R***r
发帖数: 322 | 1 出租房的厨房，地板铺tile还是实木。
原来的地板是vinyl的，租客弄得比较脏，已经打扫不出来了。
请教。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 2 扔进去5000，升值2000就不错了。
而且出租房连vinly都会弄成狗屎，木地板用完了就没法要了。
瓷砖耐用点儿，但是装起来太贵，而且用的如果不小心菜刀掉地上，砸个坑修起来也不
是这么容易。
vinly便宜的几毛钱一尺自己就可以贴，一会儿旧贴完了，而且不怕水，不怕刀砸。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 3 你不说不好清理么，不好清理的话干脆直接拆，具体做起来看你自己。反正出租房，怎
么省事儿怎么来。 |
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m*******u
发帖数: 6052 | 4 当然瓷砖啊
出租房厨房还要地板，不是给你自己找事么 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 5 就是说可以用lender's policy替代homeowner insurance?我以为两个都必须有。
为什么保险会更便宜?出租房应该风险更大啊? |
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b*******c
发帖数: 20683 | 6 我的理解，出租房保险只保房子，租客的财产要租客自己买保险cover。homeowner的保
险两者都保。我记得我们lease里是建议租客买保险的。不过我家不是我经手的，说错
了不负责，嘿嘿。但价格更便宜我可以确定。 |
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D**r
发帖数: 150 | 7 我现在的出租房还是用的自住房的home insurance, 这样以后万一房子有事保险还
cover么?
不太敢换成landlord insurance, 因为insurance premium都是直接从escrow 走的，怕
mortgage company知道不是自住房后涨loan rate, 有没有人懂这个的？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 8 出租房还装修啥啊，越脏越破越好，虱子多了不痒痒，只要不坍塌，
租上20年，整个推倒重建 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 9 没有出租房，但有共同基金买卖，请问是买turbotax premier or delux? 多谢。 |
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j***y
发帖数: 2074 | 10 ２０１４年close的出租房报税，请问
HUD-１里面交的homeowner insurance；city／county tax；daily interest charges
（这个没有lender的１０９８表）；预收的HOA dues and working capital；HOA
certification fee都能算expense吗？
房子close前的inspection费用算expense吗？房子close后找到租客前自己付的水，电
，气费算expense吧？
在contract sales price里面的从builder买的washer和dryer能算到expense吗？在
lowes买的冰箱肯定能算到expense吧？
房子的depreciation用taxact和tubotax算出来的不一样，那我是不是就找给
depreciation多的taxact（residential rental property，MACRS straight line；２
７。５年）报好了？
还有amortization，我用两个软件都没有告诉我如何报，那是不是就不要报
amortizat... 阅读全帖 |
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s****a
发帖数: 9912 | 11 有钱买出租房，还是去请CPA吧，我们这告诉你了，你听了没浇水，万一坐牢怎么办 |
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g*****e
发帖数: 110 | 12 女朋友在异地有sfh （在加州），但是现在需要搬过来和我一起住。准备出租2-3年。
请问版上有人
有远距离异地出租房管理的经验吗？怎么screen租客？renter background check？还
有需要什么注意事项吗？是一次签2-3年还是每年续租比较好？
我想到的是要求renter insurance，要求租客自己灯泡什么的，其他空调什么的如果坏
了是否也可以在合同中写明要求租客自己修自己出钱？还是我要找人修？
请指点！谢谢！ |
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y****g
发帖数: 68 | 13 我们出租房去年报税是负的，想问一下，那个负值能carry over 到今年么？
如果能， 这个跟我们本身的工资收入有关么？就是说，是不是家庭收入大于一定值，
就不可以carry over 了？
非常谢谢大家！ |
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y*****i
发帖数: 273 | 14 搭车同问。
如果今年出租房收益是-5000，但是因为收入原因只能抵掉4000.这样没有抵用的-1000
能否用到明年或者以后？
谢谢啦。 |
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y********d
发帖数: 327 | 15 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: yellowland (小宝), 信区: Investment
标 题: 求助：出租房卖给tenant的commission fee问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 8 11:51:20 2015, 美东)
遇到件麻烦事，请大家帮忙出出主意。
有个房子租给一家人快两年，他们挺喜欢这个房子,想买。我们考虑了一下，因为已搬
到外州管理起来也不方便，图省事就决定卖给他们了。其间找了个公司（买家找的）办
理了交接手续。以为我们不用出commission fee, 所以价钱很便宜。
当初租房的时候找了个seller agent帮我们往外租的，租户也有他的buyer agent。最
近这个消失了两年的seller agent突然联系我们，说我们买房没有通知他和 buyer
agent, 说我们应该付他6%的commission, 还附上了当初的contract, 说如果不是他们
两个agent,我们就不会认识这个买家。
我们仔细看了contract，commission这部分是这样写的
“Landlord ag... 阅读全帖 |
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s*******u
发帖数: 676 | 16 LZ的主要问题应该是有没有违反coding。如果违反了，政府会让你改回来，比较麻烦。
至于出租，还是得到批准为好，免去很多麻烦，也不会被房客要挟。
出租房子各地规定很不一样，去town里问一问就知道了。我们附近有的地方随便租，不
需要任何人同意；有的住人之前要有房检，无论出租还是自住；还有的要出租执照，每
个房子要一个执照，一年6、7十块。
3楼说的租给学生，很多地方有特殊规定，因为学生闹，居民一般比较反感。比如我们
这有规定一个房子里最多3个姓的，有规定租给学生必须得到特别执照的，而town政府
对学生出租房执照有限量，不太容易申请到。 |
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k*********r
发帖数: 355 | 17 2014开始住在一个townhouse,9月的时候买了一个single family搬进去了。。原来的
townhouse没租出去，所以空置了2个月，到了12月份出租了。。
现在报税的时候该把什么地税和房贷利息算到rental property的expense里面，那些算
到自主房的deductible里? 难道要按照住的天数来算两个房子的地税和利息？出租房空
置时候的地税也算expense?
谢谢你的信息！ |
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f****b
发帖数: 486 | 18 出租房一定要换成rental property的保险吗？另外询价一番，发现比Residence的保费
都要贵。请问这合理吗？多谢 |
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P******l
发帖数: 1648 | 19 costco ameriprise根本就不保出租房。
问过几个其它保险公司，要找local agent，要出示house inspection结果。 |
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a**i
发帖数: 87 | 20 我们出租房位置不错，挺多人申请，很多印度人，有些看起来有挺好的工作，工程师什
么的。但是有顾虑印度人做饭味道大，会不会造成长期损害?版上以前有人也提到。 |
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s****i
发帖数: 519 | 21 肯定有人会教育我说，保险买个放心，不怕一万就怕万一的。。不过版上的房东们真碰
到索赔的事情么？
出租房保险包括perperty险和人身伤害险，真心觉得我当homeowner那么多年，唯一一
次索赔就是丢东西了。倒是人身伤害的那个，万一运气坏碰到谁摔伤了可能比较麻烦。 |
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D****G
发帖数: 284 | 22 好像costco 的insurance不管出租房 |
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j*s
发帖数: 237 | 23 求建议，想买套出租房，请问买什么好呢？2 Bed or 3 Bed， Condo or Townhouse,哪
种会好出租些呢？在大费城地区（不是费城). 谢谢 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 24 啥主意都没有，市场也不清楚，就买出租房... 任性 |
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d******y
发帖数: 244 | 25 谢谢你的回复。
现在的房子利率低。 15年还清就行了（本来计划早点还完的）现在每月剩余的钱攒起
来，5年后买出租房。 |
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q********a
发帖数: 438 | 26 1)了解当地出租市场的情况，包括RENTAL LISTING TIME AND RENTAL PRICE, 若GROSS
RENTAL PRICE/PURCHASE AMOUNT >OR=10%, 这是目前非常好的投资，但不是唯一的标准
，还要参考PROPERTY TAX, INSURANCE, HOA等。
2) RENTAL PENDING TIME :这是对VACANT TIME的考核，至少有VACANCY RATE 在一个月
以上，在你计算年收入。你可以注意观察一个典型的学区房子的LISTING TIME ,
PENDING TIME ，这样你也就大概估计出空房时间了。
3）管理：通常是同一地区的出租房，便于管理。外地必须使用PROPERTY MANAGER
COMPANY, 费用高，大部分还有乱收费的问题。
4）若LZ是一个HANDYMAN , 这样对出租方有很低帮助。
请LZ先花些时间作调查，不要盲目购入，现在是房价的最高峰值。 |
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w**7
发帖数: 5258 | 27 Vinyl 最不怕的就是水了。 但地下一定要平。 出租房楼梯单包地毯就好了。 没几个
钱。 万一脏了好换。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 28 看你啥都不懂，估计是不懂出租房的吧，没有1%就是活雷锋 |
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y****g
发帖数: 68 | 29 出租房，房租1500，只有一个房间是地毯，其他的实木和laminate。
有两户人可选：
（1）一对老的人，男的60，credit score：674， 女的，50，credit score：714.刚
订婚，女的开一个小店，每个礼拜收入800+200（小费），男的开一个大概是给人剪草
和收拾yard的小公司，说是一年大概赚5万，现在他们俩是分开来住，每个人房租大概
800.现在订婚了，要住到一起，孩子都很大的。不会跟他们住。有一只狗
（2）正在离婚的一个男的，35岁左右，刚把自己的大房子卖了（因为离婚），credit
score：740.想在一年之后买房子，收入95K，没有任何欠债，开的车是公司的。卖的房
子大概赚了10多万。有两只狗。
他们都说自己的狗是train的特别好的，绝对不会有问题，如果有问题的话，可有扣
deposit
（1） 想签两年的lease， （2）想签一年，因为想买房
请班上的大牛看看，这两个应该选哪家？第一对看着人还可以，第二个人看着比较
decent.
请大家看看，非常感谢！ |
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s*********e
发帖数: 4475 | 30 搞出租房，省事最重要。所以大家一般买townhouse之类的房子。 |
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f*****e
发帖数: 5177 | 31 请问各位房东，出租房收入是应该用schedule c还是schedule e? |
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z****y
发帖数: 120 | 32 出租房是apartment，小区统一购买了外部的保险，碰上飓风或者冰雹损坏外部结构，
小区会负责处理。
但内部目前没有保险，如果碰上火灾或者水管爆裂，是不是房东有liability，特别是
房子在二楼，如果水漫到一楼把别人家淹了的话很麻烦。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 33 出租房如果不是20年的地毯，当然是找人做DEEP CLEANNING，
只要没有尿骚或者染色，都能清理出来，估计整个房子的地毯也就200刀，
BEDROOM是不能用塑料地板的，厨房和厕所可以，这样防水。
如果你想做点什么，就是把厨房和厕所换成TILE，颜色不要浅的。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 34 我的出租房，厕所厨房都是瓷砖。 living room要根据下边是什么。 下边是水泥的，
换瓷砖。 下边是木头的，换laminate。 卧室一概是laminate。楼梯走廊一概是
laminate。 地毯是最脏的东西，残污纳垢。 laminate要至少10毫米厚度的，非光滑表
面的。
romm |
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s*******d
发帖数: 270 | 35 一出租房正在卖，这种已经有房客在里面的房子，买的风险如何控制？自己的agent,说
不能从卖主那得到任何“guarnatee". |
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w*****m
发帖数: 20421 | 36 那是你命好，千万别把幸运当成ROUTINE，碰上一个钉子户，出租房就成了活雷锋 |
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l*******2
发帖数: 2550 | 37 不过，说到保险的问题，倒是有点疑惑
因为我除了出租房之外，自己家里房子里的事情，也是外包的，有些人比较正规，肯定
有business license/保险，有些就不一定，譬如我买个家具，要组装一下，我 就是
craiglist找人过来，给个100快，让他们把家具给装了。
我知道我房子有一种保险，cover家里负伤的人，好像是personal liability 50万美元
，这个基本上每个house insurance都会有。 但是medical payment就很少，只有5000
美元。 不知道这些杂工如果在我家里负伤，我是不是要负责医疗费的。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 过完一个冬天你就知道了，你这出租房的，啥都不懂啊
BOILER看看一个月HEATING BILL多少钱就知道厉害了 |
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发帖数: 1 | 40 前一段时间买了个学区房，出租过程中竟然碰到了两个骗子，写出来分享一下。
第一个是一年轻老莫，出租广告刚登出就急急忙忙来看房，当时就填了申请表，并将工
资表及其他申请资料email了过来，他在一家著名的修屋顶公司工作，年收入近十万，
信用也有700多分，看来很符合我们的出租条件。慎重起见，我们决定核实他的驾照后
租给他，但他不愿意email给我们驾照，只能在交定金时给我们看一下。第二天我们见
面时，老莫一边把驾照给我们看，一边说你看名字一样吧，随后又急忙把驾照拿了回去
，只是在这当中我们已经看到了他的出身年份，这个出生年份证实了我们之前的一丝怀
疑，这人看起来不到30岁，但提供的资料却是40多岁了。想想老莫名和姓相同的很多，
盗用同名的资料很容易，只是我们没办法知道他是怎么盗到的，但很明显这房子不能租
给他了。
这房子出租广告登了十天后，来了三个在附近上州立大学的学生，来了以后就给我们看
他们的短信，原来在Craigslist上也有这个房子的出租广告，图片及内容跟我们的一样
，联系人不一样，联系电话只接受短信，价格便宜了一半，还包水电。学生的短信是他
们和出租人的交谈，那出租人告诉他们，... 阅读全帖 |
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f*******7
发帖数: 269 | 41 包租婆包租公们，如果你们觉得从我的经历学到点什么有用的，别忘了给点包子哦 ：）
大概五年前跟风买了town house出租。那时候这个价位出租能赚到钱的房子，抢的很厉
害。
第一个房子图便宜买的状态比较差的short sale。到手之后装修了一番，在craiglist
打广告出租 （那时听人说很好出租，craiglist 就行）。 后来确实很多人来看房。那
是也没经验，别人来看都给看，也不知道先问问情况，结果累死了。后来一家四口老黑
来看房，当场就要申请，而且说估计2周就可以搬进来。他们还是带着信用报告来的，
为的是省申请费。他们说以前经济危机的时候丢了工作所以行用不好，现在正在修补。
我看他们看起来整整齐齐比较decent 的样子，夫妻两个都工作收入也够，信用分虽然
不高，报告里近两年也没什么新的collection，我嫌麻烦也没给前房东打电话。 就口
头同意了，条件是要2个月deposit。同时收到的别的申请信用也不好。刚刚同意给他们
以后，马上收到另一份单亲妈妈的申请，行用收入都好，就打算租给后来这家。结果
第一家说已经跟现在的房东说了要搬出，不能反悔，不然要告我赔偿损失。后来为... 阅读全帖 |
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p****r
发帖数: 719 | 42 DIY卧室和客厅铺过烂米，LL店里那种带pad的，挺容易的。不过担心租客养狗，还是很
容易受潮以及受损。现在流行LVP，版上同学如果有用这个铺过整个出租房的，请推荐
一下哪个店里哪种牌子容易DIY，且耐糙。 |
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f**d
发帖数: 105 | 43 要把自住房变为出租房了，现在的water heater 12年了，没有什么毛病。请问在出租
前用换新的吗？water heater是在车库里的一个柜子里。
主要是看到朋友家water heater漏了很多水，怕我们这个租出去突然也漏水。
感谢！ |
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w******g
发帖数: 383 | 45 你投资房的income减去投资出租房的mortgage，减去折旧，再减去各种cost，是你应该
报的收入。这个收入可以是负值。至少按照保税软件的流程做下来是这样的。 |
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c*****s
发帖数: 49 | 46 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: choices (choices), 信区: TAX
标 题: 出租房报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 18 03:37:15 2014, 美东)
帮父母给他们买的投资房报税，用turbotax. 房子本身的depreciation一算(Assets/
Depreciation那项填了以后turbotax自动算的），立刻net loss（父母在美国没有其他
收入）. federal tax=$0?
是不是弄错了？求指点。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 47 没有出租房，但有共同基金买卖，请问是买turbotax premier or delux? 我看premier
有“Covers sale of stock, bonds and mutual funds (Schedule
D)”， 不知delux是否也包括多次mutual fund买但只有一次mutual fund（不是tax
waived的）卖和以往stock loss carry over.
多谢。 |
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r**********h
发帖数: 62 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: roseuglyfish (戴玫瑰的小丑鱼), 信区: Living
标 题: 问个出租房deposit和credit record的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 12 02:26:33 2009, 美东)
近来在外州基本已找到房子租住，月底准备搬过去。房东电邮要求我给他寄过去一个月
的money order或者cash check作为deposit，然后又要我的SSN号和现在的住址说要交
由一个公司检查我的信用记录。
我先小人一把：是不是这钱寄出去了我就不能向银行收回了，比如房东说已经借给别人
了又没有证据证明是他收到了我的钱；我的SSN号给他合适吗？有人以前租房也给SSN号
吗？
谢谢大家的建议。 |
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f*******w
发帖数: 89 | 49 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: franksnow (十年登录一千次), 信区: Living
标 题: 出租房的贷款和保险问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 4 10:46:12 2009)
不知道有没有人知道：
如果成立个LLC把自己的房子出租出去，是不是贷款和保险都要换到LLC的名下啊？
房子的title要不要转呢？
多谢啦
房子卖不出去，要做房东了：（ |
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f*******w
发帖数: 89 | 50 还没完全搞清楚。搞LLC主要是想把出租房的风险责任和自己的其他财产， 如现住房分
割开。
所以还在查是不是LLC是房子的owner比较好。 |
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