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g****t
发帖数: 31659 | 2 这个例子是只买一套房，25%首付。15年后房子归你。
大致上就是: 翻了4倍+你每月416刀的正现金流。
(这是税前)
发信人: mm66 (8区小仙), 信区: Investment
标 题: Re: 出租房投资回报率的计算问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 19 22:27:25 2013, 美东)
最近正好帮一个客人买了一套投资房，他的情况是：
房子买价 142,000
首付 25%, 就是 35500
装修费用 0（卖家全装修好的）
一次性投入： 35500
每月费用：
贷款额 10650
15年 固定贷款 3.75% 月付 672
地产税每月 167
物业管理费 0
保险每月 45
每月费用总计： 672+167+45= 884
每月租金收入： 1300
每月利润： 1300-884= 416
回报率： 416 x 12 / 35，500=14%
另外，15年后，房子贷款还清，等于把当初投入的本金又翻了几倍了。 |
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g****t
发帖数: 31659 | 3 美国搞出租房，投资回报大概就是15年4倍。
魔都确实高，但是15年前魔都有几个人能首付好几套房子的？
你一边工作，房子一边涨，攒首付是很难的。
像我举的这个计算的例子。15万刀不过一个普通工程师的
一年工资而已。夫妻工作3年，你有15万刀的积蓄。
就可以搞4,5套投资房了。
对工薪阶层夫妇来讲，10年内在退休前弄10套房子，
尽量早点弄好。这比股市强多了。 |
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h*******n
发帖数: 8906 | 4 出租房成本不是这么简单算的
你要留一个月预备空房期，就算衔接的再好，你也不能保证1年12个月一个月不落的把
房子租出去。一年平均有11个月出租已经是很好的情况了
另外还要留一个月的租金做maintenance。这还是基本上没有什么大事的情况
这么算的话10个月的租金减月供地税保险，每个月还剩200。这还不算买房首付的成本
，agent费用律师费用。你一年堵一趟水管换个马桶，基本上就要倒贴了 |
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j***i
发帖数: 2203 | 5 这里面还有几个重要因素没考虑进去
1 房子的折旧，按照27.5年折，就是比如14W的房子，一年折旧能折掉5K
2 其他成本，比如你LEASE了一辆车，一个月500，然后CLAIM这辆车都用在处理这个房
子的事情上，于是1年又折掉了6K
3 贷款利息
如果要搞出租房，我觉得怎么的也要要把每年的收入搞成负的
因为搞成负的之后能去抵扣你W2的收入，上限25K
当然前提是把AGI也通过各种方法搞到100K以内，同时时刻放好收据，记录行程，做好
被AUDIT的准备 |
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w***y
发帖数: 572 | 6 本人在Lake Forest 附近工作，希望就近找一间出租房，租family house的房间也可以。
每周只住4晚，从周一到周四， 不大做饭，也不洗衣服，一般会在公司工作比较晚。房
租 500刀左右。
希望周围环境安全，安静。如果有GYM 和 POOL 最好。
有兴趣可以留言， 谢谢 |
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n*********5
发帖数: 387 | 7 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
，近地铁超市方便一切。网络水电全包，提包入住。有意请打电话19172808308 谢谢！
日租，周租，月租都可以。 |
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n*********5
发帖数: 387 | 8 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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n*********5
发帖数: 387 | 9 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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n*********5
发帖数: 387 | 10 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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日租，周租，月租都可以，时间从1月6号起开始。 |
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n*********5
发帖数: 387 | 11
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n*********5
发帖数: 387 | 12 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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n*********5
发帖数: 387 | 13 在ELMHURST AV 85街长期 有 , 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒
服，近地铁超市方便一切。网络水电全包，提包入住。日租，周租,都可以.有意请打电
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n*********5
发帖数: 387 | 14
在ELMHURST AV 85街长期 有 , 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒
服，近地铁超市方便一切。网络水电全包，提包入住。日租，周租,都可以.有意请打电
话;19172808308 谢谢！ |
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b***8
发帖数: 621 | 15 朋友女，带一女孩，需要在Alhambra附近寻出租房，如果你有房间出租，请联系。 |
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N*****r
发帖数: 105 | 16 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: NewTxer (NewTxer), 信区: PHILADELPHIA
标 题: Wilmington DE 19810 出租房转手
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 4 21:37:56 2015, 美东)
Single family, 5 bedroom,
Current tenant lived there for 7 years .
Stable positive cash flow,
Low real estate tax, $2200+/- per year
Live too far to handle |
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y****e
发帖数: 67 | 17 我俩探亲父母，因刚递了绿卡申请，估计还得待半年以上。为此计划找个出租房，住得
自由些。地段要求在Cupertino及附近，可与室友合租，但要求室友干净安静不烟酒。
如果你是个白天忙忙碌碌，晚上懒得做饭的，找我们做室友正合适，因为我们举手之劳
可帮你烧个菜，当然这无需酬劳。因为我们生活追求的是每天都快乐。
如果你有意向响应，请联系我，邮箱地址是[email protected]
/* */。来信24小时内必复。
发自我的 iPad |
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l**********1
发帖数: 50 | 18 LD想5年后退休，逼着我天天出去看房子买房子。我最开始计划一两年买一套房子，后
来LD发话了，一年给我买两套。结果去年就买了4套。去年贷款利率很低，房价也不是
很高，碰到合适的就多买几套，呵呵。目标是买到20套出租房就退休，15年之内应该能
让我退休了吧。退休之后就和LD开着房车到处旅游去了。 |
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l**********1
发帖数: 50 | 19 出租房买在大学城或旅游胜地，治安好点的地方。非贪便宜买在烂区，就得带上枪，武
装收租。
交给租房公司打理也行啊。 |
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q**y
发帖数: 129 | 20 前两年房价利率双低的时候应该可以的， 现在都起来了，难了。不过lz说的通过27.5
年折旧来抵税，我觉得只是tax defer 而已呀，卖的时候有depreciation recapture，
而且这个depreciation recapture是25%的flat tax rate， 跟long term capital
gain不同的tax。
我觉得搞出租房要赚钱，必须要知道物美价廉的handyman/plumber/contractor，要不
然找人东修西修的话，profit很容易就少很多了。自己修的话，房子多了岂不累死了。
% |
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m********t
发帖数: 9426 | 22 出租房报税的好处?
能指点一下吗？谢谢！
还清 |
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h****n
发帖数: 3447 | 23 出租房的投资，很多人以前都非常热衷，最热火的时候是上次地产泡沫以前。上次地产
泡沫以后，当时很多认为自己退休的都破产了。能熬过危机的都是cash买房的，用贷款
leverage的都破产了。如果贷款买房，未来几十年风险在那里，如果cash买房，回报率
就非常低了。
还清 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 24 求教：
出租房报税 如果没有贷款的话，还有哪些可以报的啊？
自己出租说得也得报了吧？ |
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j*****y
发帖数: 2042 | 25 买了出租房，利率倒是很低，租金也能cover月供，不过也就是勉强cover而已。
只好等房产升值…… |
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g*******y
发帖数: 2783 | 26 多谢，
报税的时候后，是不是用软件填？准备买一个今年是第一次该报出租房的收入，啥都不
知道 |
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l**********1
发帖数: 50 | 27 我给出个出租房的投资回报率计算的题目，数字不多，但很能说明问题。
假设你首付20%，贷款80%， 15定期贷款。
房租刚够付贷款，保险，物业费，维护费等，净收入为零。
假设房子升值为零。
在不考虑报税的好处的情况下，你的年投资回报率是多少？ |
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r**********h
发帖数: 62 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: roseuglyfish (戴玫瑰的小丑鱼), 信区: Living
标 题: 问个出租房deposit和credit record的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 12 02:26:33 2009, 美东)
近来在外州基本已找到房子租住，月底准备搬过去。房东电邮要求我给他寄过去一个月
的money order或者cash check作为deposit，然后又要我的SSN号和现在的住址说要交
由一个公司检查我的信用记录。
我先小人一把：是不是这钱寄出去了我就不能向银行收回了，比如房东说已经借给别人
了又没有证据证明是他收到了我的钱；我的SSN号给他合适吗？有人以前租房也给SSN号
吗？
谢谢大家的建议。 |
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o*****o
发帖数: 299 | 29 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: orinoco (其若是), 信区: Living
标 题: 要离开住的出租房，有几个问题请教一下大家
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 22 02:17:55 2012, 美东)
在这房子里住了两年多，下个月要搬家走了。房东是个印度人，比较难搞。所以想先搞
清楚一些问题，免得到时候面对起来准备不足。
1.现在油烟机坏了。实际上坏了有些时间了，风扇叶子掉了一片，所以噪音很大。这房
子是房东买的投资foreclosure ，装修一下后做出租房，里面东西基本都换过，没换的
这两年基本轮流坏过一遍，从暖气到洗衣机，油烟机算是最后一个了。
现在如果要修，是我们出钱修好还是应该通知房东修好？还是留着让房东修比较好？
2. 临走我们要找professional cleaner来打扫一遍的。这个是宁可我们找打扫好交给
房东比较好，还是让他找，完了从deposit里扣比较好。我们找人唯一担心是她会不会
号称不满意又来一遍我们相当于干两遍活。
3. 住了两年多，总有些损耗的。比如沙发后的油漆蹭掉了些，我本来想自己用油漆替
他补一补。... 阅读全帖 |
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e*******n
发帖数: 452 | 30 【 以下文字转载自 Chicago 讨论区 】
发信人: ericenkin (Eric), 信区: Chicago
标 题: 【租房求助】关于出租房有甲醛的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 27 17:10:20 2015, 美东)
急问关于租房的问题。事情是这样的，当时看房子的时候就感觉房子有刺鼻的味道，当
时问房东房东说没问题，都是按美国标准来的。因为找的急，我们就搬进来，但是晚上
睡觉的时候味道实在太大了，嗓子很难受。后来买了甲醛试纸，甲醛超标健康标准10倍
。然后告诉房东这个房子的问题，希望能搬出去，但是房东坚决说这个完全是合理的，
新装修的房子都这样。你不要care这些甲醛信则有不信则无啥的，美国的油漆甲醛含量
低什么，国内之所以这么care是因为国内含量太高。我们不愿冒这个风险，谁知道会不
会几年后生病什么的，到时候找谁。但是房东现在的态度是如果我们搬出去deposit和
第一个月的房租都不会退给给我们，我们就住了1天就发现这个房子无法住了。我想问
的是在IL租房，危害到健康的lease是不是无效的。还有如果实在协商不成，走法律程
序是对我们有利。还... 阅读全帖 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 31 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ExpressoLove (MoneyForNothing), 信区: Living
标 题: 正在出租房，有问题急问
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 20:32:22 2018, 美东)
找了对年轻的couple， 信用分数750以上，但是是信用历史比较短。其中女的更好，工
作可以，州本科毕业。但是男的收入低，而且所有trade line都是在女d的身上。男的
四岁来美，但是SSN一年前才拿到。
这对夫妇结婚已经三年多，现在计划要小孩。
大家觉得怎么样？ |
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E**********e
发帖数: 1736 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ExpressoLove (MoneyForNothing), 信区: Living
标 题: 正在出租房，有问题急问
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 7 20:32:22 2018, 美东)
找了对年轻的couple， 信用分数750以上，但是是信用历史比较短。其中女的更好，工
作可以，州本科毕业。但是男的收入低，而且所有trade line都是在女d的身上。男的
四岁来美，但是SSN一年前才拿到。
这对夫妇结婚已经三年多，现在计划要小孩。
大家觉得怎么样？ |
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b***8
发帖数: 621 | 33 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: bay88 (bay88), 信区: SanFrancisco
标 题: 南湾急找一出租房
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 25 11:31:35 2009)
下周一朋友从国内过来，急需找一房租借3个月左右，如果你有房间出租，请站内留信
．地区最好在南湾． |
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j****a
发帖数: 1406 | 34 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: junipa (自己人), 信区: LosAngeles
标 题: 人不在美国能预定出租房吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 22:34:23 2012, 美东)
提前个1-2周 给房东个订金? 怎么给 paypal?
要是不行就等去了慢慢找了... |
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w*******2
发帖数: 15 | 35 曼哈顿中城出租房源信息_2013年1月2日
Address BR Rent/(M) Availability
173 Avenue C Studio $1,450 Now
140 East 16th Street S.R.O $900 Now
213 East 25th St. Studio $1,900 Now
11 East 32nd Street 1 BR $2,150 Now
201 East 74th Street S.R.O $850 Now
232 East 78th Street 1 BR $1,850 Now
305 East 105 Street 1 BR $1,500 Now
2194 3rd Avenue 1 BR $1,450 Now
S.R.O.:Single room occupancy,限一人入住。
1... 阅读全帖 |
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s*****a
发帖数: 17 | 36 有一出租房，我已收一个家庭的钱查信用。信用都没问题，但没有签合同。现在另有一
家庭也要租，并愿意多付200美金。我能回绝前一家吗？法律上我有麻烦吗？该如何办
才好？谢谢大家帮忙
。 |
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n*********5
发帖数: 387 | 37 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
，近地铁超市方便一切。网络水电全包，提包入住。有意请打电话19172808308 谢谢！
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n*********5
发帖数: 387 | 38 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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n*********5
发帖数: 387 | 39 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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n*********5
发帖数: 387 | 40 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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n*********5
发帖数: 387 | 41
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发帖数: 387 | 42 在ELMHURST AV 85街长期 有 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒服
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n*********5
发帖数: 387 | 43
在ELMHURST AV 85街长期 有 , 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒
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话19172808308 谢谢！。网络水电全包，提包入住。日租，周租,都可以.有意请打电话
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n*********5
发帖数: 387 | 44 在ELMHURST AV 85街长期 有 , 短期出租房。方便来纽约旅游客人。豪华新房，干净舒
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n*********5
发帖数: 387 | 45
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p*****t
发帖数: 966 | 46 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: piggest (性感红唇), 信区: Living
标 题: 出租房 房客把木地板损坏了 这种情况应该怎么算
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 4 01:15:22 2015, 美东)
实木地板，出租前只用了两年，condition非常好，房客住了两年半刚搬走，卧室放床
的地方一大片凹陷的小坑，应该是床腿压出来的，房客自己也承认。总共受影响面积应
该在20sqft左右。
这种情况应该怎么算？现在房客的押金还没退还。谢谢 |
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t*m
发帖数: 4414 | 47 出租房，费心，有风险（怕碰上恶房客）。所以8％并不高。
rental |
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w**t
发帖数: 1890 | 48 的确像你说investment property是要25% down， 但是你申请的时候可以用second
home的名义来申请。 一对夫妇就可以有2个second home。如果你在中部，一个人可以
有4个second home（我不知道怎样做到）。我同事在同一个中部的小区里有20套出租房
都是以second home贷款，你敢信吗？
RATE |
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t*m
发帖数: 4414 | 49 出租房，费心，有风险（怕碰上恶房客）。所以8％并不高。
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w**t
发帖数: 1890 | 50 的确像你说investment property是要25% down， 但是你申请的时候可以用second
home的名义来申请。 一对夫妇就可以有2个second home。如果你在中部，一个人可以
有4个second home（我不知道怎样做到）。我同事在同一个中部的小区里有20套出租房
都是以second home贷款，你敢信吗？
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