42.00%。尤其5月份
，销售新建商品房1507套，同比增幅163.92%；完成存量房交易2075套，同比增幅64.55
%。
交易趋稳量价齐升
刘小姐现有住房与父母同在一个小区，生活相当便利。此次购买德信“爱琴海岸”
，并非刚性需求导致。她说起出手买房的原因，一是看上新楼盘品质，为今后改善居住
条件做准备；二则是出于手头资金保值增值的考虑。
无独有偶。与温州市区隔江相望的永嘉三江立体城项目，6月13日开出第4期3幢住
宅。相比201... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 22 北京市土地中心的最新数据显示，截至昨（18）日，北京今年已通过招拍挂出让203宗
土地，实现土地出让收入990.66亿元，已经超过去年全年，年内突破千亿大关已经不是
悬念。
去年全年，北京市通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交额为928亿
元，土地出让收入创历史新高，占财政收入比重达到45.9%。尽管经历了今年的“调控
年”，北京市土地出让收入却只升不降，再创新高几成定局。 (博讯 boxun.com)
市土地中心的最新数据显示，截止到昨天，已经成交了203宗土地，成交金额
已经超过去年达到了990.66亿元，但此前的公开信息显示：11 月至12月，北京将推50
宗土地上市，超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。这意味着11月接下来的十多
天以及12月，还将有不少地块成交。
而年底土地市场的重磅交易——CBD核心区12宗中服地块将于下月7日开标，由
于这几宗地块位于CBD核心区，用地性质为商业金融用地，其出让单价也被一致看高。
按照每平方米2万元的楼面地价计算，这6个地块的出让总价款将达到230亿元。也正是
如此，... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 23 [导读]审计署今日公布19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果，
显示1.5亿元廉租房保障金被挪用，2132户不符合条件的家庭获得补贴或住房，6个城市
套取中央投资补助资金6129万元。
19个省市2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果
(二○一○年十一月十七日公告) (博讯 boxun.com)
根据《中华人民共和国审计法》的规定，2009年和2010年，审计署分两次对北
京、天津、山西、辽宁、黑龙江、上海、江苏、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东
、海南、重庆、四川、云南、陕西和甘肃等19个省(直辖市，以下简称19个省市)2007年
至2009年廉租住房保障情况和2008 年第四季度以来中央投资补助的棚户区改造情况进
行了审计调查，重点调查了32个地级以上城市。现将审计调查结果公告如下：
一、基本情况
2007年至2009年，19个省市筹集廉租住房保障资金1038.8亿元，获得棚户区
改造中央补助资金54.43亿元。重点调查的32个城市筹集廉租住房保障资金448.65亿元
，其中... 阅读全帖 |
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w****8
发帖数: 7 | 24 将国有工业用地直接违法变成私人经营的商业地产
国土部、监察部多次发文明确规定，工业用地变成商业用地，用地性质要先变更
，再由政府收储，然后通过招拍挂方式公开、公正、公开地出让。但是徐钢书记到泉州
没多久就公然破坏这一规定，在土地问题上严重违法，怪不得泉州老干部称之为最牛房
地产书记。徐钢涉及的建设项目很多，这里释其二三，以予示众。
1、以文化创意产业园名义“六井孔音乐文化创意园”项目，在泉州古城中心
区的华侨新村,爱国路 的原泉州 市机电厂用地内进行大规模超高超大的房地产开发。
酒吧、宾馆、酒窑、餐厅、歌舞厅一应俱 全, 恰恰少了文化。
2、以文化创意产业园名义“T陶园文化创意产业园” 项目,在泉州古城核心区
新华路,原泉州竹器社旧 址农资公司仓库等占地数十亩国有土地，开发商业地产,其中
占用核心地段15亩土地, 超高超大建设2万平方米的商业地产，谋取暴利。
3、以旧房改造名义，由联成房地产以南俊巷北拓和米仓巷项目改造进行大规
模房地产开发。
请大家注意，这些巧立的名义下开发的商业房地产没有任何部门审批手续,没... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 25 “遏制部分城市房价过快上涨”政策第一拳，打向开发商囤地、炒地。
12 月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。
14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
“目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分在20%-30%之间，远低于此次五部委通知的规定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说。
他认为，该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。
中国指数研究院副院长陈晟的表述更直接。“文件的出台，会挤出开发商手 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？
不论如何质疑，显然在2011年，我们仍不容易与地王说再见。
35万元/平方米
全国最高地价在北京
把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，温州在全国各地房地产市场上威名远扬。
但这一次，地王就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明，温州地王绝不是偶然的心血来潮。
一... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 去年11月23日，龙湖在顺义牛栏山取得的一块居住用地，楼面地价为8237元/平方米，顺鑫佳宇取得的一块商业金融用地的楼面价约为5660元/平方米。与2009年11月同在后沙峪镇的一个“地王”相比，该地块楼面地价更是只有“地王”的1/30。
酒店内部的高级别墅
“和园”隐事
陈文雅
在紧邻大广高速（京承高速）北京顺义后沙峪出口的温榆河西岸，一片面积达800亩的森林公园隐匿于双向二车道的狭窄林荫道深处。如果不特地留意，沿途经过的人们可能不会留意通往公园的路口立着“和园景逸大酒店”和“国家发改委顺义培训中心”的路牌。河对岸鳞次栉比地分布着龙湾别墅、龙湖滟澜山、清锦源等京城最著名的中央别墅区的别墅项目。
这片大好风光地形隐蔽，地图上找不到名称，入口处没有标志，路边还有保安站岗，让很多游客误以为这里是一片不对外开放的土地。只有公园深处一块书籍形状的雕塑上篆刻的“和园小记”，暗示了这片公园名为“和园”。
就在“和园”旁边，矗立着一个不知名的酒店，叫“和园景逸大酒店”。酒店工作人员告诉记者，这是顺义最豪华的超五星级标准的酒店，建这个酒店的投资花了8亿多元。然而，就连很多顺义本地居民也不知道这里有这样... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 28 有一块“神奇的土地”，开发商买了它，政府要把两亿元土地出让收益“奖励”给开发商；它没有施工许可证却能开建。
中国青年报记者近日赴云南省曲靖市，调查这块“奖励两亿元”土地的来龙去脉。
这个开发商未建成就“白得”两亿元的项目叫明珠东方城，位于曲靖市中心地段，占地约281.91亩，也是曲靖市的重点标志性工程之一。
该地块是土地储备中心从部队收购的，于2009年12月17日以招标方式出让。
在曲靖市人民政府与开发商深圳东方置地实业有限责任公司的《曲靖中心城区东方置地广场商务区开发项目投资协议书》上有一条：“土地成交价款与土地成本的差额部分，以财政支持的方式给予奖励，用于该项目的配套城市基础设施建设”。
记者查阅曲靖市财政局的《土地出让金和收益核算报告》，令人震惊的是，这返还的两亿元几乎是政府的全部收益。
在这份报告上，这块土地的地块总成本约为4.14亿元。6.83亿元的卖地款，减去4.14亿元的总成本，纯收益约为2.69亿元，再减去应上缴省里9%的纯收益，曲靖市政府实际纯收益是24671.2万元。
曲靖市分管副市长在市财政局的呈报件上表示“同意”，并“建议先返还两亿元”。
“这样的‘零地价’出... 阅读全帖 |
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s********e
发帖数: 13723 | 29 限价房用地探索综合评标
第四条：在坚持土地招拍挂出让不动摇的前提下，探索创新土地公开出让方式，预防和
抑制地价的过快增长。
根据34号文的规定，广州市国土房管局今年将主要在限价房用地上，采取与房价挂钩的
办法，做一些探索、创新。比如将在以往“限房价、竞地价”做法的基础上，探索综合
评标的出让方式，以抑制地价的不合理增长。
建立土地竞买风险预防机制
第五条：进一步严格土地出让合同管理，建立土地竞买风险预防机制，促进有效供应。
新闻发言人指出，34号文在严格土地出让合同管理方面的许多规定，广州实际上早已做
了规定并先行施行。比如，存在违约、囤地、闲置的开发企业在一定时期内禁入土地市
场，出让合同约定动竣工时限，集体评估出让底价等等。这些既有做法广州将继续坚持
。同时，34号文的一些新规定，如竞买保证金提高到底价的20%，首期地价款不得低于
50%、分期缴交最长不得超过1年、动竣工申报制度、单宗出让面积不得超过20公顷等，
将严格执行。 |
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m**y
发帖数: 5225 | 30 一日吸金222亿：北京今年土地收入暂居全国之首
作者 贾海峰
12月22日，备受关注的北京中服地块投标结果揭晓，该地块的4块地卖得118.43亿
元，加上同时出让的另外2块CBD地块，当日北京6块地共卖得222.57亿元。
根据行业统计数据，截至这一日，北京全年卖地收入已达1430亿元，超过了上海的
1417亿元，收入规模暂为全国第一。
记者了解到，目前北京市土地市场上仍有上百万平方米土地在挂牌出让，预计明年
1月北京土地市场仍会延续火爆行情。
规避“地王”
投标结果显示，中信集团以63亿元拿下了中服Z15地块，远洋和汇丰银行等组成的
联合体以38亿元拿下了Z6地块。随后其他2块中服地块也纷纷被联合体拿下。
尽管出让总金额较高，但由于中服地块在出让竞标中采取了抑制策略，使得这一地
处CBD的热点地块避免了出现单价“地王”。在房地产新政落地以来，中服地块目前是
北京地区调控地价的样本地块。
记者了解到，该地块首先提高了出让门槛，其规定中标人必须自持物业，而且必须
联合一家金融企业进行竞争。
与第一阶段规划设计方案招标环节中共200多个单体参与角逐12宗地块的庞大阵势
相比，第二阶段招标企... 阅读全帖 |
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u****n
发帖数: 7521 | 31 “卖掉”北京，能“买下”美国？
这个记者又SB了，GDP和资产价格都搞不清楚。
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去年土地市场火热 北京总地价等于美国一年GDP
2011年01月25日 00:15 中国经济周刊
http://finance.sina.com.cn/roll/20110125/00159303598.shtml
“卖掉”北京，能“买下”美国？
《中国经济周刊》记者 刘德炳I北京、温州报道
如果说在中国，有什么比钱还值钱，那一定是土地。
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而
地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。
中国房市路在何方，一切还看地王。
回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各
大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞
与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则
似乎宣示了温州资本的最新走向。
而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，
可以制造出超过美国一年的GDP... 阅读全帖 |
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M********d
发帖数: 5274 | 32 2010年已进入倒计时，各地展开了新一轮供地大战。在土地市场夺地硝烟的背后，土地出让金正突飞猛进地增长。业内预计，北京市今年的土地出让金有望超过1600亿元，上海有望突破1500亿元，天津也力争达到1000亿元。京津沪三地今年实现的土地收入将在4000亿元左右。
如果按照全国2万亿元的土地收入计算，京津沪三地土地收入就将占全国20%。相比之下，京津沪三地的GDP仅占全国不到11%。土地市场的区域集中性凸显。
多城市出让金创新高
由于土地放量供应，目前，北京、上海的土地出让金早已突破1000亿元，较去年同期大幅增加。业内预计，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。
年底，北京集中供应CBD六宗高价地块，由此，北京的土地出让金一举超越上海。有关统计显示，目前，北京市土地出让金合计达到1587.4亿元，年内有望突破1600亿元。
上海今年共出让560宗土地，出让金为1448亿元，早已超过2009年全年的1024亿元，有望突破1500亿元大关。就此计算，北京、上海今年的土地出让金均已超过2008年和2009年两年总和。
由于加大供应，天津今年在土地市场上的表现也异常抢眼。截至12月上半月，天津已... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 33 央企中粮23.6亿揽北京单价地王 房价或破十万元
2013年07月24日 00:59 每日经济新闻 我有话说(214人参与)
土地市场过火 央企揽北京“地王”浇油
中粮以楼面价4.6万元拿孙河地块，经历调控加码后土地市场最近强劲反弹
每经记者 尚希 发自北京
在土地市场高烧不退的背景下，市场的每一段“神话”都无法保持太久。北京夏家
胡同地块出让不到一个月，朝阳区孙河西甸村HIJ地块，被中粮地产(3.80,0.13,3.54%)
以23.6亿元的价格拿下，剔除保障房部分，折合楼面价高达4.6万元/平方米，刷新了北
京单价 “地王”。而在短短半年间，孙河地价跳涨50%。
在该地块出让之前，共有万科、融创、泰禾、东亚新华等11家开发商参与了竞拍。
“孙河地块的竞争如此激烈，根本原因还在于北京优质宅地，尤其是高端项目土地的稀
缺。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者，在强大的需求下，一线城市
项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利，使房企不得不成为地价的推手。孙河地块
的高价成交，再次印证了房企对于高端市场的信心。
在经历一季度的调控加码后，最近各地“地王”频出，土地市场出现强劲... 阅读全帖 |
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p*********3
发帖数: 8525 | 34 商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使
用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政
策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。
有关70年的担心
刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事情，直到她无意中看到
《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定
，“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满
前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用
权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一
想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。“70年后，
我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”
这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。
在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收
归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土... 阅读全帖 |
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m********3
发帖数: 3280 | 35 中国正在实行一些比较大的改革，比如财税体制改革，现在已经有了一个方案。但是最
难的改革，还不是金融领域、价格领域的改革，而是土地和住宅。土地和住宅体制改革
，是中国非常艰难，但是又绕不过去的一项工程。我们先来看土地制度的现状：
政府垄断卖地：房地产领域腐败的寻租制度源泉
首先是土地国有和集体双轨所有制。城镇土地是全部国有，农村和城郊土地是集体所有
。解放后，农村土地分给了农民；城镇有一些土地收归国有，有一些保持私有。直到文
化大革命前，城镇还有私有的土地和房子，但是到文化大革命中，出了一个文件把资本
家的子女从房子中赶出去，把一部分房子分给了工人，这种房子到现在还有产权纠纷。
文化大革命结束，人家要求平反或者恢复居住，但是住进的人，有些不好再调整出去，
到现在有些房子产权还是不清楚的。但是总体说，城镇全部土地国有，农村土地集体所
有，包括农民的宅基地。
第二是土地使用权的行政寡头垄断卖出制度。按照马克思主义经济学讲，自然资源是没
有价值的，比如空气、水，土地。所以土地最开始是政府划拨分配。改革开放以后，土
地要有偿使用，直到九十年代末才开始土地使用权的买卖，开始叫协议出让，后来叫招
拍... 阅读全帖 |
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S******8
发帖数: 24594 | 36 近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额
土地出让金“买地”才能重新办理土地证。
土地使用权到期，《物权法》上规定为“自动续期”。但是否需要交纳土地出让金？交
纳标准如何？《物权法》并未给出规定，这也直接引发了温州土地续期的争议。
澎湃新闻注意到，实际上，有关土地使用权到期后的问题，深圳早在2006年就已出实例。
据《中国新闻周刊》此前报道，1998年房产改革全面铺开之后，越来越多的居民自购住
房，70年后土地使用权何去何从，出让金如何交纳，让中国人担心起来。
在深圳特区，由于原有商业用地的20年使用权开始陆续到期，担心已成现实。
1980年开始建设的国商大厦是全国第一栋商用写字楼。惟其最早，也带来了一系列“历
史遗留问题”。
据报道，1981年12月，深圳市颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特
区投资的客商划拨土地。并规定了土地最长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；
商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事业用地30年；种植业
、畜牧业、养殖业用地20年。
问题就出在根据这一“特区年限”，国际商业大厦的... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 37 【 以下文字转载自 Mod_CHN_Hist 讨论区 】
发信人: chinabbsdad (张果老他爹), 信区: Mod_CHN_Hist
标 题: 杨奎松：孙中山到底爱国不爱国——兼评李吉奎《孙中山与日本》与俞辛焞
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 7 08:51:43 2019, 美东)
翻译教学与研究 翻译教学与研究 微信号 fanyiluntan
功能介绍
语言塑造世界，翻译再现人文，语言绽放人性，翻译重塑文明。
[导读]我们无论如何不应当拿我们今天对国家及其主权领土之类的观念，来评判历史。
同样的情况，我们也不应当把爱国与暂时的妥协、退让和暂时牺牲部分国家权益的外交
行为简单地对立起来，斥之为不爱国。
孙中山和日本的关系，复杂且微妙。其原因很简单，孙中山奋起革满清政府命的
时候，恰值日本开始对满清统治的中国实施武力扩张政策的时候。中日两国文化同源、
一衣带水的紧密关系，使孙中山很容易把慷慨激昂地必欲实现大亚细亚主义的日本人视
为同道，因而全力求助之。当年在此种条件下发生的种种情况，今人理解起来自然不那
么容易。但是，历史从来就是复杂的，我们对历史... 阅读全帖 |
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发帖数: 632 | 38 投资604亿的上海“董家渡”如今遭抛售，上海你怎么了？【深度】
2019-02-18 22:22
这几天，许多媒体都在报道，绿地121亿接盘3000亿中民投甩卖的上海优质外滩地块董
家渡。十几年前，董家渡就曾是全国总价地王排行榜的第二名，细细研究，这块地的水
竟然如此之深......
为何它让中民投、泛海、融创、绿城、华润地产大戏一幕接一幕在此上演？
为何它证明了金融地产的运营模式可能是失败的？
为何它虽然被称为“国际金融中心的新地标”，但开发雕琢却困难重重？
这是一次关乎旧城改造的项目，然而其过程却是如此曲折。其中的一些原因又是如此隐
晦，不好直接说出......
从上海开埠时期到2019年，按时间段划分梳理，供你参考借鉴与启发。
开埠时期
土地历史基底实力雄厚
今天，我们所谈论的“董家渡”是一个泛地区概念，包括自黄浦江畔的外马路—王家码
头—中华路—陆家浜路—南浦大桥的老城厢地区。这一带的大多数路名承载着昔日老上
海城外南市地区的繁华和平民的生活，亦被认为是肩负起上海阔步迈向全球金融中心的
C位角色。
见证上海都市的百年地标
历史由来
董家渡是什么？我们先说历史。
要知道，董家渡既... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 39 投资604亿的上海“董家渡”如今遭抛售，上海你怎么了？【深度】
2019-02-18 22:22
这几天，许多媒体都在报道，绿地121亿接盘3000亿中民投甩卖的上海优质外滩地块董
家渡。十几年前，董家渡就曾是全国总价地王排行榜的第二名，细细研究，这块地的水
竟然如此之深......
为何它让中民投、泛海、融创、绿城、华润地产大戏一幕接一幕在此上演？
为何它证明了金融地产的运营模式可能是失败的？
为何它虽然被称为“国际金融中心的新地标”，但开发雕琢却困难重重？
这是一次关乎旧城改造的项目，然而其过程却是如此曲折。其中的一些原因又是如此隐
晦，不好直接说出......
从上海开埠时期到2019年，按时间段划分梳理，供你参考借鉴与启发。
开埠时期
土地历史基底实力雄厚
今天，我们所谈论的“董家渡”是一个泛地区概念，包括自黄浦江畔的外马路—王家码
头—中华路—陆家浜路—南浦大桥的老城厢地区。这一带的大多数路名承载着昔日老上
海城外南市地区的繁华和平民的生活，亦被认为是肩负起上海阔步迈向全球金融中心的
C位角色。
见证上海都市的百年地标
历史由来
董家渡是什么？我们先说历史。
要知道，董家渡既... 阅读全帖 |
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发帖数: 632 | 40 十年上海百亿地王成交7幅 最高楼板价14万/平
上海房掌柜 2018-06-05 15:01:49
岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼
市政策亦然。
2008-2018年上海地价不断被刷新，总价地王层出不穷，成交达百亿量级以上的地块成
交达7幅。与此同时，楼板价记录更是不断被刷新，溢价率过百成为常态，300%以上的
溢价率也不足为奇。土地市场的火热现象正是上海楼市10年快速发展史的缩影。而在上
海土地市场空前繁荣的背后，也不乏因为盲目自信，豪赌未来“蛇吞象”导致退地的结
局也时有发生。
从外滩8-1到龙阳路地王 百亿量级地王成交7幅
2008-2018年上海地价不断攀升，总价地王也不断被刷新，从2010年的92亿外滩8-1地王
到最新2018年的137亿龙阳路地王，百亿量级的地王成交共7幅，被本地房企、港资房企
、央企、民企瓜分。
1、92.2亿上海外滩8-1地王
2010年2月1日，上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地
块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。
然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 41 十年上海百亿地王成交7幅 最高楼板价14万/平
上海房掌柜 2018-06-05 15:01:49
岁月如刀,浮生若梦，十年，上海有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼
市政策亦然。
2008-2018年上海地价不断被刷新，总价地王层出不穷，成交达百亿量级以上的地块成
交达7幅。与此同时，楼板价记录更是不断被刷新，溢价率过百成为常态，300%以上的
溢价率也不足为奇。土地市场的火热现象正是上海楼市10年快速发展史的缩影。而在上
海土地市场空前繁荣的背后，也不乏因为盲目自信，豪赌未来“蛇吞象”导致退地的结
局也时有发生。
从外滩8-1到龙阳路地王 百亿量级地王成交7幅
2008-2018年上海地价不断攀升，总价地王也不断被刷新，从2010年的92亿外滩8-1地王
到最新2018年的137亿龙阳路地王，百亿量级的地王成交共7幅，被本地房企、港资房企
、央企、民企瓜分。
1、92.2亿上海外滩8-1地王
2010年2月1日，上海证大通过招标竞价的方式，以92.2亿元的价格获得上海外滩8-1地
块，成为当时总价和楼板价的双料“地王”。
然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 42 发信人： Edmund00(似懂非懂), 信区： Mainland
标题： 中国50城年内“卖地”收入2.28万亿元 同比涨32%
发信站： BBS未名空间站(Thu Sep 28 08:48:00 2017,GMT)
在8月份中国房地产库存创下近3年新低的同时，许多房企也进入“补库存”阶段，多地
土地市场交易活跃。
25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额
达2.28万亿元(人民币，下同)，同比上涨32%。
北京市年内土地出让收入达1847亿元，在各城市中居首；杭州、南京和重庆土地出让收
入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收
入超500亿元。
尽管占据卖地收入最高榜单的仍以一二线城市为主，不过，土地出让收入同比涨幅最高
的主要为三四线城市。其中，菏泽市土地出让金同比升幅最高，为616.8%，湖州、漳州
、镇江、台州等地均超200%。
三四线城市土地出让收入也明显增加。其中，佛山年内卖地收入658亿元、嘉兴518亿元
、宁波448亿元，温州、徐州、无锡、常州、阜阳等三四线城市卖地也超200亿元。中国
合计... 阅读全帖 |
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b*******n
发帖数: 1267 | 43
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阳朔县委书记谭峰被谋杀假案的台前幕后
请看博讯热点：官员自杀、被杀
(博讯北京时间2012年1月14日 来稿)
作者：曹勇
继2011年4月张北县委书记李雪荣被歌颂为“人民的太阳”引起国人侧目5个月之
后，9月中旬，更具视觉冲击力的一幕在风景胜地阳朔上演： (博讯 boxun.com)
一夜之间，阳朔县城中心地带挂上了多幅内容为“谭峰书记，您是人民的好书记”
、“谭书记，阳朔人民永远和您在一起”等的巨型横幅标语；不仅如此，人们还发现，
一些人还扯着相同内容的横幅在阳朔县城以及数个乡镇之间喧哗游行，为首的有金宝乡
金宝村党支部书记兼村委会主任、阳朔县人大代表朱健林等。
阳朔官方在接受媒体采访时称，此举当地党委、政府均不知情，系“群众自发”而
为；但熟知内情的阳朔人并不同意这个说法，一名张姓居民撇撇嘴说，如果没有谭峰的
点头甚至授意，“给他们十个胆子也不敢在闹市街头挂横幅”，“正直的阳朔... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 44 贡献知多少 去年全国"卖地"赚1.6万亿 2010年02月03日 人民网
2009年火爆的土地市场究竟给地方带来多少收入？近1.6万亿元。
这是国土资源部（下称“国土部”）土地利用司司长廖永林昨天在土地供应新闻通
气会上透露的数字。
根据国土部公布的数据，2009年我国土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%
；土地出让总价款为15910.2亿元，同比增长63.4%。
而财政部部长谢旭人1月１０日介绍，２００９年全国财政收入预计达到６８４７
７亿元，按这一水平，“土地财政”的贡献率在23%左右。
土地供应总量大幅增加
近1.6万亿元的土地出让价款创下我国土地出让历史的新高，此前的高点出现在
2007年的1.3万亿元，当年楼市掀起高潮进而带动了土地交易市场。
《2008国土资源公报》显示，全国2008年出让土地面积16.31万公顷，土地出让价
款约为9600亿元。将2008年和2009年的数据对比后可发现，2009年的土地出让单价比
2008年增长了29％左右。
但这一数据未能得到官方证实。廖永林表示，2009年土地出让单价增幅多少还需要
进一步统计和核实。
中国土地勘测规划院 |
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g****l
发帖数: 15 | 45 转贴：
http://sanhutu.blog.sohu.com/145782960.html
告诉你一个震惊的高房价真相
——别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！
王炼利
中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就
会偷着乐！
两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将地价降下来。这种说法获得代
表们一片掌声！
人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗
？人们哪，你们太不明真相了！
当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我
必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价
师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房
屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会
公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积
、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用
途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城 |
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c*******e
发帖数: 193 | 46 土地出让金和国有企业利润等应该平均分给人民
2010年1月10日
先看两则消息：
新华社消息：2011年7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布数据显示，“十一五
”期间，我国土地出让收入逾7万亿元。在“史上最严厉房地产调控”的2010年，全国
土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加超过70%。
北京青年报消息：2010年前11个月，央企实现净利润8000多亿元，地方国企实现净利润
2700多亿元。（作者加： 2010年全年的净利润还没有公布，不过据以上数据估计，央
企实现净利润应该在8727亿元左右，地方国企实现净利润2945多亿元。）
今天我不谈土地财政能否长久，也不谈国企如何垄断霸道，更不谈关于土地官员和国企
官员的腐败；仅谈一谈以上财富如何分配。
我国宪法第一章第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由
法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我国宪法第一章第二条规定：中华人民
共和国的一切权力属于人民，也就是说，人民是国家和集体的主人。土地出让金的本质
是将公共拥有的某一部分土地（的70年使用权）出让给开发商或个人而获取的收益。既
然人民是土地的主... 阅读全帖 |
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m********y
发帖数: 21909 | 47 卖地收入缩水30% 中国多城将开征房产税
信源：搜狐网｜编辑：2011-12-15｜ 网址：http://www.popyard.org
对买房人来说，土地成本是房价构成中的最主要部分；对开发商来说，购买土地的支出
是最大的一笔支出；对地方政府来说，土地出让收入则是重要的财政来源。中国在贷款
收紧、销售大幅萎缩的情况下，开发商购买土地的能力也在大幅下降。显而易见，从前
热闹的土地市场如今开始迅速冷却。
土地市场进入冬季
中国十大标杆房企（保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中
海）今年下半年明显放慢了拿地节奏。统计数据显示，今年7-10月，10家标杆房企仅花
费购地款212亿元人民币（1美元约合6.35元人民币），前10个月购地金额相比销售款仅
占21%，创下历史最低值，甚至低于2008年的31%。
万科集团总裁郁亮公开表示，万科已进入“冬天模式”，现金为王，要更加慎重地买地
，“买地是最费钱的，不能买错地”。
“一方面是由于政府的土地供应量偏少，优质地块不多，地价未出现明显下降；另一方
面，由于销售回款增速放缓，开发商为保证持有较充裕的现金，拿地比... 阅读全帖 |
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c*******e
发帖数: 193 | 48 土地出让金和国有企业利润等应该平均分给人民
2010年1月10日
先看两则消息：
新华社消息：2011年7日召开的2011年全国国土资源工作会议公布数据显示，“十一五
”期间，我国土地出让收入逾7万亿元。在“史上最严厉房地产调控”的2010年，全国
土地出让成交总价款2.7万亿元，同比增加超过70%。
北京青年报消息：2010年前11个月，央企实现净利润8000多亿元，地方国企实现净利润
2700多亿元。（作者加： 2010年全年的净利润还没有公布，不过据以上数据估计，央
企实现净利润应该在8727亿元左右，地方国企实现净利润2945多亿元。）
今天我不谈土地财政能否长久，也不谈国企如何垄断霸道，更不谈关于土地官员和国企
官员的腐败；仅谈一谈以上财富如何分配。
我国宪法第一章第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由
法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我国宪法第一章第二条规定：中华人民
共和国的一切权力属于人民，也就是说，人民是国家和集体的主人。土地出让金的本质
是将公共拥有的某一部分土地（的70年使用权）出让给开发商或个人而获取的收益。既
然人民是土地的主... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 汶川地震灾后重建中，部分单位违规建设豪华办公楼现象屡发。三台县最大的一间单人办公室面积66平方米，超出县级直属机关科级干部使用面积9平方米标准的6.3倍。
昨日，审计署发布汶川地震灾后恢复重建2011年度审计结果。在审计的939个项目2031.80亿元规划总投资中，有63个项目、26个施工单位、4个勘察设计单位、8个监理单位不同程度地存在管理不合规、勘察设计不到位的问题。
科级干部享66m2办公室
从审计结果看，部分单位违规超标建设办公楼的现象非常明显。其中，三台县2011年新建政务大楼外墙面，超标准使用中空钢化玻璃幕墙装修，面积1993.84平方米。最大的一间单人办公室面积66平方米，超出县级直属机关科级干部使用面积9平方米标准的6.3倍。
四川省中江县万福镇、广福镇等9个乡镇党政办公楼项目，楼层高3.6米至4.2米，超出标准层高3.3米的规定。同时，2个镇在党政机关办公楼重建中，违规规划建设广场6591.49平方米、花园3647.78平方米。
四川省黑水县规划建设局办公楼项目，实际建筑面积1305平方米，按国家标准应控制在486平方米以内，超出国家标准的169%。
四川省广元市广电... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 50 汶川地震灾后重建中，部分单位违规建设豪华办公楼现象屡发。三台县最大的一间单人办公室面积66平方米，超出县级直属机关科级干部使用面积9平方米标准的6.3倍。
昨日，审计署发布汶川地震灾后恢复重建2011年度审计结果。在审计的939个项目2031.80亿元规划总投资中，有63个项目、26个施工单位、4个勘察设计单位、8个监理单位不同程度地存在管理不合规、勘察设计不到位的问题。
科级干部享66m2办公室
从审计结果看，部分单位违规超标建设办公楼的现象非常明显。其中，三台县2011年新建政务大楼外墙面，超标准使用中空钢化玻璃幕墙装修，面积1993.84平方米。最大的一间单人办公室面积66平方米，超出县级直属机关科级干部使用面积9平方米标准的6.3倍。
四川省中江县万福镇、广福镇等9个乡镇党政办公楼项目，楼层高3.6米至4.2米，超出标准层高3.3米的规定。同时，2个镇在党政机关办公楼重建中，违规规划建设广场6591.49平方米、花园3647.78平方米。
四川省黑水县规划建设局办公楼项目，实际建筑面积1305平方米，按国家标准应控制在486平方米以内，超出国家标准的169%。
四川省广元市广电... 阅读全帖 |
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