c******l
发帖数: 502 | 1 You can apply 80% for the first loan and 10% for the second loan. This will
save your money than 90% for one loan and pay MI |
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b********3
发帖数: 994 | 2 那是因为你的loan是15年的，而且是LTV《= 90%, 1%的loan origination fee你都嫌少
，那作为broker来说，真得偷着笑死了。4.25%是没有point的市场rate而已，
conforming loan。
BAC两周多，只能说明你运气好，被BAC拖死的太多了。
1650 |
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s******e
发帖数: 67 | 3 有童鞋用 ING 做 Loan 的吗？我们网上申请的，很快就会收到他的package。
问题是他家的Loan 是不是都是standard，各种closing cost 没有neogociate 的余地。
用 ING 的童鞋请评价一下他家的Loan：包括利率，和事情过程。
我们拿到的是7/1ARM no point (Jumbo): 4%
我们也可以用Broker 来申请ING ， 不知有什莫好处。
多谢各位热心的童鞋！ |
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b*******k
发帖数: 396 | 4 我办loan前一个月，刚好爸妈来带了10k现金来存我账户，后来为了方便我又一张给自
己的check转到另外一个账户，算loan时就连这10k一起算进去当downpay了（我down都
差不多30%了）。
两天loan就批下来了，就一个关于这笔钱的condition，这时离close时间还有20天呢。
我想钱又不是偷的，而且也不多，就要什么文件给什么文件，gift letter也早早弄好
了。刚开始提供要钱存进每个账户的证明，什么收据小条之类的一通找。可我爸妈是国
内带现金来的，没有证明，问银行也不说这样行不行，只一个劲的要各式各样的证明，
一会要我爸妈签张纸说这钱是那里那里来的之类的，一会又要我签个什么东西说我收到
了这钱什么的。
磨了几天，然后又说不行，要银行的statement，可银行是按月打statement，等不及在
statement上体现了，银行死活不愿意。然后我跑了好几次银行搞不定后，就要求把这1
万从downpay拿掉算了，过了几天银行说批准了新的贷款额，想总算没事了。可迟迟银
行还不给新批准的通知。追着问，说还在搞那个1万刀的condition！我彻底毛了，这钱
我都 |
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c********n
发帖数: 104 | 5 I would suggest you refi 5ARM first. As primary residency, you can get a
very good rate now. Otherwise, with 2 loans (one floating + one equity loan)
on the house, you may have trouble to get loan on a new house. After you
buy a new house, your old house becomes investment property, you will never
have chance to get a rate as good as that for primary residency.The only
drawback is that your down payment for a new house may not be very high, so
your offer may not be very attractive if you buy a b |
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q**i
发帖数: 367 | 6 老公工作， 我在家， credit不到740，所以broker说老公一个人作loan,我同意。
但是马上要close了，broker才告诉我们说他们要求买房的contract上面buyer也只是老
公，title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
我不理解，一定要这样么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么
？ 老公倒是说这样以后我自己可以再借loan,买房，利息都会好一点，是这样么？
我很不理解现在broker的要求， 请问各位老婆在家作家庭主妇的，买房都发生这样的
情况么？ |
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q**i
发帖数: 367 | 7 顶一下，大家都没这个情况， 或者这样也就认了？
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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n*******r
发帖数: 618 | 8 正常的
我们也是老公一个人贷款，本来contract上两个人，后来就改成一个人了
title那边搞2个人就行了，没有问题的
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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P*****s
发帖数: 2619 | 9 想多了
没问题
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
|
H*****g
发帖数: 638 | 10 在美国根本不用担心这种事。即使一个人的 Title 也没有问题，何况现在是两个人的
title。
理论上合同上的人要和贷款的人对应，他们按规矩办事。
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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S****X
发帖数: 507 | 11 你这是没事闲的， Title 上有你的名字就可以了
buyer
也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？
purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好处，
不这么作
对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan的，买房都发
生这样的情况
么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by case? 我们有什么讨价还
价的
机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，
这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 12 你老公说错了
你以后再买房也算有房人士了
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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u***a
发帖数: 589 | 13 我们也是这样，重新改了合同。
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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b*****l
发帖数: 1594 | 14 你得score低，也没收入，加上去反倒会拖累贷款利息上涨。
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
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b***n
发帖数: 13455 | 15 幼稚! 我老婆当初买房的时候也是非要把名字放上去, 现在又要买了就知道当年搞错了
, 只好不吱声了
buyer也只是老公，不过他们可以做到title上是我们两个就能确保我的屋主地位了。
么？purchase contract上是我们两个的名字是和loan有冲突么？ 这样作他们有什么好
处，不这么作对他们又有什么损害？ 请问各位老婆在家作家庭主妇，老公一个借loan
的，买房都发生这样的情况么，还是说这是loan里subjective decision，就是case by
case? 我们有什么讨价还价的机会么？可以complain或者dispute他们么？
很不以为然，这两个都是以家庭为单位计算的把？ |
|
w*******D
发帖数: 55 | 16 Please try this loan broker. She was very helpful for us when we were
getting our house loan in April. You will not regret your decision after you
get your loan. Good luck!
Elaina Liu
Mortgage Alliance
7001 Corporate Dr. #268
Houston, TX 77036
(P) 713-777-1377
(F) 713-335-0673
Email: e*******[email protected]
for |
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g*****g
发帖数: 533 | 17 相中的房子需要修water pipe和wires
我们办的loan是Conventional Loans
loan要求做repair才能close
可是，房子是hud的，as-is, 就是说没有purchase前，什么都不能动，无法修理。
怎么办？？ |
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a*****1
发帖数: 47 | 18 最近准备买房，想先弄一个pre-approved loan。有人说当地的loan officer可能给的
条件好些，有谁可以推荐西雅图地区好的loan officer |
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G*****m
发帖数: 5395 | 19 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Gedusam (基督山), 信区: SanFrancisco
标 题: 请推荐refinance loan agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 13 12:33:26 2010, 美东)
SF bay area
想做refinance
30 fixed, no point no fee
loan 530K
不知道现在大概什么利率? 4.875%? 什么银行？wells fargo?
请推荐refinance loan agent
谢谢! |
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a******e
发帖数: 36306 | 20 填了个loan application，不是final的，所以lender给的4.625的rate，只能拿来看着
乐乐，然后就是各种费用了，不知道都干啥的
Items payable in connection with loan
origination fee -----1% loan amount
attorney fee $250（我这部分估计我能用自己的attorney解决）
processing fee $395
underwriting review $395
Funding Fee $140
appraisal fee $400
credit report $25
Items required by lender to be paid in advance
Prepaid interst for 14 days
Hazard Insurance PIA for 12 months
Title Charges
Escrow/Settlement/Closing Fee $300
Mortgagee's Title Policy $300
Owner's Title Poli |
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c******l
发帖数: 502 | 21 You can get 2 loan: 10% down payment -10% second loan-80% major loan. |
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b*d
发帖数: 9308 | 23 Loan Amount在41万7一下的一般被称为Conforming Loan. |
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C*******e
发帖数: 420 | 24 就是帮助上学的loan, 朋友在读community college,虽然回国,仍然注了课,还要上网上
课程. 这个loan应该不是从前的,是现在这一年的. 朋友说没了本州的居住地址就不
qualify这个loan了, 也就是拿不到贷款接着上学了,所以才需要把地址挂在别人家. 我
没有这方面的经验, 不太清楚, 也不敢乱说. |
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m******3
发帖数: 983 | 25 Usually it takes more than a week for the bank to send you the executed
document.
Buyer will start the inspection and loan immediately.
For your case, you just changed the mind that the bank increase the price.
But you still use the appraisal to compare your offer.
So you actually benefit the appraisal.
The broker won't start the loan process without a go from you and your agent
since he has no benefit from starting the loan process earlier.
In your case, he even wasted all his time and earned |
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m***t
发帖数: 220 | 26 刚在NJ某镇买房，MORTGAGE 被转到WELLS FARGO。申请HOME INS 时暂时选 COVER LOAN
因为保险公司(NJM)只能CLOSE 后才能做REPLACEMENT COST 评估。上周评估下来，
REPLACEMENT COST 比 LOAN 低很多。想调整房屋保险到COVER REPLACEMENT COST 。
WELLS FARGO 说必须COVER LOAN 。 IS IT TRUE IN NJ？Thanks for any reponse! |
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r***a
发帖数: 63 | 27 我买了个REO，想不要了。但是放了2000的定金。如果用LOAN CONTIGENCY cancel the
contract,怎样做才行呢？要出什么证明吗？从哪里出？ 我的agent 说我不能用loan
contigency 做借口，银行一看就知道我们要后悔，所以就不还我定金了。
我不买这个房子的主要缘故是房子的角落里有水， 下雨后5天地上有些潮湿。我的home
inspector 没有检查出来。第二天是由另一个检查白蚁的inspector看到的。我把我的
home inspector 叫会来后， 他很生气，非常的defensive.说这个是小事情，而且在地
毯下面，他看不见是应该的。所以他不肯在inspection report 上写下很大的问题。所
以我想用loan contigency来walk away, 请帮忙。
第一次买房，真的买得很郁闷 |
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m***3
发帖数: 78 | 28 正在申请loan, agent 推介的 loan officer,让他给个quote,他一定要取得我所有的信
息， 包
括 executed contract, pay stubs,bank statement etc.后， 才给quote. 没有想到
，
他拿到我的所有信息后， 也不给书面 quote， 而且态度很不好.
这种情况下， 我可以找其他loan officer 吗？我不想继续用他， (他已经有我所有
的信息) |
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c*********n
发帖数: 96 | 29 anybody used RMC Vanguard Mortgage Corp to borrow a loan? I got very good
rate and fee from them:
30 yr fixed
4.0% (APR = 4.03%) (if locked today)
down pay = 87500
cash to close = 93643
(fees include: processing 495, underwriting 395, funding 205, doc prep 190,
appraisal 475, lenders title 536, escrow 450, ...)
Is this a good loan? Is this loan realistic?
Thanks! |
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d******n
发帖数: 2712 | 30 要看LZ是在那个州了。
我们公司是corespondent lender,不是broker。bank charge $681,在新泽西是没有process fee的，对于大部分property，appraisal fee $300，但是property不同appraisal fee会有不同。在NY稍微贵些，在CA大体相当。
我们也会做一些broker loan，主要是针对不查收入的case和loan amount高于high balance的loan，一般都不向客人charge broker fee。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 31 在foreclosure如此盛行的今天，2st lien holder很没有保障呀，申请两个loan越来越
不容易了，并且目前high balance loan的rate也是历史低点了。不认为有特别的必要
拆成两个loan做。 |
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s**********r
发帖数: 1120 | 32 准备买新房，builder要求到他们指定的lender做pre-qualified loan，最后要不要在
那里做我们还没有决定。今天收到e-mail，就这么几条：
Maximum loan amount $657k
Minimum loan amount $417k
· Conventional
· Non contingent
这是什么意思呀？最少要借41万7？后面两条是什么意思？一头雾水的，请知道的朋友
给说说吧，多谢。 |
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f****u
发帖数: 64 | 33 新手买房，等着签P&S.最初起草的closing date 是11月19号，要求10月29号提交loan
commitment letter. 后来双方律师修改P&S，对方提出11月29号close,我们也答应了，
但是提交loan commitment letter 的日期被改成了10月25日，理由是对方要move out
of state,需要时间plan。但是我们也需要时间拿到commitment letter 啊。我们的
agent一直说这个没关系，如果拿不到，可以要求extend。其实我们刚刚递交了
mortgage application。虽说mortgage broker 说应该没什么问题。但万一拿不到呢？
请问这个正常么？这个loan commitment letter的提交日期是seller定的么？现在还没
签，我们可以要求改么？就算10月29号也宽松些啊。
大家给点意见吧。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 34 找agent帮你操作吧，像我们公司是自己拿钱funding的，我们不keep loan，会把loan
卖给wells fargo 或是GMAC这样的investor。我们自己有underwriter可以审批loan。
买房30天内close，基本不是什么大问题。如果真的需要，我们内部的underwriter可以
帮我们rush，但是提交到大investor的underwriter那里，很可能客人除了等待没有别
的办法了就。
我也听说provident funding会出十分罕见的condition。 |
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c******w
发帖数: 642 | 35 看你的loan，房子，收入和loan officer吧。
偶的downpay比较高，收入没问题，找的BOA的一个很负责的officer。 大家都说boa慢
，偶的loan
两个多星期就下来了。 |
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x****e
发帖数: 455 | 36 今天问了一个loan agent，说如果做FHA的loan要买贷款部分2.2%的保险，是这样吗
以前看到过一个介绍loan的文章，好像说是1.25% |
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h***b
发帖数: 1233 | 37 其实两个差不多，但如果不是因为首付放得少，尽量避免FHA，upfront 和以后的
mortgage ins 划不来。FHA 最大好处 loan 是 "assumable" 的。就是说若干年后，你
把房子卖了，买家可以 take over 你的 FHA loan。现在利率是在50年低点，以后涨了
，买家如果还能保留你的低利率，可以省很多利息支出。你那房子也该比较值钱。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 38 直接找银行，比如wells fargo，rate不会比找loan agent好的，因为直接找银行是零
售，找loan agent是批发。再有，直接找银行，银行的收费包括appraisal都很有可能
比loan agent的收费高的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 39 现在正是做super conforming的好时机呀，尤其是15年fixed，rate跟conforming很
接近。
很多银行批2nd loan都十分严格，2nd loan的guidelines要比1st loan严格很多，时下很难拿到了。 |
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b****u
发帖数: 340 | 40 正在报2010年的联邦税，用的turbo tax，里面有一项是loan origination charge 和
买points的钱可以抵税。
我是去年（2010年）买的房子，第一次做的是自己出closing cost的purchase loan，
然后又no cost refinance了一次。
这两次的HUD-1上面都有loan origination charge ，我可以填上来抵税么？
仔细读了一下，有些疑惑：
801.our origination charge $A
802.Your credit and charge (points)for specific interest rate chosen $B
803.your adjusted origination charges $(A-B)
801,803 到底哪一项我应该填上来抵税呢？
欢迎大家讨论。 |
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h****m
发帖数: 45 | 41 Sorry, it does not align well. try one by one:
Rate 3.5%
800 Items payable in connection with loan
801 loan Origination Fee
802 Loan Discount
803 Appraisal Fee $375
804 Credit Report $20
805 Lender's Inspection Fee
808 Mortgage Broker Fee
809 Tax Related Service Fee $89
810 Processing Fee $595
811 Underwriting Fee $795
812 Wire Transfer Fee $50
Flood Cert $26
Admin $50
1100 Title Charges
1101 Closing/Escow Fee $195
1105 Document P... 阅读全帖 |
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h****m
发帖数: 45 | 42 Rate 3.00%
800 Items payable in connection with loan
801 loan Origination Fee
802 Loan Discount
803 Appraisal Fee $405
804 Credit Report
805 Lender's Inspection Fee
808 Mortgage Broker Fee
809 Tax Related Service Fee
810 Processing Fee
811 Underwriting Fee $795
812 Wire Transfer Fee
Flood Cert
Admin
1100 Title Charges
1101 Closing/Escow Fee $195
1105 Document Preparation Fee
1106 Notary Fee
1107 Attoney Fee
1108 Title Ins... 阅读全帖 |
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h****m
发帖数: 45 | 43 Rate 3.375%
800 Items payable in connection with loan
801 loan Origination Fee $520
802 Loan Discount -$890
803 Appraisal Fee $400
804 Credit Report $20
805 Lender's Inspection Fee
808 Mortgage Broker Fee
809 Tax Related Service Fee $83
810 Processing Fee
811 Underwriting Fee
812 Wire Transfer Fee
Flood Cert $6
Admin
1100 Title Charges
1101 Closing/Escow Fee $275
1105 Document Preparation Fee
1106 Notary Fee $20
1107 Attoney... 阅读全帖 |
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h****m
发帖数: 45 | 44 Rate 3.375%
800 Items payable in connection with loan
801 loan Origination Fee $715
802 Loan Discount
803 Appraisal Fee $395
804 Credit Report $14.84
805 Lender's Inspection Fee
808 Mortgage Broker Fee
809 Tax Related Service Fee $70
810 Processing Fee
811 Underwriting Fee
812 Wire Transfer Fee
Flood Cert $19
Admin
1100 Title Charges
1101 Closing/Escow Fee $295
1105 Document Preparation Fee
1106 Notary Fee
1107 Attoney Fee ... 阅读全帖 |
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k****r
发帖数: 232 | 45 刚给BOA联系Mortage事宜。他们说我的H1b不能申请Conventional Loan, 只能申请 FHA
Loan.
H1b真得不能申请Conventional Loan 吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 46 如果他们的盈利也要靠bond交易的话，不靠谱。因为目前这种note rate是赔钱的。
我们不做FHA loan，所以不了解FHA的rate如何，不过，FHA loan 应该是要交一个
upfront premium的，印象中是1.5% loan amount。。。
听闻有些客人打过一些网上的电话，好像问几句就要SSN，多数客人在询价的时候不愿
意让太多人查credit。我觉得在上网查rate也不是很难的事情，大部分客人还是决定在
网下做应该是有原因的。
BTW，今天的rate，30年固定，最好的也就是4.75%了。 |
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j**y
发帖数: 24 | 47 我们的broker给了一个conforming loan的good faith estimate如下：
1. Items payable in connection with loa:
Appraisal Fee:$410
Credit report fee: $45
Underwriting Fee:$845
2.Title charges:
closing/escrow:$1,800
Notary Fees:$150
Title Insurance: $900
3.Government Recording & Transfer Charges:
Recording Fees: $120
4.Items Required by Lender to be Paid in advance:
Intgerest for 15 day (depends on when the loan started):$835.5
Hazard Insurance Premium: $600
据我们的broker说，以上1，2，3（Total $4,270)为我们的估计closing cost.
4 是l... 阅读全帖 |
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j****y
发帖数: 1714 | 48 看loan doc, 发现loan disbursement date 比closing date 早一天，
利息也从loan disbursement 那天开始算。
心里不爽，这样做正常么？ |
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y*******w
发帖数: 5917 | 49 现在的批准loan的人都是故意挑毛病的，原因很简单，现在不是批多少loan就有多少好
处，而是拒绝的loan越多，就说明越仔细，获得好评。就能得到更多的bonus，
最关键的原因是某种程度的产权和经营权不分，现在mortgage都是FED在支撑,而不是
private lender。就算是private lender，也是类似国企一样的，社会主义多少年的经
验早就证明这种模式听起来好听，但是实践根本就不行，美国政府应该彻底把房事私有
化，退出所有的金融领域，而只提供监管职能。
渣 |
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d******n
发帖数: 2712 | 50 从broker那里拿到的rate好于直接找investor去拿的rate。不同LZ说的确实比较tricky。
如果真的可以这么做，只能说明PF不怎么打算做直销了，把资料给了一个broker。。。
又或者他们网上根本就是幌子，收到loan之后会转给某些broker来继续完成。
理论上说，PF确实不应该允许这种事情发生的。
我只知道，如果一个broker去注册过这个loan，即便客人想switch到其他broker那里去
，PF的系统也是不同意同样的loan注册两遍的。 |
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