e*********e
发帖数: 184 | 1 谢谢.
是不是说FHA是不能购买point的?
FHA的Jumbo的limit是多少?我听说是$417000,or是取决于area? |
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h**h
发帖数: 488 | 2 去年买的房子，当时没足够的首付，用的FHA。现在利率低了，也能多付downpay，想
refianance成convertional loan,能做吗？FHA有没有要求几年内不能walk away. |
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l********8
发帖数: 491 | 3 Depends. If you refi to a new FHA, then u get refund. But you have to
another FHA depending |
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w*n
发帖数: 5041 | 4 我也一直以为conventional是最少放20%... 如果他刚好放了20%, 你就可以用贷款额除
0.8算出来了呀.
对lz, 推荐走2个贷款, 一个小额的补足你的20%, 然后房子的贷款就走conventional;
这样尽快把小额贷款还清, 就不用交FHA的那个insurance了.
另外你如果全部FHA, 利率还能不能拿到一样的呢?...
03 |
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m*******0
发帖数: 61 | 5 It's true if your mortgage terms are more than 30 years. If you use 15-year
mortgage, FHA seems better.
check this website: http://www.fhaloan.com/fha_mortgage_insurance.cfm
"FHA's monthly mortgage insurance payments will be automatically terminated
when these conditions occur:
•For mortgages with terms more than 15 years, the annual mortgage
insurance premiums will be canceled when the Loan to Value ratio reaches 78%
, provided the mortgagor has paid the annual premium for at least 5 year |
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h***b
发帖数: 1233 | 6 you should apply for regular mortgage loan, not FHA. FHA is for low down
pay purchase loan. if you have 20% down pay, no need to buy mortgage ins. |
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H******7
发帖数: 34403 | 7 怎么会有两个loan，当然是一个（FHA）。
多付钱而已，你付FHA利率x1.085 每年，相当于利率高出0.85
20％或25％满后可取消PMI，或refi成普通贷款，但那时利率肯定比现在高了，你可能
不想refi了
fee |
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d******n
发帖数: 2712 | 8 如果可以pay 10% down的话，做conventional loan + mortgage insurance。rate上应该和FHA类似，不需要pay upfront premium，mortgage insurance的monthly payment也要比FHA loan低些。不需要一定付多少年的mortgage insurance，如果有钱了，将本金pay到原value的78%，mortgage insurance自动取消，如果pay到value的80%的话，要看当时房子的value了，如果房价跌了，还无法取消MI，如果房价涨了，自然就不用再付MI了。
分成两个loan做，现在很难批下来了。银行对房价没有信心，2nd loan对银行来说风险过大。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 FHA的rate变化慢也不是不可能的。不过，我们不做FHA loan，比较没有发言权。
如果是15年的rate，只能说跟conventional loan差不多吧，并非一定拿不到。
如果是30年的rate，那就赶紧扑过去吧。 |
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m*****e
发帖数: 225 | 10 先问一个问题：你当初贷FHA loan的时候，他们没做appraisal么？FHA一般只要求付3.
5%的down payment，你是不是付了10%以上的down，然后想要拿出这部分的cash？
其实看了一个你照片中的两个部分，还好了，不算很严重。窗台那儿，先把砂纸打磨一
下，然后刷上一点漆就能盖住了。墙角那儿可能麻烦点儿。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 11 虽然我们不做FHA loan，但是应该都是有guidelines可循的。FHA loan由政府做担保，
guidelines严点儿也不出奇。 |
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h****2
发帖数: 53 | 12 做FHA的贷款需要缴一笔一次性的保险（1+%），然后每年再有1+%的保险，起码要缴足5
年，LTV〈78%才会停。所以如果不是因为首付少，尽量避免FHA。另外买房的贷款，一
般会选择比较低的利率，所以较少是做没有 cost的。30年的利率今天几经破4%了，15
年的大概3.25%。明天欧盟如峰会如果“交白卷”（就算有协议，以德国的标准，对猪
国减债要求一定非常苛刻，会对短期欧洲经济带来冲击），股市会有较大的下跌压力（
今天已有人偷步），而债市又会得到追捧，利率有机会挑战上次低点。 |
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s********d
发帖数: 2216 | 13 如果是 90%， 我建议做conventional + PMI
你说收入超了，那应该很快能 remove PMI
FHA 有5 年限制，就是你有钱 pay down，也要继续付 PMI。
或者你考虑做FHA 5 ARM ， 放 10% down， 拿下 5 ARM 的 rate， 就算加上 1.1 的PMI 跟 conventional 30 fixed rate 差不多。
好处是，只有 10% 的 down， 而不是conventional loan 要求的 80% 甚至是 75% 的 LTV 要求
坏处是 5 ARM， 利率没保障。
你可以问问你的 agent， 能不能 cover UFMIP， 就算利率高一个点，也要把upfront 的 cost 降下来。 这个跟版上的 nocost 是一个概念。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 14 Down payment just need 3.5% for FHA loan, however, it has Upfront and Annual
mortgage insurance.
You can ask Quicken Loan what is the purpose to have your SSN (i.e. credit check).
See link for FHA:
http://en.wikipedia.org/wiki/FHA_loan |
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O*********h
发帖数: 4674 | 15 thanks Kelly
大概清楚了，我有的同事是conventional有的是FHA
走conventional的都是几年前有过6-9个月左右的credit history， 但是分数都不高，
600多，利率还比较高
看来我只能走FHA了
多谢 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 16 Upfront Mortgage Insurance Premium
Effective for loans on or after October 4th, 2010, for FHA regular purchases
and refinance products, the Upfront Mortgage Insurance Premium is 1.00%,
which decreased from 1.5%. This amount remains unchanged.
FHA's monthly mortgage insurance payments will be automatically terminated
when these conditions occur:
For mortgages with terms 15 years and less and with Loan to Value ratios 90
percent and greater, annual premiums will be canceled when the Loan to Value
... 阅读全帖 |
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s********d
发帖数: 2216 | 17 10% 的话可以考虑 conventional +PMI
或者 ５ARM FHA， 然后找机会refi。 至于会不会有 MMI， 要看 refi 时的 LTV
（新的 appraisal）
除非做15 年fixed loan， FHA 的 MMI 是 5 年 requirement， 从没听说过可以
waive |
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s********d
发帖数: 2216 | 18 closing cost 是不是另外付？
如果是的话，问银行能不能 cover closing cost， UFMIP 你掏？
但是 UFMIP 是可以分 7 年抵税。closing cost 是打水漂了的。
我不清楚其中怎么操作，如果可以的话还是省些税的。
FHA 15 年利率不好比较，加上你的情况也比较特殊，不能在版上比较。
我最近问的是 3.25%, 自己出 UFMIP， 无其他 fee，417K
信用历史也够长。
建议找个 FHA broker，我是建议选 closing cost 低的， 不买 point。
你现在唯一硬伤是信用历史短，过一段时间就没这个问题，可以随时 refi 的。 |
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l*******g
发帖数: 118 | 19 我们下offer时给的prequalification是A银行的conventional loan，卖家接受了offer
，我们想换成利率低很多的B银行，但B银行只给贷FHA loan。Buyer agent说我们要买
的房子不符合FHA loan的条件。请问是怎么回事？谢谢！ |
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b*d
发帖数: 9308 | 20 FHA的closing cost很高，你现在的loan是FHA的吗？ |
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S******6
发帖数: 3138 | 21 不好意思，上次看成了 FHA.
们信封上显眼的地方写着 Approved FHA Lender
我了, 让我做 refinance. |
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l******r
发帖数: 4021 | 22 refinance没问题，可以直接用streamline fha refi. 有问题的是,如果你想继续refi成
FHA的话，很贵，要把那个upfront的1。75%直接打进你的loan里，这个比较狠。你refi
一次，你的loan就增加一次。你现在的货款利率是多少？ |
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q****d
发帖数: 535 | 23 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以，如果你新工作地点跟
房子不在一起，那么就要证明这个房子依然是你的primary home，你会经常回去住。
新工作地点确实跟房子不在一起,房子已经不是我的primary home了,怎么办? 还可以
refinance吗? |
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b*d
发帖数: 9308 | 24 不可以用FHA了, FHA只能用在自住房上面. |
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P*******n
发帖数: 195 | 25 我勒个去，4.875%这么高的利率啊！
那你不做FHA也能省啊
解决办法：
1. 最好利率，走2nd home. 前提是你这个房子没租出去，或者即使租出去了，还没上
你税表过。
我手里有个银行做2nd home很松，可以说是你的vacation home啊之类的。但是绝对不
能上税表，而且做appraisal的时候一定要跟租你房子的说好，他不能自己说是你的租
客。
但是，依然有被银行拒绝的风险，2nd home 银行有时候偶尔发神经。
只要你的equity达到房价10%，就可以做conventional Loan + mortgage insurance。
这个mortgage insurance根据你的Loan to value ratio （LTV）来计算，90%情况下比
你的FHA insurance 低。
equity越多越好。
2。 最保险就走investment refinance。 利率比上述要差，rebate少所以可能很难做
no-cost。不过lender对于你的equity 有要求。要求你要有25% equity。
所以啊，关键就是你房子现在值多少钱，还欠银行多少钱... 阅读全帖 |
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l********7
发帖数: 396 | 26 买房CONTRACT上FINANCING写的是 CONVENTIONAL LOAN， FIXED，
找MORTGAGE的时候可以换成FHA吗?
这2个有什么大的区别？
贷280000款的房子，
CONVENTIONAL LOAN 15年 是3.5%, FHA是2.xx% |
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m**6
发帖数: 6426 | 27 Borrowers who rely on low down payment mortgages, backed by the Federal
Housing Administration, have their eyes on two deadlines. On April 1st , the
FHA will increase its annual mortgage insurance premium by 0.1% to 1.35% of
the balance of the loan. The fee is added to the borrower’s monthly
mortgage payments.
Borrowers must apply by March 29th to avoid paying the higher fee.
On June 3rd , the FHA will change its policy on the mortgage insurance,
requiring borrowers to pay for mortgage insuranc... 阅读全帖 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 28 今天我们这里刚出来一个房子，价格和面积、位置相比，非常低
不过广告里面说了一句这个：
Need work, TLC. Probally will not qualify for regular FHA, but perfect for
203K loan.
非常好奇，什么样的房子会不适合regular FHA呢？还有这个203K loan怎么弄？ |
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k******d
发帖数: 278 | 29 大银行直接对OPT说不，一个local小银行先是同意贷款 ARM3/1， 3年 balloon，最后
时刻说不行。最后小银行的mortgate agent说最后一个选择是： 可以用EAD卡申请FHA
。 看了网上其他人几年前的经验，有人可以有人不行。请问近期有人OPT期间用EAD卡
贷到FHA吗？
人在alabama州，没有华人贷款中介，同求有alabama license的华人中介可以做OPT贷
款。 |
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k******d
发帖数: 278 | 30 那你们做OPT贷款是conventional还是FHA？
如果是conventional的话，你们会keep这个贷款，还是转手给房利美或者房市美？
我现在就想了解OPT身份申请FHA的话，HUD会不会批准。当地的小银行已经批准了，还
要等HUD点头才行。 |
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k********8
发帖数: 180 | 31 FHA loan 并不难批准，只要符合条件。条件也并不比正常的贷款多。很多老美都用FHA
Loan。 |
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s*********a
发帖数: 2623 | 32 不是行家。但是我也是downpayment不够用fha的。但是有每个月mortgage insurance，
大概是$50-$300。conventional人家没有这项而且conventional人家利率低。我觉得以
后付完20%之后可以refinance。如果你房子location很好或者你打算酒住fha没啥问题 |
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c****8
发帖数: 626 | 33 本来首付不够，打算走FHA，
结果今天一个banker可以给我3%首付的conventional.
这样在首付都满足的前提下，conventional和FHA选哪个好？
谢谢 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 一般低于20%的首付只能用FHA，对，每个月几百刀的保险很烦人的
而且FHA对房子的CONDITION要求比较高，卖家不愿意修的话，就黄掉了
VA LOAN也是这样。 |
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N********n
发帖数: 8363 | 36 The share of borrowers who are falling seriously behind on loans backed by
the Federal Housing Administration jumped by more than a third in the past
year, foreshadowing a crush of foreclosures that could further buffet an
agency vital to the housing market's recovery.
About 9.1 percent of FHA borrowers had missed at least three payments as of
December, up from 6.5 percent a year ago, the agency's figures show.
Although the FHA's default rate has been climbing for months and eating into
the agen |
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Q***N
发帖数: 2972 | 37 前2种我常遇到.
不过我客户想用FHA买MULTIPLY FAMILY HOUSE. 难度大了很多. 因为FHA有的有OWNER-
OCCUPIED的限制. MULTIPLY FAMILY HOUSE 只能当作INVESTMENT PROPERTY. 如果是SFH
,难度要小很多.
不管怎样,恭喜!恭喜! |
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r*******n
发帖数: 114 | 38 Anybody happens to know the qualification info. to take the FHA loan?
I don't have enough downpay as most of ppl do here, will that be possible
for H1 holder to put less than 4% downpay and get the FHA loan?
Thanks, |
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p******e
发帖数: 136 | 39 Anyone can get loans from FHA? I did not see much restrictions on the
website..
Whats the PMI difference between loans from FHA and banks? |
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S**e
发帖数: 1597 | 40 对方ID:
fha
Feedback (+/-/0):
+
具体交易内容:
footlocker
我的评价:
good |
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m*********a
发帖数: 3299 | 41 I like that piece. FHA has no risk to lend subprime loans with 4% interest
rate, 3.5% down with house price falling. A recipe for disaster. Take it
while you can. It will blow. |
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j***9
发帖数: 698 | 42 想趁着利率低的时候买自住房，可是down payment不够符合conventional loan. 但是
听说FHA要买loan insurance，一个月好像也要好几百块钱呢...大家给分析一下利弊吧.
谢谢了 |
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p****s
发帖数: 293 | 43 FHA是不是只针对低收入的人？有没有income limit？是不是收入超过一定水平就不可
以贷了？谢谢！ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 44 you need to pay 1.75% application fee for FHA loan. |
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y******9
发帖数: 27 | 46 Anyone using FHA loans here? Is it difficult to get aproved? Any special
requirement or document?
Thanks |
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l******o
发帖数: 74 | 47 一直没懂 FHA LOAN 和 普通的 loan 有啥区别。。。
谁给科普一下啊？谢谢！ |
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U****D
发帖数: 207 | 48 除了一开始多付的1.5%insurance，和每年付的0.5%insurance以外，
还有什么额外的款要付？
还有FHA to conventional的refinance好不好做？付的insurance能refund吗？
谢谢 |
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b********3
发帖数: 994 | 49 FHA: lower down payment 3.5%, higher interest rate, higher closing costs.
Conventional: without PMI higher down payment 20%, lower interest rate,
lower closing costs.
with PMI: fair down payment 5%-19.99%, lower interest rate, lower closing
cost, PMI. |
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n******l
发帖数: 21 | 50 Downpay 10% 就可以申请 Conventional Loan，付 PMI 就是了
FHA 主要是好处就是 Downpay 最低只要 3.5%，而且对 Credit Score 要求不高，主要
针对拿不到 Conventional Loan 的 Buyer |
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