M****n
发帖数: 84 | 1 贷款很大一部分可以在两个房子之间转移。应该放在那个上面比较好呢？感觉应该是尽
量放在出租房上面，因为可以直接和租金抵消，对不对？但是放在出租房上面是不是利
息会比较高？ |
f*******t
发帖数: 7549 | |
M****n
发帖数: 84 | 3 放在自家房子上面利息也可以抵税。关键是放在出租屋上面不增加agi。不知道这个好
处和高利息哪个重要。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 貌似利息跟租金抵的税不是一个数量级
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v******i
发帖数: 155 | 4 都放满，尽量leverage。多出来的cash再投别的。
[在 Merton (Robert) 的大作中提到：]
:贷款很大一部分可以在两个房子之间转移。应该放在那个上面比较好呢？感觉应该是
尽量放在出租房上面，因为可以直接和租金抵消，对不对？但是放在出租房上面是不是
利息会比较高？ |
M********s
发帖数: 24729 | 5 你不能都占
【在 M****n 的大作中提到】
: 贷款很大一部分可以在两个房子之间转移。应该放在那个上面比较好呢？感觉应该是尽
: 量放在出租房上面，因为可以直接和租金抵消，对不对？但是放在出租房上面是不是利
: 息会比较高？
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C********9
发帖数: 670 | 6 借地求问，如果是出租房，那么是本金和利息都可以抵税么，还是只有利息可以抵税 |
r****7
发帖数: 2282 | 7 本金算在折旧里吧，还能抵税就无敌了
【在 C********9 的大作中提到】
: 借地求问，如果是出租房，那么是本金和利息都可以抵税么，还是只有利息可以抵税
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T****L
发帖数: 1203 | 8 大额的放在利率低的那个上
【在 M****n 的大作中提到】
: 贷款很大一部分可以在两个房子之间转移。应该放在那个上面比较好呢？感觉应该是尽
: 量放在出租房上面，因为可以直接和租金抵消，对不对？但是放在出租房上面是不是利
: 息会比较高？
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t**8
发帖数: 4527 | 9 agi > 150000, rental property ZERO income deduction
【在 M****n 的大作中提到】
: 贷款很大一部分可以在两个房子之间转移。应该放在那个上面比较好呢？感觉应该是尽
: 量放在出租房上面，因为可以直接和租金抵消，对不对？但是放在出租房上面是不是利
: 息会比较高？
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B*Z
发帖数: 7062 | 10 this only applies when you have a LOSS on your rental property, right? If yo
u make money on it, should be able to deduct.
【在 t**8 的大作中提到】
: agi > 150000, rental property ZERO income deduction
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t**8
发帖数: 4527 | 11 弯曲现在市场价买房， 有正的收入是不可能的， 全cash 都不一定有正的收入
always loss
yo
【在 B*Z 的大作中提到】
: this only applies when you have a LOSS on your rental property, right? If yo
: u make money on it, should be able to deduct.
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B*Z
发帖数: 7062 | 12 1.5m的房，如果每个月租4.5k。一年是54k。property tax算17k，insurance算1k。这不
是还有36k么？如果利息是30k为什么不是正收入？
【在 t**8 的大作中提到】
: 弯曲现在市场价买房， 有正的收入是不可能的， 全cash 都不一定有正的收入
: always loss
:
: yo
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t**8
发帖数: 4527 | 13 假设你买的是新房， 1.5 M 房子1 m 地 500k；
一年折旧费就是 大约4万
+ 17 k + 1k
= 58k
无 HOA 不修理， 无贷款， 你loss 4 k
这不
【在 B*Z 的大作中提到】
: 1.5m的房，如果每个月租4.5k。一年是54k。property tax算17k，insurance算1k。这不
: 是还有36k么？如果利息是30k为什么不是正收入？
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x*******e
发帖数: 1905 | 14 不是专业人士，passive loss不能抵税，只能carry over到下一年
【在 t**8 的大作中提到】
: 假设你买的是新房， 1.5 M 房子1 m 地 500k；
: 一年折旧费就是 大约4万
: + 17 k + 1k
: = 58k
: 无 HOA 不修理， 无贷款， 你loss 4 k
:
: 这不
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x*******e
发帖数: 1905 | 15 湾区土地占大部分吧，折旧每年不会到4万的，如果房子1M，要3000SQFT以上了，租金
4500应该不止
【在 t**8 的大作中提到】
: 假设你买的是新房， 1.5 M 房子1 m 地 500k；
: 一年折旧费就是 大约4万
: + 17 k + 1k
: = 58k
: 无 HOA 不修理， 无贷款， 你loss 4 k
:
: 这不
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t**8
发帖数: 4527 | 16 你说的是地大的旧房子
旧房子要租上好价钱， 需要大价钱装修10 几万装修很常见
新房子地很小
【在 x*******e 的大作中提到】
: 湾区土地占大部分吧，折旧每年不会到4万的，如果房子1M，要3000SQFT以上了，租金
: 4500应该不止
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c***c
发帖数: 106 | 17 即便是为了买出租房做的贷款，只要是从自住房贷出来的，利息总是可以用来减AGI的
吧？这么说，尽量用自住房多贷款，用出租房的折旧把出租收入减到0最省税？
【在 t**8 的大作中提到】
: 假设你买的是新房， 1.5 M 房子1 m 地 500k；
: 一年折旧费就是 大约4万
: + 17 k + 1k
: = 58k
: 无 HOA 不修理， 无贷款， 你loss 4 k
:
: 这不
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B*Z
发帖数: 7062 | 18 其实房子提折旧挺不好。卖房子的时候还是要把以前的折旧的钱补回去。乱七八糟的，
不如不要折旧，只deduct interest。
【在 t**8 的大作中提到】
: 假设你买的是新房， 1.5 M 房子1 m 地 500k；
: 一年折旧费就是 大约4万
: + 17 k + 1k
: = 58k
: 无 HOA 不修理， 无贷款， 你loss 4 k
:
: 这不
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