x**********g
发帖数: 146 | 1 明天我们现在的房子refinance就要close了,今天听说去年底开始有新规定,就是在房子
refinance close后1年内再买房子(我有计划过阵子换个大房子),都要算成investment
house, 是这样吗? |
b*d
发帖数: 9308 | 2 最好不要马上买，等过几个月再说。
investment
【在 x**********g 的大作中提到】
: 明天我们现在的房子refinance就要close了,今天听说去年底开始有新规定,就是在房子
: refinance close后1年内再买房子(我有计划过阵子换个大房子),都要算成investment
: house, 是这样吗?
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l**********u
发帖数: 528 | 3 过几个月呢?是不是close后4个月就可以了?
【在 b*d 的大作中提到】
: 最好不要马上买，等过几个月再说。
:
: investment
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x**********g
发帖数: 146 | 4 我刚才问了我的agent, 她说没关系的,等我买新房子的时候,仍热可以按primary
residency 贷给我. 这样会有问题吗?我担心她为了做生意在糊弄我呢.
【在 b*d 的大作中提到】
: 最好不要马上买，等过几个月再说。
:
: investment
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x******g
发帖数: 3952 | 5 As long as two loans go to different bank, you should be fine.
【在 x**********g 的大作中提到】
: 我刚才问了我的agent, 她说没关系的,等我买新房子的时候,仍热可以按primary
: residency 贷给我. 这样会有问题吗?我担心她为了做生意在糊弄我呢.
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b*d
发帖数: 9308 | 6 但是这些Loan最后都会到两房手上的.
【在 x******g 的大作中提到】
: As long as two loans go to different bank, you should be fine.
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t**********r
发帖数: 2153 | 7 说4个月内再买房不要找同一个broker/bank |
b*d
发帖数: 9308 | 8 可以找同一个broker,最好不要用同一个lender.
【在 t**********r 的大作中提到】
: 说4个月内再买房不要找同一个broker/bank
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x**********g
发帖数: 146 | 9 这是为什么呢？
【在 t**********r 的大作中提到】
: 说4个月内再买房不要找同一个broker/bank
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p******y
发帖数: 3523 | 10 一般4个月之后再买房问题不大。虽然primary的定义是2个月内入住，住满1年，不过，
一般4个月的时间足够lender把这个loan卖给两房套现了。等下一个loan做成了再卖给
两房的时候，两房也差不多把note交易掉了，把成本收回来了。
只要不让lender和两房赔本，基本不会有人来找麻烦，那么多房呢，不可能一个个确认
的。 |
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x**********g
发帖数: 146 | 11 我还是不太明白。 不过如果我马上再买房子， 只要是贷成investment house就应该没
问题了吧? 如果是这样， 我就先贷成investment house, 过个一年再refinance成
primary 的可以吗？ |
b*d
发帖数: 9308 | 12 如果你新买的房子比现在住的房子大,正确的做法是新房子做自住房的贷款,然后同时把
现在住的房子refinance成investment property.
【在 x**********g 的大作中提到】
: 我还是不太明白。 不过如果我马上再买房子， 只要是贷成investment house就应该没
: 问题了吧? 如果是这样， 我就先贷成investment house, 过个一年再refinance成
: primary 的可以吗？
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d***x
发帖数: 803 | 13 Is mortgage rate much higher for investment property?
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果你新买的房子比现在住的房子大,正确的做法是新房子做自住房的贷款,然后同时把
: 现在住的房子refinance成investment property.
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x**********g
发帖数: 146 | 14 如果这样做的话, 即使我在现在房子refinance close4个月内买大一点的房子自住也没
有问题了是吗？谢谢！
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果你新买的房子比现在住的房子大,正确的做法是新房子做自住房的贷款,然后同时把
: 现在住的房子refinance成investment property.
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b*d
发帖数: 9308 | 15 大概高0.25%到0.375%.
【在 d***x 的大作中提到】
: Is mortgage rate much higher for investment property?
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d***x
发帖数: 803 | 16 Is Home Owner Insurance for investment property much higher too |
k******o
发帖数: 3328 | 17 1) Rule of thumb: If there is any chance, always refinance as your primary residence since there is add on point for investment property. (around 1.75% to 2.25% additional point)
2) 4 months is widely acceptable time frame (to reduce the chance of trouble)
3) Rental insurance is for your rental property |
