j**y
发帖数: 147 | 1 I saw lots of people reported the refi rate info. these days. As a loan
officer, I want to remind you guys to understand the closing cost related
with refi. Basically there are three types of fees besides Appraisal fee,
Setion 800 fee, sectiton 1100 fee and section 1200 fee in HUD1. When the
loan officer tells you the rate with no closing cost, you need ask him/her
if it covers all these fees (section 800+1100+1200) or only cover section
800. I know bunch of loan officers gives you a very low ra |
|
f****l
发帖数: 8042 | 2 我们的lender要求是三个月以内refi不用再做appraisal，三个月之后，还要再做。而
且refi这玩意，最好早作，晚作了，损失的利息降点rate还真不一定划得来。 |
|
l****g
发帖数: 420 | 3 Can I refi my loan right after I close? I don't think I have signed on any
PPP for refi. restriction. Thanks! |
|
i***f
发帖数: 331 | 4 我们的case是这样的 --
现在的房子大概刚刚浮上水面，估计顶多能和我们原来买的价钱持平。但是要是
remodel再加上commission，估计我们还得赔点钱。以前想要refi，因为LTV大于80%，
所以一直不能做，除非往里面放个6万到10万的cash。所以就这么拖着。
现在想要换学区房。我的想法是把手里的现金填一部分到现在的房子里，这样可以先不
卖房，靠租金再贴点钱撑到房价再涨涨再卖。这样不会亏太多。而且现在父母和我们在
一起，一家子老老少少的，卖房子再找公寓搬家，然后再买房子，我觉得太麻烦了。而
且觉得老人孩子都得一起折腾，很烦。可要是留着现在的房子，用我们的agent的话说
就是buying power没有先卖之后再买强。而且如果买了房子，再把现在的房子卖了，
原来填进去的cash还可以拿回来。
还有一种方法就是不往现在的房子里放钱，这样可以有更多的down pay给新房子，但是这样的话
我们就得把全部的cash放到新房子里。
现在的利率不错，LD又把refi的事情提起来。我也怕过了这村没这店的，该怎么做对我
们最适合呢？ |
|
b****u
发帖数: 340 | 5 正在做refi，appraisal已经做完，lender approve loan，大概还需要10天close。
rate是4.625% 30 years fix （no cost）。 最近rate又降了，大概no cost 4.5%左右
，我正在想，为了0.125%要不要close之后，再refi一次，但是我又要白付一个月
mortgage，大家说，值得折腾么？ |
|
s********l
发帖数: 559 | 6 还是就我这么倒霉？看了appraisal报告，不知道为什么他净选一些离我家快一迈以外
的sales
comps，明明我家同一条街上50米开外一家6月底刚卖掉，房子面积占地年份都差不多，
他居然不用。结
果他选的那些COMPS导致我家评估价格很低，可我明明知道附近几家最近两三个月内卖
掉的价格比这个
好很多。
我问BROKER她也同意我的看法，但她也没辙。她说她个人感觉最近利率这么低REFI很多
，银行就特别
谨慎，没准跟APPRAISER要求了估价要在合理的范围内尽可能压低，这样房主就得再多
放EQUITY才能
拿到新的低利率贷款，这样银行就能确保你会按时还贷款，房价再跌你这辈子都不会
WALK AWAY。。。
房子2008年8月买的，8K退税没赶上，房价下跌没落下，好不容易REFI还得再掏两万块
PAY DOWN本
金，郁闷。 |
|
t******y
发帖数: 949 | 7 上个月从5% 30年refi到4.125% 10年，看现在的情况，是不是下个月再来个no cost
refi到3.5%? |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 8 if you paid for the refi, you then should have no time limit on when you can
do it again. if you did it with the so called no cost refi, the broker will
put a 4 to 6 months time limit as a requirement. Check your loan docs and
you will find it out. |
|
o********d
发帖数: 1070 | 9 My agent just locked the rate for me, it is no cost for 440K refi at 3.5. I
am in NJ. If anyone needs loan application or refi, please send me email for
her information. |
|
h****a
发帖数: 637 | 10 大概480K loan BoA, close 一个月了.利率5%，close拖了很长时间。问了当时做loan
的agent，说没有3-4个月的限制.随时可以refi.不知道能refi到多少,值得不值得. 南
加LA |
|
s********d
发帖数: 2216 | 11 不管是 purchase loan 还是 refi 都没有这个问题。
因为你完全可以自己付一个月的 principle 进去。
你下个月 refi， 旧 lender 收1 号到 close 那天的利息，新lender 预收 fund 那天
到月底的利息。你可以提前多付一个月 principle 的钱就可以了。
close 的时候，就是尽量避免星期 5 fund， 月底月初的差别并不大。 |
|
m****2
发帖数: 13 | 12 去年买的房，今年这行情，房价肯定比去年低。虽然做的是no cost/fee的refi，
appraisal报告出来，自己要掏钱补上跌掉的那部分。按最近的利率，每个月省省下几
十块钱，这个refi到底值不值得做呢？ |
|
m*t
发帖数: 11 | 13 credit太差+丢了工作，尽管现在在勉强支撑。但是refi是不可能了。
这种情况只有死路一条？？
有什么特别的refi吗？这种情况 |
|
d*********o
发帖数: 127 | 14 今天loan gent 说要当时purchase 或者上次refi的note.上次refi的时没有这个要求的
。这正常吗？ |
|
c*****1
发帖数: 1826 | 15 do you guys pay refi appraisal fee first?
lender said I have to pay appraisal fee if it is low and can not continue
the refi. Common? |
|
d******n
发帖数: 2712 | 16 我们是收deposit的，在closing的时候refund。不过，LZ的if it is low and can not
continue the refi是啥意思？房子的估计会偏低么？如果是这样的话，不如先在网上
查一下房子的估价，再决定是否做refi，否则appraisal的钱就白花了。 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 17 试着用同一家银行来做Refi，他们的结果比较Consistent，6月到9月的房价变化，要看
什么地方了。 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 18 原则上说终止refi只需要付appraisal fee，其他钱都不需要再出。4年跟5年差不了太
远，我倾向于建议你take那个3.75%的，比较rate更低。如果ref也能给3.75%的话，可
以直接close那个ref。省下需要考虑的就是，LZ打算在多久内换到729K，因为一般到了
729K就是另一个program了。如果1年内就还到了，那个ref的1年prepay penalty就会制
约LZ再次refi。如果1年以上，只要在4年或是5年内还到729K就可以再做ref了。
如果觉得对不起agent的话，以后给人家介绍几个客人去就行了。 |
|
h*********w
发帖数: 171 | 19 这样就不用在closeo后加上，只要等以后refi的机会，这样就再加上？可以吗？
还有，如果title上2个人名字，贷款是1个人的，但以后如果要refi，因为title是
2人的，所以title公司要求贷款上也要2人，是这样吗？
还有美国这里要交财产税吗？如果不要交，那就不用title上加名字了。 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 20 如果不是很care的话，等refi的时候再加也可以，不过，如果名字也不再deed的上的话
，refi时候要零花钱改deed。title上是几个人，跟贷款是几个人没有必然联系，只要
贷款的人在title上就行了。
产权和交税，使得，如果没有产权，就不用交税了。。。。 |
|
t*******a
发帖数: 367 | 21 5月9日close，4月lock的，是4。75，看着现在rate低，可贷款数只有16万，那能refi
吗？房子便宜，也不在啥好地方.
如果能，至少也能每月省个40快钱啊 |
|
I****g
发帖数: 102 | 22 一般要等4个月，不过你这利率挺好的啊，16万的贷款no cost refi也差不多是这个利
率。 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 23 16万，做no cost refi比较难了，就算将来no cost能降到4.5%，每月就省24刀，如果
pay cost就更不划算了。不如每月多还30刀本金降利息的效果明显。 |
|
c**l
发帖数: 324 | 24 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: cxhl (countable), 信区: SanFrancisco
标 题: 利息降了就该 REFI 吗？怎样才能真正省钱？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 29 18:43:38 2011, 美东)
房贷市场上房贷产品的种类很多，究竟哪一种适合你呢？
Refi 一定能省钱吗？
只是降低月付（Monthly Payment)就算省钱了吗？
怎样做才能真正省钱？
房产贷款信息谷 俱乐部应该有答案。 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 25 总之借钱就需要付利息，借一天钱就要付一天的利息。
有些客人主要目的是降低monthly payment，不在乎增长贷款时间，或者是觉得未来会
有机会提前付清，但是现在的主要任务是省钱，那么低0.125%都有人愿意refi，no
cost refi哟。
另外，省总利息的方法是缩短term，原来30年，现在15年、10年。
再有，突然改变主意，近几年会搬迁，换成ARM节省放到房子里的钱等等。 |
|
l*****g
发帖数: 117 | 26 the refi cost is high in NY. you may get a quite high rate if you do want a
"no cost" refi |
|
h*********w
发帖数: 171 | 27 天那，一看利率，竟然都3.875了，我的是4.75，4月中旬锁的，5月9日close的，那
我现在可以refi了吗？贷款数是16万，有希望refi吗？如果no cost做到4点几，也
很好了。。 |
|
h*********w
发帖数: 171 | 28 rate一直在降，真伤心。我们是5月close的，rate4。75，可现在要refi，好像也不
太可行，房子也没做什么改进，贷款数目也很低，只有16万，那是不是就没有机会
refi了？ |
|
s****t
发帖数: 467 | 29 这个四个月是隐性规定的，还是在上次贷款的term里写的？
如果上一次的贷款没有任何refi的限制，是不是就是随时可以refi了呢？ |
|
s****t
发帖数: 467 | 30 谢谢，今天才刚看到回复
我问了agent,她说银行就是这么规定的，等close了把多余的退回来。。
这个payoff fee和recording fee，算作是closing cost么？如果算的话，这次做refi
的agent应该cover吧？现在是要我们自己出的，而且她也没提前打招呼，直到HUD出来
了我们才看到，有点不爽，本来还以为是真的no cost refi呢 :( |
|
o**l
发帖数: 312 | 31 10年买的房，当时15年，25万的贷款，首付20%, rate 4.0%,对方付的closing fee,现
在想refi, 值得吗？从哪下手呢？找现在的银行要求给refi还是另找agent?
不好意思，低级问题，见笑了。 |
|
a********h
发帖数: 819 | 32 Refi twice notice one issue
There are always 1-2 days interest payment overlap in escrow statement
That is paying interest for old and new mortgage
I don't see escrow refund this overlap
Is this the natural cost of refi? |
|
m*b
发帖数: 100 | 33 现在住在第一个房子，但在考虑买第二个房子搬过去住，第一个可以出租。不知道现在
做refi会不会对第二个房子的贷款等有影响？refi 都是15年，不会出入太大的。 |
|
j*******g
发帖数: 118 | 34 先refi，否则refi就是rental了property，利率高。 |
|
pl
发帖数: 183 | 35 这4个月是两个close date差4个月吗？比如我去年11月refi close,今年1月才开始付新
的mortgage. 什么时候才能买新的房子呢？
最理想的是先refi，4个月之后买新房子。这样两套都可以按primary的利率，而且基本
不会被lender找到任何把柄。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.39 |
|
l******d
发帖数: 54 | 36 你这算法没有考虑实际居住年限，比如房子打算6年后卖掉。那样的话refi的是否有意
义就不一定了。实际上refi降利率后的还款计划同以前的计划是两条相交的曲线，搞清
楚相交点在哪里很重要。 |
|
b**********9
发帖数: 155 | 37 我是09年的mortgate，15年4.375%, 贷款额和你差不多。去年REFI到10年3.5%，总利息
可少付4万多，每月比以前多付不到300刀。感觉refi如果还款年数不变，利息省不了很
多。 |
|
l****G
发帖数: 1197 | 38 打算refi，no cost， 15yr fixed 3.25%
大家帮我看看应该付这些么， 多谢。
GFE问题：
1：title services and lender title insurance: 这个必须么？我以前close时买过
，refi还要在买么？
2: transfer taxes: 这个也要自己付么？
3: homeowner's insurance: 我以前的保险还有效，这个ｒｅｆｉ时还要买么？
现在看来我要付：
１，appraisal, (这个ｂｒｏｋｅｒ 会以后返回)
2. title services and lender title insurance
3.government recording charges
4. transfer taxes
5. escrow account
6. daily interest charges
7. homeowner insurance
broker 付
1. origination charge
大家是怎么样的？
多谢 |
|
g***s
发帖数: 3811 | 39 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: grass (美丽人生), 信区: NewJersey
标 题: 请推荐一个做refi的agent
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 14 15:52:05 2012, 美东)
请推荐一个做refi的agent。新洲中、北部都可以。
thanks! |
|
p******y
发帖数: 3523 | 40 俺们收到的Wells Fargo的通知是6个月recapture。
通常对客人其实都是没有prepayment penalty的，但是如果6个月内refi掉，也就是pay
off了这个loan，要罚broker或者是loan officer的钱，有些时候会追回所有
commission。 |
|
u******6
发帖数: 251 | 41 Great! Many many thanks for your answer!
Another question I had, might be a silly one, how does the refi lender
decide on our new loan amount? It is now in the middle of the month and we
will probably pay our mortgage for this month by the time we close the refi. |
|
d******d
发帖数: 2210 | 42 做no cost refi，也没有签什么协议
付了$450 appraisal的钱，agent说close时候可以credit back
现在由于某个第三方文档没法及时拿到
refi做不成
请问agent会全额退回这$450吗？ |
|
k*****n
发帖数: 361 | 43 refi r**[email protected]% 15yr fixed
I want no cost refi.
primary single house,请直接投条联系
state: LA, loan amount: $150k |
|
m*n
发帖数: 695 | 44 两年前买的房子， 30fix, 现在利率很低，一个月前， 跟以前的贷款银行咨询过，要
做refi 对方每个都给了我们利率 ,写在一张纸上的， （ 我们留着了） 但是一直没决
定选择那种， 30年， 15年， 还是5/1 ARM,因为不确定要住多久. 但我们肯定要做
refi, 所以先做了appraisal, 再考虑选择那种，我们现在决定5/1 ARM， 当时他给的
是2.25%. 现在给的是2.375%，我们把他以前写的东西发了手机照， 希望他还能给2.25
%, 但他说“With that rate, we were anticipating the house to appraise for
more.Since the house appraised a little lower than anticipated, the rate is
increased by .125%- (rates are tied to both credit scores and appraised
values)。
不知道是不是这样？还是在找理由？ 因为他可能不记得给过我们利率了，在给他自己
找... 阅读全帖 |
|
G***e
发帖数: 404 | 45 同问。
我理解cash out refi 会从refi开始就付利息，但是HELOC只有开始用的时候才付。
但好像HELOC的rate更高
呢? |
|
w*****w
发帖数: 884 | 46 我也是这么理解，如果用HELOC把第二套房子买定了，再做第一套的refi来把高利率的
HELOC先还了，以后就慢慢还第一套的refi，这样子pay off HELOC 要多付大概几千块
钱，但是从长远来看是不是还是合算的？ |
|
x****e
发帖数: 641 | 47 我现在是35万贷款，30年固定3.875，已经交了一年了，值不值得refi到15年2.875%？
还是不refi,每年多交本金一万。哪个合算？脑子转不过来了，有没有达人指点一下？
谢谢！ |
|
t*******a
发帖数: 367 | 48 worksheet上的estimated prepaid items其实就是放到escrow帐户里的，对吧？也就是
差不多第一年的property tax? 这prepaid中还包括天数差的利息。
那这部分prepaid的，refi时我要现在自己付。所以第一年的月付应该不用再付
property tax，直接可以从escrow帐户里扣？这样月供比较少。
然后从第2年开始，这时的escrow钱也扣得差不多了，于是月付数应该是第1年的月付加
上平均到每月的地产税（地产税也可以一次付掉）
我的理解对吗？
可我看了gfe，月付principal+interest payment然后为啥还得加上est.taxes+
insurance(escrow)，我觉得如果在refi时，自己付了地产税，我就只要每月付
principal+interest就可以了啊
谢谢，大家不要笑话我笨啊。。。 |
|
t*******a
发帖数: 367 | 49 本来上周要close的，可那天看了下HUD表，没明白，所以就推迟close了。
贷款的unpaid principle要加上大概700块的利息，才是hud上的104，对吧？也就是说
，loan payoff amount是要比unpaid principle要多利息那块，以前每月due day是每
月1日，所以现在这个加在unpaid principle上的是整个3月份的利息，对吧？
因为是no cost refi，可这样，hud表202是unpaid principle，这样利息就要现在直接
交，那把这利息也算到refi的贷款总数里，这样比现在直接付现金，好还是不好啊？
hud的303这样看来就很高，要付home insurance从今天5月底开始的一年，又要付部分
property tax，再加上整个3月的原贷款的利息。
那我能不能让broker结算一下旧escrow帐户的余额，这样可以先少付点。
谢谢！ |
|
t*******a
发帖数: 367 | 50 谢谢楼上的。broker根我说，等我close了，原先的银行会给寄支票，还我旧escrow帐
户的余额的。
那我refi的贷款总额是用unpaid principle数还是用unpaid加700利息来作为refi的贷
款总额？ |
|
