p***e
发帖数: 1257 | 1 现在可以做两个loan的比较少，有的要求也比较高，比如要求公民 |
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r******d
发帖数: 1879 | 2 If your loan is conditional approved, it will take at least two weeks to
close.
If yoru loan is final approved, it will take about little bit over a week to
close. |
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w*******r
发帖数: 249 | 3 请问loan close和房子close在一天可以么？假如不行的话，两个close要相隔几天呢？
今天Loan officer说loan要在房子close的那天close, 我有点糊涂了，两个close可以
一起来么?
谢谢大家！ |
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d****e
发帖数: 768 | 4 1. purchase loan in CA, value $1.26M, 20% down, loan $1.01M, besides Wells
Fargo, what are the other 靠谱的 banks?
2. what's the interest difference for loans above and below $1M?
3. items in GFE, are they reasonable?
origination charge: ~$1,200
appraisal: $750
title services and lender's title insurance: ~4,700
owner's title insurance: ~$4,000
transfer tax: ~$1,500 |
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T***y
发帖数: 458 | 5 请教
Loan 是做Jumbo好还是分成2个loan好？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 6 如果有银行肯批的话，rate上是分成两个loan好些吧。不过，目前2nd loan批得很严格
了。
再有，如果将来要refi的话，有2nd手续上麻烦很多。
建议多quote一些rate，结合自己的还款能力，再合计合计。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 7 发了不少包含个人信息的资料给原来的loan agent（包括到他email和公司传真），需
要发信让原来的loan agent销毁这些资料么？ |
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h***d
发帖数: 2188 | 8 她是帮我做loan doc，给我做loan的银行是她介绍的，lender不是她负责的银行。
她的收入是要我直接支票给她的？ |
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b**a
发帖数: 1118 | 9 rate is 3.5% for 350k
LOAN COSTS:
$ 9,000.00 *Loan origination fee 2.000%
$ 795.00 *Processing
$ 25.00 *SB Wire fee
$ 50.00 *Appraisal admin fee
$ 475.00 Appraisal fee
$ 32.86 Credit report to First American CREDCO
$ 77.00 *Tax service to Tax Service Provider
$ 9.50 *Flood certification to First American Flood Data Services
$ 750.00 *Settlement or closing fee
$ 750.00 Lender's title insurance
$ 1,000.00 Owner's title insurance
$ 200.00 Government recording charges
Items with (*) are shown on the... 阅读全帖 |
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h****a
发帖数: 70 | 10 1. Loan type: INVESTMENT
2. Property type: 2 - UNIT, DUPLEX
3. Property value: 600k
4. Loan amount: 450K < ( $533,850)
5. FICO score (Credit score): 760+
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed
7. With impound(Escrow): No
8. Status: Green Card
9. California
APR = 3.875% with $600 rebate
如果有agent可以beat这个rate，请联系我。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 For our lender in CA, your loan doc is not ready until your loan is finally
approved.
We will do it without any delay. From loan doc to final closing, it may take
a few days, depending on situation. |
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I******A
发帖数: 426 | 12 在贷款Final approval之后,就可以order loan docs.
一般要提前1-2天order,具体要看银行出docs的速度怎么样.
以上都是loan agent or broker的活,borrower只需要告诉他们想在哪一天close,他们
就会order loan docs. |
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t****e
发帖数: 4821 | 13 Lender 那边要清掉所有的 Condition、出 Final Commitment Letter 后，才会出
Loan Documents 给 Settlement 公司，从 Final Commitment 到发 Loan Documents &
Closing Instruction 给 Settlement 公司，这中间需要几天，我们的 Loan Agent
说是需要 5 个 Business Days。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 14 why not if your loan is approved?
When is the deadline to remove loan contigency? If not yet, you can hold. If
yes, you need to remove it.
The seller can terminate the sale contract and possibly forfeit your earnest
money if you fail to remove loan or any contingency on time. |
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p******y
发帖数: 3523 | 15 portfolio loan就是lender自己hold的loan，不会买给两房，因此大部分不遵循两房的
guidelines，或者说某些方面比两房的guidelines更严。
rate方面未必会差，考虑到根本没办法拿到普通的loan。 |
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H******r
发帖数: 2879 | 16 Received the commitment letter as follows. Does this mean the loan is
approved? Hope there is no surprise.
--------------
Based upon the credit review and the income and asset information you
provided, we have approved your request for a Conventional Loan based on the
application that was submitted.
Your loan is approved and funds are committed to secure the real property
located at: **************
Your approval is subject to, but not limited to, the following :
1. Satisfactory Appraisal
2. Verb... 阅读全帖 |
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l****8
发帖数: 628 | 17 loan commitment letter是什么？是在bid的时候用的吗？还是在签了合同后用于贷款。
有个贷款代理让我办loan commitment letter，但我还在bid过程中，还没有签合同，
这个是不是最好在签了合同后再办呀？这个loan commitment letter是不是会影响
credit score？
谢谢！！ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 18 There is usually a tradeoff between buying points for lower rate and a no-
closing cost loan with higher rate. For example, if the loan amount is $400K
and program is 30-year fixed, compare two scenarios below:
1. If rate is 4.125% with no cost, monthly payment will be $1,938.60.
2. If rate is 4%, you will probably pay $3,000-$4,000 cost to get the lower
rate. Let's assume it is $3,000. Then your loan amount would be $397K, and
monthly payment will be $1,895.34.
1938.60 - 1895.34 = $43.26. 3000/... 阅读全帖 |
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p********x
发帖数: 5583 | 19 现在有一个15年的贷款。如果做home equity loan，贷完之后是一个loan还是2个loan
？ |
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p********x
发帖数: 5583 | 20 我的理解是home equity loan 是second loan。
但是有人说HOME equity loan会先pay off以前的贷款，生成一个大一点的贷款。这个
是cash out refinance吧
糊涂了。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 21 就是小的lender拿到loan之后, 打包卖给两房, 因为一般lender是不会有那么多钱自己
hold loan的, 而且也不会只满足于赚3%或4%的利息.
loan被卖后对贷款人没什么影响. |
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y*********1
发帖数: 564 | 22 还有一个星期不到就到close day了，但是目前还没有收到final approval; 问loan
agent，说loan document这周二就能出来，不会有问题。
想知道这种情况正常吗？既然能出loan document了，为啥就不能直接给final
approval? |
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r******d
发帖数: 1879 | 23 1. If you don't remove the loan contingency, seller can not do it without
your agreement, unless they push so hard to request. Never initiate from
your side if seller doesn't bother to ask you yet.
2. you can remove the contingency or not will depend on your conditions.
Your loan agent should know the best. Sometimes you will get new conditions
based on the documentations you submitted to the lender on the current
conditions.
3. It is not necessary to remove all the loan conditions when you get... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 117 | 24 要贷485K的款，有没有必要做两个loan呢？一个417K，另外一个68K的小的。这样能不
能省下钱呢？有没有一些网上的计算公式可以算月供的（就像zillow那样算一个loan的
）。这个小的loan具体怎么操作，有没有必要折腾呢？望专业人士们指点一二。谢谢！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 25 若你贷款己超过comforming loan 上限，变成jumbo loan, 可以考虑折戊二个loan. |
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r******d
发帖数: 1879 | 26 Origination fee = lender underwriting fee + agent commission
lender underwriting fee will be different for different lenders.
agent commission is usually 1% of loan amount, but it will depend on how
broker set up the commission level with the lenders. Most of lenders will
offer 1% commission of your loan amount, some might be 1.25%, 1.5% or even 2
%. How much the commission level set up will depend on the loan volumes/
lender polices...etc
so there is no such fix number for the percetage of the... 阅读全帖 |
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w****3
发帖数: 83 | 27 When I know more about the loan application through all these drama, I also
think that he used this extra money to buy down the point, but did not give
me a lower rate as we agreed on.
When the disclosure came out and I directly asked him what this "loan
discount" means, because it is not in GFE. he explicitly said:"this is the
way that we can use your extra rebate, I will put it into prepay for your
property tax later." Due to my lack of experience, I believed him over the
phone conversation wi... 阅读全帖 |
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p*****n
发帖数: 64 | 28 我正在买一个房子。 offer签了，刚过17天， 现在seller需要removal 各种
contigency. 但是我们loan现在没有完全办下来，只是conditioned approval.
Escrow只有30天， 现在只剩下10天左右closing. 我想问我能不签 loan contigency
removal 吗？ 有什么后果。 如果签了后，到时候loan下来的时间过了30天的
deadline, 又会有什么后果。
谢谢 |
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H******e
发帖数: 767 | 29 That's is why you need a very good loan agent for your purchase loan. buyer
agent 也是 loan agent? Umm...
不签的话，seller有权把deposit拿走? If so why they ask you to sign? |
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b********2
发帖数: 5191 | 30 buyer agent说的不对, 如果不签, seller可以不卖这个房子, 但是deposit没事.
如果还有3-4天close, 现在已经是final approval了, doc都应该出了. 如果还没有,
还是小心点. 如果您的loan agent不能保证loan能做下来, 就不要签, 以前曾碰到过类
似的client, remove了contingency, loan又被reject了, 非常被动.
下次记得找一个care 您review的agent.
签 |
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l*l
发帖数: 2043 | 31 有的小builder资金紧张, 确实要求buyer自己找construction loan, 搞这个loan的
lender不多, 所以利率可能不如正常的mortgage loan. |
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w*******u
发帖数: 472 | 32 我想多拿一些loan rebate让interest rate高一些，反正以后会refinance
但是我的loan agent说，realtor rebate + loan rebate 不能大于closing cost
是这样吗
realtor rebate是要close后再给我的。这样说来和closing应该没关系啊
还有，如果这笔钱close后我才拿到，我要交tax吗？？？
谢谢 |
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x******i
发帖数: 477 | 33 最近准备买房子，找了个华人agent做loan。在application form交上去之前，
communication非常通畅，邮件一般都是1-2个小时内回，什么时候打电话都会接。自从
application form交上去以后，发现完全变了一个样。邮件都至少要第二天回，打电话
就完全不接了。是loan agent一般都这样吗，还是我碰到特例了？现在如果想换loan
agent是不是也来不及了？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 还是Realtor多，他们是按房价的百分比提成，loan officer是按照loan amount的百分
比提成。个人认为Realtor更辛苦些。
不过，不论是Realtor还是loan officer，都是要客人多才有钱赚的。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 35 之前我的loan officer也忙里出错，慌慌张张吧我们的信发给我们同时发给我们的
buyer agent了。我自己赶紧写信和打电话给buyer agent，让他把信件从他的email收
件箱中删除，并且把垃圾箱中的email也删除。最后我的buyer agent电话里告诉我他已
经删除了。
有些loan officer做事很不小心那。。你要是担心，不妨问下loan agent那个陌生人是
谁（既然在他信箱里他应该知道他是谁），这样你至少知道那人是谁。以后有啥情况知
道找谁。。
cc |
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f******5
发帖数: 17 | 36 我们loan agent发信说Your loan is approved from underwriting. 是不是就是说我
们loan已经批了，现在就等着close就好了？ |
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w****z
发帖数: 1167 | 37 我们的情况是50万的房子买房我们给了2万deposit 给builder,这个2万closing 半年前
房子还没建之前就付了，直接给了builder，builder已经转到他自己账户上。
HUD上我们付的这个2万刀在201deposit or earnest money 这项已经给剪掉了，所以我
们closing 给的钱没错。
可是400这项 gross amount due to seller， 还是写的50万，然后就减去了seller付
给双方agents的费用2万5千刀， 然后写的cash to seller 47万5. 在我看来这样不是
银行多给seller 2万刀吗。
我close的上午打电话问loan agent 的助手HUD上其他的问题的时候，也问到这个问题
，助手很不耐烦，因为我问她其他问题的时候她说错了，给我question和纠正了几次，
所以当我问到这个2万刀的时候，她说这个不是你要担心的，和你没关系，不是你付这
个钱。我当时急着要final walk，我也知道这个不是我付，我就没去管它。
现在close了,还是想到这个问题，不知道lender是不是付钱给sell... 阅读全帖 |
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x*****0
发帖数: 323 | 38 找了Agent推荐的中西部一个小bank的lender，号称Vice President Mortgage Lending
at xxx Bank。上周五先打的电话，然后在网上填的申请，网上generate了1003申请表
。周末整理所需材料，今天（周一）一大早把材料email给lender。
正纳闷怎么连个confirmation都没有。今天下午三点半受到lender的email，说是批准
了。Lender email如下：
Good afternoon, I have completed your application and have your loan
approved. Once I have confirmation from you we can order the appraisal and
continue with the loan processing . Please let me know if you have any
questions.
Thanks
大家帮满看一下，这是不是太快了。不是说至少要三个星期那样子吗？这么快不会不靠
谱吧？
当时网上gen... 阅读全帖 |
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x*****0
发帖数: 323 | 39 是不是可以这样理解：我找的这个是当地小银行的lender，自己有审批权，不需要送出
去审批，所以会很快。如果找的是Loan agent，自己就没有审批权，得送到银行审批，
就会慢一些，如果在银行还排长队就更慢了？
这个loan doc和approval report 都是啥？是不是要等到appraisal做完了才会出的。
现在没跟Lender签任何合同也没受到任何的正式文件。一头雾水中，不知道下一步是啥
？律师也没找，走一步看一步吧。
在 onestop (一站式loan) 的大作中提到: 】 |
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a*********n
发帖数: 620 | 40 loan officer抢生意7月25日可以close，（所以没有找其他银行），可到了8月11号
loan还没有approve，现在合同都break，还得付penalty
真不知怎么办？ 大牛给给意见吧！！
在加州弯曲Fremont的小台北的一个大银行的Loan officer，还是一个中国人。 唉，
害人呀！
！！ |
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a*********n
发帖数: 620 | 41 之前Loan officer答应给$1000 credit给closing cost，
最后由于各种原因，因为loan officer没有经验， 没有翻译一个东西，loan一直被
underwriter卡着，最后合同都延迟了，今天总算批准了，大家挺开心的。
我问，上次说好的$1000给没给，她就算，sorry, no enough time.
大家说怎么办，能再要吗？ |
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x**o
发帖数: 134 | 42 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xoxo (titan), 信区: SanFrancisco
标 题: loan needed for land purchase
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 25 00:15:27 2014, 美东)
Please drop me a message if you know somebody who can do loan for land
purchase,
or if you can do loan for land purchase.
Thanks |
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r*****7
发帖数: 9 | 43 在iTunes上搜索关键字“loanly”，下载loanly.com，可以实时查利率，自动监控利率
。匿名在线咨询Loan agent。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 44 Jumbo loan就是一个大的常规贷款，利率可能高一点，审核起来也严一点，一旦close
，额度就定了，每个月按时还款就行。HELOC可以理解为一个随时可以抽钱出来的open-
end mortgage，比如说开一个额度上限为50万的HELOC，可以选择只抽20万用，也可以
后续再补10万8万，还款方式与jumbo loan差不多，但是HELOC的lender随时可以因为某
些原因suspend这个HELOC而不再允许抽钱出来（已经抽出来的没事），比如觉得房子市
值缩水了等等。
Loan |
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h********e
发帖数: 1130 | 45 今天把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
as of today: $323,000， escrow 上有$1500
计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 325,000"
请教3个问题
1）贷款额应该是323k 还是325k？我在网上考古，按大家说的true no cost应该是323k
. 担心Agent耍滑头
2）Escrow
agent说，refi要建新的escrow account. existing escrow account can't transfer.
refi 以后，把旧的escrow 关了，两周以后以前的银行会把余额写支票给我。 请问是
这样操作吗？
3）closing cost
Agent asked me to allocate 10k in bank. but didn't give me detail amount yet
, just said it w... 阅读全帖 |
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f**e
发帖数: 3156 | 46 说325k,就是325k
：今天把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
：as of today: $323,000， escrow 上有$1500
：
：计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
：Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 325,000"
：
：请教3个问题
…… |
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f**e
发帖数: 3156 | 47 花点钱雇个姥爷，啥问题都不会有
：今天把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
：as of today: $323,000， escrow 上有$1500
：
：计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
：Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 325,000"
：
：请教3个问题
…… |
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h********e
发帖数: 1130 | 48 今天刚把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
as of today: $323,000， escrow 上有$1500
计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 317,000"，比现在的balance
少6千。 agent的意思是让我少借6千，他除了closing cost不要我出，另外多给我200
块钱。
我的理解是，相当于我多付3个月的月供。 我不知道这里面有什么讲究。
非常感谢！ |
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H*****1
发帖数: 4815 | 49 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: HappyF1 (退役学生), 信区: SanFrancisco
标 题: 请教 直接找CITI BANK的员工做loan有什么利弊啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 9 14:17:12 2015, 美东)
昨天去一个open house，遇到一个citi bank的loan agent
给$750的closing cost credit + 0.5% rebate
是不是还不错？不知道直接找citi bank的员工做loan有什么注意事项没？
他家的利率和closing速度如何啊？
谢谢！！！ |
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D*********Y
发帖数: 3382 | 50 . Loan type: [Owner Occupied]
2. Property type: [/Town House/]
3. Estimated Property value: 600K
4. Loan amount: 480K
5. FICO score (Credit score): above 800
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed]
7. With impound: [Yes]
8. Status [Green Card]:
9. Property Zip Code: 20852
quote一下？ |
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