M********I
发帖数: 848 | 1 问问你的本地代理，你是不是能申请federal Home Affordable Refinance program (
HARP)
Fannie Mae DU Refi Plus, Freddie Mac Relief Refinance
从信用卡借钱肯定是不行的 |
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M********I
发帖数: 848 | 2 我觉得你不一定非要两个一起做。既然能把第二个贷款从7.875降低到5.99，你也确定
月付没问题。就可以把第二个贷款先去掉。即使第一个贷款不能refinance，这个也值
得做。
以后做第一个贷款的refinance，15年的话，目前的要求是可以不看信用分数。
在BT前，最后给信用卡公司打个电话，问清楚你如果做10KBT的话，你的月付将是多少。
最后，我在唠叨一句，打个电话，问问你们那做贷款的，你能不能做HARP，就是奥巴马
房贷拯救计划，可以贷105%房价不要PMI。 |
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M********I
发帖数: 848 | 3 refinance only need one month bank statement,so It is OK to do refinance in
early Nov, since it is only need bank statement for Oct, just make sure no
big money come in/out during Oct.
if you prepare you document right, you should be able close by end of Nov or
early Dec.
good luck |
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b**2
发帖数: 519 | 4 早点告诉Agent你的最新mortgage balance，以防你的Refinance变成cash-out
refinance。 |
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s***g
发帖数: 820 | 5 What is the Regular refinance and what is the cash-out refinance? what is
the difference between them? |
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v*********r
发帖数: 184 | 6 请教一下：
我两年前用了BOA,15年loan,年利率4.875%，现在可以找哪家公司做refinance?有没
有no fee refinance 的。
谢谢！ |
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s******r
发帖数: 267 | 7 现在大概贷款了14万
买的时候利率比较不好 7 year arm, 4.2%
现在loaner打电话来说可以refinance到15 year fixed, 3.875%
有点动心
但是五月才买的房子 现在做refinance要注意些什么, 有什么不好的地方么? |
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x*****r
发帖数: 2404 | 8 Sorry for not being able to type Chinese here.
We are currently in refinance process with rate locked at 3.875 for 30 years
. The appraisal value came back higher than what we paid a couple of months
ago (also the assumption on the rate lock sheet to calculate LTV). If we
do not change the loan amount, we will be in the 75% LTV instead of 80% on
the rate lock confirmation sheet. Will this affect the credit we will
receive from the refinance [The lender paid about $900 more on that day for
75%... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 625 | 9 看着很多人都说是no cost的refinance，大家的orgination charge都是多少？这项看
起来是大头。网上说这是refinance loan broker挣钱的地方，一般是在1~2% of 总的
贷款。最近有没有做过的，这个大概是多少？ |
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c**m
发帖数: 1457 | 10 And refinance has lower risk for the lender compare to purchase. refinance
means someone already have loan for you. |
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k*****a
发帖数: 7389 | 11 for new mortgage, title insurance is seperated from the rate, while it is
covered in refin, so new mortgage should have lower rate if looking at this
factor
but in fact, refin has lower rates for same conditions.
order |
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M*B
发帖数: 491 | 12 最近老收到信鼓动我refinance.我08年的房子，fha loan,5.625%。现在的mortgage是
HSBC，一年前我就打算过refinance,但是一则当时利率还只有4点几，另外一个重要原
因是hsbc说我的房价掉了很多，appraisal会有问题。
但是现在收到的信说"no appraisal",而且利率也更低了。但是发信的公司都是没听说
过的，比如fhaloanoffer.com。这种公司会不会有什么问题？谢谢大家。 |
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a*******n
发帖数: 2097 | 13 5年arm,现在利率是3.6%，刚刚close半年不到，查了好像现在refinance arm是3.25%，
需要折腾吗？不知道refinance对credit history有没有什么不好的影响没有？谢谢各
位大牛解惑。 |
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a***u
发帖数: 335 | 14 现在是4.875% 20yrs fixed jumbo （还剩19年）. 同一银行有3.49% 12 yrs fixed
Jumbo refinance， closing cost $4k, 值不值得做refinance? |
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r*****r
发帖数: 397 | 15 1年前做过refinance，15年3。875， 贷款大概19万。现在15年降到3。25了，有必要作
吗？本来只剩14年了，那又要变成15年。大家帮忙看看，核算不？是否应该refinance
一下？谢谢拉 |
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t******a
发帖数: 37 | 16 还有 refinance 的时候借款总额会降低么？ 如果借款总额不变的话， refinance 之
前的付的那些本金利息岂不是都白付了？ 迷惑中.... |
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c******l
发帖数: 502 | 17 You can't get a line of credit, it's not help for your refinance. For some
lender, they even request you pay it off before refinance clsoing. So don't
do it. For your case, you can apply for 2 loans, the first loan have 75%,
and second one have the remain amount.But for the rate, you need to contact
NJ agent. |
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w*********m
发帖数: 4740 | 18 They discussed that
If it's no cost no point refinance with lower rate +same condition,
and u pay same amount as before refin (more to cover principle),
U always save some. |
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r***d
发帖数: 672 | 19 各位朋友，
我现在找agent做房屋贷款的refinance，agent答应说是zero closing cost。检查HUD
文件的时候，我发现其中有一项：
Required services you can shop for
费用非常高，将近1万了。第一次贷款的时候只有几百块钱。我的问题是：
1. 这个费用通常是有谁来确定的，是帮做loan的agent定的，还是title company定的？
2. 各位做过refinance的人，你们这项都是多少钱？
3. 如果是agent定的，可以讲价么？
不胜感激。 |
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d****9
发帖数: 58 | 20 请问本版有没有谁办过北卡的 refinance?
What is the current refinance rate (no cost) for 15yr and 30yr in North
Carolina?
多谢分享信息！ |
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Y***o
发帖数: 4135 | 21 Is this real? Link?
My refin is initiated during Dec, will be closing in Jan & Feb. Will this
impact on me? Or should I just give up my refin.
4000 |
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w*****y
发帖数: 2182 | 22 东北老大，对于需要REFINANCE的，还是要的，假设贷20万的话，这个4000是最后还款
的增加，700是收入，如果能把利息从4.5降到3.5，还是需要做REFINANCE的；特别是需
要贷款比较少和付清年限短的，比4000要少不少，贷款越多，需要年限越长，越不合算
，是不是？所以基本上是转移到了需要新买房贷款多和时间长的人身上，全CASH买房不
受影响 |
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g*****i
发帖数: 181 | 23 准备 refinance：
贷款还剩 $291k, 目前利率 4.75%, 30年，2011年4月买的房。信用很好。
no cost refin 或者 with cost refi, 都考虑，请您提供 rate + fee.
谢谢 |
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h**********r
发帖数: 2284 | 24 First, which state are you in? 3.875% 30 years fixed for > 417K, that's a
great rate.
For you,if it's no cost refinance, lower rate >= 2.5% would be worthy of it.
If you do refinance now, the new tax thing will have some influence, but no
big deal for you. |
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b********2
发帖数: 5191 | 25 对于no closing cost, no point来说，如果lender rebate足够多，那purchase和
refinance的rate是一样的。比如说现在的15yr fixed program. 但是如果lender
rebate只够cover refinance的cost, purchase loan的rate就要高个0.125%,因为
purchase loan的cost多一些。
但是purchase loan rate高的原因还不是因为它的cost高，是因为要保证按时close而不
能选rate最好的lender,原因是rate最好的lender往往要求很严格，不能保证按时close. |
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z**********i
发帖数: 12276 | 26 昨晚，听朋友说，从今年1月1号开始，做refinance要交4000的税给政府，没听太明白。
总的意思是政府不鼓励做refinance.
请明白人指点一下。
多谢！ |
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k******o
发帖数: 3328 | 27 Everything is same between rental property and your primary residence for
refinance except there is around 1.75 points.
You could try to refinance as the 2nd home. |
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A*A
发帖数: 323 | 28 现在的lender联系我，问要不要refinance。现在15年是3.75%，说refinance到3.25%或
者更低，no cost ref。现在15年是这个rate吗？值不值得？多谢！ |
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p******y
发帖数: 3523 | 29 1. refinance的cost，银行的意思是我们可以加到我们的loan里面，这样我们就不用带
cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱，而我们可以留有
cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上，这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
下版上XDJM，你们会怎么做？
-- 加到loan amount里不划算，目前的no cost refi，cost是用broker的profit去
cover的。如果加在loan里，还要还这部分用于closing cost的钱的利息。虽然broker
有足够的profit去pay cost是因为rate稍高而带来足够的profit，但好歹refi的rate总
是要比客人原来的rate低的。就算没低到底，怎么也都是省钱的呀。如果靠loan
amount提高来cover cost，等于客人从银行借钱pay cost，除了还本还要付息。
2. 银行的意思是下个礼拜就可以close，然后还要月底之前留有3个business day（礼
拜六算，礼拜天不算），说是生怕我们反悔。有这种说法么？
-- 不是生怕反悔，是客人有权考... 阅读全帖 |
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m***y
发帖数: 280 | 30 看版上时不时冒出no cost refinance，而且利率很低，我们这边死活做不到这么低，
所以请问这边有没有broker能做Oklahoma的no cost refinance？
谢谢。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 31 1) Your mortgage broker will cover all of the closing cost, yet you have to
pay other cost which is not part of the closing cost.(i.e. principle
different, prepaid interest, property tax, etc).
2. Most lenders require each refinance bring the materiel benefits to
borrower (i.e. 0.25% lower than the current rate if in the same program).
3. Each refinance will have a new amortization schedule. All of the past
paid interest will be gone forever except you could use schedule A to
itemize your deduct... 阅读全帖 |
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x****9
发帖数: 35 | 32 贷款额度不大（<10w)，没找到no cost refinance，但是30年fix的利率是5.375，也不
晓得还能住几年，但是到时候估计也差不多还清了，要做肯定会选5/1 ARM。值不值得
折腾refinance啊？ |
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q*******c
发帖数: 10 | 33 请问做refinance可以先锁利率再做appraisal吗？
另外， no point no fee 的refinance 需要自己出closing当月的利息吗?
谢谢. |
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e**s
发帖数: 513 | 34 Did anyone have refinance recently in NY? Could you please share some
information? I am thinking about 15 yr refinance.
Thanks! |
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c******r
发帖数: 59 | 35 Do I need to purchase Owner's Title Insurance again if I want to refinance?
Or previous Owner's Title Insurance is still valid even after refinace?
If I need to purchase the insurance again, should mortgage company cover for
that if they claim it is no-cost refinance?
Thanks... |
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x**********g
发帖数: 146 | 36 明天我们现在的房子refinance就要close了,今天听说去年底开始有新规定,就是在房子
refinance close后1年内再买房子(我有计划过阵子换个大房子),都要算成investment
house, 是这样吗? |
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m******z
发帖数: 608 | 37 昨天终于把所有的paper work都签完了。前两天还担心来不及close。谢谢版上的热心
答复。3.25% 15 yr fixed No cost refinance。另外给各位F1 opt打打气，看到很多
帖子都说是不行的，我去年7月办的loan，今年1月开始办的refinance。都没有问题！
broker说很多人嫌麻烦所以不愿意办。大家多问问，总有人是可以办得。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 38 假设你现在一个月付$2000, 如果你不做refinance，那么还有13年可以付完贷款。如果
你今天做了refinance，降低了你的利率，然后还是按照每个月付$2000，那么你会在12
年后付完贷款，这就是区别。 |
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c***p
发帖数: 140 | 39 Refinance大概要多久？马里兰地区的。
我做refinance大概40天了，才刚刚做了appraisal。
问我的loan agent什么时候close，一直支支吾吾的。
真是郁闷啊。
想当年我买房子，20几天loan就close了。 |
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B***6
发帖数: 787 | 40 房子去年买了一年了，贷了18万的款为期30年，贷款利息为4.75%。中间找过几家银行
问是否做refinance，被建议说没有必要。但眼瞅着最近一个朋友的利息才3%的样子，
我觉得还是应该抓住时机做一把refinance比较好。
我的目标是把利息降到3%左右的样子。网上的高手们可否给点建议，比如怎么找贷款机
构？怎么判断贷款机构的可靠性？具体该怎么操作？中间有什么应该注意的地方？有什
么费用没有？我在加州呢。十分感谢！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 41 您只能找在您的州有license的loan agent. 并且最好提供多一些信息:
1. Loan type: [Purchase/Refinance]
2. House type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Have HOA? [Yes/No]
4. House value:
5. Loan amount:
6. FICO score (Credit score):
7. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
8. With impound: [Yes/No]
9. Have HELOC (Home Equity Line of Credit): [Yes/No]
10. Your current loan term and rate if refinance:
11. Status [Green Card/H1B/Others]:Green Card
12. If your house has extension without permi... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 42 信息太少了, 请参考下面的questionnaire
1. Loan type: [Purchase/Refinance]
2. House type: [Single Family House Type/Town House/Condo]
3. Have HOA? [Yes/No]
4. House value:
5. Loan amount:
6. FICO score (Credit score):
7. Desired loan term: [30 Yr. Fixed/15 Yr. Fixed/7ARM/5ARM]
8. With impound: [Yes/No]
9. Have HELOC (Home Equity Line of Credit): [Yes/No]
10. Your current loan term and rate if refinance:
11. Status [Green Card/H1B/Others]:Green Card
12. Any work without permit? |
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w*****g
发帖数: 798 | 43 今天发了email过去愿意lock rate，对方帮我lock了，除了good faith estimate表格
，这次第一次看到Truth-in-lending discloser statement，上面有一句话
No Guarantee to Refinance. There is no guarantee that you will be able to
refinace to lower your rate and payments.
这句话重要不重要？是不是以后他们有权不让我做refinance？ |
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w*****g
发帖数: 798 | 44 好，多谢。还有一句
Prepayment. If you pay off your loan early, you may be entitled to a refund
of part of the finance charge.
是不是包括我做refinance的情况。我的理解是refinance 意味着别的lender帮我pay
off了。然后如果这是对的话，那么这个 finance charge是指什么呢？要我refund的可
能就是给我的credit或者给我waive的origination fee?
多谢。
able |
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k******o
发帖数: 3328 | 45 "There is no guarantee that you will be able to refinance to lower your rate
and payments". This is standard in all of my truth-in-lending document.
No, you have right to do refinance or not. |
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m*****s
发帖数: 1471 | 46 现在有个机会降到3.625%, 30 years, about 40w,
thanks。
半年前已经refinance过一次。
另外，有没有lifetime refinance次数的限制啊？
谢谢 |
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s*****l
发帖数: 1844 | 47 usually at least 0.5% lower, then you consider refinance.
It depends on how long you have been on your previous loan, the longer the
less beneficial to refinance, since your payment has higher % of primary... |
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s******e
发帖数: 431 | 48 呵呵，你一方面说我不够简化，另一方面又说我说的不够全面。我这段话的意思就是举
出一个极端的例子说明refinance是可能产生损失的。不妨就假设那笔闲钱埋在地里不
产生任何收益好了。
我的基本思想是对于不精打细算的人来说，refinance好了，省钱的概率很高。对于精
打细算的人来说，那就没什么好说的，使劲算吧。 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 49 some of your idiots. fxxk.
0.25 rate down will save 1000$ a year. normally you has already paid for 5
month before your refinance is done again. for 40K loan, you need to pay
roughly 1500 a month, which means you already paid for 5000-7000 before you
get a new rate. if you are planning to pay 30 years, you got the deal. if
not, it doesn't help you save too much. so rate > 0.375 is a deal.
everybody has to do the calculation before doing the refinance. |
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E**********e
发帖数: 1736 | 50 第一，不要忘了你已经付了5000-7000的利息（当然也可能才付3-4个月），也即是说你
在5-7（4年）年后才能balance off你的0.25 rate和你已付的利息。
第二，也就是说5年后才真正享受refinance带来的好处。 如果你付息一年后才做0.25
，那你得8年后才能享受refinace好处。
第三，最主要的是在美国流动性很大，很多人也许就住个5年，就搬家或换房子了。
做refinace，首先要自己算算账。最简单就是run个mortage 程序，算算0.25rate三十
年可以省多少？如果只能省个10000，其实就不算是么好deal。
agent说的早做refinace是对的。越早，就可以少付利息。不过银行也不傻，规定3个月
以上才能重做refinance。实际往往是4到5个月，或更长。
无意挑起口水仗，就是有些人不要太mean。
弄了。 |
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