C******T
发帖数: 300 | 1 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
产税，剩下的按个人所得税算？
还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？
agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
投资房，求拍醒。 |
C******T
发帖数: 300 | 2 算了下，这个房子房贷，地税，保险，加hoa大概每月3200，比房租略少。但是还没算
维修等等的费用。纠结啊 |
t**8
发帖数: 4527 | 3 六十五万的房子能租2800 一个月
【在 C******T 的大作中提到】
: 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
: 400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
: 产税，剩下的按个人所得税算？
: 还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？
: agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
: 投资房，求拍醒。
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C******T
发帖数: 300 | 4 房租确实是3500plus。因为我本人住在同一栋楼，所以比较清楚。您能不能给些保税的
信息呢 |
V*s
发帖数: 2452 | 5 出租房可以抵扣depreciation，management fee，mortgage expense, Hoa等。
【在 C******T 的大作中提到】
: 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
: 400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
: 产税，剩下的按个人所得税算？
: 还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？
: agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
: 投资房，求拍醒。
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C******T
发帖数: 300 | 6 出租房的Mortgage 是只有interest 可以抵税吧？本金应该不可以是吗 |
m****v
发帖数: 780 | 7 当然不可以
本金要是可以，你可以每年拼命还本金，回头再贷出本金，再拼命还。那不就永远不交
税了
【在 C******T 的大作中提到】
: 出租房的Mortgage 是只有interest 可以抵税吧？本金应该不可以是吗
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r******l
发帖数: 10760 | 8 普通报税房产税如果hit AMT了就不能抵税了，贷款利息也只能到100万。不知道出租房
的话这两项也一样吗？ |
C********e
发帖数: 2327 | 9 出租房不是这样算的。出租房就是房租减费用来算税，但是如果出租房的房租不够cost
，一般也不能deduct loss，除非你是agent
【在 r******l 的大作中提到】
: 普通报税房产税如果hit AMT了就不能抵税了，贷款利息也只能到100万。不知道出租房
: 的话这两项也一样吗？
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s****s
发帖数: 2163 | 10 本金不低，但是可以报DEPRECIATION，基本应该和本金差不多，可能还多点。.
我也好奇哪里的CONDO 65万的可以租3500？ 半岛的吗？还是南湾的，还是东湾的？给
打大概区域就好。我就是好奇，觉得这样租金很不错。
【在 C******T 的大作中提到】
: 出租房的Mortgage 是只有interest 可以抵税吧？本金应该不可以是吗
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t**8
发帖数: 4527 | 11 Total deduction is :
mortgage interest + property tax + HOA + any repair cost+ management fee
+ (house value - landvalue ) / 27.5 + any special accessment
if your adjusted income > 150,000,
adjusted rent income = max (rent income - total deduct, 0)
else
adjusted rent income = rent income - total deduct (如果是负数, 会根据收入多
少有所调整)
由于弯曲房价高， 收入高
基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填 零收入
【在 C******T 的大作中提到】
: 房租确实是3500plus。因为我本人住在同一栋楼，所以比较清楚。您能不能给些保税的
: 信息呢
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r******l
发帖数: 10760 | 12 赞！
【在 t**8 的大作中提到】
: Total deduction is :
: mortgage interest + property tax + HOA + any repair cost+ management fee
: + (house value - landvalue ) / 27.5 + any special accessment
: if your adjusted income > 150,000,
: adjusted rent income = max (rent income - total deduct, 0)
: else
: adjusted rent income = rent income - total deduct (如果是负数, 会根据收入多
: 少有所调整)
: 由于弯曲房价高， 收入高
: 基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填 零收入
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w*****3
发帖数: 2301 | 13 can u follow the turbotax? |
s*********3
发帖数: 2890 | 14 你的agent应该回答这些问题的。 从税务角度上， 包括了depration 以后， 湾区大部
分的出租房都是loss， 除非是现金买房，出租房报税loss也是做房东的目的之一。
【在 C******T 的大作中提到】
: 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
: 400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
: 产税，剩下的按个人所得税算？
: 还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？
: agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
: 投资房，求拍醒。
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s*********3
发帖数: 2890 | 15 27.5
【在 t**8 的大作中提到】
: Total deduction is :
: mortgage interest + property tax + HOA + any repair cost+ management fee
: + (house value - landvalue ) / 27.5 + any special accessment
: if your adjusted income > 150,000,
: adjusted rent income = max (rent income - total deduct, 0)
: else
: adjusted rent income = rent income - total deduct (如果是负数, 会根据收入多
: 少有所调整)
: 由于弯曲房价高， 收入高
: 基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填 零收入
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e*********e
发帖数: 2013 | 16 这个要码上！
【在 t**8 的大作中提到】
: Total deduction is :
: mortgage interest + property tax + HOA + any repair cost+ management fee
: + (house value - landvalue ) / 27.5 + any special accessment
: if your adjusted income > 150,000,
: adjusted rent income = max (rent income - total deduct, 0)
: else
: adjusted rent income = rent income - total deduct (如果是负数, 会根据收入多
: 少有所调整)
: 由于弯曲房价高， 收入高
: 基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填 零收入
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e*********e
发帖数: 2013 | 17 这个要码上！
【在 t**8 的大作中提到】
: Total deduction is :
: mortgage interest + property tax + HOA + any repair cost+ management fee
: + (house value - landvalue ) / 27.5 + any special accessment
: if your adjusted income > 150,000,
: adjusted rent income = max (rent income - total deduct, 0)
: else
: adjusted rent income = rent income - total deduct (如果是负数, 会根据收入多
: 少有所调整)
: 由于弯曲房价高， 收入高
: 基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填 零收入
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n****q
发帖数: 464 | 18 Do you assume: rent income - total deduct < 0 ? |
t**8
发帖数: 4527 | 19 由于弯曲房价高， 收入高
基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填房租零收入
【在 n****q 的大作中提到】
: Do you assume: rent income - total deduct < 0 ?
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f****i
发帖数: 20252 | 20 只要是13年前买的房子，五十万以下的，基本都能有income
【在 t**8 的大作中提到】
: 由于弯曲房价高， 收入高
: 基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填房租零收入
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a*********h
发帖数: 794 | |
H******r
发帖数: 2879 | |
r******l
发帖数: 10760 | 23 上面不是说收入大于十五万就不能报lost了吗？湾区买出租房的基本上收入都大于十五
万吧？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 你的agent应该回答这些问题的。 从税务角度上， 包括了depration 以后， 湾区大部
: 分的出租房都是loss， 除非是现金买房，出租房报税loss也是做房东的目的之一。
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C******T
发帖数: 300 | 24 太感谢各位的回答了。详尽细致。
这房子看来回报率还是蛮合适的。 |
n****q
发帖数: 464 | 25 Thanks!
what if rent income - total deduct > 0 ?
Does it count for income if adjust income < $150K or > $150K ?
【在 t**8 的大作中提到】
: 由于弯曲房价高， 收入高
: 基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填房租零收入
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j******1
发帖数: 212 | |
f*****d
发帖数: 2285 | 27 mark
【在 t**8 的大作中提到】
: Total deduction is :
: mortgage interest + property tax + HOA + any repair cost+ management fee
: + (house value - landvalue ) / 27.5 + any special accessment
: if your adjusted income > 150,000,
: adjusted rent income = max (rent income - total deduct, 0)
: else
: adjusted rent income = rent income - total deduct (如果是负数, 会根据收入多
: 少有所调整)
: 由于弯曲房价高， 收入高
: 基本上， 房租收入都为负数， 报税的时候， 填 零收入
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p****l
发帖数: 229 | 28 mark
【在 a*********h 的大作中提到】
: Mark
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