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发帖数: 1098 | 1 常在河边走，没有不湿鞋的。至今为止，丢了两单deposit，但每单只有一千块，我都
赔了。一个是我这头手太快，连五分钟反悔的时间都没给客人留（常和客人说如果你要
我做什么，我五分钟之内不给你，就是把你忘了。多写Email，打电话更容易忘）; 一
个是Wetland，客户没想好，翻来覆去不要了，后来怪我没推他一把。
这回两万五压在seller手上，我赔不起了。而且客人想要的是房子，不是钱。客户想的
是结束颠簸流离的生活，心急火燎的等着把东西从storage搬出去, 早日安定下来。
因为要在开学前搬家，所以closing Date掐得很紧，五个星期close。Mortgage银行
commitment的时间距离closing只有七八天。刚开始，seller还嫌我们催得太紧，没想
到他们手脚更快，另外去买了一个Condo赶着和我们同一天close。糟糕的是commitment
Date之后律师又给要了个延期， 等我们知道银行不批，赶着撤出来的时候和closing
就差三四天了。我心里没底，让客人找律师去问这种情况下我们的5% deposit拿不拿得
回来。律师说我们不close，seller的deposit可能会丢，他就可以告我们赔偿他的损失
，拖着我们的两万五deposit。不想在这个时候鼓励律师披挂上阵，因为buyer喜欢那房
子。
而且碰到了是一个厚道的极品seller，在我们inspection的时候，竟然放了块tile在厨
房，说准备把所有的Vinyl Floor都换掉。大家都知道这tile不贵，可老美作tile的人
工就贵了去了。于是我们先问能不能cancel，等seller觉得把个厨房，早餐厅外加洗手
间搞得个战火连天，还要在一个月内忙着搬家，多一事不如少一事的时候，我们又觉得
向seller要换tile的钱作Credit实在是有辱斯文，于是咬牙说“那就按你的原计划行事
吧。”seller一听，忙不迭的立马给钱。Listing Agent不满的说，“我觉得这个数已
经super generous”。第一次俺拿seller的钱有点心虚。
这律师是我给找的，loan officer是俺介绍的，客人亦步亦趋的跟着我一路走下来。现
在出了事，好像应该我给兜着。于是乎，我成了----Lender。
唯一的心结是我大风大浪都闯过来了，怎么会这样？想我经手的deal里，有
foreclosure，Closing Date一拖再拖，压根不敢lock Rate；有seller要找房子，连个
closing date都不定（从十个offer里脱颖而出），随时准备着close；buyer自断后路
，没有mortgage contingency，铁了心要买，mortgage银行还几次三番的捣乱，反复补
充材料，还要和refinance的人排队等着给underwriter 过目。尽管一波三折，但最终
都胜利贷款close。我做梦也想不到的最宠辱不惊，平平凡凡的一单竟然会出事？！我
已经震惊都语无伦次的地步了。
尽管我就风险会和客人反复的讲到客人用异样的眼神看我，觉得我未老先衰，现在就如
此唠叨。后面不忘缀一句，“如果实在借不到款，我会帮你，先买下来再说，我的利率
2.25。”客人笑笑也都从没当事。没想到噩梦真的来了。我，成了Lender！
因为此单做得最从容，连这句话都没机会交代。在客人接到银行的拒信，心如死灰的时
候，我说“你等我回家凑钱去。”他连眼皮都懒得抬一下，人家怎么看我也不像一棵救
命的稻草，值得伸手来抓。
我喜欢像下围棋一样事后把我做过的deal复盘，反复想自己可能出的纰漏。唯此一单，
我想来想去，结果都是一样，我还是会当lender。当初压根就没敢找P Funding, 生怕
出事，特意找了个lender以求稳妥。如今稳妥安在？
平时我最不喜欢既作房地产，又作Mortgage的双料Broker，看房盘和Rate本来就是不搭
嘎的两回事儿。天天守着计算机上盯房子和跟着大盘Lock rate也没有什么直接联系。
两个盘子同时看等于两个都不看。
可我这回一不小心走得更远，直接摇身一变成了Lender了，落得所有知道的人都笑话我。
都怪对方Listing Agent那张乌鸦嘴，没事说什么“我们是Ready Realty, 顾名思义，
你缺什么，我们就always Ready给你什么。”刚刚竟然给clients主持了婚礼（还有证
婚的License，我没有啊），因为client如果不结婚的话，一个人就不够资格申请贷款
，一定要两个人的收入加起来才行。我听得直撇嘴，觉得他们太不务正业了，我至今做
得最离谱的事也就是客人在生孩子期间，帮人家带带老大。可我老人家这回是栽了，想
起这Lender的身份，我就一个头两个大。
“这么大一笔钱，跟你先生商量了吗？”我们office的人关切的问我。
“哪顾的上，还没来得及通知他”----我想撞墙，你别挡着。
“你先生人真好，任由你胡闹”她嘴一撇，一不小心把真心话说出来了。“不过你总算
收了点利息的吧？”
“我是该表扬你不八卦，还是该说你做事不认真？Recording Mortgage的时候你就没摟
一眼？看看上面的利息？ 我买的房子之后客人如果想出租的话，俺这儿都是白贴, 上
MLS. 以此类推，这回是左手从银行把钱贷出来，右手交给客人，我分文未加”
“啊！Agent作到你这个份上，也算作到家了。”人家摇着头说。
而后，我的一个好友禁不住心里犯酸：“你我朋友一场，要你2.25把钱借给我投资，打
死你也不会干！”
“投资，你做什么能保证一定赚钱？”我诈毛道，“投资亏得想重新投胎的人也不缺你
一个。”
朋友咬牙切齿：“在嘴巴抹了蜜糖的Agents堆里，你的嘴巴够得上致贱无敌啊!" | z****l
发帖数: 5282 | 2 温妮有实力，以后找您贷款好了。
commitment
closing
我。
【在 w**********9 的大作中提到】
: 常在河边走，没有不湿鞋的。至今为止，丢了两单deposit，但每单只有一千块，我都
: 赔了。一个是我这头手太快，连五分钟反悔的时间都没给客人留（常和客人说如果你要
: 我做什么，我五分钟之内不给你，就是把你忘了。多写Email，打电话更容易忘）; 一
: 个是Wetland，客户没想好，翻来覆去不要了，后来怪我没推他一把。
: 这回两万五压在seller手上，我赔不起了。而且客人想要的是房子，不是钱。客户想的
: 是结束颠簸流离的生活，心急火燎的等着把东西从storage搬出去, 早日安定下来。
: 因为要在开学前搬家，所以closing Date掐得很紧，五个星期close。Mortgage银行
: commitment的时间距离closing只有七八天。刚开始，seller还嫌我们催得太紧，没想
: 到他们手脚更快，另外去买了一个Condo赶着和我们同一天close。糟糕的是commitment
: Date之后律师又给要了个延期， 等我们知道银行不批，赶着撤出来的时候和closing
| w**********9
发帖数: 1098 | | L*******8
发帖数: 513 | | w**********9
发帖数: 1098 | 5 哈哈，给你看几个客评：
1.（这个是Boston一个我爱我家的版主写的，她的房子我给搞定的）
先夸夸Wenny的聪明能干.用了好几个agent，自己觉得agent一捞一把的，
可是能办事的，办得成事的就不多了。 能找到一个能干的还是挺不容易的
2.I am so glad to be a client of you. Thanks!
3.没问题，就按你说的办吧。你更像是朋友而不是中介。
4.（这是外地客人，我给出的馊主意）
Hi！非常感谢你给的建议和意见，我们已经和builder谈好拉！采纳你的意见，我叫他
们做了granite的backsplash和其他的升级。非常感谢你的帮助。我向家坛小学的捐款
已经从我帐上扣除了。感谢！
5.
南王北张，华人房屋代理的顶峰
6.（这个是资深看房客，对Newton比我还熟悉，让她弄张License来帮我，她没看上
Realtor赚得这几个钱。我还让人家学徒两年，不像现在的人拿张纸就敢给你满街写
Offer）
看房时间很久了, 接触过好几个AGENT, 男女老少, 老中老美, 给回扣不回扣的, 感觉
没什么太大差别, 现在才知道原来好的AGENT水平就是不一样. 以前仍出去OFFER就听天
由命了, 现在知道有你在为我们尽心尽力, 心里很踏实. 很幸运能找到你做我们的
AGENT." 不过, 只怕你的名气越来越大, 客人越来越多, 我们只能挤你的时间了:)
7.这个是Listing Agent给写的，纯属凑热闹，我只干我该干的了，也没卖主求荣。
Thank you Wenny for all your great help.. I wish all agents were as good as
you !
Have a wonderful day !
8.
Again really appreciate all the effort and help you made for us. Love you
and love the house.
更多客评:
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6251_187091.html | P****n
发帖数: 269 | |
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