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q********m
发帖数: 3234 | 4 这边流行主卧在一楼，不过被我改到二楼了，因为lot小，主卧那块改车库了 |
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q*******n
发帖数: 1334 | 5 如果你们地区大部分房子主卧在一楼，你改到二楼的话可能会影响resell.我们这边就
是这样,主卧在二楼的房子比较难卖. |
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b****s
发帖数: 10197 | 6 不过楼主有小娃娃, 卧式都在二楼也比较方便照顾小朋友. |
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q********m
发帖数: 3234 | 7 那没办法，我们一楼搞了一个second 主卧，bath和closet都很大，给inlaws的。
自己造的房子，除非娃娃上大学或者relocation，不会卖。 |
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D********n
发帖数: 1595 | 9 2-story ceiling的family room一定要大。否则跟坐在井里一样。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 13 oops，我的21×16。
一半two-story，应该还好吧 |
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D********n
发帖数: 1595 | 14 一半two-story应该比方方正正的两层好点（在这方面）。不过个人喜欢能从楼下看到
二楼楼梯。视野
开阔一点。 |
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e****9
发帖数: 13 | 16 从功能来看，进门没有closet，不方便；
主卧室在一楼，很吵的。
其他的觉得都蛮好的。 |
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q********m
发帖数: 3234 | 17 进门会加closet，主卧改到二楼了，一楼是给老人的次主卧 |
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q********m
发帖数: 3234 | 18 【 以下文字转载自 HealthTheWay1 俱乐部 】
发信人: quarterlmm (爱崽崽，爱源源), 信区: HealthTheWay1
标 题: 气死我了，S*建筑师，NC老公
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 24 02:13:17 2009, 美东)
明显floorplan图纸画错，楼上比楼下多出1foot， 楼上open entry 左边多了2feet，
右边少了1feet，楼下图纸画的二楼区域（左边）正好和楼上的区域差了2feet。 tnnd
。
NC老公要对客服说，图纸confusing，我ft，明明是图纸错误，怎么能说confusing呢？
confusing是自己搞不清楚吧。应该说WRONG。 我今晚才发现的，因为昨天尺子被老公
占着，我看着图纸不对劲，但是说不上来哪里有问题。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 19 不想去做customer design house,就想直接copy builder其他地方的房子的floorplan
。 跟builder谈了一回，提供了lot的信息，说是可以的，而且这样省钱。她也告诉了
我们overall cost,觉得也可以接受，而且我们也说了，我们对建房一概不知，她也说
没问题，我们愿意involve多少就多少。
如果是这样的话，能不能就算是相当于和直接买该builder社区里的房子一样简单呢？
就是选选外观的材料。（是说买地以后，而且不考虑贷款问题, 而且builder的
reputation很好 ）
主要是因为想买的地方没有新房，老房还贵得要命。。。最近两个offer都失败了，都
是full price。。。
thanks in advance! |
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n*******9
发帖数: 3244 | 21 If you are a 1st timer, I'd suggest that you buy a existing house. It may be
cheaper, but will requires a lot of work and effers. I mean a lot. You don'
t have to know how to build a house, buy you have to learn a lot about it
since there are many things you have to do it yourself. Also you need to
deal with builder and his sub-contractors which is not smth fun generally
speaking.
floorplan |
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t*****M
发帖数: 597 | 22 最近几年的好像都是这种floorplan
nice |
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g********3
发帖数: 23 | 23 【 以下文字转载自 Fengshui 讨论区 】
发信人: golden2003 (golden), 信区: Fengshui
标 题: 请高手看看这块地的风水
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 4 20:16:21 2010, 美东)
请问这块地是反弓和剪刀吗?
请问这个floorplan是楼梯对门而且是楼梯踏中宫吗? 卧室比客厅大是不是大忌? 多谢
先. |
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y*****e
发帖数: 777 | 24 看floorplan.我家就是两种颜色的地板，正好把家里面分成起居区和生活区了 |
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l*****s
发帖数: 53 | 25 去年下了一个short sale的房子，完全是按照同一个小区一摸一样floorplan的房子卖
价下的，那个房子卖出去还不到一个月，我们同月下了一个相同的价格，当时之所以没
往低了下一点，是因为我们还是很想要这个房子，现在银行返过来的价格还又高了，还
要加钱，已经超过市价了（很巧，本月那个小区又有一个相同房子买掉了，regular
sale比银行价格低1万左右），有点奇怪了，为什么short sale不仅时间长，价格还比
regular sale高，而且所有的closing fee都要自己出，真不如买regular sale省心啊
，有没有懂short sale的高人出来指点一下，这个是不是普遍就是这样的，谢谢了！ |
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T*C
发帖数: 3040 | 26 不买。三万块根本没便宜多少。二楼住人得话没有卫生间很不方便。就是看电影，上卫
生间还要下个楼也挺麻烦。
关键是给人感觉这个房子的Floorplan 就有硬伤。
36
小, |
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h*d
发帖数: 19309 | 27 总有屋子朝东北，看你看重哪个了，你的图只有一张，别人也不知道全部的floorplan |
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c*******k
发帖数: 1308 | 28 昨天下了第一个offer, selling price 36万, 我们给了32万3. 这个房子是我们很喜欢
的, 因为是cul-de-sac, floorplan又刚好是我们想要的, 但是我们做了同一个小区的
市场调查, 按average $/sqft算就在32万到33万中间, 我们的agent也说他们的selling
price高的不合理, 认为我们的offer给的已经很reasonable了.
问题是这个房子是上周五上市的, 我们这么快就给offer, 又直接砍掉10%, 估计距离
seller期望值太远, 人家不乐意.但迟点下offer, 又担心被人抢走. 这个小区的房子卖
的情况是这样的, 凡是我们很有兴趣的房子好几个都是几天就卖掉了, 但除此以外的房
子都是一两个月都卖不掉, 可见大多数买家和我们的喜欢还满相似的.
挺喜欢这个房子的,而且小孩１岁多了,想赶紧搬到小朋友多的地方去. 纠结啊... |
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s**********r
发帖数: 565 | 29 怎么会这样，前几个房子老是抢不到。这次这个我们出了原价，被口头接受了。因为我
们只盯着这个区看，出来的房子很少，好几个星期都没有房子看了，所以这个一出来，
我们看到location和floorplan没有什么大问题就一冲动原价offer了，结果被口头接受
了。但现在看看周围的房子，估计我们出高了大约2万多。怎么办？大家安慰一下吧！ |
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s**********r
发帖数: 565 | 30 我就是担心现在都觉得有些后悔了，会不会以后就一直心理都不舒服。我们是第一次买
房，也是第一次offer被人接受，不知道这种心态是不是很多第一次buyer都会有的，以
后是不是就能慢慢淡化了呢？房子是1996年的，是不是有点老? 因为也同时在看同一区
的新房子，价格和这个房子差不多，所以心理上有些不能接受新房和旧房差不多一个价
。而且这个房子我们还需要重新做地板，counter top等（约2700尺的房子），不知道
要多少钱？现在看中的就是它的location, 朝向,floorplan等等。 |
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b****s
发帖数: 10197 | 31 这个就得你自己权衡了，你用现在的价钱，能买到同样好的Location, floorplan and
朝向
，年代更新或者装修更好的房子吗？ |
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b****s
发帖数: 10197 | 32 你们看了多久房子了？看过这么多，觉得容易哪到各方面都满意的房子吗？
要我说，你们就从了吧，能看到location, floorplan 朝向都好的房子不容易，
房子会越住越喜欢的，就跟自己的娃差不多。 |
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l****l
发帖数: 3394 | 33 看了9个月-10个月了。大概在3-4个月的时候清楚自己想要什么房子了。之后停了两个月，然后又集中看了4个月。
最后四个月各方面都满意的房子应该说我的价位里面几乎没有碰到过。主要是我比较挑剔location。中间回国的时候有一个看上去应该很符合我的被deal了。我也在不停的调整自己的心理价位，基本和最初差了有超过20%了。
这个房子location, floorplan，房子情况都不错。朝向东西，不过在我们这边意义不太大。location虽然不是我最初最想要的，但是去哪里都方便，学区也很好。缺点可能就是有可接受程度的交通噪音和3br。但是其实我自己住都正好的。担心也是resale。只是觉得的确贵了点儿。期待apprisal能讲点呢。。。 |
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i*******t
发帖数: 145 | 34 我的前任屋主就是一中国人，的确他搬进来这十年房子外面是基本没有保养过，毫无
landscape。不过里面做过upgrade的至少厨房厕所很符合我们老中的生活方式，省了我
不少事。而且房子的学区、location跟floorplan都属于老中很喜闻乐见的。未来如果
我要卖的话估计买家还是老中。 |
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p*****g
发帖数: 530 | 35 我觉得不错，可以买
你说的都是比较容易改的，地点，floorplan， 价格，交通这些不能改的都满意，不错
了 |
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c*******k
发帖数: 1308 | 36 两个房子在同一个小区, 同一个builder,年份也差不多.我们在炎热的德州.
房Ａ上市一天, 3100尺, 40万, cul-de-sac,
房Ｂ上市两个月,3600尺, 39万.cul-de-sac,但是是最外面的corner lot,临着的街不
算繁忙.
房Ａ后院朝南偏东一些.
房Ｂ后院朝西偏南一些,
房Ａ的floorplan更好些,客卧在楼下,主卧和其他卧室在楼上,方便我们照顾孩子.但是
有５个卧室, 有两个卧室很小, 各个卧室里的closet也小.
房Ｂ大了５００尺, 四个卧室,房间更宽敞一些,客卧还有朝前院的阳台.但主卧在楼下
, 其他卧室在楼上.我们有小小孩, 担心分房间后很难照顾到她, 因为要上下楼,不
太方便.
房Ａ有不错的backyard,有不错的shade, 有landscaping, patio需要加个cover, 一两
千就能搞定.
房Ｂ的lot更大一些, 但shade小些, 因为夏天很长,后院朝西,还需要种些树什么的,
花钱不算, shade也没有那么快长起来.
室内装潢房Ａ更好些, 好像原来是model home,一楼的起居室,厨房和breakfast a |
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c*******k
发帖数: 1308 | 37 夜里要下offer了, 目前看中的两个房子都是刚上市不久, 同一个小区, 同样3100尺,
同样后院朝南. 再拖就要错过8000了, 可是还是不确定哪个更好.请大家赶快给点意见
吧.
房A要40万, cul-de-sac.
房B要37万五, 是一条不算太繁忙的小区道路, 大概里面有四五十户人家会经过房B,小
路冲, 面对一个小的6户人家的cul-de-sac.
房A的后院大, 有一个大的patio, 有landscaping种了花和灌木, 有1/4的地方有shade,
看起来更宽敞漂亮些.
房B的后院只有房A的70%, patio也小, 没有landscaping, 但是整个院子都是shade. 我
们在德州, shade非常重要, 小朋友能玩的地方几乎就由shade决定了.
floorplan比的话, 房A的master在楼上, 虽然影响一些resale,但我们有小小孩, 更喜
欢这种布置. 房B的master在楼下. 房A的gameroom也更大更好些.
房B有4个bedroom, 更宽敞一些. 房A的有5个bedroom,其中两个比较小, 而且在garage
上. 房B的厨房更大 |
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m***i
发帖数: 51 | 38 这个房子有游泳池，前人屋主养了6条狗，现在换了地毯，但是屋子里还有狗尿味。可
能是它还没卖出去的原因吧。
我们比较喜欢它的floorplan，后院很大。但不喜欢游泳池，讨厌狗尿。 |
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ay
发帖数: 2267 | 39 这种floorplan很适合养很多小孩
面积多少？ |
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h*d
发帖数: 19309 | 41 floorplan贴出来看看？大不了绕一点或者从上面出去，可以装排风扇。sunroom很热也
会难受的，走气可以是类似于gas grill的走法，很多人家Deck上面都走，看起来都是
室外还好。
lg |
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c*****g
发帖数: 126 | 42 第一次买房子，没经验。
看了价格相当的房子，总体上印象是这样的：院子大且NICE的，房子本身就要打折扣，
比较小，旧。且floor plan都不是很好。院子小的，房子都比较新，大，floorplan之
类的很舒服。
现在是家里有两个孩子，如果花相当的钱，应该取舍哪一种呢？即想让孩子有活动的大
空间,又不想住小房子，纠结啊纠结。
欢迎大家给点建议 |
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a******e
发帖数: 36306 | 43 got a floorplan which is awkward with a fireplace in the center of a wall,
consuming the whole space, and need to find a place for TV. is fireplace a
must? or i can just go without it? |
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q********n
发帖数: 3248 | 44 这个朝向我觉得吧，就是个缘分，不能强求。买房子看location，floorplan，year，
price，当然我比较看着curb appeal有人无所谓。再有就是yard大小什么的。
如果再加上朝向，我觉得很难买到合适的了。美国都有central air，怕什么呢。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 45 不错啊，只是family room不是high ceiling的(不过那个两层的foyer面积也够大了),
loft是给你做办公室的吧，多个bay window会比较舒服，如果房子价格50万，加个8400
不算什么吧。 |
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d****9
发帖数: 58 | 46 family room ceiling is 11'. loft ceiling is > 9'.
准备把 loft 作multi-purpose room. |
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g**y
发帖数: 1342 | 47 the major problem of this floor plan is, there should be at least a full
bath with a bedroom down, just in case you may need it. |
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e********t
发帖数: 9607 | 48 哦，对，loft的地面比别的地方高出，天花板也高，就没有阁楼了。 |
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g**y
发帖数: 1342 | 49 3 bedrooms above garage are not good. this will affect the resale value. |
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T*U
发帖数: 22634 | 50 缺点不好说，看地区。
二楼不用baywindow了吧，要么书房，要么game room。有钱不如在早餐外面搞covered
patio.
loft上面跟主卧比要空间大很多，毕竟三角顶在那里。insulation没差别。 |
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