t*******a
发帖数: 367 | 1 本来上周要close的，可那天看了下HUD表，没明白，所以就推迟close了。
贷款的unpaid principle要加上大概700块的利息，才是hud上的104，对吧？也就是说
，loan payoff amount是要比unpaid principle要多利息那块，以前每月due day是每
月1日，所以现在这个加在unpaid principle上的是整个3月份的利息，对吧？
因为是no cost refi，可这样，hud表202是unpaid principle，这样利息就要现在直接
交，那把这利息也算到refi的贷款总数里，这样比现在直接付现金，好还是不好啊？
hud的303这样看来就很高，要付home insurance从今天5月底开始的一年，又要付部分
property tax，再加上整个3月的原贷款的利息。
那我能不能让broker结算一下旧escrow帐户的余额，这样可以先少付点。
谢谢！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 broker没有权利结算旧escrow帐户的余额。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 本来上周要close的，可那天看了下HUD表，没明白，所以就推迟close了。
: 贷款的unpaid principle要加上大概700块的利息，才是hud上的104，对吧？也就是说
: ，loan payoff amount是要比unpaid principle要多利息那块，以前每月due day是每
: 月1日，所以现在这个加在unpaid principle上的是整个3月份的利息，对吧？
: 因为是no cost refi，可这样，hud表202是unpaid principle，这样利息就要现在直接
: 交，那把这利息也算到refi的贷款总数里，这样比现在直接付现金，好还是不好啊？
: hud的303这样看来就很高，要付home insurance从今天5月底开始的一年，又要付部分
: property tax，再加上整个3月的原贷款的利息。
: 那我能不能让broker结算一下旧escrow帐户的余额，这样可以先少付点。
: 谢谢！
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t*******a
发帖数: 367 | 3 谢谢楼上的。broker根我说，等我close了，原先的银行会给寄支票，还我旧escrow帐
户的余额的。
那我refi的贷款总额是用unpaid principle数还是用unpaid加700利息来作为refi的贷
款总额？ |
t*******a
发帖数: 367 | |
P*******n
发帖数: 195 | 5 你好，你的问题我看懂了，但是这应该不是问题：
1.贷款跟信用卡一样，先用钱，后还款，你3月份的利息本来应该4月1号交，那么现在
refinance，4月份没有payment，就跳过去了，那么自然现在应该把3月份连本带利都还
清。
2. 至于loan amount，看你喜欢啊，有的客户喜欢本金欠多少就新贷多少，有的客户喜
欢多贷几千去降低closing 费用，都可以，没有什么划算不划算，看你倾向于哪个选择
了。
3. 第一个付款日后很快房子税就due了，所以escrow会很高。不过你很快就能拿到原来
escrow的refund。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 说得太拗口了，希望大牛们能看懂我问的问题。。。
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t*******a
发帖数: 367 | 6 谢谢楼上这么详尽的解释。那也就是说。我现在hud表上303要付自己现金的虽然有好几
千，看似很高，其实都是必须的，当然我也可以放点到refi的贷款总数里，对吧？
主要是想着，一下子掏那么多钱，感觉不好 |
p******y
发帖数: 3523 | 7 如果现在才改loan amount，broker需要重新做一些paper work，比较严格的lender会
要求推迟3个工作日closing。
根据closing date的不同，每天要付的daily interest都不同，不可能每天跟着去改
loan amount的。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 8 如果没有escrow account, 可能易理解。
【在 t*******a 的大作中提到】
: 谢谢楼上这么详尽的解释。那也就是说。我现在hud表上303要付自己现金的虽然有好几
: 千，看似很高，其实都是必须的，当然我也可以放点到refi的贷款总数里，对吧？
: 主要是想着，一下子掏那么多钱，感觉不好
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t*******a
发帖数: 367 | 9 谢谢，那我把loan amount改高点吧，这样现在自己现金付少点。 |
t*******a
发帖数: 367 | 10 那大家说，我是就自己付了这些hud上的303的数目，还是滚点到贷款总额里？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 11 Yes, but not too much. Otherwise it becomes cash-out refinancing.
【在 t*******a 的大作中提到】
: 谢谢，那我把loan amount改高点吧，这样现在自己现金付少点。
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t*******a
发帖数: 367 | 12 请问onestop大牛，为啥这便成cash-out refi?
那我还是就现金付了算了？ |
