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j**h
发帖数: 185 | 2 所以HOA都有对再出租的规定, 只不过是对出租率的高低不同而已? 是吗? |
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b*d
发帖数: 9308 | 3 你说的是如果小区里出租率高于50%等等条件不满足两房的要求，的确是很多银行贷不
下款来。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 4 我现在租住的地方， 2007年新建的brick-building condo with heated garage， 租
金1400。 现在有 几个2 房2 卫 short sale ， 可以130-140K 买下。
我有点想买， 主要有两个原因：
1） 这些 condo 2007年是卖300K上的， 所以是半价了。 assessment fee $300/m,
tax $4500/year, 如果 15-year loan, 租金基本可以抵消所有开支.
十几年后我可以选时机卖掉或一直出租也可能给亲人住。我不会太在乎这点钱。
2）因为我已经住了两年了， 对这个地方了解，很喜欢这里， 维护得非常好。 住在里
面基本上老人， 上班的年轻夫妇，人的素质可以， 毕竟几年前他们买的时候不便宜，
出租率不超过20%。地理位置很好。
我不在乎做房东， 我会花时间选择好的房客。现在退休账户的钱也就保了个本金， 所
以觉得还不如买房子。
请指点， 这个想法是不是太简单？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 5 首先贷款下不来，4/6的出租率拿不到贷款。
如果你觉得价钱出高了，现在退出就好了。
COST |
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m*****8
发帖数: 4059 | 6 家底儿这么厚，是来BSO的吧？
出租房如果出租率稳定，有正现金流，那都是提款机，多少也不算撑阿。
25 |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 当然有出租率的限制,比如不能超过50%.这些都是两房的要求. |
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d********e
发帖数: 198 | 8 现有10万现金，想如此投资一下两套房，但不清楚风险，请大家谈谈看法。
第一套 single family house, 25万，FHA,争取到2%的首付；看看能不能拿到3。8%
mortgage rate,这样子的话，如果不算property tax,和其他费用，月付1100多左右。
用10万现金买另外一套condo （1600sqt),用来出租，月租1300,其中200交给房屋出租
公司打理，1100块/月收入可以用来贡第一套的single family house.
大家觉得如何？
BTW,地点是屯子里，感觉出租率还算可以，但是就是想不出其他的风险，想请这里的专
家给点意见。
多谢 |
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m***k
发帖数: 2 | 9 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工，税前17万工资。09年开始投资。
我的经验可能不适应东西部地区。
先说结果：
09年1栋，10年2栋，11年4栋，12年3栋，13年4栋。加上开始工作时的房子（后来出租
）。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销，房租盈余可以抵一个人的
工资。个人目标：30栋房子，或者房租盈余超过我们的工资。
经验1：30年贷款
前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在，几个月的房租盈余就可以买一栋
房子。如果用的是15年的，半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资，Cash Flow很重
要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市，有机会就上。足够地现金还可
以应付房子地突发事件。如果用了15年的贷款，你的大部分现金被银行收走了。现金链
断裂就不好办了。
经验2：地点很重要
我只买大学附近的房子，而且画了一条线。有时候过了马路的房子我连看都不看。大学
附近的房子可以确保出租率。我的房子没空过。即使房租上涨也有人租。大学是公立大
学，入学率近10年都是5％的增长率。学生的房租都有父母罩着，没有拖欠房租的。
经验3：起步时自己... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 10 Lender会做一个condo review，如果出租率高于50%的话，lender会decline这个loan。 |
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b******h
发帖数: 2715 | 11 那是小区房呀，有的小区出租率会影响整个小区的地价的，所以有的小区HOA要控制出
租的。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 12 你又没说提整个小区的出租率，如果只有你家邻居出租，P大点事，不会影响value. |
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J**S
发帖数: 25790 | 13 我不是很确认，好像有这么回事，给你提个醒，你和你的AGENT确认吧。。
HOA有条款，大家都要遵守的。 HOA管不着你是不是出租，要看HOA有没有这个规定。。
我也听说了， HOA有限制出租的。 比如HOA规定，出租率不能高于20%, 如果现在就有
20%出租了，那你就没办法出租。不然违反了HOA条例。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 14 同意13楼的分析，同样价格能买house 就不要买condo。
我们这里condo差不多8，9万一套，最便宜的Sfh13万左右，租金1100-1200每月，
回报率是condo高点，但是出租率是house高，而且没有出租限制和杂费。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 16 同意13楼的分析，同样价格能买house 就不要买condo。
我们这里condo差不多8，9万一套，最便宜的Sfh13万左右，租金1100-1200每月，
回报率是condo高点，但是出租率是house高，而且没有出租限制和杂费。 |
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h********o
发帖数: 552 | 18 如何才能知道condo出租率是多少？自住率是多少？ |
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g***3
发帖数: 2304 | 19 因为小区的出租率太高，50%， 很多broker都不给放贷款，有broker给这种condo贷款
的吗？ |
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I******s
发帖数: 223 | 20 Fannie Mae 的要求是出租率不能高于50%， 您的是高于50%吗？如果高于50%就只能试
一下一些Portfolio Lender 了。 |
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c**y
发帖数: 2282 | 21 有可能是你那个地区的康多一般出租率太高贷款不好申请？
我瞎猜。 |
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y**i
发帖数: 1050 | 22 大家好， 本人现在打算买房。但是有许多问题不懂。完全是第一次买房，没有任何经
验。想请教大家一些问题。
现在的情况是，我工作，我老婆现在博后。找工作以后也不知道找去哪里。有一岁半小
孩一个。
现在打算买房，但是有很多问题不解，想问问大家的建议。
Q1 大家觉得是一步到位买大房子好呢，还是先买给小房子（非学区房），等以后小孩
上学了再买学区房好呢？
Q2 如果真打算以后出租小房子，是买学区房好出租呢，还是非学区房但是靠近工业园
附近的好出租呢？想着工业园附近有很多公司，便于出租。
Q3 我个人倾向于小房子（非学区房），但是想买在便于出租的地段（比如某工业园附
近），这样如果住了三五年后，换大房子后，可以把小房子出租出去。请问这样的想法
可行吗？
Q4 如果是按照Q3的想法，是不是在美国自住满两年的房子，以后的房产升值就不用交
税了吧？或者是相关的，有没有人能给我普及一下呢？
Q5 完全对买房没有概念，生怕被骗，或者合同方面不懂。也可以找AGENT,但是不知道
能否解决所有问题。公司有RELOCATION COACH，不知道是用公司的RELOCATION COACH
提供的AGENT好还是... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 没那么多钱自己投资买房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的, 一定曾经问
过这个问题：“有没有不做地主的房地产投资方式啊？”
翻翻资料，问问谷哥，还真是有不少选择，写几个我知道的吧，不全的各位大牛补充
一. 参与私人集资的做翻修（flipper）的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的
朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal
或买地,然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.
旧房翻修市场过去5-10年非常活跃,旧房翻修市场多年来已经发展出较大规模，仅独立
屋翻修规模就有240亿。但这里面的水很深。
优点在于
不需要自己操心,定期等着分红.
缺点在于
1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能
需要用的钱去整.
2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产
经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一
有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 学生公寓为何持续升温
全球学生公寓投资总量在2015年与2016年中增长迅猛，2015年全球学生公寓地产投资总
额达到149亿美元，英美市场表现尤为突出。 一些主要的欧洲市场也出现了显着的增长
，其中包括荷兰和德国，过去24个月的跨境投资学生公寓类地产达到了历史最高纪录，
学生宿舍已经从一个小众的投资机会成长为一个全球性的资产类别。
近两年来学生公寓尤其吸引投资者的原因在于其极低的空置率，强劲的市场需求基数以
及可观的收益率。该地产投资领域正在日渐成熟，也带来了投资者类型和投资方式的转
变。私人投资让位于成熟的机构参与者。
学生公寓投资是个低相关性替代投资
学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化
方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。过去五
年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，专注学生公寓投资
的信托基金也发展迅速。虽然随着美联储发出QE3即将结束的信息，在市场预期抵押贷
款利率上调的作用下，学生公寓地产连同其他美国房产一起出现过短暂调整，但也得以
在很短的时间内恢复增长趋势。美国学生公寓地产... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 25 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 黑石集团首次撤资中国房地产业 14.6亿卖掉上海物业
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 26 09:41:24 2011, 美东)
据美国媒体昨日报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1
购物中心95％的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿
元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
报道称，如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。据悉，黑石集团于2008年
购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间
内，黑石集团将其出租率提高至了超过90％。业内人士认为，在盈利水平未出现大波动
的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
但亦有媒体报道称，目前，中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私
募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略
意义的行业... 阅读全帖 |
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m*******h
发帖数: 542 | 26 据经济参考报报道，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在
开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税
的试点，提供技术储备。
报道称，日前，国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价
技术应用工作高级专业人才培训班(一期)正式开班。培训班一位授课人士接受透露，在
上海、重庆2011年启动的房产税改革试点基础上，借鉴国际经验，开展对非经营性消费
房产的存量部分恢复征税的试点，一年一征；在土地出让收入日益萎缩之下，为地方政
府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。该人士称，在明确原则后，下一步要
研究政策的执行步骤，以在适当的时机向全国铺开。
中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东表示，在存量房的定义上，除了对城市
所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻
租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征
税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高
闲置住房的出租率。
曲卫东还称，此次开班主要是为房地产税试点向全国... 阅读全帖 |
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w******s
发帖数: 16209 | 27 就是commercial的building 的出租率。
真实感受是经济危机前，看到一个写字楼里不断有小公司关门了，本来房间是供不应求
的，后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。
同样的，我觉得现在那些商用房地产还不活跃，如果中小公司的情况没有好转，真正的
就业等问题就难以改善。
所以感觉经济是否真的裸棒，商用地产应该是个不错的指标。（比起看到的商店里的消
费人潮能有更多的持久劲） |
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z*m
发帖数: 3227 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 黑石集团首次撤资中国房地产业 14.6亿卖掉上海物业
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 26 09:41:24 2011, 美东)
据美国媒体昨日报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1
购物中心95％的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿
元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
报道称，如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。据悉，黑石集团于2008年
购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间
内，黑石集团将其出租率提高至了超过90％。业内人士认为，在盈利水平未出现大波动
的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
但亦有媒体报道称，目前，中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私
募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略
意义的行业... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理雷霆出手，广州地王再现
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 10 09:45:37 2012, 美东)
6月18日，恒大以32967元/平方米的高价拍下珠江新城D 4-B2地块，溢价率达到170%
，再次刷新广州地王纪录。新地王诞生将近一个月，周边的住宅和写字楼终于按捺不住
，纷纷有新动作。多个住宅项目有不同程度的涨价，开发商推货热情高涨。天河区的写
字楼市场整体成交量和成交价格都有所上升。
合景睿峰单价涨6000元
住宅、公寓方面，曾经的“地王”合景睿峰L 7从32000元/平方米涨价至38000元/平
方米，涨价幅度约为19%.附近的嘉裕公馆平均价格也上涨了1000元/平方米，部分低层
单位售价从33000元/平方米涨至34000元/平方米。与珠江新城D 4-B 2地块仅一地之隔
的越秀财富世纪广场，从6月22日开始，全线提价5%，涨价后68-127平方米一至两房的
公寓项目均价为34000元/平方米。而位于... 阅读全帖 |
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m*********r
发帖数: 98 | 30 【财经网专稿】徐斌 美联储的QE3出台了。昨晚美联储公布的QE3计划，有三点令人意
外：一是美联储的核心目标现在是保就业；二是无上限，只要失业率不降下来，美联储
就一直往市场注水；第三是购买MBS而非美国国债。这些措施说明美联储下定决心刺激
房地产行业，以恢复充分就业。市场猜测美联储的失业率目标是降低到6%以下，而目前
维持在8%以上。
从道理上说，美联储QE3的这些措施完全是没必要的。因为美国失业率高企，是结
构性的，单纯的刺激政策未必见效。譬如奥巴马就曾问策已故苹果总裁乔布斯——苹果
公司为何不在美国本土开工厂？而将生产线搬迁到中国？乔布斯回应奥巴马总统：那些
工作不会回来了，苹果公司修改一个产品方案之后的十二小时内，中国大陆工厂的工人
们就嘴里叼着面包和饼干在生产线上开工，而美国工厂要达到同样要求，起码在三个月
以后。
即使美联储刺激房地产以拉动就业，目前也没必要，因为美国房地产行业已经复苏
。从商业地产交易价格看，穆迪/RCA编制的全美商业地产指数为代表的全国平均交易价
格截至2012年一季度末已经反弹了26%；从租金来看，由于需求的增加和供应的不足，
大部分商业地产的出租率和... 阅读全帖 |
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a********l
发帖数: 44 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: almaschool (阿妈阿爸), 信区: Military
标 题: 最美“凤凰城中国文化中心”，是怎样去“中国化”的?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 23 22:25:59 2017, 美东)
美国凤凰城中国文化中心”之危——
“中国文化中心”怎样“去中国化”交易过程疑点重重
如今走进美国凤凰城“中国文化中心”一楼只有欣欣超市，老四川，同顺居，还有一家
中药店，再过几天，欣欣超市就将被房东扫地出门，结束长达12的营业，能与华人生活
息息相关的又一根筋，也要生生被拔断….再翻阅1997到2006年的中国文化中心的那些
老照片，简直形成了鲜明的对比，那个门庭若市，欣欣向荣的中国文化中心哪去了？
为什么中粮集团(COFCO)处心积虑的去”中国化”
2006年中粮集团派来新的“中国文化中心”负责人吴谦，新官上任三把火，
第一把火就把每年在“中国文化中心”庆祝中国”十一“国庆的活动取消了。当时活动
负责人杨文田，徐强等都为此事纷纷上书中粮集团,但是要求均被严厉拒绝。
资料照... 阅读全帖 |
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Q**J
发帖数: 1196 | 32 同事说cambridge贵，不太明白为什么那里不都是学生吗？出租率高的社区怎么会好呢
？如果其中有些区域好，又是那些区域呢？比如porter square附近好不好？ |
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t****g
发帖数: 35582 | 33 贵 和 学区好可不是一回事。
正因为出租率高，所以才贵。要是又便宜又好租，那不是下金蛋的母鸡了。 |
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l**m
发帖数: 2675 | 34 问题是 楼市好的时候 这些房子也没卖出去啊 这些房根本没人买 除非房价超级 超级
便宜 跟白拣似的 否则还是没人买 你花那个钱图什么？ 自己住着也别扭 还要交税
还要交物业费 出租率高了还不能贷款 入住率低了摊给我的物业费还贵 我傻啊？ 如果
1200sf 10万一内 我还可以考虑 再多根本不值得考虑 |
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H****g
发帖数: 2273 | 35 春暖花开娃娃也长大了，和LD考虑买个2房当房东的说，agent说芝加哥法庭对租客有利
对房东不好，推荐保险、管理公司等等，还说什么HOA要低，studio和1b比2b好出租等
等。说得我有点毛了……有没有当房东的，给讲讲经验好吗？
对了，还曾经考虑过UPC的房子，可是听说大楼的出租率超过50%了，这周开会要限制，
不知道结果怎么样了？是不是不让外租了？？
谢谢~ |
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d*******8
发帖数: 3182 | 36 假设你很幸运，100%的出租率
月入$800,月出$300，净值$500，年收入$6k
投资$200k，回报期：200/6=33.3年，而且这33.3年还得不计息，不交税、不粉刷、不
维修…… |
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m****6
发帖数: 8689 | 37 我怎么觉得买condo，扣除物业税、房屋保险、家电保险、物业管理费（HOA），就没剩
几个子儿了？
而且有些大楼管理对出租户有各种规定的，比如说出租率不能超过25%，每次只能出租
180天啦之类的。当然不是每个condo都一样的规定，你事先一定要了解清楚。
买house就没有那么多麻烦事了，特别是没有hoa的house。
有些有HOA的house,也有些特别的规定，一样，买这种有HOA的房子，要先去HOA那里问
问对出租户的规定。 |
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x******r
发帖数: 3489 | 39 你这个理论解释不了nj东边的west newyork union city这样的town。union city一个
20多万的房子 一年税是1万以上，甚至1万5，学区3分，4分。厉害了，我的哥。出租率
是60%，感觉这里的房东就是活雷锋啊，义务劳动的。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 40 这还主要要看board怎么样，不能出租也是好事情，出租率高的楼，还是比较乱，而且
价格也上不去。物业也要看board。
投资肯定不能投coop，买个multi-family出租，做投资挺好。
我们当初买coop就是因为比condo便宜一半。。。。穷人的选择 |
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D**C
发帖数: 6754 | 41 这还主要要看board怎么样，不能出租也是好事情，出租率高的楼，还是比较乱，而且
价格也上不去。物业也要看board。
投资肯定不能投coop，买个multi-family出租，做投资挺好。
我们当初买coop就是因为比condo便宜一半。。。。穷人的选择 |
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m*********o
发帖数: 7545 | 42 ☆─────────────────────────────────────☆
goodyao (haha) 于 (Wed Feb 29 11:40:56 2012, 美东) 提到:
请大侠指教，最近看房子，预算有限，买不起好区的好房子。
现在看上了两个coop
一个在rego park，比较大，算是个deal，比市场价低1-2万，物业费较高，房子比较破
，地板，厕所都要重新装修。
另一个在jackson height，稍微小一点，装修的比较漂亮，可以直接住，比市场价稍高
，物业费很便宜。
主要是现在很忙，如果选择rego park，担心装修很费时间，很费钱。
而jackson height又觉得社区不太好。
ps. 宝宝还很小。
请问大家有什么看法，应该选择哪一个，非常感谢。
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mrsdonkey (yaya) 于 (Wed Feb 29 11:43:36 2012, 美东) 提到:
co op不要买不要买不要买
我隐约觉得 纽约的大地主们在下一盘大棋
还是先租着住吧
☆────────... 阅读全帖 |
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b******r
发帖数: 1137 | 43 Edgemont房价低一些，lot大一些，但是税高一些。Scarsdale八十万以下的房子几乎没
法看，相对而言Edgemont七十万就开始有可以的了。至于学区，我觉得基本上是看你喜
欢小学校，还是大学校（其实只是相对大而已）的差别。据agent反映，Scarsdale的房
子更容易租出去。
还有就是Edgemont和Scarsdale都有coop，价钱不贵。Edgemont还有condo,出租率近50%
，都是上学的。
我觉得Scarsdale/Edgemont相比其他Westchester的好学区有一点很重要的还是交通方
便。Chappaqua远了，Armonk和Rye Brook没有火车站，Rye车站接着I-95，方便的地方
房子不好，房子好的地方不方便，Bronxville不是大站。相比之下Scarsdale车站接着
Bronxville Parkway,出行还算方便，但是靠近车站的地方也不受什么交通的影响。另
外White Plains，Central Avenue一线购物相当方便。
Scarsdale/Edgemont简直就像是只有白人和亚裔。我特别注意的游泳池和幼儿园里，... 阅读全帖 |
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b******r
发帖数: 1137 | 44 Edgemont房价低一些，lot大一些，但是税高一些。Scarsdale八十万以下的房子几乎没
法看，相对而言Edgemont七十万就开始有可以的了。至于学区，我觉得基本上是看你喜
欢小学校，还是大学校（其实只是相对大而已）的差别。据agent反映，Scarsdale的房
子更容易租出去。
还有就是Edgemont和Scarsdale都有coop，价钱不贵。Edgemont还有condo,出租率近50%
，都是上学的。
我觉得Scarsdale/Edgemont相比其他Westchester的好学区有一点很重要的还是交通方
便。Chappaqua远了，Armonk和Rye Brook没有火车站，Rye车站接着I-95，方便的地方
房子不好，房子好的地方不方便，Bronxville不是大站。相比之下Scarsdale车站接着
Bronxville Parkway,出行还算方便，但是靠近车站的地方也不受什么交通的影响。另
外White Plains，Central Avenue一线购物相当方便。
Scarsdale/Edgemont简直就像是只有白人和亚裔。我特别注意的游泳池和幼儿园里，... 阅读全帖 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 45 去CRAIGLIST看一下私人出租的CONDO，比较物美价廉，
多数打广告的有MANAGEMENT的都有OVERHEAD,私人一般
便宜点CRAIGLIST就租出去了，好多还带车库的。你别
讲价了，现在出租率在90%+，像样点的不愁租不出去。 |
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s******t
发帖数: 12883 | 46 我 个人 觉得condo区域相对于sfh区域比较， 居住比较密集， 人口密度比较高，
收入相对较低。所以neighbor hood质量稍微差点， 尤其是随着condo变老，
出租率越来越高， 人口流动大， 这些是不利因素。 稳定的邻里组成是比较理想的。
当一个人年轻的时候， （往往也是钱少的时候）， 不介意朋友搬走离去， 但是
当人年纪大一些， 就不愿意住到流水兵营似的出租区， 会买到sfh区域稳定下来。
频繁买卖的区域， 房价在牛市前期是不会涨很多的， 只有牛市尾巴， 穷人富人
全部进场抢房子的时候， condo由于affordability较高， 才加速涨价。
而熊市一来， 由于condo投资房比例高， 所以掉得比较快， 摔给银行比烂价到
自己手里合算啊。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 47 这个问题问的非常好。我在网上查了半天，有说好的，有说不好的。好晕啊，只好自己
摸索了。
如果出租房的地区非常抢手，火爆，豪华装修的，本来自住的，可以不考虑。
如果房子出租率非常一般，上班不是很方便的地方，学区一般什么的，房子状况一般的
，就可以考虑。
section 8 的好处就是收入稳定。我的一个房子刚刚出租的时候，也查过租客公司了，
在那里工作7年了。但是年景不好，刚一住在我这儿就没工作了。人一穷一般志就短了
，也没什么积蓄可以付房租了。:(
然后跟人谈的感觉也是 case by case。我很讨厌那种 couch potato 样的人，躺在福
利上吃闲饭。有的人自己有机会就努力工作，努力把子女培养成材。我还是很尊敬这样
的人的。还有看约好的时间是不是守时，打扮是不是邋里邋遢还是注意自己的形象的。
还有的说，我出租房这里家电都齐全，准备把现在自己用的电器帮助更需要又没钱的人
，嗯，感觉不错，也有加分哦。:)
祝你出租好运！ |
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Q***N
发帖数: 2972 | 48 DUBLIN西边是老区,东边是新区.虽然两边都有很多NEW HOME,但EAST DUBLIN盖的很集中
,人口移入的速度很快.特别是EAST ＤＵＢＬＩＮ，因为都是新房,居民的背景类似(中
产阶层），亚洲人集中,学校好,所以很ＰＯＰＵＬＡＲ （有广告嫌疑．．．）
从高速上看着荒凉应该是接近ＬＩＶＥＲＭＯＲＥ一段，因为还没有发展到那里．
湾区大多数都是老房子，如果维护/维修所需的时间精力有限，又喜欢新房子． ＴＲ
Ｉ－ＶＡＬＬＥＹ地区是个选择． 但有得有失，最主要的失去是CＯＭＭＵＴＥ．
如果是自己住,应该是不错的选择．如果是以将来出租投资为主，我建议多慎重考虑.
１）Tri-Valley ( Pleasanton/Dublin/San Ramon)地区的房价不便宜，ＳＦＨ基本>５
０－６０Ｗ．如果选择４０－５０Ｗ的TOWN-house,要确认ＨＯＡ有没有出租率的限制.
房价一高,投资的回报和风险自然就差.
２）如果我自己找出租房,最主要的因素要安全,其次是交通方便，然后是其他等等.所
以ＥＡＳＴ ＤＵＢＬＩＮ不是找出租房人的首选区域.换句话说，出租房的市场远不
如FＲＥＭＯＮＴ／Sa... 阅读全帖 |
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H****G
发帖数: 666 | 49 将来转手的时候6%就交给agent了。有钱人可能不计较，对咱平常人还是不小一笔损失。
如果打算将来出租，那你要小心不要买那种rental restriction的condo，等个10年都
不一定等得到做房东。但是呢，出租率高的condo可能就不是好condo，而且高过50%很
可能贷不到款。 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 50 来自主题: SanFrancisco版 - 愤青一下！ 不是，是出租率的问题，只有那个买家能出到60万down pay |
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