A*******0
发帖数: 238 | 1 有网友知道在哪里可以找到Rome, GA短期出租房的信息？我需要在Rome,GA住2个月。带
家具或不带家具都行。我有车。所以离Rome downtown开车半小时的地方都行.
我在网上搜了搜就发现了一个公寓有短期租房服务，但是太贵了，rent for 1 bedroom
furnished is around 1,400 刀。在Rome都是这个价吗？
谢谢！ |
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s******n
发帖数: 7 | 2 如题，请推荐有经验的亚特兰大地区的华人Realtor帮助买和管理投资出租房。我们不
住在亚特兰大。电话：720-984-6368, 970-430-1876， Email： [email protected]
com [email protected]
Thanks! |
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w***y
发帖数: 572 | 3 本人在Lake Forest 附近工作，希望就近找一间出租房，租family house的房间也可以。
每周只住4晚，从周一到周四， 不大做饭，也不洗衣服，一般会在公司工作比较晚。房
租 500刀左右。
希望周围环境安全，安静。如果有GYM 和 POOL 最好。
有兴趣可以留言， 谢谢 |
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b***8
发帖数: 621 | 4 朋友女，带一女孩，需要在Alhambra附近寻出租房，如果你有房间出租，请联系。 |
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d*******7
发帖数: 188 | 5 出租房， 独立屋
porter ranch gated community
2800 sft， 4 bed/ 3 bathroom
提供冰箱，洗衣机，烘干机。
3500/month
有意联系 8186180438.
谢谢 |
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M********I
发帖数: 848 | 6 建议不要考虑月租金达不到1000的出租房。
如果不是成规模管理的话，维修成本会过高，随便修修就可能把几个月的利润吃掉 |
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h********0
发帖数: 251 | 7 万能的NJ版，和老公可能马上要归上海了， 想把自住的Townhouse出租，请问Edison附
近请得到Property Manager打理出租房吗？费用大概是多少？谢谢啦！ |
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N*****r
发帖数: 105 | 8 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: NewTxer (NewTxer), 信区: PHILADELPHIA
标 题: Wilmington DE 19810 出租房转手
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 4 21:37:56 2015, 美东)
Single family, 5 bedroom,
Current tenant lived there for 7 years .
Stable positive cash flow,
Low real estate tax, $2200+/- per year
Live too far to handle |
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f*****e
发帖数: 5177 | 9 在zillow上看到一个出租房，但是MLS, realtor.com上都没有。其他realtor也看不到
。zillow上的contact列的确实是两个realtor。看房之后，让我们自己出credit
report。这个正常么？ |
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x******r
发帖数: 3489 | 10 会员制的。
好生奇怪。
harrison，kearnal的出租房，很多都和这个有关系。 |
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s******e
发帖数: 696 | 11 请问为什么我的出租房广告被删了？
违反什么规定？ |
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c*******s
发帖数: 32 | 14 因为工作关系，要relocate到Pittsburgh
在downtown上班
因为时间紧张，没有找到适合的apartment， 需要1-2月短期出租房过渡，
希望去downtown 交通方便， 配简单家具（床和桌椅即可），近期入住
本人女性，生活习惯好，爱干净，安静，无任何不良习惯
请愿意帮忙的站内短信联系，多谢了！ |
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H******d
发帖数: 176 | 15 SD某地的出租房的空置率的信息在哪里可以找到？谢谢 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 16 有网友私信，问关于primary residence上加一个出租房的liability的事，这里大致解
释一下，这个不是HO6的替代，这一二十块钱能cover的是，如果房客在你的房子里受伤
，能cover那方面的liability, 但有个上限。具体要咨询你的home insurance问清楚。
还有，为防止有人多想，我除了管理现有的投资房，不提供那方面的业务，post纯粹是
和做房东的分享。如果你觉得有用就好。若你知道得更多，也和大家分享补充不更好吗
。 |
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s******d
发帖数: 2568 | 17 多谢各位参与。 本大叔的建议基本上是想做weekend landlord， 又愿意自己做点功
课的参考。
再加一些， 就像enjoylifexu提的安全、法律确实非常重要。具体做法就要懂state,
city的ｃｏｄｅ。 比方房子的年代是XX年前的，要给房客一个lead paint notice,
并签收。虽然有lead的漆几十年前就不用了。台阶，patio高于几尺要装栏杆。知道要
求了，才能把钱花得最有效。
讲到投资出租房的回报，一是cash flow, 具体网上查下就知道了。二是房价增值，主
要是入手房价和增值潜力。三，五年前那些foreclosed几乎闭着眼睛买现在都增值很多
了。当然最后出手时怎样避税又是另一话题了。
还有保险，可以考虑加umbrella insurance来保护有大的意外。 |
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y*********1
发帖数: 564 | 18 最近在看房（租），看了不少了，基本价位行情也摸的差不多了。
看中一个房子，各方面都符合要求，而且价格低于市场价。准备定下来。
这个公寓是个小building，一共5户，看房的时候是个manager，应该签合同也是跟他签
。想问问大家，怎么确认这个出租房没有什么问题？就是说确实是这个manager在打理
，不是骗子什么的。 |
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p*****s
发帖数: 708 | 19 租的私人的出租房,感觉维护不是很好，刚搬进来，就生病了
后来发现很多问题，
排风扇故居一直都没有换，
暖气的通道太脏了，有粉尘，估计很久没有清理了,
这些房东光想这赚钱，根本就不管租户的健康 |
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P******u
发帖数: 12 | 20 收到city一封信让我们办business license，交business税，说是我们联邦税表里有
Schedule C。我们是有一个外州的出租房，难道这个也要交这里city的business tax吗
？ |
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a*****0
发帖数: 3319 | 21 没有出租房，但有共同基金买卖，请问是买turbotax premier or delux? 多谢。 |
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y****e
发帖数: 67 | 22 我俩探亲父母，因刚递了绿卡申请，估计还得待半年以上。为此计划找个出租房，住得
自由些。地段要求在Cupertino及附近，可与室友合租，但要求室友干净安静不烟酒。
如果你是个白天忙忙碌碌，晚上懒得做饭的，找我们做室友正合适，因为我们举手之劳
可帮你烧个菜，当然这无需酬劳。因为我们生活追求的是每天都快乐。
如果你有意向响应，请联系我，邮箱地址是[email protected]
/* */。来信24小时内必复。
发自我的 iPad |
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V*s
发帖数: 2452 | 23 出租房可以抵扣depreciation，management fee，mortgage expense, Hoa等。 |
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C******T
发帖数: 300 | 24 出租房的Mortgage 是只有interest 可以抵税吧？本金应该不可以是吗 |
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r******l
发帖数: 10760 | 25 普通报税房产税如果hit AMT了就不能抵税了，贷款利息也只能到100万。不知道出租房
的话这两项也一样吗？ |
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r******l
发帖数: 10760 | 26 上面不是说收入大于十五万就不能报lost了吗？湾区买出租房的基本上收入都大于十五
万吧？ |
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s********n
发帖数: 943 | 28 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: springmoon (春满楼), 信区: TAX
标 题: 用airbnb 出租房，没给1099?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 16 14:58:32 2016, 美东)
那怎么报税阿？
Airbnb 说收入超过两万才报给IRS. 才发1099k.
我只有收入5000多块。 |
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C********9
发帖数: 670 | 29 借地求问，如果是出租房，那么是本金和利息都可以抵税么，还是只有利息可以抵税 |
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k*****t
发帖数: 161 | 30 我准备把我Daly City的房子租出去。请问在哪个网站贴出租房信息比较好？怎么知道
附近类似的房子多久能租出去？大概是什么价格？ |
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j*********8
发帖数: 61 | 31 这儿看了很多人的出租房都在选择租客，请问你们都有考虑fair housing act吗？ 感
觉随便拒绝可能就违法了。。。特别是在加州这样的地方。。。 |
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i*a
发帖数: 132 | 32 对出租房cash flow的计算有一些疑问，请大家指教。
假设：
principal: 1500
interest: 2000
property tax per month: 1000
HOA: 400
insurance per month: 100
rent: 4000
tax rate: 30%
就算不算principal，
rent * 70% - insurance - HOA - tax - interest
= 2800 - 100 - 400 - 1000 - 2000
= -700
每月都要往里贴钱，是那里计算错了吗？ |
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m******d
发帖数: 42 | 34 求RENTON, BELLEVUE附近的出租房，要求有单独BEDROOM即可，平时鲜有机会在家，基
本就是工作日的时候睡个觉。加utlities四百以内搞定。希望大家推荐。感激不尽！
PS:我是女性。 |
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r****e
发帖数: 55 | 35 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: rainee (小叮铛～排山倒海), 信区: Living
标 题: 肯请建议-出租房被ROA罚款
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 19:33:00 2013, 美东)
昨天收到租户的电子邮件，说不久前收到ROA写给current resident的信，要罚款＄３
５０元，因为前院不符合标准而且通知多次了也没回音。于是她写信给ROA说，她没收
到任何通知，而且前院已经休整了（巧的是她修前院的时间是在收到第三个通知以前）
， 还措辞强硬的高速ROA她不会付任何罚款。ROA回信说这是房主的责任，所以＄３５
０应该我负。租户写信的目的是让我尽快跟ROA联系。
我写信给ROA问这是什么时候的事，为什么我没收到任何通知。他们说没有我的新地址
，这应该是我的责任通知他们新地址，并且在要求期限内回信给他们证明已经休整好了
。如果不服，可以参加社区听证会，让board决定可不可以免掉＄３５０。否则，就乖
乖的交钱认命。
我想问一下，这件事租户有没有责任，因为在签的租约中明确说租户需要维护前后院。
另外，我的情况是不在本地，... 阅读全帖 |
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A*********l
发帖数: 2005 | 36 请问有没有专门做出租房维修的公司？
出租房的维修和一般装修不太一样，主要是活小，零碎，很多时候也不需要向家里装修
那样高的标准。或者说更偏重维护/维修而不是装修。尤其是一个房客搬走后可能会有
多处需要小修小补。这个找handyman 一般都不愿意干的。
不知道有没有专门做出各种简单维修的公司？我知道有些城市有这样的公司，但是在西
雅图一带我还没找到。有知道的不知道能不能分享一下？（私信也可）
多谢！ |
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s*********c
发帖数: 3 | 37 求推荐newcastle, renton附近打理出租房的房产经纪人。最好是大家用过的，服务可
靠的。谢谢。 |
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y***m
发帖数: 3 | 39 我是高效专业出租房管理人.call or text 425-247-4058 |
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v*******a
发帖数: 1193 | 40 本人在bothell新买了一个出租房，还需要在3个卧室和客厅的一个门安装4个窗帘杆，
两个浴室安装两个浴帘的杆子。
因本人不在西雅图当地，无法自己搞定。 我已经有窗户的尺寸，应该很容易买窗帘杆
（只需要买那种长度可以伸缩，调整的就可以）
求推荐handyman帮我购买并且安装，请有空，有兴趣接这样子小project的人和我联系
。
直接给我发消息到3103676028
谢谢 |
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J*******3
发帖数: 54 | 41 认识的中国朋友中，不少家拥有四五套出租房，太多在巿场上供大于求了 |
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J*******3
发帖数: 54 | 42 想把出租房卖掉，不想玩下去了。不知房子好卖吗？.价格20 万出头在77450 |
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J*******3
发帖数: 54 | 43 刚在har 上看了一下，在巿场上的出租房
77494. 100+
77450. 100+ |
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C*******w
发帖数: 643 | 44 出租房现在已经不好做了， 如果全款买房应该现金流没有问题， 贷款买房出租那么现
金流不能保证，这时在自己管理的情况下。 现在空置1-2个月非常正常 |
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m*z
发帖数: 234 | 45 2013年的房子，离downtown不远，算condo，但是独立的房子，也有一小块地。要搬走
了，有点舍不得卖，求靠谱的出租房代理，如果是靠谱的国人代理更好。
谢谢 |
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l*****u
发帖数: 1788 | 46 房子本身涨的也不能兑现啊，股票可以分着卖，房子怎么搞？
一次性卖了的话这年的税就可观了。
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发信人: dilse (Dil Se), 信区: Texas
标 题: Re: 美国哪个州哪个城市投资公寓出租房回报率最高？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 17 06:20:34 2014, 美东)
我以前在indian有个condo，出租名义回报率很高，但是合适的房客不容易找，资质好
一点的房客基本住满一年就自己买房。并且当地房源多，每次空置几个月，实际回报率
并不怎么样。现在在纽约近郊有两个condo，虽然名义回报率不怎么样，但是省事省心
，当地房源紧张，优质房客随便挑，从来没有空置超一星期。虽然房租上没赚多少，房
价上涨却多赚回很多。并且现在房租涨很快，单是房租的回报也越来越好了。 |
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w****w
发帖数: 90 | 47 出租房现在的refinance rate多少？ 谢谢 |
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G******a
发帖数: 211 | 48 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: Gracieva (Gracie), 信区: WashingtonDC
标 题: 帮朋友打个出租房广告一室一厅顶层公寓在oakton
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 10 16:37:13 2012, 美东)
Oakton近900尺一室一厅公寓招租，86年公寓，花园式顶层，面向小区中心绿地，内部
全部做过重新装修。小区环境优美安静，有bus 到Vienna metro，租金$1400 包水费，
小区设施使用。交通非常便利，3miles 到Vienna 地铁站，close to tysons, herndon
/reston。如感兴趣，请站内短信。 |
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g*******n
发帖数: 464 | 49 有可能要搬到MD,领导上班的地方在camp spring。宝宝快3岁了，要
考虑上学的问题。哪位给推荐个方便安全，小学学区好的地方德出租房？
谢谢了 |
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a******n
发帖数: 11246 | 50 有个车库，2间房间，还有地下室的。
北VA地区有这种房型的出租房么？ |
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