m***y
发帖数: 280 | 1 今天跟refinance的银行谈了一下，有几点不是很明白，请版上XDJM指教：
1. refinance的cost，银行的意思是我们可以加到我们的loan里面，这样我们就不用带
cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱，而我们可以留有
cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上，这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
下版上XDJM，你们会怎么做？
2. 银行的意思是下个礼拜就可以close，然后还要月底之前留有3个business day（礼
拜六算，礼拜天不算），说是生怕我们反悔。有这种说法么？
3. 然后我问如果下个礼拜close的话，第一次付款是2月1号么？银行说是3月1号。而且
我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
去了么？换句话说，如果我们想2月1号付款，是不是还不如下个礼拜就把款付了，等于
降低了principle，对不对？XDJM们怎么做？
谢谢。 |
m***y
发帖数: 280 | |
k******o
发帖数: 3328 | 3 If this is No Point No Fee refinancing, all of the cloing cost will be
covered. 对于你的closing cost, 你不需要出钱.
如果是一月份closing, 你的第一个payment 是Mar 1 pay Feb mortgage.
有3天的recession time, Sat算,不包括Sunday and National Holiday.
【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下，有几点不是很明白，请版上XDJM指教：
: 1. refinance的cost，银行的意思是我们可以加到我们的loan里面，这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱，而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上，这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM，你们会怎么做？
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close，然后还要月底之前留有3个business day（礼
: 拜六算，礼拜天不算），说是生怕我们反悔。有这种说法么？
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话，第一次付款是2月1号么？银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么？换句话说，如果我们想2月1号付款，是不是还不如下个礼拜就把款付了，等于
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b*d
发帖数: 9308 | 4 和银行说要做no cost的refinance，而不是简单的把closing cost加到loan amount上
面去。
【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下，有几点不是很明白，请版上XDJM指教：
: 1. refinance的cost，银行的意思是我们可以加到我们的loan里面，这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱，而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上，这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM，你们会怎么做？
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close，然后还要月底之前留有3个business day（礼
: 拜六算，礼拜天不算），说是生怕我们反悔。有这种说法么？
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话，第一次付款是2月1号么？银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么？换句话说，如果我们想2月1号付款，是不是还不如下个礼拜就把款付了，等于
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b********2
发帖数: 5191 | 5 1 尽量做no cost refi
2 不是怕你会反悔,是给你一个反悔的机会,这是保护borrower的法律规定的
3. 贷款是先住后付, 所以3月1号是付2月的钱
【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下，有几点不是很明白，请版上XDJM指教：
: 1. refinance的cost，银行的意思是我们可以加到我们的loan里面，这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱，而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上，这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM，你们会怎么做？
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close，然后还要月底之前留有3个business day（礼
: 拜六算，礼拜天不算），说是生怕我们反悔。有这种说法么？
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话，第一次付款是2月1号么？银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么？换句话说，如果我们想2月1号付款，是不是还不如下个礼拜就把款付了，等于
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m***y
发帖数: 280 | 6 首先谢谢楼上大家的回复。不知道什么原因，我们这边的银行对于No Point No Fee
refinancing的事情，总是支支吾吾的，开始在local找了几家银行，也就最后这两家利
率最低，3.25，最后决定从这两家中选一家来做，后来看了版上大家说可以做No Point
No Fee refinancing，我们就又问他们该怎么做，一家的回复是这样的利率会比我们
锁定的3.25高一些，他说不划算，另一家只说可以做，然后就说他去查查，后来我们天
天盯着问他查的结果如何，回答永远是你给我几分钟，我马上回复你，然后总是没有音
信，后来第一家银行这边催得紧，又担心利率马上涨上去，就从了，要花将近3000，可
是今天又出现了以上的问题，觉得有点被骗的感觉，很不爽，不知道该怎么办，懂行的
朋友们能出出主意吗，万分感谢。 |
b*d
发帖数: 9308 | 7 我觉得你做的不是no cost的refinance，建议你放弃现在的申请，另找一个loan
broker来给你做贷款。
Point
【在 m***y 的大作中提到】
: 首先谢谢楼上大家的回复。不知道什么原因，我们这边的银行对于No Point No Fee
: refinancing的事情，总是支支吾吾的，开始在local找了几家银行，也就最后这两家利
: 率最低，3.25，最后决定从这两家中选一家来做，后来看了版上大家说可以做No Point
: No Fee refinancing，我们就又问他们该怎么做，一家的回复是这样的利率会比我们
: 锁定的3.25高一些，他说不划算，另一家只说可以做，然后就说他去查查，后来我们天
: 天盯着问他查的结果如何，回答永远是你给我几分钟，我马上回复你，然后总是没有音
: 信，后来第一家银行这边催得紧，又担心利率马上涨上去，就从了，要花将近3000，可
: 是今天又出现了以上的问题，觉得有点被骗的感觉，很不爽，不知道该怎么办，懂行的
: 朋友们能出出主意吗，万分感谢。
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b********2
发帖数: 5191 | 8 这年头,要么自己做研究,要么找个信的过的agent,要么被人骗 |
k******o
发帖数: 3328 | 9 如果加进你的loan amount, 这是mainstream 的做法,不是我们所说的 No Point No
Fee refinancing.
【在 b********2 的大作中提到】
: 这年头,要么自己做研究,要么找个信的过的agent,要么被人骗
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b*d
发帖数: 9308 | 10 第三点不用担心，二月份不用付钱是正常的。
【在 m***y 的大作中提到】
: 今天跟refinance的银行谈了一下，有几点不是很明白，请版上XDJM指教：
: 1. refinance的cost，银行的意思是我们可以加到我们的loan里面，这样我们就不用带
: cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱，而我们可以留有
: cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上，这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
: 下版上XDJM，你们会怎么做？
: 2. 银行的意思是下个礼拜就可以close，然后还要月底之前留有3个business day（礼
: 拜六算，礼拜天不算），说是生怕我们反悔。有这种说法么？
: 3. 然后我问如果下个礼拜close的话，第一次付款是2月1号么？银行说是3月1号。而且
: 我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
: 去了么？换句话说，如果我们想2月1号付款，是不是还不如下个礼拜就把款付了，等于
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k******o
发帖数: 3328 | 11 没有local或者朋友用过的mortgage broker嘛？
Point
【在 m***y 的大作中提到】
: 首先谢谢楼上大家的回复。不知道什么原因，我们这边的银行对于No Point No Fee
: refinancing的事情，总是支支吾吾的，开始在local找了几家银行，也就最后这两家利
: 率最低，3.25，最后决定从这两家中选一家来做，后来看了版上大家说可以做No Point
: No Fee refinancing，我们就又问他们该怎么做，一家的回复是这样的利率会比我们
: 锁定的3.25高一些，他说不划算，另一家只说可以做，然后就说他去查查，后来我们天
: 天盯着问他查的结果如何，回答永远是你给我几分钟，我马上回复你，然后总是没有音
: 信，后来第一家银行这边催得紧，又担心利率马上涨上去，就从了，要花将近3000，可
: 是今天又出现了以上的问题，觉得有点被骗的感觉，很不爽，不知道该怎么办，懂行的
: 朋友们能出出主意吗，万分感谢。
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m***y
发帖数: 280 | 12
不去教会没几个认识的朋友，我们也是新搬到这里不久的，身边朋友大多住公寓，没这
方面烦恼的。
【在 k******o 的大作中提到】
: 没有local或者朋友用过的mortgage broker嘛？
:
: Point
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b********2
发帖数: 5191 | 13 古狗一下
【在 m***y 的大作中提到】
:
: 不去教会没几个认识的朋友，我们也是新搬到这里不久的，身边朋友大多住公寓，没这
: 方面烦恼的。
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b*d
发帖数: 9308 | 14 问问同事，有没有用过的loan broker。
【在 m***y 的大作中提到】
:
: 不去教会没几个认识的朋友，我们也是新搬到这里不久的，身边朋友大多住公寓，没这
: 方面烦恼的。
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p******y
发帖数: 3523 | 15 1. refinance的cost，银行的意思是我们可以加到我们的loan里面，这样我们就不用带
cash去close 这个refinance了。他们说这么做每个月差不了几个钱，而我们可以留有
cash在手上。我们知道羊毛当然出在羊身上，这样做我们肯定最后付的钱更多。请教一
下版上XDJM，你们会怎么做？
-- 加到loan amount里不划算，目前的no cost refi，cost是用broker的profit去
cover的。如果加在loan里，还要还这部分用于closing cost的钱的利息。虽然broker
有足够的profit去pay cost是因为rate稍高而带来足够的profit，但好歹refi的rate总
是要比客人原来的rate低的。就算没低到底，怎么也都是省钱的呀。如果靠loan
amount提高来cover cost，等于客人从银行借钱pay cost，除了还本还要付息。
2. 银行的意思是下个礼拜就可以close，然后还要月底之前留有3个business day（礼
拜六算，礼拜天不算），说是生怕我们反悔。有这种说法么？
-- 不是生怕反悔，是客人有权考虑3天，周日不算。在这三天里客人可以反悔。对于自
住房的refi都是这样的。
3. 然后我问如果下个礼拜close的话，第一次付款是2月1号么？银行说是3月1号。而且
我们二月份也不用付给现在贷款的银行钱。那整个2月份的贷款的利息不就是白白加上
去了么？换句话说，如果我们想2月1号付款，是不是还不如下个礼拜就把款付了，等于
降低了principle，对不对？XDJM们怎么做？
-- mortgage都是后付的，后一个月付前一个月的账单，即3月1日due的是2月分的本息
。在closing的时候，会收prepay interest,就是funding当天到次月1日的按天算的利
息。这是1月份要pay给lender的利息。 |
