O*******d
发帖数: 20343 | 1 出租房的所有开支，包括房贷利息，维修费用，你付的水电气费，物业税，都可以在退
税时和房租抵消。出租房还可以有27年折旧，就是每年折旧你的房价的27分之一。折旧
部分也可以抵税。 |
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O**o
发帖数: 2071 | 2 因为出租房是去年年底买的，收租只收了一个月，比修房子的费用少，加上折旧，地税
, HOA什么的，一共出现千把块钱的亏损。报税发现这些费用只能抵掉出租房的收入，
不能抵W2收入。那么这种亏损可以carry over到明年吗？如果可以，是100% carry
over吗？如果今年账面上亏1000块，明年就可以填在某个地方抵1000块的房租收入？
谢谢！ |
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m*****8
发帖数: 4059 | 3 出租房，新装GE washer and dryer,有厂家一年保修。
best buy提供extended warranty plan。有2，4，5年三种计划，分别是 69.99， 119.
99 和 149.99元 （washer和dryer都买的话就是双倍的钱）
问题：
是否需要购买best buy的extended warranty plan？
考虑：
1， 如果是自住房，应该不需要买。机器出问题的概率比较小。
2， 这个是出租房，不确定租客会否不当使用而导致机器损坏。一年保修期过后，每次
修理要79出工费+另计人工材料费。2-5年坏的概率不清楚。
购买的好处：在几年内不需要担心修理以及费用的问题。
购买的坏处：一般机器不会坏，买这个是浪费钱。
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请地主们介绍一下经验：你们会给出租房的家电购买extended warranty么？为什么？如果坏了的话，一般怎样解决 （找厂家修/找当地修理店修/自己cover费用/修好了charge房客）？
-... 阅读全帖 |
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m*******y
发帖数: 201 | 4 新地主，请教出租房要买什么保险呀
出租房的保险和自住的有什么区别？
除了房屋保险大家还买什么保险呀？
非常感谢！ |
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F**********y
发帖数: 10265 | 5 头一年做有出租房的税表,请高手指点一下.
出租房的tax&mortgage interest, 是应该在schedule E里还是放在schedule A里? |
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p***g
发帖数: 1727 | 6 因为看到有人在讨论这个问题，就有点疑惑
刚收了个出租房，房租有时给支票，很多时候直接给现金。
不管啥行业收现金应该都能避税，问题是我一直都有个疑问，现金也要存银行啊，那跟
支票也没啥区别吧，支票啥也不写，只写金额，谁知道这是房租还是借的钱呢？IRS真
要查的话，存到银行里的现金也需要解释来源，还怎么避税？
出租房这个问题就更大了，合同在那呢，房客一年都没搬走，怎么报半年空置呢？
除非就是现金不存银行直接花掉，那真的避税，要不然每月存几千的cash查起来也没办
法避税吧 |
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h*****u
发帖数: 690 | 7 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: helenhu (helen), 信区: TAX
标 题: 还贷还自住房还是出租房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 8 00:28:30 2014, 美东)
还贷应该先还自住房还是出租房？
2套房子都有贷款。怎么省税？
先贷款买A, 住两年后贷款买了B,把A出租了。
手头的钱应该先主力换哪套房子？怎么省税？ |
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s****a
发帖数: 9912 | 8 出租房的APPLIANCE可以做DEPRECIATION的，你还是找CPA给算吧，
别为了个出租房，把自己搞成CPA拉 |
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y****g
发帖数: 68 | 9 可以再问一个问题么？
如果我去年出租房的收益是-1000. 今天出租房的收益是2000. 那么我明年报税的时候
，可以是2000-1000=1000么？
我知道passive income不能lower我们正常的工资收益。但是如果能carry over到明年
，至少可以降低明年passive income 的税，是吧？
再次非常感谢大家！ |
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f****b
发帖数: 486 | 10 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: foojob (Go foojob!), 信区: TAX
标 题: 请教出租房depreciation
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 9 00:57:50 2015, 美东)
听说出租房即使是在出租期间没有报税折旧，在卖的时候也会要求算出来，降低房子的
cost basis.请问是这样么？折旧值具体是怎么计算的呢？thanks |
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d******y
发帖数: 244 | 11 现在住的房子学区中学排名不行，孩子5年后要考本学区的唯一一所好的中学。而另外
县的初中和高中都特别好。本地的华人朋友都是在这个县（好的初中和高中的学区）买
出租房（只要出具PROPERTY TAX证明，就可以在本学区上学）。 现在情况是：本来计
划未来7到8年可以将现在的房子的贷款偿返完。担心孩子考本地的初中压力大。4年以
后攒的钱可以买一处出租房。现在住的房子的rate挺低的。不知这样的可行如何？担心
房子租不出去。 |
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c*********o
发帖数: 1734 | 12 昨天听一老美说现在的vinyl floor技术不错了，很美观，而且很耐用。
班上的大侠们用过Vinyl floor么？这个就是国内所说的地板革吧？真有那么好么？怕
不怕水？
适不适合铺在出租房的upper level的卧房里和hall way还有楼梯?
另外，出租房的地下室，我现在打算铺成地砖，因为不怕水。除了凉之外，有什么其他
弊端么？ Ceramic和Porcelain 有啥区别到底？
多谢多谢！ |
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A*********l
发帖数: 2005 | 13 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: AdamsMyIdol (F3), 信区: Seattle
标 题: 出租房维修公司
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 7 02:10:08 2015, 美东)
请问有没有专门做出租房维修的公司？
出租房的维修和一般装修不太一样，主要是活小，零碎，很多时候也不需要向家里装修
那样高的标准。或者说更偏重维护/维修而不是装修。尤其是一个房客搬走后可能会有
多处需要小修小补。这个找handyman 一般都不愿意干的。
不知道有没有专门做出各种简单维修的公司？我知道有些城市有这样的公司，但是在西
雅图一带我还没找到。有知道的不知道能不能分享一下？（私信也可）
多谢！ |
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r*c
发帖数: 254 | 14 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: rcc (Raptor), 信区: TAX
标 题: 出租房报税
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 20 17:50:55 2016, 美东)
去年买了一个小出租房，现在要报税了。 我想问问，空调和加热器能够报折旧吗？
但是我没有空调和加热器收据，不知道前房主多少买的。 |
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S***u
发帖数: 1678 | 15 留着啊
做个10万的loan投下一个合算的出租房。
手上五套出租房，当地标准的体面中产阶级生活的现金流保障。
哈哈 |
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g******e
发帖数: 220 | 16 我2016年十二月底买了个小出租房; 今年2017年2月底才租出去. 现在报2016的税.
用turbotax软件说因为房子去年没有出租所以不算depreciation.请问出租房的
depreciation是从2016年就开始计算,还是从2017年开始算.
多谢! |
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d****t
发帖数: 114 | 17 出租房房屋保险，该什么时候买？
买了出租房后，还沒有租出去，现在应该买那种保险，
home owner 保险，还是landlord保险？
还是等找到房客，房子租出去了，再买landlord保险？
谢谢大家。 |
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d******t
发帖数: 65 | 18 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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v*******e
发帖数: 326 | 19 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dorashat (Dorashat), 信区: Living
标 题: 出租房彻底杯具了，损失惨重。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 17:58:34 2013, 美东)
上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检... 阅读全帖 |
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y***a
发帖数: 733 | 20 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yixia (yixia), 信区: Living
标 题: 出租房的tax
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 14 13:57:38 2011, 美东)
有一个出租房，发现算上房子的折旧，贷款，地产税，保险，房子的租金还不够。但是
损失好像还不能算在税表中。不知道能不能把一部分的贷款或者地产税放到ScheduleA
中，这样还能算点duductible. |
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p*****8
发帖数: 8 | 21 据说家庭年薪15万出租房的property tax就不能抵税？这种情况出租房出去，是不是没
什么好处啊？ |
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D****G
发帖数: 284 | 22 去年4月买了一个出租房，房子太破，所以花了四五个月装修，基本上roof,heater全换
，totally remodel 2 baths and kitchen, 墙重新paint，门也换了，地毯换地板等等。
今年报税的时候得知如果家庭收入AGI(before rental income)大于15万，不能 deduct
rental repairs and improvements against rental income and W2 income。在弯曲
我觉着家庭收入大于15万的地主很多，大家都从来不deduct any rental repair and
improvement么？
好像版上都说house repair/improvement 可以抵rental income, 这样出租房并不会增
加税务负担，那位能解释一下。
多谢 |
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k*********r
发帖数: 355 | 23 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: kevinpotter (potter), 信区: Living
标 题: 出租房报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 18 22:41:30 2015, 美东)
2014开始住在一个townhouse,9月的时候买了一个single family搬进去了。。原来的
townhouse没租出去，所以空置了2个月，到了12月份出租了。。
现在报税的时候该把什么地税和房贷利息算到rental property的expense里面，那些算
到自主房的deductible里? 难道要按照住的天数来算两个房子的地税和利息？出租房空
置时候的地税也算expense?
谢谢你的信息！ |
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c*****a
发帖数: 177 | 24 有个问题请教版上各位地主：
我住在A州，但在B州有一出租房。B州有州收入税， 但A州没有。这种情况下我每年需
要向B州按出租房的房租收入交州收入税吗？ 多谢！！ |
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M*******s
发帖数: 4074 | 25 在B州有一出租房。B州有州收入税， 但A州没有。这种情况下我每年需
要向B州按出租房的房租收入交州收入税吗？
需要。 |
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g*****e
发帖数: 8 | 26 投资房,出租房如何筛选租客？
如何花钱少速度快找到出租房的租客？
如果租客不付租金，如何Evict租客？
时间：五月六日星期日，晚上九点至十半
地点：您的计算机(Your computer with Internet connection), Webinar
注册：两分钟中内可完成注册
https://www4.gotomeeting.com/register/860845759
Copy and Paste the above link into your browser (IE or FF) and then follow
the link to register!
Thanks!
For help, please send email to Q**[email protected] |
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p**********u
发帖数: 15479 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dorashat (Dorashat), 信区: Living
标 题: 出租房彻底杯具了，损失惨重 ~~ 结局
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 3 12:23:11 2013, 美东)
折腾了一个月，总算差不多结束了。和别的“地主”没法比，这件事算是一个教训吧。
通过朋友介绍，我们咨询了当地的inspector，大陆人，非常专业，knowledgeable，熟
悉和政府打交道。电话里介绍了我们的困难，并且email了一份city文件的copy。（我
们当时犹豫了很久，要不要给这份copy。现在想起来实在汗颜！给我们的建议帮了我们
大忙，人很实在，也没有收费。一直电话沟通也没来得及见面。）
建议是：旁边另外加上两根柱子，加footing竖在地面上就可以了。
City说的是：挡土墙同时作为承重墙不能倾斜，但是柱子直接到地面上就和挡土墙没有
关系，因为这时候已经不承重了。City里面的文件也只提到supporting。我们到city确
认这个想法，city说OK, 我们又根据建议找到city推荐的contracto... 阅读全帖 |
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b******n
发帖数: 851 | 28 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: dorashat (Dorashat), 信区: WashingtonDC
标 题: 出租房彻底杯具了，损失惨重。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 17:55:23 2013, 美东)
上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要... 阅读全帖 |
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J*******Z
发帖数: 528 | 29 顶。我的博客http://jenniferzhengrealty.blogspot.com/里有七篇关于投资房的文章供大家参考。很多是和你相近的观点。
这里再补充没有我在那里没有提到的几点-
1）找property manager管理的好处是，你不用直接和tenant打交道，所以如果房子的
区域所在是按照多数中国人认为的并不特别安全的区域，找property management感觉
安全一些。再就是通常professional property management有他们自己的repair crew,
所以如有修理之类的，你只要出钱，他们会派人，不用你自己找人等等。不好处除了
你要付management fee以外，他们是公事公办，按部就班，如有tenant的change,他们
大部分都是等前面一个走了，have someone professionally cleaned the unit, 然后
再show, interview之类的，所以当中就会有空置率。所以钱上会吃亏一些，就是稍微
省心一些。
2）和tenant搞好关系，这样你在他们提出要搬的一个月中show to the ... 阅读全帖 |
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D****G
发帖数: 284 | 30 去年4月买了一个出租房，房子太破，所以花了四五个月装修，基本上roof,heater全换
，totally remodel 2 baths and kitchen, 墙重新paint，门也换了，地毯换地板等等。
今年报税的时候得知如果家庭收入AGI(before rental income)大于15万，不能 deduct
rental repairs and improvements against rental income and W2 income。在弯曲
我觉着家庭收入大于15万的地主很多，大家都从来不deduct any rental repair and
improvement么？
好像版上都说house repair/improvement 可以抵rental income, 这样出租房并不会增
加税务负担，那位能解释一下。
多谢 |
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f****y
发帖数: 921 | 31 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: fatguy (fatguy), 信区: Living
标 题: 出租房都要买什么保险
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 14 21:11:28 2014, 美东)
请问班上的地主，自己住的房子要转成出租房，在原来的保险基础上要加买些什么保险
？尤其是保证自己不会陷入房客的各种麻烦，例如在房里出事故什么的。 |
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x****t
发帖数: 1729 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xiwest (我是只快乐的小猪), 信区: Living
标 题: 出租房与保险公司纠纷疑问
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 12:20:40 2014, 美东)
年初出租房漏水，和保险公司联系。当时他们说先派一个drying company过去把水吸干
。电话里说费用由他们出的。
昨天收到drying company给我的帐单，$150说是Asbestos Testing＋tax。
联系保险公司，这时候agent说：
It’s a state law that contractors have to test for asbestos, so xx(drying
company) had to do it, even though there was no coverage and insurance can’
t pay for it. There is unfortunately no coverage for asbestos under your
policy, so this is your ... 阅读全帖 |
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g*****e
发帖数: 110 | 33 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: goodeve (goodeve), 信区: Living
标 题: 异地出租房，求管理经验
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 14 17:57:53 2015, 美东)
女朋友在异地有sfh （在加州），但是现在需要搬过来和我一起住。准备出租2-3年。
请问版上有人
有远距离异地出租房管理的经验吗？怎么screen租客？renter background check？还
有需要什么注意事项吗？是一次签2-3年还是每年续租比较好？
我想到的是要求renter insurance，要求租客自己灯泡什么的，其他空调什么的如果坏
了是否也可以在合同中写明要求租客自己修自己出钱？还是我要找人修？
请指点！谢谢！ |
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C******T
发帖数: 300 | 34 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
产税，剩下的按个人所得税算？
还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？
agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
投资房，求拍醒。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 35 你的agent应该回答这些问题的。 从税务角度上， 包括了depration 以后， 湾区大部
分的出租房都是loss， 除非是现金买房，出租房报税loss也是做房东的目的之一。 |
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f*****d
发帖数: 2285 | 36 自住房的时候是30fix的话，变出租房后，利率会按照出租房的利率算吗？ |
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M****n
发帖数: 84 | 37 贷款很大一部分可以在两个房子之间转移。应该放在那个上面比较好呢？感觉应该是尽
量放在出租房上面，因为可以直接和租金抵消，对不对？但是放在出租房上面是不是利
息会比较高？ |
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v******i
发帖数: 155 | 38 都放满，尽量leverage。多出来的cash再投别的。
[在 Merton (Robert) 的大作中提到：]
:贷款很大一部分可以在两个房子之间转移。应该放在那个上面比较好呢？感觉应该是
尽量放在出租房上面，因为可以直接和租金抵消，对不对？但是放在出租房上面是不是
利息会比较高？ |
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c***c
发帖数: 106 | 39 即便是为了买出租房做的贷款，只要是从自住房贷出来的，利息总是可以用来减AGI的
吧？这么说，尽量用自住房多贷款，用出租房的折旧把出租收入减到0最省税？ |
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P********e
发帖数: 387 | 40 请推荐湾区半岛这边San Mateo county附近比较好的property management公司，可以
打理出租房。
第一套自住房准备改成出租房，但是人即将不在湾区，所以考虑再三还是找专门的公司
打理，可以省心一些。
多谢推荐！ |
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B*******y
发帖数: 185 | 41 最近想考虑买套小套房作为投资出租。本来打算全款买，后来我老板说，mortgage算你
的expense,和你的租金收入相抵，可以避税。如果全款买了，那么就要乖乖交rental
income tax，抵不了税拉。
我一听觉得很有道理哈，于是问了一个agent和一个作agent的朋友，他们说是不抵税的
，那么加上hoa, income tax算起来，就算租金1500到手也只能1000左右，还别提
mortgage还是要照付。好像不太核算呀？
版上有投资房的前辈们来说说贝，出租房的mortgage到底抵税不？出租房是全款买还是
贷款买好啊？Thanks. |
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b*****a
发帖数: 118 | 42 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: burkeva (burke), 信区: WashingtonDC
标 题: Fairfax/Chantilly附近出租房管理
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 2 13:23:50 2015, 美东)
求专业出租房管理者，最好住在Fairfax和Chantilly附近，请站内信联系。
站内信请说明服务内容、方式及收费，包括每月的管理，寻找未来租户，合同签约及续
约等等，也希望了解一下未来万一需要卖房时的不同选择，所以最好尽量详细一些。多
谢！ |
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g********0
发帖数: 6201 | 43 饶你精似鬼，也吃洗脚水。
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dorashat (Dorashat), 信区: Living
标 题: 出租房彻底杯具了，损失惨重。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 17:58:34 2013, 美东)
上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。... 阅读全帖 |
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t******9
发帖数: 270 | 44 搞出租房太累了。好好过好生活比较重要吧？
: 哈哈
: 有九套出租房的, 多努力啊...
: 我
: 重振精神
: 再努力一把
: 正在打造自动赚小钱机器 --自动炒股系统
: 如果能成攻
: 就让机器帮赚钱
: 自己亨受生活...
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c********1
发帖数: 5269 | 45 我一直有full time 工作.
业余时间轻松搞定九套出租房...
关键
#1 独特的好方法选房客
#2 独特的好方法处理房客问题
#3 平时多积累些可靠的修理工的信息
出租房9年
大约有过30个房客
有问题,都能私下解决
没有因房客问题上法庭
如full time搞租房
应该可外理50套
小P事,叫房客自己处理 |
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i***s
发帖数: 39120 | 46 朝晖新城，案发现场的楼道外拉起了警戒线。
昨日，江东区惊驾路212弄1号楼，也就是朝晖新城南区，发生一起命案，一男一女死在出租房里。他们都是附近一家饭店的服务员，同事说，前一天晚上还一起吃饭唱歌，第二天早上没见他们来上班，哪想到会出这种事。
据当时在现场的人说，现场惨不忍睹，可能是谋杀。
记者 叶萌茗
摄影 记者 贾东流
下午3点半左右，记者赶到朝晖新城时，1号楼下面围满了人，404室有人死了，据说现场很惨，可能是谋杀。
保安陈师傅说，死者是一男一女，当时自己还跟110民警去看过现场。发现此事的是女方家属，下午1点多，死者家属来过，但4楼门打不开，里面也无人应答。后来，家属叫来了专业的开锁师傅。
404房间是四室一厅格局，大概有七十几个平米，两死者所在的房间位于北侧，也就十几平米左右。当时，其他几个房间都没人，陈师傅说，估计那些租客都上班去了。
“进门就是一张床，躺着一男一女，两人都是仰躺着，身上压着席梦思床垫，男子蓝色汗衫，长裤，床头、墙角全是血。”陈师傅说，现场有些惨不忍睹。
[ 饭庄服务员小肖 ]
他们俩都是我的同事，两人是老乡
从围观群众口中记者得知，死者之一是惊驾路小山村饭庄... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 47 年仅22岁的温州苍南女孩小冬（化名）多年前吸毒成瘾，为了低价拿到毒品，她答应上家方某，介绍自己的“小姐妹”给他认识。近日，小冬在出租房里被警方抓获，而她已怀孕5个多月。
小冬在两年前认识了男友沈某，两人一起租了个房间，以夫妻名义生活。
平日，小冬在一家娱乐场所上班，沈某则不务正业，除了喝酒、睡觉，就是钓鱼。而两人唯一的共同“爱好”，就吸毒。
去年11月初，沈某认识了同为“瘾君子”的方某。随后，方某就常跟他们一起吸毒。
方某听说小冬在娱乐场所上班，就让她介绍“小姐妹”，而他开出的条件是，免费提供毒品给小冬。双方一拍即合。但是，随着小冬和男友沈某吸毒次数越来越多，方某没钱继续免费提供毒品。陆续，方某向小冬和沈某索要购毒费用。
近日，温州警方接到群众举报，在出租房内将小冬、沈某和方某三人一同抓获。而此时，小冬已怀孕五个月。目前，三人均被行政拘留。据警方介绍，下一步，他们将被强制戒毒。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 昨天，记者从北京市公安局获悉，自6月29日“平安行动”以来，针对回龙观、天通苑
等10余处重点地区，北京警方治安系统共打掉涉黄团伙、窝点110余个，抓获涉案人员
260余人，行政拘留以上处理250余人，同比上升近七成。北京警方表示，多数涉黄团伙
打着“养生、按摩”等名义通过QQ网络招嫖。
行动
抓获260余名违法人员
今年6月，警方在工作中发现，有QQ号码存在招嫖嫌疑。侦查员随即开展工作，发现朝
阳区某小区民宅内存在卖淫活动。朝阳警方经过分析研判，7月2日晚，在朝阳区将陈某
（女，21岁，河南省人）等4名卖淫嫖娼人员当场抓获，现场起获账本、手机、移动刷
卡机等涉案物品。
经查，该网络招嫖团伙以会所为名，租用朝阳区某小区一民宅，通过QQ聊天和接听手机
搭识、联系嫖客，卖淫女指引嫖客来到小区窝点进行嫖娼活动，并每次按不同项目收取
嫖资1000至3000元不等。经审查，陈某等4人已被朝阳分局行政拘留。
昌平分局针对回龙观、天通苑地区涉黄突出问题，积极强化上述地区涉黄警情分析研判
，制定侦查打击方案，经工作，目前已打掉涉黄场所8家，行政拘留10余人。
朝阳分局黑庄户派出所组织警力对辖区内的发廊... 阅读全帖 |
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s**i
发帖数: 666 | 49 简单的讲讲我家出租房的经历吧。买了single以后我们就把原来的townhouse给出租了
，差不多十年了。刚开始因为有些房间还有我们的家具只出租了其中的几间房子，后来
东西清空后就把整个房子出租出去了。第一个房客是一个上海来的交换生，他在中国的
时候就更我们联系上了，来了以后还算相处比较好，比较爱干净。其后是一个faculty
，中国人，夫妻异地，一周住几天，周末前后就开车去他老婆那。前面几个月还好，后
来更我们谈判，说他周末不住，房租要prorated，其后的房租他自己就给自己打折了。
当然周末他的东西还在他的房子里。没有其他什么问题，就是特别爱和女性聊天。下来
我们出租给了两个中国学生加一个韩国学生。这三个是同学。按时交房租，不无事生非
，不过非常非常脏乱差，公共的地方和自己的房间都脏，脏到让人都无法理解的地步。
除了那个韩国学生自己的房间好一些。下来我们出租给了几个外国学生，一个白人两个
黑人，他们三个人是朋友，期间有半年还有一个俄罗斯人更他们一起住，（我们家
townhouse有4 个bedroom），这几人是最麻烦，事情最多的，发现低收入的白人人品是
最差的，俄罗斯人的脾气... 阅读全帖 |
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l******2
发帖数: 5522 | 50 北上广深行吗？
当然纽约5百万以上的出租房好像不能月供另一套5百万的房子 |
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