t**********j
发帖数: 382 | 1 Please check your mail box. I do no closing refi for NY properties. |
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p******y
发帖数: 3523 | 2 看各州了，一般华人broker offer no cost refi的多。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 一般吧，20万的贷款，就算是no cost refi 也未必能拿到最好的rate。不如，量力进
行提前还本，节省利息效果更明显。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 no cost的话，LZ只需要付在closing的时候付prepaid interest, 新escrow账户的
deposit，以及新loan amount和旧loan payoff balance的difference（多退少补）。
即便一开始需要交appraisal fee，也会在最终退给客人的。
看LZ列的，不太像是纯粹的no cost refi。。。好好问一下broker。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 5 如果只要30天lock的话可以做到2.5% with impound account。但目前看来30天refi这
家lender恐怕做不下来啊。 |
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D*R
发帖数: 325 | 6 30yr fix和7/1 ARM没有费的refi最近什么行情？贷款额大概50万。多谢 |
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P******e
发帖数: 1598 | 7 是不是只有refi才能no cost? 买房贷款能做到no cost吗？ |
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a******g
发帖数: 1538 | 8 那对broker来说，同样rate的refi和purchase，拿的commission一样吗？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 9 真犀利！
那对broker来说，同样rate的refi和purchase，拿的commission一样吗？
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P******e
发帖数: 1598 | 10 哦，我倒没别的意思。 就是因为现在的broker给我们每次做refi的时候，不用打招呼
自动就是no cost. 可是这两年给我们做purchase的时候全是收费的。 上来问问，看来
这并不是行规。 |
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p***p
发帖数: 40 | 11 I am in the process of refi and locked my rate a while back. Now that the
rate has lowered further, I am looking at options to take advantage of the
new rate. What prevents me to go a different lender? I will be out the
appraisal fee, that I know. Am I liable for the processing/attorney fee if
I don't close with the existing application?
I did read through the rate-lock agreement and frankly came out more
confused than before. |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 appraisal fee and credit report fee are the only thing you will lose, but if
you switch, it's not good to the broker/agent. why not just close and wait
for a few month to do refi again.
Rate may go even lower after switch and lock.
And if you switch, you can't lock with the same lender. |
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p***p
发帖数: 40 | 13 Yes. I recognize that as well. I have tried to work w/ the current lender
to see if they are willing to close the gap. They asked basically for 2pt
in fees to get to the same rate between. I am willing to split that with
them, but they are not bulging so far.
Regarding refi again, the overall fee is roughly 1.5pt around here. So it
is not impossible, but not that easy.
Regardless, thanks a lot for sharing the info and suggestion.
if
wait |
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p******y
发帖数: 3523 | 15 如果loan amount比较大的话，还是有benefit做refi的，要是loan amount并不大，可
以再看看能不能更低。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 16 新的lender在得到你的信用报告时，能看到你的贷款的余额，比如312024.12。
你可以选择一个number来确定新的贷款额度，比如311k，312k，313k，或者任何一个数
字，你自己决定。
然后lender根据你新的贷款额度来进行审核。
refi. |
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u******6
发帖数: 251 | 17 Thanks a lot! But at the time when the refi loan is closed my loan should be
less than it was a month or so ago when the lender checked my credit report
. I guess I just don't understand how this gap is addressed. |
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R******2
发帖数: 32 | 18 有一个外周房子作rental （自己现在别州租房）。打算refi,360k左右balance，正在
犹豫该15年fix还是30年fix。如果15年fix的话少付2/3的利息，但每个月payment比较
高（本人现收入大概170k 左右）, 不会有什么savings,而且再买房恐怕比较难。班上
有什么高见？ |
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l******a
发帖数: 16364 | 19 你房子做rental还是会有现金流入的啊，应该问题不大吧，要不然就做5arm or 7arm,
过两年再refi一次。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 20 绝对不需要，任何一家可以贷款的都可以Refi。 |
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z***m
发帖数: 1602 | 21 不用，refi就是找另外一家借钱（更低利率）去还掉现在的loan |
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t**********e
发帖数: 119 | 22 Chicago地区，去年refin,15 year fixed, 3.5% no cost.
现在芝加哥地区利率能低到多少？再refi一次，不知道是否合算。 |
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h*****y
发帖数: 997 | 23 当然做REFI,还是三十年的也可以。然后每月仍按以前的数额付账，多出的100块付本金
，这样的话不用再等28.5年，说不定再等20年就付清了。网上很多ONLINE MORTGAGE
CALCULATOR，自己算一下就清楚了。 |
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m******t
发帖数: 4077 | 24 appraisal写错了，说我们家后面有条5lane的hwy，其实是一条两lane的road。refi的
broker说银行因为这个原因不给我们弄，说是改了以后也不行，影响value。
有什么办法吗？$450就打水漂了？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 25 银行只能根据appraisal report来决定。那个xxxxx blvd的确在你家后面对吧，是busy
st吗？不过不管是与不是，都可以去complain鸟。。。
不过，基本上，你这次refi是黄掉了，只能找下家。。。
the
investor |
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z*********n
发帖数: 94654 | 26 惨，我的appraisal竟然给appraise出我当初买价 + 7万的价格
搞得我不想refi了，这价格卖了我很满意，呵呵 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 27 refi为什么还要pay 1k？我记得好像是全免费的，@2.75%。 |
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t*******a
发帖数: 367 | 28 30年4.75，房子买了1年半多了，是个便宜的小房子，十几万，现在refi,30年3.25，大
家说这个rate还行吗？如果做15年，大概可以拿到多少？我算了下，好像每月要多付
400的样子。
本来我在班上问过大家，也有自己的想法，就是想首先no cost，现在这点broker同意
了，还有我想也是付跟以前一样的月付，我不想每月少付，然后其实是变成31.5年了，
可是本来也就十几万的贷款，要找能满足我想法的broker不好找啊。 |
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H******9
发帖数: 1180 | 29 月初贷了14万多，2.25％ 15年fixed.听说现在利率有百分之一点几的。现在refi划算
么？谢谢！ |
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p***e
发帖数: 1257 | 30 你之前的那家银行有没有要求你6个月后再refi?而且现在15yr fixed也没有那么低啊 |
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I***e
发帖数: 1 | 31 有能做Hawaii 的 30 year no fee no cost refi的agent吗？
Loan amount=$155,000; Down Pay > 30%;
Thanks! |
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o*****p
发帖数: 5952 | 32 3.375% no cost no impound refi in CA. H1b okay. |
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s******d
发帖数: 323 | 33 Any ID here can do Flroda refi? |
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b********2
发帖数: 5191 | 34 过去两年我都是告诉我的客人这么干的, 不过前提条件是close之后可以马上refi. 不
能等半年后, 尤其是现在. |
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p*******p
发帖数: 220 | 35 如题(no point, no fee refi). 何时? 好象去年12月曾经可以做到3.125%. |
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p*******p
发帖数: 220 | 36 如题(no point, no fee refi). 何时? 好象去年12月曾经可以做到3.125%.
请版上的agent或知道的人给个答案,谢! |
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b********2
发帖数: 5191 | 37 It's easier to get lower rate for purchase. because the closing cost is less
than the refi closing cost.
with |
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w*****w
发帖数: 884 | 38 现在住的房子mortgage已经付清了，现在如果再买一套房子，不一定比现住的房子大，
是不是就不能拿到primary resident loan-purchase rate了？即使我告诉银行新买的
房子会作为primary resident?
那么是申请HELOC来买房子，然后再用第一个房子来做primary resident refi来把
HELOC付了合算呢？还是直接付20% downpay，第二个房子做investment property loan
合算呢？ |
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w*****w
发帖数: 884 | 39 就是想用第一套房子equity的钱来买第二套房子all cash，然后再用第一套refi出来的
钱把equity先还清了。这样做，和直接第二套投资房贷款，哪个合算些？
）之 |
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I******A
发帖数: 426 | 40 为什么一定要开HELOC~? HELOC利率一般很高,可以直接把自住房做cash-out
refinance,拿钱出来买第二套投资房.
Primary House Cash-out refi rate比直接买投资房贷款的rate要低~ |
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w*****w
发帖数: 884 | 41 用第一个房子cash out出来钱去买第二个房子，是HELOC好呢，还是cash out refi好呢?
home |
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f*********s
发帖数: 1881 | 42 你如果能够支付的起的话，当然refi到更低的利率了，交多少本金都不会比更低的利率
省钱 |
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t*******a
发帖数: 367 | 43 代理告诉我，我不用做任何事，refi很方便，就是要花30天时间。也不用重新评估房子
，不用提供银行statements等，反正估计我就到时签签字？ |
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k*****c
发帖数: 1670 | 44 non-cost refi现在拿不到3.0%了吗（15年）？
你这个有点贵了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 45 没有no cost refi的选项。。。需要好好算算了。 |
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t*******a
发帖数: 367 | 46 ？版上的，不是都是做no cost的refi的？其实当然有closing cost，就是lender给
credit给cover了啊，也可以把closing cost都加到loan上，这样rate要低些。 |
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h****e
发帖数: 268 | 47 我们几年前买房子做的mortgage, loan origination fee才$425.现在要是refi的话，
要loan amount的1%（大约$1500）。同时一家银行，wellsfargo。不知道，能否和他们
negotiate,将此数额降低呢？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 48 几年前跟现在的银行收费确实也是不同了。不过，refi上大银行确实没啥优势。 |
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h****e
发帖数: 268 | 49 那什么有优势呢？我现在问的(银行,broker)都不是no-cost refi. |
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p******y
发帖数: 3523 | 50 要交，除非3月15日前可以完全完成这个refi，不是没可能，但可能性比较低。 |
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