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发帖数: 108 | 1 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: wsj0909 (wsj), 信区: WaterWorld
标 题: 网曝四川两男女官员裸死出租房 警方称煤气中毒 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 10:53:35 2011, 美东)
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标 题: 网曝四川两男女官员裸死出租房 警方称煤气中毒
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 10:53:15 2011, 美东)
核心提示：近日，一则网帖曝料称绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某两人
裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天
，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营
坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯
某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，
法医正在做进一步鉴定。对于两人... 阅读全帖 |
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标 题: 网曝四川两男女官员裸死出租房 警方称煤气中毒
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核心提示：近日，一则网帖曝料称绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某两人
裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天
，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营
坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯
某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，
法医正在做进一步鉴定。对于两人... 阅读全帖 |
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裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天
，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营
坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯
某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，
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裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天
，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营
坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯
某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，
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T*R
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裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天
，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营
坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯
某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，
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w*****9
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标 题: 网曝四川两男女官员裸死出租房 警方称煤气中毒
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核心提示：近日，一则网帖曝料称绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某两人
裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天
，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营
坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯
某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，
法医正在做进一步鉴定。对于两人是否裸死，警方没有明确表态。
昨日上午，御七家园小区一位姓黄的保安说，事发出租房在3栋4单元6楼。成都商报记
者看到，该房屋贴着小浮桥派出所的3个封条，事发房屋房东高女士介绍，去年8月，她
在小区门口贴出出租房屋的信息。随后，何某通过... 阅读全帖 |
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w*****9
发帖数: 365 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 网曝四川两男女官员裸死出租房 警方称煤气中毒
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 10:53:15 2011, 美东)
核心提示：近日，一则网帖曝料称绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某两人
裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天
，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营
坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯
某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，
法医正在做进一步鉴定。对于两人是否裸死，警方没有明确表态。
昨日上午，御七家园小区一位姓黄的保安说，事发出租房在3栋4单元6楼。成都商报记
者看到，该房屋贴着小浮桥派出所的3个封条，事发房屋房东高女士介绍，去年8月，她
在小区门口贴出出租房屋的信息。随后，何某通过... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 8 巴黎“搭铺”出租房猖獗 法国政府发奖金鼓励市镇平乱象
发布时间： 2017-12-18 19:47:20 来源：欧洲时报内参（欧洲时报微信公众号）
作者：李婧詝编译 浏览次数：272 评论：0
【欧洲时报李婧詝编译】法国领土团结部国务秘书德诺曼迪(Julien Denormandie)日前
在访问巴黎北郊戴高乐机场附近的Goussainville市时透露了政府打击“搭铺”房东的
计划。
德诺曼迪走访Goussainville市“搭铺”聚集的街区。（图片来源：本文图片均来自欧
洲时报内参）
“搭铺”也就是出租不符合法律手续、面积和卫生条件的房屋，比如十几甚至几十个人
挤在一间卧室，常常成为非法移民或不法团伙聚居地。搭铺房往往房屋状况以及卫生条
件恶劣，充斥着不法和剥削行为，房东逃税漏税。由于搭铺房隐藏于普通民房中，难以
识别，相关房东很少受到制裁，德诺曼迪宣布将结束这种“有罪不罚”的现象。
地方政府查搭铺收罚款
德诺曼迪12月15日走访的Goussainville市所在巴黎西北远郊95省是法国搭铺现象最严
重的街区之一，当局已经确定这里有至少14000套非法出租屋... 阅读全帖 |
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x**l
发帖数: 369 | 9 前几年有一个出租房报税，去年又买了一个出租房，今年用turbo tax premium报税的
时候，把第二个出租房加进去，发现第二个出租房不能有passive loss. 比如这个房子
的rental income是10000刀，expense是7000刀，depreciation是3500刀，那么正常计
算net profit应该是： 10000-7000-3500=-500，也就是说我应该有500刀的passive
loss。可是我发现turbo tax总是自动把depreciation调整到depreciation+expense=
rental income,所以最后的net profit总是0. 我试着把expense调高，于是
depreciation就自动降低，甚至低到几十刀，反正就是最后的net profit就只能是0，
而不能是负数，这个意思是说我第二个出租房不能有passive loss,即使真的有loss,也
只能按0算，这是为什么呀？我知道两个investment property之间不能互抵loss,但是
为什么第二个不能有loss?是我哪里做错了吗？ 麻烦大... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 10 近日，一则网帖曝料称绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某两人裸死在一出租房内。警员介绍称，4月10日发现两人死于出租房里，发现时已死亡两天，初步判定为煤气中毒身亡。目前警方没有明确表态两人是否裸死。
近日，网上一帖子称，绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳御营坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长，冯某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身亡，法医正在做进一步鉴定。对于两人是否裸死，警方没有明确表态。
昨日上午，御七家园小区一位姓黄的保安说，事发出租房在3栋4单元6楼。成都商报记者看到，该房屋贴着小浮桥派出所的3个封条，事发房屋房东高女士介绍，去年8月，她在小区门口贴出出租房屋的信息。随后，何某通过电话联系上她，表示要租房，于是双方达成租房协议。“我也不知道他是做什么的，后来也一直没有见过。”该小区多名接受成都商报记者采访的居民均表示，对何某和冯某没有印象。
小浮桥派出所的一位警官介绍，死者双方家属都因为连续两天联系不上家人后报警。4月10日下午，警方在御七家园小区发现何某和冯某死在... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 11 昨天上午，海淀区土井村西侧菜地110号出租房大门紧锁。几天前的一个晚上，一名女子在这间出租房内用刀将其亲弟弟砍死。
据土井村菜地出租房的其他住户介绍，6月29日晚上9点左右，从110号房传出了救人的呼喊声，“救救我的儿子吧！”众人随后看见一名女子在屋外哭天喊地，站在旁边的小女儿也在喊：“叔叔阿姨，来救救我的弟弟吧，弟弟被姐姐杀了。”邻居称，110号内住着一对刚搬来2个多月的夫妻，他们有3个孩子，大女儿20多岁，小女儿上小学，儿子6岁。事发后，急救人员赶到现场，6岁的儿子被送往医院抢救，但因伤势过重未能幸免。
据距离110号几十米远的一个小卖部老板介绍，被砍的这名孩子被其母抱出时，身上有多处刀伤，鲜血直流。那天孩子的父亲在外面干活还未回来，就在母亲到他的小卖部买啤酒时，大女儿挥刀砍向了弟弟。
昨天上午，110号大门紧锁，透过门缝看到屋内很空。土井村菜地里的出租房格局基本一致，分为里外两间，大都为低矮的砖瓦房。房屋的两侧为塑料大棚，棚内种着菜，出租房里的人大都是非京籍，部分以种菜为生。
邻居称，110号的一家人只是租房，孩子的父亲开货车给别人拉活，母亲负责照顾上小学的女儿和6岁的儿子。一家... 阅读全帖 |
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w*******2
发帖数: 15 | 12 曼哈顿东村& Soho出租房源信息20120710
Address BR Rent(/Month) Availability
140 East 16th Street Studio $1,800 1-Aug
215 Avenue. A Studio $1,750 Now
330 East 15th Street 1 BR $2,000 Now
338 East 15th Street 1 BR $1,900 1-Aug
338 East 15th Street Studio $1,800 Now
174 THOMPSON ST 1BR $2,450 Now
303 W 11TH ST STUDIO $2,350 Now
曼哈顿中城出租房源信息20120710
Address BR Rent(/Month... 阅读全帖 |
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w*******n
发帖数: 43 | 13 很多人都觉得经营出租房太麻烦，此话一点不假。但是，与租客相关的麻烦，绝大部份
在筛选租客时即可排除。租客筛选得当与否，直接关系到你的出租房是盈利还是赔本。
在与租客签约前，严格把关显得格外重要。本文从信用分数、薪水收入、工作经历、犯
罪记录、驱逐纪录、前房东评价六方面探讨出租房租客的筛选策略。
1. 薪水收入
租客的薪水收入是你的第一考虑要素。大多数房东都要求房客的月收入不低于房租的三
倍。比如，你的房子月租 1000 美元，房客的月收入则不能低于 3000 美元。房租负担
过重容易导致将来欠租，届时你得花钱请律师下驱逐令，耗资几千美元；此外这个过程
耗时几个月，在此期间的房租也没有指望了；你还不免劳神生气。薪水收入多少不能任
凭租客随口报来，一定要看过去几个月的工资单。
2. 工作经历
与薪水收入相关的是房客的工作经历。你要关心的是他的工作是否长期稳定。如果租客
长时间待业，频繁更换工作，或工作领域总在变换，你租给他就很有可能时不时拿不到
房租。上个月在超市收银，这个月在酒吧跑堂，下个月就可能待业在家，这样的房客不
是你要找的人。
3. 信用分数
信用分数也是你应该考虑的一个客观因素... 阅读全帖 |
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d*******a
发帖数: 1443 | 14 很多银行给你贷款前会要求看你上一年的保税记录。或者要求你的房子的月租金（fair
market rent）的70%就能cover贷款和地税。
但是在合法的前提下，你确实既能向银行证明自己有出租房收入（如果你已经有几套出
租房了），又不用向IRS交很多税。关键就是出租房可以depreciation。The property
can be devalued at a steady rate for a prescribed period of time, which, as
of 2011, is 27½ years for residences and 39 years for commercial
properties.IRS官方承认你的出租房（自住房不行）按27年半的使用寿命折旧。10万的
出住房一年折旧3千多，如果你出租房的净cash flow一年不到3千多，就可以报亏损，
冲抵W-2收入，降低全家的保税总收入。所以说你可以合法的每月有两百net cash flow
，房子还升值，保税还可以报亏损。
http://www.candofinance.com/taxes/la... 阅读全帖 |
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z****a
发帖数: 143 | 15 请问各位大牛一个问题，如果我要搬家到外地，把现在的自住房转成出租房，在新的地
方需要再租房的话，应该如何考虑对于我财务和税收的影响：
1.出租房的考虑主要是现金流：Cash flow = rental income - (monthly payment +
HOA + insurance + property tax + management fee + maintenance fee)
如果不是正现金流的话，就得说得每个月亏钱的话，多少是可以接受的？还是应该干脆
考虑卖掉？主要是刚买两年，略涨了一些，卖掉似乎比较亏，想等等看。
2.出租房的mortgage interest似乎只能抵消rental income，而不像现在可以用来减所
有income的税，这样我的报税少了一大笔deduction，算下来也有几千的税收减免，这
个就没有了吗？即使我只有这一套房，在外地租房，这个只能算成出租房吗？
多谢各位！ |
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j*******3
发帖数: 940 | 16 本来是自住的，后来买了新房子后就出租了，到明年就出租三年了，因为考虑到出租房
出售后的盈利部分需要交税（但是如果卖之前五年有两年住在里面就不算是出租房，售
出后盈利部分不需要缴税），现在在纠结要不要赶在明年之前把出租房卖了。。。
现在出租房每月有400的正现金流，因为地段不错，也很好租。所以卖了觉得可惜。留
到以后再卖的话，盈利部分（〉10万）要交掉2，3万的税，很郁闷。。
各位的建议？ |
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q********g
发帖数: 10694 | 17 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: loveforever1 (forever 21), 信区: ebiz
标 题: 我去年4月就号召买出租房，有几个人买了？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 8 18:25:46 2014, 美东)
不知道有几个人行动起来了。反正我去年买了4套出租房。即使不算出租房报税的好处
和房子升值，也有年投资回报率20%以上。投资房，15年定期贷款利率%3点几到4点几。
只要房子好租，就相当于房客帮你付贷款和其他费用。15年后房子就是你的了，贷款还清
后，净收入涨一大截。
出租房也是一种投资，有一定风险，但比炒股靠谱多了。
去年的帖子如下：
http://www.mitbbs.com/article_t0/ebiz/34372891.html |
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b********e
发帖数: 109 | 18 自住房转为出租房时business cost 或basis 怎么算呀？
自住房自己住了三年，后来因为换工作去了异地出租了一年，去年卖掉。卖房子没有多
少GAIN。如果按出租房报税的话，可能会有一些loss,但从自住房转为出租房时的
business cost或basis怎么算亚，这个好像影响满大的。是按出租当时的market value
还是
当初的购买价算呢。不太理解，如果是后者的话，很多年前买的老房子购买价很低的话
，那转成出租房买得话要交很多税。 |
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s****h
发帖数: 393 | 19 近日，网上一帖子称，四川绵阳市退休副检察长何某和盐亭县女副局长冯某裸死在绵阳
御营坝一出租房内。
昨日，经证实，事发绵阳市区御七家园小区，何某系绵阳市检察院退休的副检察长
，冯某系盐亭县工业园区管委会规划局副局长。目前，警方初步判定两人系煤气中毒身
亡，法医正在做进一步鉴定。对于两人是否裸死，警方没有明确表态。
昨日上午，御七家园小区一位姓黄的保安说，事发出租房在3栋4单元6楼。成都商
报记者看到，该房屋贴着小浮桥派出所的3个封条，事发房屋房东高女士介绍，去年8月
，她在小区门口贴出出租房屋的信息。随后，何某通过电话联系上她，表示要租房，于
是双方达成租房协议。“我也不知道他是做什么的，后来也一直没有见过。”该小区多
名接受成都商报记者采访的居民均表示，对何某和冯某没有印象。
小浮桥派出所的一位警官介绍，死者双方家属都因为连续两天联系不上家人后报警
。4月10日下午，警方在御七家园小区发现何某和冯某死在出租房，而且已经死亡两天
。根据现场勘察，初步判定两人系煤气中毒死亡。目前，法医正在做进一步鉴定，警方
也在做进一步调查。
绵阳市检察院宣教处相关负责人介绍，何某63岁，任该检察院副检察... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 5月10日，中江籍男子王武(化名，男，18岁)神色诡异来向中江警方证实孕妻死亡情况。同时，中江警方接成都警方来电称：在成都一出租房内发现一具高度腐败的女孕尸，死后分娩，一尸两命，其男友巧合就是王武。虎毒不食子，王武为何对孕妻痛下毒手？
中江一男子向警方报案
5月10日21：15分，曾某带着其外侄子王武来到中江县公安局龙华派出所报称：听说是王武的妻子死了，王武的父亲叫他来派出所作证，此时神色诡异的王武站在一旁颤抖。
成都出租房内一尸两命
同时，龙华派出所又接成都市公安局武侯分局刑警大队电话报称：近日在武侯区金花镇一出租房内发现一具高度腐败的女尸，生前怀孕八个月，死后分娩，婴儿已死亡，一尸两命，据调查死者名叫李丽(化名，汶川县人)，其男朋友王武就是龙华派出所辖区内的居民，要求该所协查，尽快找到男友了解情况。
莫非两个王武就是同一个人？经网上查询和仔细询问，证实来所作证的王武正是成都警方要找的人。此时，王武显非常慌张，手脚不停地颤抖。民警从询问中发现王武有许多反常表现。后经数小时斗智斗勇的审讯，王武蒙混过关的心理防线被彻底击溃，终于由一名证人转换成犯罪嫌疑人。
离奇凶手原来是男友
原来，王武 |
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d*********e
发帖数: 52 | 22 前些时候发了个关于自己的故事，没想到那么多朋友加我，询问关于在美国投资房地
产的信息，遇到的最多的问题是那些所谓的买低价房，然后出租的问题
这里我说说的我的想法，我说话很实在，也许很多美国经纪都不会告诉你这些，但
我觉得你需要了解其风险，才能做出最好的投资决定。100万人民币说多不多，说不多
也是很大的一笔数字，至少我父母一辈子都没有存到100万。
所以我说说我对那些想在美国投资小型居民房地产，然后打算出租的朋友，其好处
和弊端
普通居民出租房的弊端：
打个比方，如果你买了个12万美金的普通连体房，同时也成功的租出去，房租1000
美金每月，计划一年1.2万美金的收入，看似有10%的回报率，但实际情况呢？
你1年内需要承担的费用有如下：
你找租客，需要我们这些经纪帮你，你需要付1个月租金，
地税，比如这个12万美金的房子，地税交1000美金一年，不算多吧
你在国内，或是远的地方，你需要地产公司帮忙管理吧，行情是6%的租金，一年大
概720美金就没了
你的房子有人住，每年坏了需要修，比如堵了厕所很常见，厕所有点漏水，屋顶需
要补补，热水器坏了需要修理或是换，等等一些你想都没想到的，不说多... 阅读全帖 |
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g******e
发帖数: 220 | 23 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: goooogle (GooooGle), 信区: Living
标 题: 出租房报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 25 18:50:02 2017, 美东)
我2016年十二月底买了个小出租房; 今年2017年2月底才租出去. 现在报2016的税.
用turbotax软件说因为房子去年没有出租所以不算depreciation.请问出租房的
depreciation是从2016年就开始计算,还是从2017年开始算.
多谢! |
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x***1
发帖数: 312 | 24 房子出租后，租客想买下，我看了一下和agent签的租约，和卖房一样，我还要付6%给
中介，这里的中介是不是就是出租房交易中的中介呢？ 请看一下以下的出租合约，
(2) Compensation for a Sale:
(a) If Landlord agrees to sell the Property, by written or oral agreement or
option, before 120 days after the end of a lease or rental of the Property
to a tenant procured under this Listing, Landlord will, at the time the sale
closes, pay Broker:
(i) 6.000 % of the sales price.
。。。。。
以上的合约中broker是不是特指的房东和租客的中介？如果出租房中介一贯做法是不返
点，
我和租客也没有和出租房中介签订买卖房合同，这种情况下可以另外找返点高的中介作
为买卖交易的吗？我的理解是租房交易中介不... 阅读全帖 |
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l*******2
发帖数: 2550 | 25 我是个很懒惰的人，如果我不上班，我会一天穿着睡衣在家里，把俩娃送走了之后，就
刷微信，打电话，各个网站事无巨细都看过来，能回帖的尽量回一贴，提供我宝贵的建
议，这样一天也过的很快。
我老公是个更懒惰的人，如果我是倒了酱油瓶才扶的一个人，那么他是倒了酱油瓶绝不
伸手扶一下，却大吼一声“谁干的？”“谁去扶起来？”“我就告诉你们酱油瓶不应该
放在这个地方”， “这样扶起来就算了？边上你用显微镜照一下，还没有擦干净”，
“你要想想将来怎么防止这种事情的发生”。。。总之，不干活还神烦。。。特添事儿。
所以，我这样一个懒人，也不能指望老公，管着几个出租房，久而久之，我也琢磨出了
一些道道，发现管出租房还比较省心。
第一，就是要积极发挥房客的能动性，我现在一般都让房客自己约修理工，（我和房客
们共用了一个angie list账号）， 他们有问题随时可以自己上angie list找， 譬如
plumber这样的大事儿
第二，craiglist是个好地方，有些事情很小，找专业人士不划算， 譬如啊，阳台上一
个啥挂花的架子被风吹掉了，有个柜子掉了个把手，甚至说，百叶窗帘卡住了，这种事
儿，我一般让房客积少... 阅读全帖 |
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j****a
发帖数: 351 | 26 有一个出租的townhouse.
现在在用freetaxusa.com报税。
在填customized deduction的时候，instruction说要把所有的mortgage,包括自住房和
出租房的填进去。
可是到了，填出租房信息的时候，又要填一次，出租房的mortgage。
请问这是合理的么？
多谢 |
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g******e
发帖数: 220 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: goooogle (GooooGle), 信区: Living
标 题: 出租房报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 25 18:50:02 2017, 美东)
我2016年十二月底买了个小出租房; 今年2017年2月底才租出去. 现在报2016的税.
用turbotax软件说因为房子去年没有出租所以不算depreciation.请问出租房的
depreciation是从2016年就开始计算,还是从2017年开始算.
多谢! |
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s******d
发帖数: 2568 | 28 最近房产经纪贴活跃，除了自住房外，相当多童鞋的已经，或想要投资出租房. 做地
主是一件蛮复杂的事，没做足功课有时会变成很大负担. 本大叔总结经验如下．灌水
的大大欢迎．
调整好心态, 房子是一笔大钱, 特别有些房东很新的房子. 租出去总担心房客把这弄脏
了,把那弄坏了. 所以投资房的档次, 装修跟当地其他公寓, 出租房的差不多就行, 不
必花太多钱用自住房的标准. 当然如果是高端房, 一月要五千一万的, 装修档次太低
就难找到房客, 就算其他都很好, 这些房客眼界高, 会挑剔一点. 有些正常的维护费用
等等, 应预计在投资房的支出之中. 大多数房客虽然是租房, 但也是他们的家, 一般不
会弄得乱七八糟. 不过小心没结婚的年轻人.
文书清楚, 所有contract, agreement, disclosures 等等等等, 都要有纸为凭, 双方
签字. 最好用适合加州的专业template. 任何更动都不能以口头为准.
搞好关系. 房东和房客搞好关系,很多小事情会省你很多麻烦. 本大叔一般每年Xmas前,
都会给每一家送一个gift basket 跟一张贺卡. 去Costco买,... 阅读全帖 |
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C********e
发帖数: 2327 | 29 出租房不是这样算的。出租房就是房租减费用来算税，但是如果出租房的房租不够cost
，一般也不能deduct loss，除非你是agent |
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y*****6
发帖数: 9545 | 30 【 以下文字转载自 MiscNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: MiscNews
标 题: [ZGPT]博士出租房内做试验炸死女友与2名邻居
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 17 01:54:18 2008), 转信
3月14日晚上8时30分左右，南京市沧波门外余粮村一3层楼民房内突然发生爆炸并引发大火。原来，南京一所大学的博士生李某和女友正在3楼出租房内进行化学试验。事发后，浑身是火的李某被烧成重伤，女友当场遇难。
住在其楼下的河南人程如付一家则祸从天降，53岁的程如付和年仅2岁的孙子在此次事故中遇难。
【爆炸时】
声音像炸弹，滚出一个“火”女人
3月14日晚上8时30分左右，沧波门外余粮村村民李某正在家中看电视。“我突然就听到轰的一声，很响，简直就像一颗大炸弹。”李某说，于是，他赶紧冲出门去看，发现余粮路8 1号嘉兴公寓第一栋3楼的一个房间突然冒出了大火，火苗有七八米高。李某很快看到一个浑身是火的女人从2楼冲了出来，滚到了楼下。很快，大批消防官兵和武警战士就赶到了现场灭火。当晚10点左右，村民们看到救援人员从火场抬出了两具 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 郭宜品被两男子控制的照片近两天在官场内部流传，有警方人士证实了照片的真实性。
洛阳当地人士提供的原版《"8.5"排查提纲》
10月7日下午，据河南省官方正式通报，河南警方已于10月6日下午，在湖南省长沙市芙蓉区一处出租房内，将洛阳市副市长郭宜品抓获归案。通报还称，关于郭宜品失联事件，河南检察机关迅速对其立案，并开展追逃工作。这是自9月15日新京报连续报道郭宜品失联事件以来，河南省官方首次发出正式通报。
今天(10月7日)上午，新京报记者多方获悉，失联两个多月的洛阳市副市长郭宜品已被抓。据消息人士透露，郭宜品于10月6日下午在长沙市一出租房内被洛阳警方抓获，现已被移交到郑州市检察院。
此前，新京报独家披露，洛阳市副市长郭宜品于8月5日与当地房产商俞国强及俞的司机张振强同时失联，洛阳市委宣传部证实“失联”情况属实，并称警方成立了专案指挥部，调查此事。
9月18日，记者获悉，俞国强和张振强已现身，俞国强系投案自首。9月19日，新京报记者从知情人士处获悉，因涉嫌受贿500万，郭宜品被列为网上追逃人员。
早前报道：
洛阳失联副市长妻儿仍在岗其子失去银行副行长职位
郭宜品现任妻子在洛阳市政协工作。... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 32 母亲在出租屋内突然离世，年仅3岁的女儿也被反锁在屋内。经法医鉴定，死者死亡已有两天之久，小女孩靠着家中剩下的面包和酸奶才坚持了下来。
当民警和消防破门而入时，小女孩还在号啕大哭……前日，这令人心酸的一幕发生在石狮市湖滨街道的一间租房内。
母亲去世：
3岁女童靠面包酸奶活了下来
前日下午，在石狮市湖滨街道民生路一处租房门外，房东听到邻家小孩哭声不断，房门又紧锁，担心小孩发生意外，立即报了警。
13时29分，石狮消防大队和湖滨派出所接到报警后，先后赶到现场。
隔着门，可以听到一个小孩正在号啕大哭，救援人员只好一面安慰着哭泣的孩子，一面轻微地操作着顶门器……
当房门被缓缓打开的一刻，屋里的视线很模糊，但救援人员可以看到一个女子躺在床上，声息皆无，一个女童正在抽泣。经现场医护人员确认，女子已无生命迹象。
同时，消防队员在女童的身边发现了一些面包和酸奶。后经湖滨派出所调查，死者张某今年31岁，黑龙江人，经鉴定为因病去世，死亡已有两天之久，而一直被反锁家中的女童，可能就是靠着这些食物坚持至获救。
女童无恙：
安置进福利院并已通知家人
据了解，张某租住这里已有多年，一直是独自带着女儿生活。
房东施先... 阅读全帖 |
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l**********1
发帖数: 50 | 33 投资回报率有好几种算法，不同的人用不同的算法。我认为出租房的投资回报率由两部
分的收益组成：net cash flow和equity built up （每月付给银行的本金principal).
用我的一套出租房算算实际的投资回报率，投入$19100付首付和closing cost,月收支
开销如下表。
Rent 800
HOA fee 120
Home Insurance 12.8
Property Tax 42.3
Loan 378
Principal 224
Cash Flow 246.9
年投资回报率是（Principal+cash flow）/ 初始投入 =（224+246.9）*12/19100 = 29
.6%。 每月付给银行的本金是随时间增加（要付的利息随时间减少）。10年之后每月本
金付317，年投资回报率是（317+246.9）*12/19100 = 35.4%。15年之后贷款还清，不
用再付任何利息，每月的$378 loan就可以加到cash flow里面, 年投资回报率是（378+
246.9）*12/19100 = 39.3%.... 阅读全帖 |
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x****t
发帖数: 1729 | 34 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xiwest (我是只快乐的小猪), 信区: Living
标 题: 出租房与保险公司纠纷疑问
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 12:20:40 2014, 美东)
年初出租房漏水，和保险公司联系。当时他们说先派一个drying company过去把水吸干
。电话里说费用由他们出的。
昨天收到drying company给我的帐单，$150说是Asbestos Testing＋tax。
联系保险公司，这时候agent说：
It’s a state law that contractors have to test for asbestos, so xx(drying
company) had to do it, even though there was no coverage and insurance can’
t pay for it. There is unfortunately no coverage for asbestos under your
policy, so this is your ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 35 这位华人地产中介已经认识多年，那时她刚开始做这行，为了支持她把一个小房子
交给她卖。后来关系一直不错，几年前因为我经常不在美国，她帮我管理出租房一段时
间，收每月租金20%，偶尔有小问题她解决，我只付材料费，相安无事。所以最近决定
把剩下唯一一个出租房交给她管理。自己安心休养身体。谁知道情况一下就变化了……
首先因为是朋友，就彼此说了一下也没签什么合同。当时说的是就照原来那样付她，她
也同意了。二月，租客搬入，她突然说要收第一个月房租，外加每月20%管理费，另外
房子内部她找人刷了一遍漆让我付$4000。小小一个房，前租客搬出时我去看过只有一
楼需要刷漆。后来得知她自己并未去看，都是她先生弄的，他按美国人标准和价格弄，
每个房间都刷了一遍。我觉得太贵了，而且二楼根本不需要刷嘛，后经过商量付了$
3800，等于是把定金和二月房租都给了她。三月开始我才能有收入，每月还是付她20%
管理费。
我心里隐约觉得这事不是那么舒服。接着就是这个月，三月，过了几天也不和我联系，
我只好主动联系她。昨天把支票给我了，除去20%管理费，另外又扣下几百块。说是房
子里炉子坏了，洗碗机坏了要修理，$90... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 36 这位华人地产中介已经认识多年，那时她刚开始做这行，为了支持她把一个小房子
交给她卖。后来关系一直不错，几年前因为我经常不在美国，她帮我管理出租房一段时
间，收每月租金20%，偶尔有小问题她解决，我只付材料费，相安无事。所以最近决定
把剩下唯一一个出租房交给她管理。自己安心休养身体。谁知道情况一下就变化了……
首先因为是朋友，就彼此说了一下也没签什么合同。当时说的是就照原来那样付她，她
也同意了。二月，租客搬入，她突然说要收第一个月房租，外加每月20%管理费，另外
房子内部她找人刷了一遍漆让我付$4000。小小一个房，前租客搬出时我去看过只有一
楼需要刷漆。后来得知她自己并未去看，都是她先生弄的，他按美国人标准和价格弄，
每个房间都刷了一遍。我觉得太贵了，而且二楼根本不需要刷嘛，后经过商量付了$
3800，等于是把定金和二月房租都给了她。三月开始我才能有收入，每月还是付她20%
管理费。
我心里隐约觉得这事不是那么舒服。接着就是这个月，三月，过了几天也不和我联系，
我只好主动联系她。昨天把支票给我了，除去20%管理费，另外又扣下几百块。说是房
子里炉子坏了，洗碗机坏了要修理，$90... 阅读全帖 |
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e*******n
发帖数: 452 | 37 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: ericenkin (Eric), 信区: Family
标 题: 【租房求助】关于出租房有甲醛的问题 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 27 17:22:59 2015, 美东)
发信人: ericenkin (Eric), 信区: Chicago
标 题: 【租房求助】关于出租房有甲醛的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 27 17:10:20 2015, 美东)
急问关于租房的问题。事情是这样的，当时看房子的时候就感觉房子有刺鼻的味道，当
时问房东房东说没问题，都是按美国标准来的。因为找的急，我们就搬进来，但是晚上
睡觉的时候味道实在太大了，嗓子很难受。后来买了甲醛试纸，甲醛超标健康标准10倍
。然后告诉房东这个房子的问题，希望能搬出去，但是房东坚决说这个完全是合理的，
新装修的房子都这样。你不要care这些甲醛信则有不信则无啥的，美国的油漆甲醛含量
低什么，国内之所以这么care是因为国内含量太高。我们不愿冒这个风险，谁知道会不
会几年后生病什么的，到时候找谁。但是房东现在的态... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 38 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: dorashat (Dorashat), 信区: WashingtonDC
标 题: 出租房彻底杯具了，损失惨重。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 17:55:23 2013, 美东)
上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要... 阅读全帖 |
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i********r
发帖数: 99 | 39 想买一套出租房用来投资保值，可是我们这里出租房地税很高，差不多是自住房的3倍
左右，保险也会高，算下来收益率打了不少折扣。。。有什么办法可以少缴地税吗？
要是写在家里老人名下，是不是就可以大大降低地税了？但是，将来卖了转会我们名下
的时候，会不会要交巨额赠与税或遗产税什么的？这么做会有什么问题吗？老人还都没
有绿卡。。。 |
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z****g
发帖数: 4 | 40 出租房有现金流固然好，如果做到持平是不是也可以考虑？出租房是为了以后（十几二
十年）孩子上大学和自己退休。感觉房子价格总能长点，加上有人给你还贷款。不知大
家怎么看？还有风险相当但回报更高的投资吗？谢谢！ |
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G***6
发帖数: 1323 | 41 不知道发到这个版面是否合适，如果不合适，麻烦版主示下。
在上一个帖子里谈到了“出租房投资回报率的计算问题” （http://www.mitbbs.com/article_t/Investment/31283619.html）
现在又有一个新的问题想请教大家，上个帖子有朋友提出一个人若能贷到很多款，自然
能买到更多的房子，这样以租养贷，以租付首付再贷款买房是一个很不错的投资渠道
但是能贷到款的前提是你有足够多的收入（不考虑其他政策性的因素），这样就希望向
银行证明自己已有的出租房的收入越多越好；
另一方面，所报收入越高，自然缴税就越多，在报税的时候又希望向IRS证明自己出租
房收入越少越好（或者说在某个值以上，越少越好）
不知道大家对此有没有什么建议，在合法的前提下，既能向IRS证明收入很少，又能向
银行证明自己收入很高？或者说两者之间完全没有沟通，不用担心这个问题？ |
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z**********3
发帖数: 11979 | 42
那取决于你有什么样的能力精力和时间.
有的人出租房的一套业务都很强,运气又好,当然出租房收益稳定也好,还有loan的杠杆
优势以房养房;
有的人炒股高手,眼光准,收益也高不封顶;
不了解你,不好给意见.
你如果拿某一套房子和某一种金融产品投资比,才容易说哪个好. |
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b****l
发帖数: 132 | 43 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bmedcl (不熬夜了), 信区: Living
标 题: 出租房 section 8 租户
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 8 19:24:48 2014, 美东)
最近刚买了个出租房，买的时候里面住着section 8租客。
租客把房间里搞得很脏，车库里更是脏东西，旧衣服堆了一地。房子交给Property
Management来打理。把屋子里脏乱差的照片发给Property Management后，对方回信给
我说： "Please contact Section 8 housing and let them know of the condition
of the inside of the property and provide pictures for an inspection."
我是不想继续租给这个租客了。有必要通知Section 8 Housing Authority去做
inspection吗？里面那么脏乱差，让Housing Authority检查了又能怎么样？Housing
Auth... 阅读全帖 |
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p***g
发帖数: 1727 | 44 刚收了个出租房，房租有时给支票，很多时候直接给现金。
不管啥行业收现金应该都能避税，问题是我一直都有个疑问，现金也要存银行啊，那跟
支票也没啥区别吧，支票啥也不写，只写金额，谁知道这是房租还是借的钱呢？IRS真
要查的话，存到银行里的现金也需要解释来源，还怎么避税？
出租房这个问题就更大了，合同在那呢，房客一年都没搬走，怎么报半年空置呢？
除非就是现金不存银行直接花掉，那真的避税，要不然每月存几千的cash查起来也没办
法避税吧 |
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r****m
发帖数: 1204 | 45
这个不准确，MAGI达到一定程度出租房loss就不能抵消了。很多高收入家庭买出租房都
没料到这个限制。 |
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h*****u
发帖数: 690 | 46 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: helenhu (helen), 信区: TAX
标 题: 还贷还自住房还是出租房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 8 00:28:30 2014, 美东)
还贷应该先还自住房还是出租房？
2套房子都有贷款。怎么省税？
先贷款买A, 住两年后贷款买了B,把A出租了。
手头的钱应该先主力换哪套房子？怎么省税？ |
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C******T
发帖数: 300 | 47 请教各位地主，出租房的税该怎么算？最近想买个房出租。假设65万，贷款45万，每月
400的HOA，我该怎么算抵税？是不是出租房的收入减去mortgage里的利息减去HOA和房
产税，剩下的按个人所得税算？
还有，房屋的depreciation怎么算？是也能抵税的吧？但是将来卖房的时候是不是有什
么问题
agent说可以租3500一个月。我担心将来是负的现金流啊。。。大家怎么看。第一次买
投资房，求拍醒。 |
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d******t
发帖数: 65 | 48 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 65 | 49 因为三年前开始了地产投资，都是住宅地产。地产类型非常多样，相对于商业地产等其
它地产来说，住宅地产的风险最低的，投资收益在买下来之前就能够计算下来，大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益，房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率：主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前，如果房子需
要维修，最好从房子内部维修好，不影响出租功能。内部修好后，就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客，看到内部没有问题，一般就可以签约。因为从签约到搬进
来，往往还有一段时间，在这期间，可以继续维修房子外部，比如fence，yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划，可以缩短招租入住时间。其中，我
买的一栋foreclosure房，卫生间，屋顶，地板，杂七杂八小问题的修理，从closing到
找到房客入住，花了不到一个半月，八月下旬closing，十月入住，资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本：stove，refrigerator，washer,dryer,床， mower等笨重
的... 阅读全帖 |
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r****v
发帖数: 1166 | 50 出租房子真有意思，能和各种稀奇古怪的人打交道
昨天craigslist放了出租房广告
我是混西海岸的， 下午接到一个FL过来的电话，老黑口音说喜欢我的房子要租， 非常
Serious, 要打定金过来， 我说你不看房子啊， 他就一直说非常Serious,
我就说我让我的Realtor和你联系 把电话挂了，
这种都是忽悠的吧？？有经验的房东们来说说。
我记得以前craiglist上卖家具，经常有人说喜欢你的沙发， 然后说好三十块，他快递
过来个三千块的check, 哪有这种好事。。。。。 |
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