s*********f
发帖数: 530 | 1 我跟你一样的情况(conditionally approved)，我用的还是dual agent
我的loan officer说我的贷款应该没问题，所以我就remove了loan contingency
你一定要跟loan officer沟通好，你自己的financial和credit score的情况自己最清楚
如果觉得贷款问题不大，可以remove，毕竟seller有权利cancle contract，不把房子
卖给你，退给你押金
Good luck!
that
bank
addendum |
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o*****p
发帖数: 5952 | 2 买房的closing cost 分为—次性和多次性。多次性主要指地税和房屋保险。此文主要
探讨—次性的closing cost.
1. underwriting fee. 这是银行在review你贷款申请的费用。只有你的案子放款了才
有效。
2. processing fee. 这是loan broker company 为了process你的贷款申请而产生的费
用。只有你的案子放款后才有效。
3. government charge. 这包括county recording fee. 由于是政府所收费用，和loan
broker 无关。
4. title and escrow charge. 这是第三方费用，和loan broker 无关。
5. appraisal and inspection fee. 这是为了买房而产生的费用，—旦拿到报告，费
用就产生了，和是否close无关。
你应该主要比较1和2. |
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H*V
发帖数: 2770 | 3 我申请loan 和锁定利率之间开了一个新的卡, 还申了一个equity loan, 还关了1个卡
。尽管平均信用年限缩短了, 多了一个hard, 但credit score没有大变化, 降了2分。
问了给我做loan的朋友, 确认了锁定利率和close 都不再pull credit了。40天以后才
close, 准备再申1,2张卡。 |
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q********a
发帖数: 438 | 4 我友，在南加经营一中餐馆，报税不多，但实际收入不少，希望换新房，原来旧房已经
还清贷款，但是贷款数额太低，信用700以上，无其他债务，请问是否可以做stated
loan, 如何操作？另外是否可以做Equity loan，请问Equity loan的prepaid penalty
具体数字？ 提前多谢。 |
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n********r
发帖数: 719 | 5 看到费用明细里有一项lender paid credit, 一万块
loan agent说这笔钱跟我没有关系，是银行给他们的，
并没有用来冲抵closing cost，所以Escrow Fee, Recording Fee, Underwriting Fee,
Title Insurance (Owner's and Lender's)等等统统都是我拿自己的钱在付
我想问一下loan agent说的是实话吗？
一般这笔credit都是完全给loan agent或者broker的吗？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 6 Personal loan 由于有payment，如果有另一个mortgage的话会影响max qualifying
loan amount。Personal loan本身提供起来限制不大。 |
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t******i
发帖数: 2688 | 7 A busy real estate and mortgage broker has 2 job openings for loan processor
and office assistant:
*Good communication and computer/Internet skills.
*Self-motivated and responsible team player.
*Loan processing experience preferred for loan processor
*Chinese and English bilingual preferred for office assistant
*Competitive base pay plus bonus
Please email your resume to: [email protected]
/* */ for consideration.
Thank you. |
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a*****w
发帖数: 731 | 8 loan刚approved, 没有condition,请问可以remove loan contingency了吗？ |
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t*********t
发帖数: 72 | 9 single family house 房子offer已经被接受了 在纽约州
现在要找一个loan broker 贷款
大家有推荐的loan broker吗？或者给出哪个帖子有list 出来这些broker也好。
多谢。 |
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q********a
发帖数: 438 | 10 大银行都是做自己的loan, 品种单一，作贷款的人员通常不需要通过LOAN ORIGINATOR
考试，有些大锅饭的意思，另商业贷款利润高且没有监管机构，而RESIDENTIAL
PROPERTY LOAN 监控严格，这应该是主要原因。 |
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h******a
发帖数: 7 | 11 1. Loan type: [Owner Occupied]
2. Property type: [Single Family House Type]
3. Property value (estimated):270,000$
4. Loan amount:216,000$
5. FICO score (Credit score): >740
6. Desired loan term: [15 Yr. Fixed]
7. With impound(Escrow): [doesn't matter]
8. Status [F1-OPT]:
9. Property Zip Code: KY |
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发帖数: 1 | 12 LOAN Broker和我们说的是做NO CLOSING COST的贷款，并且银行还有500刀的credit，
但是今天发来LOAN ESTIMATE上面并没有注明是NO CLOSING COST，也没有看到有些
LENDER CREDIT或者SELLER CREDIT。
请问做过NO CLOSING COST的同志这个正常吗，我从BROKER那里除了口头协定有没有什
么文件可以证明这是一个NO CLOSING COST LOAN的？ 多谢！ |
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j******g
发帖数: 1098 | 13 你去自己的信用记录查一下有没有pull就知道了，
大银行给的就是pre-qualified。BOA，wells fargo也这样。
你要是担心，就让它们开始underwriting 你的pre-qualified。
然后就会有credit approval letter。
jumbo loan不要找小lender， rate根本没法比，BOA wells fargo的rate好太多了。大
银行现在也早就有retail部门了。
你要是做conforming loan，可以找找loan agent问问，做jumbo就直接找四大银行。 |
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m*******d
发帖数: 12 | 14 在申请贷款，请问有没有可以做H1B + OPT Jumbo Loan 的银行或者Loan Agent推荐？
求联系方式，谢谢大家~ |
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k*****n
发帖数: 3 | 15 我们一家来美国2个月，现在要买车，需要auto loan,好多事情都不懂，
求建议。情况如下：
1）由于在美时间短，信用分数很低，所以只能从credit union拿到auto loan,而且APR
很高，10%左右，固定的，与term无关。
2）该union 提供saving-secured loan,APR=3%,12 to 60months,term indepedant。
我们拿车的title.
3)车价约为21k, 我们有足够的现金支付
请教大家：我们应该贷款买车以增加信用度还是by cash?如果贷款，在
以上条件下，选择多少down payment 和 term 合适？
谢谢！
0
0 |
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p****x
发帖数: 4260 | 16 suggest you pay cash
or
if you want to spend some $ to increase your credit score, and their auto
loan
allow early payment without penality,
you can choose auto loan with the longest term and pay 95% or
more immediately after your account is set up, say a week or 10 days.
Then pay the rest of the loan like $10 per month :D
APR |
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w****g
发帖数: 148 | 17 在考虑用chase auto loan买一辆二手车，同时打算用他们家的信用卡搞一笔大额
balance
transfer (~10k).
这两者之间会相互影响吗？有没有可能拿到loan以后不批准bt，或者bt以后不批准loan？
怎么操作比较好？ |
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l******n
发帖数: 1204 | 18 如果没有auto/student loans, 如何能 “The balances of your non-mortgage
installment loans (such as auto or student loans) are high” ？
请具体说说。 |
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d***n
发帖数: 2075 | 19 收到了loan的邀请不一定就会通过，那只是个广告而已。
不过国际学生可以申请personal loan. 我学生的时候就申请过两次。
给你说一下我的经验。
第一次直接跟银行的人说的是我要投资炒股票。（回想起来这种理由竟然都通过了。。）
第二次是跟银行说的要consolidate credit card debts.
两次都是我学校的credit union. 利率好像10.5%。 具体忘了。
我个人认为，千万不能跟银行说我突然变穷了。这样银行认为你没能力还，要不不借，
要么利息特别高。
其实最重要的是申请人要有固定收入。
其实不一定非要personal loan。 0 apr， 0 balance transfer fee的信用卡就可以了。 |
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x******t
发帖数: 3911 | 20 It is actually at your advantage not to have your name as the buyer and
still get your name on the title. If for some reason the house payment is
not being paid, your husband is the person the collectors go after.
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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p******h
发帖数: 796 | 21 只要title是两个人的，你担心什么呢？
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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b******i
发帖数: 4776 | 22 只是考虑到从高到低还那是没脑子人的想法。不同loan不同的repayment day所产生的
interest是完全不同的。但你现在有1000块在手，3个loan，不同的interest rate,不
同的repayment date,你怎样选择怎样放这1000块在这个3个loan上呢？应该哪天pay哪
个才最省利息呢，应该pay多少呢？
你如果真的有兴趣了解，你可以站内联系我，我再详尽给你解析，这个软件不是在这里
三言两语就能解析清楚你听。不要在这里未了解清楚就妄下结论。 |
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W***n
发帖数: 11530 | 23 Loan Prices Reach Two-Year High as Apax Borrows: Credit Markets
By Paul Armstrong
Jan. 19 (Bloomberg) -- Prices of high-yield loans in Europe hit a two-year
high as the improving outlook for corporate defaults and the economy open up
financing for leveraged buyouts.
The average price for actively traded so-called leveraged loans climbed 7
basis points to 96.07 percent of face value since Jan. 1, according to
Standard & Poor’s Leveraged Commentary & Data. The price of the debt,
mostly used to fin |
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r*****n
发帖数: 964 | 24 new purchase loan, 小于417,000$, 买的房子是自住首套房。
loan里有origination charge 8800$, 但是银行给了些credit for this special
interest rate, 接着就有一项 adjusted origination charge -500$(当时拿到的利率
比市场价高，首次买房，不懂啊）
那我能claim这个8800$的origination charge为pre-paid interest么？
因为报税已经过了，需要file 1040x,如果可以，需要file那张loan的hud作为依据？
另：之后的refinance,可以把origination charge/30year(or 360months)来抵税么？ |
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s**********n
发帖数: 291 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: searchBoston (searchBoston), 信区: Living
标 题: Home equity line of credit vs. Home equity loan
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 18 13:12:47 2011, 美东)
最近打算做一些home improvement.有没有人用过home equity line of credit,或者是
home equity loan. lender建议说用home equity line of credit,说要转fixed
equity loan,任何时候都能转。
请问用哪一种比较好？借款不大，就是看现在利率低，不想用大笔cash. |
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w*******t
发帖数: 162 | 26 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wstwstwst (wst), 信区: Living
标 题: Boston area loan agent needed
关键字: Boston,loan agent
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 19 14:17:44 2013, 美东)
My offer to a condo in Boston was ccepted this morning. I'm looking for a
Boston area loan agent to work on mortgage. Please message me asap! Thanks! |
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h*******1
发帖数: 227 | 27 FYI, Never never use Provident Funding for purchase. Risk is too high
I spoke to the borrower and we are working on a solution for her.
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: durbin (The+Best+thing+is+nothing), 信区: Living
标 题: Please help: loan application was declined by underwriter
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 26 02:13:20 2013, 美东)
We are purchasing a house that locates in the boundary of the very good
school distract, so most nearby sold houses were at much lower prices.
However, the appraiser selected by t... 阅读全帖 |
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H******e
发帖数: 64 | 28 For example, for $800k house, for $400k loan, 5/1 ARM is 3.0% with no
closing cost.
if jumbo loan at $480k, the rate will be 2.875%. |
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d****j
发帖数: 293 | 29 给你提供几个, 不确定是否有TN的license，你可以问问。
Chinese Loan Officers:
1) Alex Lee: 404-641-7876
Direct: (404) 641-7876
Phone: (770) 936-8818
Fax: (770) 936-8830
Email: [email protected]
/* */
2) Ken Kee: 678-942-9428
Maxim Home Loan
4535 Winters Chapel Road
Doraville GA 30360
Cell: (678) 942-9428
Tel: (770) 458-1863
Fax: (678) 549-1233
Email: [email protected]
/* */
Website: www.maximhomeloan.com
3) Tina Huang: 770-457-7118
Golden Financial Inc.
5312 Buford Hwy.#3,
Doraville, Ga 30340
Office: (770)... 阅读全帖 |
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Y***o
发帖数: 4135 | 30 It is a Single Family Home.
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Yazoo (小福子), 信区: Living
标 题: Request for Quote - Home Loan in Southern Cali
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 19 18:18:05 2011, 美东)
Hi, loan agents:
I am looking to close escrow around mid-March, so, I am currently actively
shopping for loan. If you are interested to provide a GFE, please contact me using my MITBBS mail box. Thanks, |
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l*********s
发帖数: 2261 | 31 Correspondent Lender急需有经验的loan processor。欢迎有mortgage loan
brokerage company或者银行mortgage processing经验者应聘。工作地点在Alhambra,
CA 91801.
请直接联系Ying了解工作详情和待遇：y*******[email protected]
E-mail时请在标题里注明“loan processor”。谢谢。 |
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V***e
发帖数: 666 | 32 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: HMWhouse (王红梅), 信区: Boston
标 题: Jumbo Loan rate is Better Than Conventional Loan
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 15 12:49:16 2014, 美东)
现在Jumbo 利率比conventional 好. :-)
Jumbo 利率最近受市场影响较小.上下浮动不大. |
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t********4
发帖数: 58 | 33 Try her:
Echo Shen
Mortgage Loan Officer
Umpqua Bank Home Lending
NMLS SR ID: 413874
Mobile: 503-830-3378
Fax: 503-235-3409
umpquabank.com/eshen
I talked with 4 loan officer. She offered the best price. And she is very
knowledgeable and get my loan done fast. |
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l*******7
发帖数: 93 | 34
5 years ARM, loan amount 在600k, 确实可以做到2。75%，你如果是no point and no
fee , but need impound ， 你lock的还挺好的，不过今天500k 以上的loan amount
也能lock 到2.75%
今天lock 了一个人240K, 5 years ARM, 也拿到
2.5%， no point and no fee , but need impound account.
you can remove impound account after loan close one month |
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P*U
发帖数: 466 | 35 谢谢你，第三天就有approval了，但是还是出现了故障。loan agent 准备周一递材料
到第二家银行，但是我还是担心5月10号贷不下款来。
我提到的4%正在第二个loan agent 确定是否是年利率。
还有因为listing agent也是buy agent, 她刚打电话说她找来一个loan agent 给我们
帮我们做贷款，我可以同时去几家银行贷款吗？
时间
来，
给我 |
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t****u
发帖数: 8614 | 36 说说我老人家今年挂掉的几个loan，
第一个是年初，基本上就是博士这个实战case的翻版，新房子，builder那里买的
，因为去年12月，在同一个community里刚close了一个一模一样的loan，所以没在意，
结果conditional approval后，condition一出来傻眼，一个condition要求common
area完工，并且90% sold out，显然无法fulfill，问了老板和其他几个lender，说是
12月份，FNM的新规定。还好，死得比较早，时间上来得及，赶紧让客人找builder指定
的lender去做。
这个case一个后遗症，就是以后再有新房子的case一概推到builder的lender那里。
第二个case是在5月份，我老最大的一个failure。REO的房子，A-paper的borrower，FICO
, Income, DTI，the way above guide line， 30%的down pay。Loan Agent接到这样
的case，按博士的话说就是梦里也要笑醒了，一般来说，这种case基本上应该是不费什
么功夫，等于 |
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k*******y
发帖数: 1105 | 37 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: kittybaby (猫猫), 信区: TonyXuClub
标 题: 紧急求助, 关于loan full pre-approval letter
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 29 02:10:52 2010, 美东)
今天准备submit一个offer, agent说bank(seller)要求loan full pre-approval
letter, 如果要得到这个letter, 是不是要填"uniform residential loan
application"? |
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M*****R
发帖数: 650 | 38 I heard the house has to be livable to qualify for a loan.
Wife has a coworker who bought such a house with loan. What he did
was to fix the house before the loan was approved, which means
he fixed the house before he actually bought it.
home. It |
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s****x
发帖数: 43 | 40 看到你询问loan agent，我最近刚刚成功refinance了我的房子，所用的loan agent很
不错，还帮我cover了多余的锁利率的费用，感觉很开心，顺便给你推荐一下。
Eileen Rui
Sr. Loan Consultant
Baycal Financial & Realty Corp.
1982 Zanker Rd.
San Jose, CA 95112
(408) 387-8951 (Office)
(408) 451-9788 (Fax)
(408) 306-8207 (Cell)
e********[email protected] |
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v***e
发帖数: 2108 | 41 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: verde (没有你成), 信区: TonyXuClub
标 题: 请问这个loan还OK吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 18 01:47:15 2010, 美东)
【允许转载】
第一次买房，一个小condo，贷款15万不到一点 5/1 ARM
如果有更好的loan agent，请推荐，谢谢！！
BOA给的quote
Currently 5/1 Arm rate is 3.5% with 0 point
Here are the fees associated with the loan.
Lender fee： BoFA Lender fee: $965 (fixed)
3rd party fee：
Appraisal fee: ranging from $430 to $590
Tax service fee $84 (fixed)
Flood check fee $26 (fixed)
Credit report fee $35 (fixed)
Title and escrow fee (a... 阅读全帖 |
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j**a
发帖数: 39 | 42 我想说说我的感受，我是2006年初买的房，我一同事是2005年底买的房，到2010年中我
们和大概4，5个loan agent做过多次refinance,每一次合作都还可以，以为broker的工
作作风都挺相似的。
上个月底我俩联系了惠敏，从那天起，惠敏成了我们的英雄加偶像，真的，从submit
loan doc开始，每一个step都让我们觉得无比贴心和感动，每一步都极大限度地为我们
考虑，还有整个团队工作效率极快还非常细心，总之给了我们一个非常惊喜的贷款经历
。以前经常有朋友问有没有好的loan agent推荐，想来想去很难说有特别突出的，从今
往后，我要对我所有的好朋友强烈推荐惠敏。
我在mitbbs潜水多年，以前看到过好多黑惠敏的帖子，所以每次看到惠敏的广告说有低
的利率，都不敢相信她，这一次我和我同事一起决定试一回，现在我俩都很开心，觉得
我们做了一件极其明智的选择。
我想很多别的mitbbs的朋友或许也有过我以前的顾虑，所以我一定要给大家说说我的真
实感受，过一会儿我还会单独开个帖子，详细告诉大家为什么惠敏给了我们如此深刻的
感受。谢谢！ |
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s*******f
发帖数: 2718 | 43 是的。现在抢手的房子要给这种offer 才能吸引卖主。
说明，
1. 房子 sold as is 买主也不在乎。
2. 多半是 cash offer, 没有 loan 的问题。
不然，如果你签了，但是你的 loan 没下来，（感觉 loan 会越来越不好做），损失
3%的 deposit. |
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x*****7
发帖数: 308 | 44 简单啊， 你让loan agent lock rate了给你当时的lender rate sheet不就行了吗？如果后来发现fishy，直接和bank check rate sheet就是了。
放心好了，一旦他/她知道你会double check，they will not risk自己的career的。这样说明了估计反而会让你们打交道容易点，至少可以彼此trust，合作把loan做好，这样agent拿到自己的comission，你也拿到自己理想的loan，才是你们希望的win win 结果。
对双方都好。 my 0.02 cents.
么？ |
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i*****0
发帖数: 1113 | 45 0 rebate to cover my closing cost means the agent want me to pay ALL loan closing cost!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
貌似我找到了answer：不要只是看rate，而是比较APR。APR是一个包括了所有费的可以直接比较的number，同时Fed law 要求lender一定要提供这个number。
貌似我只要直接问agnet要APR，keep track of it 就行了
The Truth in Lending Act
The Truth in Lending Act requires lenders to prominently post the APR on any loan advertisement. It’s usually located right next to the note rate. The idea is to prevent lenders from posting low note rates to lure borrowers, while at the... 阅读全帖 |
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E****L
发帖数: 573 | 46 第一次，不知道啊。我房子的agent说BOA也还好。当时有3个选择，选BOA主要是第一个
去的，开始它loan agent 很积极。 现在loan agent也没办法了，就我和loan
processor 在联系。教训啊。 |
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b******n
发帖数: 383 | 47 closing cost上有一笔5000左右的loan origination fee，我们的agent说需要我们自
己先付，然后他的公司会返还我们。其中没有任何书面的document证明他们会返还。
有这种说法吗？loan做到一半了，我突然觉得有种不太好的感觉。
最近做过loan的朋友你们是怎么弄的啊。
多谢！ |
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j********i
发帖数: 913 | 48 Which lender, which loan program?
你和你的loan agent是什么样的 agreement, 有没有offer 你 NO Points， No Costs?
如果offer 了你 No Points, No Costs, loan closing 时， 你的agent会替你cover掉
costs 的， 不用担心；
如果没有offer 你 No points, No costs,你现在要求提高利息， 或是要求同样的 利
息， 改个program， such as change 5/1 ARM to 3/1 ARM, 但是 Bottom Line 是按
时close， No Points, No costs---即是我常说的羊毛出在银行身上。 因为看现在的
形势， 明年利息有可能还低，你还可以refinance，但是现在千万不要出任何cost。
希望对你有所帮助。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 49 并不是每个impound都有0.25%的higher pricing,很多lender只给0.125%或者是没有任
何incentive. 相信lender不靠这个挣钱. 管理这个account可能化的钱更多.
也不是每个人拿impound就是为了那个0.25%, 有的时候lender给的rebate太高, 不拿
impound做不下来. 比如说lender给$5500 rebate, closing cost只要2800, 剩下$2700
化不完, 只能拿impound.我有客人做一个loan白拿$5000.
就算是为了0.25%, 如果是400K的loan, 就是$1000的税后钱, 600K的loan多拿$1500.
过半年后再refi一次, 这个钱就是客户的. 就算以后再也不refi, 很多lender都可以在
一年或半年后cancel这个account. 也没什么大不了的.
不做impound的人很少是因为不想放一笔钱在escrow account里, 大部份都是因为担心
escrow交property不及时. 或者是有supplement tax怕麻烦
exploitin... 阅读全帖 |
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e*********o
发帖数: 505 | 50 从你的以前的帖子看来，你和精算子并没有实际的接触，仅仅靠网上的只言片语就说精
算子人品不好也太武断了。
作为客户比较loan agent，无非就是谁的rate低，谁能close快，谁的麻烦少，我做过
一次purchase，三次refi，只有最近一次就是精算子做的，她完全做到对我的承诺，甚
至更多，对于我来说她就是一个很好的loan agent。
当初一个叫“PTO”的网友问我一个问题，“谢谢分享。俺就问一个问题：既然您还拿
了bonus, 那么在您的HUD document里，您的total cost与credit的差值和bonus比，是
不是一样，差多少？”
我仔细看了HUD，那是精算子愿意牺牲自己的commission给我们因为为拿不到PF loan的
利息的补偿，不是义务。
所以你说她“没有人品，没有职业道德”我是完全不敢苟同。 |
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